Thi hành pháp luật về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại thành phố Đà Nẵng

KHOA LUT





PHAN HNG MAI





THI HàNH PHáP LUậT Về CấP GIấY CHứNG NHậN
QUYềN Sử DụNG ĐấT, QUYềN Sở HữU NHà
ở TạI THàNH PHố Đà NẵNG


Chuyờn ngnh: Lut kinh t
Mó s: 60 38 01 07



LUN VN THC S LUT HC





Cỏn b hng dn khoa hc: TS. DON HNG NHUNG

H NI - 2014


LỜI CAM ĐOAN



 




Người cam đoan


Phan Hồng Mai

MỤC LỤC

Trang



Danh 

MỞ ĐẦU 1
Chương 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ CẤP GIẤY
CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ QUYỀN SỞ
HỮU NHÀ Ở 8
1.1. Cơ sở lý luận các vấn đề nghiên cứu 8
1.1.1.   8
1.1.2.    
 14
1.1.3.  16
1.1.4. 
,  19
1.2. Sự hình thành và phát triển pháp luật đăng ký, cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở qua các thời kỳ
ở Việt Nam 23
1.2.1.  23
1.2.2.  28
1 32
Chương 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ CẤP GIẤY CHỨNG

NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở
QUA THỰC TIỄN THI HÀNH TẠI THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG 33
2.1. Đặc điểm về điều kiện tự nhiên thành phố Đà Nẵng 33
2.2. Đặc điểm kinh tế - xã hội 36
2.2.1.  36
2.2.2.  36
2.2.3.  36
2.3. Tình hình quản lý nhà nước về đất đai tại thành phố Đà Nẵng 37
2.3.1.  37
2.3.2.  37
2.4. Các quy định pháp luật về cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở 39
2.4.1. 
,  43
2.4.2.  45
2.4.3. 
 47
2.4.4.              
,  56
2.5. Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở trên địa bàn thành phố Đà Nẵng 59
2.5.1. 
,  59
2.5.2. 
,   60
2.5.3. 
, 
 62
2.5.4. 
  66

2.6. Những bất cập trong việc thi hành pháp luật cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở trên địa bàn
thành phố Đà Nẵng 68
2.6.1. 
 
 68
2.6.2. 
  78
2.6.3. 
  84
2.6.4.  90
Chương 3: HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ CẤP GIẤY CHỨNG
NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở 94
3.1. Sự cần thiết phải hoàn thiện các quy định pháp luật 94
3.2. Hoàn thiện pháp luật về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở 95
3.3. Hoàn thiện giải pháp tổ chức thực hiện cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở 98
3.4. Hoàn thiện các giải pháp bổ trợ cấp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở 100
3.5. Kiến nghị 103
3.5.1. 
-
 103
3.5.2. 

 104
3.5.3. 
 105
3.5.4. 

 . 106
KẾT LUẬN 108
TÀI LIỆU THAM KHẢO 110
PHỤ LỤC


DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT

Ký hiệu viết tắt
Có nghĩa là
UBND


chng  quy   t,
nh 





DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ

Số hiệu hình, sơ đồ
Tên hình, sơ đồ
Trang


33


63


64

1
MỞ ĐẦU

1. Tính cấp thiết của đề tài



 



 


  

            


 


.
Sau khi           
- 

 



2
  -
 



 .


       30.000      

 

 
            
    

  

"Thi hành pháp luật về cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại thành phố Đà
Nẵng" 







3
2. Tình hình nghiên cứu



 



        


Ths. P
Một số vấn đề pháp
lý về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài
sản khác gắn liền với đất,     
             
- Đa
́
nh gia
́
viê
̣
c thư
̣
c hiê
̣
n ca
́

c quyền sư
̉

dụng đất khi tham gia th trưng bất động sản ti thành phố Đà Nng



.



3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu


4


  
 


 
  








4. Mục tiêu nghiên cứu
4.1. Mục tiêu tổng quát
   


             
 


4.2. Mục tiêu cụ thể
 


5



 


              
 
   

.
5. Nội dung phương pháp nghiên cứu
5.1. Nội dung nghiên cứu
-      

- 


- 

.
- 


-               

- 


6
5.2. Phương pháp nghiên cứu
               



 




6. Tính mới và những đóng góp của đề tài
 
 

 

 



 ,
 



   



7
7. Bố cục của đề tài



 

 
.









8

Chương 1
NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở

1.1. Cơ sở lý luận các vấn đề nghiên cứu
1.1.1. Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở






              



 




 






9







              

          
         





 




 [17, tr.90-95].
q
             

;



10

 

; 


 .

 



             
 

 



               




 

 
, 

11
 



 


 



ba 



 

Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản
gắn liền với đất là quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức và các
thuộc tính có ích khác đối với quyền sử dụng đất, nhà ở và các tài sản gắn
liền với đất của người có quyền sở hữu và sử dụng tài sản đó. Các quyền
này được pháp luật ghi nhận và bảo đảm thực hiện trên thực tế.
Đặc trưng của quyền sử dụng đất theo pháp luật đất đai Việt Nam:
        
2013 

 [29, ]


12

q
     
              





 
 

 
“nghiêm cấm việc mua bán đất đai, phát canh thu tô dưới mọi
hình thức” [26, ], theo L


“Nhà nước đnh giá các loi đất để tính thuế chuyển quyền sử dụng đất,
thu tiền khi giao hoặc cho thuê đất …” [27, .  2003
.  2013
 t
            

             
 
 



13


  Nam 
               


 [26]; [ 27] 


, 

 
 . 



[29,
]. 



. Con
              
 
            




14
: 
 
1.1.2. Khái niệm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà và tài sản gắn liền với đất
   
. 


 


 




 2003  Gi




 [32, .
 
  


 [29, .
       GCNQS    

15
 


  


 






  



     
 
Thứ nhất,  
 
             
 


Thứ hai,          
 
 

16


 
 
 
 



 
Thứ ba,  
 

 




1.1.3. Đăng ký đất đai














 











 , 

















 

















 , 



 ,














 . 























 (























) 









 , 





, 




















 [23, tr 31].

17
H 























, 


















[23, tr.31].







 



 






18



() 
  

) 


 


 
 [23, tr.32].


                

 : 






: t
tt
n
