Bài giảng Tổng quan điịnh giá bất động sản

TỔNG QUAN VỀ ĐỊNH GIÁ
BẤT ĐỘNG SẢN


1.Khái niêm và sự cần thiết
định giá BĐS
1.1 Khái niệm về định giá BĐS.
Có nhiều khái niệm
(1) Định giá là sự ước tính giá trị của các quyền sở hữu
BĐS cụ thể bằng hình thái tiền tệ cho mục đích đã được
xác định.
(2) Định giá là một nghệ thuật hoặc khoa học về xác định
giá trị của BĐS cho mục đích cụ thể ở một thời điểm nhất
định, có tính đến các đặc điểm của BĐS và các nhân tố
kinh tế tiềm ẩn trong thị trường BĐS, bao gồm cả lĩnh vực
đầu tư.


1.2 Sự cần thiết định giá
Nhu cầu định giá khi BĐS chuyển đổi mục đích sử
dụng hoặc chuyển đổi chủ sở hữu, BC tài chính.
-Định

giá cho việc mua BĐS
-Định giá cho việc bán BĐS
-Định giá thế chấp
-Định giá cho thuê
-Định giá bảo hiểm
-Định giá đánh thuế
-Định giá cho hạch toán
-định giá cho thừa kế

-Định giá đầu tư
- Định giá phục vụ cho giải quyết tranh chấp,tòa án


2. Bản chất giá trị
2.1 Phân biệt giá cả
cả,, giá trị
trị,, chi phí
phí..

-Giá cả ẩn ý sự trao đổi. Giá cả thể hiện số
lượng mà một người cụ thể đồng ý trả và người
bán cụ thể đồng ý chấp nhận dưới các hoàn cảnh
xung quanh giao dịch của họ.
-Chi phí liên quan đến việc sản xuất BĐS, chưa
không dùng trao đổi. Có 2 loại chi phí: chi phí
xây dựng và chi phí phát triển.
+ Chi phí xây dựng hoặc giá đấu thầu xây dựng
+ Chi phí phát triển là chi phí để tạo ra BĐS


2.1 Phân biệt giá cả
cả,, giá trị
trị,, chi phí
phí..
-Giá trị có thể có nhiều nghĩa . Giá trị thường được thừa

nhận như sự dự báo cáo lợi ích có thể nhận được trong
tương lai.
+Giá trị thay đổi theo thời gian.

+Trong định giá giá trị phản ánh tại thời điểm cụ thể,
thể hiện số lượng về mặt tiền bạc của tài sản đối với
người mua hoặc người bán.
+Để tránh nhầm lẫn người ta thường dùng thuật ngữ
giá tri với những mục đích cụ thể như giá trị thị trường,
giá trị sử dụng, giá trị đầu tư…