TM DU AN TRU SO THANH PHO DONG HOI

Sở xây dựng quảng bình
VIệN QUY HOạCH XÂY DựNG QUảNG BìNH
----------

báo cáo nghiên cứu khả thi
Trụ sở làm việc ubnd - HĐND thành
phố đồng hới
ĐịA ĐIểM : phờng đức ninh đông, thành phố đồng hới,
tỉnh quảng bình

Viện quy hoạch xây dựng quảng
bình
Chủ nhiệm

thS. KTS PHạM ANH TUấN

đồ án:

ths. KS đoàn quốc cờng

Quản lý kỹ

thS. KTS PHạM ANH TUấN

thuật:

thS. KTS PHạM ANH TUấN
THs.kS đoàn quốc cờng

Chủ trì kiến

ks. Lê quốc vơng

trúc:

ks. TRầN VĂN SƠN

Chủ trì kết
cấu:
Chủ trì nớc:
Chủ trì
điện:

Qung Bỡnh, ngy
CH U T

thỏng 10 nm 2016

N V LP BO CO


Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Trụ sở làm việc HĐND - UBND thành phố Đồng Hới

UBND THÀNH PHỐ ĐỒNG HỚI

VIỆN QUY HOẠCH XÂY DỰNG QB

CHỦ TỊCH

P. VIỆN TRƯỞNG

Đoàn Quốc Cường
MỤC LỤC
PHỤ LỤC TÍNH TOÁN
CÁC VĂN BẢN

Đơn vị tư vấn: Liên danh Viện Quy hoạch xây dựng Quảng Bình
& Công ty TNHH Tư vấn Thiết Kế Triệu Long


Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Trụ sở làm việc HĐND - UBND thành phố Đồng Hới

PHẦN 1: MỞ ĐẦU
1. CĂN CỨ, QUY CHUẨN, TIÊU CHUẨN ÁP DỤNG.
1.1

Căn cứ:

Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ban hành ngày 18/6/2014;
Căn cứ Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 của Chính phủ về
Quản lý chất lượng Bảo trì công trình xây dựng;
Căn cứ Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về
Quản lý dự án đầu tư xây dựng;
Căn cứ Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về
Quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
Căn cứ Thông tư số 06/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 của Bộ Xây dựng
Hướng dẫn xác định và Quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;
Căn cứ Thông tư số 03/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 của Bộ Xây dựng
Quy định về phân cấp công trình xây dựng và Hướng dẫn áp dụng trong quản lý
hoạt động đầu tư;
Căn cứ Quyết định số 957/ QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ trưởng Bộ

Xây dựng ban hành Định mức chi phí Quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng
công trình;
1

Căn cứ Quyết định số 147/1999/QĐ-TTg ngày 05/7/1999 của Thủ

tướng Chính phủ Quy định về tiêu chuẩn, định mức sử dụng trụ sở làm việc tại
các cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp;
2

Căn cứ Quyết định số 260/2006/QĐ-TTg ngày 14/11/2006 của Thủ

tướng Chính phủ sửa đổi, bổ sung Quyết định số 147/1999/QĐ-TTg ngày
05/7/1999 của Thủ tướng Chính phủ quy định về tiêu chuẩn, định mức sử dụng
trụ sở làm việc tại các cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp;
3

Căn cứ Quyết định số 09/2015/QĐ-TTg ngày 25/03/2015 của Thủ

tướng Chính phủ ban hành quy chế thực hiện cơ chế một cửa, cơ chế một cửa
liên thông tại cơ quan hành chính nhà nước ở địa phương;
4

Căn cứ Quyết định số 1974/QĐ-CT ngày 22/8/2012 của chủ tịch

UBND tỉnh Quảng Bình về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết khu Trung tâm
hành chính tỉnh Quảng Bình;
Đơn vị tư vấn: Liên danh Viện Quy hoạch xây dựng Quảng Bình
& Công ty TNHH Tư vấn Thiết Kế Triệu Long

Trang 3


Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Trụ sở làm việc HĐND - UBND thành phố Đồng Hới

5

Căn cứ Công văn số 820/CVUBND-XDCB ngày 06/5/2016 của

Văn phòng UBND tỉnh Quảng Bình về việc đầu tư xây dựng 02 dự án: Trụ sở
làm việc Thành ủy Đồng Hới và Trụ sở làm việc HĐND - UBND thành phố
Đồng Hới;
6

Căn cứ Quyết định số 62/QĐ-UBND ngày 12/10/2016 của Chủ tịch

UBND tỉnh Quảng Bình về việc phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Trụ sở làm
việc HĐND - UBND thành phố Đồng Hới;
7

Căn cứ Quyết định số 3147/QĐ-UBND ngày 12/10/2016 của Chủ

tịch UBND tỉnh Quảng Bình về việc phê duyệt kết quả tuyển chọn phương án
thiết kế kiến trúc 02 công trình: Trụ sở làm việc Thành ủy Đồng Hới và Trụ sở
làm việc HĐND-UBND thành phố Đồng Hới;
8

Căn cứ Hợp đồng kinh tế số /KHTV ngày / /2016 về việc Tư

vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình: Trụ sở làm việc UBND - HĐND

thành phố Đồng Hới giữa Ban QLDA - UBND thành phố Đồng Hới và Liên
danh Viện Quy hoạch Xây dựng Quảng Bình & Công ty TNHH tư vấn kiến trúc
Triệu Long;
9

Căn cứ quy chuẩn, định mức và đơn giá XDCB hiện hành.

1.2

Quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng:

1.2.1

Kiến trúc:

- TCVN 4601-1988: Trụ sở cơ quan.
- TCVN 4319:2012: Nhà và Công trình công cộng - Nguyên tắc cơ bản
để thiết kế.
10

- QCVN 10: 2014: Quy chuẩn xây dựng công trình đảm bảo người

khuyết tật tiếp cận sử dụng.
1.2.2

Kết cấu:

- TCVN 2737-1995: Tải trọng và tác động.
- TCVN 5574-2012: Kết cấu bê tông và bê tông cốt thép.
- TCVN 5575-2012: Kết cấu thép.

- TCVN 45-78: Tiêu chuẩn thiết kế nền, nhà, công trình.
1.2.3

Cấp thoát nước:

Đơn vị tư vấn: Liên danh Viện Quy hoạch xây dựng Quảng Bình
& Công ty TNHH Tư vấn Thiết Kế Triệu Long

Trang 4


Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Trụ sở làm việc HĐND - UBND thành phố Đồng Hới

- TCXDVN 33:2006: Cấp nước - Mạng lưới đường ống và công trình.
- TCXDVN 4513:1988: Cấp nước bên trong.
- TCVN 2622-1995: Phòng cháy, chống cháy cho nhà và công trình.
1.2.4

Cấp điện:

- 20TCN 16-86: Chiếu sáng nhân tạo trong công trình công cộng.
- TCXD 29: 1991: Chiếu sáng tự nhiên trong công trình công cộng.
- 20TCN 25-91: Đặt đường dẫy dẫn điện trong nhà ở và công trình công
công cộng.
- 20TCN 27-91: Đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình công cộng.
- TCVN 9358:2012: Lắp đặt hệ thống nối đất thiết bị, cho các công trình
công nghiệp.
- TCVN 9385:2012: Chống sét cho công trình xây dựng, hướng dẫn thiết
kế, kiểm tra và bảo trì hệ thống.
- 11TCN (18÷21)-2006 : Quy phạm trang bị điện.

- TCVN 185:1986 : Hệ thống tài liệu thiết kế - kỹ thuật bằng hình vẽ tròn
sơ đồ điện - thiết bị điện và dây dẫn trên mặt bằng.
- TCVN 4086-95: An toàn về điện trong xây dựng.
1.2.5

Phòng cháy chữa cháy:

- TCVN 2622: 1995: Phòng cháy, chống cháy cho nhà và công.
- TCVN 3890:2009 Phương tiện phòng cháy - chữa cháy cho nhà và công
trình- trang bị, bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng.
- TCVN 5738 -2001: Hệ thống báo cháy tự động.
1.2.6

Thông tin liên lạc:

- TCN-68-132:1998: Cáp thông tin kim loại dùng cho mạng điện thoại nội
hạt.
- TCN 68-160:1996: Cáp sợi quang.
- TCN-68-140:1995: Chống quá áp, quá dòng để bảo vệ đường dây và
thiết bị thông tin.
- TCN-68-161:2006: Phòng chống ảnh hưởng của đường dây điện lực đến
cáp thông tin và các trạm thu phát vô tuyến.
Đơn vị tư vấn: Liên danh Viện Quy hoạch xây dựng Quảng Bình
& Công ty TNHH Tư vấn Thiết Kế Triệu Long

Trang 5


Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Trụ sở làm việc HĐND - UBND thành phố Đồng Hới

- TCN-68-161:2006: Phòng chống ảnh hưởng của đường dây điện lực đến
cáp thông tin và các trạm thu phát vô tuyến.
1.2.7

Thông gió, điều hòa không khí:

- TCVN 5687-1992: Thông gió, điều tiết không khí, sưởi ấm.
- TCXDVN 175-2005: Mức ồn tối đa cho phép trong công trình công
cộng
2. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ VÀ MỤC TIÊU ĐẦU TƯ.
2.1

Sự cần thiết đầu tư:

Thành phố Đồng Hới là một đơn vị hành chính gắn liền với quá trình hình
thành, phát triển của tỉnh Quảng Bình. Trong quá trình hình thành và phát triển,
Thành phố Đồng Hới đã và đang đóng vai trò hết sứcquan trọng cho việc phát
triển kinh tế - văn hóa - xã hội của tỉnh. Ngày 30 tháng 7 năm 2014, Thành phố
Đồng Hới được Thủ tướng Chính phủ ký Quyết định công nhận là thành phố đô
thị loại II trực thuộc tỉnh Quảng Bình. Thành phố Đồng Hới nằm sát cửa sông
Nhật Lệ có Quốc lộ 1A, đường Hồ Chí Minh, có tuyến đường sắt Bắc - Nam
chạy qua với ga Đồng Hới là một trong những ga chính; phía Đông giáp với
Biển Đông, phía Tây và Bắc giáp huyện Bố Trạch, phía Nam giáp huyện Quảng
Ninh. Theo đường bộ (quốc lộ 1), Đồng Hới cách Hà Nội 486 km về phía Bắc,
cách thành phố Hồ Chí Minh 1.238 km về phía Nam. Tổng diện tích 156 km²,
dân số trung bình năm 2013 là 160.325 người, mật độ dân số 1.025 người/km2.
Kinh tế thành phố Đồng Hới phát triển toàn diện, cơ cấu kinh tế chuyển
dịch tích cực, đúng hướng. Hệ thống dịch vụ, thương mại phát triển đa dạng,
hiện đại, đáp ứng tốt hơn nhu cầu của nhân dân; du lịch từng bước khẳng định là
ngành kinh tế mũi nhọn của thành phố. Công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp duy

trì tốc độ tăng trưởng khá. Thành phố đã xây dựng các khu công nghiệp, cụm
công nghiệp vệ tinh như khu công nghiệp Tây Bắc Đồng Hới ; cụm công nghiệp,
tiểu thủ công nghiệp Thuận Đức, Bắc Nghĩa, Phú Hải, Tân Sơn,... Nông, lâm,
thuỷ sản phát triển nhanh theo hướng sản xuất hàng hoá, nâng cao hiệu quả kinh
tế và tăng thu nhập cho người lao động. Có được những bước đi mạnh mẽ đó là
nhờ sự phối hợp chỉ đạo và thực hiện từ trung ương đến địa phương, đặc biệt là
Đơn vị tư vấn: Liên danh Viện Quy hoạch xây dựng Quảng Bình
& Công ty TNHH Tư vấn Thiết Kế Triệu Long

Trang 6


Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Trụ sở làm việc HĐND - UBND thành phố Đồng Hới

bộ máy lãnh đạo và các cơ quan chuyên môn thuộc HĐND-UBND thành phố
Đồng Hới.
Hội đồng nhân dân thành phố Đồng Hới là cơ quan quyền lực nhà nước ở
địa phương, đại diện cho ý chí, nguyện vọng và quyền làm chủ của nhân dân, do
nhân dân trong thành phố bầu ra, chịu trách nhiệm trước nhân dân trong thành
phố và cơ quan nhà nước cấp trên.
Hội đồng nhân dân thành phố Đồng Hới quyết định những chủ trương,
biện pháp quan trọng để phát huy tiềm năng của thành phố Đồng Hới, xây dựng
và phát triển thành phố về kinh tế - xã hội, củng cố quốc phòng, an ninh, không
ngừng cải thiện đời sống vật chất và tinh thần của nhân dân thành phố, làm tròn
nghĩa vụ của địa phương đối với cả nước.
Uỷ ban nhân dân thành phố Đồng Hới do Hội đồng nhân dân bầu ra, chấp
hành Hiến pháp, luật, các văn bản của cơ quan nhà nước cấp trên và nghị quyết
của Hội đồng nhân dân cùng cấp nhằm bảo đảm thực hiện chủ trương, biện pháp
phát triển kinh tế - xã hội, củng cố quốc phòng, an ninh và thực hiện các chính
sách khác trên địa bàn.Uỷ ban nhân dân thành phố Đồng Hới thực hiện chức

năng quản lý nhà nước, góp phần bảo đảm sự chỉ đạo, quản lý thống nhất trong
bộ máy hành chính nhà nước từ trung ương tới cơ sở.
Trụ sở làm việc HĐND-UBND thành phố Đồng Hới là nơi làm việc của
bộ máy công quyền thành phố, nơi cung cấp dịch vụ công, nơi diễn ra các hội
nghị quan trọng cấp thành phố và hoạt động cộng đồng của nhân dân trên địa
bàn. Trụ sở HĐND-UBND thành phố cũ hiện nằm ở một vị trí tuy thuận lợi
nhưng diện tích nhỏ, bao gồm 10 cơ quan chuyên môn và 02 đơn vị sự nghiệp
nằm riêng lẻ rải rác xen kẻ với các hộ dân, do đó ảnh hưởng đến nhân dân khi
đến giao tiếp xử lý công việc. Với tổng số trên 271 cán bộ công nhân viên chức
nhưng cơ sở vật chất hạ tầng xây dựng quá lâu nay xuống cấp không bảo đảm đủ
điều kiện để làm việc. Việc đầu tư di dời trụ sở HĐND - UBNDthành phố Đồng
Hới sang một vị trí đầu tư xây dựng mới vừa phù hợp với quy hoạch chi tiết khu
Trung tâm hành chính tỉnh Quảng Bìnhtheo Quyết định số 1974/QĐ-CT ngày
Đơn vị tư vấn: Liên danh Viện Quy hoạch xây dựng Quảng Bình
& Công ty TNHH Tư vấn Thiết Kế Triệu Long

Trang 7


Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Trụ sở làm việc HĐND - UBND thành phố Đồng Hới

22/8/2012 của chủ tịch UBND tỉnh Quảng Bìnhvừa đảm bảo cơ sở vật chất đáp
ứng nguyện vọng của cán bộ, nhân dân trong thành phố.
Hiện tại UBND thành phố Đồng Hới đang làm việc tạm tại hai vị trí mới
là Cục Thống kê (củ) và Chi cục Thuế Đồng Hới (củ) để bàn giao mặt bằng cho
Tập đoàn Vingroup xây dựng Trung tâm thương mại VINCOM Đồng Hới theo
Quyết định số 729/QĐ-UBND ngày 18/3/2016 của UBND tỉnh Quảng Bình. Vì
vậy việc đầu tư xây dựng trụ sở làm việc HĐND-UBND thành phố Đồng Hới
trong giai đoạn hiện nay là hết sức cần thiết nhằm nhanh chóng chuyển trụ sở
làm việc HĐND-UBND thành phố Đồng Hới, các cơ quan chuyên môn và đơn

vị sự nghiệp đến vị trí làm việc mới đảm bảovà ổn định giúp trong công tác quản
lý điều hành và cung cấp dịch vụ công hiệu quả hơn ;đẩy mạnh cải cách hành
chính, tạo thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp và các tổ chức cá nhân đến
liên hệ công việc ; đồng thời tạo điểm nhấn kiến trúc cảnh quan đô thị theo quy
hoạch chi tiết khu Trung tâm hành chính Tỉnh.
2.2

Mục tiêu đầu tư:

Đầu tư xây dựng Trụ sở làm việc HĐND - UBND thành phố Đồng Hới
đáp ứng yêu cầu hiện đại hóa công sở, bảo đảm mục tiêu làm việc liên hoàn với
đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện đại, tạo môi trường làm việc chính quy,
hiện đại cho cán bộ công chức, nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý nhà
nước ; đáp ứng yêu cầu công nghiệp hóa, hiện đại hóa và hội nhập quốc tế; đảm
bảo cơ sở vật chất để tổ chức các sự kiện, hội họp quy mô cấp thành phố trực
thuộc tỉnh, cấp tỉnh, đón tiếp khách trong nước và quốc tế đến làm việc với
thành phố Đồng Hới; tạo điểm nhấn kiến trúc, cảnh quan đô thị cho thành phố
Đồng Hới.
2.3 Hình thức đầu tư:
Xây dựng mới.
3. PHÂN CẤP CÔNG TRÌNH VÀ ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG.
3.1

Tên công trình:

Trụ sở làm việc UBND - HĐND thành phố Đồng Hới.
3.2

Phân cấp công trình:

Đơn vị tư vấn: Liên danh Viện Quy hoạch xây dựng Quảng Bình
& Công ty TNHH Tư vấn Thiết Kế Triệu Long

Trang 8


Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Trụ sở làm việc HĐND - UBND thành phố Đồng Hới

Căn cứ Thông tư số 03/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 của Bộ Xây dựng
Quy định về phân cấp công trình xây dựng và Hướng dẫn áp dụng trong quản lý
hoạt động đầu tư, Trụ sở làm việc UBND - HĐND thành phố Đồng Hới là trụ sở
cơ quan Nhà nước - công trình công cộng, cấp II.
3.3

Địa điểm xây dựng:
3.3.1

Địa điểm xây dựng:

Trụ sở làm việc HĐND - UBND thành phố Đồng Hới được xây dựng tại
phía Tây của lô đất số A2-1 của bản đồ quy hoạch sử dụng đất khu Trung tâm
hành chính tỉnh Quảng Bình thuộc phường Đức Ninh Đông, thành phố Đồng
Hới, tỉnh Quảng Bình.
Vị trí giáp giới các mặt như sau:
- Phía Đông Bắc giáp với đường rộng 36 m;
- Phía Tây Bắc giáp với đường quy hoạch rộng 15 m;
- Phía Tây Nam giáp đường quy hoạch rộng 10,5 m;
- Phía Đông Nam giáp với đường quy hoạch rộng 15 m.
3.3.2

Diện tích khu đất:

- Diện tích khu đất : 12.384m2.
- Diện tích xây dựng : 2.324m2.

Đơn vị tư vấn: Liên danh Viện Quy hoạch xây dựng Quảng Bình
& Công ty TNHH Tư vấn Thiết Kế Triệu Long

Trang 9


Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Trụ sở làm việc HĐND - UBND thành phố Đồng Hới

PHẦN 2 : NỘI DUNG
1. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG.
1.1 Điều kiện tự nhiên:
Khu vực xây dựng công trình Trụ sở làm việc HĐND - UBND thành phố
Đồng Hớithuộc khu vực khí hậu nhiệt đới.
1.1.1

Nhiệt độ:

- Nhiệt độ trung bình:

24,40C.

- Nhiệt độ cực đại trung bình:

27,90C.

- Nhiệt độ cực tiểu trung bình:

21,50C.

- Nhiệt độ cực đại tuyệt đối:

42,80C.

- Nhiệt độ cực tiểu tuyệt đối:

7,70C.

1.1.2

Độ ẩm:

- Độ ẩm tương đối trung bình:

84%.

- Độ ẩm cực tiểu tuyệt đối:

19%.

- Độ ẩm cực đại tuyệt đối:
1.1.3

90%.

Gió:

- Vận tốc gió trung bình: 26m/s.
- Vận tốc gió cực đại có thể xảy ra:
+ 24 m/s với tần suất:

20%.

+ 27 m/s với tần suất:

10%.

+ 30 m/s với tần suất:

5%.

+ 32 m/s với tần suất:

3,3%.

+ 34 m/s với tần suất:

2 %.

- Hướng gió Tây Nam (gió Tây Nam khô nóng) thịnh hành từ tháng 4 đến
tháng 8 trong năm.
- Hướng Tây Bắc (gió mùa Đông Bắc rét lạnh) thịnh hành từ tháng 9 đến
tháng 3 năm sau.

Đơn vị tư vấn: Liên danh Viện Quy hoạch xây dựng Quảng Bình
& Công ty TNHH Tư vấn Thiết Kế Triệu Long

Trang 10


Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Trụ sở làm việc HĐND - UBND thành phố Đồng Hới

- Ngoài 2 mùa gió chính: Đông Bắc và Tây Nam ở vùng này còn có gió
Đông hoặc Nam. Hai luồng gió này thịnh hành vào mùa Hè, có mang hơi nước
từ biển Đông vào nên rất mát mẻ.
1.1.4

Mưa:

- Lượng mưa trung bình năm là: 2.135 mm.
- Lượng mưa trung bình tháng nhiều nhất: 573 mm (tháng 10).
- Lượng mưa trung bình tháng ít nhất: 44 mm (tháng 2).
- Lượng mưa lớn nhất trong 24 giờ là: 354,1 mm.
- Lượng mưa lớn nhất trong 60 phút là: 55,7 mm.
- Lượng mưa lớn nhất trong 30 phút là: 40,3 mm.
1.1.5

Bão:

- Bão thường xảy ra từ tháng 8 đến tháng 10.
- Tốc độ gió bão mạnh nhất trung bình 79 km/h.
- Tốc độ gió bão mạnh nhất tuyệt đối: 137 km/h và 120 km/h.
1.2 Hiện trạng công trình kiến trúc:
Khu vực đất xây dụng nằm dọc đường láng nhựa Thống Nhất rộng 36m.
Khu vực xây dựng chủ yếulà đất ruộng lúa chưa xây dựng công trình, ngoài ra
còn có đất ở có nhà và chưa có nhà.

1.3 Hiện trạnghạ tầng kỹ thuật:
1.3.1

Giao thông:

Khu đất xây dựng công trình khá thuận lợi về giao thông, giáp đường
Thống Nhất 36m, đường quy hoạch 15m và 10,5m.
1.3.2

Cấp nước:

Hiện tại đã có đường ống cấp nước sạch D150 chạy dọc tuyến đường
Thống Nhất thuận lợi cho việc khởi thủy đấu nối cung cấp nước sạch cho toàn
bộ khu vực xây dựng.
1.3.3

Thoát nước:

Khu vực xây dựng đã có hệ thống thoát nước mưa. Nước mưa tự chảy
theo độ dốc tự nhiên về mương nước xung quanh khu vực rồi chảy về hệ thống
thoát nước mưa dọc đường Thống Nhất.
1.3.4

Cấp điện:

Đơn vị tư vấn: Liên danh Viện Quy hoạch xây dựng Quảng Bình
& Công ty TNHH Tư vấn Thiết Kế Triệu Long

Trang 11

Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Trụ sở làm việc HĐND - UBND thành phố Đồng Hới

- Khu vực xây dựng công trình về phía Tây Bắc và phía Đông Nam công
trình đã có lưới điện 0,4 kV lấy từ trạm biến áp trên đường Nguyễn Văn Cừ cấp
điện cho khu dân cư và Công ty Tuấn Việt.
- Dự kiến đấu nối hệ thống điện 22 kV vào tuyến 22 kV tại tủ RMU của
TBA 250 KVA khu dân cư phía Tây cầu Rào.
1.3.5

Thông tin liên lạc:

Toàn bộ khu vực đã được phủ sóng bởi các mạng di động Viettel,
Mobifone, Vinafone.
2. QUY MÔ CÔNG TRÌNH.
Hiện nay cơ quan HĐND- UBND thành phố Đồng Hới và các đơn vị sự
nghiệp có tổng 271 cán bộ, trong đó cơ cấu cán bộ cụ thể như sau :
Chủ tịch UBND
Phó chủ tịch H§ND – UBND
Uỷ viên thường trực HĐND
Phòng Trưởng (hoặc Phó) Ban chuyên trách
Phòng Kinh tế
Phòng Tài nguyên môi trường
Phòng Văn hóa thông tin
Phòng Quản lý đô thị
Phòng Tư pháp
Phòng Y tế
Phòng Lao động thương binh và Xã hội
Văn phòng HĐND– UBND
Phòng Tài chính kế hoạch

Phòng nội vụ
Phòng thanh tra
Đội Quy tắc và Trật tự đô thị
Trung tâm khuyến nông
Ban quản lý rừng phòng hộ
TT phát triển quỹ đất
Trung tâm phát triển cụm công nghiệp
Ban Quản lý dự án Đầu tư và Xây dựng
Phòng Giáo dục đào tạo
Phòng giao dịch một cửa
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
Chi cục thống kê
Hội Cựu thanh niên xung phong
Đơn vị tư vấn: Liên danh Viện Quy hoạch xây dựng Quảng Bình
& Công ty TNHH Tư vấn Thiết Kế Triệu Long

01
05
01
02
09
10
08
10
07
07
09
23
14
12

06
16
05
12
17
05
25
15
10
22
7
02
Trang 12


Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Trụ sở làm việc HĐND - UBND thành phố Đồng Hới

Hội Chất độc da cam Điôxin
Hội làm vườn
Hội Khuyến học
Hội Chữ thập đỏ
Hội Người mù
Hội Người tàn tật
Hội Người cao tuổi
Hội Luật gia
Hội Bảo trợ bệnh nhân nghèo
Hội Giáo chức
Hội Điều dưỡng
Hội Đông y
Hội Di sản văn hóa

Hội Văn học nghệ thuật

03
01
01
05
03
01
02
01
01
01
01
02
01
01

Vì vậy để đảm bảo công tác điều hành, quản lý làm việc hợp lý, khoa học
và tiết kiệm quỹ đất trụ sở được thiết kế với quy mô 5 tầng và 1 trung tâm giao
dịch 1 cửa liên thông 3 tầng, cụ thể quy mô các hạng mục chính như sau:
2.1

Trụ sở làm việc HĐND - UBND:
Công trình gồm 5 tầng và 1 tầng trệt.

2.2

Diện tích sử dụng:

5142m2.

Diện tích sàn:

9472 m2.

Trung tâm giao dịch một cửa liên thông:
Công trình gồm 3 tầng.
Diện tích sử dụng:
Diện tích sàn:

2.3

651m2.
1140 m2.

Các hạng mục phụ trợ:
- Giải phóng mặt bằng.
- Cấp điện ngoài nhà.
- Cấp nước ngoài nhà.
- Nhà cầu nối:
- Nhà xe để khách:
- Nhà để máy phát điện dự phòng:
- San nền:

Đơn vị tư vấn: Liên danh Viện Quy hoạch xây dựng Quảng Bình
& Công ty TNHH Tư vấn Thiết Kế Triệu Long

40m2.
160m2.
35m2.

12.381,8m2.

Trang 13


Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Trụ sở làm việc HĐND - UBND thành phố Đồng Hới

- Cổng phụ, hàng rào, kè đá:

2.4

315 m.

- Sân đường nội bộ:

3.112 m2.

- Sân đường nội bộ kết hợp bãi đổ xe:

4.811m2.

- Cây xanh bồn hoa:

2.137m2.

Thiết bị:
* Khối nhà 5 tầng:
- Thang máy: 02 bộ, tải trọng 750kg, tốc độ 60m/phút, 05 điểm dừng.
- Thiết bị loa máy gồm: Âm thanh, ánh sáng, máy chiếu, màn hình ti vi.
- Thiết bị bàn ghế.

- Thiết bị PCCC.
*Trung tâm giao dịch 1 cửa liên thông:
- Thiết bị bàn ghế.
- Thiết bị PCCC.
3. PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ XÂY DỰNG.
3.1 Giải pháp quy hoạch mặt bằng tổng thể:
Trụ sở làm việc HĐND-UBND thành phố Đồng Hới được xây dựng tại lô

đất số A2-1 của bản đồ quy hoạch sử dụng đất khu trung tâm hành chính tỉnh
Quảng Bình. Khu đất bao gồm công trình Trụ sở làm việc HĐND-UBND thành
phố Đồng Hới, Trung tâm giao dịch một cửa liên thông, Hội trường và trụ sở
làm việc Thành ủy. Các công trình định vị và liên hệ chặt chẽ tạo thành khối
thống nhất. Trụ sở làm việc HĐND - UBND thành phố Đồng Hới được bố trí
phía Tây Bắc lô đất A2-1 tạo khoảng lùi 56m so với trục đường Thống Nhất để
một khoảng sân rộng phía trước bố trí bãi đổ xe cho khách giao dịch. Cổng
chính vào trụ sở làm việc tại đường Thống Nhất rộng 32m, cổng phụ tại trục
đường quy hoạch 15m, liên hệ trực tiếp với Trung tâm giao dịch một cửa liên
thông và sảnh phụ của Trụ sở làm việc HĐND-UBND.
Xung quanh công trình thiết kế các bồn hoa cây xanh thoáng mát tạo nên
sự gần gủi cho công trình, sân đường nội bộ được bố trí rộng rải đảm bảo tiêu
chuẩn kỹ thuật cho xe cứa hỏa tiếp cận công trình khi có trường hợp hỏa hoạn
Đơn vị tư vấn: Liên danh Viện Quy hoạch xây dựng Quảng Bình
& Công ty TNHH Tư vấn Thiết Kế Triệu Long

Trang 14


Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Trụ sở làm việc HĐND - UBND thành phố Đồng Hới

xảy ra. Sân trước trụ sở bố trí bồn hoa trồng cỏ giữa khoảng sân lát gạch sân

vườn trang trí tạo cảnh quan đẹp.
Bể nước ngầm 150m3 bố trí ngầm phía bên trục đường 15m phía sau công
trình thuận tiện trong việc cung cấp nước sinh hoạt cho công trình cũng như
công tác phòng cháy chữa cháy.
Công trình trụ sở làm việc HĐND - UBND có đường giao thông nội bộ
rộng 5,5m bao quanh và được nối dài với trục đường giao thông nội bộ của
Thành ủy. Trục đường nhằm phân luồng đi lại của nhân viên và người dânđến
giao dịch và làm việc tạo kết nối chặt chẽ giữa các khối công trình trên toàn tổng
thể.Nhà làm việc trung tâm một cửa liên thông được bố trí khoảng lùi lớn so với
trục đường Thống Nhất liên hệ thuận tiện với trụ sở làm việc và cổng vào giao
dịch. Phía trước công trình trung tâm một cửa liên thông tạo khoảng sân rộng
trồng cây bóng mát kết hợp bãi đỗ xe ô tô ngoài trời.
Việc bố trí tổng mặt bằng như trên đảm bảo cho các phòng làm việc tránh
được ánh nắng phía Đông và phía Tây, đón được gió mát hướng Đông Nam,
tránh được gió mùa Đông Bắc, tạo điều kiện thuận lợi để cán bộ sử dụng và
thuận tiện cho nhân dân đến giao dịch và làm việc.
3.2 Giải pháp kiến trúc:
3.2.1

Khối nhà làm việc HĐND-UBND và đơn vị sự nghiệp:

a) Mặt bằng:
Trụ sở làm việc HĐND-UBND thành phố Đồng Hới có chiều cao 1 tầng
trệt và 5 tầng cao với chức năng chính là nơi làm việc cho cán bộ công chức.
Công trình có khoảng thông tầng nằm giữa nhằm tạo tối đa độ thông thoáng cho
các phòng làm việc. Chi tiết về tổ chức công năng từng tầng được bố trí như sau
như sau:
- Tầng trệt bố trí các bộ phận phụ trợ, Gara.
- Tầng 1 bố trí phòng làm việc cho văn phòng.
- Tầng 2 bố trí phòng làm việc cho lãnh đạo UBND.

- Tầng 3 bố trí phòng làm việc cho lãnh đạo HĐND.
- Tầng 4 bố trí phòng làm việc cho các phòng chuyên môn.
Đơn vị tư vấn: Liên danh Viện Quy hoạch xây dựng Quảng Bình
& Công ty TNHH Tư vấn Thiết Kế Triệu Long

Trang 15


Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Trụ sở làm việc HĐND - UBND thành phố Đồng Hới

- Tầng 5 bố trí phòng làm việc cho các đơn vị sự nghiệp.
Bảng thống kê diện tích làm việc:
T
T
I
1
2
3
4
5
6
7
8
9
II
A
1
2
3
4

5
6
7
8
9
B
1
2
3
4
C
1
2
3
D
1
3

Phòng ban chức năng
Tầng trệt
Khu vực để xe máy + ô tô
Phòng kỹ thuật điện
Kho đội Quy tắc & trật tự đô thị
Nhân viên lái xe
Phòng kỹ thuật nước
Phục vụ
Khu vệ sinh
Phòng để rác
Phòng phục vụ
Tầng 1

Văn phòng
Văn thư
Photo hồ sơ
Phòng làm việc văn phòng (2 nhân viên)
Phòng quản trị mạng
Phó chánh văn phòng + 5 nhân viên
Phó chánh văn phòng + 4 nhân viên
Phó chánh văn phòng + 1 nhân viên
Phòng làm việc văn phòng (4 nhân viên)
Kho Văn phòng
Phòng lao động TBXH
Trưởng phòng lao động TBXH
Phó phòng lao động TBXH + 4 nhân viên
Phó phòng lao động TBXH + 2 nhân viên
Kho LĐ& TBXH
Phòng Y Tế
Trưởng phòng YT
Phó phòng YT + 5 nhân viên
Kho Y tế
Phòng Quản lý đô thị
Trưởng phòng quản lý đô thị
2 Phó Trưởng phòng + 7 nhân viên

Số lượng
(người)
4

4

48

22
1
1
2
1
6
5
2
4
9
1
5
3
7
1
6
10
1
9

Đơn vị tư vấn: Liên danh Viện Quy hoạch xây dựng Quảng Bình
& Công ty TNHH Tư vấn Thiết Kế Triệu Long

Diện tích sử
dụng (m2)
947
626
28,5
110
27.5

19.5
23.5
22
29
28,5
786
313
23.5
20.5
20,5
20.5
74
58
27.5
48
20.5
115
20.5
44
29
21.5
131
20.5
90,5
37,5
127,5
20.5
90.5
Trang 16

Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Trụ sở làm việc HĐND - UBND thành phố Đồng Hới

T
T
4
E
F
G
III
A
1
2
3
4
5
B
1
2
3
4
5
C
1
2
D
1
2
3
E

F
G
H
I
IV
A
1
2
3
4
B

Phòng ban chức năng
Kho QLĐT
Phòng họp ủy ban 3
Khu vệ sinh Nam + nữ ( 2 khu vệ sinh)
Phòng kỹ thuật
Tầng 2
Phòng Lãnh đạo
Chủ tịch UBND
Phó Chủ tịch UBND + Hội ý - tiếp khách
Phó Chủ tịch UBND + Hội ý - tiếp khách
Phó Chủ tịch UBND + Hội ý - tiếp khách
Chánh văn phòng
Phòng Tài chính
Trưởng phòng tài chính kế hoạch
Phó phòng tài chính kế hoạch + 1 nhân viên
Phó phòng tài chính kế hoạch + 7 nhân viên
Phòng làm việc tài chính (3 nhân viên)
Kho

Phòng thanh tra
Chánh Thanh tra
Phó Chánh thanh tra + 4 nhân viên
Phòng Nội Vụ
Trưởng phòng nội vụ
Phó phòng nội vụ + 2 nhân viên
Phòng làm việc 8 nhân viên
Kho Uỷ ban
Phòng họp Uỷ ban 1
Phòng Khánh tiết
Phòng kỹ thuật
Khu vệ sinh Nam + nữ ( 2 khu vệ sinh)
Tầng 3
Lãnh đạo HĐND
Phó chủ tịch HĐND
Phó chủ tịch HĐND
Phó ban chuyên trách HĐND
Phó ban chuyên trách HĐND
Phòng Tài nguyên môi trường

Số lượng

Diện tích sử

(người)

dụng (m2)

37
5

1
1
1
1
1
14
1
2
8
3
6
1
5
12
1
3
9

38
4
1
1
1
1
10

Đơn vị tư vấn: Liên danh Viện Quy hoạch xây dựng Quảng Bình
& Công ty TNHH Tư vấn Thiết Kế Triệu Long

16.5

26.5
53,5
19.5
903,5
174,5
50.5
30
30
36.5
27.5
189.5
20.5
28
90,5
26,5
19.5
71.5
23.5
48
139
20.5
28
90.5
91
74
91
19.5
53,5
911
116

30
30
28
28
184
Trang 17


Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Trụ sở làm việc HĐND - UBND thành phố Đồng Hới

T
T
1
2
3
4
C
1
2
3
D
1
2
3
E
1
2
3
4
F

G
H
I
K
V
A
1
2
3
4
5
6
7
8
9
B
1
2

Phòng ban chức năng
Trưởng phòng TNMT
Phó phòng TNMT + 4 nhân viên
Phó phòng TNMT + 3 nhân viên
Kho tài nguyên môi trường
Phòng Văn Hóa và Thông tin
Trưởng phòng văn hóa
Phó phòng văn hóa+ 3 nhân viên
Phòng làm việc 3 nhân viên
Phòng Tư Pháp
Trưởng phòng tư pháp

2 Phó phòng + 4 nhân viên
Kho tư pháp
Phòng Kinh tế
Trưởng phòng kinh tế
Phó phòng kinh tế + 2 nhân viên kinh tế
Phó phòng kinh tế + 4 nhân viên kinh tế
Kho kinh tế
Khu vệ sinh Nam + nữ ( 2 khu vệ sinh)
Phòng kỹ thuật
Phòng họp ủy ban 2
Phòng họp HĐND
Phòng chuẩn bị
Tầng 4
Phòng giáo dục đào tạo
Trưởng phòng giáo dục
2 Phó TP + 6 nhân viên
Phó TP + 4 nhân viên
Phòng ra đề thi số 1
Phòng ra đề thi số 2
Phòng ra đề thi số 3
Phòng ra đề thi số 4
Chủ tịch công đoàn ngành
Kho lưu trữ
Ban quản lý dự án Đầu tư & Xây dựng
Trưởng ban quản lý dự án
Phó ban quản lý dự án + 4 nhân viên

Số lượng

Diện tích sử

(người)

dụng (m2)

1
5
4
8
1
4
3
7
1
6
9
1
3
5

51
15
1
8
5

1
25
1
5

Đơn vị tư vấn: Liên danh Viện Quy hoạch xây dựng Quảng Bình
& Công ty TNHH Tư vấn Thiết Kế Triệu Long

27.5
48
48
60.5
93.5
20.5
44
29
115
26.5
67
21.5
131
20.5
26.5
67.5
16,5
53.5
19.5
141
50.5
7
927,5
279,5
23.5
74

48
21.5
21.5
21.5
21.5
27.5
20.5
300
20.5
49,5
Trang 18


Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Trụ sở làm việc HĐND - UBND thành phố Đồng Hới

T
T
3
4
5
6
C
1
2
D
1
2
E
F
G

H
VI
A
1
2
B
1
2
C
1
2
3
4
D
1
2
3
4
E
1
2
F
1

Phòng ban chức năng
Phó ban quản lý dự án + 4 nhân viên
Phòng làm việc 5 nhân viên
Phó ban quản lý dự án + 8 nhân viên
Kho
TT Kế hoạch hóa gia đình

Trưởng phòng KHHGĐ
Phó P. KHHGĐ + 4 nhân viên
Phòng Du Lịch
Trưởng phòng du lịch
Phó phòng du lịch + 3 nhân viên
Phòng họp ủy ban 4
Kho ủy ban 2
Khu vệ sinh Nam + nữ ( 2 khu vệ sinh)
Phòng kỹ thuật
Tầng 5
Trung tâm khuyến nông
Giám đốc trung tâm khuyến nống
Phó giám đốc TTKN + 3 nhân viên
Chi cục thống kê
Trưỏng phòng chi cục thống kê
2 Phó phòng chi cục thống kê + 4 nhân viên
Đội Quy tắc trật tự đô thị
Đội trưởng đội QTTT Đô thị
Đội Phó + 3 nhân viên
Đội Phó + 4 nhân viên
6 Nhân viên đội QTTT Đô thị
TT Phát triển Quỹ đất
Giám đốc trung tâm PTQĐ
Phó giám đốc + 7 nhân viên
Phó giám đốc + 7 nhân viên
Kho
TT Phát triển cụm CN
Giám đốc trung tâm phát triển cụm CN
Phó giám đốc + 3 nhân viên
Ban quản lý rừng phòng hộ

Giám đốc BQL rừng phòng hộ

Số lượng

Diện tích sử

(người)

dụng (m2)

5
5
9
6
1
5
5
1
4

52
5
1
4
7
1
6
16
1
4

5
6
17
1
8
8
2
1
1
12
1

Đơn vị tư vấn: Liên danh Viện Quy hoạch xây dựng Quảng Bình
& Công ty TNHH Tư vấn Thiết Kế Triệu Long

58
48
95
29
64.5
20.5
44
70
20.5
49,5
41
83
70
19.5
937

64.5
20.5
44
93.5
26.5
67.0
176.5
20.5
44
52
60
191
23.5
74
72
27.5
66
21.5
44.5
143.5
23.5
Trang 19


Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Trụ sở làm việc HĐND - UBND thành phố Đồng Hới

T

Phòng ban chức năng

T
2
3
G
H
I
K
L

Phó BQL + 3 Nhân viên
Phó BQL + 6 Nhân viên
Phòng họp ủy ban 5
Phòng truyền thống
Phòng kỹ thuật
Phòng chuẩn bị
Khu vệ sinh Nam + nữ ( 2 khu vệ sinh)
Tổng

Số lượng

Diện tích sử

(người)

dụng (m2)

4
7

230

48
72
50.5
66
19.5
7
53
5412

Bảng thống kê diện tích sàn:
Tầng

Diện tích sàn (m2)

Tầng trệt

1.665

Tầng 1

1.577

Tầng 2

1.551

Tầng 3

1.551

Tầng 4

1.551

Tầng 5

1.577

Tổng

9.472

Hệ số K=0,57.
b) Mặt đứng:
Công trình Trụ sở làm việc HĐND - UBND thành phố Đồng Hới được
thiết kế với hình thức kiến trúc hiện đại. Về mặt cấu trúc, kiến trúc mặt đứng
công trình gồm làm 3 phần chính: gồm có 3 phần; phần đế (tầng trệt và tầng 1),
phần thân (từ tầng 2 đến tầng 5) và mái. Phần đế ốp đá granite tự nhiên màu
đậm.Phần thân được tổ hợp từ 3 khối với các diện tường sơn màu sáng và mảng
kính lớn. Điểm nhấn cho mặt đứng của công trình là mái sảnh chính có lối dốc
dành cho xe ô tô với hệ kết cấu là cột vuông kích thước 800x800 ốp đá tự nhiên
màu đậm.
c) Mức độ hoàn thiện:

Đơn vị tư vấn: Liên danh Viện Quy hoạch xây dựng Quảng Bình
& Công ty TNHH Tư vấn Thiết Kế Triệu Long

Trang 20

Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Trụ sở làm việc HĐND - UBND thành phố Đồng Hới

- Toàn bộ mái công trình lợp tônkim loại dày 0.42 ly, trên có nẹp chống
bão nẹp dọc theo xà gồ.
- Xà gồ thép hộp kích thước 80x40x2 sơn tráng kẽm 2 mặt sơn 2 nước
chống rỉ.
- Trần trát vữa xi măng mác 75 dày 15, bả matit sơn 3 nước màu trắng.
- Toàn bộ nền nhà lát lại bằng gạch Granit nhân tạo 600x600 màu vàng
nhạt, với vữa M75, dày 20, miết mạch bằng xi măng trắng.
- Tường xây gạch không nung dày 220 với vữa M50, trát vữa M75, dày
15. Tường mặt ngoài bả matit sơn 3 nước màu sáng, tường mặt trong bả matit
sơn 3 nước màu sáng. Mảng tường nhấn gờ chỉ âm sơn màu đậm.
- Bản thang bằng bê tông cốt thép, bậc xây gạch đặc không nung với vữa
M75, mặt bậc ốp đá Granite tự nhiên màu huyết dụ với vữa xi măng M75 dày
15.
- Mảng tường nhấn ốp đá Inax màu nâu.
- Hệ thống Cửa đi, cửa sổ bằng cửa nhựa lỏi thép.
- Hoa sắt bằng sắt vuông đặc 10x10 khoảng cách 100, tạo mẫu đẹp, sơn
màu trắng.
3.2.2

Trung tâm giao dịch một cửa liên thông:

a) Mặt bằng:
Trung tâm giao dịch một cửa liên thông thành phốĐồng Hới có chiều cao
3 tầng với chức năng làm việc của bộ phận một cửa. Mặt bằng thiết kế theo dạng
chữ U, bố trí hai cầu thang ở hai bên. Chi tiết về tổ chức công năng từng tầng
được bố trí như sau:
Tầng 1: Bố trí phòng giao dịch một cửa.

Tầng 2: Bố trí phòng làm việc văn phòng đăng lý QSDĐ.
Tầng 3: Bố trí kho của UB và các hội.
Bảng thống kê diện tích làm việc:
T

Phòng ban

Số lượng

Diện tích sử dụng

T

chức năng

(người)

(m2)

Đơn vị tư vấn: Liên danh Viện Quy hoạch xây dựng Quảng Bình
& Công ty TNHH Tư vấn Thiết Kế Triệu Long

Trang 21


Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Trụ sở làm việc HĐND - UBND thành phố Đồng Hới

I
1
2

3
4
5
II
1
2
3
4
5
III
1
2
3
4

Tầng 1
Phòng giao dịch một cửa LT
Trung tâm giao dịch đất đai
Phòng tiếp công dân
Phòng kho
Khu vệ sinh
Tầng 2
Văn phòng đăng ký QSDĐ
Giám đốc VPĐK QSDĐ
Hội người cao tuổi, Hội người mù
Phòng kho
Khu vệ sinh
Tầng 3
Kho UB
Hội đông y

Hội chữ thập đỏ
Khu vệ sinh
Tổng

10
10

27
21
1
5
4
2
2
41

217
140
25
25
11
16
217
140
25
25
11
16
217
151

25
25
16
651

Bảng thống kê diện tích sàn:
Tầng
Tầng 1
Tầng 2
Tầng 3
Tổng

Diện tích sàn (m2)
392
374
374
1140

b) Mặt đứng:
Công trình Trung tâm giao dịch một cửa liên thông thành phố Đồng Hới
được thiết kế với hình thức kiến trúc hiện đại hài hòa với Trụ sở làm việc
HĐND-UBND có 3 phần chính: phần đế, phần thân và phần mái.Phần đế được
ốp đá granit tự nhiên màu ghi.Phần thân được thiết kế với các mảng tường dày
220mm, được sơn màu vàng nhạt. Còn các mảng tường ở các cửa sổ xây dày
150mm, bên ngoài ốp gạch thẻ trang trí. Để tạo điểm nhấn cho công trình phía
trước sảnh ra vào chính tạo mảng tường dày 440 từ tầng 1 lên đến dưới sàn mái,
ốp gạch Inax màu nâu. Phần mái công trình được lợp tôn sóng vuông màu đỏ, sê
nô thu nước với kích thước lớn được sơn màu trắng.
c) Mức độ hoàn thiện:
Đơn vị tư vấn: Liên danh Viện Quy hoạch xây dựng Quảng Bình

& Công ty TNHH Tư vấn Thiết Kế Triệu Long

Trang 22


Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Trụ sở làm việc HĐND - UBND thành phố Đồng Hới

- Mái lợp tôn sóng vuông dày 0.42 ly màu đỏ.
- Nền lát gạch Granite nhân tạo 600x600.
- Bậc cấp, cầu thang ốp đá Granite.
- Tường mặt ngoài bả matít sơn3 nước màu sáng; tường bên trong bả
matít sơn 3 nước màu xanh nhạt.
- Tường xây gạch không nung, vữa M75, trát vữa M75 dày 15.
- Cửa sổ, cửa đi dùng cửa nhựa lõi thép.
3.3 Giải pháp kết cấu:
3.3.1

Trụ sởlàm việc HĐND-UBND:

a) Phần móng:
Móng của công trình là hệ móng cọc ép BTCT kích thước 300x300. Chiều
sâu chôn móng là 1,5m đối với đài thường và 2,5m với đài thang máy
Bê tông móng cấp B22.5 M300, Rn =130kG/cm2.
Cốt thép trong đài :
+ Cốt thép D < 10mm dùng loại CI, Ra = 2250 kG/cm2.
+ Cốt thép 18>D 10mm dùng loại CII, Ra = 2800 kG/cm2.
+ Cốt thép D 18mm dùng loại CIII, Ra = 3650 kG/cm2.
b) Phần thân:
Hệ kết cấu chịu lực công trình là hệ cột - dầm BTCT kết hợp tường chịu
lực. Bêtông cột, dầm, sàn dùng cấp B22.5 M300, Rn = 130kG/cm2.

Cốt thép chịu lực:
+ Cốt thép D < 10mm dùng loại CI, Ra = 2250 kG/cm2.
+ Cốt thép 18>D 10mm dùng loại CII, Ra = 2800 kG/cm2.
+ Cốt thép D 18mm dùng loại CIII, Ra = 3650 kG/cm2.
Do kích thước các ô sàn không thay đổi nhiều nên chọn chiều dày sàn:
120mm.
3.3.2

Trung tâm giao dịch một cửa liên thông:

a) Phần móng:
Móng của công trình là móng bằng BTCT.
Bê tông móng M250, Rn =110kG/cm.
Cốt thép trong đài:
Đơn vị tư vấn: Liên danh Viện Quy hoạch xây dựng Quảng Bình
& Công ty TNHH Tư vấn Thiết Kế Triệu Long

Trang 23


Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Trụ sở làm việc HĐND - UBND thành phố Đồng Hới

+ Cốt thép D < 10mm dùng loại CI, Ra = 2250 kG/cm2.
+ Cốt thép 18>D 10mm dùng loại CII, Ra = 2800 kG/cm2.
+ Cốt thép D 18mm dùng loại CIII, Ra = 3650 kG/cm2.
b) Phần thân:
Hệ kết cấu chịu lực công trình là hệ cột - dầm BTCT chịu lực kết hợp
tường chịu lực. Bêtông cột, dầm, sàn dùng M250, Rn = 110kG/cm 2. Cốt thép
chịu lực :
+ Cốt thép D < 10mm dùng loại CI, Ra = 2250 kG/cm2.

+ Cốt thép 18>D 10mm dùng loại CII, Ra = 2800 kG/cm2.
+ Cốt thép D 18mm dùng loại CIII, Ra = 3650 kG/cm2.
Do kích thước các ô sàn không thay nhiều nên chọn chiều dày sàn là 100mm,
120mm tuỳ theo kích thước các ô bản.
3.4 Giải pháp cấp thoát nước:
3.4.1

Cấp nước trong nhà:

a) Nguyên lý làm việc:
Nước từ bể nước bơm lên các bồn nước mái rồi từ đó cấp về cho các khu
wc qua hệ thống ống đứng, ống ngang cấp nước.
b) Tính toán nhu cầu dùng nước:
* Nhu cầu dùng nước của công trình:
Số

Các thành phần

Diện

Số

T/C dùng

Lưu lượng

TT

dùng nước

tích (m2)

người

nước

(m3/ng.đ)

271

30l/ng,ngđ

8,2

15 l/m2

2,6

1

Trụ sở làm việc
HĐND-UBND và
Trung tâm giao dịch
một cửa liên thông

2

Khu vực cây xanh

1700

Cộng
3.4.2

10,8
Thoát nước:

Đơn vị tư vấn: Liên danh Viện Quy hoạch xây dựng Quảng Bình
& Công ty TNHH Tư vấn Thiết Kế Triệu Long

Trang 24


Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Trụ sở làm việc HĐND - UBND thành phố Đồng Hới

Do đây là công trình trụ sở làm việc nên không ảnh hưởng nhiều đến môi
trường xung quanh. Nước thải, nước mặt được thu gom về hệ thống thoát nước
ngầm của toàn công trình sau đó dẫn vào hệ thống thoát nước chung đoạn qua
đường Thống Nhất. Nước thải sinh hoạt được thu gom vào bể tự hoại xữ lý rồi
thoát vào cống thoát nước chung.
3.5 Giải pháp cấp điện:
3.5.1

Tính toán phụ tải yêu cầu:

T

Tên phụ tải

Suất phụ tải/

Số

Tổng công

T

tính toán

đơn vị tính

lượn

suất (W)

g
1
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7

Trụ sở làm việc UBND-HĐND
Tầng trệt: 1.588 m2
Tầng 1: 1.885 m2
Tầng 2: 1.588 m2
Tầng 3: 1.588 m2

Tầng 4: 1.666 m2
Tầng 5: 1.666 m2
Thang máy

14050W/tầng
52933 W/tầng
56797 W/ tầng
56102 W/ tầng
62718 W/ tầng
56733 W/ tầng
10000

1
1
1
1
1
1
2

319333.0
14050.0
52933.0
56797.0
56102.0
62718.0
56733.0
20000.0

W/thang

2

Trung tâm giao dịch 1 cửa liên

43895.0

thông
2.1 Tầng 1: 356.15 m2
16530W/ tầng
2
2.2 Tầng 2: 384,4 m
14722W/ tầng
2.3 Tầng 3: 356,15
12637W/ tầng
3 Trụ sở làm việc Thành ủy
Đồng Hới
3.1 Trụ sở làm việc thành ủy Đồng 50 W/ m2
Hới
3.2 Thang máy TUTP

10000
W/thang
50 W/ m2

3.2 Hội trường 400 chỗ (2 tầng)
4 Máy bơm nước
4.1 Máy bơm nước chữa cháy (1 20000/ máy
đám cháy)
4.2 Máy bơm nước sinh hoạt

1500/máy

Đơn vị tư vấn: Liên danh Viện Quy hoạch xây dựng Quảng Bình
& Công ty TNHH Tư vấn Thiết Kế Triệu Long

1
1
1

16536.0
14722.0
12637.0
405400.0

5938

296900.0

2

20000.0

1770
2

88500.0
43000.0
40000.0

2

3000.0

Trang 25