Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Pác Nặm tỉnh Bắc Kạn giai đoạn 2010 – 2013 (Khóa luận tốt nghiệp)

I H C THÁI NGUYÊN
I H C NÔNG LÂM

tài:
N QUY N S
HUY N PÁC N M, T NH B C K

KHÓA LU N T T NGHI

H

o

D

TT I
N 2010 2013

IH C

: Chính quy

Chuyên ngành

: Qu

L p

: 43A -

Khoa

: Qu n lý tài nguyên

Khóa h c

: 2011 - 2015

Gi

ng d n : ThS. Nguy n Ng c Anh

THÁI NGUYÊN 2015


i

Th c t p t t nghi p là m

n h t s c quan tr ng c a m i sinh

sinh viên ti p c n v i th c t nh m c ng c và v n
d ng nh ng ki n th

cb n

khóa lu n này, em xin chân thành c

i h c

Nông Lâm Thái Nguyên, Ban ch nhi m khoa Qu n lý Tài nguyên, các th y

t cho em nh ng ki n th c quý báu trong su t
khóa h c.
Em xin chân thành c

y ThS. Nguy n Ng c Anh

và d n d t em trong su t th i gian th c t

ng d n em hoàn thành

khóa lu n này.
M t l n n a em xin chân thành c

c a các cán b

ng huy n Pác N

u ki n t t nh t

em trong quá trình th c t p t i
C

n bè và nh

t

quá trình h c t p và trong th i gian th c t p.
Trong th i gian th c t

g ng h t s

nghi m và ki n th c có h n nên b n khóa lu n c a em không tránh kh i
nh ng thi u sót và khi m khuy t. Em r

c các th y giáo, cô giáo

và các b

khóa lu n c

nb

hoàn thi
Em xin chân thành c

Sinh viên

c


ii

G VÀ HÌNH
B ng 4.1. Phân b các lo

a bàn huy n Pác N m.......................... 28

B ng 4.2: Hi n tr ng s d

t c a huy n pác n

B ng 4.3: K t qu chuy

ng quy n s d

huy n Pác N

t c a............................. 40

n 2010 - 2013 .......................................................... 40

B ng 4.4: K t qu công tác th a k quy n s d
c a huy n Pác N

t.................................. 42

n 2010-2013....................................................... 42

B ng 4.5: K t qu công tác t ng cho quy n s d
c a huy n Pác N

................... 37

t................................ 43

n 2010-2013....................................................... 43

B ng 4.6: K t qu th c hi n công tác th ch p quy n s d
c a huy n Pác N

t ................ 44

n 2010-2013....................................................... 44

B ng 4.7: T ng h p k t qu chuy

a huy n Pác N m .................. 47

n 2010-2013........................................................................................ 47
B

i dân v công tác chuy n quy n s d

t t i

huy n Pác N m................................................................................................ 49
B

a cán b qu n lý v công tác chuy n quy n s d

t

t i huy n Pác N m .......................................................................................... 51


iii

DANH M

CÁC H ÌNH

Trang

Hình 4.1: T ng h p k t qu chuy

theo các hình th c chuy

......................................................................................................................... 47


iv

Ch vi t t t
Quy n s d
UBND

t

y ban nhân dân
S d

t

Gi y ch ng nh n quy n s d
CNH-

Công nghi p hóa
CP

Ngh

TT BTNMT

- UBND

i hóa

nh - Chính ph
B

TT BTC
TTg

Hi

ng
Tài chính

Quy
Quy

t

Th

ng

nh - y ban nhân dân


v

Trang
Ph n 1. M

U ............................................................................................ 1

tv

................................................................................................... 1

1.2. M c tiêu và yêu c u c

tài................................................................... 2

1.2.1. M c tiêu c a

tài .................................................................................. 2

1.2.2. Yêu c u c

tài ................................................................................... 2
tài....................................................................................... 3

Ph n 2. T NG QUAN TÀI LI U ................................................................. 4
khoa h c c

tài .......................................................................... 4

pháp lý c

tài .......................................................................... 4
......................................................................... 6

th c ti n c

tài........................................................................ 7

2.2. Khái quát v chuy

....................................................................... 8

2.2.1. Các hình th c chuy

.................................................................. 8

2.2.2. M t s

nh chung v chuy

2.2.3. Nh

nh v trình t , th t c chuy

t
Ph n 3.

............................................ 12
m tc a

ng th tr n ...................................................................................... 16

NG, N

U 24

ng và ph m vi nghiên c u............................................................ 24
3.1.1

ng nghiên c u: .......................................................................... 24

3.1.2. Ph m vi nghiên c u............................................................................... 24
m và th i gian nghiên c u ............................................................ 24
m ................................................................................................ 24
3.1.2. Th i gian ............................................................................................... 24
3.3. N i dung nghiên c u................................................................................ 24
u ki n t nhiên - kinh t - xã h i c a huy n Pác N m .................... 24


vi

3.3.2. Tình hình qu n lý và s d

huy n Pác N m ...................... 24

n quy n s d
N

a bàn huy n Pác

n 2010-2013............................................................................... 24
i dân và cán b huy n Pác N m v công tác chuy n

.............................................................................................................. 24

3.3.5. Nh ng k t qu

n ch c a công tác chuy

a

bàn huy n và m t s gi i pháp nâng cao hi u qu công tác chuy
...................................................................................................... 24
3.4

u.......................................................................... 24

3.4

thu th p tài li u ............................................................... 25

Ti

u tra ph ng v

a bàn huy n b

v n tr c ti p các cán b qu
Ti

i dân v i b câu h

ng

n b s n.

u tra 12 cán b tr c ti p th c hi n vi c chuy n quy n s d ng
t cho các h

chuy n quy n s d
3.4.2

a bàn và
t

i dân

ng th c hi n vi c

10 xã c a huy n. ............................................... 25

ng h p, phân tích s li u.............................................. 25

Ph n 4. K T QU NGHIÊN C U ............................................................. 26
u ki n t nhiên - kinh t - xã h i c a huy n Pác N m ....................... 26
u ki n t nhiên c a huy n Pác N m................................................ 26
u ki n kinh t - xã h i c a huy n Pác N m..................................... 30
4.2. Tình hình qu n lý và s d
4.2.1. Hi n tr ng s d
4.2.2. Tình hình qu

i

huy n Pác N m ......................... 36

t c a huy n Pác N m ......................................... 36
a huy n Pác N m ..................................... 37
n quy n s d

N

a bàn huy n Pác

n 2010-2013............................................................................... 39

4.3.1. K t qu công tác chuy n quy n s d

t......................................... 39


vii

4.3.2. T ng h

t qu chuy

a huy n Pác N m giai

n 2010-2013............................................................................................... 46
i dân và cán b huy n Pác N m v công tác chuy n
.............................................................................................................. 49
i dân v công tác chuy n quy n s d
huy n Pác N

n 2010- 2013 ............................................................ 49
a cán b qu n lý v công tác chuy n quy n s d

huy n Pác N
4.5. Nh ng k t qu

t t i

tt i

n 2010- 2013 ............................................................ 51
n ch c a công tác chuy

a bàn

huy n và m t s gi i pháp nâng cao hi u qu công tác chuy

a

............................................................................................................. 53
4.5.1. K t qu

c ................................................................................... 53

4.5.2. H n ch .................................................................................................. 54
4.5.3. M t s gi i pháp nh m nâng cao hi u qu công tác chuy n quy n s
d

t t i huy n Pác N m............................................................................ 54

Ph n 5. K T LU

NGH ............................................................. 56

5.1. K t lu n .................................................................................................... 56
ngh ..................................................................................................... 57
TÀI LI U THAM KH O ............................................................................ 58


1

P

tv
tái t
xu t quan tr ng không th thay th b i nó v
li

us n

i

ng. Không ch v

ng v

trí c

nh, tính gi i h n v

không gian, tính vô h n v th i gian s d ng. Nh
m t lo

u nào có th thay th

ph i qu n lý và s d

c trong quá trình s n xu t. Vì v y c n
p lý và có hi u qu .

c ta chuy
s d

t trong nh ng công c

t. Chuy

t ct

t ho

n nay và t n t
n lu

ng di

qu n lý vi c
ng xuyên và liên

i nhi u hình th

ng. Tuy nhiên ch

i vi c chuy

nh m t

cách có h th ng v các hình th c chuy n quy
th c hi n chúng. Theo lu

th t c
is d

hình th c chuy n quy n s d

i, chuy

thuê, th a k và th ch p quy n s d
2l ns

ng, cho

t. Trong quá trình th c hi n và sau

i, b s

ng chuy n quy n s d ng

c nh ng thành t
cv

t có th tham gia 5

góp ph n hoàn thi n công tác qu n lí
y n n kinh t Vi t Nam phát tri n. Song, n n kinh

t ngày càng phát tri n kéo theo các ho
b c l nhi
phù h p. Chính vì v y, Lu
t i c a Lu

i nh m kh c ph c nh ng t n
v chuy n quy n s d

c th , ch t ch

liên quan.

nh

v s hình th c chuy n quy n

(thêm 3 hình th c chuy n quy n s d
b ng giá tr quy n s d

m không

t là t ng cho, góp v n và b o lãnh

t) và th t c chuy

uv n


2

Huy n Pác N m là m t huy n mi n núi có n n kinh t
v t ch t

c xây d ng, vi c chuy n quy n s d ng

n,
t di n ra

ph bi n. Do v y c n nâng cao công tác qu n lý vi c th c hi n quy n chuy n
quy n s d

s d ng qu

tc

t cách h p lý, ti t

ki m và hi u qu .
Xu t phát t th c ti n, t m quan tr ng c a nh ng v
nh t trí c a Ban giám hi

cs

i h c Nông Lâm Thái Nguyên, ban ch

nhi m khoa Qu n lý Tài n

c bi

is

ng d n t n tình c a

gi ng viên ThS. Nguy n Ng c Anh em ti n hành nghiên c
giá công tác chuy n quy n s d

tài:

t t i huy n Pác N m t nh B c K n

n 2010
1.2. M c tiêu và yêu c u c
1.2.1. M c tiêu c
-

tài

tài
c chuy n quy n s d

t

a bàn huy n Pác N m

n 2010- 2013.
-

ánh giá nh ng thu n l

hi n chuy n quy n s d
-

t

còn t n t i trong công tác th c
a bàn.

xu t m t s gi i pháp cho vi c th c hi n chuy n quy n s d ng
a bàn.

1.2.2. Yêu c u c
lý, s d

tài
c

t tr

-

a bàn huy n Pác N m.
c th c tr ng vi c chuy n quy n s d

huy n Pác N m

công tác qu

u ki n t nhiên, kinh t - xã h i và tình hình qu n

a bàn

n 2010 2013.

xu t gi i pháp trong công tác chuy n quy n s d
ct

giúp


3

1.3

a

tài

-

nh c a pháp lu t hi n hành trong

vi c chuy n quy n s d

t, th c tr ng và t n t

c trên nh m

xu t các gi i pháp phù h p.
-

c t p: Giúp sinh viên v n d

c vào th c t

ng không b ng trong công vi c.
c ti n: Vi

-

c nh ng ki n th c

t s giúp sinh viên hi

t qu chuy n quy n s d ng

công tác qu
i pháp kh

n công tác qu

cv

cv

a

gi i quy t nh ng khó
i gian t i.


4

P

khoa h c c

tài

pháp lý c

tài

-

2003;

-

-CP

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-CP

- Ngh
l

-

nh v

cb
- Ngh

ph v thu ti

nh s

t, thuê m

a Chính
c


5

-

-

-

-

-

-

-

i

004/TT-CP ngày 03 tháng

-

- Quy

93

nh s

-

-UBND ngày 14/4/2009 c a U ban nhân

dân t nh B c K n v vi

nh m t s n i dung c th trong công tác

qu

ng trên

cv
- Quy

nh s

a bàn t nh B c K n.

-UBND ngày 17/9/2010 c a U ban

nhân dân t nh B c K n v vi

u chính, b sung m t s

u c a B n quy

nh m t s n i dung c th trong công tác qu
bàn t nh B c K n ban hành kèm theo quy

a
nh s

-UBND

ngày 14/4/2009 c a U ban nhân dân t nh B c K n.
- Quy

nh s

-

s n i dung c th v c p gi y ch ng nh n QS
s n khác g n li n v

t trê

nh m t
, quy n s h u nhà

a bàn t nh B c K n.

và tài

6

Vi c chuy

cho vi

i quan h pháp lu

d
do chuy

n nay luôn có s bi

c dù, trong Lu

c ch

ph m vi h n h p trong vi c chuy
chuy n quy n s d ng v

ng
nh

nh cho phép

t nông nghi

i, còn chuy n

ng, cho thuê, th ch p và th a k các lo

th

c t các quy n này v n di n ra r
lý c

t

c

ng và tr n tránh s qu n

c.
n Lu

ns

i m i quan h

a nh
m

c bi

chuy

i, chuy

và coi nó là

is d

c th c hi n các quy n

ng, cho thuê, th ch p và th a k

Tuy v y Lu

c so n th o v i tinh th

hi n pháp 1992 và trong quá trình th c hi

im ic a

c b sung hai l

h p v i tình hình th c ti
c nh ng k t qu
c trong th i k

c hi n

, góp ph n to l n vào công tác qu
im

y n n kinh t Vi t Nam phát

tri n. Song trong quá trình th c hi n Lu
nhi

pv is

im

t

c l
c trong th i kì CNH-

kh c ph c nh ng t n t i c a Lu

ng th i là hành

u ch nh các quan h v

i k h p th 4, Qu c h i khóa XI

thông qua Lu
Lu

c v n ti p t c m r ng quy
is d

hình th c t ng, cho

c chuy n
r ng thêm

n và b o lãnh b ng giá tr

7

y, vi c th c hi n các quy

ng c th không ch

nông nghi p mà còn v i m i lo
quy n s d

iv

t

c ch không cho phép chuy n

ng h p sau:

-

t s d ng không có gi y t h p pháp;

-

t giao cho t ch c mà pháp lu

c chuy n

quy n s d ng;
-

p.

2.1.3

th c ti n c

tài

h i nh p qu c t

i m i v i xu th hi

c. Xã h i ngày càng phát tri n, th
ng. Vì v y nhu c u chuy n
qu

cv

c

nên sôi
is d

c này là m t t t y u khách quan nh

phát tri

tt is

ng nhu c u ngày càng cao c a

is d

i.

Pác N m là huy n mi n núi cao n m
Tình hình kinh t - xã h i c a huy

phía Tây B c c a t nh B c K n.
u chuy n bi n m nh m , d n

n nhu c u s d

c kinh t - xã h i, qu c phòng,

nhanh. Chính nhu c u th c ti n này mà chuy n Q
v

i hóa

quan tâm l n không ch c

thành

i dân mà còn c a các c p, các ngành nh t
c t cho th y r ng trong th i gian

qua, k t khi Lu

i và có hi u l

ch cho vi c qu n lý và s d

hoàn thi n các n i dung qu n lý

cv
Các c

u ch nh các m i quan h v
o UBND huy n Pác N m

nhi u k ho ch cho các ho

ng

ng chuy n Q
t - xã h

pháp lý ch t

ng
y m nh ho t
n vào s nghi p phát tri n kinh

phát tri n th


8

2.2. Khái quát v chuy n Q
2.2.1. Các hình th c chuy n
Lu

nh có 8 hình th c chuy

i, chuy

n

ng, cho thuê, cho thuê l i, th a k , t

ch p, b o lãnh, góp v n b ng giá tr
2.2.1.1. Quy n chuy
Chuy

n nh t c a vi c chuy

Hành vi này ch

tl

t, nh m m

a các ch th s d ng

y u là t ch c l i s n xu t cho phù h p, kh c ph c

tình tr

n nay.
-H

c nh n chuy

i cùng m

ng th tr n v

i chuy

p ph i là
i(Kho

u 113

Lu
-H

d

ho c do chuy

t nông nghi

i, nh n chuy

p pháp t

t

ng, nh n th a k

c t ng cho

c chuy

cho h

ng, th tr

ti n cho s n xu t nông nghi

u 102 Ngh

-H

- CP).

i
i th

thu n

p theo ch
i n p thu thu nh p t vi c chuy n

cb ,l

u 102 Ngh

CP).

2.2.1.2. Quy n chuy
Chuy

c ph thông nh t c a vi c chuy n
c chuy

ng h

có giá tr . Trong
c nh

t ph i tr

i chuy n quy n s

d ng m t kho n ti n ho c hi n v t ng v i m i chi phí mà h
và t t c

c

có


9

Hi n nay, Lu

ng rãi

u ki

u 106.

- T ch c kinh t , h

c nh n chuy

ng h

nh t i

u 103 Ngh

+ T ch c, h
t

iv

ng h

ng

nh s

-

c nh n chuy

ng, nh n

c không cho phép chuy n

ng, t
+ T ch c kinh t
chuyên tr

c nh n chuy
t r ng phòng h

cá nhân, tr

ng h

iv

t

c d ng c a h
d

t theo qui ho ch, k

c phê duy t.

+H

c ti p s n xu t nông nghi p không

c nh n chuy

ng, nh n t

+H

c.
c nh n chuy

iv

t

ng, nh n t ng

t nông nghi p trong khu v c b o v nghiêm ng t,

phân khu ph c h i sinh thái thu c r
h n u không sinh s ng trong khu v c r
-

tr

c chuy n m

ho ch s d

ng QS

c d ng, trong khu v c r ng phòng
c d ng, r ng phòng h

i Vi

c nh n chuy

ng

p, khu khu công ngh cao, khu kinh t (Nguy n
Kh

n, 2007) [10].

2.2.1.3. Quy n cho thuê và cho thuê l
Cho thuê và cho thuê l

i s d

ng

i khác có s th a thu n trong m t th i gian nh t
nh b ng h

nh c a pháp lu t.

Cho thuê khác cho thuê l
d

is d

t không ph i có ngu n g c t

ng quy n s
t mà


10

i s d ng cho thuê l

t có ngu n g c t thuê. Trong Lu

1993 thì vi c cho thuê l i ch di n ra v
c trong m t s

ng h p nh

is d

a

nh, còn trong Lu

không c m vi c này. (Nguy n Kh
2.2.1.4. Quy

th a k

Th a k

mình cho ng

is d

t khi ch

i khác theo di chúc ho

Quan h th a k là m t d

l

a

nh c a pháp lu t.
c bi t c a quan h chuy

dung c a quan h này v

ng, n i

,v

xã h i.
T Lu

c th a nh n QS

is d
lu t. T

c chuy

nh c a pháp
t tài s n dân s

t có quy

c bi

th a k . Vì v y, quy n này ch y

Lu t Dân s v th a k
- N u nh

và cho

ts

i s d ng
nh c a B
n v th a k .

ng th a k

không t th a thu

t mà
c có th m quy n ph

vào di chúc mà chia.
- N u toàn b di chúc h p pháp ho c ph n nào c a di chúc h p pháp thì
chia theo di chúc.
- N u không có di chúc ho c toàn b di chúc không h p pháp ho c
ph n nào c a di chúc không h p pháp thì chia nh ng ph n không h p pháp
theo pháp lu t.
- Chia theo pháp lu t là chia theo 3 hàng th a k

i trong cùng m t
c thì

nh

i hàng sau m

ng;


11

- Hàng 1 g m: v , ch ng, b
nuôi c

,m

, b nuôi, m

, con

t;

- Hàng 2 g m: ông n i, bà n i, ông ngo i, bà ngoài, anh ru t, ch ru t,

em ru t c

t;

- Hàng 3 g m: c n i, c ngo i c
c u ru t, cô ru t, gì ru t c

t; bác ru t, chú ru t,
t; cháu ru t c

i ch t mà

i ch t là bác ru t, chú ru t, c u ru t, cô ru t, gì ru t. (Nguy n Kh c Thái

2.2.1.5. Quy n t
T

t hình th c chuy

i khác theo

quan h tình c m mà ch s d ng không thu l i ti n hay hi n v t nào. Nó
ng di n ra theo quan h huy t th

lo i tr ngoài

quan h này.
T

c chuy n quy n không ph i là m
t nên khi th c ti

nh

nh c a hình th c th a k
t hình th

i ta c áp d ng
th c hi n.

c bi t c a chuy

i chuy n quy n không thu l i ti n ho c hi n v
d

ng h
ng h

tr n thu

tránh l i
nh c th nh ng

c phép t ng cho không ph i ch u thu chuy n quy n

ho c thu thu nh p và nh

ng h p nào v n ph i ch u lo i thu này.

(Nguy n Kh
2.2.1.6. Quy n th ch p b ng giá tr
Th ch

is d

th ch p cho m t t ch c tín d ng, t ch c kinh t nào
pháp lu
thu n. Vì v

n
nh c a

vay ti n hay mua ch u hàng hóa trong m t th i gian theo th a
i ta còn g i th ch p là chuy n quy n n a v i.


12

Hi n nay, trong Lu
nh là ch

ch p r

c th ch p cho m t t ch c tín d

Vi

is d

quy

c phép ho

ng t i

t là h

ph

c th ch p r

phép ho

ng t i Vi t Nam. (Nguy n Kh

c thì
ch c kinh t ho

c

2.2.1.7. Quy n b o lãnh b ng giá tr
Là quy

is d

lãnh cho m

t s d ng giá tr

b o

i khác vay v n hay mua ch

n tr

nh v quy n b

ch p.

2.2.1.8. Quy n góp v n b ng giá tr
Là vi
dân s

is d

c bi

t coi giá tr

góp v n v

t tài s n

i khác cùng s n xu t kinh doanh.

Vi c này có th x y ra gi a hai hay nhi
i tác có th

i tác và r

ng, các

t, ti n, ho c s
nh này t

a thu n.

i cho s n xu t hàng hóa phát tri

ng th i,

i tác có th phát huy các s c m nh riêng c a mình, t
m nh t ng h

nâng cao hi u qu s d

c

t nói riêng và s n xu t, kinh

doanh nói chung.
2.2.2. M t s

nh chung v chuy n QSD

u ki

c th c hi n các quy n chuy n

i s d

t thu

mu n th c hi n các quy n chuy
nh t i kho n 1

c chuy n quy n
h ph

mb

u ki n quy

u 106 Lu

- Có gi y ch ng nh
-

t không có tranh ch p

- Quy n s d

t không b

- Trong th i h n s d

t

b

m thi hành án


13

2.1.5.2.Th

m th c hi n các quy n c

Th

is d

is d
nh t

1- Th

c th c hi n các quy n c a mình

u 98 Ngh

-

i s d

c th c hi n các quy n chuy n

nh c a pháp lu t v

thu ti n s d

t

iv

c giao có

t, cho thuê, cho phép chuy n m

d ng ph i n p

ti n s d
-

ng h

i s d

c phép ch m th c hi n

tài chính ho c kh
th c hi n các quy n c

c ghi n
is d

tài chính thì ch

c

t k t khi th c hi

nh c a pháp lu t;
quy

ng h

is d

c có th m quy n

nh cho ch m th c hi

tài chính ho c cho ghi n

c th c hi n các quy n c

is d

t k t khi có

c ch m th c hi

tài chính

quy
ho

ng h

is d

c ghi n

nh c a pháp lu

hi n các quy n c

is d

phép chuy n m

d

2- Th

t k t khi có quy
t, ký h

mh

c th c
t, cho

t.
c th c hi n các quy n chuy n

nh c a pháp lu t v
c giao không thu ti n s d

iv

t nông nghi p do Nhà

nh t khi quy

t

có hi u l c thi hành;
3- Th

i s d

c th c hi n các quy n chuy n

nh c a pháp lu t v

iv

nh t khi th c hi
nh c a pháp lu t.

t chuy n hình th c
tài chính


14

4- Th

i s d

c th c hi n các quy n chuy n

nh c a pháp lu t v

iv

ng h

nh c a pháp lu
t, ký h
5- Th

nh t khi có quy t

t.
i th c hi n d án xây d

bán và

c hi

ch c kinh t ,

c ngoài, t ch

c

c chuy
i Vi
ngoài s d

t th c hi n d

ho c cho thuê ch

ng kinh doanh nhà

c phép chuy

hoàn thành vi

ng nhà

d

c mi n

ng nhà

bán

i v i di
theo d

c xét duy

có d án thành ph

ng h p

c phép chuy n
án thành ph n c a

d

c xét duy t; không cho phép chuy

hình th c bán n

i

ng nhà .[7].

2.1.5.3. M t s

nh v nh n chuy

u 99 Ngh

nh v

i nh n chuy

i nh n chuy
a) H

c nh n

nh t i kho

p thông qua chuy n

u 114 c a Lu

u 102.

b) T ch c kinh t , h

c nh n chuy

thông qua nh n chuy
c a ngh

nh này;

ng h

nh t

i Vi

c nh

thông qua nh n chuy

cao, khu kinh t ;

c) T ch c, h

thông qua nh n t

u 103

c nh
nh t

m c kho

u 101 và


15

kho

u 113 c a Lu

t

ng h

nh

u 103;
d) T ch c, h

c nh

thông qua nh n th a k

i Vi

c ngoài thu

u 121 c a Lu
nh n th a k nhà

ng h

nh t i

c nh
c t ng cho nhà

g n li n v

f) T ch c kinh t là pháp nhân m
v n b ng giá tr

,
;

c hình thành thông qua góp

c nh

i tham gia góp v n;

g) T ch c, h

tôn giáo,

i Vi

c ngoài nh

c

t;
h) T ch c kinh t , h
c ngoài, t ch

i Vi

c ngo

qua vi

c nh
t;

i) T ch c, h

c

nh

c công nh

d ng

iv

nh;
k) T ch c, h
i Vi

cá nhân, c

tôn giáo,

c ngoài, t ch
c nh

c

t qu hòa gi i v tranh ch

UBND c p có th m quy n công nh n; th a thu n trong h
b

x lý n , quy

nh hành chính c

quy n v gi i quy t tranh ch
ho c b n án c a tòa án nhân, quy
n công nh n k t qu

c

ng th ch p,
c có th m

u n i, t cáo v

nh

nh thi hành án c
p v i pháp lu

nv


16

p v i pháp lu

iv ih

l) T ch c là pháp nhân m
ho c sát nh p theo quy

i

c hình thành thông qua vi c chia tách

nh c

ch c có th m quy n ho

b n v vi c chia tách ho c sát nh p t ch c kinh t phù h p v i pháp lu t
c nh

các t ch c là pháp nhân b chia tách ho c sát nh p.
i nh n chuy

is d

nh trong th i h n s d

c

t.

3) H

c nh n chuy

ký h kh

ng trú và t

t i kho

ng h

nh

u 104.

T ch c kinh t có nhu c u s d

s n xu t, kinh doanh thì

c nh n chuy

a
ng h

nh t i kho n 1 và kho

i nh n chuy

u 103.

nh t i kho

gi y ch ng nh

thu

kh

cc p

u ki

h

. (Nguy n Kh

2.2.3. Nh

nh v trình t , th t c chuy n Q

c at

m t

ng th tr n

2.2.3.1. Trình t , th t c chuy
; quy n s h u nhà

i, chuy

v tài s n g n li n v

ng, t ng cho, th a k
t.

nh v h
a) H

i

c ah

+ Gi y ch ng nh n
nh t i kho

+H

ho c m t trong các lo i gi y t v
u 50 c a lu

ng chuy

m:

i

(có xác nh n c a UBND c p xã )

n chính )

nông nghi p c a h


17

+ Trích l c th

t ho c h

i v i nh

n

a chính
+ T khai thu thu nh p cá nhân

+ T khai l

cb

t

a, h p th
b) H

t có xác nh n c a UBND xã

ng

bao g m:

+ Gi y ch ng nh n

ho c m t trong các lo i gi y t v

nh t i kho

u 50 c a lu

+H

ng

ng chuy
th

n chính )

(2 b n có xác nh n c a UBND c p xã)

t (b n chính có xác nh n c a UBND c p xã )

+ T khai thu thu nh p cá nhân
+ T khai l

cb

t

a, h p th
c) H

ng cho

bao g m:

+ Gi y ch ng nh n

ho c m t trong các lo i gi y t v

nh t i kho
+H

u 50 c a lu

ng t ng cho

th

t có xác nh n c a UBND xã

n chính )

(có xác nh n c a UBND c p xã )

t (b n chính có xác nh n c a UBND c p xã )

+ Gi y khai sinh ho c s h kh u (b n sao )
+ T khai thu thu nh p cá nhân
+ T khai l

cb

t

a, h p th
d) H

n th a k

+ Gi y ch ng nh n
nh t i kho
+ Di chúc

t có xác nh n c a UBND xã
bao g m:
ho c m t trong các lo i gi y t v

u 50 c a lu

n chính )