Quản lý sàn giao dịch bất động sản

Website: Email : Tel : 0918.775.368
Đề tài: Quản lý sàn giao dịch bất động sản
Họ và tên:
Lớp: Quản lý sàn giao dịch Bất động sản 06
BÀI THU HOẠCH QUẢN LÝ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
I. GIỚI THIỆU CHUNG VỀ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
SACOMREAL
Sàn giao dịch bất động sản Sacomreal hiện nay trên thực tế là một
sàn giao dịch điện tử của công ty Cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương Tín với thương
hiệu chính thức là SACOMREAL. Tên viết tắt của sàn là SCRA.
Pháp nhân của công ty cũng chính là pháp nhân của sàn. Trụ sở
chính của Công ty SACOMREAL đặt tại 177-119 đường Nguyễn Thái Học,
phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1 Thành Phố Hồ Chí Minh.
Quá trình hình thành và phát triển của sàn giao dịch bất động sản
Sacomreal cũng như của Công ty Cổ phần Địa ốc Sacomreal như sau:
- Ngày 29/3/2004 Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương tín ra
đời từ sự hợp nhất các trung tâm giao dịch bất động sản của Ngân hàng Sài Gòn
Thương Tín. Thương hiệu chính thức của Công ty là SACOMREAL.
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 4103002210 với số vốn ban đầu
là 11tỷ đồng.
Trụ sở chính của công ty đặt tại địa chỉ 177-179 đường Nguyễn Thái
Học, phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1 Thành phố Hồ Chí Minh.
- Từ những năm đầu thành kập, hoạt động chính của Công ty là dịch
vụ quảng cáo, rao bán, môi giới bất động sản, dịch vụ pháp lý nhà đất và bước
đầu với sự thay đổi và những biến chuyển trong thụ trường địa ốc, Công ty đã mở
1
Website: Email : Tel : 0918.775.368
rộng thêm một hướng kinh doanh mới đó là hợp tác đầu tư kinh doanh dự án nhà
ở khu căn hộ cao cấp.
- Ngày 13/11/2004 Công ty ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư kinh
doanh nhà phố kiên kế cao cấp Lộc Sơn (Bảo Lộc) với công ty Dịch vụ, du lịch,

thương mại, sản xuất và sây dựng Thành Ngọc đấn dấu sự chuyển hướng hoạt
động của công ty.
- Ngày 22/04/2005 Công ty ký kết hợp đồng liên kết góp vốn đầu tư
xây dựng dự án cao cấp Phú Thọ Hoà (Quận Tân Phú) với công ty Đầu tư, ây
dựng và khai thác công trình giao thông 584. Dự án đổi tên thành Căn hộ cao cấp
Sacomreal 584 vào tháng 9/2006.
- Ngày 02/8/2005 Công ty ký kết hợp đồng liên kết góp vốn đầu tư
xây dựng khu cao ốc The EverRic (Quận 11)với công ty Cổ phần xây dựng và
kinh doanh nhà Phát Đạt.
- Ngày 12/9/2005, Công ty ký dết hợp đồng liên kết góp vốn đầu tư
xây dựng khu căn hộ cao cấp Orchard Garden (Thảo Điền, Quận 2) với công ty
Cổ phần phát triển nhà Hải An.
- Ngày 22/11/2005, Sacomreal tăng vốn điều lệ lên 33tỷ đồng, đây là
lần tăng vốn điều lệ đầu tiên sau 1 năm hoạt động của Công ty.
- Ngày 29/3/2006, Sacomreal tiếp tục tăng vấn lần điều lệ lần thứ 2
lên 100 tỷ đồng để phù hợp với định hướng phát triển các loại hình sản phẩm
kinh doanh, dịch vụ thei chiều rộng của Hội đồng quản trị. Đến cuối năm 2006,
vốn điều lệ của công ty tăng tiếp lên 200 tỷ đồng. Tháng 4/2007, vốn điều lệ tăng
lên đến 320 tỷ đồng và đến tháng 6/2007 công ty có vốn điều lệ là 505 tỷ đồng.
- Tháng 6/2006, Sacomreal ra mắt sản phẩm dịch vụ “Xây nhà trả
góp trọn gói”.
- Tháng 9/2006, Công ty chính thức triển khai mô hình sàn giao dịch
điện tử và kinh doanh. Hệ thống giao dịch được kiên kết qua mạng Internet.
2
Website: Email : Tel : 0918.775.368
mạng tra cứu thông tin tự động và qua điện thoại di động. Công ty chính trức trở
thành một trong những đơn vị kinh doanh địa ốc tiên phong trong việc ứng dụng
công nghệ điện tử cho hoạt động tra cứu thông tin và môit giới sản phẩm bất
động sản.
II. CƠ CẤU TỔ CHỨC

Cơ cấu tổ chức của sàn giao dịch hiện nay là một bộ phận cấu thành
của cơ cấu tổ chức của công ty và theo chức năng nhiệm vụ được chia làm hai
khối chính là Khối phát triển kinh doanh và Khối hỗ trợ, cụ thể:
- Khối phát triển kinh doanh bao gồm các khối:
+ Khối quản lý các dự án liên kết;
+ Khối quy hoạch, thiết kế, xây dựng;
+ Khối phát triển kinh doanh.
- Khối hỗ trợ bao gồm các khối:
+ Khối tài chính, đầu tư;
+ Khối Quản trị Hành chính – Nhân sự.
Sàn giao dịch trực thuộc khối phát triển kinh doanh bồm các bộ phận
về kinh doanh, dịch vụ và Marketing.
Nhìn chung cơ cấu hiện nay của sàn giao dịch chủ yếu vẫn là trực
thuộc khối phát triển kinh doanh của công ty, các bộ phận khác của Công ty với
chức năng tác nghiệp riêng vẫn làm tất cả các nghiệp vụ khác.
Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản cung là quy chế
hoạt động của công ty và phù hợp hoàn toàn với vác quy định trong các điều
khoản thuộc Luật kinh doanh bất động sản.
III. CÁC DỊCH VỤ TRIỂN KHAI TẠI SÀN GIAO DỊCH SACOMREAL
- Dịch vụ cung ứng vật liệu xây dựng;
3
Website: Email : Tel : 0918.775.368
- Dịch vụ pháp lý về nhà và đất;
- Dịch vụ môi giới: trọn gói về mua bán, sang nhượng nhà đất, phục vụ
từ khâu kiểm tra pháp lý của bất động sản mua bàn, quảng cáo tiếp thị tìm người
mua, thanh toán tiền hàng bán, làm thủ tục sang tên cho người mua và làm thủ
tục vay vốn mua nhà nếu người mua có nhu vay.
- Dịch vụ định giá tài sản là các bất động sản;
- Các dịch vụ tư vấn và hỗ trợ về hồ sơ bất động sản như: xin cấp giấy
phép xây dựng, hoàn công, di sản, thừa kết, hợp thức hoá chủ qyền nhà, quyền sử

dụng đất …
- Dịch vụ thanh toán qua Sacomreal (liên kết với ngân hàng);
- Dịch vụ tư vấn thiết kết và xây dựng;
- Dịch vụ xây nhà trả góp trọn gói hoặc tư vấn tài chính.
IV. MỨC PHÍ CỦA CÁC DỊCH VỤ TRIỂN KHAI TRÊN SÀN:
1. Dịch vụ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dung đất ở:
a, Đối với nhà biệt thự từ 15 đến 20 triệu đồng (trđ) cho 1 hồ sơ tuỳ vào
diện tích.
b, Đối với nhà phố thêo chủ quyền từ 10 đến 14 trđ cho 1 hồ sơ tuỳ vị trí.
c, Đối với các trường hợp đặc biệt thiếu các cơ sở pháp lý thì tuỳ theo thoả
thuận từ 20 đến 50 trđ và khách hàng phải đóng các loại phí và thuế sau:
- Lệ phí trước bạ;
- Tiền sử dụng đất;
- Tiền phạt xây dựng không phép (nếu có);
- Tiền phạt xây dựng sai phép (nếu có);
- Chi phí kiểm tra bản vẽ 500.000đồng/hồ sơ;
- Chi phí bản vẽ và các khoản phí, lệ phí hành chính khác.
4
Website: Email : Tel : 0918.775.368
2. Dịch vụ chuyển nhượng nhà ở và quyền sử dụng đất ở:
a, Đối với giấy hồng cũ (giấy chứng nhận (GCN) quyền sở hữu nhà ở và
quyền sử dụng đất ở cấp theo Nghị đình 60/CP của Chính phủ, GCN quyền sở
hữu công trình xây dựng cấp theo Nghị định 95/CP của Chính phủ), giấy đỏ
(GCN quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất thưo Nghị định 181/CP) mức
phí từ 2 đến 5 trđ/hồ sơ tùy theo vị trí toạ lạc của công trình nhà ở , đất ở với thời
gian từ 10 ngày đến 45 ngày tuỳ từng nơi.
b, Giấy hồng mới cấp theo Nghị định 90/2006/CP ngày 06/9/2006, khi
thực hiện mua bán nhà, khâu đăng bộ phải cấp lại giấy hồng mới cho chủ sở hữư
mới. Mức phí chuyển nhượng từ 2 đến 4 trđ.
c, Đối với các loại giấy chủ quyền nhà như giấy mềm, giấy trằng, giấy

phép chuyển dịch nhà, giấy phép công nhận quyền sở hữu nhà, giấy phép hợp
thức hoá quyền sử dụng nhà ở, giấy phép mua bán nhà … khi thực hiện mua bán
nhà ở khâu đăng bộ phải đổi chủ quyền nhà theo mẫn của Nghị định 90/CP. Mức
phí loại này từ 10 đến 20 trđ/hồ sơ tuỳ từng trường hợp (thời gian 90 ngày). Đối
với tất cả các chuyển nhượng này, mức phí không bao gồm chi phí bản vẽ, kiểm
tra bản vẽ, các khoản thuế và lệ phí hành chính khác.
3. Dịch vụ pháp lý tách thửa, nhập thửa:
a, Đối với hồ sơ phải tách thửa trước khi chuyển nhượng mức phí từ 10 -
15trđ.
b, Đối với hồ sơ chuyển nhượng tại phòng công chứng và đã trước bạ sau
đó mới tách thửa thì mức phí là 10 trđ trở lên và thời gia cho cả hai loại này là 4-
5 tháng.
c, Đối với các hồ sơ giải chấp khi đăng ký giải chấp tại trung tâm thông tin
tài nguyên môi trường và đăng ký nhà đất mức phí từ 800.000đồng đến 11.5trđ
tuỳ từng trường hợp.
5