Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Nguyên Bình Tỉnh Cao Bằng, giai đoạn 2012 2014 (Khóa luận tốt nghiệp)
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (13.69 MB, 74 trang )
I H C THÁI NGUYÊN
I H C NÔNG LÂM
----------------------------
HOÀNG TH BÌNH
N QUY N S
D
HUY N NGUYÊN BÌNH, T NH CAO B
A BÀN
N 2012 - 2014
KHÓA LU N T T NGHI
H
o
Chuyên ngành
Khoa
Khóa h c
: Chính Quy
: Qu
: Qu n lý Tài nguyên
: 2011 2015
Thái Nguyên
IH C
I H C THÁI NGUYÊN
I H C NÔNG LÂM
----------------------------
HOÀNG TH BÌNH
N QUY N S
D
HUY N NGUYÊN BÌNH, T NH CAO B
A BÀN
N 2012 - 2014
KHÓA LU N T T NGHI
H
o
Chuyên ngành
L p
Khoa
Khóa h c
Gi ng viên h ng d n
: Chính Quy
: Qu
: K43 - N02
: Qu n lý Tài nguyên
: 2011 2015
:
Quý
Thái Nguyên
IH C
i
L IC
Th c t p t t nghi p là m t trong nh
o sinh viên c
th c t
n quan tr ng trong quá trình
ng th
ng th i c ng c nh ng ki n th
cs
n 2012 -
ng.
i h c Nông lâm và Ban ch
n hành nghiên c
công tác chuy n quy n s d
B
ch
c a Ban giám hi
nhi m khoa Qu n Lý Tài Nguyên
c ti p c n
tài:
a bàn huy n Nguyên Bình, T nh Cao
Trong su t quá trình th c t
cs
c a các th y cô giáo, các b n l
c t p t t nghi p.
Em xin chân thành c
i h c Nông Lâm, Ban
ch nhi m khoa Qu n lý tài nguyên
c ti
c bi t là cô giáo
ng d
Em xin chân thành c
Bình, t nh Cao B
Quý
i
tài t t nghi p này.
hòng Tài n
u ki n giúp
ng huy n Nguyên
em trong su t th i gian th c t p t i Phòng.
có h n, th i gian nghiên c u còn ng n m
t c g ng
xong
tài t t nghi p c a em không th tránh kh i nh ng thi u sót. Em r t mong
nh
c nh ng ý ki n, ch b o c a các th y cô giáo, ý ki
tài t t nghi p c
a b n bè
c hoàn thi
Em xin chân thành c
Thái Nguyên, ngày
Sinh viên
Hoàng Th Bình
ii
DANH M C CÁC B NG
Trang
B ng 4.1: Hi n tr ng s d
t huy n Nguyên Bình
B ng 4.2: K t qu chuy
..........................31
a bàn huy n Nguyên Bình
n 2012-2014 .........................................................................................33
B ng 4.3: K t qu chuy
a bàn huy n Nguyên Bình
n 2012-2014 .........................................................................................34
B ng 4.4: K t qu
a bàn huy n Nguyên Bình
n 2012-2014 .........................................................................................35
B ng 4.5: K t qu t
a bàn huy n Nguyên Bình
n 2012-2014 .........................................................................................37
B ng 4.6: K t qu th a k
a bàn huy n Nguyên Bình
n 2012 - 2014 .......................................................................................38
B ng 4.7: K t qu th ch p b ng giá tr
a bàn huy n Nguyên Bình
n 2012-2014 .........................................................................................39
B ng 4.8: T ng h p k t qu chuy
n 2012 - 2014 theo s
B ng 4.9: T ng h p k t qu chuy
n Nguyên Bình
ng h p........................................................41
a bàn huy n Nguyên Bình
n 2012 - 2014 theo di n tích. ...............................................................43
B ng 4.10: Hi u bi t c
i dân và cán b huy n Nguyên Bình v nh ng v n
chung v chuy n quy n s d
B ng 4.11: S hi u bi t c a cán b
v chuy
t............................................................44
i dân huy n Nguyên Bình
i QSD ........................................................................................45
B ng 4.12: S hi u bi t c a cán b
i dân huy n Nguyên Bìnhv chuy n
..................................................................................................46
B ng 4.13: S hi u bi t c a cán b
cho thuê l
i dân huy n Nguyên Bình v cho thuê,
............................................................................................47
B ng 4.14: S hi u bi t c a cán b
i dân huy n Nguyên Bình v t ng cho
...............................................................................................................48
B ng 4.15: S hi u bi t c a cán b
i dân huy n Nguyên Bìnhv
th a k
...............................................................................................................49
iii
B ng 4.16: S hi u bi t c a cán b
b ng giá tr
............................................................................................50
B ng 4.17: S hi u bi t c a cán b
b ng giá tr
i dân huy n Nguyên Bình v b o lãnh
............................................................................................51
B ng 4.18: S hi u bi t c a cán b
b ng giá tr
i dân huy n Nguyên Bình v th ch p
i dân huy n Nguyên Bình v góp v n
............................................................................................52
iv
DANH M C CÁC HÌNH
Trang
Hình 4.1: Bi
a huy n Huy n Nguyên Bình .........32
Hình 4.2: T ng h p k t qu chuy
n 2012 - 2014 theo s
Hình 4.3: Bi
a bàn huy n Nguyên Bình giai
ng h p...............................................................42
t ng h p k t qu chuy
a bàn huy n Nguyên Bình
o n 2012 - 2014 theo di n tích ................................................................43
Hình 4.4: S hi u bi t c
i dân huy n Nguyên Bình v các hình th c chuy n
...............................................................................................................53
Hình 4.5: S hi u bi t v các hình th c chuy
ng t i
huy n Nguyên Bình..........................................................................................54
v
DANH M C T
VI T T T
Kí hi u vi t t t
CBQL
Cán b qu n lý
NDSXPNN
i dân s n xu t phi nông nghi p
NDSXNN
i dân s n xu t nông nghi p
GCN
Gi y ch ng nh n
Quy n s d
S d
UBND
t
y ban nhân dân
t
vi
M CL C
Trang
PH N 1: M
U...............................................................................................1
tv
........................................................................................................1
1.2. M c tiêu c
tài. .........................................................................................2
1.2.1. M c tiêu t ng quát: ......................................................................................2
1.2.2. M c tiêu c th :............................................................................................2
1.3
tài............................................................................................2
1.3
c t p và nghiên c u khoa h c............................................2
1.3
g th c ti n ................................................................................3
PH N 2: T NG QUAN TÀI LI U....................................................................4
khoa h c c
tài ...............................................................................4
pháp lý c
tài ...............................................................................4
lý lu n c
tài. ...............................................................................5
th c ti n c
tài.............................................................................6
2.2. Khái quát v chuy n quy n s d
2.2.1. Các hình th c chuy n quy n s d
t .........................................................6
t ....................................................6
2.2.2. M t s
nh chung v chuy n quy n s d
2.2.3. Nh
nh v trình t , th t c chuy n quy n s d
m tc at
t...............................11
ng, th tr n...................................................................14
.....23
ng và ph m vi nghiên c u.................................................................23
ng nghiên c u..................................................................................23
3.1.2. Ph m vi nghiên c u....................................................................................23
m và th i gian ti n hành ....................................................................23
3.3. N i dung nghiên c u .....................................................................................23
u...............................................................................23
u tra thu th p s li u........................................................23
vii
lý s li u.........................................................................24
PH N 4: K T QU NGHIÊN C U ...............................................................25
u ki n t nhiên, kinh t - xã h i c a huy n Nguyên Bình.......................25
u ki n t nhiên ......................................................................................25
u ki n kinh t , xã h i ............................................................................26
4.2. Hi n tr ng s d
t c a huy
........................30
a bàn huy n Nguyên Bình giai
n 2012 - 2014 .........................................................................................32
a bàn huy n Nguyên Bình giai
n 2012 - 2014 .........................................................................................32
a bàn huy n Nguyên Bình
n 2012 - 2014. .................................................................................34
a bàn huy n
n 2012 - 2014............................................................35
a bàn huy n Nguyên Bình giai
n 2012 - 2014. ........................................................................................36
ak
a bàn huy n Nguyên Bình giai
n 2012 - 2014. ........................................................................................38
ch p b ng giá tr
a bàn huy n Nguyên
n 2012 - 2014. ........................................................................39
a bàn huy n Nguyên Bình giai
n 2012-2014 ...........................................................................................40
n b ng giá tr Q
a bàn huy n Nguyên
n 2012 - 2014. ........................................................................40
4.3.9. T ng h
a bàn huy
4.4.
t qu th c hi n các hình th c chuy
n 2012 - 2014 ..................................41
i dân và qua cán b qu n lý .....44
viii
hi u bi t c a cán b
hình th c chuy
.............................................................................44
4.4.2. T ng h p s hi u bi t c a cán b
chuy
i dân huy n Nguyên Bình v các
i dân huy n Nguyên Bình v
..............................................................................................53
4.5. Thu n l
xu t gi i pháp nh m th c hi n t t công tác chuy n
a bàn huy n Nguyên Bình .......................................................55
4.5.1. Thu n l i ....................................................................................................55
....................................................................................................55
4.5.3. Gi i pháp kh c ph c...................................................................................56
PH N 5: K T LU
NGH ...............................................................57
5.1. K t lu n .........................................................................................................57
ngh ..........................................................................................................57
TÀI LI U THAM KH O .................................................................................59
1
PH N 1
M
U
tv
u s n xu
c bi t quan tr
u s n xu t b i nó không ch
ng. Không ch v
u
trí c
nh, tính gi i h n v không gian,
tính vô h n v th i gian s d ng. Nh
t lo
th thay th trong quá trình s n xu
u nào có
i là lo i tài nguyên không tái t o và n m
trong ngóm tài nguyên h n ch c a Vi t Nam, là ngu n tài nguyên gi i h n v s
ng, v trí c
nh trong không gian, không th di chuy
quan c a con
công c
ng. Ý th
u s n xu
c bi
tv
ng v a là
c t m quan tr ng c a công tác qu n lý và s d
t cách phù h p và hi u qu
n lu
c theo ý mu n ch
m ban hành và hoàn thi n các
qu n lý tài nguyên quý giá này: C th
và Chuy
t trong nh ng quy n l
nh. Chuy
t ho
n nay và t
t
t
nc
ng di
i nhi u hình th
is d
ng xuyên và liên t c t
ng. Tuy nhiên ch
n Lu
t
nh m t cách có h th ng v các hình
th c chuy n quy
th c hi n và s
, th t c th c hi n chúng. Trong quá trình
i, b sung Lu
i, hoàn thi
ph c nh ng t n t i c a Lu
ng v
c
v chuy
c
nh ch t ch và c th v s hình th c chuy n quy n và trình t th t c chuy n
quy
ng v
n công tác chuy n quy n.
Huy n Nguyên Bình là m t huy n c a t nh Cao B ng. Trong nh
c bi t là nhi
l
di n ch s h u và ch d
c th c hi n quy
t trong qu n lý và s d
xong v n g p nhi
th
c
c nhi u
nh trong quá trình Lu
c nh ng m t t n t i và y u kém trong công tác qu
m b o quy n l
s h u trong quá trình qu n lý và s d
i
c
t cách hi u qu nh t.
cv
c và ch
2
Xu t phát t th c ti n và nhu c
c s nh t trí c a Ban giám hi u Nhà
ng, Ban ch nhi m khoa Qu
is
i h c Nông Lâm Thái
ng d n c
c hi n v
chuy n quy n s d
tài
a bàn huy n Nguyên Bình,
n 2012 - 2014 .
t nh Cao B
1.2. M c tiêu c
tài.
1.2.1. M c tiêu t ng quát:
công tác chuy n quy n s d
B
t t i huy n Nguyên Bình, t nh Cao
n 2012 - 2014, nh
ng thành t
ch còn t n t i trong công tác chuy n quy n s d
gi i quy t nh ng t n t
c và nh ng h n
t t i huy
xu
ng
.
1.2.2. M c tiêu c th :
-
u ki n t
nhiên, kinh - t xã h i c a huy n Nguyên Bình.
-
c tình hình qu n lý và s d
-
c công tác chuy n quy n s
a bàn huy n.
a bàn huy n Nguyên
n 2012 - 2014.
-
c s hi u bi t c
chuy n quy n s d
t.
-
c nh ng thu n l
th c hi n t t công tác chuy
1.3
ng gi
xu
a bàn huy n Nguyên Bình.
tài
1.3
c t p và nghiên c u khoa h c
-
c t p và nghiên c u khoa h c: Giúp sinh viên v n d
nh ng ki n th
c
c vào th c t .
- B sung hoàn thi n ki n th
ng th i ti p c n và th
d
i dân và cán b qu n lý v 8 hình th c
ch
ng cho b n thân
c nh ng thu n l i, khó kh
a chuy n quy n s
tt
- N m v ng nh
nh c a lu
i m i c a lu t
i Lu
v công tác chuy n quy n s d
i lu t v
t.
a trung
3
1.3
c ti n
- Rút ra nh ng kinh nghi m trong công tác qu
chung và công tác chuy n quy n s d
- Vi
n
t qu chuy
cv
t nói riêng.
sinh viên hi
công tác qu n lý
cv
i pháp kh
quy t nh
-
n công tác qu n lý n
xu t ý ki n nh
ng trong vi c gi i quy t nh n
ng m c
cv
gi i
4
PH N 2
T NG QUAN TÀI LI U
khoa h c c
tài
pháp lý c
tài
- Qu c h i Lu
c Qu c h i thông qua.
- B lu t Dân s ngày 14/06/2005Nxb Chính tr qu c gia, Hà N i.
- Qu c h i, Lu
ngày 29/11/2013
b n
c Qu c h i thông qua.
i Lu t.
- Ngh
-CP ngày 29/10/2004 c a Chính ph v thi hành
Lu
- Ngh
nh s
- CP c a Chính ph ngày 15/05/2014 q
chi ti t thi hành m t s
-
nh
u c a lu
ch s 30/2005/TTLT/BTC-
d n vi c luân chuy n h
ng
c hi
-
tài chính.
-BTNMT c a B
ng d n th c hi n m t s
ng v vi c
u c a Ngh
nh s
-CP ngày
29/10/2004 c a Chính ph v thi hành Lu
-
ch 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngày 13/6/2006 c a B
pháp và B
ng d n vi c công ch ng, ch ng th c h p
n th c hi n quy n c
-
is d
17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 c a B tài nguyên và
nh v
li n v
t;
n s h u nhà
và tài s n khác g n
t.
-
-BTP-
2011 c a
B
ng v vi
quy n s d
nh v h
t, tài s n g n li n v
th ch p
t.
24/2014/TT-BTNMT c a B
a chính.
ng d
ng 19/05/2014
5
n b n quy
- Quy
l ph
nh th c hi n quy n s d
nh s
- UBND t nh Cao B ng ngày 19/05/2010 V/v
a chính, c p gi y ch ng nh n quy n s d
tài s n khác g n li n v
- Quy
s
t t i t nh Cao B ng..
- UBND t nh Cao B ng ngày 19/03/2012 V/v
i, b sung m t s
u c a Quy
ngày 19/05/2010 V/v l p h
nh s
- UBND t nh Cao B ng
a chính, c p gi y ch ng nh n quy n s d
và tài s n khác g n li n v
lý lu n c
a bàn t nh Cao B ng.
cho vi
Trong quá trình s d
i quan h pháp lu
c t i nay luôn luôn có s bi
ng do
c dù, trong Lu
nh m t
ph m vi h n h p trong vi c chuy
s d
iv
ch
nh cho phép chuy n quy n
t nông nghi p, còn kh
thuê, th ch p và th a k các lo
quy n này di n ra r
i, chuy
t khác h
c t các
ng và tr n tránh s qu n lý c a
c.
n s thay ð i m i quan h
ð t ðai toàn di n. Nhà
th a nh
c bi
rãi theo q
ng, cho
c
n Lu
lo
t,
tài.
Vi c chuy
chuy
và
a bàn t nh Cao B ng.
nh s
quy n s h u nhà
t, quy n s h u nhà
s d ng và coi nó là m t
is d
nh c a pháp lu
c quy n chuy n quy n khá r ng
i các hình th c chuy
thuê, th ch p và th a k
y, Lu
i, chuy
nh t
c so n v i tinh th
pháp 1992 và trong quá trình th c hi
ng, cho
u 73 Lu
t
i m i c a hi n
c b sung hai l
c hi
ph n to l n vào công tác qu
c k t qu
, góp
c trong th i k
i m i, thúc
y n n kinh t Vi t Nam phát tri n. Song trong quá trình th c hi n Lu
c l nhi
pv is
c trong th i k công nghi p hoá hi
Lu
ng th i t
i k h p th 4, Qu c h i khoá XI thông qua Lu
i m i và phát tri n c
t
kh c ph c nh ng t n t i c a
i u ch nh các quan h v
t
6
n Lu
quy n s d
c v n ti p t c m r ng quy
tc
c chuy n
is d
th hoá
các quy n chuy n quy n và b sung thêm vi c chuy n quy
cho t
v
n và b o lãnh b ng giá tr
i hình th c
t
u
khác liên quan.
y, vi c th c hi n các quy
nghi p mà c
th không ch
i v i m i lo
d
iv
t nông
c ch không cho phép chuy n quy n s
ng h p sau:
-
t s d ng không có gi y t h p pháp;
-
t giao cho các t ch c mà pháp lu
c chuy n quy n
s d ng;
-
p;
th c ti n c
tài
Cùng v i s phát tri n c a toàn c u, Vi
th hi
i m i v i xu
c. Xã h i ngày càng phát tri n, th
ng. Vì v y, nhu c u chuy
tác qu
tc
is d
ông
c này là m t t t y u khách quan nh
s phát tri
tt im t
ng yêu c u ngày càng cao c
is
d ng và c a toàn xã h i.
Lu
pháp lí ch t ch cho vi c qu n lí và s
d
hoàn thi n các n i dung qu
thi
cv
u ch nh các m i quan h v
iv
bi t là v chuy
m t: S hình th c chuy n quy
2.2.1. Các hình th c chuy n quy n s d
chuy
c
t ch
m i
u ki n, trình t , th t c chuy
2.2. Khái quát v chuy n quy n s d
Lu
v s d
t
t
nh có 8 hình th c chuy n quy n s d
i; chuy
ng; cho thuê, cho thuê l i; th a k ; t
ch p; b o lãnh; góp v n b ng giá tr
t.
7
2.2.1.1. Quy n chuy
Chuy
t
i quy n s d
quy n s d
s d
i quy n s d
n nh t c a vi c chuy n
t. Hành vi này ch bao hàm vi
t, nh m m
a các ch th
y u là t ch c l i s n xu t cho phù h p, kh c ph c
tình tr
n nay.
-H
ph
c nh n chuy
i cùng m
s
t nông nghi p
i chuy
u 99 Ngh
d
t nông nghi
i, nh n chuy
t
ng, nh n th a k
t h p pháp t
c chuy
c t ng cho quy n s
i quy n s d
nghi
t nông
ng, th tr
l i cho s n xu t nông nghi
u 102 Ngh
-H
i th
181
nh s
cb ,l
u 102 Ngh
-CP). (Nguy n Kh
Chuy
t nông nghi p theo ch
thì không ph i n p thu thu nh p t vi c
t, l
2.2.1 2. Quy n chuy
ng quy n s d
t
t là hình th c ph thông nh t c a vi c chuy n
quy n s d
t. Nó là vi c chuy n quy n s d
giá tr
ng h
c nh
có
t ph i tr
i chuy n quy n s
d ng m t kho n ti n ho c hi n v t ng v i m i chi phí mà h
t và t t c
i 2003 cho phép chuy
u ki n nêu
ng h
c nh n chuy
nh t
u 103 Ngh
+ T ch c, h
cho quy n s d
ng quy n s d
nh s 181
c nh n chuy
iv
ng, t ng cho quy n s d
t
u 106 Lu
- T ch c kinh t , h
t tr
c
c
Hi n nay, Lu
r
nh s
8]
ng quy n s d
quy n s d
thu n
-CP).
i quy n s d
chuy n quy n s d
nh
u 113 Lu
-H
ho c do chuy
i quy n s d
ng, th tr n v
-CP và kho
d
tl
ng quy n s d ng
ng, nh n t ng
ng h p mà pháp lu t không cho phép chuy n
t.
8
+ T ch c kinh t
c nh n chuy
chuyên tr
t r ng phòng h
nhân, tr
ng h
s d
tr
c chuy n m
t
c d ng c a h
d
t theo quy ho ch, k ho ch
c xét duy t.
+H
c ti p s n xu t nông nghi
chuy
ng, nh n t ng cho quy n s d
quy n s d
ng, nh n t ng cho
t nông nghi p trong phân khu b o v nghiêm ng t, phân khu
ph c h i sinh thái thu c r
c d ng; trong khu v c r ng phòng h n u không
sinh s ng trong khu v c r
-
c.
c nh n chuy
t
c nh n
t chuyên tr
+ H
d
ng quy n s d
c d ng, r ng phòng h
i Vi
c nh n chuy
ng quy n s
t trong khu công nghi p, khu công ngh cao, khu kinh t . (Nguy n Kh c
8]
2.2.1.3. Quy n cho thuê, cho thuê l i quy n s d
Cho thuê và cho thuê l i quy n s
ng quy n s d
th i gian nh t
tc
t
d
t là vi
i s
nh b ng h
nh c a pháp lu t.
is d
ng quy n s d ng cho
t không ph i có ngu n g c t
c cho thuê l i ch di n ra
is d
c trong m t s
còn trong Lu
Th a k quy n s d
nh,
8]
t
t là vi
tc
is d
t khi ch
l i quy n
i khác theo di chúc ho c theo pháp lu t.
Quan h th a k là m t d
c a quan h này v
T Lu
is d
pháp lu t. T
ng h p nh
m vi c này. (Nguy n Kh
2.2.1.4. Quy n th a k quy n s d
s d
i s d ng cho thuê
t có ngu n g c t thuê. Trong Lu
v
t
i khác theo s tho thu n trong m t
Cho thuê khác cho thuê l
l
d
c bi t c a quan h chuy
,v
xã h i.
c th a nh n quy n s d
t có giá tr và
c chuy n quy n s d
ns d
ng, n i dung
tr
t tài s n dân s
nh c a
c bi t nên
9
is d
t có quy
c a B lu t Dân s v
th a k . Vì v y, quy n này ch y
nh
th a k
n v th a k .
- N u nh
ng th a k quy n s d
mà không t tho thu
tc
t
c có th m quy n ph
vào
di chúc mà chia;
- N u toàn b di chúc h p pháp ho c ph n nào c a di chúc h p pháp thì chia
theo di chúc;
- N u không có di chúc thì ho c toàn b di chúc không h p pháp ho c ph n
nào không h p pháp thì ch chia nh ng ph n không h p pháp theo pháp lu t;
- Chia theo pháp lu t là chia theo 3 hàng th a k
i trong cùng m t hàng
c thì nh
hàng sau m
i
ng;
- Hàng 1 g m: v , ch ng, b
c
,m
, b nuôi, m
, con nuôi
t;
- Hàng 2 g m: ông n i, bà n i, ông ngo i, bà ngo i, anh ru t, ch ru t, em
ru t c
t;
- Hàng 3 g m: c n i, c ngo i c
ru t, gì ru t c
i ch t; bác ru t, chú ru t, c u ru t, cô
i ch t; cháu ru t c
i ch
ru t, c u ru t, cô ru t, gì ru t. (Nguy n Kh
2.2.1.5. Quy n t ng cho quy n s d
T ng cho quy n s d
, 2007) [8]
t
t là m t hình th c chuy n quy n s d
i khác theo quan h tình c
ti n ho c hi n v t nào c
i ch t là bác ru t, chú
t cho
i chuy n quy n s d ng không thu l i
ng di n ra theo quan h tình c m huy t th ng, tuy
i tr ngoài quan h này.
T ng cho quy n s d n
m
t là m t hình th c chuy n quy n không ph i là
nh trong Lu
i ta c áp d
nh c a hình th c th a k
t hình th
tr n thu
th c hi n.
c bi t c a chuy n quy n s d
chuy n quy n không thu l i ti n ho c hi n v
h
c ti n phát
nh c th nh
tránh l i d
ng h
i
ng
c
10
phép t ng cho không ph i ch u thu chuy n quy n ho c thu thu nh p và nh ng
ng h p nào v n ph i ch u lo i thu này. (Nguy n Kh
2.2.1.6. Quy n th ch p b ng giá tr quy n s d
Th ch p quy n s d
c
t
is d
t mang quy n s d
t
n th ch p cho m t t ch c tín d ng, t ch c kinh t ho
nh c a pháp lu
nh
t là vi
8]
vay ti n ho c mua ch u hàng hoá trong m t th i gian
nh theo tho thu n. Vì v
i th ch p là chuy n quy n n a v i.
Hi n nay, trong Lu
ch
ch p r
c th ch p t i các t ch c tín d
is d
c phép ho
t là h
c phép ho
Th ch p quy n s d
cm ts v
-T
ng t i Vi t Nam.
t trong quan h tín d ng là m
c vay v
ng nhu c u c p thi t c
ng.
th c t cho ngân hàng và t ch c tín d
i cho vay khác th c hi
(Nguy n Kh
c ch
n l i c a h .
8]
2.2.1.7. Quy n b o lãnh b ng giá tr quy n s d
t
n th ch p quy n s d
quy n s d
t là quy
b o lãnh cho m
is d
t, quy n b o lãnh b ng giá tr
t s d ng giá tr quy n s d
t
i khác vay v n hay mua ch
có ti n tr
nh v quy n b
ch p. (Nguy n Kh
n th
]
2.2.1.8. Quy n góp v n b ng giá tr quy n s d
Quy n góp v n b ng giá tr quy n s d
quy n coi giá tr quy n s d
hay nhi
i
n sau:
-T
v
c th ch p r ng
u ki n thu n l i cho các h
phát tri n s n xu
c
ng t i Vi t Nam. Riêng
c thì ph
ch c kinh t ho
quy
nh là
tc
t
t là vi
is d
t tài s n dân s
c bi
t có
góp
i khác cùng h p tác s n xu t kinh doanh. Vi c góp này có th x y ra gi a 2
i tác và r
c lao
i tác có th
t, góp ti n, ho c góp cái
ng, công ngh , máy móc...theo tho thu n.
11
nh này t
i cho s n xu t hàng hoá phát tri
tác có th phát huy các s c m nh riêng c a mình, t
dàng nâng cao hi u qu s d
ng th
i
c m nh t ng h p d
t nói riêng và s n xu t, kinh doanh nói chung.
(Nguy n Kh
8]
2.2.2. M t s
nh chung v chuy n quy n s d
u ki
t
th c hi n các quy n chuy n quy n s d
t
* Theo Lu
is d
t thu
ng
th c hi n các quy n chuy n quy n s d
nh t
c chuy n quy n mu n
t thì ph
mb
u ki n quy
u 106 Lu
1- Có gi y ch ng nh n quy n s d
2-
t;
t không có tranh ch p;
3- Quy n s d
t không b
4- Trong th i h n s d
2.2.2.2. Th
b
m thi hành án;
t. (Nguy n Kh
8]
c th c hi n các quy n chuy n quy n s d
Th
is d
nh t
u 98 Ngh
1- Th
t.
c th c hi n các quy n c
nh s
-
is d
c th c hi n các quy n chuy
cho thuê, cho thuê l i, th a k , t ng cho quy n s d
v n b ng quy n s d
t, th ch p, b o lãnh, góp
nh c a pháp lu t v
c giao có thu ti n s d
ng,
iv
t do
t, cho thuê, cho phép chuy n m
d ng ph i n p ti n s d
-
ng h
tài chính ho
quy n c
is d
c phép ch m th c hi
c ghi n
is d
tài chính thì ch
t k t khi th c hi
c th c hi n các
tài chính theo quy
nh c a pháp lu t;
-
ng h
is d
nh cho ch m th c hi
c th c hi n các quy n c
c có th m quy n quy t
tài chính ho c cho ghi n
is d
t k t khi có quy
tài chính thì
12
1ho
ng h
is d
c ch m th c hi
c ghi n
các quy n c
nh c a pháp lu
is d
m
d
2- Th
chuy
tài chính
t k t khi có quy
t, ký h
t, cho phép chuy n
t.
mh
c th c hi n các quy n chuy
ng, cho thuê, th a k , t ng cho quy n s d
góp v n b ng quy n s d
nông nghi
c th c hi n
t, th ch p, b o lãnh,
nh c a pháp lu t v
iv
c giao không thu ti n s d
quy
i,
t
nh t khi
t có hi u l c thi hành.
3- Th
is d
c th c hi n các quy n chuy
cho thuê, th a k , t ng cho quy n s d
quy n s d
th
t, th ch p, b o lãnh, góp v n b ng
nh c a pháp lu t v
t sang hình th
ng,
cx
iv
t chuy n hình
nh t khi th c hi
nh c a pháp lu t.
4- Th
is d
c th c hi n các quy n chuy
cho thuê, cho thuê l i, th a k , t ng cho quy n s d
v n b ng quy n s d ng
h
t, ký h
5- Th
nh t khi
t.
ng quy n s d
i Vi
ch
ng
i th c hi n d án xây d ng kinh doanh nhà
c chuy n
s d
iv
nh c a pháp lu
có quy
t
t, th ch p, b o lãnh, góp
nh c a pháp lu t v
c mi
ng,
c phép chuy
ch c kinh
c ngoài
ng kinh doanh nhà
ng quy n s d
ng nhà
ng nhà
t th c hi
c ngoài, t ch
t th c hi n d
thành vi
bán và
theo d
có d án thành ph
d
bán ho c cho thuê
i v i di
c xét duy
c phép chuy
ng h p d
u
ng quy n s
án thành ph n c a d
c xét duy t; không cho phép chuy
bán n
(Nguy n Kh
ng nhà
8]
ng quy n s d
u 101 Ngh
nh s
i hình th c
-CP).
13
*M ts
nh v nh n chuy n quy n
u 99 Ngh
1)
nh v
i nh n chuy
i nh
ng quy n s d
a) H
c nh
nh t i kho
p thông qua chuy
u 114 c a Lu
i u 102 c a ngh
b) T ch c kinh t , h
ng h
nh t
i Vi
u 103 c a ngh
nh
c nh
ng
n
cao, khu kinh t ;
c) T ch c, h
c nh
qua nh n t
nh t
u 113 c a Lu
Ngh
nh này;
c nh n chuy
nh n chuy
chuy
i
m c kho
u 101 và kho n 6
ng h
nh t i
u 103 c a
nh này;
d) T ch c, h
c nh
qua nh n th a k
e)
i Vi
c ngoài thu
121 c a Lu
k nhà
ng h
c nh
c t ng cho nhà
giá tr
c nh
u
, nh n th a
g n li n v
f)T ch c kinh t là pháp nhân m
nh t
;
c hình thành thông qua góp v n b ng
i tham gia góp v n;
g) T ch c, h
tôn giáo, n
Vi
c ngoài nh
i
t;
h) T ch c kinh t , h
i Vi
ngoài, t ch
c
c nh
c
t;
i) T ch c, h
nh
d ng
c
c công nh
cs
nh;
k) T ch c, h
Vi
iv
i
c ngoài, t ch
c nh n
14
t qu hoà gi i v tranh ch
công nh n; tho thu n trong h
hành chính c
c UBND c p có th m quy n
ng th ch p, b
x lý n , quy
nh
c có th m quy n v gi i quy t tranh ch
khi u n i, t cáo v
nh ho c b n án c a toà án nhân dân, quy
thi hành án c
nh
n công nh n k t qu
h p v i pháp lu
nv
p v i pháp lu
l) T ch c là pháp nhân m
sáp nh p theo quy
i v i h gia
c hình thành thông qua vi c chia tách ho c
nh c
ch c có th m quy n ho
chia tách ho c sáp nh p t ch c kinh t phù h p v i pháp lu
n v vi c
c nh
các t ch c là pháp nhân b chia tách ho c sáp nh p.
2)
i nh n chuy n quy n s d
nh trong th i h n s d
3) H
kh
t ph i s d
t.
c nh n chuy
ng trú và t
ýh
ng h
u 103 và 104 c a ngh
nh t i kho n 3
nh này.
T ch c kinh t có nhu c u s d
s n xu t, kinh doanh và t
ng h
u 103 c a Ngh
nh t i kho
i nh n chuy
ch ng nh n quy n s d
nh t
t mà không ph thu
a
nh này.
c c p gi y
u ki
kh
2.2.3. Nh
nh v trình t , th t c chuy n quy n s d
m tc at
ng, th tr n.
ng h p chuy
th c hi
i theo ch
nh sau:
a) Các h gia
b
d
n v vi c chuy
i quy n s d
thu n kèm theo gi y ch ng nh n quy n s d
quy n s d
i th
nh t i các kho
t nông nghi p t tho thu n v i nhau
t nông nghi p; n
n tho
t ho c m t trong các lo i gi y t v
u 50 c a Lu
u có)
15
b) U
d
ng, th tr n l
t nông nghi
i quy n s
ng, th tr n (bao g m c ti
gian th c hi n chuy
th i
i) và g
ng;
ng có trách nhi m th
ns d
t tr c thu
ns d
a chính;
t có trách nhi m làm trích l c b
a chính ho
sao h
chu n b h
iv
a chính, trích
a chính và g
ng;
ng có trách nhi m th m tra h
U ban nhân dân cùng c p quy
nh;
e) U ban nhân dân huy n, qu n, th xã, thành ph thu c t nh có trách nhi m
xem xét, ký gi y ch ng nh n quy n s d
i v i các th
t chuy
i và g i
ng.
* Vi c chuy
i quy n s d
t nông nghi p gi a hai h
c th c hi
a) H
u chuy
nghi p n p m t (01) b h
ch ng nh n quy n s d
mh
ng chuy
i quy n s d
t nông
i quy n s d
t, gi y
t ho c m t trong các lo i gi y t v quy n s d
nh t i các kho
u 50 c a Lu
t
u có).
b) Trong th i h n không quá hai (02) ngày làm vi c k t ngày nh
pl ,U
ng, th tr n có trách nhi m g i h
ns d
t thu
ng;
c) Trong th i h n không quá ba (03) ngày làm vi c k t ngày nh
h pl
ns d
gi y ch ng nh n quy n s d
u 147 Ngh
iv
nh s
và tài s n g n li n v
ng h p ph i c p m i gi y ch ng
ng, t ng cho, th a k
t.
nh v h
H
t ho c th c hi n th t c c p
-CP)
2.2.3.2. Trình t , th t c chuy
nhà
h
t có trách nhi m làm trích sao h
a chính và ch nh lý gi y ch ng nh n quy n s d
nh
h
p thành 01 b , g m:
ns h u
