THUYẾT MINH TKKT CĂN HỘ DANANG LAKESIDE TOWER

CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC NHIỆT ĐỚI
( TROPICAL.ARC CO.. LTD )

------------*****------------

THUYẾT MINH THIẾT KẾ KỸ THUẬT
CÔNG TRÌNH:

TỔ HỢP KHU CĂN HỘ CAO CẤP
DANANG LAKESIDE TOWER
Địa điểm : KDC Bầu Thạc Gián. Quận Thanh Khê. Tp Đà Nẵng

THÁNG 01 NĂM 2009


Thuyết minh TKKT Tổ hợp khu căn hộ cao cấp Danang Lakeside Tower

THUYẾT MINH THIẾT KẾ KỸ THUẬT
CÔNG TRÌNH:
TỔ HỢP KHU CĂN HỘ CAO CẤP
DANANG LAKESIDE TOWER
Địa điểm : KDC Bầu Thạc Gián. Quận Thanh Khê. Tp Đà Nẵng
ĐÔN VỊ LẬP TƯ VẤN
CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC NHIỆT ĐỚI
( TROPICAL.ARC CO.. LTD )

GIÁM ĐỐC

CHỦ NHIỆM ĐỒ ÁN :

Nguyễn Đức Thọ

CHỦ TRÌ :

Vũ Tuấn Cường
ĐƠN VỊ CHỦ ĐẦU TƯ
CÔNG TY CỔ PHẦN
HOÀNG ANH GIA LAI

Tropical.arc

GIÁM ĐỐC

Page 2


Thuyết minh TKKT Tổ hợp khu căn hộ cao cấp Danang Lakeside Tower

Tropical.arc

Page 3


Thuyết minh TKKT Tổ hợp khu căn hộ cao cấp Danang Lakeside Tower

I.

GIỚI THIỆU CHUNG:
1. Tên công trình : Khu căn hộ cao cấp Danang Lakeside Tower
2. Chủ đầu tư

: Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai

3. Nguồn vốn

: Vốn Doanh nghiệp

4. Địa điểm
: KDC Bầu Thạc Gián. Quận Thanh Khê. Tp. Đà Nẵng .
Ranh giới khu đất như sau:
-

Phía Đông khu đất giáp : đường Hàm Nghi, lộ giới 23 m và hồ Thạc Gián.

-

Phía Bắc khu đất giáp : đường Tản Đà, lộ giới 12 m và hồ Thạc Gián.

-

Phía Nam khu đất giáp : đường dự phóng.

-

Phía Tây khu đất giáp : đường dự phóng.

-

Dự án nằm trong khu vực được thừa hưởng tất cả những dịch vụ và hạ
tầng chung của khu vực dân cư mới như hạ tầng cơ sở. hệ thống trung tâm
thương mại. trường đại học. trung học. bệnh viện. và các khu vui chơi cao
cấp .

5. Diện tích sử dụng đất: 3.683 m2 (đã trừ lộ giới)
6. Nhà thầu lập thiết kế cơ sở: Công ty TNHH Kiến trúc Nhiệt Đới
II. CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ:
1.

Các qui chuẩn – Tiêu chuẩn xây dựng được áp dụng trong thiết kế:
a.

Thiết kế kiến trúc:

-

Quy chuẩn xây dưng Việt Nam tập II ban hành kèm theo Quyết định số 439/BXDCSXD ngày 25/9/1997 của Bộ Xây dựng.

-

TCXDVN 323 : 2004 "Nhà ở cao tầng - Tiêu chuẩn thiết kế "

-

Qui chuẩn XDVN 01 - 2002: Xây dựng công trình để đảm bảo người khuyết tật tiếp
cận và sử dụng.

-

TCXDVN 276-2003
b.

: Công trình công cộng – Nguyên tắc cơ bản để thiết kế.

Kết cấu công trình:

-

TCVN 5547 : 1991

: Tiêu chuẩn thiết kế kết cấu

-

TCVN 2737 : 1995

: Tiêu chuẩn tải trọng và tác động.

-

TCVN 5575 : 1991

: Kết cấu BTCT – tiêu chuẩn thiết kế

-

TCVN 3994 : 1985

: Chống ăn mòn trong xây dựng – kết cấu bê tông và

Tropical.arc

Page 4

Thuyết minh TKKT Tổ hợp khu căn hộ cao cấp Danang Lakeside Tower

bêtơng cốt thép – Ngun tắc cơ bản để thiết kế.
-

TCVN 5718 : 1993
chống thấm nước.

: Mái và sàn BTCT trong xây dựng – u cầu kỹ thuật

-

TCVN 5573 : 1991

: Kết cấu gạch đá và gách đá cốt thép – tiêu chuẩn thiết kế.

-

TCVN 205 : 1998

: Thiết kế móng cọc

-

TCVN 4447 : 1987

: Cơng tác đất. quy phạm thi cơng và nghiệm thu.

c.

Hệ thống kỹ thuật:

-

Quy chn QCVN: 01/2008/BXD – Quy chn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây
dựng.

-

Căn cứ 20 TCN 25 – 91 : đặt đường ống dẫn điện trong nhà và ở cơng trình cơng
cộng – tiêu chuẩn thiết kế.

-

Căn cứ TCXDVN 333 : 2005 Tiêu Chuẩn Thiết Kế Hạ Tầng Kỹ Thuật.

-

Căn cứ 20 TCN 27 – 1991 : Lắp đặt thiết bò điện trong nhà ở và công trình công cộng –
Tiêu chuẩn thiết kế.

-

Căn cứ 11 TCN 18 – 1984 đến 11 TCN 21 – 1984 : Quy phạm trang bò điện.

-

Căn cứ TCXDVN 263 –2002 – Lắp đặt cáp và dây điện cho công trình.

-

Căn cứ quyết đònh số 16/2006/QĐ-BCN về việc ban hành Quy phạm trang bò điện.

-

Căn cứ vào “ Điều lệ quản lý chất lượng công trình xây dựng “ ban hành theo quyết đònh
số 498/BXD – GĐ ngày 18/09/1996 của Bộ Trưởng Bộ Xây Dựng.

-

Căn cứ vào “ qui phạm kỹ thuật an toàn trong xây dựng “ , TCVN 5308 – 1991.

-

TCVN 4447-1998. TCVN 5637-1991. TCVN 4516-1998 : san nền xây dựng.

-

TCXDVN 16 : 2007

: Thiết bị điện trong cơng trình dân dụng.

-

TCXDVN 333: 2005

: Chiếu sáng nhân tạo.Tiêu chuẩn thiết kế.

-

TCXDVN 16 : 1986

: Chiếu sáng nhân tạo trong cơng trình dân dụng.

-

TCXDVN 25 : 1991
: Đặt đường dây dẫn điện trong nhà ở và cơng trình cơng
cộng – tiêu chuẩn thiết kế.

-

TCXDVN 27 : 1991
tiêu chuẩn thiết kế.

: Đặt thiết bị điện trong nhà ở và cơng trình cơng cộng –

-

TCXDVN 29 : 1991
chuẩn thiết kế.

: Chiếu sáng tự nhiên trong cơng trình dân dụng – tiêu

Tiêu chuẩn IEC 1312-1, TCN 68-167:1997 – Thiết bò chống quá áp, quá dòng do ảnh
hưởng của sét và đường dây tải điện – yêu cầu kỹ thuật
Tiêu chuẩn TCVN 7447: 2005
Tiêu chuẩn IEC 60364 – Lắp Đặt Điện An Toàn

Tiêu chuẩn IEC 947-1, IEC 947-2 & 898

-

TCVN 4513 : 1998

Tropical.arc

: Cấp nước bên trong – tiêu chuẩn thiết kế.

Page 5


Thuyết minh TKKT Tổ hợp khu căn hộ cao cấp Danang Lakeside Tower

-

TCXDVN 33 : 1985
thiết kế.

: Cấp nước. mạng lưới bên ngồi và cơng trình – tiêu chuẩn

-

TCXDVN 51 : 1984
chuẩn thiết kế.

: Thốt nước. Mạng lưới bên ngồi và cơng trình . Tiêu

-

TCVN 4474 : 1987

: Thốt nước bên trong _ Tiêu chuẩn thiết kế.

-

TCXDVN 33 : 2006
chuẩn thiết kế "

-

TCVN 4519-1988
: Hệ thống cấp thoát nước bên trong nhà và công
trình – Quy phạm thi công và nghiệm thu.

-

TCVN 2622 : 1995

: Phòng cháy. chống cháy cho nhà và cơng trình.

-

TCXD 46 : 1986

: Chống sét cho các cơng trình xây dựng.

2.

Các văn bản pháp lý:

: Cấp nước - Mạng lưới đường ống và cơng trình - Tiêu

- Căn cứ nghị định số 52/1999 / N Đ – CP ngày 08/07/1999 của chính phủ quy
định về quản lý đầu tư trong xây dựng cơ bản .
- Căn cứ nghị định số 12/ 2000/CĐ - CP ngày 05/ 05/2000 của chính phủ về việc
sửa đổi bổ sung một số điều của quy chế quản lý đầu tư và xây dựng .
- Căn cứ nghị định 07/ 2003 / N Đ – CP ngày30/ 01 /2003 của chính phủ về sửa
đổi bổ sung một số điều của quy chế quản lý đầu tư và xây dựng kèm theo nghị
định số 52 / 1999 N Đ – CP ngày 08 / 07 /1999 và nghị định số 12/ 2000 / N Đ –
CP ngày 05/05/2000 của chính phủ .
- Căn cứ thơng tư số 11/ 2000/TT – BKH ngày 11/ 09/2000 của Bộ Kế Hoạch Và
Đầu Tư hướng dẫn sửa đổi , bổ sung một số nội dung thơng tư số 06/ 1999 /TTBKH ngày 24/ 11/1999 của Bộ Kế Hoạch Và Đầu Tư hướng dẫn về nội dung tổng
mức đầu tư , hồ sơ thẩm định dự án đầu tư và báo cáo đầu tư .
- Căn cứ quy hoạch chung Quận Ngũ Hành Sơn đã được UBND Thành Phố Đà
Nẵng phê duyệt .
- Căn cứ các giấy tờ về nguồn gốc đất của CTY Hồng Anh Gia Lai.
- Căn cứ các Quy chuẩn xây dựng và Tiêu Chuẩn thiết kế hiện hành .
- Các số liệu và tài liệu khác có liên quan.

III. HIỆN TRẠNG VỊ TRÍ KHU VỰC:
1. Khí hậu:
Dự án nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa điển hình, nhiệt độ cao và ít biến
động. Khí hậu Đà Nẵng là nơi chuyển tiếp đan xen giữa khí hậu miền Bắc và miền
Nam, với tính trội là khí hậu nhiệt đới điển hình ở phía Nam. Mỗi năm có 2 mùa rõ
Tropical.arc

Page 6

Thuyết minh TKKT Tổ hợp khu căn hộ cao cấp Danang Lakeside Tower

rệt: mùa mưa kéo dài từ tháng 8 đến tháng 12 và mùa khô từ tháng 1 đến tháng 7,
thỉnh thoảng có những đợt rét mùa đông nhưng không đậm và không kéo dài.
Nhiệt độ:
Nhiệt độ trung bình hàng năm khoảng 25,90C; cao nhất vào các tháng 6, 7, 8, trung
bình từ 28-300C; thấp nhất vào các tháng 12, 1, 2, trung bình từ 18-230C. Riêng vùng
rừng núi Bà Nà ở độ cao gần 1.500m, nhiệt độ trung bình khoảng 200C.
Độ ẩm :
Độ ẩm không khí trung bình là 83,4%; cao nhất vào các tháng 10, 11, trung bình từ
85,67 - 87,67%; thấp nhất vào các tháng 6, 7, trung bình từ 76,67 - 77,33%.
Lượng mưa :
Lượng mưa trung bình hàng năm là 2.504,57 mm/năm; lượng mưa cao nhất vào các
tháng 10, 11, trung bình từ 550 - 1.000 mm/tháng; thấp nhất vào các tháng 1, 2, 3, 4,
trung bình từ 23-40 mm/tháng.
Nắng :
Số giờ nắng bình quân trong năm là 2.156,2 giờ; nhiều nhất là vào tháng 5, 6, trung
bình từ 234 đến 277 giờ/tháng; ít nhất là vào tháng 11, 12, trung bình từ 69 đến 165
giờ/tháng.
2. Nền đất xây dựng : Đây là khu đất đã được giải phóng mặt bằng.
3. Hệ thống thoát nước : Trên khu đất đã có hệ thống thu & thoát nước mặt của bố
tuyến đường mà khu đất tiếp giáp.
4. Hiện trạng thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường:
a. Thoát nước:
Địa điểm quy hoạch khu dân cư đã có mạng lưới thoát nước đô thị.
Nước mưa và nước thải sinh hoạt thoát chung vào cùng một hệ thống.
b. Vệ sinh môi trường:
Rác sinh hoạt đã được tổ chức thu gom.
5. Hiện trạng Cấp Nước : có hệ thống nước máy.

6. Hiện trạng Cấp Điện :
Nguồn điện đươc lấy từ nguồn cấp điện của thành phố Đà Nẵng. khu vực này
hiện đã có đường dây 15kV đi qua .
7. Hiện trạng Giao Thông và Thông Tin Liện Lạc :
Khu đất năm tại vị trí đã có cơ sở hạ tầng hòan chỉnh. đường giao thông và thông tin
liên lạc rất thuận tiện cho việc đi lại và thông tin liên lạc.

Tropical.arc

Page 7


Thuyết minh TKKT Tổ hợp khu căn hộ cao cấp Danang Lakeside Tower

IV. NĂNG LỰC THIẾT KẾ:

1. Quy hoạch tổng mặt bằng :
-

Giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng toàn khu được tổ chức theo nguyên tắc
đảm bảo không gian sử dụng, thẩm mỹ, phù hợp cảnh quan chung của khu
vực, tuân thủ theo Quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng.

-

Dự án đầu tư dự kiến gồm 01 block 32 tầng được bố trí mặt đứng chính
hướng về hai đường chính Tản Đà và Hàm Nghi, làm điểm nhấn cảnh quan
cho toàn khu. Đế thương mại 03 tầng tiếp cận hai trục đường chính. Hệ
thống hồ bơi, cây xanh, bố trí ở vị trí trên tầng 04, mang tính hướng nội và
kín đáo, mang đến sự thoáng đãng, trong sạch, tươi mát cho toàn khu.

-

Cơ cấu sử dụng đất như sau :

BẢNG CÂN BẰNG ĐẤT ĐAI

1

ĐẤT XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

2

3.683

66.8

- Khối thương mại

66.8

- Khối ở

34.7

DIỆN TÍCH GIAO THÔNG

1.133

20.6

694

12.6

5.510

100,0

- Đường nội bộ
3

DIỆN TÍCH CÂY XANH- SÂN VƯỜN
- Đất cây xanh và cây xanh ngoại vi

4

TỔNG DiỆN TÍCH KHU ĐẤT

1. Các hạng mục công trình :
a.

Tropical.arc

Hạng mục công trình chính :
-

Block chung cư 32 tầng ( không kể tầng hầm và tầng kỹ thuật).

+

Khu thương mại cao 03 tầng.

+

Khu dịch vụ, hồ bơi và sinh hoạt cộng đồng ở tầng 04.
Page 8


Thuyết minh TKKT Tổ hợp khu căn hộ cao cấp Danang Lakeside Tower

+
b.

Khu ở chính từ tầng 05- tầng 32.

Hạng mục công trình phụ :

Ngoài các hạng mục công trình chính các hạng mục công trình phụ được đầu tư
xây dựng đồng bộ nhằm tạo ra một tổ hợp công trình hoàn thiện và tiện nghi nhất
cho dân cư thuộc dự án. gồm các hạng mục sau :
-

Nhà bảo vệ. lối vào và tường rào.

-

Trạm xử lý nước thải.

-

Hệ thống công viên cây xanh.

-

Hệ thống giao thông nội bộ xung quanh khu đất.

-

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật mạng ngoài.

V. CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT
1.

Cơ cấu sử dụng đất :

Tổng diện tích khu đất xây dựng : 5.510 m2 phân bổ theo cơ cấu sử dụng như sau :
-

Ðất xây dựng công trình

: 3.683 m2 chiếm : 66.8 %

-

Ðất cây xanh công viên

:

-

Ðất giao thông

: 1.133 m2 chiếm : 20.6 %

2.

Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc :

a.

Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc toàn khu :

-

Qui mô dân số dự kiến

-

Năng lực phục vụ :

-

694 m2 chiếm : 12.6 %

: 1.824 người.

+ Căn hộ

: 456 hộ.

+ Thương mại

: 7.505 m2 sàn

Tầng cao xây dựng :
+ Công trình chính

: 32 tầng.

+ Công trình phụ

: 01 tầng.

-

Mật độ xây dựng toàn khu

: 66.8 %

-

Hệ số sử dụng đất toàn khu

: 12.4 lần.

-

Tổng diện tích sàn toàn khu

: 68.240 m2 .

b.

Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cho các hạng mục công trình :
+

Phần căn hộ :

- Diện tích xây dựng block

: 1.911 m2

- Diện tích xây dựng sàn đơn nguyên A

: 955,5 m2

- Diện tích xây dựng sàn đơn nguyên B

: 955,5 m2

- Tổng diện tích sàn xây dựng phần căn hộ

: 53.508 m2

Tropical.arc

Page 9

Thuyết minh TKKT Tổ hợp khu căn hộ cao cấp Danang Lakeside Tower

- Hệ số sử dụng đất căn hộ

: 9.7 lần

- Số căn hộ

: 456 hộ

+

Phần đế :

- Diện tích xây dựng thương mại

: 14.732 m2

- Diện tích tầng hầm

: 3.683 m2

- Chiều cao tầng thương mại

: 03 tầng

- Hệ số sử dụng đất

: 2.7 lần

VI. NỘI DUNG PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ:
1. Giải pháp chung:
-

Việc thiết kế công trình sẽ tuân theo các quy trình. quy phạm kỹ thuật xây dựng
của Việt Nam. có tham khảo các tiêu chuẩn kỹ thuật hiện đang áp dụng tại các
nước trong khu vực .

-

Đảm bảo tiêu chuẩn thiết kế của nhà nước về quy hoạch thiết kế công trình nhà ở.
áp dụng có hiệu quả. phù hợp với yêu cầu thực tế trong giai đoạn phát triển hiện
nay .

-

Tuân thủ các tiêu chuẩn và quy phạm xây dựng đô thị. đảm bảo các thông số kỹ
thuật tính toán hệ số hạ tầng kỹ thuật. nhà ở. trong đó đảm bảo cho người tàn tật
tiếp cận sử dụng .

-

Tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. hoàn chỉnh. nối kết với mạng lưới hạ
tầng kỹ thuật chung trong khu vực .

-

Đảm bảo các yêu cầu các dịch vụ kỹ thuật trong công trình chỗ đậu xe. PCCC.
môi sinh . môi trường .…

-

Kiến trúc và mặt đứng công trình có bố cục và màu sắc phù hợp toàn khu. nhằm
đảm bảo yêu cầu mỹ quan cho công trình và toàn khu .

-

Công trình được tính toán với tải trọng động đất cấp 7. áp lực gió theo tiêu
chuẩn là HA. Wo = 83 daN/m3

2. Màu sắc và vật liệu xây dựng :
o Màu sắc : sử dụng tông màu trắng làm màu chủ đạo. màu vàng nhạt là
màu nhấn. màu kính xanh ve chai.
o Vật liệu chính :
-

Kết cấu nhà khung bê tông cốt thép (BTCT) chịu lực . sàn BTCT . móng cọc
BTCT . tường bao che xây gạch . tường ngoài và tường trong mactic sơn nước.
mái đổ BTCT có phụ gia keo chống thầm. Phần mái dốc đỗ BT gạch vỡ tạo dốc
và lát gạch bát tràng chống nóng cho công trình .

-

Các căn hộ cửa chính dùng nhôm kính 5mm có hoa sắt bảo vệ. cửa bên trong căn
hộ dùng gỗ nhóm 4 được tẩm sấy. ghép chống biến dạng cong vênh. được phủ
venir xoan đào tự nhiên.

Tropical.arc

Page 10

Thuyết minh TKKT Tổ hợp khu căn hộ cao cấp Danang Lakeside Tower

-

Nền lát gạch Granit. gỗ. ốp lát dùng đá hoa cương. đá cẩm thạch . do công ty tự
sản xuất tùy yêu cầu về kiến trúc .

3. Giải pháp kiến trúc:
Với hạng mục công trình khu căn hộ cao cấp là nhà cấp 1 . gồm 01 block
căn hộ có tầng cao từ 05-32 tầng và đế thương mại có tầng cao 01-03 tầng được
bố trí dọc theo 4 cạnh của khu đất. có bố trí hồ bơi. sân. sân vườn và khu vui chơi
công cộng tạo ra một không gian sinh hoạt cộng đồng thoáng đãng. Công trình kết
hợp với các hệ thống các công trình phụ trợ hoàn chỉnh tạo nên một quần thể kiến
trúc hài hòa với quy hoạch chung của thành phố Đà Nẵng
Nội dung thiết kế :
3.1.

Phần căn hộ :

Phần căn hộ gồm : 01 block căn hộ 02 đơn nguyên cao 32 tầng. ( không kể
tầng hầm và tầng kỹ thuật). Trong đó đơn nguyên A và B cùng một mẫu thiết kế.
a. Phần đế :
-

Diện tích tầng 1
+ Diện tích khu thương mại

: 1.911 m2

+ Diện tích khu để xe

: 1.772 m2

- Diện tích tầng 2

-

: 3.683 m2

+ Diện tích khu thương mại

: 1.911 m2

+ Diện tích khu để xe

: 1.772 m2

Diện tích tầng 3

: 3.683 m2

+ Diện tích khu thương mại
-

: 3.683 m2

Diện tích tầng 4

: 3.683 m2
: 3.683 m2

+ Khu căn hộ và dịch vụ

: 1.911 m2

+ Khu hồ bơi- sân vườn

: 1.772 m2

-

Tầng cao đế

: 04 tầng

-

Tổng diện tích sàn xây dựng khối đế

: 14.732 m2

b. Phần căn hộ
-

Diện tích sàn tầng 05

-

Tầng cao khu ở

: 28

-

Tổng diện tích sàn xây dựng khu ở

: 53.508 m2

: 1.911 m2
tầng

c. Cơ cấu căn hộ :
-

Tầng hầm sử dụng để xe và các khu kỹ thuật công trình.

-

Tầng 01 bố trí khu thương mại và nhà xe.

-

Tầng 02 bố trí khu thương mại và nhà xe.

-

Tầng 03 bố trí khu thương mại.

Tropical.arc

Page 11


Thuyết minh TKKT Tổ hợp khu căn hộ cao cấp Danang Lakeside Tower

-

Tầng 04 gồm một phần khu ở , sinh hoạt cộng đồng và một phần sân vườn hồ bơi.

-

Tầng 05-32 có 16 căn hộ trên hai đơn nguyên ở mỗi tầng.
d. Thống kê loại căn hộ :
Loại căn hộ
01 Đơn nguyên
Căn hộ 2 phòng ngủ
114
Căn hộ 3 phòng ngủ
114
Tổng
228
Tổng diện tích sàn

02 Đơn nguyên
228
228
456

: 63.109 m2

4. GIẢI PHÁP CÁC HẠNG MỤC KỸ THUẬT:
4.1 HỆ THỐNG SÂN BÃI:
a. Giao thông khu vực:
-

Tuân thủ quy hoạch chung của Quận Thanh Khê đã được duyệt. công trình “Khu
căn hộ cao cấp Danang Lakeside Tower” tiếp giáp các đường có lộ giới như sau:
o Phía Đông khu đất giáp : đường Hàm Nghi, lộ giới 23 m và hồ Thạc Gián.
o Phía Bắc khu đất giáp : đường Tản Đà, lộ giới 12 m và hồ Thạc Gián.
o Phía Nam khu đất giáp : đường dự phóng.
o Phía Tây khu đất giáp : đường dự phóng.

b. Giao thông nội bộ:
-

Việc tổ chức mạng lưới giao thông nội bộ giữa các đơn vị ở trong công trình được
xem xét một cách thận trọng. cân nhắc giữa chức năng giao thông và chức năng
dẫn dắt không gian giữa các đơn vị ở độc lập.

-

Tổ chức hệ thống giao thông nội bộ hoàn chỉnh và xuyên suốt. thông xe tốt và
đảm bảo được yêu cầu phòng cháy. chữa cháy. thoát hiểm. cứu nạn.

-

Hệ thống đường giao thông nội bộ của từng đơn vị ở được bố trí quanh công trình
có bề rộng từ 4÷8m. tùy theo vị trí của từng khu vực trong công trình và được

thiết kế dạng đường đi bộ. không có vỉa hè. lề đường để các lọai phương tiện giao
thông buộc phải hạn chế tốc độ. Dọc theo đường tổ chức các tiểu cảnh. khỏang
không gian cho cây xanh. chỗ nghỉ chân. đậu xe …

-

Việc thiết kế mạng lưới giao thông nội bộ nhằm tạo nên sự sinh động. hài hòa
trong bố trí không gian cảnh quan trong hệ thống không gian cộng đồng. tăng
cường tiểu vi khí hậu. tăng khả năng kết nối giữa các thành viên cá thể trong cộng
đồng cư dân.

Tropical.arc

Page 12


Thuyết minh TKKT Tổ hợp khu căn hộ cao cấp Danang Lakeside Tower

-

Kết cấu mặt đường giao thơng nội bộ gồm 2 loại:

+ Loại 1: Bố trí nơi khơng có hầm. nằm tiếp giáp với các đường Tản Đà và
Hàm Nghi. đường số 02 gồm 4 lớp:
-

Lớp bê tơng nhựa mịn dày 3 cm.

-

Lớp bê tơng nhựa thơ dày 5 cm.

-

Lớp cấp phối đá dăm dày 25 cm.

-

Lớp đất nền được lu lên chặt k = 0.95.

+ Loại 2: Bố trí phía trên tầng để xe, gồm 4 lớp:
-

Lớp đá lục giác dày 1.5cm.

-

Lớp vữa cán tạo dốc dày 5cm.

-

Lớp màng chống thấm.

-

Sàn BTCT chịu lực.

-

Trên mặt đường nội bộ được bố trí hệ thống ga. ga treo để thu lượng nước mặt

cho cơng trình.

-

Ngồi ra hệ thống giao thơng này là cầu nối giữa hệ thống giao thơng khu vực và
giao thơng đứng của các khối nhà qua hệ thống sảnh.

4.2 CẤP NƯỚC SINH HOẠT
1. Cơ sở thiết lập:
1.1. Các vấn đề chung :
Hệ thống nước , bao gồm :
1. Hệ thống cấp nước.
2. Hệ thống thoát nước.
3. Hệ thống PCCC.
1.2. Các tiêu chuẩn áp dụng.
1 Quy chuẩn QCVN: 01/2008/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch
xây dựng.
2 Căn cứ TCVN 4513 : 1988 : Cấp nước bên trong – Tiêu chuẩn thiết kế.
3 Căn cứ TCVN 4474 : 1987 : Thoát nước bên trong – Tiêu chuẩn thiết kế.
4 Căn cứ : Quy chuẩn hệ thống cấp thoát nước bên trong và công trình. Bộ xây
dựng, 1999.
5 Căn cứ tiêu chuẩn TCVN 4519-1988 : Hệ thống cấp thoát nước bên trong nhà và
công trình – Quy phạm thi công và nghiệm thu.
2. Hệ thống cấp thốt nước cho cơng trình:
2.1. Hệ thống nước cấp:

Tropical.arc

Page 13

Thuyết minh TKKT Tổ hợp khu căn hộ cao cấp Danang Lakeside Tower

-Nước sinh hoạt được lấy từ hệ thống cấp nước của thành phố. Cao ốc sử dụng
hệ thống máy bơm ly tâm bơm nước trung chuyển đảm bảo nùc sử dụng cho 456 căn
hộ, mỗi căn hộ đặt 01 đồng hồ nước.
* . Công suất tính toán:
- Lưu lượng nước dùng cho sinh hoạt của 456 căn hộ :
+ Tiểu chuẩn cấp nước : 180 lít/người/ngày.
+ Số người bình quân trong 1 căn hộ : 4 người.
+ Tổng căn hộ trong cao ốc : 456 căn.
+ Tổng số người có nhu cầu sử dụng nước:
456 căn hộ x 4 người = 1824 người
- Lưu lượng nước dùng cho cứu hỏa :
+ Lưu lượng nước cho 01 đám cháy : 10(l/s)
+ Thời gian dập tắt 01 đám cháy : 3 giờ
 Tiêu chuẩn cấp nước

:

 Sinh hoạt dân cư (a)

= 180 lít/người/ngày

 Công trình công cộng và dòch vụ (b)

= 2 lít/m2sàn-ngđ

 Nước tưới vườn hoa, công viên (c)

= 3 lít/m2-ngđ

 Nước rửa đường (d)

= 0,5 lít/m2-ngđ

 Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc :
 Dân số chung dự kiến

= 1.824 người

 Diện tích sàn công trình công cộng và dòch vụ = 3683 m2
 Diện tích vườn hoa công viên

= 694 m2

 Diện tích giao thông

= 1133 m2

 Lưu lượng nước cần dùng :
 Sinh hoạt dân cư (a)

= 328.32 m3

 Công trình công cộng và dòch vụ (b)

= 7.366 m3

 Nước tưới vườn hoa, công viênï (c)

= 2.082 m3

 Nước rửa đường (d)

= 0.566 m3

 Lưu lượng Qngàytb = [(a)+(b)+(c)+(d)]

= 338.334 m3/ngày

Tropical.arc

Page 14


Thuyết minh TKKT Tổ hợp khu căn hộ cao cấp Danang Lakeside Tower

Vậy tổng lưu lượng nước cần dùng cho công trình là : 338.334 m3/ngày

2.2 Hệ thống thoát nước :
•

Thoát nước mưa:
- Nước mưa từ trên mái tập trung ở rãnh nhỏ thu nước mưa chảy qua lưới chắn

rác được thu vào các ống đứng dẫn ra mương thoát nước bên ngoài cao ốc.
•

Thoát sinh hoạt:

- Nước thải từ khu vệ sinh được phân làm 2 loại :
- Nước thải từ các căn hộ gồm : nước thải tắm, rửa và phễu thu nước sàn được

thu vào ống đứng thoát ra hệ thống thoát nước thành phố.
- Nước thải từ các chậu tiểu và các chậu xí được thu vào ống thoát nước xí dẫn
đến ngăn chứa của bể tự hoại.
-Để đảm bảo thoát nước tốt, mỗi ống đứng thoát nước đều được nối với ống
thông hơi.
-Nước thải trước khi xả ra mạng lưới thoát nước thải bên ngoài được làm sạch
bể tự hoại.
-Bể xây bằng bêtông cốt thép. Bể có 03 ngăn gồm 01 ngăn chứa, 02 ngăn
lắng. Bể tự hoại được thiết kế cứ sau 06 tháng thì hút cặn 01 lần.
- Cấu trúc từng tuyến ống bao gồm : ống đứng, ống nhánh, ống thông hơi và
nắp thông tắc của ống bao gồm :
+ Toàn bộ các ống nhánh từ các khu vực WC ra ống đứng bằng nhựa PVC
Class 2.
+ Các ống đứng thoát nước bằng nhựa U.PVC hoặc PVC Class 3.
+ Tất cả các ống thông hơi bằng nhựa PVC Class 1.

Tropical.arc

Page 15


Thuyết minh TKKT Tổ hợp khu căn hộ cao cấp Danang Lakeside Tower

-Tại đầu các tuyến ống nhánh có nắp thông tắc, trên ống đứng cách 02 tầng có
01 ống kiểm tra.
-Toàn bộ hệ thống thoát nước cố đònh với kết cấu căn hộ bằng thanh treo,
khung dỡ hay giá kê (trong hộp kỹ thuật). Các tuyến nhánh đặt với tốc độ dốc 2% 4% theo hướng thoát nước.

•

Thoát nước tầng hầm :
-Nước thải tập trung vào hố ga và mương thu từ đó dẫn xuống bể tập trung.

Trong các bể tập trung đặt vào các bơm chìm tự động để bơm nước thải lên mương
thoát nước của khu vực Thành phố bên ngoài cao ốc. Chế độ làm việc của bơm chọn
chế độ tự động, khi nước trong hố ga đầy thì bơm bắt đầu làm việc.
•

Thông hơi cho hệ thống thoát nước:
-Nhiệm vụ của hệ thống thông hơi trong công trình là ổn đònh và cân bằng áp

suất trong mạng lưới thoát nước bằng áp suất khí quyển, ngăn không cho mùi hôi thối,
khí độc vào căn hộ.
-Thông hơi cho hệ thống thoát nước được tổ chức theo tuyến riêng gồm ống
nhánh và ống đứng. ng đứng thông hơi nối với đỉnh và chân ống đứng thoát nước
còn ống nhánh thông hơi cho các thiết bò vệ sinh.

2.3. Hệ thống PCCC :
-Để đảm bảo an toàn về phòng chống cháy nổ, các quy phạm về PCC phải
được thực hiện nghiêm chỉnh trong quá trình xây dựng và sử dụng công trình, từ chuẩn
bò đầu tư thiết kế, thi công đến khi nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng.
-Công trình xây dựng phải được tuân thủ các quy đònh, đảm bảo thuận lợi giao
thông khi có sự cố cháy nổ xảy ra.
-Đảm bảo nguồn nước chữa cháy, trang bò đầy đủ phương tiện phát hiện và báo
cháy, chữa cháy phù hợp và hiệu quả.

Tropical.arc

Page 16


Thuyết minh TKKT Tổ hợp khu căn hộ cao cấp Danang Lakeside Tower

- Hệ thống báo cháy tự động được bố trí tại căn hộ ở mỗi tầng. Có một dây tự
động để xử lý tách kênh, từ đó sẽ đưa vào bộ phận trung tâm. Khi có hiện tượng khói
và nhiệt độ ở mức cao, các tín hiệu sẽ đưa vào bộ phận trung tâm, các chuông báo
động và đèn hiển thò. Các đầu báo khói và nhiệt được lắp đặt trên trần ở các căn hộ
và tại nhiều khu vực công cộng và khu sinh hoạt cộng đồng.
-Việc kiểm tra khả năng gây cháy sẽ được tiến hành bằng một hệ thống
Computer theo dõi từ trung tâm. Hệ thống này sẽ quan sát và phát hiện kòp thời sự
tăng nhiệt độ của bê tông, của từng căn hộ qua tế bào phòng ngừa (detective ensor).
Hệ thống này có tác dụng ngăn ngừa các khả năng cháy có thể xảy ra bắt đầu tư việc
báo động bằng hệ thống chuông tới các căn hộ nếu có hiện tượng khói quá nhiều
(smoking warning system)
-Ngoài ra còn trang bò hệ thống chữa cháy gồm chữa cháy bằng nước áp lực
cao, tại cầu thang mỗi tầng trang bò các hộp cứu hỏa gồm : lăng, bình và vòi phun, các
bình bọt hóa chất, bình CO2. Ban quản trò cao ốc có trách nhiệm quản lý, kiểm tra an
toàn PCCC của cao ốc theo quy đònh của ngành PCCC. Khi đưa vào sử dụng vận động
toàn bộ các căn hộ trang bò bình chữa cháy riêng cho từng căn hộ.
* Bậc chòu lửa của các vật liệu bên trong công trình:
Bộ phận công trình
- Cột, tường chòu lực

Thời gian chòu lửa tối thiểu (phút)
150

- Cấu kiện chòu lực sàn

60

- Cấu kiện chòu lực mái

30

- Tưởng bao che, tường ngăn

30

- Cầu thang

60

-Giải pháp thiết kế công trình khi có cháy, cách ly được lửa, khói không để
lang rộng theo chiều ngang và chiều đứng sang các không gian khác bên trong công
trình gần kề trong thời gian quy đònh nhằm đảm bảo :
+ Mọi người trong cao ốc có đủ thời gian thoát tới nơi an toàn không bò nguy
hiểm do lửa khói.
Tropical.arc

Page 17


Thuyết minh TKKT Tổ hợp khu căn hộ cao cấp Danang Lakeside Tower

+ Lực lượng chữa cháy tiến hành các hoạt động cứu chữa thuận lợi, an toàn.
* Thời gian chòu lửa tối thiểu thiết kế cho các bộ phận cấu thành các khoan
ngăn cháy :
Bộ phận công trình

- Tường ngăn cháy

Thời gian chòu lửa tối thiểu (phút)
150

- Cửa đi, cửa sổ tường ngăn cháy

70

- Vách ngăn cháy

45

- Cửa đi, cửa sổ vách ngăn cháy

40

- Cửa vào tầng hầm, cửa mái chống cháy

40

- Sàn chống cháy bật chòu lửa cấp 1

60

a.

Rác thải :
o Tiêu chuẩn rác thải sinh họat : 1.2(kg/người/ngày)
o Tổng lượng rác thải sinh họat : 6.28(tấn/ngày).

Giải pháp xử lý:
Rác thải phải được phân lọai tại mỗi hộ dân cư và tổ chức thu gom rác hữu cơ
trong ngày bằng xe chun dùng. đưa về bãi rác tập trung của thành phố để xử lý.
b.

Vệ sinh mơi trường :
Nhằm bảo vệ mơi trường sinh thái. cần tn thủ các quy ước sau:
-

Nước thải sinh họat phải được xử lý cục bộ bằng bể tự họai đạt tiêu chuẩn theo
TCVN 4474 – 87.

-

Sau đó đưa về trạm xử lý tập trung khu vực để được xử lý đạt tiêu chuẩn lọai A –
TCVN 5945 – 1995 mới được xả vào mơi trường tự nhiên.

-

Nghiêm cấm xã rác bừa bãi. phải đưa về bãi rác tập trung để được xử lý đúng quy
cách.

4.3 GIẢI PHÁP THIẾT KẾ ĐIỆN:
1.
TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ
 Quy chuẩn QCVN: 01/2008/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy
hoạch xây dựng.
 Căn cứ 20 TCN 25 – 91 : Đặt đường ống dẫn điện trong nhà và ở công trình
công cộng – tiêu chuẩn thiết kế.

 Căn cứ TCXDVN 333 : 2005 Tiêu Chuẩn Thiết Kế Hạ Tầng Kỹ Thuật.
 Căn cứ 20 TCN 27 – 91 : Lắp đặt thiết bò điện trong nhà ở và công trình
công cộng – Tiêu chuẩn thiết kế.
 Căn cứ 11 TCN 18 – 84 đến 11 TCN 21 – 84 : Quy phạm trang bò điện.
Tropical.arc

Page 18


Thuyết minh TKKT Tổ hợp khu căn hộ cao cấp Danang Lakeside Tower

 Căn cứ TCXDVN 263 –2002 – Lắp đặt cáp và dây điện cho công trình.
 Căn cứ quyết đònh số 16/2006/QĐ-BCN về việc ban hành Quy phạm trang
bò điện.
 Căn cứ vào “ Điều lệ quản lý chất lượng công trình xây dựng “ ban hành
theo quyết đònh số 498/BXD – GĐ ngày 18/09/1996 của Bộ Trưởng Bộ
Xây Dựng.
 Căn cứ vào “ qui phạm kỹ thuật an toàn trong xây dựng “ , TCVN 5308 –
91.
 Tiêu Chuẩn TCXD 46 : 1984 – Chống sét cho các công trình xây dựng (tiêu
chuẩn thiết kế thi công)
 Tiêu chuẩn IEC 1312-1, TCN 68-167:1997 – Thiết bò chống quá áp, quá
dòng do ảnh hưởng của sét và đường dây tải điện – yêu cầu kỹ thuật
 Tiêu chuẩn TCVN 7447: 2005
 Tiêu chuẩn IEC 60364 – Lắp Đặt Điện An Toàn
 Tiêu chuẩn IEC 947-1, IEC 947-2 & 898
2.

PHỤ TẢI CÔNG TRÌNH
 Phụ tải sinh hoạt dân cư (4kW/hộ) : 1824 kW

 Phụ tải khu thương mại dòch vụ : 587 kW
 Phụ tải thang máy, máy bơm nước sinh hoạt, hệ thống PCCC, chiếu sáng
hành lang, cầu thang, hầm để xe : 611 kW (hệ số sử dụng đống thời k=0,6).
 Công suất trạm biến áp : 3000 kVA

3.
HỆ THỐNG ĐIỆN CÔNG TRÌNH
Nguồn Điện – Cấp Điện.
Nguồn điện: Bao gồm trạm biến áp kiểu trong nhà 3000 kVA – 15(22)/0,4kV, lấy
nguồn từ lưới điện trung thế 3 pha 15(22)kV hiện hữu gần với công trình (phần việc
này do một nhà thầu tư vấn thiết kế có chức năng lên lưới điện do Sở Công Nghiệp
cấp).
Mạch cung cấp điện chính :
Mạch cấp điện trong toàn công trình có 2 loại:
- Mạch ưu tiên : Khi nguồn điện lưới bò mất, mạch này vẫn được cấp điện từ
nguồn máy phát.
- Mạch bình thường : Khi nguồn điện lưới bò mất, mạch này sẽ không có điện.
Từ trạm biến áp kéo một đường cáp ngầm vào tủ điện MSB đặt tại phòng trạm
biến áp. Từ tủ MSB cấp nguồn đến cho các tủ điện MSB-1 (tủ cấp nguồn điện sinh
hoạt cho các căn hộ block A), tủ MSB-2 (tủ cấp nguồn điện sinh hoạt cho các căn hộ
block B), tủ ATS (tủ cấp nguồn điện khu thương mại và các hệ thống kỹ thuật của toà
nhà). Tất cả các phụ tải thuộc tủ ATS được cấp thêm một nguôn điện dự phòng từ
máy phát điện Diezen 380/220V - 1200 kVA.

Tropical.arc

Page 19


Thuyết minh TKKT Tổ hợp khu căn hộ cao cấp Danang Lakeside Tower

Cáp điện từ các tủ phân phối sẽ được đi trong các khay cáp treo trên trần đến
các vò trí Gain điện, tại vò trí Gain cáp được đặt cố đònh vào Trunking đứng để lên các
tầng lầu.
Trong tủ điện của mỗi tầng có đặt các đồng hồ điện và các CB tự động bảo vệ
cho các mạch nhánh.
Mỗi căn hộ có một tủ phân phối điện riêng đặt trong căn hộ, từ tủ này có các
mạch nhánh cấp điện đến các thiết bò điện.
Dây điện trong các căn hộ được luồn trong ống PVC đi ngầm trong sàn, trần,
tường.
Chiếu sáng
Bao gồm hệ thống đèn chiếu sáng nhân tạo bên trong công trình
Hệ thống chiếu sáng được thiết kế bao gồm các chủng loại đèn khác nhau như:
− Đèn huỳnh quang
− Đèn Compact
− Đèn Nung sáng
− Đèn Metal halide
− Đèn Halogen
Hệ thống chiếu sáng căn hộ : Đèn chiếu sáng, ổ cắm, công tắc được bố trí cho các
phòng trong căn hộ đảm bảo nhu cầu sinh hoạt .
Hệ thống chiếu sáng công cộng : Khu vực lối ra vào chung cư bố trí đèn huỳnh
quang và đèn compact gắn trần.
Tại cầu thang bộ, hành lang, nhà để xe bố trí các đèn huỳnh quang gắn trần.
Tại khu thương mại và các khu công cộng khác từ tầng 1 đến tầng 4 bố trí đèn
huỳnh quang, đèn compact gắn trần, đèn Metal halide cho các trụ đèn trang trí và đèn
Halogen cho các đèn pha.
Hệ thống Điều hòa không khí
Phương án điều hòa không khí được chọn cho công trình là điều hòa cục bộ cho
máy lạnh loại 2 cục gắn ở các công trình công cộng trong các căn hộ. Máy lạnh làm
lạnh có công suất vừa và trung bình . Cơ cấu giải nhiệt dàn nóng thông qua quạt giải

nhiệt. Làm lạnh gió và dẫn gió ra từ máy.
Đối với khu thương mại từ tầng 1 đến tầng 3 sử dụng hệ thống điều hòa không
khí kiểu VRV. Hệ thống điều hòa kiểu VRV có khả năng điều chỉnh lưu lượng môi
chất tuần hoàn và qua đó có thể thay đổi công suất theo phụ tải bên ngoài .
Dây dẫn

Tropical.arc

Page 20


Thuyết minh TKKT Tổ hợp khu căn hộ cao cấp Danang Lakeside Tower

Dây và cáp dẫn điện sử dụng là lo dây cáp bằng đồng bọc PVC và đồng bọc
XLPE/PVC trong đó:
+ Luồn trong ống PVC các đoạn đi âm trong trần, tường, dưới đất.
+ Đặt hộp nối dây tại vò trí mà tuyến dây luồn ống rẽ nhánh vào đèn, ổ cắm,
thiết bò v.v
+ Tuyệt đối không nối dây và cáp điện ngoài hộp kỹ thuật.
Dây dẫn đi ngầm trong toàn bộ công trình luồn phải tuân theo màu sắc được qui
đònh trong tiêu chuẩn IEC 60364 như sau :
− Pha A : màu đỏ.
− Pha B : màu xanh dương.
− Pha C : màu trắng
− Trung tính : màu đen
− Dây P.E : màu xanh lá cây sọc vàng.
Tủ điện
Tủ điện dùng trong công trình có cả hai loại tủ : đặt ngoài trời và đặt trong nhà,
chất liệu làm tủ là sắt sơn tónh điện và tủ nhựa. Các tủ điện này phải thỏa mãn tiêu
chuẩn về độ kín nước, bụi và đạt tiêu chuẩn form tủ. Đối với tủ ngoài trời phải đạt IP

65 và IP 42 đối với tủ trong nhà. Khi thi công đơn vò thi công phải tuân thủ theo các
qui đònh trong tiêu chuẩn và các bản vẽ thiết kế.
Tủ điện phải có sơ đồ hướng dẫn, sơ đồ cấp điện, pha …
Kích thước thanh nối đất bằng đồng mạ thiếc không được ít hơn 40x10mm sẽ
được cung cấp dọc theo chiều dài tủ điện và nối kết vào khung tủ của tất cả các mô
đun tủ điện.
Tất cả các cửa đều nối đất vào vỏ tủ bằng dây đất 2.5mm 2 .
Đối với tủ điện phân phối hạ thế sử dụng trong nhà được lắp đặt phù hợp tiêu
chuẩn IEC 60439-1 & IEC 60439-3. Được lắp đặt cấp bảo vệ tối thiểu IP3X.
Không gian dự phòng : Trong tủ điện, không gian dự phòng sẽ được chừa tối thiểu
là 15% trên tổng số vò trí cho CB ngõ ra
Hệ thống nối đất
Hệ thống nối đất sử dụng giếng nối đất sâu 32m.Giá trò điện trở tiếp đất của hệ
thống phải nhỏ hơn hoặc bằng 4 Ohm, phải cách bãi tiếp đòa của hệ thống chống sét
tối thiểu là 5 mét.
Tất cả các thiết bò có vỏ kim loại như tủ điện, máng cáp, đèn … phải được nối
đất.
4.
HỆ THỐNG THÔNG TIN LIÊN LẠC & TRUYỀN HÌNH :
Hệ thống điện thoại
- Sử dụng hệ thống điện thoại do các nhà cung cấp dòch vụ cung cấp đến chân
công trình. Lắp đặt tủ đấu nối chính tại tầng hầm cho mỗi khối chung cư là 480
line điện thoại, tại mỗi tầng đều lắp tủ đấu nối, từ tủ đấu nối này sẽ kéo các
line đến từng hộ sử dụng và các dòch vụ công cộng, thương mại.

Tropical.arc

Page 21

Thuyết minh TKKT Tổ hợp khu căn hộ cao cấp Danang Lakeside Tower

Hệ thống mạng internet
- Sử dụng hệ thống mạng internet do các nhà cung cấp dòch vụ cung cấp đến
chân công trình. Lắp đặt tủ đấu nối chính tại tầng hầm, tại mỗi tầng đều lắp tủ
các tủ tầng, từ tủ tầng sẽ kéo các line đến từng hộ sử dụng và các dòch vụ công
cộng, thương mại.

Hệ thống truyền hình cáp
- Sử dụng hệ thống truyền hình cáp do các nhà cung cấp dòch vụ cung cấp đến
chân công trình. Trong công trình lắp đặt đường cáp trục chính đến các tầng và
sau đó chia về các căn hộ.

PHẦN KẾT CẤU :
5. Giải pháp kết cấu:
Khu căn hộ cao cấp DANANG LAKESIDE TOWER gồm 1 khối nhà có số
tầng 32 tầng. Việc chọn giải pháp kết cấu tương thích với sự ổn đònh và đảm bảo giá
thành thấp nhất cho công trình, để tăng khả năng chòu tải trọng đứng, tải trọng tỉnh và
Tropical.arc

Page 22


Thuyết minh TKKT Tổ hợp khu căn hộ cao cấp Danang Lakeside Tower

hoạt tải, tải trọng ngang như ( gió, động đất . . .) tốt về tổng thể đơn vò tư vấn thiết kế
chọn giải pháp kết cấu chính cho toàn bộ các khối nhà, hầm để xe là: cọc khoan nhồi
chòu lực chính cho móng, vách cứng, lõi cứng,cột, dầm, sàn BTCT chịu lực chính của
phần thân công trình.
a/ Móng

Vì khối nhà có chiều cao 32 tầng nên tải trọng truyền xuống móng rất lớn, để
ổn đònh cho công trình cũng như rút ngắn thời gian thi công, chúng tôi chọn giải pháp
móng cho công trình là cọc khoan nhồi. Có đường kính Þ1200 mm, Þ1500mm và độ
sâu đặt móng là 40m.
− Vật liệu của cọc, đài móng (xem mục 3)
− Sức chòu tải cọc ( xem mục lục tính móng)
I)

TÍNH TOÁN KHẢ NĂNG CHỊU TẢI CỦA CỌC THEO CÁC
PHƯƠNG PHÁP SAU :
1) THEO VẬT LIỆU LÀM CỌC:
-

Đường kính cọc ,

-

Độ sâu đặt đế đài

= 7.0m

-

Độ sâu đặt mủi cọc

= 40 m

-

Chiều dài cọc



Trong đó :
kg/cm

-

Pv =

dp = 1.2m

L = 38 m

Ru * Ab +R an * Aa

Ru = R/4.5 = 77.7 Khi đổ BT dưới nước hoặc dưới bùn , Ru ≤ 60

2

-

R = 350

Mac thiết kế của bê tông (BT)

Ab = 1125 cm
Aa = 57cm

2

Diện tích tiết diện ngang cọc

2

Diện tích tiết diện ngang của cột thép trong cọc
2

-

Ran = 2200 kg/cm

Cường độ tính toán của cốt thép <Þ28

-

Ran =Rc/1.5 nếu >2200 kg/cm2 thì chọn 2200 kg/cm2

-

Rc = 4000 kg/cm2

Cường độ của cốt thép AIII



Pv(1.2m) =

Ru * Ab +R an * Aa

=

800.61 (Tấn)



Pv(1.5m) =

Ru * Ab +R an * Aa

= 1249.38 (Tấn)

2) THEO CƯỜNG ĐỘ ĐẤT NỀN :

+ Sức chống đầu mủi cọc :
Theo TCXDVN 205-1998 :
Với :

Q p = q p × Ap
q p = c × N c + σ 'vp × N q + γ × d p × N γ

Ap = 1.125 m2
c = 0.40 t/m
Tropical.arc

2

Diện tích tiết diện đầu cọc
Lực dính của đất dưới mủi cọc
Page 23

Thuyết minh TKKT Tổ hợp khu căn hộ cao cấp Danang Lakeside Tower

φ = 29o00’

Góc ma sát trong của lớp đất dưới mủi cọc

σ’vp=37.17

Ứng suất có hiệu theo phương thẳng đứng tại độ sâu

mủi cọc do trọng lượng bản thân đất
Nc = 27.86
Nq = 16.44

} Hệ số không thứ nguyên,tra bảng phụ thuộc về góc φ

Nγ = 19.34
γ = 1.80
Vậy :

Dung trọng của đất ở độ sâu mủi cọc

q p = c × N c + σ 'vp × N q + γ × d p × N γ = 646.59
Q p = q p × Ap
⇒
= 730.90

(Tấn)
(Tấn)

+ Sức kháng ma sát xung quanh cọc :
Theo TCXD 205 – 1998

Qs = u ∑ f si × li × u × 0.7
= 1064.15 (Tấn)
f s = ca + σ ' h ×tgϕ a = ca + K s × σ 'h ×tgϕ a

fs

: Lực ma sát bên tác dụng lên cọc

ca,φa : Lực dính và góc ma sát trong của đất nền
ca = c ; φa = φ : Đố với cọc khoan nhồi
σ’h
Với :

σ’h = Ks * γ’ * z
z

Trong đó :

: Ứng suất pháp tuyến hữu hiệu tại mặt bean của cọc (T/m2)
: Độ sâu lay ở giữa lớp đất đang xét (m)

Ks = Ko =-1 sinφa

Hệ số áp lực ngang trong đất ở trạng thái nghỉ

Qu = As * fs + Ap * qq

Sức chòu tải cực hạn của cọc

Qa = Qs/FSs + Qp*FSp

Sức chòu tải cho phép của cọc

FSs = 2.0

Hệ số an toàn cho thành phần ma sát bên

FSp = 3.0

Hệ số an toàn cho sức chống dưới mũi cọc

⇒ Qa = Qs / FSs + Qp / FSp =

772.68 (Tấn) (với cọc Þ1200)

⇒ Qa = Qs / FSs + Qp / FSp =

1041.98 (Tấn) (với cọc Þ1500)

BẢNG TÍNH KẾT QUẢ
Phân

Z

σ’v

li

φi

Ci

(m)

2

lớp

(T/m )

(m)

(độ)

(T/m )

1

15.6

14.51

15.6

0.95

2

18.0

13.14

2.4

19o21’
7o17’

1.32

Tropical.arc

2

Ksi =

fsi

1-sinφi

(T/m )

(T/m2)

0.3510

0.6687

4.355

67.94

0.1277

0.8732

2.786

6.690

tgφi

Li*fsi
2

Page 24


Thuyết minh TKKT Tổ hợp khu căn hộ cao cấp Danang Lakeside Tower

3a
4
6

19.9
28.2
40.0

20.30
29.33
72.00

1.9

12o51’

2.91

0.2280

0.7776

6.509

12.37

8.3

14 44’

2.29

0.2628

0.7457

8.038

66.71

11.8

29 00’

0.40

0.5540

0.5152

20.949

247.2

o
o

400.90

⇒ Chọn tải trọng cọc như sau :
Với cọc Þ1000

=

500 (Tấn)

Với cọc Þ1200

=

700 (Tấn)

Với cọc Þ1500

=

1000 (Tấn)

b/ Phần thân (cột vách, dầm, sàn, . . . )
-

Như phân tích trên kết cấu chòu lực chính của công trình gồm: cột, vách cứng,
lõi cứng, dầm, sàn. Các cấu kiện này liên kết với nhau tạo thành hệ khung
không gian ổn đònh cho tính ổn đònh bền vững cho công trình.

-

Cột: có kích thước (120 cm x140 cm, 120 cm x 70 cm . . .) sử dụng chủ yếu cho các
tầng, nằm giữa khối nhà.

-

Vách cứng: tuỳ theo tải trọng từng vị trí vách ta có kích thước như sau:
Dày từ 30cm=>55cm
Dài từ 2400mm =>4200mm

Sử dụng kết hợp vách với cột trong khối nhà .

-

Lỏi Cứng : ở đây kết hợp lõi cứng làm buồng thang máy, và chiều dày lõi từ
30cm=>40cm

-

Dầm: công trình dùng giải pháp dầm sàn liên kết giữa cột với vách cứng ….tuỳ
theo vị trí khác nhau. Tuỳ theo vị trí phân bổ cột, vách cứng, lỏi cứng trên mặt
bằng ta có kích thước dầm khác khau, kích thước sử dụng trong công trình
(20x40, 20x50, 20x60,20x80,35x50,40x50….)

-

Sàn : trong công trình có các loại sàn như sau.

Tropical.arc



Sàn hầm dày 250mm.



Sàn để xe dày 150mm.



Sàn siêu thị dày 120mm.



Sàn căn hộ ở dày 120mm.



Sàn căn hộ ở dày 100mm.



Sàn mái dày 150mm.
Page 25