Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân tại xã Phú Linh huyện Vị Xuyên tỉnh Hà Giang giai đoạn 2012 2014 (Khóa luận tốt nghiệp)

I H C THÁI NGUYÊN
I H C NÔNG LÂM

tài:

N QUY N S
H

D

T CHO

Á NHÂN T I XÃ PHÚ LINH,

HUY N V XUYÊN, T

N 2012 - 2014

KHÓA LU N T T NGHI

IH C

H
o
Chuyên ngành

: Liên thông
: Qu

Khoa
Khóa h c

: Qu n lý Tài nguyên
: 2013 - 2015


I H C THÁI NGUYÊN
I H C NÔNG LÂM

tài:

H
T

N QUY N S D
T CHO
I XÃ PHÚ LINH, HUY N V XUYÊN,
N 2012 - 2014

KHÓA LU N T T NGHI

H
o
Chuyên ngành
Khoa
L p
Khóa h c
Gi
ng d n

IH C

: Liên thông
: Qu
: Qu n lý Tài nguyên
: K10 : 2013 - 2015
: TS. Nguy n Th L i


L IC
Trên th c t không có s thành công nào mà không g n li n v i nh ng
s h tr
dù ít hay nhi u, dù tr c ti p hay gián ti p c
i khác.
Trong su t th i gian th c t p t t nghi p m t tr ng nh
n quan
tr ng trong quá trình
o sinh viên c
ng th i
c ti p c n th c t
ng th i c ng c nh ng ki n th
ch
ng.
c r t nhi u s
c a quý Th
n bè.
cs
c a Ban giám hi
ch nhi m khoa Qu

i h c Nông Lâm và Ban

n hành nghiên c
tài:

n quy n s d
t cho h
i
xã Phú Linh, huy n V Xuyên, t
n 2012. Trong
su t quá trình th c t
cs
c a các th y cô giáo, các
b n l p K10c t p t t nghi p.
V i lòng bi
c, em xin chân thành c
u
i h c Nông Lâm, Ban ch nhi m khoa Qu
c
bi t là cô giáo TS. Nguy n Th L i
c ti
ng d n em hoàn
tài t t nghi p này.
Em xin chân thành c
, huy n V Xuyên, t nh Hà
u ki
em trong su t th i gian th c t p t i UBND.
c t , tìm hi u và nghiên c u khóa lu n t t nghi p,
ki n th c c a em còn h n ch và còn nhi u b ng . Do v y, không tránh kh i
nh ng thi
u ch c ch n, em r t mong nh
c nh ng ý ki

góp quý báu c a quý Th y Cô và các b n h c cùng l
bài khóa lu n t t
nghi p c
c hoàn thi
Em xin chân thành c
Thái Nguyên, ngày 20 tháng 4
Sinh viên


DANH M C CÁC B NG
Trang
B ng 4.1: Tình hình dân s
ng c a xã Phú Linh 2014 ..................... 28
B ng 4.2: Hi n tr ng s d
............................. 32
B ng 4.3: K t qu chuy
ng quy n s d
t c a xã Phú Linh giai
n 2012- 2014 .................................................................................. 35
B ng 4.4: K t qu t ng cho quy n s d
t c a t i xã Phú Linh
n
t 2012- 2014........................................................................................ 37
B ng 4.5: K t qu th a k quy n s d
t c a xã Phú Linh ..................... 38
B ng 4.6: K t qu th ch p b ng giá tr
nt
2012- 2014 ............................................................................................ 40
B ng 4.7: K t qu chuy
i xã Phú Linh

n t 2012-2014... 41
B ng 4.8: Hi u bi t c
i dân và cán b xã Phú Linh v nh ng v
chung v chuy n quy n s d
t..................................................... 43
B ng 4.9: S hi u bi t c a cán b
v chuy
............................................................................ 45
B ng 4.10: S hi u bi t c a cán b
v chuy
..................................................................... 47
B ng 4.11: S hi u bi t c a cán b
cho thuê,
cho thuê l
................................................................................ 49
B ng 4.12: S hi u bi t c a cn b
v t
................................................................................ 51
B ng 4.13: S hi u bi t c a cán b
v
th a k
............................................................................. 52
B ng 4.14: S hi u bi t c a cán b và
v th ch p b ng giá tr
............................................................. 53
B ng 4.15: S hi u bi t c a cán b
góp v n
b ng giá tr
............................................................................... 54

DANH M C CÁC HÌNH
Trang
Hình 4.1: S hi u bi t c
i dân xã Phú Linh
v các hình th c chuy
............................................................. 56
Hình 4.2: S hi u bi t v các hình th c chuy
ng t i xã Phú Linh .................................................... 57


M CL C
Trang
L IC
.................................................................................................... i
DANH M C CÁC B NG............................................................................... iv
DANH M C CÁC HÌNH................................................................................. v
M C L C........................................................................................................ vi
DANH M C CÁC CH VI T T T ............................................................... x
Ph n 1: M
U ............................................................................................ 1
tv
................................................................................................... 1
1.2. M
tài .................................................................................... 2
1.3. M c tiêu c
tài ..................................................................................... 2
tài...................................................................................... 3
PH N 2: T NG QUAN TÀI LI U............................................................... 4
2.1.

khoa h c c
tài .......................................................................... 4
pháp lý .......................................................................................... 4
lý lu n ........................................................................................... 5
th c ti n c
tài........................................................................ 6
2.1.4 Các hình th c chuy n quy n s d
t ................................................ 6
2.1.5. M t s
nh chung v chuy n quy n s d
t.......................... 10
2.1.6. Quy n v
chung c
is d
t................................. 12
nh c th v quy
chung c
is d
t
iv ih
............................................................................. 13
2.1.8. Nh
nh v trình t , th t c chuy
m tc a
t
ng, th tr n .................................................................................... 15
2.1.8.4. Trình t , th t
n b ng giá tr
...................... 20
2.1.8.5. Trình t , th t

n b ng giá tr
................ 20
2.2. Tình hình chuy
m t s khu v
c. ......................... 21
PH N 3:
NG N
NGHIÊN C U............................................................................................... 23
ng và ph m vi nghiên c u............................................................ 23
ng và ph m vi nghiên c u......................................................... 23


m và th i gian ti n hành ............................................................... 23
3.3. N i dung nghiên c u................................................................................ 23
u.......................................................................... 23
p tài li u .............................................................. 23
3.4.1.2. Thu th p s li
p....................................................................... 23
ng h p, ph n tích s li u.............................................. 24
PH N 4: K T QU NGHIÊN C U .......................................................... 25
4.1. K t qu
n c a Xã Phú Linh ............................... 25
u ki n t nhiên Xã Phú Linh .......................................................... 25
4.1.1.1. V
a Lý...................................................................................... 25
a m o. ............................................................................... 25
4.1.1.4. Các ngu n tài nguyên và c
ng. .............................. 25
u ki n kinh t - xã h i c a xã Phú Linh............................................ 26
4.1.2.1. Th c tr ng phát tri n kinh t .............................................................. 26

4.1.2.2. Th c tr ng phát tri n dân s
ng và vi c làm .......................... 27
4.1.2.3. Th c tr ng phát tri
h t ng.................................................... 29
n c a xã Phú Linh......................... 31
4.1.4. Hi n tr ng s d
t Xã Phú Linh..................................................... 32
t qu chuy n quy n s d
t t i xã Phú Linh................ 34
t qu chuy n quy n s d
t c a Xã Phú Linh theo các
hình th c chuy n quy n. ................................................................................. 34
t qu chuy
i quy n s d
t c a Xã Phú Linh giai
n 2012 2014 ............................................................................................. 34
t qu chuy
n 2012-2014.
......................................................................................................................... 34
t qu cho thuê, cho thuê l
i xã Phú Linh giai
n 2012-2014............................................................................................... 36
t qu t
n 2012-2014.......... 36
t qu
th a k
n
2012-2014........................................................................................................ 37
t qu th ch p b ng giá tr
i xã Phú Linh giai

n 2012-2014............................................................................................... 39


4.2.1.7
t qu góp v n b ng giá tr
i xã Phú Linh giai
n 2012-2014............................................................................................... 40
4.2.2. T
t qu chuy
n
2012 2014 ....................................................................................................... 41
hi u bi t c a cán b
i dân xã Phú Linh v chuy n
.............................................................................................................. 42
4.
hi u bi t c a cán b
i dân xã Phú Linh v nh ng
nh chung c a chuy
li
u tra ................................ 42
hi u bi t c a cán b
i dân xã Phú Linh v các hình
th c chuy
......................................................................................... 45
hi u bi t c a cán b
i dân xã Phú Linh v chuy n
........................................................................................................ 45
4.3.2.
hi u bi t c a cán b
i dân xã Phú Linh v chuy n

................................................................................................. 46
hi u bi t c a cán b
i dân xã Phú Linh v cho
thuê, cho thuê l
................................................................................. 48
hi u bi t c a cán b
i dân xã Phú Linh v t ng
....................................................................................................... 50
hi u bi t c a cán b và n
i dân xã Phú Linh v
th a
k
......................................................................................................... 52
hi u bi t c a cán b
i dân xã Phú Linh v th
ch p b ng giá tr
................................................................................. 53
4.3.2.7
hi u bi t c a cán b
i dân xã Phú Linh v góp
v n b ng giá tr
.................................................................................... 54
4.3.3. T ng h p s hi u bi t c
i dân xã Phú Linh v các hình th c
chuy
................................................................................................. 56
4.3.3.1. T ng h p s hi u bi t c
i dân xã Phú Linh v chuy
......................................................................................................................... 56
4.4.3.2. T ng h p s hi u bi t v chuy n QS

ng t i xã
Phú Linh .......................................................................................................... 57
PH N 5: K T LU
NGH .......................................................... 59
5.1. K t lu n .................................................................................................... 59


5.2.
ngh ..................................................................................................... 60
TÀI LI U THAM KH O ................................................................................
PH L C ...........................................................................................................


DANH M C CÁC CH
UBND
CBQL
NDSXNN
SXNN
CNHCN - TTCN

VI T T T

y ban nhân dân
Quy n s d
t
Cán b qu n lý
Nhân dân s n xu t nông nghi p
Gi y ch ng nh n quy n s d

t

S n xu t nông nghi p
Công nghi p hóa hi
i hóa
Công nghi p ti u th công nghi p
ns
t


1

Ph n 1
M
U
1.1.

tv

.
u 1 c a lu
c s h u c a toàn dân
do
c qu n lý. Hi
y m nh
công nghi p hóa hi
i hóa cùng v i s
a dân s và s phát
tri n c a n n kinh t
cr tl
iv

di
t l i không h
i con ng i ph i bi t cách s
d ng m t cách h p lý ngu
ih
c bi t là
tr
n hi
tv
h t s c nóng b ng,các v
trong l nh v c này ngày càng ph c t p và nh y c
Lu
2003 và Chuy
t trong nh ng quy n l
nc
is
d
nh. Chuy
t ho t ng di
ng
xuyên và liên t c t
n nay và t
i nhi u hình th
ng. Tuy
nhiên ch
n Lu
nh m t
cách có h th ng v các hình th c chuy n quy
, th
t c th c hi n chúng. Trong quá trình th c hi n và s

i, b sung Lu
t
i, hoàn thi
c ph c nh ng t n t i c a Lu
1993, nh ng v
v chuy
nh ch t ch và c th v s
hình th c chuy n quy n và trình t th t c chuy n quy
ng v n
n công tác chuy n quy n. Trong nh
c bi t là
nh
l
c th c hi n vai trò c
i di n ch s
h u và ch s d
t trong qu n lý và s d
c nh ng thành
khích l song v n g p nhi
nh trong quá trình th c
hi n Lu
th
c nh ng thu n l
ng
h n ch t n t i trong công tác qu
cv
vi
m b o quy n l
c a các ch s d
t trong quá

2

trình qu n lý và s d
n có nh
ng k t
qu
c, t
ng bài h c kinh nghi
ng bi n
pháp tháo g nh m làm cho công tác qu n lý và s d ng
c hi u qu
cao. Nh n th
c th c ti n và t m quan tr ng c
tình hình qu n lý và s d
t, v i vai trò là m
ct pt t
nghi
c s nh t trí c a Ban giám hi
i h c Nông Lâm Thái
Nguyên, ban ch nhi m khoa Qu n Lý
is
ng d n tr c
ti p c a cô giáo TS. Nguy n Th L
n hành nghiên c
tài:
n quy n s d
t cho h
i

xã Phú Linh, huy n V Xuyên, t nh Hà Giang
n 2012 - 2014
1.2. M
tài
xã
Phú Linh, huy n V Xuyên, t nh Hà Giang.
Xã Phú Linh trong giai
2-2014.
xã

Tìm ra
.
1.3. M c tiêu c
a bàn xã.
chuy
chuy

tài
ng c a các hình th c chuy n quy n s d ng
c tình hình tri n khai v trình t th t c trong ho
a bàn xã.
c s hi u bi t c
i dân và cán b v ho
câu h
u tra.

ng
ng

3

1.4.

tài
g h c t p và nghiên c u giúp sinh viên c ng c l
c
nh ng ki n th
c, áp d ng nghiên c u t
khi
ng kh i b ng trong công vi
ng th i trong quá trình th c hi
tài, giúp tác gi có thêm k
u tra ph ng v n thu th p tài li u, k
t ng h p s li u.
c ti n: Vi
t qu chuy n quy n s d
t
s giúp sinh viên hi u rõ v công tác qu
cv
t
ng gi i pháp kh
gi i quy t nh
hoàn thi n công tác qu
cv
i gian ti p theo.
ng thôn th
c s am hi u pháp lu
c a mình, kh
n d ng gi i quy t tình hu ng th c t m

nào.


4

PH N 2
T NG QUAN TÀI LI U
tài

2.1.
khoa h c c
2.1.1.
- Hi n pháp 1992;
- Lu
- B lu t dân s 2005;
- Ngh nh 23/2013
-CP ngày 25 tháng 3
2013 s
i Ngh
nh
-CP
nh v l
cb .
- Ngh
a Chính
ph v
ng d n thi hành lu
- Ngh nh s 45/201
-CP ngày 15 tháng 5
14 c a Chính

ph v
nh thu ti n s d
t.
- Ngh nh s 46/2014/N -CP ngày 15 tháng 5
14 c a Chính
ph v thu ti
t, thuê m
c.
- Ngh nh s
nh b
sung v c p gi y ch ng quy n s d
t, thu h
t, th c hi n quy n s
d
t, trình t , th t c b i th ng, h tr
c thu h i
t và gi i quy t khi u n i v
76/2014/TT-BTC ngày 1 tháng 8
14 c a B Tài
chính v
ng d n th c hi n Ngh nh s 45/201
-CP ngày 15 tháng 5
14 c a Chính ph v thu ti n s d
t.
01/2005/TTaB
ng hu ng d n th c hi n m t s
u c a Ngh nh s
a Chính ph v
ng d n
thi hành lu

ch s 03/2006/TTLT-BTP-BTNMT c a B
ng v vi c s
i, b sung m t s
nh c a Thông
ch s 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT ngày 16/06/2005 c a B
và B
ng d n vi
ch p, b o lãnh
b
n g n li n v
t


5

-T
09/2007/TT-BTNMT c a B
ng v
ng d n vi c l p, ch nh lý, qu n lý h
a chính.
02 ngày 08/01/2007 s
i b
95/2005/TT-BTC ngày 26/10/2005 c a B
ng d n th c hi n
nh c a pháp lu t v l
cb .
- Quy
nh s
-TTg ngày 22/06/2007 c a Th
ng chính ph

V/v Ban hành Quy ch th c hi
m tc
m t c a liên thông
t
- Ngh quy t s 57/2012/NQvi
nh v m c thu, n p,
qu n lý và s d ng l
ch b
m và phí cung c p thông
tin v giao d ch b
m b ng quy n s d
t và tài s n g n li n v
t
trên a bàn t nh Hà Giang.
2.1.2.
Vi c chuy
cho vi
i quan h pháp lu
t
d
n nay luôn có s bi
ng do
chuy
c dù, trong Lu
c ch
nh
pham vi h n h p trong vi c chuy
nh cho phép chuy n
quy n s d ng v
t nông nghi

i, còn chuy
ng, cho
thuê, th ch p và th a k các lo
th
c
c t các
quy n này v n di n ra r
ng và tr n tránh s qu n lý c
c.
n Lu
ns
i m i quan h
a nh n quy n s d ng
b ng ti n và coi nó là m
c bi
is d
t
c th c hi n các quy n chuy
i, chuy
ng, cho thuê, th ch p và
th a k
Tuy v y Lu
c so n th o v i tinh th
im ic a
hi n pháp 1992 và trong quá trình th c hi
c b sung hai l
m 2001) cho phù h p v i tình hình th c ti
c hi n
c nh ng k t qu
, góp ph n to l n vào công tác qu

t
c trong th i k
im
y n n kinh t Vi t Nam phát
tri n. Song trong quá trình th c hi n Lu
c l
nhi
pv is
im
c trong th i kì CNH-


6

kh c ph c nh ng t n t i c a Lu
ng th i là hành
u ch nh các quan h v
i k h p th 4, Qu c h i
khóa XI thông qua Lu
Lu
c v n ti p t c m r ng quy
c chuy n
is d
r ng thêm
hình th c cho t
n và b o lãnh b ng giá tr
y, vi c th c hi n các quy
th không ch
iv
t

nông nghi p mà còn v i m i lo
c ch không cho phép chuy n
quy n s d
ng h p sau:
t s d ng không có gi y t h p pháp;
t giao cho t ch c mà pháp lu
c chuy n quy n
s d ng;
p.
2.1.3.
Cùng v i s phát tri n c a Th Gi i, Vi
im i
v i xu th hi
h i nh p qu c t . Xã h i ngày càng phát
tri n, th
ày càng tr
ng. Chính vì th mà chuy n
quy n s d
ng trong công tác qu
cv
i dân th c hi n các giao d ch v
ng
nhu c u ngày càng cao c
is d
xã h i.
Lu
0
nh có 8 hình th c chuy
n
i, chuy

ng, cho thuê, cho thuê l i, th a k , t
ch p, b o lãnh, góp v n b ng giá tr
[2].
2.1.4.1. Quy n chuy
Chuy
n nh t c a vi c chuy
Hành vi này ch
tl
a các ch th s d ng
t, nh m m
y u là t ch c l i s n xu t cho phù h p, kh c ph c
tình tr ng manh mún, phân
n nay.
-H
c nh n chuy
p ph i là
i cùng m
ng th tr n v
i chuy
i [10],[2].


7

-H
ho c do chuy
h p pháp t

d

t nông nghi
t
i, nh n chuy n
ng, nh n th k
ct
c chuy
ng, th tr
thu n ti n cho
s n xu t nông nghi
u 102 Ngh nh s
CP)[3]
H gi
p theo ch
i th
i n p thu thu nh p t vi c chuy n
cb ,l
a chính [10], [5].
2.1.4.2. Quy n chuy
Chuy
c ph thông nh t c a vi c chuy n
c chuy
có giá tr . Trong
ng h
c nh
t ph i tr
i chuy n quy n s
d ng m t kho n ti n ho c hi n v t ng v i m i chi phí mà h
có
t tc
c

Hi n nay, Lu
ng rãi
u ki
u 106 [2].
- T ch c kinh t , h
c nh n chuy
ng
ng h
nh t
u 103 Ngh nh s
+ T ch c, h
t

iv

ng h

c nh n chuy
ng, nh n
c không cho phép chuy n

ng, t
+ T ch c kinh t
c nh n chuy
ng
iv
t
chuyên tr
t r ng phòng h
tr

c d ng c a h
cá nhân, tr
ng h
c chuy n m
d
t theo qui ho ch, k
ho ch s d
c phê duy t.
+H
c ti p s n xu t nông nghi
c
nh n chuy
ng, nh n t
c.
+H
c nh n chuy
ng, nh n t ng cho
iv
t
t nông nghi p trong khu v c b o v nghiêm ng t,
phân khu ph c h i sinh thái thu c r
c d ng, trong khu v c r ng phòng
h n u không sinh s ng trong khu v c r
c d ng, r ng phòng h


8

-

i Vi

c nh n chuy
ng
p, khu khu công ngh cao, khu kinh t [6].
2.1.4.3 Quy n cho thuê, cho thuê l
Cho thuê và cho thuê l
i s d
ng
i khác s th a thu n trong m t th i gian nh
nh
b ng h
nh c a pháp lu t.
Cho thuê khác cho thuê l
is d
ng quy n s
d
t không ph i có ngu n g c t
t mà
i s d ng cho thuê l
t có ngu n g c t thuê. Trong Lu
1993 thì vi c cho thuê l i ch di n ra v
is d
a
c trong m t s
ng h p nh
nh, còn trong Lu
không c m vi c này [5].
2.1.4.4. Quy
th a k

Th a k
i s d
t khi ch
l
a
i khác theo di chúc ho
nh c a pháp lu t.
Quan h th a k là m t d
c bi t c a quan h chuy
ng, n i
dung c a quan h này v
,v
xã h i.
T Lu
c th a nh
và cho
is d
c chuy
ng
nh c a pháp
lu t. T
t tài s n dân s
c bi
is
d
t có quy
th a k . Vì v y, quy n này ch y
nh
c a B Lu t Dân s v th a k
ts

n v th a k .
-N u nh
ng th a k
t mà
không t th a thu
c có th m quy n ph
vào di chúc mà chia.
-N u toàn b di chúc h p pháp ho c ph n nào c a di chúc h p pháp thì
chia theo di chúc.
-N u không có di chúc ho c toàn b di chúc không h p pháp ho c ph n
nào c a di chúc không h p pháp thì chia nh ng ph n không h p pháp theo
pháp lu t.


9

-Chia theo pháp lu t là chia theo 3 hàng th a k
nh

i trong cùng m t
i n
c thì

i hàng sau m
ng;
-Hàng 1 g m: v , ch ng, b
,m
, b nuôi, m
, con
nuôi c

t;
-Hàng 2 g m: ông n i, bà n i, ông ngo i, bà ngoài, anh ru t, ch ru t,
em ru t c
t;
-Hàng 3 g m: c n i, c ngo i c
t; bác ru t, chú ru t, c u
ru t, cô ru t, gì ru t c
t; cháu ru t c
i ch
i
ch t là bác ru t, chú ru t, c u ru t, cô ru t, gì ru t [5].
2.1.4.5. Quy n t
T
t hình th c chuy
i khác theo
quan h tình c m mà ch s d ng không thu l i ti n hay hi n v t nào. Nó
ng di n ra theo quan h huy t th
i tr ngoài
quan h này.
T
c chuy n quy n không ph i là m i n
t nên khi th c ti
i ta c áp d ng
nh
nh c a hình th c th a k
th c hi n.
t hình th
c bi t c a chuy
i
chuy n quy n không thu l i ti n ho c hi n v t. Tu

tránh l i d ng
ng h
tr n thu
nh c th nh
ng h p
c phép t ng cho không ph i ch u thu chuy n quy n ho c thu thu
nh p và nh
ng h p nào v n ph i ch u lo i thu này [5].
2.1.4.6. Quy n th ch p b ng giá tr
Th ch
is d
n
th ch p cho m t t ch c tín d ng, t ch c kinh t
nh c a
pháp lu
vay ti n hay mua ch u hàng hóa trong m t th i gian theo th a
thu n. Vì v y, ng i ta còn g i th ch p là chuy n quy n n a v i.
Hi n nay, trong Lu
ch p r
quy
nh là ch
c th ch p cho m t t ch c tín d
c phép ho
ng t i
Vi t Nam.


10

Th ch

tín d ng là m
n
c gi i
quy t trong m t s v
n sau:
T
u ki n thu n l i cho các h
c vay v
phát tri n s n xu
ng nhu c u c p thi
ng;
T
th c ti n cho ngân hàng và t ch c tín d ng
th c hi
c ch
n
l i c a h [5].
2.1.4.7. Quy n b o lãnh b ng giá tr
Là quy
is d
t s d ng giá tr
b o
lãnh cho m
i khác vay v n hay mua ch
n tr
nh v quy n b
ch p [5].
2.1.4.8. Quy n góp v b
Là vi
is d

t coi giá tr
t tài s n
dân s
c bi
góp v n v
i khác cùng s n xu t kinh doanh.
Vi c này có th x y ra gi a hai hay nhi
i tác và r
ng, các
i tác có th
t, ti n, ho c s
a thu n.
nh này t
i cho s n xu t hàng hóa phát tri
ng th i, các
i tác có th phát huy các s c m nh riêng c a mình, t
c m nh
t ng h
nâng cao hi u qu s d
t nói riêng và s n xu t, kinh doanh
nói chung [5].
u ki
c th c hi n các quy n chuy n quy n s d
t
i s d
t thu
c chuy n quy n
mu n th c hi n các quy n chuy
ph
mb

u ki n quy
nh t
u 106 Lu
1- Có gi y ch ng nh
2- t không có tranh ch p
3- Quy n s d
t không b
b
m thi hành án
4- Trong th i h n s d
t
2.1.5.2.Th
m th c hi n các quy n c
is d
t
Th
is d
c th c hi n các quy n c a mình
nh t
u 98 Ngh nh 18
-


11

1- Th

i s d
c th c hi n các quy n chuy n
nh c a pháp lu t v

iv
c giao có
t, cho thuê, cho phép chuy n m
d ng ph i n p

thu ti n s d
ti n s d
ng h
is d
c phép ch m th c hi
v tài chính ho
c ghi n
tài chính thì ch
c th c hi n
các quy n c
is d
t k t khi th c hi
tài chính
nh c a pháp lu t;
ng h
is d
c có th m quy n
quy
nh cho ch m th c hi
tài chính ho c cho ghi n
c th c hi n các quy n c
is d
t k t khi có
quy
ng h

is d
c ch m th c hi
tài chính
ho
c ghi n
nh c a pháp lu
c th c
hi n các quy n c
is d
t k t khi có quy
t, cho
phép chuy n m
d
t, ký h
n
t.
2- Th
mh
c th c hi n các quy n chuy n
nh c a pháp lu t v
iv
t nông nghi p do Nhà
c giao không thu ti n s d
nh t khi quy
nh giao
t có hi u l c thi hành;
3- Th
i s d
c th c hi n các quy n chuy n
nh c a pháp lu t v

iv
t chuy n hình th c
nh t khi th c hi
tài chính
nh c a pháp lu t.
4- Th
m
i s d
c th c hi n các quy n chuy n
nh c a pháp lu t v
iv
ng h
c mi n
nh c a pháp lu
nh t khi có quy t
t, ký h
t.
5- Th
i th c hi n d án xây d
bán và
c chuy
c hi
ch c kinh t ,
i Vi
c ngoài, t ch
c
ngoài s d
t th c hi n d
ng kinh doanh nhà
bán

12

ho c cho thuê ch
hoàn thành vi
d

c phép chuy
i v i di
ng nhà theo d
c xét duy
ng h
ng nhà có d án thành ph
c phép chuy
h vi
án thành ph n c
c xét duy t; không cho phép chuy
ng nhà [3],[5].

d
hình th c bán n
2.1.6.
u 105 lu
d
t:

nh quy n chung c

p

n
a
i

is

ình

quan;
;


13

nh c th v quy
iv ih
2.1.7.1. Quy
t thuê

c ah

chung c
d

i s d ng
t không ph i

2003[2].

[2]

[2].


14

2.1.7.2. Quy

c ah

[2].
t thuê

d

[2].

k

[2].
[2].

2.1.7.3. Quy n v
c ah
tt
t không thu ti n s d
t sang có thu ti n s d

nm
t ho

d ng
t.


15

[9].
2.1.8.
i xã
2.1.8.1. Trình t th t c chuy
i, chuy
n s h u nhà và tài s n g n li n v

ng, t ng cho, th a k
t.

a)
[13]:
1.

nô

á

2.
.
3.
.
4. C

5.
6.
7.

.
.
.
.

b) H

iv ih

[1].