Dự án đầu tư xây dựng trung tâm thương mại sinh thái

CỘNG HÕA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
  





THUYẾT MINH
DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG

TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI SINH THÁI



ĐƠN VỊ TƢ VẤN : CÔNG TY TƢ VẤN ĐẦU TƢ THẢO NGUYÊN XANH
ĐỊA ĐIỂM : ĐẮK LẮK

Đắk Lắk – Tháng 3 năm 2013

CỘNG HÕA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
  





THUYẾT MINH
DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG

TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI SINH THÁI














CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ

THẢO NGUYÊN XANH







NGUYỄN VĂN MAI





Đắk Lắk - Tháng 3 năm 2013








MỤC LỤC

NG QUAN CHUNG V D ÁN 5
I.1. Gii thiu v ch  5
I.2. Mô t  thông tin d án 5
 pháp lý xây dng d án 5
 NH S CN THI ÁN 8

ng thc hin d án 8
II.1.1. V a lý 8
 hành chính 9
u kin t nhiên 9
 9
II.1.5. Du lch  Dch v 10
II.2. Tim nn tk Lk 10
II.2.1. Giao thông vn ti 10
n thông 12
II.2.3. Cc 12
n lc 12
II.2.5. H thng thy li 12
II.2.6. Tài nguyên phong phú 12
II.3. Chính sách phát trin Doanh nghip nh và va (DNNVV) ca tk Lk 14
II.4. Kt lun v s cn thi 17
M XÂY DNG 18
IV.1. V trí xây dng 18
u kin t nhiên 18
 h tng ca khu vc 18
IV.4. Kt lun 18
 THUT 19
V.1. Quy mô xây dng 19
V.2. Các hng mc công trình 19
i sinh thái 20
ng phát trin không gian và phân khu ch 20
ng các chng 20
I PHÁP THC HIN 21
VI.1 Gii pháp thit k mt bng 21
VI.2. Gii pháp thit k h thng k thut 21
VI.2.1. H thng cc 21

VI.2.2 H thng chiu sáng, k thun và thit b n nh. 21
VI.2.3. H thu hòa không khí. 22
VI.2.4. H thng phòng cháy cha cháy. 22
VI.2.5. Yêu cu công tác hoàn thin 22
NG 24
ng 24
VII.1.1. Gii thiu chung 24







ng dn v ng 24
VII.1.3. Hin trng môi trng khu vc lp d án 25
ng ca d án tng 25
n xây dng d án 25
 án vào khai thác s dng 25
VII.3. Các bin pháp nhm gim thiu ô nhim 26
n xây dng d án 26
 án vào khai thác s dng 26
VII.4. Kt lun 27
NG M ÁN 28
 lp tng m 28
VIII.2. Ni dung tng m 29
N VN THC HIN D ÁN 32
IX.1. Ngun vn thc hin d án 32
IX.1.1. Cu trúc ngun vn và phân b v 32
IX.1.2. Ti s dng vn 32

IX.1.3. Ngun vn thc hin d án. 33
IX.2. Tính toán chi phí ca d án 35
IX.2.1. Chi phí nhân công 35
IX.2.2. Chi phí hong 36
U QU KINH T -TÀI CHÍNH 38
X.1. Các gi nh kinh t  tính toán 38
X.2. Doanh thu t d án 38
X.3. Các ch tiêu kinh t ca d án 39
X.3.1. Báo cáo thu nhp ca d án 39
 án 40
iu qu kinh t - xã hi 41
T LUN VÀ KIN NGH 42




 o Nguyên Xanh - 0918755356


5

Dự án: Trung tâm thƣơng mại sinh thái

CHƢƠNG I: TỔNG QUAN CHUNG VỀ DỰ ÁN

I.1. Giới thiệu về chủ đầu tƣ
  :
  :
  :
  :

  : 
  :

I.2. Mô tả sơ bộ thông tin dự án
  : 
  : 
  sinh thái 
khu Karaoke, khu k, k, k, khu
massage, khu nhà hàng;
  
 



           
doanh;
  
  :
  : 
 

  :
  : 25 

I.3. Căn cứ pháp lý xây dựng dự án
 Văn bản pháp lý
 
Nam;
 


   
Nam;
       
Nam;
 




 o Nguyên Xanh - 0918755356


6

Dự án: Trung tâm thƣơng mại sinh thái

 
Nam;
             

             

             

 
Nam;
              

 -CP ngày 12/0


 -

  -      
hành L
 -


 -

 -
 trình;
 -
-

 -
-

 - 

 -

 -
-
-CP;
 -

    -         

 -

 o Nguyên Xanh - 0918755356


7

Dự án: Trung tâm thƣơng mại sinh thái


 5/2008/TT-BTNMT ngày 08/12/2008 


 
-
  
toán công trình;

 Các tiêu chuẩn:


 -BXD);
 -

 : -
 TCVN 2737-1995 - 
 TCXD 45-1978 
 TCVN 6160  1996 
 TCVN 5673:1992 
 11TCN 19-84 

 EVN 



 o Nguyên Xanh - 0918755356


8

Dự án: Trung tâm thƣơng mại sinh thái

CHƢƠNG II: CĂN CỨ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƢ
DỰ ÁN

II.1. Môi trƣờng thực hiện dự án
II.1.1. Vị trí địa lý
               
107
o
28'57"- 108
o
 
o
9'45" - 13
o

- 
-  
- 
- Phípuc





Hình: 



 








 o Nguyên Xanh - 0918755356


9

Dự án: Trung tâm thƣơng mại sinh thái


II.1.2. Đơn vị hành chính


1.
2.

3.
4.
5.
6.
7.n và 14 xã
8.
9.
10.
11. 
12.
13.
14.1 xã
15.

II.1.3. Điều kiện tự nhiên

 có  mùa
khô, vùng  và phía nam có  
 và mùa khô.  tháng 5 tháng 10 kèm theo gió
tháng 7-
vùng pông  nên
 tháng 11. Mùa khô tháng 11 tháng 4 
. 
 -1800 mm.

II.1.4. Dân cƣ
,771,
. ,000 n
nông thôn ,345, ,,600
..



,161,,
,   ,  
     ,     22,    
17,,.




 o Nguyên Xanh - 0918755356


10

Dự án: Trung tâm thƣơng mại sinh thái

II.1.5. Du lịch – Dịch vụ

  còn có n




 
vXinh





   vai trò quan  trong giao  kinh   du 
  hàng hoá    và các  khác trong khu   là  Campuchia, là
     kêu     kinh  - xã 

II.2. Tiềm năng phát triển tỉnh Đắk Lắk
II.2.1. Giao thông vận tải


               



     


i - 
n

- Myanmar -
Lào - ông


này vào Tây Nguyên - 
ngoài.




.
- 

 o Nguyên Xanh - 0918755356


11

Dự án: Trung tâm thƣơng mại sinh thái

- 
- 
- .5
               
 



 góp


 


.6 km/km
2



           


- 
- - 

- 

-  
                - Lào -


nh:
- - 

- 


 
- .
- 

- 

,000 và 3,
- 




 o Nguyên Xanh - 0918755356

12

Dự án: Trung tâm thƣơng mại sinh thái



II.2.2. Bƣu chính viễn thông
T

.2 máy/100 dân.
 
Mobifone, Vinaphone, Viettel, S-Fone, EVN Telecom, HT Mobile.



II.2.3. Cấp thoát nƣớc
 




II.2.4. Điện lực


84%.


,
,2




II.2.5. Hệ thống thủy lợi
 có  


3
(ch

II.2.6. Tài nguyên phong phú
a) Tài nguyên đất:
                 
,085 km
2
 


2



- )




 o Nguyên Xanh - 0918755356

13

Dự án: Trung tâm thƣơng mại sinh thái


- Nhóm đất phù sa (Fuvisols):


- Nhóm đất Gley (Gleysols):
                
Krông Bông.
- Nhóm đất xám (Acrisols):


- Nhóm đất đỏ 
.6% 

bình quân 62 - 


tr.

b) Tài nguyên nước
- Nguồn nƣớc mặt
-






- Nguồn nƣớc ngầm:


.1  0.5, pH = 7-
- Magie, Can xi hay Natri.

c) Tài nguyên rừng:
 là 608,886. 
,488.,397..
  k   


 


                  




 o Nguyên Xanh - 0918755356


14

Dự án: Trung tâm thƣơng mại sinh thái


KT-XH 

d) Tài nguyên khoáng sản:
           

 
- - 
         


II.3. Chính sách phát triển Doanh nghiệp nhỏ và vừa (DNNVV) của tỉnh Đắk Lắk
- Tăng cƣờng công tác tuyên truyền và phổ biến pháp luật
nh liên

               


-



- Tiếp tục công tác cải cách thủ tục hành chính
       





- Nâng cao hiệu quả công tác quản lý nhà nƣớc đối với doanh nghiệp:
- 

               



- 

                

- 

- xã




 o Nguyên Xanh - 0918755356


15

Dự án: Trung tâm thƣơng mại sinh thái

- 



- 
 bàn,
nhanh chó
-  


- Tạo điều kiện tốt nhất để doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận mặt bằng sản xuất,
kinh doanh:
T- 

                 



- Hỗ trợ đào tạo nguồn nhân lực cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa:




        
-


- Hoàn thành công tác đổi mới, sắp xếp doanh nghiệp do nhà nƣớc làm chủ sở
hữu:










- Hỗ trợ đổi mới, nâng cao năng lực công nghệ, trình độ kỹ thuật:



 



 o Nguyên Xanh - 0918755356


16

Dự án: Trung tâm thƣơng mại sinh thái




 
         




- 


- Xúc tiến, mở rộng thị trƣờng:

DNNVV.

- Tham gia mua sắm, cung ứng dịch vụ công:





- Thông tin tƣ vấn
  
(www.daklakdpi.gov.vn
p                





- Về trợ giúp tài chính
 





- Đầu tƣ xây dựng cơ sở hạ tầng khu, cụm công nghiệp:

                 
n

     



 o Nguyên Xanh - 0918755356

17

Dự án: Trung tâm thƣơng mại sinh thái







- Tiếp tục hoàn thiện các chính sách khuyến khích, hỗ trợ doanh nghiệp:








II.4. Kết luận về sự cần thiết đầu tƣ
               
n - 

- Tuy nhiên,
 
- - 
  ,
 -,  chúng



                 
 



 o Nguyên Xanh - 0918755356


18

Dự án: Trung tâm thƣơng mại sinh thái

CHƢƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG

IV.1. Vị trí xây dựng
 3012 m
2
.

Hình

 
14, là 
 .


IV.2. Điều kiện tự nhiên
 Địa hình

há
- 15
0


 Khí hậu
 


IV.3. Cơ sở hạ tầng của khu vực
  
.

IV.4. Kết luận
chúng tôi   
.

sinh thái

trung 
sinh thái.





 o Nguyên Xanh - 0918755356


19

Dự án: Trung tâm thƣơng mại sinh thái

CHƢƠNG V: QUY MÔ VÀ PHƢƠNG ÁN KỸ THUẬT

V.1. Quy mô xây dựng

3012
m
2


51.64%
%

1555.4
m
2


4


2.38

ng
2181.6
m
2

V.2. Các hạng mục công trình
STT
Hạng mục
Diện tích


Trệt
lầu
1
Lầu
2
Tầng
thƣợng
Đơn vị
Tỷ lệ trệt/ diện
tích
1
Khu Karaoke







Karaoke
195.9

m
2

6.50%

Kho
15



m
2

0.50%

P. Âm thanh
7.4



m
2

0.25%

P. 
20

m
2

0.66%

Reception
10



m
2

0.33%


30




1.00%
2
Khu Khách sạn 2 lầu

Reception
15







74.4
87.2
87.2

m
2

2.47%





35
m
2





15
m
2




49.8
37
37
15
m
2

1.65%
3
Khu café lạnh







Reception
15

m
2

0.50%


50.8
85.8


m
2

1.69%


20



m
2

0.66%


20

20


m
2

0.66%


10.7
10.7


m
2

0.36%
4
Khu café lộ thiên









 o Nguyên Xanh - 0918755356

20

Dự án: Trung tâm thƣơng mại sinh thái



153.4



m
2

5.09%


134



m
2

4.45%

Hành lang
36

m
2

1.20%
5
Khu massage







Reception
18



m
2

0.60%

Phòng Massage
54.6
85.8
54.6

m

2

1.81%


15
15
7.5

m
2

0.50%


23.4
23.4
10

m
2

0.78%
6
Khu nhà hàng

Nhà hàng trong nhà
260



m
2

8.63%


230



m
2

7.64%


32



m
2

1.06%


65



m
2

2.16%
7
Cây xanh sân đường
nội bộ, Bãi đậu xe
1456.6



m
2

48.36%


V.3. Định hƣớng đầu tƣ xây dựng trung tâm thƣơng mại sinh thái
V.3.1. Định hƣớng phát triển không gian và phân khu chức năng
  khu:
+ Khu Karaoke
+ 
+ 


+ Khu massage
+ Khu nhà hàng

V.3.2. Định hƣớng các chức năng hoạt động
   
  





 o Nguyên Xanh - 0918755356


21

Dự án: Trung tâm thƣơng mại sinh thái

CHƢƠNG VI: CÁC GIẢI PHÁP THỰC HIỆN

VI.1 Giải pháp thiết kế mặt bằng





 
chung.

VI.2. Giải pháp thiết kế hệ thống kỹ thuật
VI.2.1. Hệ thống cấp thoát nƣớc



 t

   .
T  
 TCVN 4474 : 1987.
  
 
 
    
sân   
   


VI.2.2 Hệ thống chiếu sáng, kỹ thuật điện và thiết bị điện nhẹ.
  
 
  
 ti  
4.
   môi
 
nung sáng có cha  
.
H 
.

 trí   
   



 o Nguyên Xanh - 0918755356


22

Dự án: Trung tâm thƣơng mại sinh thái

   
   . sàn và 

   
  .
 

 
     tuân the       TCXDVN 46 :
2007.

VI.2.3. Hệ thống thông gió điều hòa không khí.
t  nhiên và tuân
 2010.
    
gió
  sinh  
 khác.

VI.2.4. Hệ thống phòng cháy chữa cháy.
 
TCVN 2622 : 1995.
C   

  
h.



VI.2.5. Yêu cầu công tác hoàn thiện
    
.

  
 
 
 
 
+       
sàn.
+   
  
    bi 



 o Nguyên Xanh - 0918755356

23

Dự án: Trung tâm thƣơng mại sinh thái


  ph       
 
Khi hoàn th
+ V 
+ 

+  
+  ng.
+  
 




 o Nguyên Xanh - 0918755356


24

Dự án: Trung tâm thƣơng mại sinh thái

CHƢƠNG VII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG

VII.1. Đánh giá tác động môi trƣờng

VII.1.1. Giới thiệu chung
xây Trung tâm
 

cá  
trung tâm 


VII.1.2. Các quy định và các hƣớng dẫn về môi trƣờng

- Lut Bo v ng s c Quc hc CHXHCN Vit
Nam khóa XI k hp th ;
- Ngh nh s -CP ca Chính ph ngày 09 tháng 8  vic quy
nh chi ting dn thi hành mt s u ca lut Bo v ng;
- Ngh nh s 21/2008-CP ca Chính ph ngày 28 tháng 2 8 v Si,
b sung mt s u ca Ngh nh s -cu Chính
ph v vinh chi ting dn thi hành mt s u ca lut Bo v ng;
Ngh nh s 29/2011-CP ngày a chính ph v vinh
v    ng chi       ng; cam kt bo v môi
ng;
-  26/2011/TT-a B Tài nguyên và
nh chi tit mt s u ca Ngh nh s -CP ngày 18 tháng 04
a chính ph nh v ng ching môi
ng, cam kt bo v ng;
- Quynh s -BKHCNMT ca B ng B Khoa hc Công ngh và Môi
ng ban hành ngày 09/8/2002 v vic ban hành Quy ch bo v ng khu công
nghip;
- Quynh s -BKHCNMT ca B ng B Khoa hc Công ngh và Môi
ng ngày 25/6/2002 v vic công b Danh mc tiêu chun Vit Nam v ng bt
buc áp dng;

- Quynh s 23/2-BTNMT ngày 26/12/2006 v vic ban hành Danh mc
cht thi nguy hi kèm theo Danh mc cht thi nguy hi;
- Tiêu chung do B KHCN&MT ban hành 1995, 2001 & 2005;
- Quynh s -a B Tài Nguyên
ng v vic bt buc áp dng 05 Tiêu chun Vit Nam v ng và bãi b áp
dng mt s các Tiêu chun nh theo quynh s -BKHCNMT ngày
a B ng B ng;




 o Nguyên Xanh - 0918755356


25

Dự án: Trung tâm thƣơng mại sinh thái

VII.1.3. Hiện trạng môi trƣờng khu vực lập dự án
+ 
  

 




VII.2.Tác động của dự án tới môi trƣờng
                
 

ong khu  
.

VII.2.1. Giai đoạn xây dựng dự án
+ 
 
 



 





 





VII.2.2. Giai đoạn đƣa dự án vào khai thác sử dụng


nh
, phòng karaoke, massage: 




