Có cần chữ ký của các con khi bán nhà?

Có cần chữ ký của các con khi bán nhà?
Khi bán nhà thì có cần phải đủ chữ kí của các con ruột hay không? Nếu trong số các con
của mình lại có người ngăn cản không cho cha mẹ bán nhà thuộc quyền sở hữu của chính
cha mẹ và đâm đơn kiện thì cha mẹ có bán được căn nhà đó nữa hay không?
Căn nhà là tài sản chung của "cha mẹ" do đó mỗi người đều có quyền định đoạt tương
ứng với một phần hai giá trị ngôi nhà. Tùy theo từng trường hợp mà việc bán nhà sẽ cần
có hay không có chữ ký của con. Cụ thể, có 2 trường hợp xảy ra như sau:
* Trường hợp 1: "cha mẹ" hiện vẫn còn sống.
- Theo Khoản 1 Điều 213 Bộ Luật Dân sự 2005, cá nhân có quyền sử dụng, chiếm
hữu, định đoạt tài sản thuộc sở hữu của mình để phục vụ nhu cầu tiêu dùng, sinh
hoạt, hoặc kinh doanh, sản xuất và những mục đích khác phù hợp với quy định của pháp
luật.
- Theo Khoản 1 Điều 126 Luật nhà ở 2014, việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung cần có sự
đồng ý của tất cả các chủ sở hữu; nếu có chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ
sở hữu chung khác sẽ được quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp
luật. Các chủ sở hữu chung sẽ được quyền ưu tiên mua, trường hợp các chủ sở hữu
chung không mua thì nhà ở đó sẽ được bán cho người khác.
Vậy nên việc cha mẹ bán nhà thuộc sở hữu của cha mẹ thì không cần sự chấp thuận (ký
đồng ý bán nhà) của các con.
* Trường hợp 2: Cha mẹ hiện nay chỉ có một trong hai người còn sống.
- Dựa theo quy định về Thừa kế của Bộ Luật Dân sự 2005, khi một trong 2 người "cha mẹ
" chết sẽ phát sinh thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc, dù là trường hợp nào thì căn
nhà cũng sẽ trở thành tài sản chung của người "cha hoặc mẹ" còn sống và của những
người nhận thừa kế.
- Theo khoản 1 Điều 213 Bộ Luật Dân sự 2005 và Khoản 1 Điều 126 Luật nhà ở 2014
Vậy nên, nếu những người con được hưởng một phần giá trị ngôi nhà (được thừa kế theo
pháp luật hoặc theo di chúc) thì khi người cha hoặc mẹ khi muốn bán hoàn toàn căn nhà
đó thì lúc này cần phải có sự chấp thuận của những người con ấy.