Thẩm định giá bất động sản nhà ở

Báo cáo nhóm
Môn học : Nguyên Lý thẩm định giá
Đề tài: Thẩm định bất động sản
nhà ở
Giảng Viên
: Thạc sĩ Lê Bảo Thy
Nhóm thực hiện : 19
- Lê Ngọc Toàn - B1400433
- Lê Trọng Nhân - 71306638
- Phạm Hoàng Thanh Thư – B1400448


1.1 Thông tin tổng quát của tại sản:
 Tài

sản thẩm đị nh giá : công trình Nhà ở

 Chủ sở hữu

: Ông Lý Hữu Thảo và bà Phạm Thị Xuân

Phượng
 Địa

chỉ : Số 56/52 Đường Âu Dương Lân, Phường 2, Quận
8, TP.HCM.

 Đăng

kí tại sở nhà đất TPHCM Quyển số 024 tờ 12079
ngày 27 tháng 2 năm 1995

 Do

Chủ tịch Uỷ ban nhân dân Quận 8 cấp.


1.2 Thông tin chi tiết của tài sản
1.2.1 Vị trí:
 Số

56/52 đường Âu Dương Lân, Phường 2, Quận 9, TP.HCM.

 Giấy

phép số 998/ GP-CS ngày 17 tháng 9 năm 1992 của Ủy ban nhân dân

quận
1.2.2 Diện tích – Đặc điểm:
1. Diện tích:
 Diện

tích nền: 39.6m2

 Diện

tích sử dụng: 360,9 m2

2. Đặc điểm:
 Nhà
 Kết

cấp 3
cấu nhà: Nhà trệt vách gạch nền gạch sàn

 Mục

đích sử dụng: nhà ở riêng lẻ

 Thời

gian sử dụng: lâu dài.


1.2.3 Đặc điểm khác:



Nằm trong hẻm cụt (xe hơi vào được)



Hướng nhà Đông Nam.



Phía Đông giáp nhà 56/54



Phía Tây Bắc giáp nhà sau



Phía Tây Nam giáp nhà 56/50



Phía Đông Nam giáp đường đi



Gần Trường tiểu học Âu Dương Lân,trạm y Tế, Bệnh viện phục hồi chức năng,



Cách chợ 5 phút đi bộ



Nhà có phòng khách, phòng ngủ, toilet và phòng bếp chung.


1.3 Hình ảnh và một số giấy giờ pháp lý liên quan:
1.3.1 Hình ảnh tổng quan :

Hình 1.3.1.1 Vị trí của bất động sản thẩm định


Hình 1.3.1.2 Hẻm 56 Âu Dương Lân Phường 2 Quận 8

Hình 1.3.1.3
Mặt trước
bất động sản
thẩm định


Hình 1.3.1.3 Phòng khách bất động sản thẩm định


Hình 1.3.1.4 Nhà bếp bất động sản thẩm định


Hình 1.3.1.5 Tầng trên bất động sản thẩm định


Hình 1.3.4.6 Phòng ngủ tầng trên bất động sản thẩm định


1.3.2 GIẤY TỜ PHÁP LÝ

Hình 1.3.2.1
Giấy
chứng
nhận
sử
dụng
nhà

Hình 1.3.2.2
Tờ khai chuyển dịch
tài sản nộp thuế trước bạ


Hình 1.3.2.3
Bản vẽ hiện trạng
bất động sản thẩm
định


1.4 Phương pháp thẩm định
-

Phương pháp so sánh + chi phí