Quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị hai bên đường 188, thị trấn mạo khê, huyện đông triều, tỉnh quảng ninh (tt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

KIM XUÂN TẬP

QUẢN LÝ KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
KHU ĐÔ THỊ HAI BÊN ĐƯỜNG 188, THỊ TRẤN MẠO KHÊ,
HUYỆN ĐÔNG TRIỀU, TỈNH QUẢNG NINH

LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH

Hà Nội, Năm 2015


BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

KIM XUÂN TẬP
KHÓA 2013 - 2015

QUẢN LÝ KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN KHU
ĐÔ THỊ HAI BÊN ĐƯỜNG 188, THỊ TRẤN MẠO KHÊ,
HUYỆN ĐÔNG TRIỀU, TỈNH QUẢNG NINH
Chuyên ngành: Quản lý đô thị và công trình
Mã số: 60.58.01.06

LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH

NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC:
PGS.TS.NGÔ THÁM

Hà Nội, Năm 2015


LỜI CẢM ƠN
Trước tiên, tôi xin được gửi lời cảm ơn sâu sắc và trân thành đến thầy
giáo PGS.TS. Ngô Thám, người thầy đã dành rất nhiều thời gian và công sức
hướng dẫn cho tôi trong quá trình thực hiện luận văn này.
Tôi xin trân trọng gửi lời cảm ơn tới Khoa sau Đại học, ban giám hiệu
nhà trường cùng các thầy, cô giáo Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội đã dạy
dỗ và giúp đỡ tôi rất nhiều trong quá trình học tập.
Cuối cùng tôi xin được bày tỏ lòng biết ơn đến các cơ quan, đồng
nghiệp, bạn bè và người thân đã tạo điều kiện, động viên và giúp đỡ tôi trong
công việc, cung cấp tài liệu, khích lệ và trao đổi ý kiến trong suốt quá trình
thực hiện luận văn.
Xin trân thành cảm ơn!
Hà nội, tháng 05/2015
Tác giả Luận văn

Kim Xuân Tập


LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan Luận văn Thạc sỹ Quản lý không gian kiến trúc cảnh
quan khu đô thị Hai bên đường 188, thị trấn Mạo Khê, huyện Đông Triều,

Tỉnh Quảng Ninh là công trình nghiên cứu khoa học độc lập của tôi. Các số
liệu khoa học, kết quả nghiên cứu của Luận văn là trung thực và có nguồn gốc
rõ ràng.
Tác giả Luận văn

Kim Xuân Tập


Lời cảm ơn
Lời cam đoan
Mục lục
Danh mục các chữ viết tắt
Danh mục các bảng biểu
Danh mục các hình vẽ


1

A - MỞ ĐẦU
1. Lý do chọn đề tài
Thị trấn Mạo Khê là thị trấn trung du miền núi phía Bắc thuộc huyện
Đông Triều và nằm trong tam giác trọng điểm của Bắc Bộ: Hà Nội - Hải
Phòng- Quảng Ninh, với lợi thế về phát triển khoáng sản than cùng hệ thống
giao thông thuận lợi cả đường bộ, đường sắt, đường thủy. Nhu cầu về phát
triển các khu đô thị ngày càng trở nên cấp thiết nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà
ở, vui chơi, nghỉ ngơi, giải trí của nhân dân.
Việc xây dựng các khu đô thị kết hợp với dịch vụ du lịch là giải pháp cơ
bản của các nước có cuộc sống văn minh, hiện đại cần lưu giữ bảo vệ cảnh
quan thiên nhiên đồng thời đưa nó vào kết hợp phục vụ con người, kết hợp
giữa các biện pháp kỹ thuật truyền thống với việc tiếp thu và ứng dụng của

các công nghệ về nhiều lĩnh vực quan trọng của các ngành cơ bản tạo ra sự
phát triển chung về nhiều lĩnh vực của khu đô thị du lịch. Tạo ra được những
cộng đồng sống có trách nhiệm, hiểu biết thực hiện nếp sống văn minh hiện
đại kết hợp với bảo vệ thiên nhiên.
Ở thị trấn Mạo Khê, huyện Đông Triều các dự án đô thị mới như khu
đô thị Vĩnh Hòa, Vĩnh Tuy 2, Hoàng Hoa Thám, Vĩnh Thông.... dần đi vào
thực tiễn và gắn kết vào không gian tổng hòa trong định hướng điều chỉnh quy
hoạch chung huyện Đông Triều được UBND Tỉnh Quảng Ninh ký ngày
20/02/2014.
Tuy nhiên trên thực tế, trong quán trình xây dựng và phát triển các khu
đô thị theo đồ án quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt các khu đô thị mới trên
địa bàn thị trấn Mạo Khê, huyện Đông Triều đã phải đối mặt với những khó
khăn lớn trong công tác quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị. Các


2

hiện tượng xây dựng sai quy hoạch, tự ý thay đổi kiến trúc cảnh quan, kết nối
giữa các không gian đô thị mới và không gian đô thị hiện hữu, lấn chiếm đất
công cộng v.v... làm cho hình ảnh đô thị xấu đi nhanh chóng và không đi theo
đúng định hướng của đồ án quy hoạch đã đặt ra, chất lượng khu đô thị không
đạt được như kỳ vọng, làm giảm hiệu quả đầu tư và gián tiếp gây ô nhiễm
không gian kiến trúc cảnh quan chung vốn đã lộn xộn của thị trấn Mạo Khê,
huyện Đông Triều và gây nhiều bức xúc cho xã hội.
Do vậy, vấn đề quản lý kiến trúc cảnh quan là vấn đề hết sức nóng
bỏng, khiến nhiều nhà chuyên môn đang phải nghiên cứu và đề xuất các giải
pháp quản lý đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, chất lượng và hiệu quả.
Xuất phát từ những tồn tại nêu trên tác giả đã lựa chọn đề tài “Quản lý
không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị Hai bên đường 188, thị trấn
Mạo Khê, huyện Đông Triều, Tỉnh Quảng Ninh” làm tên đề tài luận văn cao

học Quản lý đô thị và công trình.
2. Mục đích nghiên cứu:
Đề xuất một số giải pháp nhằm quản lý không gian kiến trúc cảnh quan
khu đô thị Hai bên đường 188, thị trấn Mạo Khê, huyện Đông Triều, đảm bảo
tính thống nhất của không gian tổng thể đền không gian cụ thể các khu vực
thuộc đô thị.
3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu:
Đối tượng nghiên cứu: Không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị Hai
bên đường 188, Thị trấn Mạo Khê.
Phạm vi nghiên cứu: Khu đô thị Hai bên đường 188, thị trấn Mạo Khê,
huyện Đông Triều, Tỉnh Quảng Ninh.
4. Phương pháp nghiên cứu:
- Phương pháp khảo sát, điều tra


3

- Phương pháp hệ thống hóa trên cơ sở tổng hợp các số liệu điều tra,
khảo sát công tác quản lý hệ thống hạ tầng kỹ thuật các khu đô thị trong địa
bàn huyện Đông Triều cũng như thị trấn Mạo Khê.
- Phương pháp so sánh đối chiếu, vận dụng có tính kế thừa, sáng tạo các
kinh nghiệm ở một số đô thị trong và ngoài nước về công tác quản lý kiến trúc
cảnh quan đô thị
- Phương pháp phân tích và tổng hợp phương án, đề xuất các giải pháp
quản lý hữu hiệu áp dụng cho thị trấn Mạo Khê, huyện Đông Triều, Tỉnh
Quảng Ninh
5. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
- Ý nghĩa khoa học : Từ phương pháp luận khoa học xây dựng mô hình
tổ chức bộ máy và các nguyên tắc quản lý không gian kiến trúc cảnh quan để
áp dụng vào thực tiễn.

- Ý nghĩa thực tiễn: Áp dụng mô hình quản lý không gian kiến trúc
cảnh quan vào địa bàn cụ thể là thị trấn Mạo Khê, huyện Đông Triều, qua đó
có thể tham khảo để áp dụng ở một số khu đô thị mới khác trong Huyện.
6. Khái niệm cơ bản
Cảnh quan: Tùy theo mỗi ngành có các quan niệm khác nhau về cảnh
quan. Theo các nhà kiến trúc cảnh quan: Phong cảnh là một không gian hạn
chế, mở ra những điểm nhất định. Đó là những phần thiên nhiên và nhân tạo
mang đến cho con ngời những cảm xúc và tâm trạng khác nhau. Còn cảnh
quan là tổ hợp phong cảnh có thể khác nhau, nhưng tạo nên một biểu tượng
thống nhất về đặc điểm thiên nhiên chung của phương.
Con người chịu tác động của môi trường cảnh quan thông qua tất cả cá
giác qina( chủ yếu là thị giác).Môi trường này được hình thành do hệ quả tác
tương hỗ của ác thành phần cảnh quan. Hệ thống mối quan hê đã nên nét đặc


4

truwnng cho mỗi vùng với kiểu cảnh quan khác nhau. Tùy theo các phân loại
mà ta có các loại cảnh quan như: Cảnh quan đô thị, cảnh quan nông thôn hay
cảnh quan biển, núi, đảo.
Kiến trúc cảnh quan: Là hoạt động định hướng của con người tác động
vào môi trường nhân tạo để làm mất cân bằng mối quan hệ qua lại giữa cá yếu
tố thiên nhiên và nhân tạo, tạo nên sự tổng hòa giữa chúng. Kiến trúc cảnh
quan là một môn khao học tổng hợp, liên quan đến nhiều lĩnh vực chuyên
ngành khac nhau ( quy hoạch không gian, quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, kiến
trúc công trình, điêu khắc hội họa...) nhằm đáp ứng các yêu cầu về công năng,
thẩm mỹ, môi trường con người.
“ Sự tham gia của của cộng đồng” Theo Clanrence Shubert là quá trình
trong đó các nhóm dân cư của cộng đồng tác động vào quá trình quy hoạch,
thực hiện, quản lý sử dụng hoặc duy trì một dịch vụ, trang thiết bị hay phạm vi

hoạt động. Các hoạt động cá nân không có tổ chức sẽ không được coi là sự
tham gia của cộng đồng.
Sự tham gia của cộng đồng là một qua trình mà chính ca cộng đồng
cùng nhận một số trách nhiệm cụ thể và tiến hành các hoạt động để cung cấp
các dịch vụ đô thị cho tất cộng đồng.
Sự tham gia của cộng đồng là đảm bảo cho người chịu ảnh hưởng của
dự án được tham gia vào quyết định của dự án.
Sự tham gia của cộng đồng là tìm và huy động của nguồn lực của cộng
đồng, qua đó để tăng lợi ích cho cộng đồng dân cư giảm các chi phí, tăng hiệu
quả kinh tế và hiệu quả chính trị cho nhà nước.
Các khái niệm trong Luật Quy Hoạch đô thị [21]
Khu đô thị mới là một khu vực trong đô thị, được đầu tư xây dựng mới
đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, và nhà ở.
Kiến trúc đô thị là tổ hợp các vật thể trong đô thị, bao gồm các công


THÔNG BÁO
Để xem được phần chính văn của tài liệu này, vui
lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện
– Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội.
Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội
Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội.
Email:

TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN


81

KÉT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

KẾT LUẬN
Quản lý không gian kiển trúc cánh quan khu đô thị mới hỉện nay là giải pháp
quan trọng và phù hợp với xu hưởng phát triển mới với nhiều ưu thế:
+ Tạo dựng được cảnh quan khu đô thị theo chiều hướng tốt, tạo sự thống nhất
hài hòa về không gian kiến trúc cảnh quan giữa các khu vực trong Khu đô thị
mới.
+ Tạo dựng bộ mặt đô thị khang trang hiện đại có trật tự và bàn sắc.
Đề tài đề cập đến cảc vấn đề: Thực trạng công tác quy hoạch và quản lý
không gian kiến trúc cành quan tại các khu đô thị mới nói chung hiện nay và
khu đô thị Hai bên đường 188, thị trấn Mạo Khê nói riêng; Cơ sở khoa học
cho việc quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị mới; Đề xuất các
giải pháp quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị Hai bên đường
188 - Thị trấn Mạo Khê.
Để xây dựng khu đô thị mới hoàn chỉnh, các quan điềm cơ bản cần thể hiện
rõ trên tất cả các mặt liên quan như Quy hoạch, Kiến trúc và Cảnh quan, hay
nói cách khác là phải đồng bộ, thống nhất từ đầu đến cuối, từ tổng thể không
gian đô thị đến các yếu tố cấu thành đô thị.
Nguyên tắc quàn lý không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị Hai bên
đường 188- Thị trấn Mạo khê theo mục tiêu quy hoạch, luận văn đề xuất chia
thành các khu vực, các khu chức năng khác nhau căn cứ vào từng vị trí và
mối liên hệ với xung quanh. Qua đó, luận văn đề xuẩt xây dựng quy định
quản lý trên từng khu vực, các khu chức năng cụ thể và theo từng thể loại
công trinh.
Nhằm quàn lý không gian kiến trúccảnh quan khu đô thị Hai bên đường 188Thị trấn Mạo khê đạt hiệu quả luận văn đề xuất một sổ giải pháp:


82

+ Sớm lập, trình thẩm định và phê duyệt Quy chế quàn lý quy hoạch kiến
trúc đô thị thị trấn Mạo Khê sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho tồ chức thực hiện

và quản lý dự án trong giai đoạn thực hiện đầu tư, các hoạt động liên quan
đến việc xây đựng, kinh doanh, vận hành, khai thác, chuyển giao thủ tục
hoàn thành, đảm bảo dự án đảm bảo chất lượng và tiến độ.
+ Giải pháp sự tham gia của cộng đồng cũng là giải pháp cấp thiết cần tăng
cường triển khai áp dụng, vì cộng đồng dân cư là thành phần trực tiếp sử
dụng công trình trong đô thị, và người biết rõ nhất yêu cầu cấp thiết của cộng
đồng là gì. Việc nâng cao vai trò, trách nhiệm của chỉnh quyền đô thị, các cơ
quan chuyên môn và sự tham gia của cộng đồng dân cư trong đầu tư xây
dựng, quản lý không gian kiến trúc cảnh quan nhằm cân đối hài hòa giữa
trách nhiệm - lợi ích - nhu cầu, cùng hướng tới mục tiêu chung là phát triển
đô thị bền vững.
Những đề xuất của luận văn là những vẩn đề thực tiễn và có vai trò quan
trọng trong công cuộc xây dựng khu đô thị mới tại thị trấn Mạo Khê nói
riêng và các khu đô thị mới trong cả nước nói chung. Những biện pháp, đề
xuất trong luận văn có thể áp dụng cho thực trạng các khu đô thị mới hiện
nay.
KIẾN NGHỊ
-

Đối với các cơ quan quản lý nhà nước về lĩnh vực quy hoạch, kiến trúc

và xây dựng:
+ Cần nghiên cứu, đánh giá thực trạng công tác quản lý không gian kiến trúc
cảnh quan khu đô thị mói, từ đó ban hành bổ sung hoàn thiện hoặc thay thế
những cơ chể, chính sách không phù hợp. Trong đó cần phân định rõ vai trò,
trách nhiệm của chính quyền địa phương trong công tác kiểm soát, đánh giá
chất lượng công trình xây đựng, cũng như thu hút Chủ đầu tư, người dân đô
thị tham gia cùng hoặc thay mặt Nhà nước để quản lý tất không gian kiến

83

trúc cảnh quan.
+ Thường xuyên thanh tra, kiểm tra việc đầu tư xây dựng và quàn lý vận hành
công trình tại các khu vực trong đô thị nhằm kịp thời phát hiện các sai phạm
và có biện pháp xử lý theo quy định.
-

Đối với các cấp chính quyền đô thị:

+ Tạo cơ chế, chính sách phù hợp nhằm đa dạng hóa và xã hội hóa các nguồn
lực đầu tư phát triển khu đô thị theo hình thức cùng chia sẻ lợi ích - trách
nhiệm (huy động tối đa các nguồn vốn đàu tư để giảm gánh nặng cho ngân
sách nhà nước như: các nguồn ODA, FDI, huy động từ nhân dân, v.v...).
+ Tăng cường công tác tuyên truyền giáo dục, nâng cao nhận thức cộng
đồng, đẩy mạnh công tác đào tạo, bồi dưỡng cán bộ quản lý có trình độ
chuyên môn cao, chuyên sâu, công nhân có tay nghề giỏi, chú trọng việc ứng
dụng công nghệ thông tin trong công tác quản lý không gian kiến trúc
cảnhquan.

TÀI LIỆU THAM KHẢO


84

[1] GS.TS Nguyễn Thế Bá (2004), Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị,
NXB Xây dựng, Hà Nội;
[2] GS.TS Nguyễn Thế Bá (2004), Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị, tài
liệu giảng dạy lớp Cao học quản lý đô thị, Trường Đại Học Kiến Trúc Hà Nội,
Nhà xuất bản xây dựng;

[3] Bộ Xây dựng (2008), Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, tập 1, Hà Nội.
[4] Bộ Xây dựng (2008), Đường đô thị - Yêu cầu thiết kế TCXDVN 104:2007;
[5] Chính phú (2005), Quyết định số 80/2005/QĐ-TTg ngày 18/04/2005 về
ban hành quy chế giám sát đầu tư của cộng đồng;
[6] Nguyễn Ngọc Châu (2001), Quản lý đô thị, NXB Xây dựng, Hà Nội.
[8] Chính phủ (2010), Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 về Quản
lý không gian kiến trúc cảnh quan;
[9] Chính phủ (2013), Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 1/01/2013 về quản
ly đầu tư phát triển đô thị;
[10] Vũ Cao Đàm (1998), “Phương pháp nghiên cứu khoa học”, NXB
KH&KT;
[11] Trần Trọng Hanh (1999), “ Một số vấn đề quy hoạch và phát triển các
khu đô thị mới ở Việt Nam”. Báo cáo tổng hợp đề tài Nghiên cứu khoa học Vụ
quản lý kiến trúc và Quy hoạch, Bộ Xây Dựng;
[13] Trương Tiến Hải ( Thứ năm, 04.8.2011), “ Quy hoạch đô thị bền vững,
nhìn từ kinh nghiệm của Australia”, Cổng thông tin điện tử Công ty Cp TVTK
DDT và XD ACUD – WWW.acud.vn, Hà nội;
[14] PGS.TS. Đỗ Hậu (2008), “Quy hoạch xây dựng đô thị với sự tham gia
của cộng đồng”, Nhà xuất bản Xây dựng.
[15] Nguyễn Đình Hương, Nguyễn Hữu Đoàn ( 2003) “ Giáo trình Quản lý đô
thị”, Trường Đại học kinh tế Quốc dân, nxb Thống kê;
[16] Dự án Quốc gia VIE/95/051 (1998), “Hướng tới sự tham gia của nhiều


85

thành phần trong quản lý và phát triển đô thịHà Nội”;
[17] Nguyễn Tố Lăng ( thứ 4 22.9.2010), “ Quản lý phát triển đô thị bền vững
– Một số bài học kinh nghiệm”, Công thông tin điện tử Hội quy hoạch phát
triển đô thị Việt Nam – www.ashui.com, Hà Nội;

[18] Hàn Tất Ngạn (1999), “Kiến trúc cảnh quan”, nxb Xây dựng;
[19] Phạm Trọng Mạnh (2005), “Quản lý đô thị”, Nxb Xây dựng;
[20] Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá XIII, kỳ họp
thứ thông qua ngày 18/06/2014 và các văn bản dưới luật có liên quan, Luật
Xây dựng;
[21] Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá XII, kỳ họp
thứ 5 thông qua ngày 17/6/2009 và các văn bản dưới luật có liên quan, Luật
Quy hoạch đô thị;
[22] Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2005), Luật nhà ở;
[23] Đàm Trung Phương (1995), Đô thị Việt Nam tập 1 và tập 2, NXB Xây
dựng, Hà Nội;
[24] Kim Quảng Quân (2000), “ Thiết kế đô thị có minh họa”;
[24] Nguyễn Đăng Sơn (2006), “ Phương pháp tiếp cận mới về quy hoạch và
quản lý đô thị”, Nxb Xây dựng;
[25] Thuyết minh Quy hoạch chung huyện Đông Triều đến năm 2025 đã được
UBND Tỉnh Quảng Ninh ký Quyết định phê duyệt ngày 20/02/2014.
[26] Trang thông tin điện tử tỉnh Quảng Ninh, .


86


87


88


89

90