Xây dựng phương pháp xác định xuất vốn đầu tư xây dựng công trình có xét các yếu tố ảnh hưởng trong quá trình thi công, áp dụng cho khu công nghiệp long thành

3

M CL C
M C L C .................................................................................................................. 3
DANH M C HÌNH ................................................................................................... 6
DANH M C B NG BI U ....................................................................................... 7
DANH M C KÝ HI U VI T T T ........................................................................ 8
L IC M

N ............................................................................................................ 9

L I CAM OAN .................................................................................................... 10
PH N M
CH
T

U ...................................................................................................... 11

NG 1 T NG QUAN V PH

NG PHÁP XÁC

NH SU T V N

U

XÂY D NG CÔNG TRÌNH ............................................................................. 13

1.1. T NG QUAN V SU T V N

UT

XÂY D NG CÔNG TRÌNH .... 13

1.1.1. Khái ni m đ u t và t ng m c đ u t ..................................................... 13
1.1.1.1. Khái ni m v đ u t ........................................................................ 13
1.1.1.2. Khái ni m v t ng m c đ u t ........................................................ 13
1.1.2. Khái ni m v su t v n đ u t xây d ng công trình ................................. 13
1.2. PH

NG PHÁP XÁC

XÉT NH H

NH SV T C A CÔNG TRÌNH KHI CH A

NG C A QUÁ TRÌNH THI CÔNG ........................................... 17

1.2.1. Phân lo i su t v n đ u t ......................................................................... 17
1.2.2. TM T t i m t s n

c trên th gi i và Vi t Nam (Ngu n Vi n Kinh t

xây d ng) ............................................................................................................ 17
1.2.2.1. T i Anh và m t s n

c áp d ng tiêu chu n Anh .......................... 17

1.2.2.2. T i M và m t s n

c áp d ng tiêu chu n M ............................. 18

1.2.2.3. T i Trung Qu c ............................................................................... 19
1.2.2.4. TM T t i Vi t Nam và nh ng v n đ còn b t c p ......................... 20
1.2.3. Tình hình nghiên c u và s d ng ch tiêu SV T t i Vi t Nam .............. 21
1.2.3.1. T ng quan tinh hình nghiên c u ph ng pháp xác đ nh ch tiêu SV T xây
d ng (Ngu n Vi n Kinh t xây d ng) ............................................................ 21
1.2.3.2. Tình hình s d ng ch tiêu SV T xây d ng ................................... 28
1.2.3.3. Phân tích, đánh giá ph

ng pháp hi n đang s d ng xác đ nh ch

tiêu SV T xây d ng ...................................................................................... 29
1.3. K T LU N CH

NG 1 ............................................................................... 32


4

1.4. PH
H

NG PHÁP XÁC

NH SU T

UT

VÀ CÁC NHÂN T

NH

NG TRONG QUÁ TRÌNH THI CÔNG ........................................................ 32

1.5. GI I THI U T NG QUAN V KHU CÔNG NGHI P LONG THÀNH .. 32
CH

NG 2 PH

VÀ CÓ XÉT

NG PHÁP XÁC

NH SU T V N

N CÁC Y U T

NH H

UT

KHI KHÔNG

NG TRONG QUÁ TRÌNH THI

CÔNG........................................................................................................................ 39
2.1. Ph

ng pháp xác đ nh su t đ u t theo ph

ng pháp xác đ nh giá xây d ng

t ng h p theo di n tích, công n ng s d ng t i các th i đi m ............................... 39
2.1.1. Xác đ nh chi phí xây d ng c a d án ...................................................... 39
2.1.2. Xác đ nh chi phí thi t b c a d án .......................................................... 43
2.1.3. Xác đ nh chi phí b i th

ng gi i phòng m t b ng và tái đ nh c ........... 45

2.1.4. Xác đ nh chi phí qu n lý d án, chi phí t v n đ u t xây d ng và các chi
phí khác c a d án .............................................................................................. 45
2.1.5. Xác đ nh chi phí d phòng c a d án ...................................................... 46
2.2. TÍNH SU T

U T

ÁP D NG V I KHU CÔNG NHI M LONG

THÀNH ................................................................................................................... 47
2.3.

ÁNH GIÁ M C

K T QU

T

C ........................................... 49

2.3.1. Nh n d ng các y u t ............................................................................... 49

2.3.2. M c đ

nh h

ng c a các y u t ........................................................... 52

2.3.3. V n đ u t xây d ng c b n .................................................................... 52
2.3.4. N ng l c s n xu t, ph c v ...................................................................... 55
2.4. K T LU N CH
CH

NG 2 ............................................................................... 58

NG 3 XÂY D NG PH

NG PHÁP XÁC

D NG KHI CÓ XÉT CÁC Y U T

NH SU T

UT

XÂY

TRONG QUÁ TRÌNH XÂY D NG CHO

KCN LONG THÀNH ............................................................................................... 59
3.1. CÁC Y U T
3.1.1. Y u t th tr

NH H

NG

N SU T V N

U T ........................ 59

ng, th i gian t n t i c a d án .......................................... 59

3.1.2. Y u t bi n đ ng giá ................................................................................ 59
3.1.3. Y u t c ch chính sách ......................................................................... 59
3.1.4. Y u t khoa h c công ngh ..................................................................... 60
3.2. XÁC
TRÌNH XÁC

NH CÁC Y U T
NH SU T V N

NH H
UT

NG

N CHI PHÍ TRONG QUÁ

.......................................................... 60

5

3.2.1. Xác đ nh th i gian t n t i c a d án ........................................................ 60
3.2.2. Xác đ nh th i gian hoàn thành d án ....................................................... 61
3.2.3. Xác đ nh m c đ công ngh c a d án.................................................... 62
3.2.4. Xác đ nh t su t l i nhu n v n(t su t doanh l i) .................................... 63
3.3. PH
NH H

NG PHÁP XÁC

NH SU T

U T

KHI CÓ CÁC Y U T

NG TRONG QUÁ TRÌNH XÂY D NG ............................................ 64

3.3.1. Tính su t v n đ u t KCN Long Thành khi xétt đ n các yêu t
h

nh

ng. ................................................................................................................. 65

3.3.2. T ng chi phí đ u t xây d ng c s h t ng KCN Long Thành ............. 66
3.3.3. K t qu kinh doanh .................................................................................. 67
3.3.4. Hi u qu tài chính .................................................................................... 70
3.3.4.1. Phân tích tài chính ........................................................................... 70

3.3.4.2. Su t thu h i n i b .......................................................................... 72
3.4. K T LU N CH

NG 3 ............................................................................... 73

K T LU N VÀ KI N NGH ................................................................................... 74
K T LU N ............................................................................................................. 74
KI N NGH ............................................................................................................ 75
Ki n ngh gi i pháp h n ch các y u t làm t ng m c đ u t ............................ 75
i v i Ch đ u t / Ban QLD .......................................................................... 75
i v i T v n thi t k / giám sát .................................................................. 75
i v i Nhà th u thi công .............................................................................. 76
DANH M C TÀI LI U THAM KH O ............................................................... 77
PH L C ................................................................................................................. 79


6

DANH M C HÌNH
Hình 1.1: S đ KCN Long Thành ...........................................................................33


7

DANH M C B NG BI U
B ng 1.1: Tình hình đ u t xây d ng h t ng KCN .................................................34
B ng 1.2: Danh sách d án đ u t vào KCN t 01/01/2013

c đ n 30/06/2013 ...35

B ng 1.3: K ho ch n m 2013 ..................................................................................36
B ng 1.4: B ng th ng kê k t qu phân tích ch t l

ng n

c th i ............................ 37

B ng 2.1: T ng h p d toán CPXD ..........................................................................40
B ng 2.2: T ng h p đ n giá xây d ng công trình ....................................................41
B ng 2.3:

nh m c chi phí chung, thu nh p ch u thu tính tr

c ........................... 42

B ng 4.1. B ng giá tr Su t v n đ u t KCN Long Thành có xét đ n các y u t
h

nh

ng......................................................................................................................... 66

B ng 4.2: B ng t ng chi phí xây d ng c s h t ng KCN Long Thành(t đ ng) ..66
B ng 3.4.3: Su t thu h i n i b .................................................................................72


8

DANH M C KÝ HI U VI T T T
KCN .............................................................................. Khu công nghi p

BQL ............................................................................... Ban qu n lý
C T ............................................................................... Ch đ u t
SV T ............................................................................ Su t v n đ u t
TM T............................................................................ T ng m c đ u t
TXDCT .......................................................................

u t xây d ng công trình

CPXD ............................................................................ Chi phí xây d ng


9

L IC M

N

Trong quá trình nghiên c u và th c hi n lu n v n, tác gi đã nh n đ

cs

h ng d n t n tình c a GS. TS V Tr ng H ng, và nh ng ý ki n v chuyên môn
quý báu c a các th y cô giáo trong khoa Kinh t và Qu n lý, khoa Công trình –
Tr ng i h c Th y l i c ng nh s giúp đ c a BQL Các KCN t nh
ng Nai,
Công ty C ph n Sonadezi Long Thành – ng Nai.
Tác gi xin chân thành c m n Quý th y cô Tr ng i h c Th y l i đã ch
b o và h ng khoa h c và c quan cung c p s li u trong quá trình h c t p, nghiên
c u và hoàn thành lu n v n này.
Do trình đ , kinh nghi m c ng nh th i gian nghiên c u còn h n ch nên

Lu n v n khó tránh kh i nh ng thi u sót, tác gi r t mong nh n đ
đóng góp c a quý đ c gi .
Xin trân tr ng c m n!

c nh ng ý ki n

ng Nai, ngày 10 tháng 12 n m 2014
Tác gi lu n v n

Lê Th H i


10

L I CAM OAN
Tôi xin cam đoan đ tài lu n v n này là s n ph m nghiên c u c a riêng cá
nhân tôi. Các s li u và k t qu trong lu n v n là hoàn toàn trung th c và ch a đ
ai công b trong t t c các công trình nào tr c đây. T t c các trích d n đã đ
ghi rõ ngu n g c.
ng Nai, ngày 10 tháng 12n m 2014
Tác gi lu n v n

Lê Th H i

c
c


11

PH N M

U

1. Tính c p thi t c a đ tài
KCN Long Thành đang đ c tri n khai đ u t xây d ng theo đúng ch
tr ng, k ho ch đ c duy t nh m thu hút ngu n v n đ u t và công ngh tiên ti n
c an
t ng tr

c ngoài, huy đ ng ngu n v n trong n

c vào phát tri n kinh t , t o ra s

ng b n v ng đ h i nh p kinh t khu v c và th gi i.
Hi n nay, KCN Long Thành có 72 d án đ u t v i di n tích kho ng 235ha.

V i xu h ng thu hút nh ng d án đ u t có công ngh k thu t cao, mang l i hi u
qu kinh t xã h i, h n ch ti p nh n các ngành ngh có kh n ng gây ô nhi m môi
tr

ng và các d án c n nhi u lao đ ng, s d ng nhi u n

c. Có nhi u nhà máy đã

xây d ng và đi vào s n xu t, m t s d án ti p t c đ u t . Trong quá trình th c hi n
d án, vi c đ nh giá h p đ ng xây d ng đ giao th u có nh h ng l n đ n quá
trình xây d ng. Nhi u h p đ ng đã ph i đi u ch nh ngay trong lúc th c hi n do b
nh h

ng c a các y u t trong và ngoài l nh v c xây d ng. M t trong nh ng n i

b t nh t là công tác đ n bù gi i phóng m t b ng b ch m khi n d án không th
hoàn thành theo đúng th i h n.
Tuy nhiên, đ vi c đ u t xây d ng đ t đ c hi u qu cao, thì ngay trong
khâu b v n đòi h i ph i có quy t đ nh đúng đ n, và ph i xác đ nh đ c khá chính
xác TM Tc a d án. M t trong nh ng ch tiêu c s đ tính toán TM T chính là
xác đ nh ch tiêu SV T xây d ng, ch tiêu SV T đóng vai trò h t s c quan tr ng
trong đ u t xây d ng.
tài: “Ph ng pháp xác đ nh su t v n

TXDCT có xét đ n các y u t

nh h ng trong quá trình thi công, áp d ng cho KCN Long Thành” nh m đáp
ng yêu c u trên.
2. M c đích, ý ngh a c a đ tài
Nghiên c u c s khoa h c đ xu t các ph ng pháp xác đ nh su t v n
TXDCT, phân k đ u t h p lý đ đánh giá hi u qu kinh t c a d án nh m xem
xét d án có kh thi hay không thì r t c n thi t cho vi c thành công c a d án và
mang l i hi u qu kinh t cho khu v c.
Áp d ng cho KCN Long Thành.
Ý ngh a: K t qu nghiên c u c a đ tài s làm rõ ph

ng pháp xác đ nh su t

v n TXDCT nh m cung c p thông tin cho các nhà ho ch đ nh d án đ u t xây
d ng h t ng k thu t KCN, chi n l c qu n lý đ u t xây d ng h t ng k thu t
KCN cho t nh ng Nai.
3. Ph

ng pháp nghiên c u


12

1) Ph

ng pháp thu th p và phân tích các d li u th c t .

Có 3 ph ng pháp thu th p s li u:
+ Thu th p s li u b ng cách tham kh o tài li u;
+ Thu th p s li u t nh ng th c nghi m;
+ Thu th p s li u phi th c nghi m (l p b ng câu h i đi u tra).
S thay đ i SV T ph thu c vào m t s y u t ch y u sau:
+ Gi i pháp công ngh k thu t và xây d ng;
+ a đi m xây d ng;
+ M c giá c v t t thi t b ;
+ Trình đ t ch c qu n lí.
Phân tích các y u t n đ nh và b t n đ nh.
2) L a ch n đ a đi m ng d ng xây d ng giá h p đ ng trên c s phân tích
tài chính.
+ i u ki n tài chính c a các t ch c liên quan;
+ Ngân qu cho ho t đ ng c a d án;
+ D ki n tài chính.
Tính toán chính xác các ch tiêu đánh giá d án đ u t nh : hi n giá thu
nh p thu n, su t thu h i n i b , su t thu h i n i b hi u ch nh, th i gian hoàn v n
có chi t kh u, t s l i ích trên chi phí và đi m hòa v n. Trên c s đó v n d ng
vào vi c l a ch n các d án đ u t .
4. K t qu d ki n đ t đ c
Xây d ng ph ng pháp xác đ nh giá h p đ ng, có xét các y u t

h

ng quá trình th c hi n d án, áp d ng cho KCN Long Thành.

nh


13

CH
NG 1
T NG QUAN V PH
NG PHÁP XÁC NH SU T V N
U T XÂY D NG CÔNG TRÌNH
1.1. T NG QUAN V SU T V N

UT

XÂY D NG CÔNG TRÌNH

1.1.1. Khái ni m đ u t và t ng m c đ u t
1.1.1.1. Khái ni m v đ u t
-

u t theo ngh a r ng, nói chung là s hy sinh các ngu n l c

ti n hành các ho t đ ng nào đó nh m thu v cho ng
trong t

hi n t i đ

i đ u t các k t qu nh t đ nh

ng lai l n h n các ngu n l c đã b ra đ đ t đ

c k t qu đó. Ngu n l c

có th là ti n, là tài nguyên thiên nhiên, là s c lao đ ng và trí tu .
- Theo ngh a h p, đ u t ch bao g m nh ng ho t đ ng s d ng các ngu n
l c hi n t i, nh m đem l i cho n n kinh t xã h i nh ng k t qu trong t
h n các ngu n l c đã s d ng đ đ t đ

ng lai l n

c k t qu đó.

1.1.1.2. Khái ni m v t ng m c đ u t
- Theo ngh đ nh s 16/2005/N -CP ngày 07 tháng 02 n m 2005 c a Chính
Ph , T ng m c đ u t đ

c đ nh ngh a là: T ng m c đ u t d án là khái toán chi

phí trong giai đo n l p d án g m: chi phí xây d ng; chi phí thi t b ; chi phí đ n bù
gi i phóng m t b ng, tái đ nh c ; chi phí khác bao g m c v n l u đ ng đ i v i các
d án s n xu t kinh doanh, lãi vay trong th i gian xây d ng và chi phí d phòng.
- T ng m c đ u t d án đ

c ghi trong quy t đ nh d u t là c s đ l p k

ho ch và qu n lý v n đ u t , xác đ nh hi u qu đ u t c a d án.

d ng v n ngân sách nhà n
đ ut đ

i v i d án s

c, t ng m c đ u t là gi i h n chi phí t i đa mà ch

c phép s d ng đ đ u t xây d ng công trình.

- T ng m c đ u t d án đ

c xác đ nh trên c s kh i l

ng công vi c c n

th c hi n c a d án, thi t k c s , su t v n đ u t , chi phí chu n b xây d ng , chi
phí xây d ng c acác d án có tiêu chu n kinh t - k thu t t

ng t đã th c hi n.

1.1.2. Khái ni m v su t v n đ u t xây d ng công trình
- Su t v n đ u t xây d ng công trình là ch tiêu kinh t - k thu t t ng h p
quan tr ng trong công tác qu n lý, là công c tr giúp cho các c quan qu n lý, ch


14

đ u t và nhà t v n khi xác đ nh t ng m c đ u t c a d án làm c s đ l p k
ho ch và qu n lý v n đ u t , xác đ nh hi u qu kinh t c a d án đ u t xây d ng
Su t v n đ u t là chi phí đ t o ra tài s n c đ nh tính trên m t đ n v n ng

l c qui
bìnhth

cm i t ng đ

c đ a vào s n xu t ,s

d ng n đ nh trong đi u ki n

ng.

Công th c t ng quát:
(1-1)
Trong đó:
S - Su t v n đ u t xây d ng c b n c a công trình,tính cho m t đ n v n ng
su t hayn ng l c ph c v .
V - V n đ u t xây d ng công trình.
N - Công su t hay n ng l c ph c v c a công trình theo thi t k .
C n c xác đ nh ch tiêu su t v n đ u t

xây d ng c b n

V n đ u t xây d ng c b n :
V n đ u t xây d ng c b n là toàn b chi phí đ tái s n xu t tài s n c đ nh
d

i nhi u hình th c (xây d ng m i, m r ng, c i t o )nh m phát tri n kinh t xã

h i trên c s m r ng qui mô và nâng cao trình đ k thu t và các ngành kinh t .
Th nh t, theo chi phí v n đ u t xây d ng bao g m các chi phí :

+ Chi phí cho công tác xây l p:Bao g m các chi phí cho công tác xây d ng và
l p đ t thi t b công ngh , đi n n

c và các ph

ng ti n k thu t khác.Các chi phí

xây l p bao g m: chi phí v t li u (chính và ph ),chi phí nhân công ,chi phí s d ng
máy thi công vàcác kho n chi phí khác c ng v i ti n lãi .
+Chi phí mua s m b o qu n và v n chuy n các thi t b công ngh ,thi t b n ng
l

ngvà các lo i thi t b khác(c n l p c ng nh không l p)đ n hi n tr

ng l p đ t

c a côngtrình.
+Chi phí thi t k c b n khác(chi phí công tác) :
L p d án đ u t , lu n ch ng kinh t k thu t.
Kh o sát,thi t k .
Chi phí qu n lí đ u t xây d ng công trình thu c trách nhi m c a ch đ u t .
Chi phí gi i phóng m t b ng xây d ng .


15

Chi phớ ch y th , nghi m thu,bn giao cụng trỡnh hon thnh a vo s
d ng ut .
Chi phớ chu n b khai thỏc n ng l c cụng trỡnh.
Cỏc kho n chi phớ khỏc cú liờn quan,khụng n m trong d toỏn xõy l p v thi t

b.
Th hai, theo cỏc hỡnh th c xõy d ng, v n u t

c chia thnh:chi phớ u

t cho xõy d ng m i, chi phớ u t cho m r ng v c i t o, khụi ph c cỏc cụng
trỡnh ó cú, chiphớ u t cho trang b l i k thu t v hi n i hoỏ thi t b , chi phớ
u t cú tớnh ch txõy d ng c b n nh m duy trỡ n ng l c s n xu t hi n cú c a cụng
trỡnh ang ho t ng
Cỏc ch tiờu su t v n u t c ng

c xỏc nh t

ng ng v i t ng lo i hỡnh

xõy d ng
+Xõy d ng m i l xõy d ng l n u , khụng trựng a i m v i cụng trỡnh ó
u t tr

c ú.Vi c xõy d ng ny

ph c v m i.Trong tr

c th c hi n t o ra n ng l c s n xu t ho c

ng h p cỏc xớ nghi p ho c cụng trỡnh

c ti n hnh xõy

d ng nhi u t thỡ chi phớ cho cỏc t xõy d ng cho n khi a cụng trỡnh vo s

d ng

c tớnhvo xõy d ng m i.

+ M r ng cỏc xớ nghi p, nh c a v cụng trỡnh hi n cú l xõy d ng cỏc phõn
x

ngho c cỏc b ph n b sung vo cỏc cụng trỡnh s n xu t chớnh, s n xu t ph v

ph c v trờn m t b ng c a cụng trỡnh hi n cú ho c trờn m t b ng thi t k ó lm
t ng qui mụ s n xu t ho c phuc v .M r ng cũn bao g m c vi c xõy d ng cỏc b
ph n, cỏc h ngm c khụng n m trờn m t b ng hi n cú nh ng khi a vo s d ng
thỡ cỏc b ph n ho ch ng m c ú n m trong b ng cõn i chung c a c s ú, m
r ng cỏc xớ nghi p hi ncú c ng

c th c hi n theo m t thi t k v d toỏn riờng.

+ C i t o cỏc xớ nghi p, cỏc cụng trỡnh ang ho t ng l ti n hnh cỏc cụng
tỏc xõyd ng c b n nh m b trớ l i cỏc dõy chuy n cụng ngh , cỏc phõn x
b ph n lm ch c n ng s n xu t, ph c v

ng, cỏc

cỏc cụng trỡnh, xớ nghi p ny h p lớ

h n, t ng n ng l c s n xu t, nõng cao trỡnh k thu t s n xu t trờn c s cỏc thnh
t u m i c a ti n b khoa h c k thu t, thay i ch ng lo i, c i ti n ch t l
ph m, c i ti n i uki n lao ng v mụi tr

ng s n

ng ...

- Nội dung chỉ tiêu suất vốn đầu t- xây dựng công trình bao gồm các chi phí
cần thiết cho việc xây dựng, mua sắm và lắp đặt thiết bị, quản lý dự án, t- vấn đầu t-


16

xây dựng và các khoản chi phí khác. Các chi phí này đợc tính cho một đơn vị năng
lực sản xuất hoặc phục vụ theo thiết kế của công trình thuộc dự án.
- Nội dung chi phí trong chỉ tiêu suất vốn đầu t- xây dựng công trình ch- a bao
gồm chi phí cho một số công tác nh- :
Chi phí bồi th- ờng giải phóng mặt bằng và tái định c- (nếu có);
Đánh giá tác động môi tr- ờng và xử lý các tác động của dự án đến môi
tr- ờng (nếu có);
Đăng kiểm chất l- ợng quốc tế, quan trắc biến dạng công trình (nếu có);
Kiểm định và chứng nhận sự phù hợp về chất l- ợng công trình xây dựng;
Gia cố đặc biệt về nền móng công trình (nếu có);
Chi phí thuê t- vấn n- ớc ngoài (nếu có);
Lãi vay trong thời gian thực hiện dự án (đối với các dự án có sử dụng vốn
vay);
Vốn l- u động ban đầu (đối với các dự án sản xuất, kinh doanh);
Chi phí dự phòng của dự án đầu t- .
- Khi sử dụng chỉ tiêu suất vốn đầu t để xác định tổng mức đầu t cần căn cứ
vào tính chất, yêu cầu cụ thể của dự án để tính bổ sung các khoản mục chi phí
này cho phù hợp.
1.1.3. Vai trò, ý nghĩa của Suất vốn đầu tChỉ tiêu suất vốn đầu t- xây dựng công trình đ- ợc xác định cho các công
trình xây dựng mới, có tính chất phổ biến, với mức độ kỹ thuật công nghệ trung
bình tiên tiến, loại, cấp công trình đ- ợc xác định theo tiêu chuẩn xây dựng Việt

Nam và qui định hiện hành về quản lý chất l- ợng công trình xây dựng.
Tr- ờng hợp sử dụng chỉ tiêu suất vốn đầu t- để xác định tổng mức đầu t- cho
các công trình cải tạo, mở rộng, nâng cấp hoặc công trình có yêu cầu đặc biệt về
công nghệ thì trong tính toán phải có sự điều chỉnh, bổ sung cho phù hợp.
Tr- ờng hợp dự án đầu t- xây dựng có công trình ch- a nằm trong danh mục
Tập suất vốn đầu t- thì có thể sử dụng các số liệu về suất chi phí xây dựng của
các loại công trình có tiêu chuẩn kinh tế - kỹ thuật t- ơng tự để lập tổng mức đầu
t- của dự án. Trong trờng hợp này cần phải có những điều chỉnh, bổ sung và qui
đổi cho phù hợp.


17

Khi sử dụng các chỉ tiêu suất vốn đầu t- để xác định tổng mức đầu t- của dự
án, ngoài việc phải tính bổ sung các chi phí cần thiết có thêm những điều chỉnh
sau:
+ Mặt bằng giá đầu t- và xây dựng ở thời điểm lập dự án có sự thay đổi so với
thời điểm ban hành Tập suất vốn đầu t- này.
+ Có sự khác nhau về đơn vị đo năng lực sản xuất hoặc phục vụ của công trình
đ- ợc xác định theo thiết kế cơ sở với đơn vị đo đợc sử dụng trong Tập suất vốn đầu
t- .
+ Qui mô năng lực sản xuất hoặc phục vụ của công trình xác định theo thiết kế
cơ sở của dự án khác với qui mô năng lực SX hoặc phục vụ của công trình đại diện
đ- ợc lựa chọn trong danh mục Tập suất vốn đầu t- .
+ Công trình có những yêu cầu đặc biệt về gia cố nền móng công trình hoặc
xây dựng các công trình kỹ thuật hạ tầng. Dự án đầu t- xây dựng sử dụng các nguồn
vốn hỗ trợ phát triển chính thức (ODA) khi có những nội dung chi phí khác với
những nội dung chi phí tính trong suất vốn đầu t- này.
1.2. PH

NG PHP XC

XẫT NH H

NH SV T C A CễNG TRèNH KHI CH

A

NG C A QU TRèNH THI CễNG

1.2.1. Phõn lo i su t v n u t
1. Phõn lo i theo hỡnh th c cụng trỡnh: l vi c xỏc nh su t v n u t theo
lo i hỡnh cụng trỡnh xõy d ng v i cỏc c thu riờng bi t nh cụng trỡnh th y l i,
cụng trỡnh giao thụng, cụng trỡnh xõy d ng dõn d ng.
2. Phõn lo i theo hỡnh th c u t : l vi c xỏc nh su t v n u t xõy d ng
cụng trỡnh theo lo i hỡnh u t , ngu n v n u t xõy d ng cụng trỡnh.
3. Phõn lo i theo thnh ph n chi phớ: l vi c phõn lo i su t v n u t theo cỏc
ch tiờu chớ phớ u t chớnh nh chi phớ thi t b , chi phớ h t ng, chi phớ qu n lý v n
hnh khai thỏc.
1.2.2. TM T t i m t s n

c trờn th gi i v Vi t Nam (Ngu n Vi n Kinh t xõy

d ng)
1.2.2.1. T i Anh v m t s n
i v i nh ng n
d ng th

c ỏp d ng tiờu chu n Anh

c ny, t t c cỏc d ỏn u t do nh n

ng cỏc ch u t c a nh n

c u t xõy

c u ỏp d ng c n c xỏc nh TM T trờn

c s cỏc quy nh v tiờu chu n di n tớch xõy d ng v cỏc ch tiờu giỏ xõy d ng


18

trên m t đ n v xây d ng di n tích, kh i tích hay m t đ n v công su t... Các ch
tiêu này do các c quan c a chính ph , c a các thành ph l p và thông qua B Tài
chính ch p thu n đ áp d ng.
i v i các d án xây d ng khác, TM T do t ch c t v n xây d ng chuyên
nghi p xác đ nh giúp cho nhà đ u t , ch y u d a vào s li u l ch s c a các d án
t

ng t đã đ

c xây d ng, có tính đ n đ c đi m riêng c a khu v c s xây d ng

công trình trong t ng lai và m c đ bi n đ ng giá c theo th i gian.
1.2.2.2. T i M và m t s n c áp d ng tiêu chu n M
M và m t s n

c theo tiêu chu n M , các c quan nhà n

c không t

ch c xây d ng và ban hành các đ nh m c, tiêu chu n th ng nh t làm c s xác đ nh
TM T. T t c các lo i đ nh m c, tiêu chu n chi phí dùng đ xác đ nh TM T
th

ng do các công ty t v n có danh ti ng biên so n và cung c p. T ch c t v n

đ a ph

ng thì c n c vào đ c đi m c a khu v c mình đang ho t đ ng mà biên so n

các tiêu chu n tính trên 1 foot vuông, foot kh i nhà và công trình đ làm tiêu chu n
g c cho toàn d án đ u t mình qu n lý. Ngoài ra, riêng

M , chính quy n các

bang và m t s đ a ph

ng, các c p khác có th c n c vào d li u do h t t ch c

tích lu ho c khai thác

các công ty t v n đ biên so n đ nh m c và tiêu chu n đ

tính TM T

giai đo n nghiên c u kh thi.

Theo tiêu chu n c a Anh c ng nh tiêu chu n c a M , TM T đ

toán b ng nhi u ph

ng pháp khác nhau nh ng đ u đ

c tính

c xác đ nh theo m t trong

hai cách ph bi n sau:
Cách 1: D a vào m c giá có s n trong đ n giá tính theo foot vuông, foot
kh i (k t c u và n i dung các chi phí):

U=K.S.(CXD + CTB) +P

(1 -2)

Trong đó:
S: T ng di n tích hay công su t c a công trình tính theo foot
vuông, foot kh i, công su t, s gi

ng b nh...

CXD, CTB :Chi phí xâyd ng, chi phí thi t b tính cho m t đ n v
di n tích, công su t.
P : T ng s ti n tính cho các kho n chi phí khác tính thêm vào t ng
giá công trình.


19

K : H s tính đ n s bi n đ ng c a giá c và đi u ki n XÂY d ng
công trình.
Cách 2 : D a vào c a công trình t
B

ng t đã hoàn thành:

c 1:

Xác đ nh h s quy mô (SF) gi a công trình d ki n (PS) và công trình đã
hoàn thành (CS):
(1-3)
B

c 2:

T h s quy mô (SF) xác đ nh h s t ng giá xây d ng (TPM -Total price
multiplier) c a công trình:

B

(

i v i công trình k thu t đ n gi n)

(

i v i công trình k thu t ph c t p)

c 3:

Nhân giá xây d ng c a công trình so sánh v i h s TM T xây d ng c a
công trình.
K t qu l
n

c kh o tình hình qu n lý các ch tiêu tính toán TM T

c trong khu v c và th gi i cho th y ch tiêu kinh t k thu t t ng h p (SV T

theo tên g i t i Vi t Nam) giúp xác đ nh TM T đ
công trình, h ng m c công trình, nó đ
th m quy n c a nhà n
hoàn thành, đã đ
th

m ts

c xác l p đ y đ cho các lo i

c các nhà t v n xây d ng ho c c quan có

c nghiên c u xây d ng t r t nhi u công trình xây d ng đã

c th m tra và phê duy t. Ch tiêu này đ

c b sung, công b

ng xuyên và r ng kh p, v i m i ch tiêu đ u quy đ nh rõ v đ n v tính, v đ c

đi m, qui mô, k t c u và nh ng thông s k thu t ch y u nh t. Nh ng quy đ nh
nh v y đã giúp cho vi c xác đ nh TM T có tính kh thi cao đ i v i các ch đ u t
và th ng b o đ m là gi i h n cao nh t v d trù v n đ u t .
1.2.2.3. T i Trung Qu c
Giai đo n chu n b đ u t đ
TM T đ

c g i là giai đo n quy t sách đ u t d án,

c th hi n trong báo cáo nghiên c u kh thi và đ

toán đ u t ” vi c xác đ nh

c bi u th b ng “

c

c toán đ u t có th th c hi n theo nhi u cách khác

nhau, song ph bi n và thông d ng theo công th c:


20

U = S.Cv
U:

(1-4)

c toán đ u t .

S: Công su t, n ng l c đ u t .
Cv:

c toán đ u t t

ng ng bao g m:

c toán xây l p,

c toán chi phí

thi t k c b n khác.
1.2.2.4. TM T t i Vi t Nam và nh ng v n đ còn b t c p
Ch tiêu TM T đ
kh i l
đ

c xác đ nh d a trên c s n ng l c s n xu t theo thi t k ,

ng các công tác ch y u và SV T, do c quan có th m quy n quy t đ nh -

c tính theo công th c:
PTM T=CS . SV T

Trong đó:

Cs : N ng l c (công su t) c a đ i t

(1-5)

ng đ u t .

SV T : Su t v n đ u t , bao g m m c chi phí trung bình v xây
l p, thi t b , các chi phí khác và d phòng tính cho m t đ n v n ng
l c hay công su t c a m t đ i t
TM T đ

ng đ u t c th .

c phân tích, tính toán trong giai đo n l p d án đ u t xây d ng

công trình. Qua tìm hi u, nghiên c u m t s d án kh thi và theo các s li u c a
vi n kinh t xây d ng cho th y trên th c t còn nhi u v n đ b t c p trong vi c xác
đ nh TM T c a d án.
Th nh t, các ch tiêu su t v n đ u t , giá tính cho m t đ n v di n tích hay
m t đ n v công su t, b l c h u r t nhanh và còn ch a đ ng m t ph n chi phí đáng
k khó xác đ nh chính xác, đó là chi phí đ n bù, gi i phóng m t b ng...
Th hai, do tính đ n chi c c a s n ph m xây d ng nên ph n nhi u các nhà t
v n ít s d ng ch tiêu SV T ho c có nh ng ch a hoàn thi n l i nó trong vi c xác
đ nh TM T c a d án.
Th ba, nhi u n i dung các kho n chi phí c n ph i đ u t theo tính ch t, đ c
đi m c a d án không đ c quan tâm ho c đ c p nh :
+Chi phí xây l p: C s đ xác đ nh chi phí này c kh i l
d ng đ u

c tính mà h u h t đ u không nêu rõ c s

+Chi phí thi t b :

ng và t li u s

c tính.

giai đo n này ch a có kh i l

ng và công ngh s n

xu t nên h u h t các d án đ u xu t phát t công su t s n xu t c a d án đ l a


21

ch n ph

ng án thi t b . Tuy nhiên, v giá tr (đ c bi t là nh ng thi t b Vi t Nam

ch a s n xu t đ

c ho c ch a có

Vi t Nam) đ u đ

c

c tính mà ph n l n thi u

các c s đáng tin c y.
+Chi phí khác: Kho n m c chi phí này g m r t nhi u n i dung chi phí
thu c t t c các giai đo n c a quá trình đ u t , trong đó có r t nhi u n i dung r t
khó l

ng hóa, ch ng h n chi phí nghiên c u khoa h c công ngh liên quan đ n d

án, chi phí kh i công, chi phí đ n bù đ t đai, hoa màu, chi phí khánh thành. Vì th ,
trong th c t các chi phí khác c ng ph i

c tính và trong nhi u tr

ng h p là

không có c s rõ ràng.
+Chi phí d phòng:

c tính theo t l ph n tr m (%) quy đ nh so v i các

kho n chi phí nói trên.
+Chi phí v n l u đ ng ph c v s n xu t th : Trong nhi u d án th c t
không tính kho n này vào t ng m c đ u t và n u m t d án có tính đ n kho n này
c ng đ u trên c s

c tính không có c s ch c ch n.

Nh ng v n đ b t c p trên đã d n t i m t th c t là trong th i gian qua,
ph n nhi u các công trình xây d ng do trung

ng và đ a ph

đ u ph i b sung thêm v n đ u t vào TM T đã đ

ng đ u t xây d ng

c phê duy t

giai đo n chu n

b đ ut .
1.2.3. Tình hình nghiên c u và s d ng ch tiêu SV T t i Vi t Nam
1.2.3.1. T ng quan tinh hình nghiên c u ph

ng pháp xác đ nh ch tiêu SV T xây

d ng (Ngu n Vi n Kinh t xây d ng)
Vi c nghiên c u v n đ su t đ u t

n

c ta đ

khai th c hi n b t đ u t n m 1978. Vào n m đó đ

c chính th c đ t ra và tri n
c giao th c hi n nhi m v t

ch c xây d ng đ nh m c su t đ u t cho các lo i công trình xây d ng c b n, Vi n
kinh t xây d ng- B Xây d ng đã biên so n và l u hành n i b b n ph

ng pháp

xây d ng su t đ u t đ nh m c cho các lo i công trình xây d ng m i. B n ph
pháp này đã gi i quy t b

ng

c đ u m t s n i dung c b n nh t c a v n đ su t đ u

t đ nh m c nh : khái ni m v su t đ u t , đ nh m c su t đ u t và vai trò v trí
c a chúng trong công tác k ho ch hoá và qu n lý v n đ u t xây d ng c b n.
ng th i đã đ a ra nh ng nguyên t c xác đ nh su t đ u t đ nh m c, h
s b v ph

ng d n

ng pháp chu n b tài li u ban đ u, công th c chung v tính toán su t


22

đ u t trên c s tài li u th ng kê th c t

nh ng công trình l a ch n và m u m c

chung v biên t p h s đ nh m c đ ban hành.
Tài li u nói trên, có th coi là ph
n

ng pháp lu n v xác đ nh su t đ u t

đ

c biên so n đ u tiên

c ta, mang tính ch t h

đ

c th ch hoá và ban hành r ng rãi. Tuy v y do yêu c u công tác k ho ch hoá

và qu n lý v n đ u t c b n c a nhà n
xây d ng đã d a vào b n ph

ng nghi p v n i b , ch a

c, n m 1979 Vi n kinh t xây d ng - B

ng pháp nói trên ti n hành xây d ng và phát hành

t p su t đ u t cho các công trình xây d ng m i. T p su t đ u t này đ

c tính toán

xác đ nh trên c s tài li u t ng k t v n đ u t xây d ng t các công trình t 1955
đ n 1975

mi n B c n

c ta và các tài li u d toán quy t toán c a m t s công

trình tiêu bi u do Vi n kinh t xây d ng thu th p ch nh lý.
C ng vào n m 1976, Vi n thi t k - B công nghi p nh tr
hành t ng k t đ

c đây đã ti n

c các ch tiêu kinh t k thu t ch y u c a m t s công trình công

nghi p nh xây d ng t n m 1955 đ n 1978, trong đó có ch tiêu su t đ u t tính
cho m t đ n v s n ph p quy

c c a m t ngành hàng. T p tài li u đó đã đ

c phát

hành n i b đ ph c v vi c th c hi n tính toán so sánh kinh t tài chính trong quá
trình l p lu n ch ng kinh t k thu t, thi t k và l p k ho ch đ u t xây d ng các
công trình thu c B công nghi p đ u t trong n m đó. M t khác t li u nói trên
cung đã đ

c cung c p đ ch n l c đ a vào t p su t đ u t do Vi n kinh t xây

d ng phát hành đ u n m 1979 đ ph c v cho công tác k ho ch giai đo n 19811985.
Ti p đ n, đ ph c v vi c xây d ng ch

ng trình “ i n khí hoá và phát tri n

toàn qu c đ n n m 2000”, n m 1983, công ty kh o sát và thi t k đi n đã d a vào
b n ph

ng pháp lu n do Vi n kinh t xây d ng phát hành vào n m l978 và tranh

th ý ki n chuyên gia c a Vi n, ti n hành nghiên c u phát tri n thêm m t b

ph

ng pháp xây d ng ch tiêu su t đ u t .

tiêu v v n đ u t xây d ng các công trình đ

ng th i ti n hành biên so n “T p ch
ng dây dân đi n cao th và tr m biên

áp”. Trong t p tài li u này, m t m t đã đ a ra đ
ch tiêu su t đ u t khác nhau nh : ph
k đi n hình và ph
hành phân lo i đ

cv

c m t s ph

ng pháp xây d ng

ng pháp tính toán d a trên các h s thi t

ng pháp ph i h p ch tiêu kinh nghi m trong, ngoài n

c, ti n

ng dây d n đi n cao th và tr m bi n áp theo các y u t

nh

23

h

ng ch y u.

ng th i đã xác đ nh các ch tiêu đ nh l

ng v v n đ u t xây

d ng chung theo t ng lo i c p đi n áp, lo i dây, vùng xây d ng (đ i v i đ

ng dây

đi n), tính n ng, c p đi n áp, lo i máy, s máy, ki n trúc tr m và vùng xây d ng
(đ i v i tr m bi n áp), trong đó có xác đ nh các ch tiêu cho t ng b ph n, t ng
h ng m c và c c u xây l p, thi t b , ki n thi t c b n khác c a v n đ u t .
Sau n m 1980, đ ph c v k ho ch 1981-1985 và 1986-1990 V đ nh m cU ban k ho ch nhà n

c và Vi n kinh t xây d ng - B xây d ng đã ph i h p

biên so n trình ch nhi m U ban k ho ch hoá nhà n

c xét duy t ban hành t m

th i “T p đ nh m c su t đ u t ” cho các công trình xây d ng m i theo quy t đ nh
s 226 ngày 31 tháng 12 n m 1984.
n

ó là t p đ nh m c đ u tiên đ

c có th m quy n chính th c cho ban hành

n

c c quan nhà

c ta đ ph c v công tác k

ho ch hoá và qu n lý v n đ u tw thu c ngân sách nhà n

c n m 1985 và giai đo n

1986-1990.
Ti p đ n vào n m 1987, t p đ nh m c t m th i nói trên đã đ
xây d ng và V đ nh m c U ban k ho ch nhà n

c nghiên c u b sung, đi u

ch nh l i đ phù h p v i tình hình bi n đ ng v giá c và đ i t
tiêu đã đ c đi u ch nh n m đó đã đ

cVi n kinh t

ng đ u t . T p ch

c ban hành áp d ng chính th c b ng quy t

đ nh s 01-UB/ M ngày 05 tháng 12 n m 1987 c a ch nhi m U ban K ho ch

nhà n

c.
Song song v i vi c v n d ng ph

ng pháp lu n và s li u ban đ u v su t

đ u t do vi n kinh t xây d ng phát hành n m 1978-1979 đ ti n hành biên so n
t p đ nh m c đã đ

c ban hành n m 1987 nói trên, m t l n n a vi n Kinh t xây

d ng – B xây d ng đã ch trì đ tài nghiên c u khoa h c mang mã s 28B.03.01
thu c ch

ng trình ti n b k thu t c p nhà n

m t ph n n i dung là nghiên c u hoàn ch nh ph

c mang mã s 28B. Trong đó có
ng pháp lu n v su t đ u t cho

xây d ng c b n. Vi c nghiên c u đ tài đó đã k t thúc vào n m 1989 và H i đ ng
khoa h c c p ngành nghi m thu s n ph m vào cu i n m 1990. N i dung nghiên c u
c a đ tài đã đ c nghi m thu l n này ch y u là các v n đ ph

ng pháp lu n v

xác đ nh ch tiêu su t đ u t cho các lo i công trình xây d ng theo t ng hình th c
đ u t và t h p chúng thành su t đ u t phát tri n theo nhóm s n ph m ho c m c

tiêu ph c v cu i cùng c a t ng ngành kinh t k thu t và kinh t qu c dân quan


24

tr ng. Nh ng n i dung đã đ

c gi i quy t đó có th l

c thu t nh sau:

ã nêu ra đ nh ngh a v đ u t c b n, đó là “toàn b chi phí đ t o ra tài s n
c đ nh tính trên m t đ n v n ng l c quy

c m i t ng đ

c đ a vào s n xu t, s

d ng n đ nh trong đi u ki n bình th ng, gi i thích s b v các kho n chi phí đ u
t và n ng l c nói trong đ nh ngh a, xác đ nh n i dung kinh t k thu t c a ch tiêu
su t đ u t c b n ch a đ ng hai đ i l
bi u hi n d

ng là v n đ u t và n ng l c quy

i d ng công th c t ng quát:
V
S 
N

cđ

c

(1-1)

Trong đó:
S: Ch tiêu su t đ u t .
V: V n đ u t .
N: N ng l c quy

c.

Xác đ nh v trí c a ch tiêu su t đ u t ch y u là dùng đ ph c v công tác
tính toán cân đ i trong quá trình xây d ng k ho ch, đ nh h
qu n lý v n đ u t thu c s h u nhà n

ng trung, dài h n,

c V i t cách là công c gi i h n, tham

gia vào các bài toán cân đ i liên ngành, xây d ng s đ phát tri n l c l
xu t, so sánh l a ch n ph

ng s n

ng án đ u t và tính toán ch tiêu kinh t , tài chính khác

nh m ph c v công tác qu n lý v mô v kinh t .
V ph

ng pháp lý lu n, k t qu nghiên c u đ tài nói trên (28B.03.01) đã

đ c p 2 n i dung ch y u là: trình t xây d ng đ nh m c và ph
các ch tiêu su t đ u t cho các đ i t
Trình t xây d ng đ nh m c đ
Xác đ nh danh m c đ i t

ng pháp xác đ nh

ng c n thi t.
c xác đ nh theo 3 b

c:

ng đ nh m c, l p đ nh m c và xét duy t ban

hành. Trong đó, t p trung nêu ra nh ng nguyên t c và c n c xác đ nh danh m c
công trình riêng l và danh m c ngành c n đ

c xây d ng đ nh m c theo các tiêu

th c: tính n ng s d ng, công ngh , quy mô, hình th c đ u t (đ i v i công trình).
Phân ngành kinh t qu c dân các c p và nhóm s n ph m quy

c theo ngành

hàng (đ i v i ngành).
Các ph

ng pháp xác đ nh ch tiêu su t đ u t đã nêu ra lý thuy t c b n

trong t ng nhóm ph

ng pháp có th s d ng đ

c trong đi u ki n n

c ta. Các


25

nhóm ph

ng pháp đó đ

c phân bi t gi i thi u theo yêu c u xây d ng ch tiêu

su t đ u t cho công trình riêng l và cho các ngành kinh t qu c dân.
Nh ng ph
ph

ng pháp xây d ng su t đ u t- cho công trình riêng l bao g m:

ng pháp th ng kê (ch n l c ho c đ i trà), ph

theo thi t k ho c theo su t đ u t thành ph n), ph
Trong ph

ng pháp tính toán (tính toán
ng pháp chuyên gia.

ng pháp th ng kê “đ i trà” nêu ra các yêu c u n i dung, ph

pháp và cách th c th hi n k t qu c a các b

c: thu th p x lý t li u, tính toán

ch tiêu su t đ u t và biên t p h s đ nh m c đ trình ban hành. Theo ph
pháp này, su t đ u t đ nh m c cho t ng công trình riêng l đ
công trình xây d ng
trình t

ng
ng

c l p cho t ng lo i

các vùng khác nhau trên c s su t đ u t xây d ng công

ng ng t i vùng g c.
Su t đ u t xác đ nh cho công trình vùng g c (Sg) tính toán theo công th c

chung:
(1-6)
Ho c:
(1-7)
Trong đó:
Sg: su t đ u t t i vùng g c

Si: Su t đ u t th c t c a công trình i.
n: S l

ng công trình đ

Ni: N ng l c quy

c th ng kê.

c c a công trình i.

Vi: V n đ u t xây d ng c b n c a công trình i.
Su t đ u t đ nh m c (Sđmi) xác đ nh theo công th c:

(1-8)

Trong đó:
Ki: H s đi u ch nh theo vùng i
Kt: H s đi u ch nh do yêu c u ng d ng ti n b khoa h c k thu t
Nguyên lý xác đ nh h s Ki và Kt đ

c nêu ra nh sau:

Ajo: T tr ng chi phí thành ph n j c a công trình đ u t t i vùng g c.
Kij: h s so sánh chi phí thành ph n j c a công trình đ u t t i vùng i v i
vùng g c:


26

(1-9)
Trong đó:
: Ch s bi n đ ng su t đ u t theo th i gian, xác đ nh theo t ng
lo i công trình và n m t.
n: s n m tính toán.
Trong ph

ng pháp th ng kê ch n l c nêu ra nh ng nguyên t c l a ch n

công trình đ i di n cho lo i công trình c n l p đ nh m c. Nh ng nguyên t c đó là:
Có quy mô ph bi n, có đ c tính kinh t k thu t trung bình tiên ti n và đi u ki n X
xây d ng không có nh ng yêu c u gi i quy t đ c bi t.
tính toán ch tiêu su t đ u t đ nh m c l p theo ph
pháp th ng kê “
Trong ph

ng th i ch rõ cách th c

ng pháp này c ng nh ph

ng

ng pháp tính toán theo thi t k đã nêu ra b n ch t c a ph

ng

i trà”.

pháp là ti n hành l p t ng d toán v v n đ u t xây d ng công trình trên c s
thi t k và đ nh m c, đ n giá đã đ

cho đ i t

ng đ nh m c

c tuy n ch n phù h p v i nh ng yêu c u đ t ra

vùng g c. Sau đó su t đ u t đ nh m c đ

theo công th c:

S 
Và

V
N

c xác đ nh

(1-1)
(1-10)

đây,

là h s b sung s thi u h t v n đ u t do tiên l

ng thi t k xác

đ nh đ y đ , chi ti t và sai s v đ nh m c, đ n giá đã áp d ng khi l p t ng d toán.
Các thành ph n khác trong công th c nh đã d n tr
Trong ph

c đây.

ng pháp tính toán t h p nêu ra nguyên lý c b n c a ph

ng

pháp là ch lo i ho t công trình c n l p đ nh m c thành nh ng b ph n (h ng m c)
có th tính đ

c ho c tham kh o đ

c su t chi phí đ u t c b n t

ng ng và tính

su t đ u t cho toàn b công trình b ng cách t h p các su t chi phí đó theo công
th c:

(1-11)
Trong đó:
: Su t chi phí đ u t c b n cho thành ph n (b ph n) i

: N ng l c c a b ph n i đã quy đ i th ng nh t v i n ng l c quy


27

c c a công trình (N)
K: H s đi u ch nh chi phí đ u t do s ph i h p gi a các thành ph n

(b ph n) i,
Trong ph

ng pháp tính toán th phán toán h c trên c s su t đ u t th ng

kê, đã nêu ra c s lý thuy t c a ph

ng pháp và công th c t ng quát tính toán su t

đ u t công trình t i vùng g c nh sau:

(1-12)
Trong đó:

(1-13)
Stto = f.xjđmo

(1-14)

đây, xjđmo là bi n s đ c tr ng cho y u t ph thu c th i ng v i lo i
công trình c n đ nh m c t i g c. Tr s Stto xác đ nh b ng n i, ngo i suy có gi i
h n.
Trong ph

ng pháp chuyên gia gi i thi u nguyên t c ch n chuyên gia, cách

th c l y ý ki n và ph

ng pháp tính tr s đ nh m c theo nguyên lý bình quân s

h c đ n gi n.
Trong ph
ngành đ

ng pháp xác đ nh m c đ u t c a ngành thì su t v n đ u t

c hi u là “toàn b chi phí đ u t xây d ng c b n d

i m i hình th c đ

t o ra tài s n c đ nh tính trên 1 đ n v n ng l c t ng thêm c a ngành trong k k
ho ch” và đ

c xác đ nh b ng công th c tính toán t ng quát sau:

(1-15)
Trong đó:
Vng: T ng s v n đ u t xây d ng c b n d

i m i hình th c

các

công trình thu c ngành đã đ a vào s d ng đ t o ra n ng l c t ng
thêm.
Nng: N ng l c t ng thêm c a ngành trong ký k ho ch do v n đ u t
xây d ng c b n t

ng ng đem l i.

M t khác, đã có s gi i thích s b v nguyên lý xác đ nh Vng và Nng theo
các đ i t

ng đ nh m c và các công th c tính s đ nh m c theo các ph

ng pháp

th ng kê, d đoán và kinh nghi m chuyên gia.
Kèm theo ph

ng pháp lu n v xác đ nh su t đ u t trong k t qu nghiên