Khu nhà ở Thương mại Bắc Vinh

ĐTM Dự án: Khu nhà ở Thương mại Bắc Vinh
MỞ ĐẦU
1. Xuất xứ của dự án

 !"#$%&!'!()*+,
#!-.&/0&12324
5/6!,1&7!8-9(7:(
05,!;!8-4<=>
!()?@A+!6(=/B6>(=
C,/4:!'!()!6(D!-E,C%F>.#
6&E'4,BCG&>8CH#
IBF>.#6&J(!()89,E
K(76!">86((!8L!(),B64
M#0C%B6$NO
P
C>9
QNN4NNN(=R/PNNST4U%!/PN$N ON4NNN(=!0
QVO4NNN(=&!/PNPO+,"SNN4NNN(=&
WSO4NNN(=47+,"C>!8-?:(6
>#,(=CA6.!
.B>L@L4
(7AA,!'0!D#C
#8-@D&5"!"X(7
!#&/&@D&5&DK>84*>8
=6!,:!'%>%#@(7!8&,
#!D!-860-1!6(&8
C(06!Y,!!"0:(A>
&/!"4
<-#!D!"7!#&/0"(=!"
>8!8L!()6Z()>,
(=CB!@BU%8E,C%Khu nhà ở thương mại Bắc Vinh

tại xã Nghi Kim - TP Vinh - Nghệ An là phù hợp và cần thiết4<, C%
8E,C%C(!"L)!G.@G8[
.!C#\X8"AC&]"
#6^?!()E,C%!G@!9@9&&>"
(=!9@9>%98&(C0699
+!"&%0B&04
,B.(F#R@G_(Z6
.E'DD@%C&](F#
`J8-C]-T!&#!@B#5)7&D
KE'Z,:>a8>D&Z!D&D"(=4%
Chủ đầu tư: C«ng ty Cæ phÇn đầu tư xây dựng Trường Sơn
Đơn vị tư vấn: C«ng ty TNHH Một thành viên Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường
$
ĐTM Dự án: Khu nhà ở Thương mại Bắc Vinh
+,!b?29&c"(=R2cT(7*MdM**",
*;6!6(E,C%(=eF!')&7F+(&Z*",
MMc&Bf^?,B&c"(=BL9
>8&?288<888!"(=U%8d,C%.(F
#23#E'f4
288!()?&75]!>_
<888!D%BE'&#"(=
D&%%U%84
gh&C%@858!%&B%88
!%&8C#!U%87"(=%B
E'&%%U%8&8&1]?4
<DEZ898;L+9i&^?"[H
8&9-88!EZ7"(=E++8A
#!U%8j@9&">&!9@9>L`!GC
(>&%4
288,HZF>.hF>.8i8F+

+9i(7j+9i&Z!D"(=+8A#!
!"!G=:[*!6(05"6
!-%h898(j->8"k@9&>L
`"&"(=4
2. Các căn cứ để lập báo cáo
2.1. Căn cứ pháp lý
288!888!"(=C%8!()?BF>.
8&/@98i>!,_
b?29&c"(=RPlm$$mPNNOT4
b? d,C%>$WmPNNQmnM,PWm$$mPNNQn (7
*MdM*4
!SNmPNNWm<*g,NlmSmPNNW*&D&+
!&(7CJ>!Db?29&"(=4
!>P$mPNNSm<*g,PSmNPmPNNS&D&>o!;@;>
>!D!>SNmPNNWm<p*g4
!>NSmPNNOm<*g,P$mN$mPNNO*&Dn,
#E,C%4
"(NOmPNNSm2c,$Sm$PmPNNS2,B&
c"(=(7CJ&D<888!"(=()!888
!"(=&@9&"(=4
Chủ đầu tư: C«ng ty Cæ phÇn đầu tư xây dựng Trường Sơn
Đơn vị tư vấn: C«ng ty TNHH Một thành viên Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường
P
ĐTM Dự án: Khu nhà ở Thương mại Bắc Vinh
"(>NVmPNNSm2dU,NVmN mPNNS2d,C%M(7
CJ?Y!BC,&+9i+,#E,C%4
n,!>_NQmPNNSmn<2dU,Q$mNQmPNNS2(.2
dU&D&2+,!C-@9&a,!&7
&]&<G8n,#E,C%4
n,!>_N mPNNSmn<2dU,NQmN mPNNS2(.2

dU&D&2_qn,Y^?n&Dn,#E,C%r4
n,!>_PSPSmn<4s2U<,NSmNVmPNNSs2U
&D&t*",*;6<6(d,C%(=eF!()
9>8?+,#E,C%_f.(F#).E'
#E'fg4
n,!>_ $QQmn<4s2U<4*,PQmlmPNNSs2U
&D&BC,&]+,#E,C%f.
(F#234
n,!>Q$lmn<u&D&>8-%#&+9
i+,##>oC]!ZO/PNNWPN$NB!@9(7
!0>8-%#"8+9i+,##>oC]!Z
"O/PNNWPN$N0&!ZG[(70BC
(7@4
/@9O QPms2UU4*,PVmSmPNNS&D&!;BhC%8_
f.(F#234
2.2. Căn cứ kỹ thuật
n,!>$WmPNNSm2c,Q$m$PmPNNS@+,Y
+&D"(=&n,!>PPmPNNWmn<2c,$Sm$PmPNNW
2,B&c"(=&D&@3@8C]BY
&D"(=4
*/L* l_$lSV+,#E,C%!"BY4
*/Ln,YE,C%@X+,!>
WSPm2dU*edU,$Sm$Pm$llW2(.2d,C%4
BY&D+,#nMdU!"PN*RSPS$T2
d,C%4
2.3. Nguồn cung cấp số liệu và dữ liệu
2.3.1. Nguồn tài liệu, dữ liệu tham khảo
2fh*"&c"(=BYPNNO4
*8@80"k"&
"pgueMGM9pEZ@9fh&f^?p$llQ4

c"(=>8pv+X>&XXpEZ@97$llQ4
Chủ đầu tư: C«ng ty Cæ phÇn đầu tư xây dựng Trường Sơn
Đơn vị tư vấn: C«ng ty TNHH Một thành viên Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường
Q
ĐTM Dự án: Khu nhà ở Thương mại Bắc Vinh
c"(=p>wfMbBM,28pEZ@9fh&f^?p
$llV4
doi(79p(=<#hf[MpEZ@9d,
C%$llW4
XECXg4x>>>X>>XyeX>yzXC
bCg4g>{|{{zM}uXX&$llQ4
zM}cXXyXx&XuXX&$llN4
288;AAE'!GCE'
f/PNNS&(F(7/PNNl4
B8B/PNNS4
2.3.2. Nguồn tài liệu, dữ liệu của chủ dự án tạo lập
288_qU%8<6(d,C%.(F#23rC
*",*;Y!6(E,C%(=eFRC%8TZ4
,n,#E,C%.(F#23C
*",*;6(&Z&<6(d,C%R!F&(&Z
TZ4
3. Phương pháp áp dụng trong quá trình Đánh giá tác động môi trường
(ĐTM)
<888!"(=+8A!H~9>oC])
D(F8!-?C#88!D/4*0-B8
(F8!'>oC]@88,(>_
• Phương pháp thống kê_g(F8,j?&Eoi8>
&D()•&/E'"(=#&%%C%84
• Phương pháp điều tra xã hội học_!()>oC]+8A!D8
&Z!D&D"(=E'Z,i&Z'!#s2U

s2cnE'f&!GC(E+4
• Phương pháp mạng lưới_*€88!%&88!8
88!LZ&88!+#J4
• Phương pháp tổng hợp, so sánh: U1!-;)8>?
!()>>8&7BYc"(=n,Y^?"
(=4•!0!88#Z()"(=D#&%
BLC%@8!88&!DEZ8989-8!7
"(=C8#!C%84
• Phương pháp ma trận:(F8!88;)8#!
C%8&7•">K86"(=!-!88+
,B+94<,(F80!?,&BF>.
!0!DEZ8@89-88!&H•L0>%
"(=094
Chủ đầu tư: C«ng ty Cæ phÇn đầu tư xây dựng Trường Sơn
Đơn vị tư vấn: C«ng ty TNHH Một thành viên Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường

ĐTM Dự án: Khu nhà ở Thương mại Bắc Vinh
• Phương pháp đánh giá nhanh trên cơ sở hệ số ô nhiễm của WHO_<()>o
C]!-(79()8Z"k8>-E,C%
&%C%84
• Phương pháp lấy mẫu ngoài hiện trường và phân tích trong phòng thí
nghiệm_jE8!&8!-!!#Z,J8">"
(=]&]&!88#Z()"(=
&%C%84
• Phương pháp hội thảo khoa học_&Zi8,B&D8
&Z!D"(=C%84
4. Tổ chức thực hiện ĐTM
288<888!"(=U%8f.(F#23
!!-E'fgC*",*;6!6(E,
C%(=eF !F&!6(%&7>%(&Z *" ,

MMc&Bf^?,B&c"(=4
< _PQWg<*9g
<# _NQSQ4PONPQW‚ ƒE_NQSQ4OlP$lS
(=!L!6_g#Z‚ *L&]_u8!
U>88@%?@88!888!"
(=C%8_
Bảng 1. Danh sách những người tham gia lập báo cáo
ST
T
Họ và tên Chuyên môn Nhiệm vụ
$ ,k/f *of
*!6(
)1(&Z
P g/ f^>(*"c"(=
*
@88
Q bBcZ #>^fhc"(= *,B&B
,k *oc"(= *,B&B
O ,kh[ f^>(*"c"(= *,B&B
W <K/c# *oc"(= *,B&B
V b(Fb() *o<ipc"(= *,B&B
S gMG *oh *,B&B
Chủ đầu tư: C«ng ty Cæ phÇn đầu tư xây dựng Trường Sơn
Đơn vị tư vấn: C«ng ty TNHH Một thành viên Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường
O
TM D ỏn: Khu nh Thng mi Bc Vinh
CHNG 1:
Mễ T TểM TT D N
1.1. Tờn d ỏn
Khu nh Thng mi Bc Vinh

1.2. Ch d ỏn
Cụng ty C phn u t xõy dng Trng Sn
<_f*(=#E'#,b
<#C"_,k/f *L&]_u8!
<#_NQSQ4SO$$$O
1.3. V trớ a lý ca d ỏn
!ZE'fjChX!(=<Kc
!()7#@._
g238_<(=B"E0QE'fnb$
g8_fC(KD!(=<Kc
g<"8_<(=+,#&!Z."
g,8_<(=&s2UE'f
f!Z8##f9QNN8@'8<"
9$4NNN&8C(QNON4
U+,#_WQ$l4
b
đ
ư
ờ
n
g

s
ắ
t

b
ắ
c

n
a
m
đ
i

x
ó
m

2

n
g
h
i

k
i
m
k
h
u

d
â
n

c
ư

x
ó
m

1
2

n
g
h
i

k
i
m
q
u
â
n

k
h
u

4
t
r
u
n

g

t
â
m
x
u
ấ
t

k
h
ẩ
u

l
a
o

đ
ộ
n
g
c
h
ế

b
i
ế

n

t
h
ự
c

p
h
ẩ
m
b
ộ

đ
ộ
i

t
h
ô
n
g

t
i
n

x
ư

ở
n
g

4
6
7

-

q
u
â
n

k
h
u

4

đ
à
o

t
ạ
o

l

á
i

x
e
kh
u
đấ
t
đã
q
u
y h
o
ạc
h
c
hi
a
lô
đ
ư
ờ
n
g

s
ắ
t

b
ắ
c

n
a
m
Q
U
ố
C

L
ộ

1
A
đ
ư
ờ
n
g

4
6
đ
i

t
p

.
h
c
m
đ
i

h
à

n
ộ
i
c
â
y

x
ă
n
g

đ
ư
ờ
n
g

đ
i

k
c
n

b
ắ
c

v
i
n
h
đ
ơ
n

v
ị

t
r
u
n
g

t
â
m

k
h
u

d
â
n

c
ư

đ
ã

b
á
m

m
ặ
t

đ
ư
ờ
n
g
Q
U
ố

C

L
ộ

1
A
Q
U
ố
C

L
ộ

1
A
Đ
I

C
ử
A

L
ò
đ
ư
ờ
n

g

đ
ặ
n
g

t
h
a
i

m
a
i
đ
ư
ờ
n
g

n
h
ự
a

dâ
n
c
ư x

ó
m
3
xã
n
gh
i
kim
k
h
u

d
â
n

c
ư

đ
ã

q
u
y

h
o
ạ
c

h

đ
ư
ờ
n
g

đ
i

k
c
n

b
ắ
c

v
i
n
h
đ
i

u
b
n
d

x
ã

n
g
h
i

k
i
m
Ch u t: Công ty Cổ phần u t xõy dng Trng Sn
n v t vn: Công ty TNHH Mt thnh viờn K thut Ti nguyờn v Mụi trng
W
ĐTM Dự án: Khu nhà ở Thương mại Bắc Vinh
Hiện trạng sử dụng đất:
f!Z,!Z"4
Bảng 1.1: Hiện trạng sử dụng đất
STT Thành phần đất Diện tích(m
2
) Tỷ lệ (%)
$ <ZG[& W4WPV N VPPQ
P <ZG~ $N4OQ$QW $SWP
Q <Z@8 4POPOP WQW
<ZE, OVPV NNS
O <Z8 $4VPPNO PV$
Tổng cộng 63.190 100,00
1.4. Nội dung chủ yếu của dự án
1.4.1. Mục tiêu của dự án

d,C%.(F#@G(Z6)
&7>BC&]8"A"8.@%&(=&
.DD42]&D"[&D<"
!#1)&7!(7+,#&%!8L,B68
-E'@9&9+"(=>8@D&5!8L
6.#4
1.4.2. Hình thức đầu tư
MAL!6(_<6(E,C%7.(F#4
1.4.3. Nội dung đầu tư
1.4.3.1. Cơ cấu tổ chức quy hoạch và phương án đề xuất
 Định hướng xây dựng và phát triển không gian
f8!+^!ZChX,!(=@+!Z!-E,
C%8C',DD&"AC&](F#428X8]
!(=+,#~&8!(="@E,C%8@
%&(=4*h!(=!&s2UE'fnM$W,
?!-#]9n,#4H.B8
,?!Z#(7.#B>%@D&"89
42B#(O6&.E',E!-
8?)&E,C%8"A"(-
`&"&B('4
f8+9+^!ZE,C%.&F>.#64
;L"!F&.)i>oC]0@]"
[H)"(=>C(=C4
g8-89E-C]-(FL
&%@9!9&>"(=:(9+&%4
Chủ đầu tư: C«ng ty Cæ phÇn đầu tư xây dựng Trường Sơn
Đơn vị tư vấn: C«ng ty TNHH Một thành viên Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường
V
ĐTM Dự án: Khu nhà ở Thương mại Bắc Vinh
MF>.#6!8L!(),B6]&]X+,Y&

BY4
 Phương án cơ cấu quy hoạch phân khu chức năng
BF>.!(7+,#.B&!K!-%BE'
&%+,#FZL/@G_
f(Z6‚
f.E'‚
fDD‚
f.@%&(=#‚
f.@%&(=#2‚
fC&](F#‚
f`J8‚
f-C]-RUT|,E4
1.4.3.2. Quy hoạch sử dụng đất
;L8?+,#•!(=<Kc&!(=
&s2UE'f4M8#!(="@!();
LXC#A"@=j/+9>oC]!Z8
L/!K@8.4
 Khu trung tâm thương mại và dịch vụo€
!()@@8X]!(=&s2UE'fj#!()!-
A:(?C06!=>&?Z
&6(=C>F!,4
 Sân chơi TDTT, nhà trẻ, công viên cây xanh:!()@.+,
#&&!-!-G"&B,E#"(=?
+,#4
 Khu vực công trình nhà ở:
.(O6>()_PE,C%/0C>
•ON$NN
P
m4;/9SN4
.E'O6/0C>•QOWN

P
m4;>/
9ON4.E'@#(6#B]
"A!GZ!G=06H:(9
+,&Z!D.(=C4
.@%#0C!Z•VONSNN
P
m?!E,C%
PNQN„6@AP6B!Z.QO
P
m(=4
.@%#20C!Z•QNN NN
P
m?!E,C%
QO N„6@AP4OB!Z.PO
P
m(=4
Chủ đầu tư: C«ng ty Cæ phÇn đầu tư xây dựng Trường Sơn
Đơn vị tư vấn: C«ng ty TNHH Một thành viên Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường
S
ĐTM Dự án: Khu nhà ở Thương mại Bắc Vinh
DD0C!Z•$ OPNN
P
m?!E,C%WN
VN„6@AQ4N6B!Z.PN
P
m(=4
Bảng 1.2: Tổng hợp nhu cầu sử dụng đất
STT Ký hiệu Thành phần đất Diện tích (m
2

) Tỷ lệ (%) Tầng cao
$ ** *(O6 O4NW$lV SN$ O
P }dM .E' P4OPOPO Qll O
Q bf fDD $Q4W l$Q P$NW Q
2 f@%# Q4$VW ONP P
O 22 f@%#2 $N4VWNW $VNP PO
W c U&](F# Q4PPQll O$N P
V  f`J8 P4ONQ$S QlW $
S U*d fU*,E W4VPQS $NW
l u"…!Z8 $O4OWWNN P WW
Tổng cộng 63.190,00 100,00
1.4.3.3. Tổ chức không gian quy hoạch - kiến trúc
†;C!Z _e
f<
‡WQ4$lN
P
4
†U!ZE,C% _e
d<
‡$W4WPN
P
4
c?!E,C% _e
d<
me
f<
‡PWQN„4
 Khu chung cư 5 tầng: 5.061,97 m
2
2+^!ZCE,C%(O6.]

+,##+C#3(?CkC?
6!>oC]6EX&+9i444?!E,C%PS„4
e() _P
;CE,C% _$4 NN
P
;C> _W4ONN
P
 Khu nhà ở xã hội: 2.525,25 m
2
2.E'#(#B>%Z&DAC8
&!GZ+,#6$>oC]6EX&+9i
6@8?!E,C%PS„
e() _$
;CE,C% _VNN
P
;C> _Q4PNN
P
 Khu nhà phố liền kề: 1.364 913 m
2
 *0C@A+•$ SPNN
P
mRSE$S4OSEPPl4OEPPT42
,C',B]ChX8!(=+,#4U',0
D@ANQ6RN$&NP6T
e() _Vl
UE,C%
P
m$"A _lN$PN
P
Chủ đầu tư: C«ng ty Cæ phÇn đầu tư xây dựng Trường Sơn

Đơn vị tư vấn: C«ng ty TNHH Một thành viên Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường
l
ĐTM Dự án: Khu nhà ở Thương mại Bắc Vinh
UE,C% _Vl4NNN
P
;C> _PQV4NNN
P
 Khu nhà biệt thự vườn loại A: 3.176 m
2
 <,!-B!K@+,#8"!Zi(.
&E,C%8"A@%>8&7"(=48
!()()?)8"~".8#BZ!&
9(.^+C@A+•VONSNN
P
m46
@AP64
e() _ 
UE,C%
P
m$"A _PON
P
UE,C% _SNN
P
;C> _$4WNN
P
 Khu nhà biệt thự vườn loại B: 10.760,64 m
2
 U@A+•PWNQSN
P
m46@APO64

e() _QQ
UE,C%
P
m$"A _$PN
P
UE,C% _Q4lWN
P
;C> _V4lPN
P
 Khu dịch vụ thương mại: 3.223,99 m
2
6@A _P6
e() _$
UE,C%
P
m$"A _$4PNN
P
UE,C% _$4PNN
P
;C> _P4 NN
P
 Nhà trẻ - mẫu giáo: 2.530,18 m
2
6@A _$6
e() _$
UE,C%
P
m$"A _WNN
P
UE,C% _WNN

P
;C> _WNN
P
1.4.3.4.Giải pháp thiết kế hạ tầng , kết cấu và kiến trúc
 San nền
M#!Z0!A%B(F!@jˆ,C
!Z"4
*Z_ V4
ZZ_ $O4
*!@A+_  4
• ,B3_
Chủ đầu tư: C«ng ty Cæ phÇn đầu tư xây dựng Trường Sơn
Đơn vị tư vấn: C«ng ty TNHH Một thành viên Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường
$N
ĐTM Dự án: Khu nhà ở Thương mại Bắc Vinh
*!>DC%&]!(=<Kc(7C8(7
&%4U&?,0!D_ZZ,X!(=
<Kc4<C>D‡N4P„4
 Giải pháp kết cấu
• g60
*/LZ+"!D!Z"A980
"A]-(>_
eoC]980hG!(=$PNR*$PNT_>L
99OONWNNZ&hG!(=$NNR*$NNT_>L
9 NN ONZ4c:h!()3&7>~#8K!#
0D>"~FP4
U600(7ONNE$PNN NNESNN444
• g6
*/L&Z>oC]+"&9h"A(F
8Z6Z€L%@G&8L)

C6&>2*4
Z,&8L!0&H1679h
R!!Z&0T4M,9h!L4
*8(7ZF@9(>_
 M>0DC,>$NP$ N$ON444
 M>(=0DC,$NN$PN$ N444
 M2*_5ClNNElNNSNNESNN@BC
NNEWNN&VNNEVNN444
 U60CQONEQONPONEOONPPNE NN444
 Hệ thống giao thông
• u"!#
]"!##&%+,#!(=<K
cnMOP#QN!(=!s2UE'f&8,!(=
nM8D&78&1?4<Kc!(7
()Z+hD!(=8nb$7E'*obH4<(=!
s2UE'f,!(=,#BE'KC1#HZ
~>!(7(FA!,,!(=Z+h&>a9
.4
• u"!
<()A1)&7!(7+,#.
7$P&$O4fZ!(=!(=%!#4*8]!(=@
!()B&7+,#!9?L/
"@B&!8L!(),B6"5AY
Z0>%R*L(FL#58,444T
Chủ đầu tư: C«ng ty Cæ phÇn đầu tư xây dựng Trường Sơn
Đơn vị tư vấn: C«ng ty TNHH Một thành viên Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường
$$
ĐTM Dự án: Khu nhà ở Thương mại Bắc Vinh
Bảng 1.3: Tổng hợp các tuyến đường trong khu quy hoạch
STT Tên đường

Ký hiệu mặt
cắt
CGX
D (m)
Lòng
đường (m)
Vỉa hè
(m)
$ <(=+,# cK3$$ QN $O PEV4O
P <(=+,# cK3PP $O l PEQ
Q <(=+,# cK3QQ $P W PEQ
<(=+,# cK3  $$4O W PEP4S
 Hệ thống cấp nước và thoát nước
• Hệ thống cấp nước
G(7_
G(7Z+,#!()Z,•G(7>#
8,(7#!-!ZB!(=<Kc6!(=
+,#$W4+,##Z(7>#
&L~!8L/&8"A4
8">Z_
Bảng 1.4: Tính toán công suất nước sinh hoạt
TT Quy mô dân số Số người
T/C cấp nước
l/người.ngđ
Công suất
m
3
/ngđ
$ U>"@
%.(&8

"A"8
$PNN $PN $
Công suất nước sinh hoạt 144
Bảng 1.5: Tính toán công suất nước chữa cháy
TT Tên công trình
Cột nước
chữa
cháy
T/C cấp nước
l/giây
Công suất
m
3
$ .(QN
[C?3!88,
P O QW
Công suất nước chữa cháy 36
#,#(7!(=_
U%&K@j;-+,#(()•&#
,!(=(>_
c#(7Z(7n,#!()@X#(7&H
!9@9Z(7>#&58,4,>oC]
!(=@jt8aUSNU$NN8,8]>oC]!(=
@jt8a•U N!UWN4*8,!()">>&7
Chủ đầu tư: C«ng ty Cæ phÇn đầu tư xây dựng Trường Sơn
Đơn vị tư vấn: C«ng ty TNHH Một thành viên Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường
$P
ĐTM Dự án: Khu nhà ở Thương mại Bắc Vinh
&\• N!WN&EXBK3^?4MZ
(758,!()@&7(7>h8]&h

L~USN!()@!D&?&798•$ N!$VN
]4
• Hệ thống thoát nước
M(78(7•,9,E<"X!C!A>
!08%(FB&8(F@4!(=+,#
"A8(7!()>&D8X(723
+&,E<"X8(74
*/L&#8(7&%8(7!()
78,(F!()X,B3%9,
!9@9B8(79&%4
c#(78(7XC#E(F8(7(9,&
B!(=&8G9,&D>!0
9,&Dj!Z+,#8XCh!(=<K
c4M8(7@j(FE,#03!
!()!KC(7&\!C,%N4NON4$„4
88(7_
b(()8X(F8(=!7#RBY
PN*O$S 2d,C%T"L8(>_
‡
N
|
$
|
P
R[T R$T
_=(8Z,@j=](7•!-EZ
(&%4

N
_=(79,!'!(=Z,

N
‡$NR[T

$
_=(79,X'!(=!

$
‡$4POEb
$
mWN
$
R[T
b
$
_*DC'!(=RT

$
_!9,.'!(=Rm>T
$4PO_M>,!;&?CH9,]XD7(7

P
‡fEb
P
mWN
P
R[T
b
P
_*DC‰!#8RT


P
_!9,.‰!#(FRm>T
f_M>&?]&!C!A
n‡+EϕEƒRm>T RPT
!0_
+_@9(=!(Rm>T!()8+
Chủ đầu tư: C«ng ty Cæ phÇn đầu tư xây dựng Trường Sơn
Đơn vị tư vấn: C«ng ty TNHH Một thành viên Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường
$Q
ĐTM Dự án: Khu nhà ở Thương mại Bắc Vinh
ϕ_M>KR>CH9,TZ,XZK@(7
+,##=Z,‡NW
ƒ_U(&%RT
*Š&()+(=!8_g‡$/4
 Hệ thống cấp điện
• Phương án cấp điện
G!!()Z,•G!B!(=+,#
$W&E,C%7!(=C,XX!ZX!(=<Kc
!#@84
• Cơ sở tính toán thiết kế
•!(=C,B"$Nf#]B!(=+,#
$W4d,C%7!(=C,B"$NfCJ!!#@
R<(=C,,!Xt7!(=<Kc!Z+,
#T
#@!()E,C%#8"!Z"4c8,@h
#0$Z$Nf
BYZ!&%!"_
*Z!8@%#_Ofzm2
*Z!8@%#2_ fzm2
*Z!8DD_Pfzm

*Z!(_QNzm
P
*Z!.E'PNzm
P
*Z!(F#|`_POzm
P
bZ,>!G=>oC]!58f!‡N4V
*>8"Z,$Nfzmf
• Phân tích công suất của các trạm biến thế
g">Z8#@QV@%SND
&P(Z&C&](F#.E'&`4
<&7(!6(E,C%93#@8B4
;>@%# 0_
g
$
‡>2EOfzm2‡ 2EOfzm2‡PNfz
;>@%#2Q 0_
g
P
‡>2E fzm2‡Q 2E fzm2‡$QWfz
;>DSN0_
g
Q
‡>EPfzm‡SNEPfzm‡$WNfz
Chủ đầu tư: C«ng ty Cæ phÇn đầu tư xây dựng Trường Sơn
Đơn vị tư vấn: C«ng ty TNHH Một thành viên Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường
$
ĐTM Dự án: Khu nhà ở Thương mại Bắc Vinh
*">Z6Z(Z_
g

‡e
EC
EQNzm
P
E>‡VPNN
P
EQNzm
P
‡P$Wfz
*">Z6Z(F#_
g
O
‡e
EC
EQNzm
P
E>‡QWNN
P
EPNzm
P
‡VPfz
*">Z6Z.E'_
g
W
‡e
EC
EPOzm
P
E>‡PNNN

P
EPOzm
P
‡ONfz
*">Z6Z&%`_
g
V
‡e
EC
EPOzm
P
‡ PNEPOzm
P
‡$N4Ofz
*">Z6Z>8"_
g
S
‡$Nfz
;">Z86Z+,#_
g

‡Rg
$
|g
P
|g
Q
|g

|g

O
|g
W
|g
V
|g
S
TEf
!

 ‡WV 4OfzEN4V‡ VP4$Ofz
*">Z!8&%_g

‡ VPfz
bZ,>>φ8,@N4SO0">Z@-8,
@_
VPfzmN4SO‡555 KVA
<6(E,C%@#@84#@80">ZWQNf
QOmN4 f4g6Z!8#EX@9&a@9!G+,#Z
!4
b%h-#@8_#X&@8!()!K#08
!Z"4
• Giải pháp lắp đặt cáp điện hạ thế
<(=C,#C18"6G%Dg
">N4Vt4
•#@8]CJ!!83"FR83
"F!K88!AN4Wt"jB;&
8!AT4<(=86#!K87E,C%N4O4
 Hệ thống thông tin liên lạc
g8-#8+&8,D,DAt

&88C&],DA4
g8-C&]!#@8#{XX>0B
4
 Hệ thống phòng cháy chữa cháy
MH8,58,!()@1)C(&
8&%"A"4n,"@!()@!8L8
Chủ đầu tư: C«ng ty Cæ phÇn đầu tư xây dựng Trường Sơn
Đơn vị tư vấn: C«ng ty TNHH Một thành viên Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường
$O
ĐTM Dự án: Khu nhà ở Thương mại Bắc Vinh
+,!(7&DH8,8,;4*8hL~
!()@%Z,(7•!(=Z(7!8L,B6
C?30!88,E9,4
1.4.4. Tổng mức chi phí đẩu tư xây dựng
Tổng mức đầu tư toàn bộ khu quy hoạch (A + B + C) là: 160.478.000.000đ
!0_
• R*E,C%"A[T_$Ql4SWN4NNN4NNN!
• 2R*!D@190K@jT_P4Q$S4lVW4NNN!
• *R*!6(E,C%F>.#6@G_!(=
"Z!8(7Z(7T(7_$S4QNN4NNN4NNN!
1.4.5. Tiến độ thực hiện
Bảng 1.6: Tiến độ thực hiện dự án
Néi dung thùc hiÖn
Năm
2008
N¨m
2009
N¨m
2010
Năm

2011
Năm
2012
N¨m
2013
BL(=‚EXEt
(F!6(‚8]&D+,D
>oC]!Z‚
F>.?C%8!6(‚

^?"‚Y!&
BC,C%8‚%h
"8>8‚
"h‚
"0&66‚
d,C%"4

"‚Y@!("
A&&?o‚
?o‚8&&78
6&!("A&>oC]4

CHƯƠNG 2:
ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, MÔI TRƯỜNG VÀ KINH TẾ - XÃ HỘI
2.1. Điều kiện tự nhiên và môi trường
2.1.1. Điều kiện về địa lý, địa chất
 Địa hình, địa mạo
<,&%&7#,!Z"&6
!Z@~Ct/>Z4
Chủ đầu tư: C«ng ty Cæ phÇn đầu tư xây dựng Trường Sơn

Đơn vị tư vấn: C«ng ty TNHH Một thành viên Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường
$W
ĐTM Dự án: Khu nhà ở Thương mại Bắc Vinh
f!Z+,#0!!A(F!@jˆ@B•
PN! WN@A9  N4
 Địa chất công trình
X9>8/CH!ZZ,D!Z.!,;!&DD>
&DZ#!ZGD7!Z>t8&
E8!X.#8'K&•4eL9@AD!Z‹‡$N
$Om
P
1)&7&D0>f‡NlNlO4
•K!Z.E!>$N!()Q7!Z&7!K
>_
|b7$_<Z>t&!E8#!ZYZD=4
*DC,@AQOp N4
|b7P_<Z8>t8&E80JZC&#
Z5F()#8!>!ZY@'(7ZD
=4*DC,@AOO4
|b7Q_<Z>tE8!XE80JZ5F!'9
#89,ZtK4
b7$&Q0/E,C%7P!Z8>t0/E,C%
tF;!?87!Z068DCkE9,()
89,BE,C%8"AZ"A690@
8"1)4RNguồn: Công ty tư vấn thiết kế xây dựng thủy lợi Nghệ
An)
2.1.2. Điều kiện về khí tượng - thủy văn
 Điều kiện khí tượng
f?j&1?!70101€&0
>%@!7•1,>184

!@A/_ P
N
*
!,!_ P$
N
*
!Z,!_
N
*
<Y@A/_ SOlN„
e=3@A$4WlW=4/()@LE#CGC@A
$P•fXm/()(@A/PNNN4
u0010!K(_
|u0,0"EZ•8O!8l
|u0<"23X(1#Y(7tC•8$N
!8 />4
 Điều kiện thủy văn
Chủ đầu tư: C«ng ty Cæ phÇn đầu tư xây dựng Trường Sơn
Đơn vị tư vấn: C«ng ty TNHH Một thành viên Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường
$V
TM D ỏn: Khu nh Thng mi Bc Vinh
&%C%8"0>">9,+G(76.!
>PN&;!.!>$OPN4(76#>Z()&5
()Z&CGC0->oC](76!-Z6>
#C(4
&%0N$(F)&N$(F8(7K(7
99,<"&D,ChX!(=<Kc4
2.1.3. Hin trng cỏc thnh phn mụi trng t nhiờn
q
u

â
n

k
h
u

4
t
r
u
n
g

t
â
m
x
u
ấ
t

k
h
ẩ
u

l
a
o

đ
ộ
n
g
c
h
ế

b
i
ế
n

t
h
ự
c

p
h
ẩ
m
b
ộ

đ
ộ
i

t
h
ô
n
g

t
i
n

x
ư
ở
n
g

4
6
7

-

q
u
â
n

k
h
u

4

đ
à
o

t
ạ
o

l
á
i

x
e
kh
u
đấ
t
đã
q
u
y h
o
ạ
ch
c
h

ia
lô
đ
ư
ờ
n
g

s
ắ
t

b
ắ
c

n
a
m
Q
U
ố
C

L
ộ

1
A
đ

ư
ờ
n
g

4
6
đ
i

t
p
.
h
c
m
đ
i

h
à

n
ộ
i
c
â
y

x

ă
n
g

đ
ư
ờ
n
g

đ
i

k
c
n

b
ắ
c

v
i
n
h
đ
ơ
n

v

ị

t
r
u
n
g

t
â
m

k
h
u

d
â
n

c
ư

đ
ã

b
á
m

m
ặ
t

đ
ư
ờ
n
g
Q
U
ố
C

L
ộ

1
A
Q
U
ố
C

L
ộ

1
A
Đ

I

C
ử
A

L
ò
đ
ư
ờ
n
g

đ
ặ
n
g

t
h
a
i

m
a
i
đ
ư
ờ

n
g
n
h
ự
a

dâ
n
c
ư x
ó
m
3
xã
n
g
hi
kim
k
h
u

d
â
n

c
ư

đ
ã

q
u
y

h
o
ạ
c
h

đ
ư
ờ
n
g

đ
i

k
c
n

b
ắ
c

v
i
n
h
đ
i

u
b
n
d

x
ã

n
g
h
i

k
i
m
b
đ
ư
ờ
n
g

s
ắ
t

b
ắ
c

n
a
m
đ
i

x
ó
m

2

n
g
h
i

k
i
m
k
h

u

d
â
n

c
ư

x
ó
m

1
2

n
g
h
i

k
i
m
2.1.3.1. Mụi trng khụng khớ
A"(="#&&%%
C%8R@]9G"7T4
G8>,,"k"(="#&%
,C8(F"B8,!(=<K
c!(=!s2UE'f&8,!(=nM8D&78

Ch u t: Công ty Cổ phần u t xõy dng Trng Sn
n v t vn: Công ty TNHH Mt thnh viờn K thut Ti nguyờn v Mụi trng
$S
ĐTM Dự án: Khu nhà ở Thương mại Bắc Vinh
&1?&%%C%8#0D7,8,&A&?,"
(=@9(.4
Bảng 2.1: Chất lượng môi trường không khí khu vực thực hiện dự án
TT Thông số Đơn vị đo
Kết quả TCVN
5937- 2005
(TB 1 giờ)
K
1
K
2
K
3
$ !
N
* P V POl P P 
P <Y „ SOP S S SOO 
Q 2]Fo m
Q
N$P N$O N$S NQ
}
P
m
Q
NNO NNl NNV NP
O *} m

Q
PS P QW l PWl$ QN
W e}
P
m
Q
N$O N$S N$l NQO
V G C2 W $ WP WOV
VO
R*Ol l$llST
(Nguồn: Trung tâm Kiểm định an toàn thực phẩm - MT, Trường Đại học Vinh tháng 03/2009).
Ghi chú:
+ K
1
: Mẫu không khí trong khu vực thực hiện Dự án
+ K
2
: Mẫu không khí lấy ngoài khu vực thực hiện dự án, tại nhà ông Hải
thuộc khu dân cư xóm 3, xã Nghi Kim.
+ K
3
: Mẫu không khí lấy ngoài khu vực thực hiện dự án,tại nhà bà Thanh
thuộc khu dân cư xóm 12, xã Nghi Kim.
Nhận xét _ n+9!!#&Z,G!@]8#
j7#tBYZ()"E+
*OlQV_PNNO&G!DZF*Ol l_$llS4
2.1.3.2. Môi trường nước
A. Nước mặt_
#&%%C%8 G(7K,(7G[
&&7C&•&~4

G#!,">oC]]!"G,>94
f!Z8&1GFONN4
Chủ đầu tư: C«ng ty Cæ phÇn đầu tư xây dựng Trường Sơn
Đơn vị tư vấn: C«ng ty TNHH Một thành viên Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường
$l
ĐTM Dự án: Khu nhà ở Thương mại Bắc Vinh
Bảng 2.2: Kết quả phân tích mẫu nước mặt
TT Chỉ tiêu Đơn vị đo
Kết quả
QCVN
08:2008/BTNMT
c
$
2
$
$ <!] s 
P M M WlV
OO÷l
Q ee m W ON
U} m ON$
≥
O <L m Q 
W 2}U
O
m $Q
<$O
V *}U m P
<QN
S }
P


RXT m NN$V NN
l }
Q

RXT m $$ $N
$N *

m lQ WNN
$$ *y cgm$NN $NO VONN
$P ƒX m NQP $O
$Q ;g m NNS NQ
$ e}

P
m QW 
(Nguồn: Trung tâm Kiểm định an toàn thực phẩm - MT, Trường Đại học Vinh tháng 03/2009).
Ghi chú:
+ M
1
: Mẫu nước mặt khu vực thực hiện dự án (nước ao khu vực dự án).
Nhận xét:
u8Z98B!D!9@9!#BYZ()
(7Kn*NS_PNNSm2cR2
$
T4
B. Nước dưới đất
Bảng 2.3 : Kết quả phân tích mẫu nước dưới đất khu vực
Số
TT

Thông số phân
tích
Đơn vị đo
Kết quả đo
QCVN
09:2008/BTNMT
N
1
N
2
$ !
N
* PQl PQO 
P M M WO WlW
OO÷SO
Q Ue m $SV $lP $ONN
*}URfc}

T m PQ PV
Chủ đầu tư: C«ng ty Cæ phÇn đầu tư xây dựng Trường Sơn
Đơn vị tư vấn: C«ng ty TNHH Một thành viên Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường
PN
ĐTM Dự án: Khu nhà ở Thương mại Bắc Vinh
O }
P

RXT m NNNl NN$ $N
W }
Q


RXT m PS QO $O
V M
Q
m NVV NlS 
S e}

P
m OP V NN
l *

m l$ $Nl PON
$N ƒX m NV NOS O
$$ * m N$P Nl $N
$P c m N$S NPQ NO
$Q Œ m N$W NPV QN
$ *y cgm$NN N N Q
(Nguồn: Trung tâm Kiểm định an toàn thực phẩm - MT, Trường Đại học Vinh tháng 03/2009).
Ghi chú:
Vị trí điểm lấy mẫu:
+ N
1
: Mẫu nước giếng khoan lấy ngoài khu vực thực hiện dự án, tại nhà
ông Hải thuộc khu dân cư xóm 3, xã Nghi Kim.
+ N
2
: Mẫu nước giếng khoan lấy ngoài khu vực thực hiện dự án, tại nhà ông
Hùng thuộc khu dân cư xóm 12, xã Nghi Kim.
Nhận xét: u8Z98B!D!9@9BYZ
()(7C(7!Zn*Nl_PNNSm2c4
2.1.3.3. Hiện trạng môi trường đất

E,C%.(F#23E'f6
7!Z"G[&(#@39
@6444
Bảng 2.4: Một số chỉ tiêu môi trường đất khu vực dự án
TT
*B Đơn vị
Kết quả
P.pháp
phân tích
Đ
1
Đ
2
$
6F7!Z_
*Z#_P÷NP
*Z#_NP÷NNP
*Z#_<NNNP
„
„
„
OQN
Pl$
lQ
OPN
QN$
lV
*
OPOVplN
P M()f

P
};> „ NN$ NNNW
*
NOQpSO
Chủ đầu tư: C«ng ty Cæ phÇn đầu tư xây dựng Trường Sơn
Đơn vị tư vấn: C«ng ty TNHH Một thành viên Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường
P$
ĐTM Dự án: Khu nhà ở Thương mại Bắc Vinh
Q M()*} m!Z" PPl POO
*
NOQpSO
M()
P
}
Q
m!Z" $ON $OO x
O c1 „ $PO $ l 
(Nguồn: Trung tâm Kiểm định an toàn thực phẩm - MT, Trường Đại học Vinh tháng 03/2009)
Ghi chú: Vị trí lấy mẫu
- Đ
1
: Mẫu đất được lấy trong khu vực thực hiện dự án.
- Đ
2
: Mẫu đất được lấy ngoài khu vực thực hiện dự án, nằm về phía Đông
cách khu vực thực hiện dự án khoảng 100 m, thuộc khu dân cư xóm 12 xã Nghi
Kim.
 #&%C%8&E+!Z8@#&DKZ!Z0
6F7I!EtZ[=#()CC(•
\4

c"(=!Z&%C%8A(0CZ"k8
,8h&A&1!Z!F6"[(7&4
(&?,#"(=&%%C%8!9@98B
Y"(=B!6(&!F&"+8A-
%C%898@8@9&j5A"(=D
&%4
2.2. Điều kiện kinh tế xã hội
2.2.1. Điều kiện về kinh tế
g8,)E'j]?5/6!,
C(7>%!#8Z81(F>8%<9,
+,D!(Ff!'0@(7!88-
E'4*B8-/(.#a.Z98w&%#
B5,-@%4<=>C!()9!8-@
K&1+B,!;0Z5&8
D/&[!6(4
/PNNS;8>9EZ.f!#$PW•!GR/$P•
!G>&7/PNNVT!/(.!#$O„4<,5>
8Z()fZ!Z!#!()8-#@(7
!8+h!-E'>78]BX#!'!D4
Chủ đầu tư: C«ng ty Cæ phÇn đầu tư xây dựng Trường Sơn
Đơn vị tư vấn: C«ng ty TNHH Một thành viên Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường
PP
ĐTM Dự án: Khu nhà ở Thương mại Bắc Vinh
/E'!'E,C%-=8!D8&D,!
%&8G%!-Z8-F>.#6%8
!(!',8->9EZE,C%8"Ah!-
ZF>.#6B!@42B#!0)&78@!
-8,!8-E,C%!=>&/8E'
4=&?,8>9EZBZ98w&%/(.#4
!08>9EZ"b(!#PSS•!G/$S

•!G>&7/PNNV‚*"d,C%!#QW•/$•
!G‚U&](F#!#W$P•!G/OP•!G4
 <8?Z8-/PNNSE'!'%
&,-CFZ42j5>81)&7AA
%#!(Fs2UE'!'!#%]B/C6•
h"(F#&C&]4</PNNS>9EZ"
7PSO„R/SO„TC&](F# SO„R/
NO„T4
 *"8,":!()-%0+9B!
@4/2,"E';L?Z"C-
8!D88C]@h^?&>9EZ4=&?,;>9
()(F%9/!#$4SNSWZ;!@HllQ!)O4SQN
;!6/B$l„!,%>%&06!Y,
!/(..f4
 <-;@?Z,<9+,DE'f!'E8!![
h8-:h!(F!K@!Y,#!
8--"E,C%&C&](F#4*8w&%
,!'&!8-#a!C##G,069
+,&&?(=!4
2.2.2. Điều kiện về xã hội
e>&78-&/8E'f:0D
,-@%4g,h8-#a•8;L
!CHhE0!D/
Ž
!#Bh?
%4=&?,!
•
!&B•
Ž
B

‘

Ž
Xh>
Ž
!
Ž

‘

‘

’
,
’

"
Ž
F4*Z()8C]!#!K@!()+>8&BC#,
~h>~8Zh>!?&8(=!#h!ˆ,
/4‹B/PNNSE'0S$Xh>!?&8(=!#
Chủ đầu tư: C«ng ty Cæ phÇn đầu tư xây dựng Trường Sơn
Đơn vị tư vấn: C«ng ty TNHH Một thành viên Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường
PQ
ĐTM Dự án: Khu nhà ở Thương mại Bắc Vinh
h!ˆ&V$!AhEZ>34c#(7,!()/(=
&!Y,#4*"885@@!6C!()+0
Z()4
2B#!0E'!K@+!"8EZY!4/
PNNSE'0QN!!&0=#.(74;C()

&,&]&]>9EZCEZY!&>&B
$Q•!GPQS(=&,!=>C!()9!8-•
\RXB7T9EHOW„4
*"8>8E'!()%!9@94/PNNSE'+^
!DF!8w!()6PN!G!6(&>o5!(.
E,C%AwZ>;!()>8“B
!@&7;>DF N!G4
7]B38-&7!=>&/0pE'Z,
<9+,D)&78@!-B!@0D
(F%#!&/0pE'4/E'!'-
#!•8,k7;L"89@0!8
@0,D•<9•d#!\B4<G
=!#8E0E,C%(F(7+,(7E0-0+9
qToàn dân đoàn kết xây dựng đời sống văn hóa ở khu dân cưr4<
,$NN„E00&/0‚E,C%$N!F&!#BY&/0
Z,‚Et"?$4llQ!A!#BY!A&/0
R/Q„>&7#T4;LOVN()(=87E0!0
9\&0>)EZY‚W7h^?G,C(Z
/"&H•>@@"C4
CHƯƠNG 3:
ĐÁNH GIÁ CÁC TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG
7@ZŠC%8!6(E,C%!"&90K
@jE,C%&&?"A>a058!B%&%
7"(=E+&%?C%84*&A&?,"8!8
88!"(=Z64<0+8A!88C%
@89(.!"(=%B&"(=E'&%•!0
!DEZ8981)j9-8!B%&@9&"
(=4
Chủ đầu tư: C«ng ty Cæ phÇn đầu tư xây dựng Trường Sơn
Đơn vị tư vấn: C«ng ty TNHH Một thành viên Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường

P
ĐTM Dự án: Khu nhà ở Thương mại Bắc Vinh
3.1. Đánh giá tác động
3.1.1. Nguồn gây tác động có liên quan đến chất thải
 Giai đoạn giải phóng mặt bằng
M#&%C%8,!Z!Z&(=(F(7B4
G8>"k"(=!#,,EZ8•8
#!>_
 u90K@jY@E,C%‚
 ?,-@1!ZZ98C•8"A‚
 Giai đoạn thi công
+8A%C%8&998C•>ZK@j
E,C%#6&"A[7444>aCJ!9(.7
"(=4 *8G,"k"(=!#,@G_
”kC@]!Z!8,8!%!(=""
"A&!GC(&8"A0.E+C%84
”k09•8(F&?9&"4G"k
,9(."7C"(=84
”kGC8(F&?9&8,0",4
”k(79>#"%"•8
?&?4
*Z93(!Z8>3t&]+8A"
E,C%Z9>#8@""4
Bảng 3.1: Nguồn tác động có liên quan đến chất thải trong giai đoạn xây dựng
TT
Các loại
chất thải
Nguồn gây ô nhiễm
Thành phần của các chất
gây ô nhiễm

$
(79
  (7  9  >9  EZ_
(7  9  C  &  >
C]]E,C%“
(79>#&
8#!8
*LD()KF
oC6•"4“
*LDZ5FCk
•  K  F  o  C6  •  &
Y
P
f9 M#!EX.
,B&?E,C%
#9*}
E
}
E
e}
E

*

M

@]G
Q   *Z  9  3  •  +8 2@A8#Z,#[
Chủ đầu tư: C«ng ty Cæ phÇn đầu tư xây dựng Trường Sơn
Đơn vị tư vấn: C«ng ty TNHH Một thành viên Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường

PO