Thực trạng và giải pháp nâng cao chất lượng thẩm định dự án vay vốn tại Ngân hàng Đầu tư và Phát triển - chi nhánh Nam Hà Nội

Website: Email : Tel (: 0918.775.368
MỤC LỤC
MỤC LỤC.......................................................................................................1
DANH MỤC SƠ ĐỒ BẢNG BIỂU................................................................5
LỜI MỞ ĐẦU..................................................................................................1
CHƯƠNG I: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH DỰ ÁN VAY
VỐN TẠI NGÂN HÀNG ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN - CHI NHÁNH
NAM HÀ NỘI .................................................................................................3
1.1. Khái quát về BIDV Nam Hà Nội. ...............................................................3

1.1.1.1. Quá trình hình thành.........................................................................3
1.1.1.2. Cơ cấu tổ chức..................................................................................4
1.1.1.3. Chức năng và nhiệm vụ....................................................................4
 !"#$%&'(%)
1.1.2.1. Hoạt động huy động vốn...................................................................6
1.1.2.2. Hoạt động sử dụng vốn.....................................................................8
1.1.2.3. Đánh giá tình hình huy động và sử dụng vốn...................................9
1.2. Thực trạng thẩm định dự án vay vốn đầu tư tại Ngân hàng...................10
*+,-'./
-'./
012-'.
1.2.3.1. Phương pháp thẩm định theo trình tự.............................................12
1.2.3.2. Phương pháp so sánh, đối chiếu các chỉ tiêu.................................13
1.2.3.3. Phương pháp phân tích độ nhạy.....................................................13
1.2.3.4. Phương pháp dự báo......................................................................13
1.2.3.5. Phương pháp triệt tiêu rủi ro..........................................................14
3%-'.3
1.2.4.1. Thẩm định khách hàng vay vốn......................................................14
1.2.4.2. Thẩm định nội dung dự án vay vốn.................................................15
1.3. Thực trạng công tác thẩm định dự án ở BIDV Nam Hà Nội .................26
SV: Bùi Kim Liên Kinh tế đầu tư 48A

Website: Email : Tel (: 0918.775.368
1.4. Ứng dụng quy trình thẩm định dự án đầu tư vào thẩm định dự án xin
vay xây dựng tòa nhà LILAMA 10..................................................................27
3456789
34567:;189
3%;:&<8=
33-'.<& =
1.4.4.1. Hồ sơ pháp lý:.................................................................................29
1.4.4.2. Hồ sơ tài chính, sản xuất kinh doanh:............................................30
1.4.4.3. Tình hình sản xuất kinh doanh và tài chính của khách hàng:........30
1.4.4.4. Công nợ các loại.............................................................................36
1.4.4.5. Kết luận về khách hàng: ................................................................41
3>-'.?@A&B"BCDC/3
1.4.5.1. Giới thiệu dự án:.............................................................................41
A. Hồ sơ pháp lý của dự án:........................................................................41
B. Mô tả công trình và các hạng mục đầu tư: ............................................42
C. Tổng mức đầu tư, tổng dự toán và cơ cấu nguồn vốn tham gia:............42
1.4.5.2. Nội dung thẩm định dự án:.............................................................43
A. Mục đích..................................................................................................43
B. Sự cần thiết đầu tư dự án:.......................................................................43
C. Phân tích thị trường................................................................................44
D. Đánh giá, nhận xét các nội dung về phương diện kỹ thuật.....................52
E. Đánh giá về phương diện tổ chức, quản lý thực hiện dự án...................55
F. Thẩm định tổng vốn đầu tư và tính khả thi của phương án nguồn vốn...56
G. Đánh giá về mặt hiệu quả tài chính và phương án trả nợ của dự án:.56
H. Phân tích độ nhạy của dự án.................................................................58
I. Rủi ro, thuận lợi và khó của dự án..........................................................58
K. Nguồn trả nợ từ hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp....................59
3)E<F>=
SV: Bùi Kim Liên Kinh tế đầu tư 48A

Website: Email : Tel (: 0918.775.368
1.5. Đánh giá công tác thẩm định dự án trong dự án xin vay xây dựng tòa
nhà LILAMA 10................................................................................................60
>D 1G)/
>%H'IJ)
1.6. Đánh giá và nhận xét về chất lượng thẩm định dự án vay vốn tại BIDV
Nam Hà Nội.......................................................................................................62
)D K1G)
1.6.1.1. Về quy trình thẩm định....................................................................62
1.6.1.2. Về cán bộ thẩm định.......................................................................63
1.6.1.3. Về phương pháp thẩm định.............................................................63
1.6.1.4. Về thông tin phục vụ cho hoạt động thẩm định .............................64
)%H'IJ)>
1.6.2.1. Về quy trình thẩm định....................................................................65
1.6.2.2. Về phương pháp thẩm định.............................................................65
1.6.2.3. Về nội dung thẩm định dự án..........................................................66
1.6.2.3. Về trang thiết bị phục vụ cho hoạt động thẩm định dự án..............68
1.6.2.4. Về nguồn thông tin phục vụ cho hoạt động thẩm định dự án.........68
1.6.2.6. Về cán bộ thẩm định dự án ............................................................69
1.2.6.8. Về công tác tổ chức hoạt động thẩm định dự án............................70
)%L@9/
CHƯƠNG II: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH
DỰ ÁN VAY VỐN TẠI NGÂN HÀNG ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN -
CHI NHÁNH NAM HÀ NỘI.......................................................................74
2.1. Phương hướng phát triển BIDV- chi nhánh Nam Hà Nội trong thời gian
tới........................................................................................................................74
2.2. Một số giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định dự án vay vốn tại BIDV
- chi nhánh Nam Hà Nội...................................................................................76
$7M-'.9)
$712-'.9)

SV: Bùi Kim Liên Kinh tế đầu tư 48A
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
$7-'.& 99
3$7&FN.-'.& 9=
>$7JO-'.P/
)$7N-'.;1P
9$7OQ,-'.;1P
2.3. Những khuyến nghị nhằm nâng cao chất lượng công tác thẩm định dự
án đầu tư tại Ngân hàng đầu tư và phát triển - chi nhánh Nam Hà Nội.......83
RF.5%15P
%H<F. 5%(%%$6%&'P3
RF. 5!"#$%&'(%P)
2.3.3.1. BIDV Nam Hà Nội cần chủ động hơn trong việc tìm kiếm dự án. .86
2.3.3.2. Từng bước đổi mới và hoàn thiện phương thức thẩm định theo
hướng đáp ứng nhu cầu thẩm định một cách toàn diện các dự án đầu tư. 86
2.3.3.3. Tổ chức điều hành công tác thẩm định khoa học, hiệu quả...........87
2.3.3.4. Từng bước nâng cao trình độ nghiệp vụ và khả năng phân tích dự
án đầu tư của các cán bộ làm công tác tín dụng và thẩm định thông qua
quá trình đào tạo và đào tạo lại. ................................................................87
2.3.3.5. Giải pháp về hỗ trợ thẩm định........................................................88
KẾT LUẬN....................................................................................................90
SV: Bùi Kim Liên Kinh tế đầu tư 48A
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
DANH MỤC SƠ ĐỒ BẢNG BIỂU
Bảng 1.1: Sơ đồ cơ cấu tổ chức BIDV-Nam Hà Nội....................................4
Bảng 1.2: Chỉ tiêu sử dụng vốn của chi nhánh năm 2009............................9
Bảng 1.3: Quy trình thẩm định dự án vay vốn tại BIDV - Nam Hà Nội..11
Bảng 1.4: Bảng tổng kết cho vay dự án 2007-2009.....................................26
Bảng 1.5: Tình hình sản suất kinh doang của doanh nghiệp 2006-2008..31
Bảng 1.6: Danh mục chỉ tiêu hoạt động của công ty năm 2008 ................32

Bảng 1.7: Tình hình tài chính doanh nghiệp 2006-2008............................35
Bảng 1.8: Công nợ của công ty năm 2006-2008..........................................37
Bảng 1.9: Quan hệ tín dụng của công ty với Ngân hàng............................38
Bảng 1.10: Cơ cấu vốn tham gia dự án........................................................42
Sơ đồ 1.1: Vốn đầu tư nước ngoài của công ty 2005-2008........................45
Sơ đồ 1.2: Hiệu suất sử dụng một số Văn phòng cho thuê hạng A...........46
Sơ đồ 1.3: Hiệu suất sử dụng một số văn phòng Hạng B ..........................46
Sơ đồ 1.4: Nguồn cung dự kiến qua các năm..............................................47
Sơ đồ 1.5: Giá cho thuê một số văn phòng Hạng A....................................48
Sơ đồ 1.6: Giá cho thuê một số văn phòng Hạng B ...................................49
Sơ đồ 1.7: Giá trung bình cho thuê văn phòng hạng A, B quý II-2008 và
năm 2007
.........................................................................................................................50
Sơ đồ 1.8: Giá thuê Văn phòng tại một số thành phố Châu Á năm 2007 51
Bảng 1.11: Chỉ tiêu cụ thể năm 2010 tại BIDV Nam Hà Nội....................75
SV: Bùi Kim Liên Kinh tế đầu tư 48A
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
#C%(DS*T$"UV
!"#$8%@W;10
#%%%8#&615
%(D8%@12'
(R(8&6<
#8X.Y
BZZ8X[\:
#0ZZ8#A:
%(%%8%@%15
*!*%$8*NO@L
](*%8]K:^&
Z08@'A_&:
*"*8@'OY

`!8`[!&<4a%@F5b
"Dc8"d&&[Dd&cae76 Fb
*R8Q,<F
*#8Q,Y
fW!8XX'NX
#%8Q1G
*B8*L[6
R(R#8RF<&
#CW8;1
*!#8*NY
f]R#8fX?g<&
$B]#8$h[6?@
f*W8X .
(W8(JMX.
Dd?d[8Did?d[
j!%#8kN&@@
SV: Bùi Kim Liên Kinh tế đầu tư 48A
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp  GVHD: TS. Nguyễn Thị Ái Liên
LỜI MỞ ĐẦU
W;1['M&l:&Ng<mQ,7
<FWn[No 5l1G[GYYp<F
?K12[&%&pq' &n&6MX;1p
;171G6d#;1n&AgM&
l 5:;1pMX[\F5F
<F?K%F<Onp7<Fr<ns'
Ns1G2%HOF<t:&@[LF
5[O[H',7;'M&l:&#[+,
M&lMF.No ;1p?@<F;1du
M6;1
%@12'v'HG:F

;16'&[[Gh:FY[
&*&<F'1G[Ghw[2x@12
'F %F<Onl'x
&@12'w<O'-' 
:,l #hp-'.;1n\
^&gM&l&nLN
<&n:&@12'LpFy&
M&pO;1&:&%(D6MX<O
&p%L@Y?g_HF<z'p:M&O
-'.(hMX[71G[&l;1n6MXgp
<OX1GG@pIn<NoM&2 y
&M&K?X&76Q{Y@g:&%15
tJp['X1x<Oo57<Fn
:&_&6p_@nL
15FnpAo%(D<O_@&g[1G
Y'l@'[g[1G-'.;1W7<O
|n\^& 5Jg:&@'An;
F<6' ?Kp}-'xp7<F
SV: Bùi Kim Liên Kinh tế đầu tư 48A
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp  GVHD: TS. Nguyễn Thị Ái Liên
%h,1G;'M&l:&g7p&'y&
h%@W;10~%&'(%pd'Kl
78•Thực trạng và giải pháp nâng cao chất lượng thẩm định dự án
vay vốn tại Ngân hàng Đầu tư và Phát triển - chi nhánh Nam Hà Nội€
['L7 6:&'
%[y'x;<F[hpL7:&d'nH
Y&8
~*12"8-'.& %@
W;10~%&'(%
~ *12""84X6O-'.& 

%@W;10~%&'(%
#<6'NX@A7FpLL7
:&d'A7Fnpd'g'n\_Y&;O
d'n6<F,w1L7 6:&'
* •pd'?[yX'2@5f%‚.ƒ
BL•NhN%@W;10~
%&'(%K6}{7<6d' M
L7 6
SV: Bùi Kim Liên Kinh tế đầu tư 48A
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp  GVHD: TS. Nguyễn Thị Ái Liên
CHƯƠNG I: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH DỰ ÁN VAY
VỐN TẠI NGÂN HÀNG ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN - CHI NHÁNH
NAM HÀ NỘI
1.1. Khái quát về BIDV Nam Hà Nội.
1.1.1. Quá trình hoạt động và phát triển.
1.1.1.1. Quá trình hình thành
MpKXM&y<m5HLl
6'<&8
- *'"12D&~*<FF(%a_„/„=)b8
y<mF&a=)~=9>b*'"_&Q,[[1GFg_&X'
NX, OMh(&!1p%&'(%
6&y<m<Fp gg15a=9>~=P>b
F6', pJ<F:O%6'
:F:&[g ;1?@O?@
<p&;1?@d<F152.
L.&N
- *%@W;1?@6&a_„=P)b8
W@[y<mWX%15&6?n&No2FYh
M&[LN&g&2F.1ynMX[\:&%15d.
15]K:^&a](*%b„=P)p1GQL

%@W;1?@6&%@W;1
?@(%*1G&6'Fg &
;1OMh(&!1p%&'(%(6&

- *%@W;16&a_„==b8
*Fg&dR(%%O:[Gp?@
X'O1ypOO[@'6p [1
2.O?@[sy<m==>~//>86 !"#$_%@
g&%@12'56'<&76pY
.%@9„//3<&6n&@
pK<6N'[Kp1xnAN&*!*%$+[L>
1yp''n&FN.K'
@
SV: Bùi Kim Liên Kinh tế đầu tư 48A
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 3 GVHD: TS. Nguyễn Thị Ái Liên
- *%@W;1%&'(%8%„„//>p
g%@;1&K1G@g
[L*g%@;1%&'(%(6 2
xhg1G@gpO6'51G•'x7@
[a6&Kn/)@Lbq'}-'<&:&
%@W;1$6%&'
1.1.1.2. Cơ cấu tổ chức
Bảng 1.1: Sơ đồ cơ cấu tổ chức BIDV-Nam Hà Nội
1.1.1.3. Chức năng và nhiệm vụ
%6'2NX:&A!"#$%&'(%6&1&8
- 0A(R(8n6'M&6F5<n;
Yps'H[6<XYpX'NX2x7<
w1<XYB'7?gABZZ?z6
SV: Bùi Kim Liên Kinh tế đầu tư 48A
Giám đốc

*
0n4' 
0A
(R(
BZZ
0A
.

<

0A
Q
,

Y
0A
<F
Q
G
0A
<F~
*
Q
6

Q
76
~<
Me
0A

&
"
0A
&
.""
0A
&
.
"""
W'
&
.
"$
W'
&
.$
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp > GVHD: TS. Nguyễn Thị Ái Liên
- 0A#8.6'7Y}s;::&J215
<6Y
- QX[\.<Me8n6'6676p
<Me8X[\6:&…v7'I…X[\Np<'
[M\pM\…X[\,|npJ2XFg…6?g
h7'IX'NX&<X7'Ip6.
76p<Me<
- 0A.<8n,+?[\&. 5<
p'&N6&5<p'x<X7['
A G<LN6p,g[#.<
#&6,[A#.<@
- 0A<FQG80A<FJ .6'Q
,hOpL,.1yp@Y'O1y<&…?@

F[1G<&pY<&pY'&<dpY
<pY[KgpY †…Bhpdup<'
&F6<F<&p?@12
6<F<&:&!"#$%&'(%…Q,MX[\
 p@  M&6 :&!"#$%&'(%pL,
p[&lp,X-''57 
- 0ABZZ8*n6'-'.&pNX[Kap
b<XYs1G',MF:&1xAY
…&'&\<F7MF.gY 5p
<XYs1G',MF:&1xAY
- 0ARF‡8n6'8Q,p15ˆ6<'
&O<FFN<F:&A2
.…(h<',_&:&A!"#$%&'(
%…Bh@YNYp<F:&!"#$%&'(%…*
gO7Y|L&<X:&!"#$%&'(
%…0@YYp6MX<&:&Ap2.
!"#$%&'(%…6FpY[hMX[\
Me…6<FLN…&''14' 7
6FYp<F$~0ARF‡&M F8n6'
66G12'&.&
?gh<-<…DxB„*n<\Me//‰ :&<p
SV: Bùi Kim Liên Kinh tế đầu tư 48A
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp ) GVHD: TS. Nguyễn Thị Ái Liên
6 5<15[;' gOY
 
- Q68X[\'pMX[\6 @M7hp<'
dMF.:&4' pMX[\6 ''nFN.l!"#$
%&'(%pX'NX&O 'l:&!"#$%&'(%…
(15ˆppŠG2.!"#$%&'(%h6
 l<&pMX.7:&!"#$%&'(%Q

6ARFQG
- 0A4&.pW'&.8*.6'?[\&. 
5<[@*R<…Dx<X7p7&
<p.6'?[\L;:&<7<X6
<X'5…6&.h7}7Nqp6p
6&NX[K'tM7:&4' …
6dM.…?[\&GpO <XG}p
GMp6N6G…&.Q'&N
6&& 5<d-'M71G4' &…
&.&p7pN‹CDp‹Yp†<…
FhOXJ_<…<'&.
 5<…F.X-'. 5<
- 0AQ,vY8X[\pdupNX'hJ2[\[.ph?z
N@LpF7[12pFNX':&N@L…Q
,MX[\[&pO[&p6M2M&…]@
Q,6<F:&!"#$%&'(%pN YN@L
&'<dM.…&''14' 15ˆ
N6FYp6Q,ps?FN Y@•G5
L-pL'O:&'Š1yL;:&!"#$%&'(%…
[h<FQ,@dL;:&!"#$%&'
(%…&'I4' '1GtM7
1.1.2. Thực trạng hoạt động huy động và sử dụng vốn tại BIDV Nam Hà Nội
1.1.2.1. Hoạt động huy động vốn
ŒYF„„//=pJ 2.570 tỷ đồngp103%<F
(KH: 2.500 tỷ đồng)p+25%5+'//Pp'[Y&Ns+
5,1%p< +14,8%n8
SV: Bùi Kim Liên Kinh tế đầu tư 48A
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 9 GVHD: TS. Nguyễn Thị Ái Liên
~%J a<O<7*#p<N7&
Q,<b[2.488 tỷ đồng,+30,6%5+'//P

~%J NM@[82.376 tỷ đồng,+46%5+'
//Pp102%<F(KH 2.320 tỷ đồng)
Œ$72gJ YF„„//=8
~7:&W**[433 tỷ đồng,103%<F(KH: 420 tỷ đồng)p
+12%5+'//P
~7:&#&6[755 tỷ đồngp108%<F(KH: 700 tỷ
đồng)p+28%5+'//P
~7:&1@p[1.382 tỷ đồngp100%<F(KH:
1.380 tỷ đồng)p+29%5+'//P
~7:&R!%%882 tỷ đồngpX'57 tỷ đồng5+'//P
~%J $%#[2.313 tỷ đồng,98%<F(KH: 2.350
tỷ đồng)p+32%5+'//P
%J 682 tỷ đồng
* Phân tích tình hình huy động vốn:
~+'//=pFFh1G5H<[
Q,YpQ,YpQ,<FK1G'
[1G7[5
~7Q,<F+&pn[1G7:Fh
' Q,[51!X'p*O'&NG' &6
nJ7J1*&p*0@[@X$+WpB@'
6†
~7@1F'tl&pF'54%QJv+
29%5+'//P
~*K<FG7, [_6
FA&.:&F6Q, 
[1.&N@1p_Q,YpQ,Yp
~*2g8Nq$%#ˆF't[6&a90%LQ
JbpF'tl27%QJp+22%5
+'//P
~$6565&6pQ,nJ7[57X

-'[Kg@;d 171&d'[6MXJ7:&
&6L.&N<O[5
SV: Bùi Kim Liên Kinh tế đầu tư 48A
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp P GVHD: TS. Nguyễn Thị Ái Liên
~D[15A'op6xYpn3A&
.*&L,.&Np<Fy&5'xL'.&
'd}<F7['[15Fh
5'lNh<@1Q,L.&N
1.1.2.2. Hoạt động sử dụng vốn
T
T
Chỉ tiêu
TH
2008
TH năm 2009
TH
31/12/2
009
KH
2009
% tt
so 2008
%
HT KH
I Huy động vốn
 (  <m 2.044 2.570 2.500 25% 103%
- Trong đó huy động vốn VND 1.758 2.313 2.350 32% 98%
 ( _W** 385 433 420 12% 103%
 ( &6 592 755 700 28% 108%
3 ( 1@p 1.068 1.382 1.380 29% 100%

> ( NM@ 1.626 2.376 2.320 46% 102%
II Tín dụng
) #1GY <m 1.126 1.410 1.400 25% 100% (*)
) #1G*R&#% 1094.4 1.362,3 1.362 24% 100%
) #1G*R&R(@p
&
31.6 47,7 38 51% 126%
9 #1GYNM@ 933 1.386 1.370 48% 101%
Chất lượng tín dụng
P t[6G?g 2,95% 1,71% 3.4%
= t[6Gn'""„#% 26,59% 10,4% 19%
/ GNX 12,426 2,549 2,521 101%
Cơ cấu tín dụng
 tl1GN[‹„#% 2,8% 3,4% 2,7%
 t[61G#(„#% 39% 54,6% 56%
 t[61G%#„#% 75% 81,1% 81%
3 t[61GnfW!„#% 68,5% 66,9% 65%
III Thu dịch vụ ròng
> .A 12,6 18,9 18 50% 105%
IV Chênh lệch thu chi
) *B   aJ' G(%!p
15#0ZZb
53 47,8 40 120%
9 *B!„1y 0,546 0,451 - -
IV Các chỉ tiêu khác
P #&<&Y!( 1,114 1,372 1,300 23% 106%
= 0Y&J!( 0,019 0,016 119%
SV: Bùi Kim Liên Kinh tế đầu tư 48A
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp = GVHD: TS. Nguyễn Thị Ái Liên
T

T
Chỉ tiêu
TH
2008
TH năm 2009
TH
31/12/2
009
KH
2009
% tt
so 2008
%
HT KH
/ Y#0ZZ 23 5 5 100%
 t[6X'1[Kd+'R( 288% 248% -10%
 W.NL[& 102 112 110 110% 102%
 BGh15F 30 41,9 - 40% -
Bảng 1.2: Chỉ tiêu sử dụng vốn của chi nhánh năm 2009
(*):#%@%15+t&.NM@L.1y
[L@_)„„//=L1G6MQ$%#
+14 tỷJd15ˆ:&%@W‡0$6%&'O+
)9=„*$~B#3/„„//=765Y+'//=NF
t1GY5K&#h1GF„„//=
&<_tA1.396 tỷ đồng
1.1.2.3. Đánh giá tình hình huy động và sử dụng vốn
$5HNF<Oh:&.1yY76p
<&@+'//=I7<n<+L5<F
 g&:&h1y[&pH<FMXK1G
+'//=p15|7}s:&N&[K•5Š[

gg:&NO@Lp*%&'(%K
?gs|LR(R#+'//=+'M&p<&:&
K1G<FMX&p1G776+1xH+'F
dp68
~*Kn+1x&77M'O8J Y
p157:&!&[K5M&'YF.<
7p<7&[5pnYvh ' M&6O
}0Z!FH<n<+:&.1y2}<
'5pIN6< 
~*K?gs<F<&1G&%J
 +1x&pws…Y1G+1y<'pX'NX
+1x&p6MX*.7 1G56MX
&p.'5_N151G<•.nn6MX
<&:&
SV: Bùi Kim Liên Kinh tế đầu tư 48A
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp / GVHD: TS. Nguyễn Thị Ái Liên
~*|L7g[1GYx',&pKNq7
N6YhGNXpG?gpGMp G5
&6{<n<+ @FX
?g<&+'//=pHNFNg[G:&.1yL'
 &6I<n<+X?g<&pLt[6
G?gpGMx',ga1,71%b,G
NX1G2,549 tỷ đồnga<F&[2.521 tỷ đồngb
~*F6L'}6@[GdW79W
3=p+'//=KY#0ZZ[5 tỷ đồngp100%<F&BG
h15F[41,9 tỷ đồng
~%+g[&+&5+'//=pn 
NM@;1y+25%p.NM@;1y+40%
1.2. Thực trạng thẩm định dự án vay vốn đầu tư tại Ngân hàng
1.2.1. Căn cứ để thẩm định dự án

~*+,F.)9„//„W~%(%%„„//:& 
 %(%%76N&F&:&*# 5<…
MF.&QpNQF.)9„//„W~%(%%…
~*+,+NX15ˆ:&Q4' %@W‡0$6
%&'76&
1.2.2. Quy trình thẩm định
Lưu đồ quy trình thẩm định dự án đầu tư - BIDV Nam Hà Nội
Phòng tín dụng Cán bộ thẩm định Trưởng phòng thẩm định
SV: Bùi Kim Liên Kinh tế đầu tư 48A
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp  GVHD: TS. Nguyễn Thị Ái Liên
Bảng 1.3: Quy trình thẩm định dự án vay vốn tại BIDV - Nam Hà Nội
6-'.;1a#CWb1GFM&N15
Y1&8
 Fhp<'&J2?& 8FJ2& 1&n
:2x-'.[*!#15ˆ<|pNQ
SV: Bùi Kim Liên Kinh tế đầu tư 48A
W1&L;p&J
2& 
FhJ2
R'&
2NJ
2
*1&:2x-'.
%hJ2-'
.
Thẩm
định
!QpX
*1&
u

BhN-'.
R'&p
<'
*1&L;
B1J2p[6%h[J2<FMX-'
.
W
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp  GVHD: TS. Nguyễn Thị Ái Liên
J2…FK:2x-'.<\&hJ2fQdu&
J2NF-'.
 L2x FM.pOn[LM&
L;aI&'<Xb1GM.15ˆp
*!WQ,?d'?zp-'.;1<?& %F;
Fp7.*!#I<NQJ2IXuL'
 *!W[hN-'.;11xA-'.
?d'?z
3 1xA-'.<'&p<'76pOM&I
L;*!W|&p['u
*!W|!-'.1yA-'.O
M&p[1J2[6;FXJ2<Ž'N-'.1x
AY
1.2.3. Phương pháp thẩm định
*K712-'.<FG5<6':&
_@wN-'.(6&%@W;1~
%&'(%KH12-'.&8
1.2.3.1. Phương pháp thẩm định theo trình tự
0121GFd_QMFF8
~-'.QM8N-'.F<'&<M
2NX:&J27'Lf&<?d'?z<MpN-'
.r1&&MF.nFF-'.&<Op

1G6[KYy&
~-'.F8[MN-'.F?d'?z'
t'tp<&l<M&gX_<Y&[\p
.1yp<ehpQ,MX[\Y†DŠ?d'?z771&
&\<FJ\&;&QL'I<Ogh1G%F
' 2NXN.NNonNNoN'<O;
-'.Fdp_n1&&MF.n&'&&
<O012-'.1G6uzM-'.
:&N@*N-'.X@:}N151
M-'.RI15'sXMFFg7n
[LM&X_N15'51Gz&Nh<?[\p
SV: Bùi Kim Liên Kinh tế đầu tư 48A
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp  GVHD: TS. Nguyễn Thị Ái Liên
Nx'ŠAN&1GI&7nH,+p6'n<X
+X'6',:&'
1.2.3.2. Phương pháp so sánh, đối chiếu các chỉ tiêu
W@[12-'.2NXg1y?L1GM
-'.;1& %:&12[
p F|L6MX:&5HK6
6g& :&y&15p5-'[h
M.pL-.',<F<ehYGdO[6M 
Fw1<6'Fp&n[&l12 1%n
n' 1[&lpnY?&L12
[O1G;L<6
1.2.3.3. Phương pháp phân tích độ nhạy
0121y1G•?.YHs76MX7
Y:&0@Y?d'?z',X':& 5
NF:&F n[LM&&nNFX'5
F p7_nnN6MX[\6W 5.F
Y1@p12z[&l1GHn

&&pH<FMXYw11GYHs:&
|L6MXY:&&W 512pX?.
1G@X1xFH|L6MXY:&f&n<F
'  Ngsn?X&12[&d715?g 5
11GY;1pF ;+pX-'
X'pYF&Qd15Ng[G†:&F
nF6MXY:&D,&[65<F:&F n
 ?gX&1y1G_/‰F/‰&L2x@
YH nK?X&M<,p6NH
+'12[&
1.2.3.4. Phương pháp dự báo
(;1['&Y[@#n6h12
NY?Y<X:&[O•M&l
SV: Bùi Kim Liên Kinh tế đầu tư 48A
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 3 GVHD: TS. Nguyễn Thị Ái Liên
%:&12[ [67& <Lh
12NYG7&;7X-':&p7X
X-'pFN.pLh[6F ;<X1xF
FY<X:&*12N1y1G[812
 <Lp12.',p12[g\<FL&
1.2.3.5. Phương pháp triệt tiêu rủi ro
#I':&;1;1[hGF 1G<F
12[&pny&6<&1ygL<
6<O<oH:\' $hpX'NX6
&:&'6MXp&K126L:n
1&&N6A YGF:x',gg
!61y1G7[M.NsNXQ,g;p
'&NX'?@pNX[KGJ†
1.2.4. Nội dung thẩm định
1.2.4.1. Thẩm định khách hàng vay vốn

f&<NA(R(aM&6<bFh;
X-'.:&!"#$%&'(%_<*N(R(6
L,p-'.d&8
~W7R(
•W[.M:&<
•W1+[[\
•W'OQ,pN Y[&:&&6
•X.7:&N&[K
•WX?g<&:&<
•0@YM&65@
•0@Yl:&<
~-'.Y:&R(
~*g''Y:&R(a6d(15ˆ:&(6 ?F
YNb Y<%&p*&'
<XL'O_@'OY<
~0@Y712X?gp<&p;1p<X+
&X:&R(?.,gY•G
•W2NY:&12X?g<&
•0@YY<X
SV: Bùi Kim Liên Kinh tế đầu tư 48A
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp > GVHD: TS. Nguyễn Thị Ái Liên
•W<X+gLh[6F ;
•W;X-'pn&F ;&:&<&
•012L'[15@ 
•*YN8*Y<F12 56+&N

•Y6MXYp<X+XG:&;1„12X?g
<&
~WXX'NXdM.7&.NXX':&!"#$
~W6:N6A_&8Z:_<M&p

:_:M&:&R(p:_!"#$pN6A_&::&R(p
N6A_&::&%(a@b
~BhN7?gY
$6L6gN7?gYYNM&6<
6pN(R(&<QM&7<p7
Yp12X?g<&p6@:d}N15;[&
l1GH<7'+pn12X?g<&<X
:<X+XGp1h;F1G:&$
61G6':&N(R(56'-l:&'
 G5gL
1.2.4.2. Thẩm định nội dung dự án vay vốn
O1y6;FX;1w;Xm
Ygp'L;1W 5;1'5p+,F
[1G„Mp:&.&12pF[1G;1:&
*O@ ~;p+[p<6'<&:&*:;1p2
„y';1pX-':&†MF.6;1Lp
 5;1'xp@&+[X?gpQO
6†H+,L;&Op+,78
f]R#p<X+p&XG&5Q,Yp
LX-'p6MX:&@76
%&pn?d'?z„2N' 8
~ DL;1K•G&<O8Fx',<L'
 M5+[YpL;.1y6;1nxL[K
Y&<O•‘',M&'l<X+,H:&L.
1y•
SV: Bùi Kim Liên Kinh tế đầu tư 48A
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp ) GVHD: TS. Nguyễn Thị Ái Liên
~ B&lM'Op,;18n•G5<X+'x
.;pL;.1yp<X+F'[^„@'h.1y
y&g.&<O•

~ 'O8pQ',;12g •G1&•
~ F<&8$66nHF X
1x„xFF;1p6?@FnX1xF[G
F&:&X-'*}\FH. 7Nx2
;18f]$B]#a?'+p [p†bp2x;&Op
&M7Yp;1NgX†
*LrF1G„@Y;&
$6x;|'&YgQMg1GH
<M7W@[H2x<Mngu1GHh
[Gp<n<+:&[2x*#MF.6;1nG
[\<O%FG[\pF@YL;x
15@8
1.2.4.2.1. Sự cần thiết phải đầu tư
W 5Ng<mp6@Ypq'['u1G;
FX;1[?g'F.<8B&
l,;1p.&'pM'Opy'pXO6pFN.
p[&lp[^pM'O;1•G
O1y6;FX;1w;Xm
Ygp'L;1W 5;1'5p+,F
[1G„Mp:&.&12pF[1G;1:&
*O@ ~;p+[p<6'<&:&*:;1p2
„y';1pX-':&†MF.6;1Lp
 5;1'xp@&+[X?gpQO
6†H+,L;&Op+,78
f]R#p<X+p&XG&5Q,Yp
LX-'p6MX:&@76
%&pn?d'?z„2N' 8
~ DL;1K•G&<O8Fx',<L'
 M5+[YpL;.1y6;1nxL[K
Y&<O•‘',M&'l<X+,H:&L.

1y•
SV: Bùi Kim Liên Kinh tế đầu tư 48A
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 9 GVHD: TS. Nguyễn Thị Ái Liên
~ B&lM'Op,;18n•G5<X+'x
.;pL;.1yp<X+F'[^„@'h.1y
y&g.&<O•
~ 'O8pQ',;12g •G1&•
~ F<&8$66nHF X
1x„xFF;1p6?@FnX1xF[G
F&:&X-'*}\FH. 7Nx2
;18f]$B]#a?'+p [p†bp2x;&Op
&M7Yp;1NgX†
*LrF1G„@Y;&
$6x;|'&YgQMg1GH
<M7W@[H2x<Mngu1GHh
[Gp<n<+:&[2x*#MF.6;1nG
[\<O%FG[\pF@YL;x
15@
1.2.4.2.2. Phân tích về thị trường và khả năng tiêu thụ sản phẩm, dịch vụ đầu
ra của dự án
.1yLX-'p.;&:&n&AgM&
lpMF.6N:&$hpNM&6<„MX
[\:;?d'?zp<e7126<-'.*
Y;?d'?zpJ'8
* Đánh giá tổng quan về nhu cầu sản phẩm của dự án
#&LM I_<p.&N
 [6pON7X?g<&p;LX
-'15h1G_<LOpNM&6<
„MX[\:F@YpH&8
0@YM&6*~*; 5X-'p.;&:&…

W.X-':&…
WIY; 5X-'p.;&:&X
?gpLX-'p.&FFy'-'.
].Q;6;12[& 5X-'p
.;&:&p15Y',L&++':&.1y
.&<X+?g<-X-'n[1\5',&+
M<,p<X+X-'N.&FNxX-'<n•O
SV: Bùi Kim Liên Kinh tế đầu tư 48A
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp P GVHD: TS. Nguyễn Thị Ái Liên

L2x@YM&6;pY6:&.1y 5X
-'.;&:&p1&&h?z7.1yL 5X
-'p.;1:&ph.7;FYG[\:&
;1L12618
f;F;1&6&…
fG[\:&M'O;1p2gX-'…
fG[\76<&6;1a@<m;1p',
OgF<Fb
* Đánh giá về cung sản phẩm
].+[X?gpg,;156:&X
-'1FpX?g15K,1GN&L;
+'•0Xh<-N&L•$6h<-[X?g151&
,1G&X-'h<-n1F&2
#NF:&.1y12[&<n<p 
1G<•&'&.1yX-'.;&:&
fX-'h<-H+'M&p<F<X+h<-
y&5…
#X1x:&Y?g<-<$6%&'&'&5
15<M FaCcCp`’pC0“*…(6.12'$6
~Dep†bF.1yX-':&

W1& [6<F7Qp +1x7QX-'p
.
* Thị trường mục tiêu và khả năng cạnh tranh của sản phẩm dự án
L2xQM&7M&6;X-':&p?d'
?zp7.1y'L:&X-'p.;1:&&
Fh<-p?g<-&F'[^.1y.&:&X?g
<$6.15.1ynG[\&<O•
W7<X+1G'L.1ypNM&6
<„MX[\:;-'.<X+&:&X-' 
58
• Thị trường nội địa
(,p'ˆ'Kp<Fgpg[1GX-':&5X
-'•[L.1yFpn1'<O•
SV: Bùi Kim Liên Kinh tế đầu tư 48A
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp = GVHD: TS. Nguyễn Thị Ái Liên
fX-'n•G5.F1yL•p?15L6&
&<O•
4X5X-'•[L.1y1Fpn&2
<Opn•G5?15hp<X+L&<O•
• Thị trường nước ngoài
%H2FpYpM.:&%15 5X-'?g
<-8&61Gz?g<-pX-'p'ˆ'Kp< [1Gp.pL
-g[1Gp6p,L-7'O1y†
fX-'n<X+L;7L-?g<-&<O
aL-g[1Gp6p†b
pg[1Gp'ˆ'KpXnH1F1F5
X-'•[L.1y<F?g<-…
.1y<F?g<-nN.FNx<O
fX-'•[:&$6%&'K@'h1G.1y?g<-
<F&1&p<FMX1F•

*[\pNLX-'KnI&F[hx.1y
<F?g<-aFnb•
* Phương thức tiêu thụ và mạng lưới phân phối
]d'?zpL'I8
fX-':&<F1GLd12,pn;6
 @ <O•
D[15@ :&X-'K1G?[h&1&•'[15
@ n•G5I':&.1y&<O•*;[1\
1yGX-'[L•p'[15@ n&A<M&
l6LX-'L;1G?d'?zp<e*NM&
6<„MX[\:wX15YYF<F'[15@ 
<FY6MXY:&…
012,NXh'&X&<F<XX<Y
; [1x;Y6MXY:&
%F6L|&' 2.„<L@ ;nh
.?d'n?X&6N.z&<O•%FKn2I;
?d'?zYG[\pG',h<6
0126p<XhX-'_2,F2
LpX„Yh
SV: Bùi Kim Liên Kinh tế đầu tư 48A