Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở tại xã Quang Lịch huyện Kiến Xương tỉnh Thái Bình giai đoạn 2011 2013 (Khóa luận tốt nghiệp)

I H C THÁI NGUYÊN
NG
I H C NÔNG LÂM

"
D

T

P GI Y CH NG NH N QUY N S
T I XÃ QUANG L CH HUY N KI
T NH
THÁI BÌNH
N 2011-

KHÓA LU N T T NGHI

IH C

H
o
: Chính quy
Chuyên ngành
ng
Khoa
: Qu n lý tài nguyên
Khóa
: 2010 - 2014

333333333333333333333333333333333333333333333333333333333

I H C THÁI NGUYÊN
I H C NÔNG LÂM

"
D

T

P GI Y CH NG NH N QUY N S
T I XÃ QUANG L CH , HUY N KI
T NH
THÁI BÌNH
N 2011-

KHÓA LU N T T NGHI

IH C

H
o
: Chính quy
Chuyên ngành
ng
Khoa
: Qu n lý tài nguyên
Khóa
: 2010 - 2014
Gi
ng d n: TS. Nguy n Th L i

Khoa Qu n lý tài nguyên - T
i h c Nông Lâm Thái Nguyên


L IC
Trong su t nh
Tài Nguyên

ct

ng và rèn luy n t i khoa Qu n Lý

ih

c

s d y d ân c n và s quan tâm ch b o t n tình c a các th
chính là nh ng hành trang t t nh t h tr cho em trong công vi c sau này.
Xu t phát t lòng kính tr ng và bi
Ban Giám hi

c, em xin chân thành c

ng, Khoa Qu

th

các

và dìu d t trong su t th i gian qua.

c bi t, em xin bày t lòng bi

n cô giáo T.S Nguy n

Th L i gi ng viên Khoa Qu

ng d n,

ch b o em trong su t quá trình th c t p và vi t báo cáo th c t p c a mình.
hoàn thành báo cáo th c t p này, ngoài s ph
còn nh

cs

và ch b o t n tình c a các cô chú, anh ch trong

a chính xã Quang L ch , Ki
trân tr ng g i l i c
xã Quang L ch

u c a b n thân em

Thái Bình
o cùng toàn th các cán b trong UBNN

u ki

em trong su t quá trình th c t p.

u ki n v th i gian và nh n th

chuyên môn

còn h n ch nên trong báo cáo c a em không tránh kh i nh ng thi u sót, kính
c s ch b

n c a các th y cô giáo và các b

b n báo cáo c a em hoàn thi
Em xin trân tr ng c
Thái Bình, ngày 30 tháng 11
Sinh viên
Nguy n M

ng


C CÁC
Trang

.............................................................................................. 25
.................. 33

-2013................................ 36
-2013
.................................................................................. 37
..................................................... 38
..................................................... 39
..................................................... 40

2011-2013 .................................................................................................... 41


DANH M C CÁC KÝ HI U, T

VI T T T

Ch vi t t t

: Câu - ch vi t t t

GCNQSD

: Gi y ch ng nh n quy n s d ng

GCN

: Gi y ch ng nh n

UBND

: y ban nhân dân

-CP

: Ngh
: Quy

BTNMT

:B

TN&MT

:

CV CP

:

nh chính ph
nh

:
TT
BTC

:
: B tài chính

ng
ng


M CL C
Ph n 1: M

U ............................................................................................ 1

1.1. Tính c p thi t c

1.2. M

...................................................................... 1

a nghiên c u ........................................................................... 2

1.3. Yêu c u....................................................................................................... 2
............................................................................... 2
Ph n 2: T NG QUAN TÀI LI U ................................................................. 3
khoa h c c a công tác c p Gi y ch ng nh n quy n s d

t.... 3

pháp lý c a công tác c p Gi y ch ng nh n quy n s d

t..... 7

ng h
s n khác g n li n v

c c p gi y ch ng nh

t, QSH nhà

t ................................................................................... 9

u ki n và th t c c p GCN quy n s d
và tài s n khác g n li n v

iv ih

u 50

...................................................................................................... 16

2.2.2.2. Th t c c

iv ih

2.2.3. Th m quy n c
v

t, quy n s h u nhà

t ....................................................................... 16

u ki n c
lu

và tài

t, QSH nhà

.................... 19
và tài s n khác g n li n

t.............................................................................................................. 22

2.3. T ng quan tình hình c
Thái Bình và huy n Ki

t trong c

................................................................... 23

2.3.1. Tình hình c p gi y ch ng nh n quy n s d
2.3.1.1. K t qu c p gi y ch ng nh

c khi có Lu

2.3.1.2. K t qu c p gi y ch ng nh n sau khi có Lu
2.3.2. Tình hình công tác c
Ph n 3: N

a bàn t nh

t trong c

c ....... 23
... 23
.............. 24

t c a t nh Thái Bình.................... 26
U ..................... 27

ng và ph m vi nghiên c u............................................................ 27


m và th i gian nghiên c u ............................................................ 27
m nghiên c u ............................................................................. 27

3.2.2. Th i gian nghiên c u ............................................................................ 27
3.3. N i dung nghiên c u................................................................................ 27
u ki n t nhiên kinh t và xã h i c a xã Quang L ch................... 27
u ki n t nhiên c a xã Quang L ch .............................................. 27
u ki n kinh t - xã h i c a xã Quang L ch .................................... 27
3.3.2 Tình hình qu n lý và s d
3.3.2.1 Hi n tr ng s d

t

t i xã Quang L ch.......................... 27

a xã Quang L ch................................... 27

3.3.2.2 Tình hình qu

a xã Quang L ch..................................... 27
t

t i xã Quang L

n

2011 2013..................................................................................................... 27
t

c a xã Quang L

hành chính ....................................................................................................... 27
t

c a xã Quang L

th i gian........................................................................................................... 27
3.3.3.3. T ng h p k t qu

cc

t

c a xã Quang L ch

n 2011 - 2013...................................................................................... 27
hi u bi t c a
c

i dân v ho

ng

t............................................................................................ 27
ng thu n l

i pháp kh c ph c............... 27

u.......................................................................... 28
ng kê thu th p s li u tài li u..................................... 28
và t ng h p s li u, tài li u thu th

c...... 28

u tra ph ng v n .......................................................... 28
Ph n 4: K T QU NGHIÊN C U VÀ TH O LU N............................. 28
u ki n t nhiên, kinh t xã h i c a xã Quang L ch ............................ 28


4.1.1. Ki u ki n t nhiên................................................................................. 28
u ki n kinh t - xã h i c a Xã Quang L ch ..................................... 29
4.2. Tình hình qu n lý và s d
4.2.1. Hi n tr ng s d

t c a xã Quang L

n 2011 - 2013 .............. 33

t c a xã Quang L

.......................... 33

4.2.2. Tình hình qu

a xã Quang L ch....................................... 35
t

c a xã Quang L

n 2011

2013.............................................................................................................. 36
t

tính the

hành chính

(thôn, xóm) ...................................................................................................... 36
p gi

t

th i gian ....... 37

4.3.2.1. K t qu c p

t

c a xã Quang L

............. 38

4.3.2.2. K t qu c

t

c a xã Quang L

............. 39

4.3.2.3. K t qu c p

t

c a xã Quang L

............. 40

4.3.3. K t qu

cc

t

c a xã Quang L

n

2011 - 2013...................................................................................................... 41

4.4. Nh ng thu n l
t xã Quang L

t s gi i pháp cho công tác c p
n 2011-2013 ....................................... 43

4.4.1. Thu n l i ............................................................................................... 43
............................................................................................... 43
4.4.3. Gi i pháp ............................................................................................... 44
Ph n 5: K T LU N VÀ KI N NGH ........................................................ 45
5.1. K t lu n .................................................................................................... 45
ngh ..................................................................................................... 46

TÀI LI U THAM KH O ............................................................................ 47


1

Ph n 1

M

U

1.1. Tính c p thi t c a
n ph m t nhiên, là tài nguyên vô cùng quý giá c a m i
qu

u s n xu

c

c bi t, là thành ph n quan tr

ng s ng,

ng c

ngu n tài nguyên có h n v s

ng, v di n tích, có tính c

Dân t c Vi t Nam tr

ch s d

Bi t bao m

a th h

m

u

c và gi
i

xu ng

c. Th h chúng ta là nh ng

nh ng thành qu

nh v v trí.
c.
gi gìn

i

ng

n ph i s d ng, b o v , qu n lý và khai thác có

hi u qu .
Trong nh

is v

i s qu n lý c
có hi u qu v

ng m nh m c a

ch th

c, quá trình s d ng và qu n lý m t cách
c bi t quan tr ng.

Yêu c u c

c v công tác qu

bi

i ph i có các
ho ch, k ho ch s d ng

t, l p h

a chính. Vì v y, vi c c p gi y ch ng nh n quy n s d

là công vi c h t s
quy n s d

c t p và t

t tr
nv

ch ng nh n quy n s d

t.

qu n lý và s d

ng d n l p h

nh ng t n t

a chính và c p gi y

u qu không ph i là v

n

h t s c ph c t p. Bên c nh nh

th c hi n t t vi c qu n lý và s d ng
í

gi y ch ng nh n

pháp lý c a vi c s d

ban hành hàng lo

cl

t

ng công tác qu

t, thì v n còn không
. Vì v

kh c ph c

c làm c n thi t là th c hi n t t công tác c p gi y ch ng


2

nh n quy n s d

t, quy ch cho các th

u qu

tc

Xu t phát t th c t

nh.

d

t

t nh Thái Bình

1.2. M

t

c hi

c p gi y ch ng nh n quy n s
Ki

qu n lý và s d

t i xã Quang L ch , huy n

n 2011 - 2013 .

a nghiên c u

- Tìm hi

t qu

) và c p Gi y

ch ng nh n quy n s d ng (GCNQSD)

t t i xã Quang L ch

n

2011-2013.
-

c nh ng m t thu n l

GCN
-

a công tác c p

t.
xu t nh ng gi i pháp thích h p góp ph

công tác c

t

y m nh ti

c a

h tr vi c qu

a bàn

c a xã Quang L ch.
1.3. Yêu c u
- N m rõ n i dung qu

cv

gi y ch ng nh n quy n s d
- S li

a bàn xã Quang L ch.

u tra thu th p ph i ph n ánh trung th c, khách quan th c

tr ng tình hình qu n lý và s d
- Nh ng ki n ngh

a bàn th tr n.
i có tính kh thi, phù h p v i th c tr

p v i lu
1.4. Ý

c bi t là công tác c p

a

nh.

a

- Trong h c t p và nghiên c u khoa h c: C ng c nh ng ki n th
u làm quen v i công tác c p
- Trong th c ti
Quang L ch, t
t c a th tr n

c

t ngoài th c t .

tài nghiên c u k t qu c p

t c a xã

ng gi i pháp giúp cho công tác c p GCNQSD
c hi u qu t

.


3

Ph n 2

T NG QUAN TÀI LI U
Khái ni
v
t:

t, Quy n s h u nhà
nh t

GCN

u 4 Lu

t là gi y ch ng nh

c

is d

s d

và tài s n khác g n li n

c có th m quy n

b o h quy n và l i ích h p pháp c

i

t.
GCN

th ng nh

t do B

ng phát hành theo m t m u

c áp d ng th ng nh t trong c

c cho m i lo

t. Theo

t là m t (01) t g m b n (04) trang, m i trang có kích
c 190mm x 265mm, bao g
- Trang m

m và n i dung sau:
iv ib nc

is d

t thì

g m Qu c huy và dòng ch "Gi y ch ng nh n quy n s
d

t " màu vàng, s phát hành c a gi y ch ng nh

B

un ic a

iv ib

ng g m

Qu c huy và dòng ch "Gi y ch ng nh n quy n s d
phát hành gi y ch ng nh

t"

u n i c a B Tài nguyên và Môi

ng và s c p gi y ch ng nh n.
-

m và n i dung sau:

+N

c hi u,

tên y ban nhân dân c
+ Tên ch s d
+ Th

t.
t g m: c v và ch

c quy n s d ng g m: Th

di n tích, hình th c s d ng, m
s d ng.

a ch
t, t b

ng trú.
s

a ch ,

d ng, th i h n d ng và ngu n g c


4

+ Tài s n g n li n v

t.

+ Ghi chú.
c in ch , in hình ho c vi t ch , v
th

t và ch c v , h tên c

ký gi y ch ng nh n, ch ký c

i

i ký gi y ch ng nh n và d u c

quan c p gi y ch ng nh n, s vào s c p gi y ch ng nh n.

- Trang 4 màu tr ng in b ng, in ch ho c vi t ch m
nh

iv s d
* Theo Ngh

t sau khi c p GCN

nh s

ghi

t.

-CP ngày 19/09/2009 c a Chính ph

17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 c a B Tài nguyên và
nh v Gi y ch ng nh n quy n s d
nhà

và tài s n khác g n li n v

t:

Gi y ch ng nh n do B
m u th ng nh
Nhà

t, quy n s h u

ng phát hành theo m t

c áp d ng trong ph m vi c

và tài s n khác g n li n v

m

i v i m i lo

t,

t. Gi y ch ng nh n là m t t có b n trang,

c 190mm x 265mm, có n

ng màu

h ng cánh sen, g m các n
+ Trang 1 g m Qu c hi u, Qu c huy và dòng ch "Gi y ch ng nh n
quy n s d

t, quy n s h u Nhà
is d

;m c
g n li n v
và 6 ch s , b

t, ch s h u Nhà

t" in

và tài s n khác

t" và s phát hành Gi y ch ng nh n g m 2 ch cái ti ng Vi t
ut
ng.

+

và tài s n khác g n li n v

u n i c a B Tài


5

m n i dung ti p theo c a m c "IV. Nh ng

+ Trang 4 in ch

i sau khi c p Gi y ch ng nh n"; nh ng v

c

iv

i

c c p Gi y ch ng nh n; mã v ch.
S c n thi t c a vi c c p
khác g n li n v

t, Quy n s h u nhà

và tài s n

t:
t, Quy n s h u nhà

và tài s n khác g n li n v

c có th m quy n c p, vì v

t do

c th a nh n s t n t i

c

c th a nh n tính h p pháp c a
t, Quy n s h u nhà

GCNQSDÐ, Quy n s h u nhà
công c qu

và tài s n khác g n li n v

t. B n thân

và tài s n khác g n li n v

t

cv

t, Quy n s h u nhà

và

tài s n khác g n li n v

t bao g m c n i dung pháp lý và n i dung kinh t ,

trong quan h chuy n

i, chuy

ng GCNQSD
giá tr

th

t, Quy n s h u nhà

t ngân phi u . B i vì GCNQSD

s n khác g n li n v

is d

t có

t, Quy n s h u nhà

và tài

t có giá tr pháp lý nên không ph

mà ch nh ng cá nhân, t ch c, h
có GCNQSD

và tài s n khác g n li n v

t, Quy n s h u nhà

d

cc p

t h p pháp. Sau k

và tài s n khác g n li n v

t s có nh ng quy
c có th m quy n: Chuy

t r i thì

i s th a nh n c
i; chuy

ng; t ng cho, cho

thuê, cho thuê l i; th ch p; th a k ; góp v n; b o lãnh.
u s n xu
không thay th

c, là thành ph n quan tr

u c a môi tr

c bi t
ng s ng,


6

a bàn phân b

kinh t

c

có h n v di n tích, có v trí c
gian và giá tr s d ng c

t có chi

nh trong không

ng bi

i t t hay x u

l i ph thu c ch y u vào vi c khai thác, s d ng c
Trong nh
tn

i.

i xu th công nghi p hoá hi

c, t

hoá ngày càng cao và s

s

uv

t

và s n xu

d

c ép l

n qu

i
n

t nông

nghi p nói riêng và qu

c c n có

nh ng bi

c s d ng m t cách

h p lý, ti t ki m và có hi u qu ?
Th c t cho th
s d

p gi y ch ng nh n quy n

t là m t trong nh ng công c h

h i trên. Tuy v y,

c tr l i cho câu

nh ng b i c

nh ng l c c n trên c

p ph i

n ch quan l n khách quan.
p gi y ch ng nh n quy n s d

nhi u l

iv

d

iv

c và xã h

i

i v i công dân:

c: ph c v thu thu s d

t, thu tài s n, thu s

t, thu chuy n quy n.....; giám sát giao d

c v quy

ho ch, ph c v qu n lý tr t t tr an...
-

iv

ng s an toàn v ch quy

khuy

r ng kh

v

iv

n; h tr các giao d ch

m tranh ch
l

t l n n a kh

c

nh vai trò quan tr ng

p gi y ch ng nh n quy n s d

n i dung qu
GCN quy n s d

cv

t hi

n t i 3 lo i :

t trong


7

+ Lo i th nh t : GCN quy n s h u nhà

và quy n s d ng

t

t i

c c p theo Lu
GCN có 2 b n : B n màu h ng trao cho ch s d ng và B
S

i

a chính tr c thu c.
+ Lo i th hai : GCN quy n s d

cc

nh Lu t

ai 2003, m u gi y theo quy

BTNMT ngày

01/11/200 và quy
b n:B

BTNMT ngày 21/07/2006. GCN có 2
trao cho ch s d

t và b n màu tr

i Phòng

ng c p qu n, huy n.
+ Lo i th ba : GCN quy n s d

t, quy n s h u nhà

khác g n li n v

và tài s n

c có th m quy n c p cho hai

is d

b o h quy n và l i ích h p pháp v

s n khác g n li n v

giao cho các ch

và tài

t n u có nhu c u. Gi y có mùa h
s

d

c c

c
nh t i Ngh

009/TT

nh

BTNMT ngày

21/10/2009.
Trong khóa lu n này, c m t GCN quy n s d
nhà

và tài s n khác g n li n v

ts

c hi u là bao g m t t c các lo i

c g i t t là GCN quy n s d
2.2. C

t.

pháp lý c a công tác c p Gi y ch ng nh n quy n s d

Sau khi Lu

d n thi hành lu

t

c QH khóa XI thông qua ngày

26/11/2003 có hi u l c thi hành ngày 1/7/2004,

i nhi

ng

c ban hành nh
cs

c th hóa lu
t

t, quy n s h u

th

n pháp lu

n công tác c p gi y ch ng nh n QSD

n hi n nay g m:
Nh m th c hi n Lu

ng d n và

u qu


8

i lu
- Ngh
s d

ng d n th c hi n m t cách chi ti t Lu
nh 88/CP ngày 7/8/1994 c a Chính ph

nh v qu n lý

;
- Ngh

hành Lu

-CP ngày 29/10/2004 c a Chính ph v thi

;

-

29/2004/TT-BTN&MT ngày 01/11/2004 c a B Tài
ng v vi

- Quy

ng d n, ch nh lý, qu n lý h

nh s 24/20

a chính;

-BTNMT ngày 01/11/2004 c a B Tài
nh v GCN;

d ns

95/2005/TT-BTC ngày 26/10/2005 c a B
ib

117/TT-BTC ngày 7/12/2004 c a B Tài chính

ng d n th c hi n Ngh
- Quy

ng

nh s

-CP v thu ti n s d

nh s

t;

-BTNMT ngày 21/7/2006 c a B

B

ng

nh v GCN.
-

08/2007/TT-BTNMT ngày 8/02/2007 c a B Tài nguyên
ng v vi

d ng b

ng d n th c hi n th ng kê, ki

hi n tr ng s d

-

09/2007/TT-BTNMT ngày 8/02/2007 c a B Tài nguyên
ng v vi

ng d n, ch nh lý, qu

- Ngh

-CP ngày 25/5/2007 c a Chính ph Quy

sung v vi c c p GCN, thu h
t cb

t;

t, th c hi n quy n s d

ng, h tr

c thu h

nh b

t, trình t , th
t và gi i quy t khi u

n i, t cáo v
và

06/2007/TT-BTNMT ngày 2/7/2007 c a B Tài nguyên
ng d n th c hi n m t s

- Ngh

GCN, quy n s h u nhà

u c a Ngh

-CP;

-CP c a Chính ph ngày 19/10/2009 v c p
và tài s n khác g n li n v

t;


9

-

-BTNMT ngày 21/10/2009 c a b Tài nguyên

và Mô

nh v c p GCN, quy n s h u nhà

li n v

và tài s n khác g n

t;
-

/TT-BTNMT c a B

ng d n vi c l p, ch nh lý, qu
-

ng v

;

-BTNMT ngày 22/10/2010 c a B Tài nguyên

và

nh b sung v GCN, quy n s h u nhà

g n li n v

và tài s n khác

t;

-

/TT-BTNMT v

nh s

i n i dung liên

n th t c hành chính v

Tài nguyên và Môi

ng ban hành;
- Quy

nh 10

-BTNMT v

cl

ns d

B

ng B

nh m c kinh t - k thu

t, l p h

a chính, c p GCN do

ng ban hành.

th c hi n t t công tác c p gi

a bàn t

Phúc thì UBND t nh

n công tác c p gi y

quy

-UBND ngày 17/08/2004 c a UBND

t

t xây d ng nhà , h n

m

t , h n m c công nh n di

t

c ah

n

a bàn t
quy

-UBND ngày 12/11/2012; quy
t xây d ng nhà , h n m

nh n di
2.2.1.

t c ah
ng h

tài s n khác g n li n v
*

ng h

t

t cho nh ng

và h n m c công

a bàn t nh
c c p gi y ch ng nh

t, QSH nhà

và

t
c c p GCNQSD

t

c c p GCNQSDÐ, Quy n s h u nhà
li n v

nh ban

ng h p sau:

u 49 lu
và tài s n khác g n


10

t,

t, tr

nông nghi p s d ng vào m

ng h

t

ng, th tr n.
t t ngày 15 tháng 10

c ngày lu t này có hi u l
GCN quy n s d

t.
d

lu

nh t

cc

g n li n v

cc p

u 51 c a

t, Quy n s h u nhà

t.
c chuy

i, nh n chuy

t ng cho quy n s d

c th a k , nh n

i nh n quy n s d

ng th ch p, b o lãnh b ng quy n s d
d

t là pháp nhân m

s d

và tài s n khác

t khi x lý h p

thu h i n ; t ch c s

c hình thành do các bên góp v n b ng quy n

t.
cs d

dân, quy

t theo b n án ho c quy

nh thi hành án c

c quy

tranh ch

c có th m quy
u giá quy n s d
is d
i mua nhà

u th u d án có s d
nh t

g n li n v

u ki

c c p GCNQSD

nh gi i quy t

c thi hành.
t.

u 90, 91, 92 c a lu t này.

t .

c thanh lý, hóa giá nhà

li n v

nh c a Tòa án nhân

g n li n v

t, Quy n s h u nhà

t

và tài s n khác g n

t:
*

ng h

c c p GCNQSD

tài s n khác g n li n v
Ch s h u nhà
c s h u nhà

t quy n s h u nhà

và

u 8c ch ng nh n quy n s h u nhà
t i Vi

n u thu

nh c a pháp lu t v nhà

có gi y t ch ng minh vi c t o l p h p pháp v nhà

i
và


11

1. H

c ph i có m t trong các lo i gi y t sau:

a) Gi y phép xây d ng nhà

iv

d

ng h p ph i xin gi y phép xây

nh c a pháp lu t v xây d ng;
b) H

Ngh

ng mua bán nhà

thu c s h

nh t i

nh s 61/CP ngày 05 tháng 0

và kinh doanh nhà
ct

a Chính ph v mua bán

ho c gi y t v thanh lý, hoá giá nhà

thu c s h u nhà

c ngày 05 tháng 0
c) Gi y t v giao ho c t

i

t;
d) Gi y t v s h u nhà
k

m quy n c p qua các th i

c di

c xác l p s h u toàn dân theo

nh t i Ngh quy t s 23/2003/

c a

Qu c h i khoá XI "v

n lý, b trí s d ng trong

quá trình th c hi n các chính sách v qu
xã h i ch

n

t và chính sách c i t o

c ngày 01 tháng 0

, Ngh quy t s

755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02 tháng 0
nh vi c gi i quy

v Qu c h i

a

iv im ts

ng

ng h p c th v

t trong quá trình th c hi n các chính sách qu
sách c i t o xã h i ch

c ngày 01 tháng 0

y t v mua bán ho c nh n t ng cho ho
nhà

t và chính
;
i ho c nh n th a k

ng nh n c a công ch ng ho c ch ng th c c a

y ban nhân

nh c a pháp lu t.
ng h p nhà
qua hình th
hi u l c thi hành thì ph
93 c a Lu t Nhà .

do mua, nh n t

i, nh n th a k ho c thông

nh c a pháp lu t, k t ngày Lu t Nhà
n v giao d

nh t

có
u


12

ng h p nhà
ph i có h

do mua c a doanh nghi

ng mua bán nhà

do hai bên ký k

ngày 01 tháng 0
h

t Nhà

ng mua bán nhà , bên bán nhà

d

bán thì

ng nhà

có hi u l c thi hành) thì ngoài

còn ph i có m t trong các gi y t v

bán (quy

c gi

ng h p mua nhà k t

nh phê duy t d án ho c quy t

c gi y ch ng nh

e) B n án ho c quy

nh c a Toà án nhân dân ho c gi y t c

c có th m quy n gi i quy

c quy n s h u nhà

u

l c pháp lu t;
ng h
trong nh ng gi y t
gi y t

ngh ch ng nh n quy n s h u nhà
nh t

có m t

n này mà trên

i khác thì ph i có m t trong các gi y t v mua bán,

nh n t

i, nh n th a k nhà

ch ký c a các bên có liên quan và ph
nh

ng h p nhà

c

do mua, nh n t

y ban nhân dân c p xã xác
i, nh n th a k nhà

c

mà không có gi y t v vi
t

i, nh n th a k nhà

n

có ch ký c a các bên có liên quan thì ph i

c y ban nhân dân c p xã xác nh n v th

m mua, nh n t

i,

nh n th a k nhà

ng h

c không có m t trong nh ng gi y t

nh t
c a

n này thì ph i có gi y t xác nh n

y ban nhân dân c p xã v nhà

0

c xây d

không có tranh ch

ho ch s d

c xây d

c khi có quy

t, quy ho ch xây d ng ho c ph i phù h p quy ho

ng h p xây d ng sau khi có quy ho ch s d
d

c ngày 01 tháng

, quy ho

iv i

t, quy ho ch chi ti t xây
nh c a pháp lu t;


13

ng h p nhà
xác nh n c a

xây d ng t ngà

i có gi y t

y ban nhân dân c p xã v nhà

không thu

ng h p ph i

xin gi y phép xây d ng, không có tranh ch
ho

ng h p nhà
2

u ki n v quy

xây d

i Vi

c ngoài ph i có các gi y t sau:

a) Gi y t v mua bán ho c nh n t ng cho ho c nh n th a k nhà
ho

c s h u nhà

thông qua hình th

nh c a pháp lu t

v nhà ;
b) M t trong các gi y t c a bên chuy n quy
kho

nh t i kho n 1 và

u này.
3. T ch

d

i Vi

c ngoài th c hi n

ch

c ngoài ph i có gi y t theo

nh sau:
ng h

ng nhà

nh ng gi y t v d án nhà
quy

cho thuê thì ph i có m t trong

cho thuê (quy

c gi

nh phê duy t d án ho c

c gi y ch ng nh

ng h p mua, nh n t ng cho, nh n th a k nhà
h u nhà

thông qua hình th

gi y t v giao d

ho

nh c a pháp lu t thì ph i có
nh c a pháp lu t v nhà .

ng h p ch s h u nhà

ng th

is d

thì ngoài gi y t ch ng minh v quy n s h u nhà
kho

cs

u này, ph i có h

ho c h

ng h p tác kinh doanh ho

d

ng ý cho xây d ng nhà

t ho c h
n ch p thu n c

t

nh t i các
ng góp v n
is

c công ch ng ho c ch ng th c


14

nh c a pháp lu t và b n sao gi y t v quy n s d

t theo quy

nh c a pháp lu t v
*
d

ng h
u 9 ngh

c c p GCN quy n s h u công trình xây

nh 88/2009)

H

c, c

i Vi

c ngoài, t ch

c, t ch

nh
c ngoài

c ch ng nh n quy n s h u công trình xây d
1. H

c, c

i có m t

trong các lo i gi y t sau:
a) Gi y phép xây d
d

iv

ng h p ph i xin phép xây

nh c a pháp lu t v xây d ng;
b) Gi y t v s h u công trình xây d

c p qua các th i k , tr

ng h

m quy n
n lý, b trí s d ng;

c) Gi y t mua bán ho c t ng cho ho c th a k công trình xây d ng
nh c a pháp lu

c ch ng nh n c a công ch ng ho c ch ng

th c c a y ban nhân dân;
d) Gi y t c a Toà án nhân dân ho
gi i quy

c có th m quy n

c quy n s h u công trình xây d
ng h

ngh ch ng nh n quy n s h u công trình xây

d ng có m t trong nh ng gi y t
mà trên gi y t
bán, t

u l c pháp lu t;

nh t

m a, b, c và d kho n này

i khác thì ph i có m t trong các gi y t mua

i, th a k công trình xây d

2004 (ngày Lu t Xây d ng có hi u l c thi hành) có ch ký c a các bên có liên
c
nh n t

y ban nhân dân t c p xã tr lên xác nh
i, nh n th a k công trình xây d

ng h p mua,
c ngày 01 tháng 7


15

y t v vi

nt

i, nh n

c

y ban nhân dân

ngh c p gi y ch ng nh n v th

m mua, nh n

th a k có ch ký c a các bên có liên quan thì ph

c p xã xác nh
t

i, nh n th a k công trình xây d
ng h
nh t

c không có m t trong nh ng gi y t
m a, b, c và d kho n này thì ph

c p xã xác nh

y ban nhân dân

c xây d

không có tranh ch p v quy n s h
có quy ho ch s d
iv

c

c xây d

t, quy ho ch xây d ng ho c ph i phù h p quy ho ch

ng h p xây d ng sau khi có quy ho ch s d

xây d

ng h

t, quy ho ch

c xây d ng t

thì ph i có gi y t xác nh n c a
d ng không thu
ch

c khi

y ban nhân dân c p xã v công trình xây

ng h p ph i xin gi y phép xây d ng, không có tranh
u ki n v quy ho

ng h p xây d

c ngày

01 tháng 7
2. T ch

c, t ch

Vi

i

c ngoài ph i có gi y t

nh sau:

ng h p t o l p công trình xây d
m

nh c a pháp lu t thì ph i có quy

quy

án ho c gi

m quy n c p và gi y t v quy n
nh c a pháp lu t v

is d

nh phê duy t d án ho c
c gi y ch ng nh

ho c gi y phép xây d
s d

ng

t có m

d

ch
t phù h p v i m

tv i
ng

công trình;
ng h p t o l p công trình xây d ng b ng m t trong các hình
th c mua bán, nh n t

i, nh n th a k ho c hình th c khác theo quy


16

nh c a pháp lu t thì ph i c

n v giao d

nh c a pháp

lu t;
ng h p không có m t trong nh ng gi y t
a và b kho n này thì ph

nh t

m

n lý v xây d ng c p t nh xác

nh n công trình xây d ng t n t

c khi có quy ho ch xây d ng mà nay v n

phù h p v i quy ho ch xây d

c có th m quy n

phê duy t, không có tranh ch p v quy n s h u công trình xây d ng.
ng h p ch s h u công trình xây d
is d

t thì ngoài gi y t ch ng minh v quy n s h u công trình
nh t i kho n 1 và kho

c

ng th i là

is d

u này, ph

n ch p thu n

ng ý cho xây d

ho c ch ng th

c công ch ng

nh c a pháp lu t và b n sao gi y t v quy n s

d

nh c a pháp lu t v

2.2.2.

u ki n và th t c c p GCN quy n s d

và tài s n khác g n li n v
2.2.2.

t, quy n s h u nhà

t

u ki n c

iv ih

u 50

lu
C p GCNQSDÐ, Quy n s h u nhà

và tài s n khác g n li n v

cho h

d
1.H

d

t

t

t.
c UBND xã,

ng, th tr n xác nh n không có tranh ch p mà có m t trong các lo i gi y
t
li n v

c c p GCNQSDÐ, Quy n s h u nhà
t và không ph i n p ti n s d

và tài s n khác g n

t:

a, Nh ng gi y t v quy n s d
m quy n c p trong quá trình th c hi n chính s

t

c Vi t Nam dân ch c ng hòa, Chính ph Cách m ng lâm


17

th i C ng hòa mi n Nam Vi

c C ng hòa xã h i ch

Vi t Nam;
b, GCNQSDÐ, Quy n s h u nhà
t m th

và tài s n khác g n li n v

c có th m quy n c p ho c có tên trong s
t, s

a chính;

c, Gi y t h p pháp v th a k , t ng cho quy n s d
g n li n v

t; gi y t

n li n v

d, Gi y t chuy
v

t

ng quy n s d

t ho c tài s n
t;

t, mua bán nhà

g n li n

t

ng, th

tr n xác nh

d

;

y t v thanh lý, hóa giá nhà

g n li n v

t

nh

c a pháp lu t;

e, Gi y t
d

có th m quy n thu c ch

is

t.
2. H

d

nh t i kho

t có m t trong các lo i gi y t

u này mà trên gi y t

gi y t v vi c chuy n quy n s d

i khác, kèm theo

t có ch ký c a các bên liên quan,

c ngày lu t này có hi u l
t c chuy n quy n s d

nh c a pháp lu

ng, th tr n xác nh

GCNQSDÐ, Quy n s h u nhà
ph i n p ti n s d
3. H

c th c hi n th
c UBND

t không có tranh ch
và tài s n khác g n li n v

c c p
t và không

t.
d

t có h kh

ng trú t

a

c ti p s n xu t nông nghi p, lâm nghi p, nuôi tr ng th y s n,
làm mu i t
h

u ki n kinh t xã h i (KTt xác nh

mi n núi,
d ng

nh,