Giải pháp quản lý tiến độ dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thấp tầng matexim, quận thủ đức, TP hồ chí minh (tt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
----------------------------------

NGUYỄN HỮU TƯƠNG

GIẢI PHÁP QUẢN LÝ TIẾN ĐỘ DỰ ÁN ĐẦU TƯ
XÂY DỰNG KHU NHÀ Ở THẤP TẦNG MATEXIM Q. THỦ ĐỨC, TP HỒ CHÍ MINH

LUẬN VĂN THẠC SỸ
QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TR ÌNH

Hà Nội - 2016


2

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
----------------------------------

NGUYỄN HỮU TƯƠNG
KHÓA 2014 - 2016

GIẢI PHÁP QUẢN LÝ TIẾN ĐỘ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

XÂY DỰNG KHU NHÀ Ở THẤP TẦNG MATEXIM Q. THỦ ĐỨC, TP HỒ CHÍ MINH

Chuyên ngành: Quản lý đô thị và công trình
Mã số

: 60.58.01.06

NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC:
PGS. TS. TRẦN VĂN TẤN

Hà Nội – 2016


1

LỜI CẢM ƠN
Sau thời gian dài học tập và nghiên cứu tại trường Đại học Kiến trúc Hà
Nội, tôi xin chân thành cảm ơn Ban giám hiệu nhà trường, đặc biệt là các thầy cô
Khoa Sau đại học đã tận tình giảng dạy và tạo điều kiện giúp đỡ tôi.
Tôi xin gửi lời cảm ơn trân trọng đến PGS. TS. Trần Văn Tấn đã định
hướng và hướng dẫn tôi trong suốt quá trình thực hiện Luận văn này.
Xin chân thành cảm ơn các thầy cô trong tiểu ban luận văn đã cho tôi
những góp ý quý báu để hoàn chỉnh Luận văn.
Tôi xin được bày tỏ lòng biết ơn đến gia đình, đặc biệt là vợ của tôi và
gửi lời cảm ơn tới bạn bè, đồng nghiệp đã luôn quan tâm chia sẻ, động viên tôi
trong suốt thời gian thực hiện Luận văn. Tôi xin chân thành cám ơn ban Giám đốc
Công ty Matexim đã cung cấp số liệu dự án cho tôi thực hiện Luận văn.
Mặc dù rất cố gắng, song luận văn vẫn không tránh khỏi những hạn chế
và sai sót. Kính mong nhận được sự góp ý của các thầy cô cùng các bạn đồng
nghiệp !

TÁC GIẢ LUẬN VĂN


2

LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sỹ này là công trình nghiên cứu khoa
học độc lập của tôi. Các số liệu khoa học, kết quả nghiên cứu của Luận văn là
trung thực và có nguồn gốc rõ ràng.
TÁC GIẢ LUẬN VĂN


1

MỤC LỤC
Lời cảm ơn
Lời cam đoan
Mục lục
Danh mục các chữ viết tắt
Danh mục bảng, biểu
Danh mục hình ảnh minh họa
Phần mở đầu ............................................................................................. 1
Lý do chọn đề tài
Mục tiêu nghiên cứu
Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
Phương pháp nghiên cứu
Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
Cấu trúc luận văn
Chương 1: Tổng quan công tác quản lý tiến độ dự án Đầu tư xây dựng
khu nhà ở thấp tầng Matexim - quận Thủ Đức ....................................... 4

1.1. Tổng quan về công tác quản lý tiến độ dự án đầu tư xây dựng tại Việt
Nam. .............................................................................................................. 4
1.1.1. Tổng quan về công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng tại Việt Nam ............4
1.1.2. Thực trạng công tác quản lý tiến độ dự án đầu tư xây dựng tại Việt Nam ....6
1.1.3. Những tồn tại trong công tác quản lý tiến độ dự án tại Việt Nam ..... 10
1.2. Tổng quan về công tác quản lý tiến độ dự án khu nhà ở thấp tầng
Matexim – quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh [3];[4];[5] ........................ 12
1.2.1. Giới thiệu dự án .............................................................................. 12
1.2.2. Mô hình quản lý dự án .................................................................... 15
1.2.3. Quy trình thực hiện đầu tư xây dựng dự án ......................................... 18
1.2.4. Phân cấp thực hiện.............................................................................. 18
1.3. Thực trạng công tác quản lý tiến độ dự án đầu tư xây dựng khu nhà
ở thấp tầng Matexim – quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh [4]; [5]; [6] ..... 22


1.3.1. Thực trạng công tác quản lý tiến độ lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế,
dự toán công trình ........................................................................................ 22
1.3.2. Thực trạng công tác quản lý tiến độ đền bù, giải phóng mặt bằng....... 25
1.3.3. Thực trạng quản lý tiến độ thi công xây dựng công trình .................... 25
1.4. Nguyên nhân chậm tiến độ dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thấp
tầng Matexim – quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh [6] .............................. 26
1.4.1. Nguyên nhân khách quan.................................................................... 26
1.4.2. Nguyên nhân chủ quan ....................................................................... 27
Chương 2: Cơ sở khoa học và cơ sở pháp lý về quản lý tiến độ thực hiện
dự án đầu tư xây dựng công trình .......................................................... 30
2.1. Dự án đầu tư xây dựng và quá trình thực hiện dự án đầu tư xây
dựng ........................................................................................................ 30
2.1.1. Dự án đầu tư xây dựng .................................................................. 30
2.2. Lý luận chung về quản lý dự án đầu tư xây dựng. [11]; [12]; [13];[18] 32
2.2.2. Nguyên tắc của quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình [11] .......... 33

2.2.3. Nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình: .......................... 35
2.3. Khái niệm và nội dung quản lý tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây
dựng. [11];[12];[13];[18] ......................................................................... 41
2.3.1. Khái niệm quản lý tiến độ dự án đầu tư xây dựng ............................... 41
2.3.2. Các công việc trong giai đoạn thực hiện dự án.................................... 42
2.3.3. Nội dung của quản lý tiến độ thực hiện dự án. .................................... 46
2.4. Các phương pháp và công cụ xây dựng kế hoạch tiến độ, quản lý
tiến độ: .................................................................................................... 52
2.5. Các nhân tố ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây
dựng ........................................................................................................ 61
2.6. Một số bài học kinh nghiệm về quản lý tiến độ thực hiện dự án đầu
tư xây dựng. ............................................................................................ 63
2.7. Cơ sở pháp lý về quản lý tiến độ ...................................................... 63


Chương 3: Giải pháp quản lý tiến độ dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở
thấp tầng Matexim - quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh.............. 67
3.1. Nhiệm vụ chiến lược phát triển của ban quản lý dự án đầu tư xây
dựng Khu nhà ở thấp tầng Matexim:..................................................... 67
3.1.1. Đào tạo cán bộ làm công tác quản lý dự án ...................................... 67
3.1.2. Nâng cao trách nhiệm của cán bộ làm công tác quản lý dự án .......... 68
3.1.3. Đầu tư cơ sở vật chất kỹ thuật cho quản lý dự án ............................. 69
3.2. Đề xuất các giải pháp đẩy nhanh tiến độ dự án. ............................. 69
3.2.1. Giải pháp về nâng cao chất lượng lựa chọn nhà thầu........................ 69
3.2.2. Giải pháp kiểm tra theo dõi quản lý tiến độ. .................................... 71
3.2.3. Giải pháp ứng dụng các phần mềm quản lý tiến độ. ......................... 74
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ................................................................. 82
TÀI LIỆU THAM KHẢO ..........................................................................

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT
BXD

Bộ Xây dựng

ATLĐ

An toàn lao động

CĐT

Chủ đầu tư

DA

Dự án

QLDA

Quản lý dự án

BQLDA

Ban quản lý dự án

TMĐT

Tổng mức đầu tư

CTXD

Công trình xây dựng

DA ĐT XD

Dự án đầu tư xây dựng

TTĐ

Tổng tiến độ

TĐTC

Tiến độ thi công

TCVN

Tiêu chuẩn Việt Nam

TCXD

Tiêu chuẩn xây dựng

NXB

Nhà xuất bản

KH CN

Khoa học công nghệ

DANH MỤC CÁC BẢNG, BIỂU
Số hiệu bảng, biểu
Bảng 1.1
Bảng 1.2
Bảng 1.3

Tên bảng, biểu
Cơ cấu tổ chức Ban quản lý dự án
Danh mục các hồ sơ thiết kế chậm tiến
độ
Danh mục tiến độ các gói thầu chậm
tiến độ

Trang
17
24
26


DANH MỤC HÌNH MINH HỌA, SƠ ĐỒ, ĐỒ THỊ
Số hiệu hình

Tên hình

Trang

Hình 1.1

Thủy điện Sơn La hoàn thành vượt tiến độ

Hình 1.2

Quy hoạch tổng thể dự án Nam An khánh

08

Hình 1.3

Hiện trạng dự án Nam An Khánh

09

Hình 1.4

Phối cảnh dự án khu nhà ở thấp tầng Matexim

13

Hình 1.5

Phối cảnh nhà liền kề dự án khu nhà ở thấp
tầng Matexim

13

Hình 1.6

Sơ đồ cơ cấu tổ chức Công ty Matexim

16

Hình 1.7

Sơ đồ cơ cấu tổ chức Ban quản lý dự án

17

Hình 1.8
Hình 2.1

Quy trình lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế và
dự toán
Sơ đồ thực hiện các công việc trong giai đoạn
thực hiện đầu tư

07

23
45

Hình 2.2

Tiến độ sử dụng biểu đồ Gantt của một dự án

53

Hình 2.3

Sơ đồ 3 cấp cơ cấu phân tách công việc dự án
xây dựng nhà

55

Hình 2.4

Tiến độ thi công sử dụng LoB

56

Hình 2.5

Sơ đồ mạng CPM của một dự án

58

Hình 2.6

Mô hình luồng dữ liệu BIM

60


Phần mở đầu
Lý do chọn đề tài.
Những năm qua, nước ta hội nhập sâu và rộng với các nước trên thế giới đem
lại sự phát triển đi lên của nền kinh tế. Qua đó, việc đầu tư xây dựng trên tất cả các
lĩnh vực đã được đẩy mạnh trên khắp cả nước. Sự thành bại của một dự án đầu tư
phần lớn nằm ở công tác quản lý dự án; vì nó là quá trình lập kế hoạch, tổ chức và

quản lý, giám sát quá trình phát triển nhằm đạt được các mục tiêu đã đề ra về thời
gian, chất lượng, chi phí. Do đó công tác Quản lý dự án cũng ngày càng được đầu
tư đổi mới về phương pháp và công nghệ để nâng cao năng suất lao động, đẩy
nhanh tiến độ và đạt hiệu quả cao nhất. Quản lý tiến độ là một phần quan trọng
trong quản lý dự án, nó góp phần lớn vào thành công của dự án đầu tư. Vì vậy với
mục tiêu về chi phí và chất lượng đã đề ra chúng ta phải lựa chọn phương án tối ưu
nhất có thể để đạt tiến độ nhanh nhất.
Công ty Matexim có địa chỉ trụ sở tại Km số 3, đường Phạm Văn Đồng, Q.
Bắc Từ Liêm, TP. Hà Nội, Công ty thuộc Tổng Công ty Máy động lực và Máy
nông nghiệp Việt Nam, trực thuộc Bộ Công thương quản lý. Là một doanh nghiệp
với ngành nghề kinh doanh truyền thống là kinh doanh thương mại và vận tải hàng
hóa. Trong những năm qua với thế mạnh có nhiều chi nhánh, kho tàng trên khắp cả
nước nên Công ty đã mạnh dạn mở rộng sang lĩnh vực đầu tư xây dựng kinh doanh
bất động sản. Là một lĩnh vực mới nên nhân lực phục vụ cho công việc còn ít, kinh
nghiệm quản lý các dự án đầu tư chưa nhiều. Một số dự án đã hoàn thành như Nhà
máy nghiền tuyển Bản Cuôn 1 (2010); Trung tâm kinh doanh vật tư thiết bị tại Đà
Nẵng; Nhà máy Sắt xốp Bắc Kạn (2012)... đảm bảo các yếu tố đầu tư nhưng chậm
tiến độ so với kế hoạch ban đầu. Việc chậm tiến độ như vậy không những gây tăng
chi phí đầu tư mà còn làm giảm sản lượng sản xuất hoặc mất đi những hợp đồng
mua bán. Hiện tại Công ty đang tiếp tục đầu tư các dự án, trong đó có dự án Đầu tư
xây dựng khu nhà ở thấp tầng Matexim - Q. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh; cũng như


nhng d ỏn trc, d ỏn ny cng gp phi nhng khú khn trong cụng tỏc qun lý
d ỏn, c bit l vn m bo tin d ỏn. õy l mt d ỏn u t kinh
doanh bt ng sn phi cnh tranh vi nhiu nh u t khỏc nờn cn chy ua vi
thi gian m bo tin . Do vy ti lun vn Gii phỏp qun lý tin d
ỏn u t xõy dng khu nh thp tng Matexim - Q. Th c, TP. H Chớ
Minh l thit thc, cú tớnh khoa hc v thc tin cao.
Mc tiờu nghiờn cu:

- a ra cỏc gii phỏp qun lý tin d ỏn u t xõy dng Khu nh thp
tng Matexim - Q. Th c, TP. H Chớ Minh nhm m bo d ỏn hon thnh
ỳng tin .
i tng v phm vi nghiờn cu:
- i tng nghiờn cu: Qun lý tin d ỏn u t xõy dng Khu nh
thp tng Matexim - Q. Th c, TP. H Chớ Minh
- Phm vi nghiờn cu:
+ V khụng gian: ti nghiờn cu trong phm vi D ỏn u t xõy dng
Khu nh thp tng Matexim - Q. Th c, TP. H Chớ Minh.
+ V thi gian: Giai on trin khai d ỏn n lỳc hon thnh d ỏn t
nm 2014 n nm 2018.
+ Lun vn nghiờn cu cụng tỏc qun lý tin d ỏn ca Ch u t, i
din l Ban qun lý d ỏn.
Phng phỏp nghiờn cu:
Kết hợp:
- Nghiên cứu tài liệu, tham khảo các kinh nghiệm quản lý tiến độ dự án đầu
tư xây dựng của một số dự án tương tự.
- Tổng hợp phân tích các dự án đã và đang triển khai trên cơ sở đó đánh giá
mặt đạt được và chưa đạt được, từ đó đề xuất một số giải pháp đảm bảo tiến độ cho
dự án.


Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài:
- Ý nghĩa khoa học: Đề tài đưa ra những giải pháp để quản lý tiến độ dự án
đầu tư xây dựng khu nhà ở thấp tầng Matexim - Q. Thủ Đức , TP. Hồ Chí Minh
đảm bảo đúng tiến độ đề ra.
- Ý nghĩa thực tiễn: ứng dụng ngay cho dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở
thấp tầng Matexim - Q. Thủ Đức , TP. Hồ Chí Minh
Cấu trúc luận văn:
- Chương I: Tổng quan công tác quản lý tiến độ dự án đầu tư xây dựng khu

nhà ở thấp tầng Matexim - Q. Thủ Đức , TP. Hồ Chí Minh
- Chương II: Cơ sở khoa học và cơ sở pháp lý về quản lý tiến độ dự án đầu
tư xây dựng
- Chương III: Giải pháp quản lý tiến độ dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở
thấp tầng Matexim - Q. Thủ Đức , TP. Hồ Chí Minh.


THÔNG BÁO
Để xem được phần chính văn của tài liệu này, vui
lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện
– Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội.
Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội
Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội.
Email:

TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN


KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

Để dự án đầu tư xây dựng công trình đạt được hiệu quả cao, chúng ta
không thể không quan tâm đến đến nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng
công trình trong suốt quá trình triển khai chúng, trong đó cần đặc biệt chú ý đến
việc lập, thực hiện tiến độ thi công để dự án đạt được hiệu quả, chất lượng.
Việc nghiên cứu giải pháp quản lý tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây
dựng của BQL dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở thấp tầng Matexim được
tác giả đã tập trung vào đánh giá thực trạng, sau đó đi sâu phân tích thực
trạng công tác quản lý tiến độ công trình do BQL dự án đầu tư xây dựng
Khu nhà ở thấp tầng Mateximquản lý đồng thời tìm ra những hạn chế,
nguyên nhân của những hạn chế đó. Đồng thời căn cứ trên các cơ sở khoa

học và pháp, lý về quản lý tiến độ dự án đầu tư xây dựng. Tác giả nhận thấy
công tác quản lý tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng tại BQL còn nhiều
hạn chế như là: Năng lực chuyên môn đội ngũ cán bộ quản lý dự án còn yếu,
kém và thiếu chủ động trong công tác kiểm soát dự án, chưa đáp ứng được
yêu cầu đề ra; công tác lựa chọn nhà thầu còn nhiều hạn chế, thiếu chính xác
trong công tác đánh giá năng lực nhà thầu và thậm chí là vẫn còn tiêu cực
trong việc lựa chọn nhà thầu; thủ tục thanh quyết toán các hợp đồng quá
chậm ảnh hưởng không nhỏ đến khả năng quay vòng vốn của nhà thầu để tái
sản xuất phục vụ thi công; chưa thực sự quan tâm đến vấn đề ứng dụng khoa
học kỹ thuật vào quản lý dự án nói chung và quản lý tiến độ thực hiện dự án
nói riêng.
Từ thực trạng, nguyên nhân gây chậm tiến độ thực hiện dự án tác giả đã đề
xuất các giải pháp như: Giải pháp về nâng cao chất lượng lựa chọn nhà thầu; Giải
pháp kiểm tra theo dõi quản lý tiến độ; Giải pháp ứng dụng các phần mềm quản lý
tiến độ.


Với hy vọng một số giải pháp chủ yếu nêu trên sẽ góp một phần nhỏ vào
công tác quản lý tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở thấp tầng
Matexim nói riêng và góp một phần để nâng cao hiệu quả trong quá trình thực hiện
đầu tư xây dựng cho các dự án sắp tới.


TÀI LIỆU THAM KHẢO

1.

Bộ Xây dựng (2013), Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày

25/7/2013 Quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng công trình

xây dựng.
2.

Bùi Ngọc Toàn (2010), Quản lý dự án xây dựng giai đoạn thi công

xây dựng công trình, NXB xây dựng, Hà Nội.
3. Công ty CP Vật tư và Thiết bị toàn bộ Matexim (2008), Điều lệ Công ty;
Quy chế nội bộ Công ty.
4. Công ty CP Vật tư và Thiết bị toàn bộ Matexim (2009), Dự án đầu tư
Khu nhà ở thấp tầng Matexim - quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh.
5. Công ty CP Vật tư và Thiết bị toàn bộ Matexim (2010), Quyết định quyết
định thành lập ban QLDA Khu nhà ở thấp tầng Matexim.
6. Công ty CP Vật tư và Thiết bị toàn bộ Matexim (2011), Báo cáo công tác
đầu tư xây dựng năm 2011.
7. Chính phủ (2009), Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009
về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.
8. Chính phủ (2009), Nghị định số 112/NĐ-CP ngày 14/12/2009 về
quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.
9. Chính phủ (2013), Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013
về quản lý chất lượng công trình xây dựng.
10. Chính phủ (2014), Nghị định 63/2014/NĐ-CP ngày 26/6/2014 Quy
định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà thầu.
11. Đỗ Đình Đức - Bùi Mạnh Hùng (2012), Quản lý dự án đầu tư xây dựng
công trình, Nhà xuất bản Xây dựng, Hà Nội.
12. Lê Anh Dũng (2005), Lập kế hoạch quản lý dự án, Nhà xuất bản xây
dựng, Hà Nội.


13. Lê Anh Dũng (2014), Giáo trình môn học quản lý các dự án đầu tư
xây dựng công trình đô thị, Trường Đại học kiến trúc Hà Nội.

14. Quốc Hội (2013), Luật số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013 về Đấu
thầu.
15.

Quốc Hội (2014), Luật số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 về Xây dựng

16.

Quốc Hội (2014), Luật đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014

17. Trịnh Quốc Thắng (2007), Các phương pháp sơ đồ mạng, Nhà xuất bản
Xây dựng, Hà Nội.
18. Trịnh Quốc Thắng (2009), Quản lý dự án đầu tư xây dựng, Nhà xuất
bản Xây dựng, Hà Nội.
19.

Web site: . />
Viet-Nam- Nhieu-bai-hoc-kinh-nghiem-quy-bau/209074.vgp