BÁO CÁO ĐẦU TƯ DỰ ÁN PHÒNG KHÁM ĐA KHOA TẠI ĐÀ NẴNG
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (993.57 KB, 12 trang )
Báo cáo đầu tư dự án: Phòng khám đa khoa hữu nghị
-------------------------------------------------------------------------------------------------
CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN
I.1. Giới thiệu chủ đầu tư
- Tên dự án, cơ sở: Phòng khám đa khoa hữu nghị
- Tên chủ dự án: Công ty TNHH Thương mại Hòa Nga – Chi nhánh Đà Nẵng
- Địa chỉ liên hệ: Số 291 đường Điện Biên Phủ, phường Hòa Khê, quận Thanh Khê,
TP Đà Nẵng.
- Người đại diện theo pháp luật:
Ông: Bùi Minh Đông
Chức vụ: Giám đốc.
- Phương tiện liên lạc với chủ dự án:
Điện thoại:
0967.061.268
I.2. Mô tả sơ bộ dự án
- Tên dự án: Phòng khám đa khoa hữu nghị
- Địa điểm : số 291 đường Điện Biên Phủ, phường Hòa Khê, quận Thanh Khê, TP Đà
Nẵng.
- Hình thức đầu tư: Cải tạo khách sạn thành phòng khám đa khoa.
CĐT: Công ty TNHH Thương mại Hòa Nga – Chi nhánh Đà Nẵng
1
Trang |
Báo cáo đầu tư dự án: Phòng khám đa khoa hữu nghị
-------------------------------------------------------------------------------------------------
CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG
II.1.Tình hình kinh tế xã hội Việt Nam
II.1.2. Tình hình kinh tế
Tổng sản phẩm trong nước (GDP) 6 tháng đầu năm 2017 ước tính tăng 5,73% so
với cùng kỳ năm trước, trong đó quý I tăng 5,15%; quý II đã khởi sắc hơn quý I với tốc
độ tăng 6,17%. Trong mức tăng 5,73% của toàn nền kinh tế, khu vực nông, lâm nghiệp và
thủy sản tăng 2,65%, đóng góp 0,43 điểm phần trăm vào mức tăng trưởng chung; khu vực
công nghiệp và xây dựng tăng 5,81%, đóng góp 2,0 điểm phần trăm; khu vực dịch vụ
tăng 6,85%, là mức tăng trưởng cao nhất so với cùng kỳ 5 năm gần đây[2], đóng góp 2,59
điểm phần trăm.
Trong khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản, ngành thủy sản có mức tăng cao nhất
với 5,08% so với cùng kỳ năm 2016, đóng góp 0,15 điểm phần trăm vào mức tăng trưởng
chung; ngành lâm nghiệp tăng 4,31%, thấp hơn mức tăng 5,75% của 6 tháng năm 2016,
đóng góp 0,03 điểm phần trăm; ngành nông nghiệp tăng khá ở mức 2,01% so với mức
giảm 0,78% của cùng kỳ năm trước, đóng góp 0,25 điểm phần trăm.
Trong khu vực công nghiệp và xây dựng, ngành công nghiệp tăng 5,33%, thấp hơn
nhiều so với mức tăng 9,66% và 7,01% của cùng kỳ năm 2015 và năm 2016, chủ yếu do
ngành khai khoáng giảm 8,2%, làm giảm 0,61 điểm phần trăm mức tăng trưởng chung,
đây là mức giảm sâu nhất so với cùng kỳ các năm từ 2011 trở về đây[3]. Ngành công
nghiệp chế biến, chế tạo đạt mức tăng 10,52%, tương đương mức tăng 10,50% của cùng
kỳ năm trước, đóng góp 1,79 điểm phần trăm. Ngành xây dựng 6 tháng đầu năm tăng
trưởng khá với tốc độ 8,50%, đóng góp 0,45 điểm phần trăm vào mức tăng trưởng chung.
Trong khu vực dịch vụ, đóng góp của một số ngành có tỷ trọng lớn vào mức tăng
trưởng chung như sau: Bán buôn và bán lẻ tăng 7,10% so với cùng kỳ năm trước, là
ngành có mức đóng góp cao nhất vào mức tăng chung (0,65 điểm phần trăm); dịch vụ lưu
trú và ăn uống tăng 8,90%, đóng góp 0,35 điểm phần trăm; hoạt động tài chính, ngân
hàng và bảo hiểm tăng 7,66%, đóng góp 0,31 điểm phần trăm; hoạt động kinh doanh bất
động sản tăng 3,86% (mức tăng cao nhất trong 5 năm gần đây[4]), đóng góp 0,21 điểm
phần trăm.
Về cơ cấu nền kinh tế 6 tháng đầu năm, khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản
chiếm tỷ trọng 15,06%; khu vực công nghiệp và xây dựng chiếm 32,76%; khu vực dịch
vụ chiếm 41,84%; thuế sản phẩm trừ trợ cấp sản phẩm chiếm 10,34% (cơ cấu tương ứng
của cùng kỳ năm 2016 là: 15,72%; 32,98%; 41,0%; 10,30%).
Xét về góc độ sử dụng GDP 6 tháng đầu năm, tiêu dùng cuối cùng tăng 7,04% so
với cùng kỳ năm 2016, đóng góp 8,48 điểm phần trăm; tích lũy tài sản tăng 9,50%, đóng
góp 4,26 điểm phần trăm; chênh lệch xuất, nhập khẩu hàng hóa và dịch vụ ở tình trạng
nhập siêu làm giảm 7,01 điểm phần trăm của mức tăng trưởng chung.
CĐT: Công ty TNHH Thương mại Hòa Nga – Chi nhánh Đà Nẵng
Trang | 2
Báo cáo đầu tư dự án: Phòng khám đa khoa hữu nghị
-------------------------------------------------------------------------------------------------
II.1.3. Tình hình xã hội
- Dân số:
Dân số trung bình năm 2017 của cả nước ước tính 93,7 triệu người, bao gồm
dân số thành thị 32,9 triệu người, chiếm 35,1%; dân số nông thôn 60,8 triệu người,
chiếm 64,9%; dân số nam 46,2 triệu người, chiếm 49,3%; dân số nữ 47,5 triệu người,
chiếm 50,7%.
- Đời sống dân cư và bảo đảm an sinh xã hội:
Đời sống dân cư 6 tháng đầu năm 2017 nhìn chung ổn định. Tuy nhiên, do giá thịt
lợn những tháng đầu năm giảm mạnh nên đời sống của các hộ chăn nuôi gặp nhiều khó
khăn. Các địa phương tích cực thực hiện Chương trình mục tiêu Quốc gia giảm nghèo bền
vững giai đoạn 2016-2020 và công tác an sinh, xã hội. Theo báo cáo sơ bộ, tổng kinh phí
huy động từ ngân sách Trung ương, các tỉnh, thành phố và các tổ chức, cá nhân dành cho
hoạt động an sinh xã hội và giảm nghèo trong 6 tháng đầu năm 2017 là 4.175 tỷ đồng,
bao gồm: 2.132 tỷ đồng quà thăm hỏi và hỗ trợ các đối tượng chính sách; 1.596 tỷ đồng
hỗ trợ các hộ nghèo và 447 tỷ đồng cứu đói, cứu trợ xã hội khác. Bên cạnh đó, đã có 13
triệu thẻ bảo hiểm y tế, sổ/thẻ khám chữa bệnh miễn phí được phát, tặng cho các đối
tượng chính sách trên địa bàn cả nước.
- Tình hình dịch bệnh, ngộ độc thực phẩm:
Trong tháng Sáu, cả nước có 6,5 nghìn trường hợp mắc bệnh tay chân miệng; 8,8
nghìn trường hợp mắc bệnh sốt xuất huyết (1 trường hợp tử vong); 67 trường hợp mắc
bệnh thương hàn; 80 trường hợp mắc bệnh viêm não vi rút (4 trường hợp tử vong); 5
trường hợp mắc bệnh viêm màng não do não mô cầu; 3 trường hợp nhiễm vi rút Zika; 68
trường hợp mắc bệnh ho gà và 20 trường hợp mắc bệnh do liên cầu lợn (2 trường hợp tử
vong). Tính chung 6 tháng đầu năm, cả nước có gần 21,7 nghìn trường hợp mắc bệnh tay
chân miệng; 36,4 nghìn trường hợp mắc bệnh sốt xuất huyết (9 trường hợp tử vong); 251
trường hợp mắc bệnh thương hàn; 275 trường hợp mắc bệnh viêm não vi rút (9 trường
hợp tử vong); 19 trường hợp mắc bệnh viêm màng não do não mô cầu (3 trường hợp tử
vong); 27 trường hợp nhiễm vi rút Zika; 334 trường hợp mắc bệnh ho gà (5 trường hợp tử
vong); 80 trường hợp mắc bệnh do liên cầu lợn (6 trường hợp tử vong) và 37 trường hợp
mắc bệnh viêm não Nhật Bản.
Tổng số người nhiễm HIV của cả nước hiện còn sống tính đến thời điểm
17/6/2017 là 218,3 nghìn người, trong đó 89,7 nghìn trường hợp đã chuyển sang giai
đoạn AIDS; số người tử vong do HIV/AIDS của cả nước tính đến thời điểm trên là 91,1
nghìn người.
Trong tháng Sáu đã xảy ra 15 vụ ngộ độc thực phẩm, làm 340 người bị ngộ độc,
trong đó 1 trường hợp tử vong. Tính chung 6 tháng đầu năm, trên địa bàn cả nước xảy ra
CĐT: Công ty TNHH Thương mại Hòa Nga – Chi nhánh Đà Nẵng
Trang | 3
Báo cáo đầu tư dự án: Phòng khám đa khoa hữu nghị
-------------------------------------------------------------------------------------------------
59 vụ ngộ độc thực phẩm nghiêm trọng, làm 1.346 người bị ngộ độc, trong đó 17 trường
hợp tử vong.
II.2. Hiện trạng ngành Y Việt Nam
II.2.1. Tình hình chung
Ngành Y ở Việt Nam đang từng bước phát triển cùng sự phát triển của nền kinh tế
cả nước. Hiện nay, mạng lưới y tế cơ sở đã phát triển rộng khắp, 100% các xã –phường đã
có cán bộ y tế hoạt động. Mặc dù ngành y đang phát triển nhưng cơ sở vật chất, khoa học
kỹ thuật, cơ chế chính sách, dịch vụ,...vẫn chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu cho hơn 93 triệu
dân cả nước.
II.2.2. Y tế tư nhân
Tại Việt Nam, dịch vụ y tế tư nhân đã phát triển khá nhanh và trở thành một bộ
phận quan trọng trong hệ thống y tế nước ta. Nhiều cơ sở y tế tư nhân đã đầu tư thiết bị
hiện đại, ứng dụng nhiều tiến bộ khoa học kỹ thuật cao trong chẩn đoán và điều trị bệnh
như chụp CT, cộng hưởng từ, siêu âm 4D, 5D, mổ Phacor, mổ tim hở, thụ tinh trong ống
nghiệm..., đồng thời cung ứng nhiều dịch vụ chăm sóc sức khỏe có chất lượng cho nhân
dân và tạo cho họ có nhiều hơn cơ hội được tiếp cận với các dịch vụ khám chữa bệnh,
góp phần giảm tải cho các bệnh viện công lập và cũng tạo ra áp lực cạnh tranh cho các cơ
sở khám chữa bệnh của Nhà nước trong việc nâng cao chất lượng dịch vụ chăm sóc sức
khỏe.
CĐT: Công ty TNHH Thương mại Hòa Nga – Chi nhánh Đà Nẵng
Trang | 4
Báo cáo đầu tư dự án: Phòng khám đa khoa hữu nghị
-------------------------------------------------------------------------------------------------
CHƯƠNG III: ĐỊA ĐIỂM DỰ ÁN
III.1. Vị trí địa lý dự án
Phòng khám đa khoa hữu nghị nằm tại số 291 đường Điện Biên Phủ, phường Hòa
Khê, quận Thanh Khê, TP Đà Nẵng. Dự án có tứ cận tiếp giáp như sau:
+ Phía Đông: Nhà dân;
+ Phía Tây : Nhà dân;
+ Phía Bắc : Đường Điện Biên Phủ;
+ Phía Nam : Nhà dân;
VỊ TRÍ
PHÒNG KHÁM
ĐA KHOA
Hình 3.1. Vị trí thực hiện Dự án
Công trình nằm ngay trung tâm thành phố, mặt tiền đường Điện Biên Phủ, vị trí
thuận lợi chỉ cần 5 phút chạy xe để vào trung tâm thành phố và bệnh nhân từ những tỉnh
lân cận đến bệnh viện rất dễ dàng. Tóm lại, dự án Phòng khám đa khoa hữu nghị không
những có vị trí đắc địa mà còn là một dự án tính chất an sinh cộng đồng cao.
III.2. Hiện trạng công trình và hạ tầng kỹ thuật
III.2.1. Hiện trạng sử dụng đất
CĐT: Công ty TNHH Thương mại Hòa Nga – Chi nhánh Đà Nẵng
Trang | 5
Báo cáo đầu tư dự án: Phòng khám đa khoa hữu nghị
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Khu đất dự án Phòng khám đa khoa hữu nghị có tổng diện tích 170,8m 2. Trong đó
diện tích xây dựng là 170,8m2.
III.2.2. Đường giao thông
Mặt tiền dự án là đường Điện Biên Phủ, thuộc phường Hòa Khê, quận Thanh Khê,
thành phố Đà Nẵng.
III.2.3. Hiện trạng công trình hạ tầng và kiến trúc
Dự án trước kia là công trình khách sạn, nay được cải tạo thành phòng khám đa
khoa.
III.2.4. Hiện trạng cấp điện
Nguồn cung cấp trực tiếp từ lưới điện Quốc gia trên đường Điện Biên Phủ, được
quản lý bởi Điện lực Thanh Khê.
III.2.5. Cấp –Thoát nước
Cấp nước: Nguồn nước thủy cục được cung cấp bởi Công ty Cổ phần Cấp nước Đà
Nẵng trên đường Điện Biên Phủ.
Thoát nước: Hệ thống thoát nước khu vực dự án hoàn chỉnh với mương thoát nước
phía sau dự án.
III.3. Nhận xét chung
Qua việc phân tích các yếu tố, Công ty TNHH Thương mại Hòa Nga – Chi nhánh
Đà Nẵng nhận thấy điều kiện tự nhiên và cơ sở hạ tầng kỹ thuật tại khu vực trên rất thuận
lợi bao gồm cả yếu tố vị trí địa lý đắc địa và cơ sở hạ tầng đáp ứng được hoạt động của
phòng khám đa khoa.
CĐT: Công ty TNHH Thương mại Hòa Nga – Chi nhánh Đà Nẵng
Trang | 6
Báo cáo đầu tư dự án: Phòng khám đa khoa hữu nghị
-------------------------------------------------------------------------------------------------
CHƯƠNG IV: MỤC TIÊU, CHỨC NĂNG, NHIỆM VỤ CỦA PHÒNG KHÁM ĐA
KHOA
IV.1. Mục tiêu
Phòng khám đa khoa hữu nghị được xây dựng với mục đích cung cấp dịch vụ
khám chữa bệnh và chăm sóc sức khỏe cho người dân đang sinh sống và làm việc tại Đà
Nẵng nói riêng và nhân dân các tỉnh lân cận nói chung.
IV.2. Chức năng- nhiệm vụ
- Cấp cứu, khám, chữa bệnh;
- Khám sức khỏe định kỳ, quản lý sức khỏe cho người dân có nhu cầu
CĐT: Công ty TNHH Thương mại Hòa Nga – Chi nhánh Đà Nẵng
Trang | 7
Báo cáo đầu tư dự án: Phòng khám đa khoa hữu nghị
-------------------------------------------------------------------------------------------------
CHƯƠNG V: PHƯƠNG ÁN XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG
V.1. Diện tích mặt bằng cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ (m2)
- Diện tích xây dựng: 170,8 (m2).
- Tổng diện tích sàn xây dựng: 910,8 (m2).
- Tổng chiều cao: 18,3 (m).
- Loại công trình: Công trình công cộng (thuộc mục công trình y tế)
- Cấp công trình: Cấp II.
V.2. Giải pháp về kiến trúc, kỹ thuật, giao thông
Hiện trạng công trình: Công trình trước kia được xây dựng với mục đích làm
khách sạn, nay được sửa chữa, cải tạo thành phòng khám đa khoa.
Phòng khám đa khoa hữu nghị được đầu tư có quy mô gồm 14 phòng điều trị, 2
phòng nội khoa, 1 phòng xét nghiệm máu, 1 phòng thuốc, văn phòng và các phòng kỹ
thuật, nhà kho…Với chiều cao công trình 18,30m gồm 5 tầng, tổng diện tích dự án:
170,8m2, diện tích xây dựng: 170,8m2. Tổng diện tích sàn khoảng 910,8m2.
Theo chiều đứng: Giao thông đứng gồm một cầu thang bộ phục vụ giao thông giữa
các tầng
Theo chiều ngang: Giao thông ngang gồm các sảnh tầng nối với hành lang tới các
phòng, thuận tiện cho bệnh nhân khi đến khám, chữa bệnh sử dụng.
V.3. Nhu cầu và nguồn cung cấp nước
Khi Dự án đi vào hoạt động, sẽ sử dụng nguồn nước thủy cục được cung cấp bởi
Công ty Cổ phần Cấp nước Đà Nẵng cho hoạt động khám, chữa bệnh hàng ngày.
- Giải pháp cấp nước:
Nguồn cấp
Bể chứa nước ngầm
Bồn chứa nước
Các thiết bị dùng nước
Hình 5.1. Quy trình cấp nước của Dự án
Nguồn nước cấp cho công trình được lấy từ đường ống cấp nước D40 vào bể chứa
nước ngầm của dự án. Sau đó, nước được bơm lên bồn chứa nước đặt tại tầng 5 để cung
cấp đến các thiết bị vệ sinh mỗi tầng. Vật liệu đường ống cấp nước tới các thiết bị vệ sinh
dùng ống nhựa uPVC có đường kính từ 20 đến 32. Đường ống cấp đi trong các hộp
kỹ thuật, ngầm trong sàn hoặc trong tường.
CĐT: Công ty TNHH Thương mại Hòa Nga – Chi nhánh Đà Nẵng
Trang | 8
Báo cáo đầu tư dự án: Phòng khám đa khoa hữu nghị
-------------------------------------------------------------------------------------------------
- Nhu cầu sử dụng nước của dự án:
Bảng 5.1. Nhu cầu sử dụng nước khi dự án đi vào hoạt động
TT
Thành phần dùng nước
1
Hoạt động khám chữa
bệnh
2
Sinh hoạt của nhân viên
Qui mô lớn nhất
30 bệnh nhân/ngày
30 người
Tiêu
chuẩn
15
lít/ng.ngđ
100
lít/ng.ngđ
Tổng cộng
Nhu cầu
sử dụng
(m3/ngđ)
0,45
3
3,45
Vậy tổng nhu cầu nước cấp cho dự án khoảng 3,45 m3/ngày đêm.
V.4. Nhu cầu và nguồn cung cấp điện
- Nguồn cung cấp điện:
Nguồn điện cung cấp cho công trình được lấy từ điện lưới quốc gia hiện có tại khu
vực do Điện lực Thanh Khê quản lý.
- Nhu cầu sử dụng dự kiến:
Tổng công suất tiêu thụ điện của toàn Dự án khoảng 1500 kWh/tháng.
CĐT: Công ty TNHH Thương mại Hòa Nga – Chi nhánh Đà Nẵng
Trang | 9
Báo cáo đầu tư dự án: Phòng khám đa khoa hữu nghị
-------------------------------------------------------------------------------------------------
CHƯƠNG VI: QUY MÔ BỆNH VIỆN, BỘ MÁY QUẢN LÝ VÀ TỔ CHỨC NHÂN
SỰ
VI.1. Quy mô phòng khám đa khoa
Phòng khám đa khoa hữu nghị được đầu tư có quy mô gồm 14 phòng điều trị, 2
phòng nội khoa, 1 phòng xét nghiệm máu, 1 phòng thuốc, văn phòng và các phòng kỹ
thuật, nhà kho…Với chiều cao công trình 18,30m gồm 5 tầng, tổng diện tích dự án:
170,8m2, diện tích xây dựng: 170,8m2. Tổng diện tích sàn khoảng 910,8m2. Công năng
các tầng:
Bảng 6.1. Các hạng mục đầu tư xây dựng phòng khám đa khoa
STT
Tầng
Chức năng
Diện tích sàn
XD
1
Tầng 1 (cao 3,9m)
Phòng thu ngân, phòng thuốc, phòng
xét nghiệm máu, phòng nội khoa, văn
phòng và nhà kho.
170,8(m2)
2
Tầng 2 (cao 3,9m)
Phòng điều trị và nhà kho
185 (m2)
3
Tầng 3 (cao 3,9m)
Phòng điều trị, khu dự kiến cải tạo
185 (m2)
4
Tầng 4 (cao 3,3m)
Phòng điều trị
185 (m2)
5
Tầng 5 (cao 3,3m)
Văn phòng và phòng kỹ thuật
185 (m2)
Tổng cộng:
910,8 (m2)
VI.2. Bộ máy quản lý phòng khám
VI.2.1. Bộ phận quản lý
- Ban Giám đốc
- Phòng Tổ chức - tài chính kế toán
VI.2.2. Bộ phận chuyên môn
- Khoa nội
- Khoa ngoại
- Phụ khoa
- Phòng siêu âm
- Phòng xét nghiệm
- Phòng cấp cứu
- Phòng thuốc, gây mê
CĐT: Công ty TNHH Thương mại Hòa Nga – Chi nhánh Đà Nẵng
Trang | 10
Báo cáo đầu tư dự án: Phòng khám đa khoa hữu nghị
-------------------------------------------------------------------------------------------------
VI.3. Trang thiết bị y tế
Bảng 6.2. Trang thiết bị phòng khám đa khoa
STT
Thiết bị
Số lượng
1
Máy Huyết học
1
2
Máy phân tích nước tiểu
1
3
Máy xét nghiệm máy đông
1
4
Máy nuôi cấy
1
5
Tủ ấm
1
6
Kính hiển vi
7
Máy ly tâm
1
8
Máy siêu âm
1
9
Máy điện tâm đồ
1
10
Đèn phẫu thuật
6
11
Giường phẫu thuật
3
12
Máy hồng ngoại
6
CĐT: Công ty TNHH Thương mại Hòa Nga – Chi nhánh Đà Nẵng
1
Trang | 11
Báo cáo đầu tư dự án: Phòng khám đa khoa hữu nghị
-------------------------------------------------------------------------------------------------
CHƯƠNG VII: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN – THỰC HIỆN DỰ ÁN
VII.1. Tổng mức đầu tư
Tổng mức đầu tư bao gồm: Chi phí xây dựng và lắp đặt, Chi phí vật tư thiết bị, Chi
phí thuê mặt bằng và các khoản chi phí khác;
Chi phí xây dựng và lắp đặt
Chi phí xây dựng và lắp đặt công trình bệnh viện khoảng…. giường bệnh và các
công trình phụ trợ khác như: hệ thống xử lý nước thải, hệ thống hạ tầng, kỹ thuật,
…..được tính toán và sắp xếp lại cho phù hợp dựa vào suất vốn đầu tư.
Chi phí vật tư thiết bị
Chi phí mua sắm thiết bị khám và điều trị bệnh và các thiết bị cần thiết khác cho
hoạt động của phòng khám; chi phí vận chuyển, bảo hiểm thiết bị; thuế và các loại phí có
liên quan,..
Chi phí khác
Chi phí khác bao gồm các chi phí cần thiết không thuộc chi phí xây dựng; chi phí thiết
bị nói trên như Chi phí lập hồ sơ kế hoạch bảo vệ môi trường…
Tổng mức đầu tư:
Tổng mức đầu tư của dự án: 10.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Mười tỷ đồng).
VII.2. Tiến độ thực hiện dự án
- Thời gian bắt đầu cải tạo: tháng 7/2017
- Dự kiến khai trương vào : tháng 8/2017
CĐT: Công ty TNHH Thương mại Hòa Nga – Chi nhánh Đà Nẵng
Trang | 12
