Vai trò nhà nước đối với thị trường bất động sản việt nam

i vi th ng bng
sn Vit Nam

Phm Minh Tun

i hc Kinh t
Luchuyên ngành: Kinh t Chính tr; Mã s: 60 31 01
ng dn: PGS TS Ph
o v: 2012


Abstract: H th lý lun v th ng bng s
i vi th ng này. Phân tích thc tr i vi th ng
 Vit Nam, ch ra nhng thành tu, hn ch  xum và
gii pháp   i vi th  Viy s
phát trin ca th n thc hin các mc tiêu kinh t a Nhà
c.

Keywords: c; Kinh t chính tr; Th ng bng sn; Bng sn

Content
MỞ ĐẦU
1. Tính cấp thiết của đề tài
Nh  l ng bng s nh v trí quan
trng ct trong nhng và nâng cao hiu qu s dng bng sn
ca nn kinh t, mt ch da vng chc cho nn ci dân,
ca xã hng mt trong nhng nhu cu bc thit nht ci sng xã hi. Tuy nhiên,
n nay, th ng này vn b xem là th ng tim n nhiu r hin ht
c tim n ca mình. Bt cp nm  ch, chúng ta v
ca th ng và vai trò qu    i vi th       ng
nguyên nhân to nên ri ro cho th ng này. Nhng bt cp này th hin  mt s m chính


Th nht, chính sách thu p. Chính sách thu 
quan tru cho viy hoc hn ch mt th n.
Chính sách thu ng có 2 mu tit th ng và thu ngân sách. Th 
t sc quan trng c v kinh t và xã hi, rt cn s y sn xut to ra nhiu sn
phm. Mt chính sách thu n, khôn ngoan s khuyn khích sn xut: mc thu sut thp
dành cho doanh nghip, ng thi vi thu trên tiêu dùng và các hong kinh t, dch v khi
sn ph dng. Chính sách thu ca chúng ta hi
c l     t sc phc tp. Ngh  -CP ban hành ngày
13/9/2009 c thu tin s dt ca doanh nghip theo giá th ng. Lut
nh v vi t theo giá th i vi
nhng d án kinh doanh nhà . Thc t trin khai ca doanh nghip cho thi 
quan thu thu s dt hiu giá th t  c chi
vi doanh nghin bù là th ng nguyên liu vào. Khái nim v giá th ng
mt cách chung chung dn s lch pha trong cách hiu v giá th ng ca quyn s dng
t theo cách có ln ách tn bù gii phóng mt
bng và np tin s dt t khi Ngh  nh phi thc t khin
doanh nghip phát tri  t c i tr tin gp hai ln giá
th c) thành phm cho nguyên liu vào, dn doanh
nghip không th nc tht thu và sn xun.
Th hai, th ng tài chính, tín dng bng sn kém phát trin. Trong rt nhi
qua, th n thiu nh, lúc thì gn
ch. Nguyên nhân chính ca tình trng này là ngun vn ca th
S hin là tín dng ci, vm là lãi sut rt cao và thi
hn ngn, không phù hp vi lãi sut thp và
thi hn dài. Mng thái tht cht vn ngn hn cu khin th ng chu tác
ng mnh và tc thi, to nên r-p tín dng cho
i là loi hình tín dng có h s rn 250% so
vi tín du này cho thy quy mô ca th n
n mc có th gây bt n cho h thi do tính kém thanh khon ca nó.

 ng m phát trin mi và gim bt ri ro cho th ng tài chính, cho ngân hàng,
nht thit phi to ra các công c tài chính m to lp th ng vn dài hn và thu hút các
nh ch  ng này.
Th ba, h thng pháp lut v u bt cp. Bng sn là loi tài sn
có giá tr rt lc pháp lut bo v quyn s hi vi tài sn là
u t rt quan tr i có nhu cu honh rót v
trin d c mua nhà . M bo v quyn s ht tài sn ca pháp lut t
l thun vn ca vi thng pháp lut
hin hành ca Vit Nam ch công nhn quyn s hi vi nhà , công trình xây dt,
n quyn s hi v chng nhn quyn s dt.
Quy n ch rt ln viu qu ca các
d án có s d c sn xut nông nghip.
Th  c bit nghiêm trng. Do quan h th ng
n và kh  n lý yu kém cc, ho ng
n ra ph bin  Vit Nam nha qua. Tình tr dn phân
hóa v thu nhp và mc sng gia các tng ln tr s phát
tring ca th ng.
Nhng bt cng rt ln th  Vit Nam trong thi gian
qua. Hu qu ca nht bing th ng tiêu cn xã hy chi
phí mt b c bit, các
t st xa giá tr thc tt,
nhà. Ngoài ra, bing th ng này còn gây nên nhiu h ly cho các doanh nghip bng
sn.
Th  là th ng quan tâm bc nhi vi mi quc gia, có ý
n c v kinh t và xã hi. S dng hiu qu ngun th
 nhu cu v nhà   i dân luôn là m u ca
chính quyn. Vai trò qun lý cc rt quan trng trong quá trình phát trin th ng
bng s u tit và chi nhu cu nhà  i dân, nu không s
dn bt n xã hc va là ngi to di h
tr cho th ng này. Thm chí, trong mt s ng hc còn phi can thip sâu và

tích cc vào th c bit là thc hin các chính sách nhà  công, nhm cung cp cho
i dân có nhng loi nhà  thích hp, hn ch i. Vic nâng cao vai trò ca Nhà
i vi th u tit giá vi quan h cung - cu, thông qua
các chính sách và thu, ch không qun lý mc va qun lý tt th ng
vng sn ln nht.
Vi nhVai trò Nhà nƣớc đối với thị trƣờng bất động sản
Việt Namc ch tài luc s này.
2. Tình hình nghiên cứu
Trong sut thu công trình nghiên cu lý lun và hong thc tin
c tri
-  ng Bng sn và các Chính sách tài chính khai thông th ng bng sn
Vi
- ng vng sa Vin nghiên cu qun lý kinh t
 ng Thng làm ch nhi tài.
- ng sn Vit nam: Thc trng và Gia Ban nghiên cu
Khoa hc qun lý do TS Trn Kim Chung làm ch nghi tài.
- "Th ng bng sn Vit Nam: Nhng v doanh nghip cn quan tâm", hi tho
c t chi s bo tr ci và Công nghip Vit Nam- VCCI và B
Xây dng; Báo Dip phi hp vi Cc Qun lý Nhà và th ng Bng
sn và Hip hi Bng sn Vit Nam (B Xây dng) t chc tháng 8/2009 ti Hà Ni.
- "Phát trin nhà  và th ng Bng Sn - Kinh nghim th gii và la chn cho Vit
Nam", hi tho quc t din ra t n ngày 28/11/2010 ti Hà Ni, do B Xây dng, B
gành Xây dng châu Á phi hp t chi s ch trì ca Ban ch
 chính sách nhà  và th ng bng sn;
-  nh th ng bng sn Vit Nam- trin vi tho
c t chc ti Hà Ni do công ty c phn Dch v- Xây da t Xanh phi hp vi
công ty chng khoán VNDIRECT thc hin.
- , kinh t xây dng và Qun lý bng si tho quc t vi s tham
gia ca các nhà khoa hu ngành ci hc và vin nghiên cu ca Liên bang
Nga; cùng các nhà qun lý, nghiên cu, kinh doanh bng sn Nga và Vit Nam; do Công ty

c ph Vi chc tháng 4/2011 t sinh

- Thái Bá Cn: Th trng bng sn: nhng v lý lun và thc tin  Vit Nam,
NXB. Tài chính, 2003;
- Hi tho quc t n nhà  và th ng bng sn - kinh nghim quc t và la
chn cho Vic t chc ti Hi ngh quc gia, Hà N2010, do B Xây
dng, B ng châu Á phi hp t chi s ch trì ca
Ban ch  chính sách nhà  và th ng bng sn,
- TS.Trn Quang Huy, TS.Nguyn Quang Tuyn (2009), Pháp lut v   ,
i.
-  Hnh: Thu hút FDI vào th ng bng sn Vit Nam: Thc trng và gii pháp,
Luc si hc Ngoi, 2008.
Và nhiu bài vip chí khoa hc chuyên ngành khác. Hu ht các công
trình nghiên cu khoa hc, nhng hong thc tin trên hoc là tip cng bng
sn và th  ca kinh t ngành.  luc s này, th 
c phân tích   kinh t chính tr; Phân tích vai trò, ng quc v
ng thi mnh d xum và mt s gii pháp kh thi nhm phát trin th
 Vit Nam trong thi gian ti.
3. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu của Luận văn
Mục đích: T vi lý lun và thc tin v c vi th 
nh  m trong thc hi  i vi th   Vit Nam
nhm và các gii
vi th ng này trong thi gian ti.
Nhiệm vụ:
- H th lý lun v th i vi th ng này.
- Phân tích thc tri vi th  Vit Nam, ch ra nhng
thành tu, hn ch và nguyên nhân.
-  xum và gii phi vi th  Vit
y s phát trin ca th n thc hin các mc tiêu kinh t 
cc.

4. Đối tƣợng và phạm vi nghiên cứu
Đối tượng nghiên cứuc vi th ng Bng sn không không ch là
khc phc các khuyt tt, mà còn là to lu kin phát triu tit và h
tr th ng.
Phạm vi nghiên cứu: Th ng bng sn  Vit Nam (t n nay), tp trung
vào 02 thành ph ln là H Chí Minh và Hà Ni.
5. Phƣơng pháp nghiên cứu
Vn d  u ca khoa hc kinh t chính trc bit coi trng
ng hóa khoa hc, phân tích và tng hp, kt hp lôgíc và lch s, thng kê,

6. Dự kiến những đóng góp của luận văn
-    h thng hóa nhng v lý lun v th    ng
khung kh lý thuy nghiên cu th t Nam.
- Nghiên ci vi th  mt s c, rút ra bài hc kinh
nghim cho Vit Nam.
- Phân tích th i vi th  Vit Nam; ch ra
nhng thành tu, hn ch và nguyên nhân.
-  xum và gii pháp nhm thc hin ti vi th
 Vit Nam trong thi gian ti.
7. Bố cục của Luận văn
Ngoài phn m u, kt lun và danh mc tài liu tham kho, lu
 lý lun và thc tin v i vi th ng bng sn
Thc trng vai trò i vi th ng bng sn  Vit Nam
m và gii vi th ng bng
sn Vit Nam
CHƢƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN VỀ VAI TRÒ NHÀ NƢỚC
ĐỐI VỚI THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
1.1. KHÁI NIỆM VÀ NHỮNG ĐẶC TRƢNG CƠ BẢN CỦA THỊ TRƢỜNG BẤT
ĐỘNG SẢN
1.1.1. Khái niệm bất động sản, thị trường bất động sản

1.1.1.1 Bất động sản
Theo B lut Dân s c Cng hòa XHCN Vit Nam, tu 174 có quy
n bao gi; Nhà, công trình xây dng gn lin v c
các tài sn gn lin vi nhà, công trình xây dn gn lin vn
khác do pháp lu
y, khái nit rng và cnh bng pháp lut ca mi
c và có nhng tài sn có quc gia khác li lit kê vào danh
mnh v t ca Vit Nam là khái nim m mà
nh c th danh mc các tài sn nàyt và
các công trình ki
1.1.1.2 Thị trường bất động sản
Bng sn là loc bit, tuy không th di chuy i li
ích cho ch s hy sinh hong giao dch. Th ng bng sn
hành các giao dch v bng sn, mang tính khu vc và bing theo thi gian.Vì vy th
ng bng sn là tng hoà các giao dch bng sc ti mt khu va lý nht
nh trong thm nhnh.
Có th thy rng bn thân th   thuc vào yu t
i, mua, bán, cho thuê, chuy
chung là ho
Hin nay quan nim v th n và ni lên mt s ý kin

Khái niệm 1: Th  ng ca hoi, cho thuê, th
chp, chuyng quyn s dt ca th ng có s qun lý ca Nhà
c.
Khái niệm 2: Th tng bng sn là tng hoà các giao dch dân s v i ma
bàn nhnh, trong thi gian nhnh.
Khái niệm 3: Th  chc các quyt sao cho chúng có
th i giá tr gia các cá nhân hoc thc th. Các quyc lp vc tính vt
chc gt
1.1.2. Những đặc điểm cơ bản của thị trường bất động sản

1.1.2.1. Thị trường BĐS phát triển qua 4 cấp độ
Hu ht  các quc gia có nn kinh t th ng, th u hình thành và phát
trin qua 4 ci, tp trung hóa, tin t hóa và tài chính hóa.
Th nht, c i: Trong c này, các chính sách v  t và
nh.
Th hai, c tp trung hóa: n ca các doanh nghip xây dng. Trong
n này, do hn ch v n ch v c xây dng, không ph
thành phát trin mt tòa nhà, mn, mt d  này, các chính sách
v xây dng và các doanh nghin lý xây dng vnh.
Th ba, c tin t hóa: n có s bùng n ca các doanh nghip xây
dn ch v u kii doanh nghi tin
 phát tri c trên th ng. Trong c này, các ngân hàng
nh.
Th  tài chính hóa: quy mô th ng bng s ng phát
trin mnh, do nhng hn ch v ngun vn dài hn và tài tr cho th 
hàng hoc không th tip ti vc s i mt vi các ri ro. Lúc này, các
ngân hàng phi tài chính hóa các khon cho vay, các khon th chn tài tr
nhm gim thiu ri ro và to tính thanh khon cho các khoa mình. Trong c
này, các chính sách tài chính, các t chn lý tài chính là nhng
ch th nh.
1.1.2.2. Thị trường BĐS mang tính vùng, tính khu vực sâu sắc
Xut phát t m c nh, không th di di và chu ng
ca các yu t tp quán, tâm lý, th hip quán, th hiu ca mi vùng
mi khác nhau nên th c .
Mt khác, th p trung và tri rng  mi vùng min ca
a   c. Bên
ci th ng mang tính ch phát trin - - xã
hi khác nhau d phát trin ca th  ng
   phát trin kinh t cao thì ho
 nông thôn, min núi.

1.1.2.3. Thị trường BĐS không hoàn hảo
m này xut phát t a mi vùng, chu s chi phi cu kin
t   n thng và tp quán, th hiu, tâm lý xã hi trong quá trình s dng
m chí, ngay trong bn thân các th  hiu bit v các giao dch
ng thin nhng giao
dc.
S ng cc là mt trong các yu t to nên tính không hoàn ho ca th
u có s can thip vào th  các m
 y thc hin mc tiêu phát trin chung.
Bên c không tái tc hay do tính khan him ct nên th ng mang
c quyn. Các thông tin v quy hoch, qun lý, kinh t xã h
c ph bin triu này làm cho th  nh tranh
ngm, cnh tranh không hoàn ho.
1.1.2.4. Thị trường BĐS có mối liên hệ mật thiết với thị trường vốn và thị trường tài
chính
m giá tr o l
ng s dng mng vn ln vi thi ngun vn
dài h r n v
i, mua bán, kinh doanh gii quyt v n t, thu hi vn
i li nhun cho các bên giao du này chng t th u ra
quan trng ca th ng vn.
c li, th ng t  c ngun tài chính ln
cho phát trin kinh t thông qua th chp và gii ngân (theo thng kê,  c phát trin,
ng tin ngân hàng cho vay qua th chp bm 80% trong tng vn cho
vay).
Ngoài ra, th  trc tip ti th ng vt liu xây d ni
tht và th ng.
1.1.3. Vai trò của thị trƣờng bất động sản trong nền kinh tế
Th t vai trò quan trng trong nn kinh t quc dân, th hin  các
m ch yu sau:

Th nh ng tài sn có giá tr ln, có kh ng nhu
cu vn ca nn kinh t.
Th hai, phát trin và qun lý tt th  góp phn kích thích sn xut phát
trigun thu cho ngân sách.
1.1.3. Điều kiện hình thành, phát triển thị trường bất động sản
1.1.3.1. Trình độ phát triển của nền kinh tế thị trường
Quá trình hình thành và phát trin ca th t quá trình tt yu khách quan
gn lin vi quá trình phát trin ca sn xu kinh t  xã hi ca s i và
tn ti ca sn xung gii sn xui sn xut
khác, do quan h khác nhau v u sn xunh.
i ngoài các nhu cu v c, làm vi t nhu
cu không th thia cuc sng nh ch  là công vii cn làm
c khi bt tay vào thc hin các d nh tip theo. Hin nay trong khi dân s  
nhanh, quá trình  hoá din ra nhanh chóng, mc sng c
nhu cu v nhà   li có hn vic
mua bán, chuyt hong tt yu phi din ra. Bên c thì các
yu t xã h ti vic ny sinh nhu cu
v c sng   ngày càng phát trin thì s th h trong mt gia
c su có mong muc có
phòng riêng do vy nhu cu xây dng m rng ch  u này là mt trong nhng
nguyên nhân dn ti nhu cu v n kinh t th u,
li nhun mà cu này mang li li rt ln, pháp lut li không cm thì tt yi ta s tìm
ng cung. Cung cu g pháp lut cho phép thì tt yu hình thành th
ng.

     

             
 , 
 . 



   


1.1.3.2. Quyền về BĐS
Theo B lut dân s n v bng sn gm có: quyn chim hu, quyn s
dng, quyt.
- 
- 
- 

- 


- 
-  




1.1.3.3. Mức độ hoàn thiện của hệ thống pháp luật
Nn kinh t th u kin thun li cho hon.
 hoàn thing b th ch kinh t th i xây dng b và qun lý
các th a quá trình sn xut  kinh doanh, bao gm: th ng
vn, th ng sng, th  ng khoa hc  công nghng thi,
Nhà c xây dng và hoàn thin khung pháp lut ca nn kinh t th 
thng pháp luu chng các hong ca th ng.
Pháp luc xây du bng s i ca Lut 
vi nhnh rt mn s dt cho h   dng n

i s dc chuyn quyn s dt trong thi ht v.v Tip
t loo luc kic ban hành
t Thu chuyn quyn s dc si, b  lut
Dân s c si, b t Xây dLu
2005; Lut Doanh nghit t v Nhà  c
bit phi k n vii ca Luu chnh trc
tip ho
1.1.4. Những ưu việt và khuyết tật của thị trường bất động sản




 ,  . 

























 ,  . Tuy
nhiên,  



 :
1.1.4.1. Như
̃
ng ưu viê
̣
t cu
̉
a thi
̣
trươ
̀
ng BĐS
Th nht, th n thì mt ngun vn ln ti ch ng. 
ni dung có tm quan trc nhiu nhà nghiên cu trên th gii chn kt
lun nu mt quc gia có gii pháp hu hiu b u kin tr thành
nh giá khoa hc, chính thng s to cho nn kinh t ca qut
ti v v t n kinh t - xã hc nhng mc t ra.
Th hai, Phát trin và qun lý tt th c bit là th ng quyn s dt

u kin quan tr s dng có hiu qu tài sn quý giá thuc s hu toàn dân mà Nhà
i din ch s hu. Kinh nghim cc cho th t tiêu chun ca mc
công nghip hoá thì t l  ng chim t 60 -80%.
Th ba, phát trin và qun lý tt th  góp phn kích thích sn xut phát trin,
n thu cho Ngân sách.
Phát triu hành tt th ng  có tác dng kinh t thông
qua các bio lng, vt ki t
o nên chuyn d và quan trng v u trong các ngành, các vùng lãnh th và
trên phm vi c c.
Th ng nhu cu b nhà  cho nhân dân t  - nông
thôn khi phát trin và qun lý có hiu qu th 
Th ng nhà  là b phn quan trng chim t trng ln trong th  ng
nhà   ng nht trong th t hu ht
u bu t  và lan to sang các th ng trc tin
i sng ca nhân dân. Vì vy, phát trin và qun lý có hiu qu th tr, bình n
th ng nhà , bm cho giá nhà  phù hp vi thu nhp ci dân là mt trong nhng
vai trò quan trng ca quc v th .
1. 1.4.2. Như
̃
ng khuyê
́
t tâ
̣
t cu
̉
a thi
̣
trươ
̀
ng BĐS







.




















 ,



 , 

 , 








 











 


















  








  ", 












 

























 .











 






.

























 . 

 Nam, 










 , 

















, 



 . , 

























, 

































.














.




 


















 , 
. 































 , 












 .
1.2. VAI TRÒ NHÀ NƢỚC ĐỐI VỚI THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
i vi th c th hin  nhng ni dung sau:
1.2.1. Tạo lập môi trường, thể chế
n pháp luu chnh các quan h pháp lut v u có nhc
m chung ca h thn pháp lut cc Cng hoà xã hi ch t Nam,

- 
-  

-  
.
o lng pháp lý cho th ng này bao
hàm trong nó rt nhiu n   nh v      nh v
c giao dnh v t chc qun lý th  tp hp các ni
này vào ba nhóm sau:
Nhnh pháp lý v 
u lon ca chúng là gn cht vc bn thân
 c hay không ph thuc rt ln vào vic pháp lut
ca t

 n m nào.
Nhnh pháp lý v c giao d th tham gia.
Lunh cht ch vi ti
 chuyng. Nhìn chung các giao dc loi d kim soát nên

các ch nh pháp lý v u kin tham gia th ng ca các ch th kinh t 
gii th ng tài chính.
Nhnh v h thc.
Th  c qun lý bc h tr
t các t chc ngành ngh ca gi
c còn có th thành lp mt s t chc h tr qun
 chc th tính thu t, t chc xây dng quy hoch, và các
chính sách s d
1.2.2. Định hướng phát triển



           
 

1.2.3. Hỗ trợ, điều tiết thị trường
Vi vai trò quan tru tit th hm bc, to
ng sng nh cho xã hi, c chú trng gi mt t l nh sn
xut nông nghii vi loc chuyng ch c phép din ra khi ch
mi cam kt s dc khuyn khích nông dân
 màu m t thông qua vic ng dng các loi thu t nông nghip
c bi b ru theo giá tr  theo
sng, V dài hc còn thc thi các chính sách bo v ngu
nông nghi tr  nông, bo v thc vt
a. 
c có vai trò rt ln trong qu nhm không nhng s dng nht qu t
hn h

  mà còn chú trng n các mt sinh hot xã hi khác c
 mt kin trúc, h s s dng tng không gian và tng ngm, giao thông vn ti Hot

ng qu cc có n th u m
i giá c t , tài chính, ci to h thng h tng buc Nhà
c phng ti giá c ng thái ca th 
sách xây dng nhà  có s h tr 

  p thng nh
ng nhn sc ép cung - cu v nhà ,
Tt c nhng hong qu k trên có th làm cho hong ca th ng
 nên phc tu nhii các nghip
v h tr chuyên nghip nhm làm cho các giao d tin hành nhanh và thun tin

b. 
   h tr s phát trin ca th c bit
chính sách thu cc có nh 

t ln hong ca th 
c áp dng thu giá tr u mc thu sut quá
cao s ng trc tin vic công khai hoá các giao dc thu hp quy mô các
v giao dch. Nhng hp lý tu kin s dng hiu qu nht
ngun có, chính sách thu   i có li s dng
ch không phi ch nhu tit thu nhp v c li, nu không có
thu gía tr   
nht là  n có bing giá làm cho th ng không tt, thm chí
có th c li mc tiêu chung ca nn kinh t.
 








 , 














 m h tr v tài
chính, gim l lãi, kích thích v
1.2.4. Tổ chức giám sát và kiểm tra


   

nhau.
1.3. VAI TRÒ NHÀ NƢỚC ĐỐI VỚI THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở MỘT SỐ NƢỚC
PHÁT TRIỂN VÀ BÀI HỌC KINH NGHIỆM CHO VIỆT NAM
Mc dù ch  chính tr và s hu ca mc là khác nhau dn chính sách bin
pháp cc khác nhau là khác nhau. Là mc có nn kinh t phát trin chm,
th ng bng sn chc khác. Vì

vc ta phi bit hc hi nhng kinh nghim c có th u.
Qua nghiên cu tình hình thc hii vi th   mt s
c rút ra mt s bài hc cho Vi
Bài hc th nht: Cung cp quyn s hu chính thc v t cho nhi có thu
nhp thp.
Bài hc th hai: Th ng ch không phi Chính ph gi vai trò quynh.
Bài hc th ba: phát tring các loi hình th ng bng s
hình nhà cho thuê.
Mt bài hc th  hc tc t c h tr khuyn khích
i mua tham gia th ng và kích cu.
Tip theo, là bài hc v thu hút vc bit là vc ngoài nht là
i Vit Ki. Mt s d án cn quá nhiu vn mà mt
cá nhân doanh nghi v có th  có th  vn thc hin d
t kii hong gi là nhà xây góp vn rt ph bin thi
c cho phép nhiu ch n xây dng nhà  ti
mi din tích phù hp, c ra ban qun lí tính toán d án và công khai mi
th t thu n vt liu xây d
ng thi hc tnh qui hoch, k hoch phân b
s dt hp lí.
Bài hc trong vic cung hàng hóa bng sn trên th ng.
i kinh doanh bng sn nên bing phc v mt hàng mà
khách hàng cn ch không phi là mt hàng mình có th làm ra. Phc v cho mng
ch n là mt s i. Lo
h
Bài hc v qun lý bng sn tham gia th ng.
Th ng bng sn ph thuu kin t nhiên, kinh t xã hi;
Chính ph phi hòan thin chính sách và khung pháp lý cho th ng;
Giá không nhng ph thuc vào giá tr tài sn cu thành nên bng sn mà còn ph
thuc vào m dng, yu t tâm lý ;
c phi giám sát th ng bng sn;

t s bài h git bi có,
cái ct yc ta nên rút ra bài hc kinh nghim t nhng tht b không ph
vng thn dng mt cách khéo léo, khoa hc các mô hình, chính sách
c sao cho phù hp vi chính tr, tình hình kinh t xã hi, ch  s hu cc
ta không nên rp khuôn, máy móc.

CHƢƠNG II: THỰC TRẠNG VAI TRÒ NHÀ NƢỚC ĐỐI VỚI THỊ
TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM
2.1. TỔNG QUAN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM
2.1.1. Quá trình hình thành và phát triển của thị trường
n 1: T 1992  2001: i mi, th ng bng sc ta
 n vi t nhanh. Tuy nhiên, bên cnh nhng mt tích cc, hot
ng ca th ng bng sn còn bc l nhiu khuyt tt, hiu qu còn hn ch. Th ng
bng sn quá "nóng" dn ti "st" hoc quá "lnh" dn tu ng
không tn sn xui sng ca nhân dân. Ngh quyi hi ln th
X cng nhn mnh: Phát trin th ng bng sn, bao gm th ng quyn s dng
t và bng sn gn lin vc s tr thành ngun vn cho phát
trin, góp phn vào công cui mi toàn din cc.
n 2: Th ng bng sn bùng n (2001- 2003)
Sau mt thi gian dài bình lng, t t bu bing, ti
nh cao vào khou chuyên gia nhn
nh, giá bng sn ca Vin này  mt nht th gi
mt s thành ph ln cc công nghip phát trin.
n 3: Th ng bng s c 2007):
T cun nay th ng bng sn  c ta din ra trm l
i nhn xét. Th ng bng sc. Theo
s liu tha c thành công gim 56% và
m 78%!
T cu c s. S i ca Ngh
nh 181 ngày 29/10/2004 vnh cm phân lô bán nc s to ra mt hiu ng

mnh m vào th ng bng sn. Các giao dch trên th ng bng sn gim mnh.
n 4 : T n 2009: Th ng phát trin nóng và bu h nhit
c vào thi k 
ng vào nhm t khong quý II
n nay. Th ng bng s bùng phát rt mnh m vào nhng
 2008.
T n nay có nhng din bin rt khác bit v sn pha bàn và c ch th u
n kinh t c ta phu chnh ngay t tháng 3/2008. Th ng bng
sn lâm vào tình tru d án, nhiu sn phm b . Cui 
khng hong tài chính tòan cu bùng n và th c nói chung và th ng bt
ng sn tip tc b u chnh. Thc cht th ng k t 
 a th ng bng sn.
 ng có nhiu din bin phc tng ca
kích cu, mt s d án, mt s sn phm bng sa bàn Hà Nc s phc hi
và phát trin. Tuy nhiên, hu ht nhng d án khác, nhng sn phm khác, nha bàn khác
ng do tính lan ta không ti.
n bin không có nhiu biu hin rõ rt mà ch gi  m ngang
b
ng ca chính sách hn ch tín dng, ct gim kìm
ch lm phát, th ng bng sn thc s suy gim. Th ng bng sa
nhng mâu thun gay gt phi gii quy
- 


- 


2.1.2. Các nhân tố ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường
2.1.2.1 Môi trường pháp lý
H thng pháp lu nh các quyn mua, bán, cho thuê, th chp, góp vn bng

sng dnh) hng giao dch dân s bng sy, rõ ràng pháp lut
là mt yu t có tính cht quyn s hình thành và phát trin ca th ng bng sn.
Thc t cho thy, yu t pháp lut có th thúc y hoc hn ch, cá bit có th a th
ng bng sn, chng h Vit Nam, Lum
vic mua bán, ln chii mi hình thy, ti thm
phép kinh doanh bng s
y, th ng bng sn  Vit Nam bu hình thành t khi có Lu
a, trong quá trình thc hin Lui có quyn s dng
t không ch dng li thc hin  5 quynh, mà mt s giao dch dân s khác
t hin, do vy trong Lun
 sung thêm mt s quyi s dn
cho thuê li, quyn góp vn bng giá tr n bo lãnh cho bên th ba vay tin ca
các t chc tín dng ba, trong Lui còn có thêm quyn chuyn
quyn s dt ca nh tit cho c thi gian thuê. Có th
nói h thng pháp lut ca Ving hành lang pháp lý ngày mt tu kin
cho th ng bng sn hong và phát trin.
2.1.2.2 Các chính sách của Nhà nước với việc phát triển thị trường
Chính sách ca Chính ph và chính quyt nhân t nhy cm
n th ng bng sc ht là chính sách khuyn khích sn xut theo
ngành, lãnh th, vùng kinh t, khu vc kinh t kéo theo s 
 sn xut kinh doanh, s ân su v bng sy s
phát trin ca th ng bng sc li,  nhng vùng, nhng khu vc mà Chính ph
không chú ý khuyn xut s kém phát trin, dân s có th còn di chuyn
sang các vùng khác, làm cho cu v bng sn phc v sn xuu
nhà t  n s kém nhn nhp ca th ng bng sn. Tin là
chính sách ca Chính ph v nhà t  nói chung và chính sách nhà   i nghèo,
i có thu nhp thng thuc din chính sách xã ha
Chính ph có th  làm gim cu v nhà t . Chính ph 
th cho phép các t chc, cá nhân trong hong, kinh doan h
tng hoc xây dng nhà   bán hoi, tt c các chính sách kinh t ca

Chính ph c gim cu v bng sn, làm n s phát trin ca
th ng bng sn.
2.1.2.3 Tập quán, truyền thống và thị hiếu
Tp quán, truyn thng là yu t a th ng b ng sn.  th
ng, th ng hàng hóa, th ng vn, s ng ca yu t này là rt hn
ch. Tp quán và truyn thng ng trc tin cách thc tin hành các giao dch mua
n, th cha th ng bng sn. Nó có tác dy nhanh hoc
hn ch các v giao d m b  tin cy gi     
ng thy nhanh hoc làm chm quá trình thanh toán.
Th hiu n th ng bng sn trên hai khía cnh ch yu. Mt là th hiu
v v trí bng sn (nht là v nhà t ). Hai là th hiu v kin trúc, kiu dáng, k c
mu kin mt nn kinh t phát trinng v nhu cu có ngôi nhà
c lu t n th ng bng sn.
2.1.3. Tình hình thị trường bất động sản ở Việt Nam
Th ng bng sn có nhiu khu vc, bao gm th ng nhà , th ng bng
sn trong công nghip và dch v; th ng bng sn nông nghip; th ng h t
s, h tng xã hi và công trình công cng, th ng dch v h tr.
Th ng quyn s dt phát trit, cho thuê, chuyn
i, chuyng và th chp quyn s dt, góp phn s dng có hiu qu ngun lc
cu sn xuc bic ca
nn kinh t phát trin (công nghip, nông nghip, giao thông  vn ti, xây dng, dch v, du
ln hành có kt qu vi tu kin cho các
hong ca các ngành kinh t và h m vi c c.
Phát trin th ng bng sn nhà  t s lng ln vc
n bng sn. Hng xây dng nhà
 ca c c rt ln. Theo các nhà khoa hc, vic nhà  s dng sn phm
ca trên 60 ngành sn xut.
 trin nhà  có tác dy các ngành kinh t phát trin. S ti
vào xây dng nhà  hn, càng to thêm nhii lao
y các ngành sn xut phát trin, góp phng kinh t, i sng xã

hi.
Th ng bng sn nhà  và các loi bng sng nhu
cu bc xúc ca nhân dân v ci thin ch  và góp phy phát tri và nông
i. Nhiu khu nhà mi khang trang n dn thay th các
khu nhà  chut, khu nhà    xung cng. Nhà  phát tring c v kiu
dáng, không gian kin trúc và chng ni, ngoi tht. Bên cnh vic phát trin các loi nhà
bit thn, mt s thành ph lu quan tâm và khuyn khích phát trin nhà
ng, vi ki hp lý.
Nhi trong thi, tuyn ph mi, vi
kin trúc và quy hop góp phn vào vic chô th và to ra ch  bn vng.
2.1.3.1 Đánh giá tổng quan tốc độ phát triển của thị trường BĐS trong những năm qua.
Th ng bng sn  c ta mc phát trin nhng
c mt phn nhu cu giao dch bng sn ca nn kinh t i mi và
hi nhp kinh t. Tuy nhiên, th ng bng sn  
nhiu hn ch.
a. Thị trường bất động sản không chính thức hoạt động mạnh.
Có th   ng bng sn  c ta v n là th ng không chính
thc tính ca Tng ca chính, mi có khong 30% s giao dch v bng sn
ch chính thc kic) ch yu do các t chc
thc his nghip, doanh nghit, tài sn,
công ty qun lý nhà, bán nhà thuc s h
doanh phát trin nhà, công ty xây dng và kinh doanh kt cu h tng bán nhà hoc chuyn
t cu h t
b. Hàng hóa bất động sản có đủ điều kiện tham gia giao dịch còn hạn chế cả về số
lượng, chủng loại và chất lượng
Trên th ng bng sn  n s dc hình thành
 i vi các t chc, cá nhân thuc các thành phn kinh
t. Các t chch v t gia các t chc và cá nhân là giao
dch v c hinh ca Lut s dng nh
lâu dài cho các t chc, h gia i s dt ti dng.

c. Việc đầu cơ, nắm giữ đất đai trái pháp luật còn diễn ra khá phổ biến, ảnh hưởng tới
quan hệ cung - cầu và sự hình thành giá cả trên thị trường
Vim gi t nêu trên - cu v bng sn
trên th ng luôn  tình trng mi, giá c bng sn bing phc tp, giá nhà
t ti mt s thành ph ln b y lên rt cao mt cách bt hp lý. Cùng vt
ng st ti mt s thành ph lt. Nhi và các
ng lên tt và hi
và có th i giá bng sn t ln cc phát trin.
d. Kinh doanh phát triển bất động sản đã được hình thành nhưng chưa bình đẳng giữa
các thành phần kinh tế
Cùng vi s phát trin các doanh nghip hong trong các ngành kinh t, các doanh
nghip kinh doanh phát trin bng sc phát trin  hu h doanh
nghip kinh doanh xây dng kt cu h tng, doanh nghii - xây dng
       p kinh doanh và phát trin nhà, doanh nghip kinh
p ngoài quc doanh hong
c kinh doanh phát trin bng st hin  nhi nhng
p thuc nhiu thành phn kinh t tham gia kinh doanh phát trin bt
ng sn thì doanh nghip qu t, h tr vn, k
thun s bng gia các thành phn kinh t, không phát huy
c sc mnh ca các thành phn kinh t n bng sn.
2.2. THỰC TRẠNG VAI TRÒ NHÀ NƢỚC ĐỐI VỚI THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG
SẢN
2.2.1. Nhà nước tạo lập môi trường, điều kiện cho sự hình thành thị trường
c xây dng và hoàn thin khung pháp lut ca nn kinh t th 
h thng pháp lu u ch ng các hong ca th
ng. Pháp luc xây du bng s i ca Lu
i nhnh rt mn s dt cho h 
dng i s dc chuyn quyn s dt trong thi hn giao
t v.v Tit loo lut
t Thu chuyn quyn s dc si, b sung

 lut Dân s c si, b t Xây d
2003; Lut Doanh nghit
v Nhà  c bit phi k n vii ca Lu  
(Luu chnh trc tip hong 
c giám sát theo dõi quá trình thnh cc v s phát trin
to nên mt h thng hu hiu và công bng v phân phi s dm bo phát trin có
chi tuân th nh c c v quy hoch xây
dng và phc s chp thun ca chính quy tng mt bng quy hoch
và các giy phép cn thic khi khi công xây dng.
2.2.2. Định hướng phát triển thị trường
Thông qua vic s dng các công c qui vi th 
hoch, k hoch, h thng, chính sách, Pháp lung
vai trò qun lý v th  cung  cu, hàng hoá, giá c, các ch th tham
gia th ó s ng cc tiu tit, kim
ng cho th t ti s nh, tránh mt cân bng trm trng trong
quan h cung cu, tham gia vào viu chnh giá c  c khuyn
khích các thành phn kinh t tham gia vào th ng và bo v li ích, quyn li cho h
i vi th ng bng sn ngày càng rõ nét, mt s 
ng quan tru tit và qun lý th  ng trm lng, gi
phát trin hoc khi bùng phát theo ching phát trin nóng. Tuy nhiên trong công tác qun
i vi th p phi mt s hn ch nhc tiên ta
th thi tha chuyên trách qun lý
ng các quynh rõ ràng các
quynh rõ ràng ranh gii c i quyt phn ln các tranh
chi tha.
Nhà nước khắc phục các khuyết tật thị trường BĐS
Vi nhng khuyt tt th c phân tích  trên, vc  
qui vi th n có nhng bi khc phc nhng khuyt tt này

a). i vi tình trng góp vn t  l, hàng lot giao dch góp

vn hi          to ra, thm chí bit
n làm và sn sàng gánh chu các ri ro, hu quu này s làm méo mó các giao
dch pháp lý, góp ph các khiu ni, tranh cht hi cho các bên
có liên quan.
b). Cn tp trung ch o làm tm bo quyn la công
 nh ca pháp lut và chính sách ca thành ph, c
Cn ng b h thng pháp lut v thu hn bù gii phóng mt bng, không ch
ch yu tp trung vào m       ng s d t thu hi. Ngh nh
-c ch thc hin thu hng hnh ti
khon 1, khou 36 Ngh nh này.
c). Gii quyt v cung - cu o: Vim gi t còn din ra
khá ph bin, ng ti quan h cung - cu và s hình thành giá c trên th ng.
d). Quy hoch tng th chung trong các khu vc xây dng nhà   ng b, khin
i dân gp rt nhi dng. H thng các công trình dch v công
cc nhu cu ci dân.
2.2.4. Hoạt động kiểm tra, kiểm soát đối với thị trường BĐS
Kim tra giám sát qun lý th n hành x lý nhng vi phm. m bo có
h thng quu hành th ng bng sng b t TW tng
công tác nghiên cu d  tiêu phát trin th ng bng sn thành ch tiêu
 hoch phát trin kinh t xã hi ca c 
ch giám sát và kim tra tht rõ.
T chc rà soát các d án phát trin  th, phát trin nhà   trin khai và  giao d
án   trin khai  phân loi các d án c tip tc trin khai, các d án cn tm
dng, các d án cn u chnh  cu, loi hình nhà  cho phù hp vi nhu cu ca th ng;
kim tra và yêu cu ch u  các d án phát trin nhà   trin khai thc hin nghiêm
chnh quy nh dành 20% din tích t ca d án  xây dng nhà  xã hi.
2.3. ĐÁNH GIÁ VAI TRÒ NHÀ NƢỚC ĐỐI VỚI THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN.
2.3.1. Những thành tựu chủ yếu
u tiên là h thn pháp lu, toàn din, bao hàm
mi khía cnh qun lý th  thn pháp luo ra mt hành lang

pháp lý, mng kinh doanh tt khuyng, các thành phn kinh t
tham gia vào th 
Ngoài ra, hong qu c v th c nhng kt qu
quan tri b pht nông nghic giao cho các ch s dng c th là các
h nông dân. Vit, c   ng lc cho s t ch ca
 n dân ch i sng kinh t, xã hi  nông thôn,
xây dng nông thôn mi.
Kt qu ca vic quy hoch, k hoch s dt, ca vic quy ho, ca k hoch
xây dng và phát trin nhà  ng ti vic phân b  dng theo
ng công nghip hoá - Hic và mt s  trong quc v xây
dng nhà  và phát trin nhà , xây d h tng   ng hii và bo v
cng.
2.3.2. Hạn chế
c ht v m và nhn thc: Trong xã h nht quán trong vic xác
i tài sn quan trng có giá tr và là ngun vu vào ca quá trình sn xut,
nh rõ ni dung và hình thc vng cu kin kinh t
th ng vc s hu toàn dân.
Bên ca nhiu bt cn nay v
có mn chính th vai trò, v trí, nn
hành ca th 
S t (lun
ng dn ca các cp chính quyi con s gn mi chp vá,
thing b, thiu nht quán, to k h.
V t chc, qu c ta còn lng lo, chng chéo, nhing hp mua bán
nm ngoài s kim soát cc. Nhng th tc phi
c    t trong nhng yu t cn tr    ch mt cách
chính quy trên th ng vt loi hàng hoá quan trng.
2.3.3. Nguyên nhân
c trng quc v th a Vit Nam hin nay chúng ta
nhc nhng yu t làm xut hin tn ti và phát trin th c

 c ta là:
- Vic chuyn dch quyn v t t i mua thì lc thc hin
 lut dân s ng nhin
vin chuyn dc t n nay vt h
th tr cho b lut dân s này có th c sng.
- Thông tin trên th ng b ng sn nói chung còn kém minh bch. Trên thc t,
không mc thông tin chính xác hi án bt
ng si mi hình thc và loi hình sn phc trin trai, sn phm ca các d
c bán cho ai, giá cá chính xác là bao nhiêu

CHƢƠNG 3: QUAN ĐIỂM VÀ GIẢI PHÁP THỰC HIỆN VAI TRÒ NHÀ
NƢỚC ĐỐI VỚI THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM

3.1. BỐI CẢNH MỚI ẢNH HƢỞNG ĐẾN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT
NAM
3.1.1. Nhân tố quốc tế




              -2012   





 


Indonesia.

Bên ci làn p WTO, nhu cu v 
khách st là nhu cu v i
A, B, khách sn 3  5 sao t ln.
Nhu cu v phát trin các khu kinh t, khu công nghip tp trung, khu công ngh cao
 làm cho th  ng. Theo quy hoch, t 
c c d kin thành lp mi trên 100 khu công nghip vi din tích khong 26.000 ha.
3.1.2. Những khuynh hướng phát triển trị trường bất động sản ở Việt Nam
Vi nhng din bin phc tp ca th ng bng sn ti s làm ti
phát trin cho mt s phân khúc th ng c th.
Phân khúc th u tiên phi k n là th ng bán l - t th c
cng trong khi các th ng khác trm lng. Vit Nam là mt quc gia có sc hút v
th ng bán li hii s phát trin nh t
Mt mng th ng khác hii phát trin trong vòng 1
thp k ng sn du lch. c coi là mt th ng ti
c. Phân khúc th ng Bng sn du lch phát trin trong thi
gian qua vi các tiu phân khúc mang tính t ngh i trí,
các khu du l
3.1.3. Phương hướng phát triển thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới
Mc tiêu chung nht ca th ng bng sn là nhm s dng có hiu qu ngun lc
 ng s y sn xut, kinh doanh phát trin và ci thii
sng ci dân. Các gii pháp, chính sách phng ty th ng phát trin
lành mm bo mc giá giao dch trên th ng không quá cao nhm tránh
gây hing ng sm chi phí sn xu th ng b
 hn ch ri ro cho h thi vi h thng ngân hàng
i).
Khai thác, s dng có hiu qu các loi bng sc bit là bng st, phát
huy tn lc t  phát trin kinh t - xã hi, phc v
s nghip công nghip hoá, hic.
Thu hút các ngun lc xã hi, khuyn khích các thành phn kinh t t
trin hàng hóa bng sc bing các công trình sn xut kinh doanh,

các công trình h tng k thut, h tng xã hi.
Góp phng b các loi th ng cùng các th ch phù hp vi kinh t th
ng xã hi ch i nhp quc tc ch u
tit và ki bình n th ng bng sn, khc phc tình trng t t
ng sn.
m bo th ng bng sn hong mt cách công khai, minh bch; hn ch tin
ti xoá b th ng bng sn không chính thc v bng sn.
3.2. QUAN ĐIỂM VỀ NÂNG CAO VAI TRÒ NHÀ NƢỚC ĐỐI VỚI THỊ TRƢỜNG
BẤT ĐỘNG SẢN
 m phát trin th ng b ng sn  c ta trong thi k y mnh công
nghip hoá, hii hoá là:
Th nht, phát trin nhanh và bn vng th ng bng s c s
hi din ch s hu và thng nht qut, cho
t cho các t chc, h  dng nh lâu dài hoc có thi hn theo
nh ca pháp lung thi, tu theo hình thc s dt, các t chc, h 
t hoc nhn chuy i khác
c pháp lut tha nhn và bo h các quyn: chuyn i, chuyng, cho thuê, tha k,
th chp, góp v ng bng sn  c ta là th ng giao dn s
dn gn lin vn s dc bi
Th hai, phát trin th ng bng sn gn vi vic khai thác, s dt
cách tit kim và có hiu qu; phát huy tn lc v ng sn
phc v s cho s nghip công nghip hoá, hic.
Th ng gia các thành phn kinh t tham gia th ng bng s khai
thác mi th mnh, mi ngun lng nhu cng ca s phát trin th ng bt
ng sn
Th t lp li trt t trong qun lý, s dng sn theo lut
pháp, chvà nm gi t.
3.3. ĐỀ XUẤT NHỮNG PHẢI PHÁP THỰC HIỆN TỐT HƠN VAI TRÒ NHÀ NƢỚC
ĐỐI VỚI THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM
3.3.1 Nhóm giải pháp về tạo lập môi trường, điều kiện phát triển thị trường

Mt là: tc xây dng và hoàn thin hành lang pháp lut cho th 
vic làm kh y s hình thành và phát trin th i
s qun lý cc nhm hn ch và xóa b th c (th ng
c không kim c).
c thc hin tp trung quyn lc v k hoch, quy hoch s d
ng thi công khai quy hoch s dt. Quc
 dng là mt nhim v ht sc quan trng ca mi quc gia, nó có tác dng
cho giao da bàn nhu kin cn thit giúp cho Nhà
c thc hin nhim v này.
Ba là khc ct   
nông th y nhanh t c n gim bt các th tc xem xét và thm
nh cc các cp.
 dng nu    ng) xác nhn là không có tranh chp thì
c c
Bn là nhanh chóng hoàn thành vic lp h  
ca tng t chc, h c này thuc trách nhim cc, ngân sách Nhà
c phc thc hin nhim v này.
3.3.2. Nhóm giải pháp khắc phục các khuyết tật thị trường







3.3.3. Nhóm giải pháp định hướng, điều tiết, hỗ trợ thị trường bất động sản
ng qui vi th i nhng nn sau:
T chc mt, nu h 
mi giao d chc dch v cung cp thông tin cho th
c phi coi vic cung cp thông tin cho th m ca

 ng dn th i t chc thc hin vic này t
chuyn d
3.3.4. Nhóm giải pháp về kiểm tra, kiểm soát
Cn sm hoàn chnh h thng pháp lung b và minh bch v i chính sách
qun và quan trng trong h thng các hong qun lý ca Nhà
i vi th c bit là ci mi vi
th c ch yu tit bng quan h cung cu, xây dng và hoàn
thi d dàng chuy
Nâng cao chng quy hoch s dt và quy ho 
c ch ng toàn b th u tit th  cm bo
s dc xét duyt. Công khai minh bch trong qun lý
 vin vin bù, h trc thu hi
t). Xây dng và hoàn thin h thng nht, công khai hóa hong kinh
 th 
Bên c chc li h thng doanh nghi
  ng vai trò qu i vi th   không nhng cn
nhn thc ci tham gia th    ng pháp lý, quy hoch - k hoch,
chính sách mà còn cn các cán b qun lý có kin th  c
ng chính trong qun lý th  to chuyên môn.

KẾT LUẬN
S hình thành, phát trin th t yu khách quan và mang li li ích to
ln cho s phát trin kinh t - xã hi. Do vy, phát trin th  Vit Nam là phù hp
vi yêu cu phát tric.
 phát trin th c có vai trò to lc th hin
thông qua các cho lng pháp lut; hn ch, khc phc các khuyt tt th
u tit, h tr th ng và kim tra kim soát.

- 








 

    
   








References
Tiếng Việt
1.    (2009), Chính sách phát trin th ng b ng sn: Bài hc kinh
nghim quc t và bài hc cho Vit Nam, Nxb Thng kê.
2. Báo cáo th g ty bng sn CB. Richard Ellis Vietnam

3. B Xây dng (2011), D tho Chic phát trin nhà  m nhìn
, Hà Ni.
4. Thái Bá Cn (2003), Th ng bng sn: nhng v lý lun và thc tin  Vit
Nam, Nxb Tài chính.
5. Tr        ng sn Vit nam: Thc trng và Gii
, Ban nghiên cu Khoa hc qun lý.

6. ng (2006), Th ng bng sn, Nxb Xây dng.
7. i hc Trump (2010), Bng sn 101, Nxb ng- xã hi, Hà
Ni.
8.  Hnh (2008), Thu hút FDI vào th ng bng sn Vit Nam: Thc trng và
gii pháp, Luc si hc Ngoi.
9.  Hu và Nguyng (2005), Qung s, Nxb Xây
dng.
10. Trn Quang Huy và Nguyn Quang Tuyn (2009), Pháp lut v kinh doanh bng
sn, Nxb .
11. Nguyn Trn Nam: ng v qun lý th ng bng sn Vit Nam trong
thi gian ti, tham lun hi th t Nam: Nhng v doanh nghip
 Hà Ni 01/08/2010.
12. n: Bình lun v ng ca nhng chính sách mi vi s phát trin ca
th ng bt sng sn, tham lun hi th    t Nam: Nhng v 
doanh nghi, Hà Ni 01/08/2010.
13. Quc hi (2003), Lu
14. Quc hi (2005), Lut nhà .
15. Quc hi (2006), Lu.
16. c Thành (2010), Kinh doanh bng sn và mc tiêu tr hng, Nxb Tr.
17. ng Thng (2008), ng vng snn nghiên
cu qun lý kinh t Trung .
18. Nguyn Thanh Trà và Nguy ng (2004), Giáo trình b ng sn, i hc
Nông Nghip I Hà Ni.
19. i hng ln th X.
Tiếng Anh
20. Adam B. Ashcraft, Til Schuermann, Federal Reserve Bank of New York, Staff
Reports: Understanding the Securitization of Sub- prime Mortage Credit, March 2008.
21. Internatioanl Monetary Fund, Research Department (in consultation with the Fiscal
Affairs and Monetary and Capital Market Department s): Lessons of the Global Crisis
for Macroeconomic Policy, 19

th
Feb. 2009.
22. Peter Hooper, Deutche Bank: Digesting the Credit Crunch Home Prices Are Key, 22sd
April 2008.
23. William B. Gwinner Anthony Sanders, the World Bank Financial and Private Sector
Development Vice Presidency, Global Markets Non- Bank Financial Instituitions Division:
The Sub Prime Crisis: Implications for Emerging Markets.
Website:
24. B Xây dng
25. Cc qun lý nhà và th  .
26. Hip ht Nam
27. Mng các sàn giao dt Nam
28. Tng cc thng kê
29.
30.
31. />_us.htm
32.
33.