Quản lý sàn giao dịch bất động sản

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN
BÁO CÁO THỰC TẬP
Quản lý sàn giao dịch bất động sản
Người thực hiện
Sinh ngày
Mã học viên
Lớp
Đơn vị thực tập
: Trần Văn Đức
: 05/02/1981
: ....../2010
: Bất động sản K17 (MG17, ĐG17, QLSGD17)
: Công ty CP Bất Động Sản Hà Nội
Báo cáo thực tập quản lý sàn giao dịch BĐS K17
Hà Nội, tháng 09 năm 2010
ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN
I. GIỚI THIỆU VỀ BẢN THÂN
Họ và tên : Trần Văn Đức
Trình độ học vấn : Đại Học
Đơn vị công tác : Công ty CP Bất Động Sản Hà Nội
Chức vụ : Nhân viên
Địa chỉ : Số 1C tổ 58 Thành Công – Ba Đình – Hà Nội
II. GIỚI THIỆU VỀ SÀN GIAO DỊCH
1. Giới thiệu chung vế sàn giao dich
Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) là Tổng công ty Nhà
nước được thành lập theo quyết định 08/2000/QĐ-BXĐ ngày 02/06/2000 của
Bộ trưởng Bộ xây dựng và hoạt động theo mô hình Công ty Mẹ - Công ty
Con theo quyết định 595QĐ-BXD ngày 30/03/2006.
Tổng công ty có tên giao dịch quốc tế là : Housing and Urban Development
Corporation (viết tắt là HUD), hoạt động trong phạm vi cả nước
2. Lịch sử hình thành, chức năng đăng ký hoạt động, quy chế hoạt động

Tiền thân của Tổng công ty Phát triển Nhà và Đô thị là Ban quản lý
Công trình Nhà ở đường 1A Hà Nội. Ngày 28 tháng 8 năm 1984 Bộ trưởng
Bộ Xây dựng Phan Ngọc Tường ký Quyết định số 1068/BXD-TCCB thành
lập Ban quản lý Công trình Nhà ở đường 1A Hà Nội trực thuộc Bộ Xây dựng.
Là cơ quan chủ đầu tư về xây dựng nhà ở với chức năng nhiệm vụ chủ
yếu là: quản lý vốn đầu tư xây dựng các khu nhà ở do Nhà nước ủy nhiệm cho
Bộ Xây dựng dọc theo quốc lộ 1A và một số công trình khác trong khu vực
Học viên: Trần Văn Đức
2
Báo cáo thực tập quản lý sàn giao dịch BĐS K17
Hà Nội; Lập và thực hiện các kế hoạch đầu tư, kế hoạch xây dựng nhà ở dài
hạn và hàng năm theo nhiệm vụ Bộ Xây dựng giao.
Bộ máy của Ban quản lý gồm: Giám đốc Ban quản lý, các Phó giám đốc
giúp việc, Kế toán trưởng và một số bộ phận; Ban quản lý có con dấu riêng,
được mở tài khoản tại ngân hàng.
Sau hơn 5 năm thành lập, xây dựng và phát triển, ngày 10 tháng 10 năm
1989 sắp xếp, tổ chức lại Ban quản lý Công trình nhà ở đường 1A Hà Nội
thành lập Công ty Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) theo quyết định số
843/BXD-TCLĐ ngày 10/10/1989 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phan Ngọc
Tường ký.
Nhiệm vụ của Công ty Phát triển Nhà và Đô thị: Đầu tư xây dựng các
Khu nhà ở do Nhà nước uỷ nhiệm cho Bộ Xây dựng dọc theo quốc lộ 1A và
một số công trình khác tại khu vực Hà Nội. Tổng thầu xây dựng toàn bộ theo
hình thức uỷ thác (từ công tác chuẩn bị đầu tư ban đầu đến xây dựng hoàn
thiện đưa vào sử dụng của phương thức chìa khoá trao tay), hoặc từng phần
công tác xây dựng các loại công trình dân dụng và kỹ thuật đô thị ở các thành
phố, thị xã. Liên kết với các cơ sở sản xuất kinh doanh, khoa học kỹ thuật để
tổ chức khai thác có hiệu quả các hoạt động dịch vụ, tư vấn đầu tư, tư vấn kỹ
thuật xây dựng, mua, bán, thuê, cho thuê bất động sản. Ký kết các hợp đồng
kinh tế giao thầu, hoặc tổ chức đấu thầu với các cơ quan, đơn vị sản xuất kinh

doanh thuộc các thành phần kinh tế.
Bộ máy của Công ty bao gồm: Ban lãnh đạo Công ty; Các phòng ban
chức năng: Phòng Tài chính kế toán, Phòng Kinh tế kế hoạch, Phòng Dự án
đầu tư, Phòng Kỹ thuật, Phòng Nghiên cứu phát triển dự án, Văn phòng,
Phòng Tổ chức lao động.
Ngày 12 tháng 02 năm 1993, Bộ trưởng BXD Ngô Xuân Lộc ký quyết
định số 026A/BXD-TCLĐ thành lập lại Công ty Phát triển Nhà và đô
Học viên: Trần Văn Đức
3
Báo cáo thực tập quản lý sàn giao dịch BĐS K17
thị.Nhiệm vụ của Công ty gồm: tổng thầu xây dựng các loại công trình; xây
dựng công trình công cộng; xây dựng nhà ở, san lấp mặt bằng và kỹ thuật hạ
tầng; Xây dựng công trình công nghiệp; kinh doanh và thiết kế mẫu nhà; trang
trí nội thất; kinh doanh vật tư, vật liệu xây dựng; sản xuất phụ tùng, phụ kiện
bằng kim loại cho xây dựng.
Đến ngày 02 tháng 6 năm 2000 thành lập Tổng công ty Đầu tư phát triển
Nhà và đô thị (HUD) trên cơ sở sắp xếp tổ chức lại Công ty Phát triển Nhà và
Đô thị (HUD), kết nạp thêm các Công ty từ các địa phương của Hà Tây,
Thanh Hóa tại Quyết định số 08/2000/QĐ-BXD ngày 02/6/2000 của Bộ
trưởng Bộ Xây dựng. Nhiệm vụ của công ty được mở rông thêm, bao gồm:
Đầu tư phát triển các khu dân cư, khu đô thị mới, khu du lịch, khu vui
chơi giải trí, các khu kinh tế, khu công nghiệp tập trung; kinh doanh nhà và hạ
tầng đô thị , khu công nghiệp.
Đầu tư xây dựng công trình điện và kinh doanh điện thương phẩm.
Thi công xây dựng các công trình điện dân dụng, công nghiệp, giao
thông, thủy lợi, thủy điện ,bưu chính viễn thông, công trình kỹ thuật hạ tầng
khu đô thị, khu công nghiệp, công trình đường dây và trạm biến thế điện.
Tư vấn đầu tư và xây dựng các dự án phát triển nhà ở, đô thị, khu công
nghiệp, du lịch, hạ tầng kỹ thuật,bao gồm: lập và thẩm định dự án đầu tư;
thiết kế quy hoạch, khảo sát; thiết kế, lập tổng dự toán và thẩm tra thiết kê,

tổng dự toán công trình; tư vấn đấu thầu và hợp đồng kinh tế về thiết kế, thi
công xây lắp, cung cấp vật tư, thiết bị; quản lý dự án; giám sát thi công;
nghiệm thu và đánh giá chất lượng công trình.
Sản xuất, kinh doanh vật tư, thiết bị, vật liệu xây dựng; xuất nhập khẩu
vật tư, thiết bị công nghệ, vật liệu xây dựng.
Quản lý, khai thác các dịch vụ tổng hợp các khu đô thị mới, khu du lịch,
khu vui chơi giải trí, khu dân cư tập trung, khu công nghiệp.
Học viên: Trần Văn Đức
4
Báo cáo thực tập quản lý sàn giao dịch BĐS K17
Cho thuê văn phòng làm vệc và nhà ở.
Hợp tác đầu tư các dự án phát triển đô thị trong và ngoài nước.
Đào tạo và giáo dục định hướng, đưa người lao động và chuyên gia Việt
Nam đi làm việc có thời hạn ở nước ngoài.
Các dịch vụ tài chính, ngân hàng, bảo hiểm.
Kinh doanh kho bãi.
Kinh doanh các ngành nghề khác theo quy định của pháp luật.
Đầu tư tài chính vào các Công ty con, Công ty liên kết.
Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị đã thành lập Trung tâm
giao dịch Bất động sản (BĐS) với tên viết tắt là BCRE tại Địa chỉ 13-15 Ngô
Thị Nhậm, Hai Bà Trưng, Hà Nội. Đây là trung tâm được thành lập nhằm
mục đích phục vụ tốt hơn nhu cầu của khách hàng và theo xu thế phát triển
của thị trường BĐS. Cùng với sự ra đời của Trung tâm này, Tổng công ty Đầu
tư phát triển Nhà và Đô thị là một trong 16 thành viên sáng lập ra Mạng các
sàn giao dịch BĐS.
Quy chế hoạt động của Trung tâm giao dịch BĐS cũng là quy chế hoạt
động của công ty, tuân thủ và phù hợp với các quy định của Pháp luật nói
chung và Luật Kinh doanh BĐS nói riêng.
3. Mô hình và cơ cấu tổ chức của Công ty
Công ty được xây dựng và hoạt động theo mô hình Công ty Mẹ - Công

ty Con theo quyết định 595QĐ-BXD ngày 30/03/2006 của Bộ xây dựng.
Ban giám đốc của Công ty có 5 thành viên gồm 1 Tổng giám đốc và 4
Phó giám đốc, cụ thể:
- Tổng giám đốc: Ông Nguyễn Đăng Nam
- 4 Phó giám đốc gồm các ông: Nguyễn Đức Hùng, Nguyễn Văn Bách,
Phạm Trung Kiên, Dương Văn Phúc.
Học viên: Trần Văn Đức
5
Báo cáo thực tập quản lý sàn giao dịch BĐS K17
Qua gần 20 năm xây dựng và trưởng thành, Công ty đã xây dựng cho
mình một đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm, nhiệt tình và năng động trong
công việc. Trung tâm giao dịch BĐS ra đời trong bối cánh đó nên đã thừa
hưởng được tất cả những mặt mạnh đó. Đồng thời vì là những công ty đi đầu
trong lĩnh vực BĐS nên khi thành lập Trung tâm BĐS Công ty đã rất chú
trọng đến vấn đề đào tạo và tuyển dụng những nhân viên có kinh nghiệm
trong thị trường BĐS nói chung và các kiến thức cũng như kinh nghiệm cho
từng công việc cụ thể nói riêng. Chính vị vậy Trung tâm đã tạo được uy tín
lớn và là bạn hàng tin cậy đối với khách hàng.
4. Cơ sở vật chất kỹ thuật
Do nắm bắt được tầm quan trọng của cơ sở vật chất kỹ thuật có vai trò
lớn và ảnh hưởng đến chất lượng cũng như năng suất làm việc của nhân viên
nên Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị đã xây dựng cơ sở vật chất
kỹ thuật tốt, hiện đại đảm bảo tạo môi trường làm việc tốt nhất cho nhân viên.
Đặc biệt với Trung tâm giao dịch BĐS – là một mô hình mới và để đảm bảo
cho Trung tâm có thể khai thác và phục vụ khách hàng một cách tốt nhất nên
Công ty đã xây dựng một cơ sở vật chất kỹ thuật hiện đại. Đây là lý do mà
ngày càng có nhiều khách hàng giao dịch tại Trung tâm này. Đây là một thế
mạnh và cũng là một điều tốt để các trung tâm giao dịch BĐS học hỏi.
III. NỘI DUNG HOẠT ĐỘNG CỦA BCRE
1. Tình hình hoạt động

Ở Buổi đầu thành lập Trung tâm cũng gặp rất nhiều khó khăn. Khi đó
tình hình chung ở Việt Nam là thị trường BĐS tính minh bạch kém, các giao
dịch BĐS chủ yếu được thực hiện thông qua các giao dịch ngầm, và việc giao
dịch nhà đất thông qua những người được gọi là “cò nhà đất” rất phổ biến,
dường như chưa có một trung tâm hay công ty chính thống nào đứng ra thực
hiện các giao dịch này. Chính vì vậy khi mới thành lập để khách hàng biết đến
và thực hiện giao dịch qua Trung tâm là thách thức lớn. Tuy nhiên với bề dầy
Học viên: Trần Văn Đức
6