So sánh luật đất đai 20131993

So Sánh Luật Đất Đai
2003-2013


Những nét cơ bản
• Luật Đất Đai Mới (2013) vừa được thông qua là luật đất đai thứ tư trong
lịch sử pháp lý Việt Nam (luật đất đai trước đây được thông qua vào các
năm 1987, 1993 và 2003). Luật này được thông qua sau quá trình tham
vấn hơn sáu triệu lượt ý kiến đóng góp phản hồi từ người dân.
Mặc dù Luật Đất Đai Mới vẫn chưa thể làm hài lòng tất cả các bên liên
quan, luật có những cải thiện đáng kể về khung pháp lý cũng như đơn
giản hóa và rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục.



Luật Đất Đai 2003
• LUẬT ĐẤT ĐAI
Căn cứ vào Hiến pháp nước Cộng
hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm
1992 đã được sửa đổi, bổ sung
theo Nghị quyết số 51/2001/QH10
ngày 25 tháng 12 năm 2001 của
Quốc hội khoá X, kỳ họp thứ 10;
Luật này quy định về quản lý và sử
dụng đất đai.


Luật Đất Đai 2013(Luật đất đai Mới)
• Luật số: 45/2013/QH13
• Hà Nội, ngày 29 tháng 11 năm
2013

• LUẬT ĐẤT ĐAI
• Căn cứ Hiến pháp nước Cộng
hòa xã hội chủ nghĩa Việt
Nam;
• Quốc hội ban hành Luật đất
đai,


1.Hình thức nhận quyền sử dụng đất



1.Giao đất,cho thuê đất
Luật đất đai 2003

Luật đất đai 2013

1. Giao đất

-Doanh nghiệp trong nước -Doanh nghiệp trong nước
-Doanh nghiệp có vốn đầu tư
nước ngoài (FIE) thực hiện dự án
đầu tư xây dựng để ở hoặc cho
thuê

2. Cho thuê đất

-DNTN : trả tiền thuê đất
hàng năm
-FIE : Thuê đất trả tiền

hàng năm hoặc một lần

-DNTN và FIE : Thuê đất trả tiền
hàng năm hoặc một lần


2.Thu hồi Đất
Luật đất đai 2003

Luật đất đai 2013

1. Điều kiện
thu hồi đất

-Mục đích quốc phòng an
ninh
-Lợi ích quốc gia,công
cộng
-Mục đích phát triển KT
(bao gồm FIE)

-Mục đích QP-AN
-Để phát triển KT-XH vì lợi ích quốc gia,công
cộng
-DN có vốn 100% đầu tư nước ngoài không
được hưởng lợi từ thu hồi đất

2.Thu hồi
đất vi phạm
pháp luật

đất đai

-Không sử dụng 12 tháng
liên tục
-Tiến độ sử dụng đất
chậm 24 tháng so với ghi
trong dự án đầu tư
-NN có thể bồi thường
một phần chi phí phát
triển trên khu đất dự án
(tài sản,tiền thu đất,tiền
sd đất)

-Giữ nguyên định nghĩa về các dự án trễ
tiến độ
-Chủ đầu tư có thể được gia hạn sử dụng
24 tháng và phải nộp cho nhà nước khoản
tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất
/tiền thuê đất đối với dự án chậm tiến độ
thực hiện dự án
-Sau 24 tháng gia hạn mà chủ đầu tư vẫn
chưa đưa đất vào sử dụng thì NN thu hồi
đất và không bồi thường về đất và tài sản
gắn liền với đất


3. Giá đất

1.Giá đất

Luật đất đai 2003

Luật đất đai 2013

-Được xây dựng hàng năm
-Được sử dụng để tính tiền sử dụng
đất ,tiền thuê đất và bồi
thường,điều chỉnh cho các dự án
cụ thể nếu bảng giá đất chênh lệch
với giá thị trường

-Được xây dựng định kì 5
năm
-Được sử dụng để tính
tiền sử dụng đất,tiền
thuê đất và bồi thường
cho các dự án cụ thể


4.Chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chuyển
nhượng
quyền sử
dụng đất(dự
án nhà ở)

Luật đất đai 2003

Luật đất đai 2013

-Được cho phép chuyển nhượng
quyền sử dụng đất khi hoàn thành
cơ sở hạ tầng
-Dự án phát triển trong khu vực nội
thành,khu đô thị mới không được
phép chuyển quyền sử dụng đất
dưới hình thức phân lô
-Đối với các dự án thuộc khu vực
khác : có thể chuyển nhượng quyền
sử dụng đất dưới hình thức phân lô
nếu chủ đầu tư hoàn thành các nghĩa
vụ tài chính và cơ sở hạ tầng

-Có thể chuyển nhượng quyền
sử dụng đất một phần hoặc
toàn bộ dự án khi đã hoàn
thành cơ sở hạ tầng
-Chủ đầu tư có thể chuyển
nhượng đất nền trong dự án
khi : hoàn thành các nghĩa vụ
tài chính ,kết cấu hạ tầng và
không nằm trong các quận
trung tâm của thành phố và
tỉnh


Kết Luận
• So với Luật Đất đai năm 2003, Luật Đất đai năm 2013 có 14 chương với 212
điều, tăng 7 chương và 66 điều, đã khắc phục, giải quyết được những tồn tại,

hạn chế phát sinh trong quá trình thi hành Luật đất đai năm 2003. Đây là đạo
luật quan trọng, có tác động sâu rộng đến chính trị, kinh tế, xã hội của đất
nước, thu hút được sự quan tâm rộng rãi của nhân dân.
• Luật Đất đai năm 2013 vừa tiếp tục kế thừa, luật hóa những quy định còn
phù hợp đã và đang đi vào cuộc sống của Luật Đất đai năm 2003, nhưng
đồng thời đã sửa đổi, bổ sung một số quy định định mới nhằm tháo gỡ
những hạn chế, bất cập của Luật Đất đai năm 2003