THUYẾT MINH KIẾN TRÚC CÔNG TRÌNH CAO ỐC VĂN PHÒNG SUNWAH TOWER

Chuyên đề: KẾT CẤU LIÊN HP THÉP-BÊTÔNG CỐT THÉP B/ ỨNG DỤNG THIẾT KẾ
P
hần 1-KT: Thuyết minh kiến trúc SUNWAH TOWER BULDING

GVHD: PGS.TS Bùi Công Thành SVTH: Lê Lương Bảo Nghi
Trang 164

THUYẾT MINH KIẾN TRÚC

CÔNG TRÌNH :

CAO ỐC VĂN PHÒNG SUNWAH TOWER
ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG :

115 NGUYỄN HUỆ- QUẬN I- TP. HỒ CHÍ MINH

I. DẪN NHẬP
 Sứt hút cao ốc văn phòng
TP HCM đang ngày càng có nhiều cao ốc mọc lên, tạo cho thành phố có một
vẻ đẹp bề thế, văn minh hiện đại. Tuy nhiên, sự phát triển đó vẫn chưa đáp ứng đủ
nhu cầu đang ngày càng tăng mạnh. ng Marc Towsend-Giám đốc điều hành Công
ty CB Richard Ellis(CBRE) Việt Nam, thành viên của tập đoàn tư vấn và quản lý
bất động sản CBRE của Mỹ, đơn vò đang quản lý nhiều toà cao ốc tại Việt Nam
cho rằng: khi mà Việt Nam gia nhập WTO thì TP.HCM sẽ không còn cao ốc văn
phòng cho thuê. Bởi lẽ, khi cánh cửa WTO rộng mở thì cũng là thời điểm sẽ có rất
nhiều nhà đầu tư, các doanh nghiệp nước ngoài tràn vào.
Thế nhưng hiện nay, hầu hết các cao ốc văn phòng chi thuê đang hoạt động
tại TP.HCM xem như đã hết công suất(trên 93% diện tích cho thuê). Ngay cả các
dự án cao ốc chưa hoàn thành cũng đã đăng ký thuê gần hết.
Do nhu cầu tăng, nên biểu giá văn phòng và căn hộ trong các toà cao ốc cũng
tăng tương ứng. Theo nhận đònh của các công ty quản lý bất động sản, giá văn

phòng cho thuê hiện tăng thêm 15%-17% so với năm 2004. Dù vậy, mức giá trên
dự báo sẽ còn tăng thêm khoảng 10%-20% nữa trong vài năm tới. Trước nhu cầu
tăng nhanh này, nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước tiếp tục bỏ tiền kinh doanh
cao ốc.
 Cao ốc văn phòng SUNWAH TOWER BUILIDING
Cao ốc văn phòng SUNWAH TOWER ra đời để đáp ứng nhu cầu đó. Sau
khi công trình hoàn thành được đưa vào sử dụng cho các công ty lớn trong và ngoài
nước thuê đặt văn phòng đại diện kinh doanh.

II.ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG :
Cao ốc SUNWAH TOWER được đặt tại trung tâm thành phố (115 Nguyễn
Huệ Q.I ), giữa bốn trục đường chính Nguyễn Huệ, Hồ Tùng Mậu, Huỳnh Thúc
Kháng và Tôn Thất Thuyết. Vò trí này thuận lợi cho việc lưu thông vì gần trung tâm
thành phố, gần sân bay quốc tế, gần cảng.

Chuyên đề: KẾT CẤU LIÊN HP THÉP-BÊTÔNG CỐT THÉP B/ ỨNG DỤNG THIẾT KẾ
P
hần 1-KT: Thuyết minh kiến trúc SUNWAH TOWER BULDING

GVHD: PGS.TS Bùi Công Thành SVTH: Lê Lương Bảo Nghi
Trang 165

III. ĐẶC ĐIỂM KHÍ TƯNG THUỶ VĂN TẠI TP. HỒ CHÍ MINH
Chòu ảnh hưởng chung của khí hậu Miền Nam với những tính chất và đặc điểm
sau:
Nằm hoàn toàn vào vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo. Trong
năm có 2 mùa rõ rệt.
• Mùa mưa : Từ tháng 5 đến tháng 11.
• Mùa khô : Từ tháng 12 đến tháng 8 năm sau.
Có tính ổn đònh cao, diễn biến khí hậu từ năm nay qua các năm khác ít biến

động.
Không có thiên tai do khí hậu.
Không gặp thời tiết khắc nghiệt quá lạnh (thấp nhất không quá 13°C) hoặc quá
nóng (cao nhất không quá 40°C). Không có gió Tây khô nóng, có ít trường hợp mưa
lớn lượng mưa ngày cực đại không quá 200mm), hầu như không có bão.
Theo tài liệu của Đài Thủy Văn Thành Phố Hồ Chí Minh, đòa điểm phân
vùng IV b dùng để thiết kế lấy tại Trạm Tân Sân Nhất trong thời gian 45
năm (1924 – 1994; 1946 – 1974; 1997 – 1980)
• Nhiệt độ không khí :

Nhiệt độ trung bình tháng và năm :
Cả năm
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
27°C 25,8 26,7 27,9 29,0 28,1 27,3 26,8 27 26,6 26,6 26,4 25,6
• Mưa :
Mưa theo mùa rõ rệt :
Mùa mưa : Từ tháng 5 đến tháng 11 chiếm 81,4% lượng mưa.
Mùa khô : Từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau chiếm 18,6% lượng mưa.
Trong mùa mưa phần lớn lượng mưa xảy ra sau 12h00 trưa, tập trung nhất
từ 14h00 đến 17h00h và thường mưa ngắn chỉ 1 đến 3h.
 Lượng mưa ngày < 20mm chiếm 81,4% tổng số ngày mưa trong năm.
 Lượng mưa ngày từ 20mm – 50mm, chiếm 15%.
 Lượng mưa ngày >50mm, chiếm 4 ngày/năm.
 Lượng mưa ngày >100mm chỉ có 0,6 ngày/năm.
• Độ ẩm không khí:

Độ ẩm tương đối, trung bình tháng, cao nhất, thấp nhất :
Độ ẩm(%)
Tháng
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Chuyên đề: KẾT CẤU LIÊN HP THÉP-BÊTÔNG CỐT THÉP B/ ỨNG DỤNG THIẾT KẾ
P
hần 1-KT: Thuyết minh kiến trúc SUNWAH TOWER BULDING

GVHD: PGS.TS Bùi Công Thành SVTH: Lê Lương Bảo Nghi
Trang 166

Trung bình 77 74 74 76 83 86 87 86 87 87 84 81
Cao nhất 99 99 99 99 99 100 99 100 100 100 100 100
Thấp nhất 23 22 20 21 33 40 44 43 43 40 33 29
• Bốc hơi:
 Lượng nước bốc hơi hàng năm tương đối lớn 1,399mm/năm.
 Lượng nước bốc hơi các tháng khô 5-6mm/ngày.
 Lượng nước bốc hơi các tháng mưa 2-3mm/ngày.
 Lượng nước bốc hơi bình quân ngày trong các tháng
Tháng 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Lượng nước
bốc hơi
ngày (mm)
4,5 5,2 5,8 5,5 3,8 3,3 3,3 3,3 2,7 2,4 2,9 3,5
• Chế độ gió:
Phân bố tần suất gió theo hướng thònh hành (%) :
Hướng gió
Thời kỳ 1-3 4-6 7-9 10-12
Thònh hành Hướng chính Đông nam22 Đông nam39 Tây nam 66 Tây nam25
Tuần suất Hướng phụ Đông 20 Nam 37 Tây 9 Bắc 15

Tháng Hướng gió
chủ đạo
Tốc độ

trung bình
(mm)
Tần suất
lặn gió (%)
Hướng gió
mạnh nhất
Tốc độ gió
mạnh nhất
1 Đông 2,4 9,0 Đông 12
2 Đông nam 3,8 7,9 Đông nam 13
3 Đông nam 3,8 5,3 Đông nam 13
4 Đông nam 3,8 5,6 Đông nam 16
5 Nam 3,3 9,3 Đông nam 21
6 Tây nam 3,9 10,9 Tay Tây nam 36
7 Tây nam 3,7 10,3 Tây 21
8 Tây nam 4,5 9,2 Tây 24
9 Tây nam 3,0 4,1 Tây 20
10 Tây 2,3 14,6 Tây Bắc 6
11 Bắc 2,3 13,0 Tây Bắc 18
Chuyên đề: KẾT CẤU LIÊN HP THÉP-BÊTÔNG CỐT THÉP B/ ỨNG DỤNG THIẾT KẾ
P
hần 1-KT: Thuyết minh kiến trúc SUNWAH TOWER BULDING

GVHD: PGS.TS Bùi Công Thành SVTH: Lê Lương Bảo Nghi
Trang 167

12 Bắc 2,4 8,6 Đông Bắc 17
Tốc độ lớn nhất được ghi nhận là 36m/s (năm 1971)
• Thời gian chiếu sáng bức xạ :

Thời gian chiếu sáng :

Tháng 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Ngày
11,67 11,94 12,25 12,5 12,63 12,58 12,37 12,08 11,79 11,59 11,38 11,38
Bức xạ mặt trời ( Kcal/cm
2
/tháng)
• Mây :

Lượng mây trung bình
:
Tháng 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Lượng mây
trung bình
7,6 8,4 8,4 8,0 6,2 6,1 5,6 5,6 5,4 5,9 6,4 7,0
• Nắng :
Số giờ nắng trong ngày phụ thuộc vào lượng mây, vì vậy trong các tháng mùa
mưa số giờ nắng giảm đi và tăng dần vào mùa khô.
Số giờ nắng trong tháng cả năm :
Tháng 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Giờ nắng 7,6 8,4 8,4 8,0 6,2 6,1 5,6 5,6 5,4 5,9 6,4 7,0

IV. GIẢI PHÁP MẶT BẰNG VÀ PHÂN KHU CHỨC NĂNG :
 Tòa nhà gồm 19 tầng với những đặc điểm sau :
- Mỗi tầng điển hình cao 4 m.
- Mặt bằng hình chữ nhật 51.8 x 29.4 m , được thiết kế dạng hình tháp,
tận dụng hết mặt bằng và không gian.
- Tổng chiều cao công trình 83.5 m ( Chưa kể tầng hầm và hồ nước
mái) .

- Phần lớn diện tích mặt đứng công trình được lắp kính màu khiến
công trình có dáng vẻ kiến trúc hiện đại và tận dụng được ánh sáng tự
nhiên.
 Chức năng của các tầng như sau
:
•* Tầng hầm
:
Diện tích tầng hầm nhỏ hơn các tầng khác được dùng làm phòng cầu
thang, phòng thiết bò kỹ thuật thang máy, phòng xử lý nước cấp và nước
thải.
* Tầng trệt
:
Chuyên đề: KẾT CẤU LIÊN HP THÉP-BÊTÔNG CỐT THÉP B/ ỨNG DỤNG THIẾT KẾ
P
hần 1-KT: Thuyết minh kiến trúc SUNWAH TOWER BULDING

GVHD: PGS.TS Bùi Công Thành SVTH: Lê Lương Bảo Nghi
Trang 168

Nơi sãnh tiếp tân, , khu vực trung tâm trưng bày thông tin thương mạivà
giao dòch .
* Tầng 1
:
Văn phòng cho công ty quản lý, điều hành toà nhà
* Tầng 2, 3, 4
:
Khu vực đậu xe của cả tòa nhà .
* Tầng 5 -19
:
Khu vực văn phòng, không xây tường ngăn, bên ngoài có lắp các ô cửa

kính. Khi có nhu cầu phân cách sẽ được ngăn bằng vật liệu nhẹ.

V. CÁC GIẢI PHÁP KỸ THUẬT
 Thông thoáng :
Ngoài việc thông thoáng bằng hệ thống cửa ở mỗi phòng, còn sử dụng
hệ thống thông gió nhân tạo bằng máy điều hòa, quạt ở các tầng theo các
Gain lạnh về khu xử lý trung tâm.
 Chiếu sáng
:
Ngoài hệ thống đèn chiếu sáng ở các phòng và hành lang , khối nhà
còn được chiếu sáng từ hệ thống lấy sáng bên ngoài (kính bao, cửa). Kết hợp
chiếu sáng tự nhiên và chiếu sáng nhân tạo để lấy sáng tối đa .
 Hệ thống điện :

• Hệ thống điện sử dụng trực tiếp hệ thống điện thành phố, có bổ sung
hệ thống điện dự phòng, nhằm đảo bảo cho tất cả các trang thiết bò trong tòa
nhà có thể hoạt động được trong tình huống mạng lưới điện thành phố bò cắt
đột xuất. Điện năng phải bảo đảm cho hệ thống thang máy, hệ thống lạnh có
thể hoạt động liên tục.
• Máy điện dự phòng 250KVA được đặt ở tầng ngầm, để giảm bớt tiếng
ồn và rung động không ảnh hưởng đến sinh hoạt.
• Hệ thống cấp điện chính đi trong các hộp kỹ thuật đặt ngầm trong
tường . Hệ thống ngắt điện tự động từ 1A đến 50A bố trí theo tầng và khu
vực và bảo đảm an toàn khi có sự cố xảy ra.
 Hệ thống cấp thoát nước :

• Nguồn nước được lấy từ hệ thống cấp nước thành phố dẫn vào hồ
nước ở tầng hầm qua hệ thống bơm bơm lên bể nước tầng mái nhằm đáp ứng
nhu nước cho sinh hoạt ở các tầng
• Nước thải từ các tầng được tập trung về khu xử lý và bể tự hoại đặt ở

tầng hầm.
Chuyên đề: KẾT CẤU LIÊN HP THÉP-BÊTÔNG CỐT THÉP B/ ỨNG DỤNG THIẾT KẾ
P
hần 1-KT: Thuyết minh kiến trúc SUNWAH TOWER BULDING

GVHD: PGS.TS Bùi Công Thành SVTH: Lê Lương Bảo Nghi
Trang 169

• Các đường ống đứng qua các tầng đều được bọc gain, đi ngầm trong
các hộp kỹ thuật.
 Di chuyển và phòng hỏa hoạn
:
• Tòa nhà gồm 2 cầu thang bộ, 6 thang máy chính và 1 thang máy phục
vụ bảo đảm thoát người khi hỏa hoạn.
• Tại mỗi tầng đều có đặt hệ thống báo cháy , các thiết bò chữa cháy.
• Dọc theo các cầu thang bộ đều có hệ thống ống vòi rồng cứu hỏa.
• Ngoài ra tòa nhà còn được đặt hệ thống chống sét .