Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Bình Thuận, huyện Đại Từ, Thái Nguyên, giai đoạn 2011 2014 (Khóa luận tốt nghiệp)

-----------

-----------

HOÀNG

Tên

CD

NG

tài

ÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUY N QUY N S
XÃ BÌNH THU N - HUY N

IT

GIAI O N 2011

H

ào t o

TT I

- T NH THÁI NGUYÊN
N 2014”

: Chính quy

Chuyên ngành

:

Khoa

:

Khóa h c
Gi ng viên h

D NG

a chính môi tr
11

ng d n

5

: TS. Nguy n

Thái Nguyên, n m 2015

ng

c Nhu n

i

L ic m n
hoàn thành ch

ng trình ào t o trong nhà tr

ng, th c hi n ph

châm: “H c i ôi v i hành, lý lu n g n li n v i th c t ” là ph

ng

ng th c quan tr ng

giúp h c sinh sinh viên trau d i ki n th c, c ng c b sung lý thuy t h c trên l p,
h c trong sách v nh m giúp cho sinh viên ngày càng nâng cao trình

chuyên

môn c a chính mình.
Xu t phát t nguy n v ng b n thân và
Ban ch nhi m khoa Qu n lý tài nguyên tr
em

ng

cs

ng ý c a Ban giám hi u,

i h c Nông Lâm - Thái Nguyên

c phân công v th c t p t i UBND xã Bình Thu n - huy n

Thái Nguyên. Có

i T - T nh

c k t qu này em xin bày t lòng bi t n chân thành và sâu s c

th y giáo TS Nguy n

c Nhu n là ng

i tr c ti p h

ng d n khóa lu n t t

nghi p c a em, ã luôn h t mình vì s nghi p giáo d c và ào t o, ã d y d chúng
em tr

ng thành nh ngày hôm nay.
Em xin g i l i c m n t i các chú, các cô, các anh ch ang công tác t i UBND

xã Bình Thu n - huy n

i T - T nh Thái Nguyên ã giúp

nhi t tình

em hoàn

thành t t k th c t p và khóa lu n t t nghi p c a mình.
C m n gia ình, b n bè và nh ng ng

i thân ã giúp em trong su t quá

trình h c t p và trong th i gian th c t p.
Trong su t th i gian th c t p và làm khóa lu n em ã c g ng h t mình
nh ng do kinh nghi m th c t ch a có nhi u và ki n th c còn h n ch nên ch c
ch n không tránh kh i thi u sót và khi m khuy t. Em r t mong các th y cô giáo và
b n bè óng góp

khóa lu n c a em

c hoàn thi n h n.

Em xin chân thành c m n!
Thái nguyên,ngày

tháng

n m 2015

Sinh viên

Hoàng

cD

ng


ii

DANH M C CÁC B NG
B ng 4.1. B ng th ng kê tình hình dân s , lao

ng c a xã Bình Thu n n m 2014 ....

B ng 4.2: Hi n tr ng s d ng t xã Bình Thu n n m 2014 ........................................
B ng 4.3: K t qu chuy n nh ng quy n s d ng t c a xã Bình Thu n 20112014 ...............................................................................................................................
B ng 4.4: K t qu t ng cho quy n s d ng t c a xã Bình Thu n 2011-2014 ...........
B ng 4.5: K t qu th a k quy n s d ng t c a xã Bình Thu n 2011-2014.............
B ng 4.6: K t qu th ch p b ng quy n s d ng t c a xã Bình Thu n....................
B ng 4.7. K t qu chuy n QSD theo các tr ng h p ................................................
B n 4.8. K t qu chuy n QSD theo di n tích ............................................................
B ng 4.9: Hi u bi t c a ng i dân và cán b xã Bình Thu n v nh ng v n
chung v chuy n quy n s d ng t .............................................................................
B ng 4.10: S hi u bi t c a cán b và ng i dân a ph ng v chuy n i QSD ..
B ng 4.11: S hi u bi t c a cán b và ng i dân a ph ng v chuy n nh ng
QSD ............................................................................................................................
B ng 4.12: S hi u bi t c a cán b và ng i dân a ph ng v cho thuê, cho thuê
l i QSD .......................................................................................................................
B ng 4.13: S hi u bi t c a cán b và ng i dân a ph ng v t ng cho QSD ......
B ng 4.14: S hi u bi t c a cán b và ng i dân a ph ng v
th a k
QSD …………………………………………………………………………..
B ng 4.15: S hi u bi t c a cán b và ng i dân a ph ng v th ch p b ng giá

tr QSD .......................................................................................................................
B ng 4.16: S hi u bi t c a cán b và ng i dân a ph ng v b o lãnh b ng giá
tr QSD .......................................................................................................................
B ng 4.17: S hi u bi t c a cán b và ng i dân a ph ng v góp v n b ng giá tr
QSD ............................................................................................................................


iii

DANH M C CÁC HÌNH

Hình 4.1: S hi u bi t c a ng

i dân xã Bình Thu n v các hình th c chuy n

QSD ............................................................................................................................
Hình 4.2:S hi u bi t v các hình th c chuy n QSD theo nhóm

it

ng t i xã

Bình Thu n ....................................................................................................................


iv

DANH M C T
Ký hi u vi t t t

VI T T T
Nguyên ngh a

CBQL

Cán b qu n lý

CNH- H H

Công nghi p hóa- Hi n

PNN

Phi nông nghi p

NN

Nông nghi p

QSD

Quy n s d ng

UBND

y ban nhân dân

t

i hóa

-1-

PH N 1
M

1.1.

U

tv n
Hi n pháp n

nh “

c C ng hòa xã h i ch ngh a Vi t Nam n m 1992 quy

t ai là thu c s h u toàn dân do nhà n

c ng

c kh ng

nh trong kho n 1

chung c a qu c gia, m i ng
theo quy

i dân

i u 5 Lu t

nh c a pháp lu t. V m t chính tr - xã h i

c tr ng. Trong th c t
i này sang ng

t ai còn

t. Trên th c t , ho t

ra t x a

t ai là tài s n
t ó

t ai t o nên lãnh th và

ng dân t c v i nh ng nét v n hóa

c coi là hàng hóa

c bi t

c trao

it

t là m t trong nh ng quy n l i c b n c a ng

is

i khác thông qua các hình th c chuy n quy n.

Chuy n quy n s d ng
d ng

t ai 2003.

i u ó

u có quy n sinh s ng và làm vi c trên

ch quy n qu c gia, t o nên dân t c và c ng
ng

c th ng nh t qu n lý ”.

n nay và t n t i d

ng chuy n quy n s d ng

t là m t ho t

ng di n

i nhi u hình th c r t a d ng. Tuy nhiên ch

t ai n m 1993 chuy n quy n s d ng

tm i

c quy

n lu t

nh m t cách có h

th ng v các hình th c chuy n quy n, c ng nh trình t th t c th c hi n các quy n
ó. Theo lu t

t ai 1993, ng

i s d ng

t có th tham gia 5 hình th c chuy n

quy n s d ng

t ó là: Chuy n

quy n s d ng

t. Trong quá trình th c hi n và sau 2 l n s a

n m 1998, 2001) ho t

i, chuy n nh

ng, cho thuê, th a k và th ch p

ng chuy n quy n s d ng

t thu

áng k góp ph n hoàn thi n công tác qu n lí nhà n

cv

i, b xung (vào
c nh ng thành t u

t ai, thúc

yn n

kinh t Vi t Nam phát tri n. Song, n n kinh t ngày càng phát tri n kéo theo các
ho t

ng trong l nh v c

t ai ngày càng sôi

ng và a d ng h n mà lu t

1993 b c l nhi u i m không phù h p. Chính vì v y, Lu t
nh m kh c ph c nh ng t n t i c a Lu t
d ng

t

c quy

t ai 1993. V n

nh c th , ch t ch h n Lu t

v n

v chuy n quy n s

ng c ng nh nhi u

sát trung tâm huy n

t nh Thái Nguyên. Xã có 19 xóm, 1.767 h , dân s 6.413 ng

-1-

i

t là t ng cho, góp v n và

t) và th t c chuy n nh

liên quan.
Xã Bình Thu n là xã trung du mi n núi n m

t ai 2003 ra

t ai 1993 c v s hình th c

chuy n quy n (thêm 3 hình th c chuy n quy n s d ng
b o lãnh b ng giá tr quy n s d ng

t ai

iT -

i, v i t ng di n tích


-2-

t t nhiên là 942,10 ha (S li u n m 2014).Trong nh ng n m qua,
nhi u n m tr l i ây vi c th c hi n quy n và ngh a v
qu n lý và s d ng

t ai ã

t

t ai. Do ó,

t n t i và y u kém trong công tác qu n lý Nhà n

cv

m b o quy n l i c ng nh ngh a v c a Nhà n

s d ng

i v i Nhà n

c trong

c nhi u thành tích áng k song v n g p nhi u

khó kh n trong quá trình th c hi n Lu t

vi c

c bi t là

th y

c nh ng m t

t ai nói chung và trong
c trong quá trình qu n lý và

t ai, ta c n ánh giá m t cách khách quan trong nh ng k t qu

c, t

ó rút ra bài h c kinh nghi m nh m qu n lý và s d ng

ã

t

t ai m t cách

hi u qu nh t.
Xu t phát t th c ti n và nhu c u trên,
Nhà tr

c s nh t trí c a Ban giám hi u

ng, Ban ch nhi m khoa Qu n lý tài nguyên, Tr

t trên

i h c Nông Lâm

tài: “ ánh giá công tác chuy n quy n s

Thái Nguyên, em ti n hành th c hi n
d ng

ng

a bàn xã Bình Thu n, huy n

i T , Thái Nguyên, giai o n

2011 - 2014”..
1.2. M c ích c a
-

tài

ánh giá th c tr ng c a công tác chuy n quy n s d ng

Thu n giai o n 2011 - 2014, nh m

y m nh nh ng thành qu

t t i xã Bình
t

c và phát

hi n nh ng h n ch còn t n t i trong công tác chuy n quy n s d ng
ph

tt i

a

ng.
- Tìm ra bi n pháp nh m nâng cao hi u qu qu n lý Nhà n

chuy n quy n s d ng
1.3. M c tiêu c a
- Xác
th c) trên
- Xác

nh

tt i

a ph

c trong vi c

ng

tài
c tính a d ng c a các hình th c chuy n quy n (theo 8 hình

a bàn xã Bình Thu n.
nh

c tình hình tri n khai v trình t th t c trong ho t

chuy n QSD trên

a bàn xã Bình Thu n.

- Xác

c s hi u bi t c a ng

nh

QSD thông qua b câu h i i u tra.

-2-

i dân và cán b v ho t

ng

ng chuy n


-3-

1.4. Ý ngh a c a

tài

Ý ngh a trong h c t p và nghiên c u giúp sinh viên c ng c và n m ch c h n
các ki n th c

c h c trong nhà tr

ng, thông qua ó giúp tác gi khi ra tr

ng

không b ng v i công vi c.
Ý ngh a trong th c ti n: Vi c ánh giá k t qu chuy n quy n s d ng
sinh viên hi u rõ v công tác qu n lý Nhà n
a ra nh ng gi i pháp kh thi
qu n lý Nhà n

cv

cv

t ai t i

a ph

ng, t

t s giúp
ó có th

gi i quy t nh ng khó kh n và hoàn thi n công tác

t ai trong th i gian ti p theo.

-3-


-4-

PH N 2
T NG QUAN TÀI LI U

2.1. C s khoa h c c a
Vi c chuy n QSD

tài
là c s cho vi c thay

Trong quá trình s d ng

t ai t tr

QSD . M c dù, trong Lu t
trong vi c chuy n QSD

c ch quy

t ai.

ng do chuy n

nh ph m vi h n h p

nh cho phép chuy n quy n s d ng v i

i, còn chuy n nh

t

ng, cho thuê, th ch p và th a k

t h u nh b c m oán. Nh ng th c t các quy n này v n di n ra r t sôi

ng và tr n tránh s qu n lý c a Nhà n
n Lu t

t ai 1993, Nhà n

toàn di n. Nhà n

i s d ng

c.

c ã ghi nh n s thay

c ã th a nh n QSD

c bi t, cho phép ng
nh

n nay luôn có s bi n

t ai 1987 Nhà n

nh ch quy

nông nghi p, nh chuy n
các lo i

c

i quan h pháp lu t

t

i m i quan h

t ai

t ai có giá tr và coi nó là m t hàng hóa
c th c hi n các quy n chuy n

i, chuy n

ng, cho thuê, th ch p và th a k QSD .
Tuy v y Lu t

t ai 1993 ã

c so n th o v i tinh th n

pháp 1992 và trong quá trình th c hi n ã

i m i c a hi n

c b sung hai l n(vào n m 1998 và

n m 2001) cho phù h p v i tình hình th c ti n. Sau 10 n m th c hi n ã thu

c

nh ng k t qu

áng k , góp ph n to l n vào công tác qu n lý

c

trong th i k

i m i, thúc

trình th c hi n Lu t
im i

tn

y n n kinh t Vi t Nam phát tri n. Song trong quá

t ai n m 1993 c ng b c l nhi u i m ch a phù h p v i s

c trong th i kì CNH- H H.

t ai n m 1993,

kh c ph c nh ng t n t i c a Lu t

ng th i là hành lang pháp lí i u ch nh các quan h v

t i k h p th 4, Qu c h i khóa XI thông qua Lu t
Lu t
c a ng

t ai 2003, Nhà n

i s d ng

t ai c a Nhà n

t nh Lu t

t ai,

t ai 2003.

c v n ti p t c m r ng quy n

c chuy n QSD

t ai 1993 nh ng m r ng thêm hình th c cho

t ng QSD , góp v n và b o lãnh b ng giá tr QSD .

-4-


-5-

Nh v y, vi c th c hi n các quy n n ng c th không ch
nghi p mà còn v i m i lo i
d ng

t trong 3 tr

t. Nhà n

iv i

t nông

c ch không cho phép chuy n quy n s

ng h p sau:

t s d ng không có gi y t h p pháp;
t giao cho t ch c mà pháp lu t quy

nh không

c chuy n quy n s

d ng;
t ang có tranh ch p.
2.2. C s pháp lý c a

tài

- Hi n pháp 1992;
- Lu t

t ai 2003;

- B lu t dân s 2005;
- Ngh
tr

nh v l phí

cb
- Ngh

h

nh 176/1999/N -CP ngày 21 tháng 12 n m 1999 quy

nh 181/2004/N -CP ngày 29 tháng 10 n m 2004 c a Chính ph v

ng d n thi hành lu t
- Ngh

nh s 198/2004/N -CP ngày 03 tháng 12 n m 2004 c a Chính ph

v thu ti n s d ng
- Ngh

t.

nh s 142/2005/N -CP ngày 14 tháng 11 n m 2005 c a Chính ph

v thu ti n thuê
- Ngh

t ai n m 2003.

t, thuê m t n

c.

nh s 84/2007/N -CP ngày 25 tháng 05 n m 2007 quy

v c p gi y ch ng quy n s d ng
trình t , th t c b i th
quy t khi u n i v

t, thu h i

ng, h tr tái

nh b sung

t, th c hi n quy n s d ng

nh c khi Nhà n

c thu h i

t,

t và gi i

t ai.

- Thông t s 117/2004/TT-BTC ngày 07 tháng 12 n m 2004 c a B Tài
chính v h

ng d n th c hi n Ngh

nh s 198/2004/N -CP ngày 03 tháng 12 n m

2004 c a Chính ph v thu ti n s d ng

t.

- Thông t s 01/2005/TT- BTNMT ngày 13 tháng 04 n m 2005 c a B Tài
nguyên và Môi tr

ng hu ng d n th c hi n m t s

-5-

i u c a Ngh

nh s


-6-

181/2004/N -CP ngày 29 tháng 10 n m 2004 c a Chính ph v h
lu t

ng d n thi hành

t ai n m 2003.
- Quy t

nh s 09/Q -TTg ngày 22/06/2007 c a Th t

ng chính ph V/v

Ban hành Quy ch th c hi n c ch m t c a, c ch m t c a liên thông t i c quan
hành chính nhà n
- Quy t

c

a ph

ng.

nh 140/2007/Q -UBND ngày 18/01/2007 c a UBND t nh Thái

Nguyên v vi c Ban hành m c thu n p, qu n lý và s d ng phí th m
QSD trên
- Quy t

nh c p

a bàn t nh Thái Nguyên.
nh s 141/2007/Q - UBND ngày 18/01/2007 c a UBND t nh Thái

Nguyên ban hành m c thu n p, qu n lý và s d ng l phí

a chính trên

a bàn

t nh.

2.3. C s th c ti n c a

tài

Cùng v i s phát tri n c a Th Gi i, Vi t Nam c ng ang d n
th hi n
tr

ng

a hóa

tn

c

h i nh p qu c t . Xã h i ngày càng phát tri n, th

t ai ngày càng tr nên sôi

ng. Vì v y nhu c u chuy n QSD c a ng

s d ng c ng nh công tác qu n lý nhà n
quan nh m

i

c v l nh v c này là m t t t y u khách

t t i s phát tri n cao h n, phù h p h n nh m áp ng nhu c u ngày

càng cao c a ng

i s d ng c ng nh toàn xã h i.

Xã Bình Thu n là m t
là n i dân c

i m i v i xu

n v hành chính n m

sát trung tâm huy n

iT ,

ông úc, n n kinh t phát tri n c a huy n.

Xã n m trên T 261 tuy n

ng Thái Nguyên – Ph Yên. Vì v y

xã c ng tr nên có giá cao h n, nhu c u s d ng

t ai c a

t cho m c ích an ninh qu c

phòng, cho phát tri n các ngành ngh c ng t ng nhanh chóng. Chính nhu c u th c
ti n này mà chuy n QSD

ã tr thành v n

quan tâm l n không ch c a ng

dân mà còn c a c các c p, các ngành nh t là c quan qu n lý
Th c t cho th y r ng trong th i gian qua, k t khi Lu t

t ai

t ai 2003 ra

hi u l c, ã t o c s pháp lý ch t ch cho vi c qu n lý và s d ng
hoàn thi n các n i dung qu n lý nhà n
các m i quan h v

cv

t ai. Các c p lãnh

-6-

a ph

i
ng.

i và có

t trên c s

t ai c ng nh hoàn thi n i u ch nh
o c ng nh UBND xã Bình Thu n cùng


-7-

các ngành liên quan ã xây d ng nhi u k ho ch cho các ho t
t ai nh m

y m nh ho t

ng chuy n QSD

t i

a ph

ng trong l nh v c
ng, t

ó góp ph n

vào s nghi p phát tri n kinh t - xã h i nói chung c ng nh s phát tri n th tr

ng

t ai nói riêng.
Trong nh ng n m qua do nh h

ng t nh ng cu c kh ng ho ng kinh t trên

th gi i nên tình hình chuy n quy n s d ng

t c a Vi t Nam c ng g p nhi u khó

kh n.

ng s n nói chung, tình hình chuy n

c bi t trong n m 2011 th tr

quy n s d ng

t nói riêng c ng di n ra r t ch m nh t là

v i Thái Nguyên là m t t nh n m
khó kh n c a c a c n
Nh ng

các thành ph l n.

phía B c nên c ng ch u nh h

i

ng c a tình hình

c.

kh c ph c tình tr ng trên hàng n m

cùng v i s ch
tr

ng b t

o c a ban lãnh

c s ch

o c a c p trên

o t nh Thái Nguyên, S Tài nguyên và Môi

ng t nh Thái Nguyên ã t ch c xây d ng và th c hi n k ho ch qu n lý và s

d ng

t m t cách h p lý và có hi u qu

hi n ch

các

a ph

ng trong toàn t nh.

o chung c a t nh Thái Nguyên thì UBND huy n

iT

th c

ã có nh ng ch

o t i các phòng ban trong huy n th c hi n công tác qu n lý nhà n

cv

t ai

t hi u qu .
Trong ó ph i k
T , t khi Lu t
quy

n công tác chuy n QSD

t ai n m 2003 ra

t ai,

i dân, thúc

y ho t

ng QSD

i
iv

o và các c quan

ng d n th c hi n các quy

ng th i c ng t ch c tuyên truy n

hi u bi t c a ng

a bàn huy n

a vào áp d ng, có nhi u thay

nh c ng nh các hình th c chuy n QSD , ban lãnh

chuyên môn ã t ch c tuyên truy n h
Lu t

i và

di n ra trên

nh m i c a

n ng

i dân nh m nâng cao s

trên

a bàn huy n di n ra sôi

ng h n.[5].
2.4. Các hình th c chuy n QSD
Lu t
chuy n nh

t ai 2003 quy

nh có 8 hình th c chuy n QSD

ó là: chuy n

i,

ng, cho thuê, cho thuê l i, th a k , t ng cho QSD , th ch p, b o lãnh,

góp v n b ng giá tr QSD .
2.4.1. Quy n chuy n

i QSD

-7-


-8-

Chuy n

i QSD

là hình th c

vi này ch bao hàm hành vi “

i

n gi n nh t c a vi c chuy n QSD . Hành

tl y

t ” gi a các ch th s d ng

t, nh m

m c ích ch y u là t ch c l i s n xu t cho phù h p, kh c ph c tình tr ng manh
mún, phân tán

t ai hi n nay.

- H gia ình, cá nhân
cùng m t xã, ph

c nh n chuy n QSD

ng th tr n v i ng

i chuy n

nông nghi p ph i là ng

i (Kho n 2 i u 113 Lu t

i

t ai

2003).
- H gia ình, cá nhân s d ng
chuy n
ng

i, nh n chuy n nh

i khác thì

( i u 102 Ngh

ng, nh n th a k ,

c chuy n

khác trong cùng m t xã, ph

i QSD

tr

thu n ti n cho s n xu t nông nghi p

i QSD

a chính ( i u 102 Ngh

Chuy n nh

nông nghi p theo ch tr

ng chung

ng QSD

c nh n

là hình th c ph thông nh t c a vi c chuy n QSD ,
i khác trên c s có giá tr . Trong tr

t ph i tr cho ng

hi n v t ng v i m i chi phí mà h
t ng giá tr c a

nh 181/2004/N – CP).

ng QSD

nó là vi c chuy n QSD cho ng

4 i u ki n ã nêu

i chuy n quy n s d ng m t kho n ti n ho c
ã b ra

có

c QSD và t t c chi phí làm

t ai 2003 cho phép chuy n nh

ng h p quy

nh t i i u 103 Ngh

r ng rãi khi có

ng h p mà nhà n

c nh n chuy n nh

ng QSD

tr

nh s 181/2004/N -CP nh sau:

+ T ch c, h gia ình, cá nhân không
i v i tr

ng QSD

i u 106.

- T ch c kinh t , h gia ình, cá nhân

cho QSD

ng h p này

t ó.

Hi n nay, Lu t

các tr

h p pháp t

i th a” thì không ph i n p thu thu nh p t vi c chuy n QSD , l phí

c b , l phí

i

c t ng cho QSD

t ho c do

nh 181/2004/N - CP).

2.4.2. Quy n chuy n nh

ng

c giao

nông nghi p ó cho h gia ình cá nhân

ng, th tr n

H gia ình, cá nhân chuy n
“d n i n

t nông nghi p do nhà n

c nh n chuy n nh

ng, nh n t ng

c không cho phép chuy n nh

cho QSD .

-8-

ng, t ng


-9-

+ T ch c kinh t không
tr ng lúa n
tr

c,

ng h p
t ã

c nh n chuy n nh

t r ng phòng h ,

t r ng

ng QSD

iv i

t chuyên

c d ng c a h gia ình, cá nhân, tr

c chuy n m c ích s d ng

t theo qui ho ch, k ho ch s d ng

c phê duy t.

+ H gia ình, cá nhân không tr c ti p s n xu t nông nghi p không

chuy n nh

ng, nh n t ng cho QSD chuyên tr ng lúa n

+ H gia ình, cá nhân không
QSD

iv i

t ,

c.

c nh n chuy n nh

ng, nh n t ng cho

t nông nghi p trong khu v c b o v nghiêm ng t, phân khu

ph c h i sinh thái thu c r ng

c d ng, trong khu v c r ng phòng h n u không

sinh s ng trong khu v c r ng
- Ng

c nh n

i Vi t Nam

c d ng, r ng phòng h

nh c

n

c ngoài

ó.

c nh n chuy n nh

ng QSD

trong khu công nghi p, khu khu công ngh cao, khu kinh t .
2.4.3. Quy n cho thuê và cho thuê l i QSD
Cho thuê và cho thuê l i QSD
mình cho ng
theo quy

là vi c ng

i khác là

i s d ng nh

t không ph i có ngu n g c t thuê còn

t mà ng

c a

nh b ng h p

ng

ng quy n s d ng
t mà ng

i s d ng

t ai 1993 thì vi c cho thuê

i s d ng ã thuê c a Nhà n

nh, còn trong Lu t

2.4.4. Quy n

t mà ng

t có ngu n g c t thuê. Trong Lu t

l i ch di n ra v i

c trong m t s tr

ng

t ai 2003 thì không c m vi c này.[4].

th a k QSD

Th a k QSD là vi c ng
ng

ng QSD

nh c a pháp lu t.

cho thuê l i là

h p nh t

t nh

i khác có s th a thu n trong m t th i gian nh t

Cho thuê khác cho thuê l i là
cho ng

i s d ng

i s d ng

l i QSD

c a mình cho

c bi t c a quan h chuy n nh

ng, n i dung

i khác theo di chúc ho c theo quy
Quan h th a k là m t d ng

t khi ch t

nh c a pháp lu t.

c a quan h này v a mang ý ngh a kinh t , v a mang ý ngh a chính tr xã h i.

ng
QSD

T Lu t

t ai 1993 tr

i s d ng

t

i Nhà n

c chuy n QSD

c coi nh m t tài s n dân s

c th a nh n QSD

r ng rãi theo quy
c bi t nên ng

-9-

có giá tr và cho phép

nh c a pháp lu t. T
i s d ng

t có quy n

ó,


- 10 -

th a k . Vì v y, quy n này ch y u tuân theo qui
k .D

nh c a B Lu t Dân s v th a

i ây là m t s quy nh c b n v th a k .
- N u nh ng ng

th a thu n

i

ch

ng th a k QSD c a ng

c thì c quan nhà n

i ã ch t mà không t

c có th m quy n ph i c n c vào di chúc mà

chia.
- N u toàn b di chúc h p pháp ho c ph n nào c a di chúc h p pháp thì chia
theo di chúc.
- N u không có di chúc ho c toàn b di chúc không h p pháp ho c ph n nào
c a di chúc không h p pháp thì chia nh ng ph n không h p pháp theo pháp lu t.
- Chia theo pháp lu t là chia theo 3 hàng th a k , ng
ch

ng nh nhau, ch khi không còn ng

hàng sau m i

ch

i nào hàng tr

c thì nh ng ng

i

ng;

- Hàng 1 g m: v , ch ng, b
c a ng

i trong cùng m t hàng

,m

, b nuôi, m nuôi, con

, con nuôi

i ã ch t ;

- Hàng 2 g m: ông n i, bà n i, ông ngo i, bà ngoài, anh ru t, ch ru t, em ru t
c a ng

i ã ch t;

- Hàng 3 g m: c n i, c ngo i c a ng
cô ru t, gì ru t c a ng

i ã ch t; bác ru t, chú ru t, c u ru t,

i ã ch t; cháu ru t c a ng

i ch t mà ng

i ch t là bác

ru t, chú ru t, c u ru t, cô ru t, gì ru t. (Nguy n Kh c Thái S n,2007)[3]
2.4.5. Quy n t ng cho QSD
T ng cho QSD là m t hình th c chuy n QSD cho ng

i khác theo quan h

tình c m mà ch s d ng không thu l i ti n hay hi n v t nào. Nó th

ng di n ra

theo quan h huy t th ng, tuy nhiên c ng không lo i tr ngoài quan h này.
T ng cho QSD

là hình th c chuy n quy n không ph i là m i nh ng tr

ây không có trong lu t nên khi th c ti n phát sinh ng
nh c a hình th c th a k sang
ây c ng là m t hình th c

i ta c áp d ng nh ng qui

th c hi n.
c bi t c a chuy n nh

chuy n quy n không thu l i ti n ho c hi n v t. Tuy nhiên,
h p này

tr n thu nên Nhà n

c

c quy

nh c th nh ng tr

- 10 -

ng QSD

mà ng

i

tránh l i d ng tr

ng

ng h p nào thì

c


- 11 -

phép t ng cho không ph i ch u thu chuy n quy n ho c thu thu nh p và nh ng
tr

ng h p nào v n ph i ch u lo i thu này. (Nguy n Kh c Thái S n, 2007)

2.4.6. Quy n th ch p b ng giá tr QSD
Th ch p QSD

là vi c ng

i s d ng

t mang QSD

c a mình

ch p cho m t t ch c tín d ng, t ch c kinh t nào ó theo qui

n th

nh c a pháp lu t

vay ti n hay mua ch u hàng hóa trong m t th i gian theo th a thu n.Vì v y,
ng

i ta còn g i th ch p là chuy n quy n n a v i.
Hi n nay, trong Lu t

t ai cho phép th ch p r ng rãi nh ng quy

c th ch p cho m t t ch c tín d ng
ng

i s d ng

c phép ho t

t là h gia ình, cá nhân trong n

r ng h n là các t ch c kinh t ho c cá nhân

nh là ch

ng t i Vi t Nam. Riêng

c thì ph m vi

c phép ho t

c th ch p

ng t i Vi t Nam.

(Nguy n Kh c Thái S n, 2007)
2.4.7. Quy n b o lãnh b ng giá tr QSD
Là quy n mà ng
cho m t ng

i s d ng

t s d ng giá tr QSD

c a mình

b o lãnh

i khác vay v n hay mua ch u hàng hóa khi ch a có ti n tr ngay. Do

ó nh ng quy

nh v quy n b o lãnh t

ng t nh th ch p.

2.4.8. Quy n góp v n b ng giá tr QSD
Là vi c ng
c bi t

i s d ng

góp v n v i ng

t coi giá tr QSD

i khác cùng s n xu t kinh doanh.

Vi c này có th x y ra gi a hai hay nhi u
có th góp
Quy

c a mình nh m t tài s n dân s

t, ti n, ho c s c lao

i tác và r t linh

nh này t o c h i cho s n xu t hàng hóa phát tri n.

nâng cao hi u qu s d ng

2.5. M t s quy
2.5.1. i u ki n
Khi ng

i

t nói riêng và s n xu t, kinh doanh nói chung.
t

c th c hi n các quy n chuy n quy n s d ng
t thu c vào các

th c hi n các quy n chuy n QSD
106 Lu t

ng th i, các

ó hình thành s c m nh t ng

nh chung v chuy n quy n s d ng

i s d ng

i tác

ng, máy móc… theo th a thu n.

tác có th phát huy các s c m nh riêng c a mình, t
h p

ng, các

th ph i

t ai 2003 nh sau:

- 11 -

it

ng

t

c chuy n quy n mu n

m b o 4 i u ki n quy

nh t i

i u


- 12 -

Có gi y ch ng nh n QSD

12-

t không có tranh ch p

3-

Quy n s d ng

t không b kê biên

4-

Trong th i h n s d ng

c quy

1- Th i i m ng
quy

i s d ng

nh t i i u 98 Ngh

i s d ng

t

t

c th c hi n các quy n c a mình c ng

nh 181/2004/N - CP nh sau:

i s d ng

nh c a pháp lu t v

m thi hành án

t

2.5.2. Th i i m th c hi n các quy n c a ng
Th i i m mà ng

b o

t

t ai

c th c hi n các quy n chuy n QSD theo

iv i

t do Nhà n

c giao có thu ti n s d ng

t, cho thuê, cho phép chuy n m c ích s d ng ph i n p ti n s d ng
quy

t

c

nh nh sau:
- Tr

ng h p ng

chính ho c không
c a ng

i s d ng

i s d ng

t không

c phép ch m th c hi n ngh a v tài

c ghi n ngh a v tài chính thì ch

c th c hi n các quy n

t k t khi th c hi n xong ngh a v tài chính theo qui

nh c a

pháp lu t;
- Tr

ng h p ng

i s d ng

t

c c quan nhà n

c có th m quy n quy t

nh cho ch m th c hi n ngh a v tài chính ho c cho ghi n ngh a v tài chính thì
c th c hi n các quy n c a ng
- Tr

ng h p ng

i s d ng

i s d ng

t k t khi có quy t

c ch m th c hi n ngh a v tài chính ho c

c ghi n ngh a v tài chính theo qui

nh c a pháp lu t thì

quy n c a ng

i s d ng

t k t khi có quy t

ích s d ng

t, ký h p

ng thuê

nh c a pháp lu t v

không thu ti n s d ng

t

nh giao

c th c hi n các

t, cho phép chuy n m c

t.

2- Th i i m h gia ình, cá nhân
theo qui

nh ó;

t ai
c xác

c th c hi n các quy n chuy n QSD
iv i

t nông nghi p do Nhà n

nh t khi quy t

nh giao

c giao

t có hi u l c thi

hành;
3- Th i i m ng
qui

nh c a pháp lu t v
c xác

i s d ng
t ai

t

c th c hi n các quy n chuy n QSD theo

iv i

t chuy n hình th c thuê

nh t khi th c hi n xong ngh a v tài chính theo quy

- 12 -

t sang giao

t

nh c a pháp lu t.


- 13 -

4- Th i i m ng
theo quy

i s d ng

nh c a pháp lu t v
nh c a pháp lu t

h p

t.

5- Th i i m ng
thuê
Nam

c chuy n nh
nh c

n

c th c hi n các quy n chuy n QSD

t ai

chính theo quy
ng thuê

t

i v i tr

c xác

ng QSD

c ngoài, t ch c n

c ngoài, cá nhân n

ng QSD

theo d án

d án thành ph n thì

i v i di n tích

ng QSD d

t ã hoàn thành vi c

ng h p d án

c phép chuy n nh

ng QSD
ut

nh 181/2004 quy

a) H gia ình, cá nhân

ng QSD

u t xây

u t xây d ng nhà

có

sau khi ã hoàn thành vi c

ng QSD

c nh n QSD

i Vi t Nam

tr tr

nh c

n

i nh n chuy n QSD nh sau:

c quy

nh nh sau:

nông nghi p thông qua chuy n

i

t ai và i u 102.

b) T ch c kinh t , h gia ình, cá nhân

chuy n nh

c

c xét duy t; không cho phép

nh v ng

QSD quy nh t i kho n 2 i u 114 c a Lu t

này; ng

t

i hình th c bán n n nhà mà ch a xây d ng nhà .[2]

i nh n chuy n nh

nh n chuy n nh

c ngoài s d ng

nh v nh n chuy n QSD .

i u 99 Ngh
1) Ng

i Vi t

bán ho c cho thuê ch

c xét duy t; tr

u t theo d án thành ph n c a d án

t, ký

bán và cho

th c hi n nh sau: T ch c kinh t , ng

phép chuy n nh

2.5.3. M t s quy

nh giao

i th c hi n d án xây d ng kinh doanh nhà

u t xây d ng kinh doanh nhà

chuy n nh

c mi n ngh a v tài

nh t khi có quy t

th c hi n d án

d ng nhà

ng h p

c nh n chuy n QSD thông qua

ng h p quy
c ngoài

nh t i i u 103 c a ngh
c nh n QSD

nh

thông qua nh n

ng QSD trong khu công ngh cao, khu kinh t ;

c) T ch c, h gia ình, cá nhân, c ng
qua nh n t ng cho QSD
i u 113 c a Lu t

theo quy

ng dân c

c nh n QSD

thông

nh t i i m c kho n 2 i u 101 và kho n 6

t ai n m 2003 tr tr

ng h p

d) T ch c, h gia ình, cá nhân, c ng
nh n th a k QSD ;

- 13 -

c quy

ng dân c

nh t i i u 103;
c nh n QSD

thông qua


- 14 -

i Vi t Nam

e) Ng
121 c a Lu t
k nhà ,

nh c

n

t ai n m 2003
c t ng cho nhà

c ngoài thu c tr

g n li n v i QSD

c nh n QSD t ng

nh c

n

;

i tham gia góp v n;
ng dân c , c s tôn giáo, ng

c ngoài nh n QSD thông qua vi c Nhà n

h) T ch c kinh t , h gia ình, cá nhân, ng
ngoài, t ch c n
Nhà n

c ngoài, cá nhân n

c cho thuê

c ngoài

c giao

i Vi t Nam
c nh n QSD

i

t;

nh c

n

c

thông qua vi c

t;

i) T ch c, h gia ình, cá nhân, c ng
QSD

i u

c hình thành thông qua góp v n b ng

g) T ch c, h gia ình, cá nhân, c ng
Vi t Nam

nh t i

c nh n QSD thông qua mua nhà , nh n th a

f) T ch c kinh t là pháp nhân m i
giá tr QSD

ng h p quy

thông qua vi c Nhà n

ng dân c , c s tôn giáo

c công nh n QSD

iv i

c nh n

t ang s d ng n

nh;
k) T ch c, h gia ình cá nhân, c ng
Nam

nh c

n

c ngoài, t ch c n

QSD

theo k t qu hòa gi i v tranh ch p

công nh n; th a thu n trong h p
hành chính c a c quan nhà n
khi u n i, t cáo v

ng dân c , c s tôn giáo, ng

c ngoài, cá nhân n
t ai

c ngoài

ng th ch p, b o lãnh

x lý n , quy t

c có th m quy n v gi i quy t tranh ch p

t ai; quy t

nh ho c b n án c a tòa án nhân, quy t

nh
t ai,

nh thi

u giá QSD

h p v i pháp lu t; v n b n v chia tách QSD phù h p v i pháp lu t

phù

i v i h gia

i có chung QSD ;

l) T ch c là pháp nhân m i
nh p theo quy t

c nh n

c UBND c p có th m quy n

hành án c a c quan thi hành án; v n b n công nh n k t qu

ình ho c nhóm ng

i Vi t

c hình thành thông qua vi c chia tách ho c sát

nh c a c quan, t ch c có th m quy n ho c v n b n v vi c chia

tách ho c sát nh p t ch c kinh t phù h p v i pháp lu t

c nh n QSD t các t

ch c là pháp nhân b chia tách ho c sát nh p.
2) Ng

i nh n chuy n QSD

trong th i h n s d ng

ph i s d ng úng m c ích ã

t.

- 14 -

c xác

nh


- 15 -

3) H gia ình, cá nhân
kh u th

ng trú và t i

a ph

c nh n chuy n nh

ng khác tr tr

ng QSD t i n i

ng h p

c quy

ng ký h

nh t i kho n 3 và

4 i u 104.
T ch c kinh t có nhu c u s d ng
chuy n nh
h p quy
Ng

ng QSD t i n i

t

s n xu t, kinh doanh thì

ng kí kinh doanh và t i

a ph

c nh n

ng khác tr tr

ng

nh t i kho n 1 và kho n 2 i u 103.
i nh n chuy n nh

ch ng nh n QSD

ng QSD

quy

nh t i kho n này

mà không ph thu c vào i u ki n n i

c c p gi y

ng kí h kh u, n i

ng kí kinh doanh.[4]
2.6. Nh ng quy
xã, ph

nh v trình t , th t c chuy n QSD

theo c ch m t c a t i

ng, th tr n

2.6.1. Trình t th t c chuy n

i, chuy n nh

s h u nhà và tài s n g n li n v i
* Quy

ng, t ng cho, th a k QSD ; quy n

t

nh v h s

a) H s chuy n

i QSD nông nghi p c a h gia ình, cá nhân bao g m:

+ Gi y ch ng nh n QSD ho c m t trong các lo i gi y t v QSD quy
t i các kho n 1, 2 và 5 i u 50 c a Lu t
+H p

ng chuy n

i QSD

nh

t ai (b n chính)
t nông nghi p c a h gia ình, cá nhân (có

xác nh n c a UBND c p xã)
+ Trích l c th a

t ho c s

th a

t

i v i nh ng n i ch a có b n

a

chính (B n chính có xác nh n c a UBND c p xã)
+ T khai thu thu nh p cá nhân
+ T khai l phí tr
+

c b nhà

t

n xin tách th a, h p th a (

i v i tr

ng h p ph i tách th a, h p th a)

có xác nh n c a UBND c p xã (UBND t nh Thái Nguyên, 2009) [10].

b) H s chuy n nh

ng QSD bao g m:

+ Gi y ch ng nh n QSD ho c m t trong các lo i gi y t v QSD quy
t i các kho n 1, 2 và 5 i u 50 c a Lu t

t ai (b n chính)

+H p

ng chuy n nh ng QSD (2 b n có xác nh n c a UBND c p xã)

+S

th a

t (B n chính có xác nh n c a UBND c p xã)

- 15 -

nh


- 16 -

+ T khai thu thu nh p cá nhân
+ T khai l phí tr
+

c b nhà

t

n xin tách th a, h p th a (

i v i tr

ng h p ph i tách th a, h p th a)

có xác nh n c a UBND c p xã (UBND t nh Thái Nguyên, 2009).[10].
c) H s t ng cho QSD bao g m:
+ Gi y ch ng nh n QSD

ho c m t trong các lo i gi y t v QSD

nh t i các kho n 1, 2 và 5 i u 50 c a Lu t
+H p

quy

t ai (b n chính)

ng t ng cho QSD (có xác nh n c a UBND c p xã)

+S

th a

t (B n chính có xác nh n c a UBND c p xã)

+ Gi y khai sinh ho c s h kh u (b n sao)
+ T khai thu thu nh p cá nhân
+ T khai l phí tr
+

c b nhà

t

n xin tách th a, h p th a (

i v i tr

ng h p ph i tách th a, h p th a)

có xác nh n c a UBND c p xã (UBND t nh Thái Nguyên, 2009). [10].
d) H s th a k QSD bao g m:
+ Gi y ch ng nh n QSD

ho c m t trong các lo i gi y t v QSD

nh t i các kho n 1, 2 và 5 i u 50 c a Lu t

quy

t ai (b n chính)

+ Di chúc
+ Biên b n phân chia tài s n th a k ho c b n án, quy t

ch p v th a k QSD

nh gi i quy t tranh

c a Tòa án nhân dân ã có hi u l c pháp lu t (có xác nh n

c a UBND c p xã).
+

n

ngh c a ng

i nh n th a k (

i v i tr

ng h p ng

k là duy nh t).
+ T trình c a UBND c p xã
+
+S

n xin c p gi y c p gi y ch ng nh n QSD
th a

t (B n chính có xác nh n c a UBND c p xã)

+ Gi y khai sinh (b n sao)

+ T khai thu thu nh p cá nhân
+ T khai l phí tr

c b nhà

t

- 16 -

i nh n th a


- 17 -

n xin tách th a, h p th a

+

t(

i v i tr

ng h p ph i tách th a, h p

th a) có xác nh n c a UBND c p xã.
+ S h kh u c a ng

i nh n th a k có xác nh n c a UBND c p xã

+ Gi y k t hôn (n u là v ho c ch ng) c a ng

i nh n th a k

+ Gi y ch ng t có xác nh n c a UBND c p xã (UBND t nh Thái Nguyên,
2009). [10].
* Trình t
nh

gi i quy t công vi c

i v i tr

ng h p chuy n

i, chuy n

ng, t ng cho, th a k QSD .
B

c 1: Ng

i nh n QSD

k t qu c a UBND xã (tr

n p 01 b h s t i b ph n ti p nh n và tr

ng h p s d ng

t và tài s n g n li n v i

t t i th tr n

thì n p t i B ph n ti p nh n và tr k t qu c a UBND huy n). B ph n ti p nh n
và tr k t qu ki m tra, xem xét h s , n u h s ch a
nh n QSD và tài s n g n li n v i

y

thì h

ng d n ng

t b sung, hoàn ch nh h s ; n u h s

thì vi t gi y nh n h s , h n ngày tr k t qu và chuy n h s

i

y

n V n phòng

ng

ký QSD c a huy n, thành ph . Th i h n không quá 2 ngày làm vi c.
B

c 2: V n phòng

chính, g i thông tin
v i tr

ng ký QSD

a chính

th m tra h s , trích sao h s

n c quan thu

xác

nh ngh a v tài chính

a
i

ng h p ph i th c hi n ngh a v tài chính; th i gian làm vi c không quá 3

ngày.
B

c 3: C quan thu xác

v tài chính cho ng

nh ngh a v tài chính và g i thông báo ngh a

i nh n QSD và tài s n g n li n v i

n p ti n và g i thông báo cho V n phòng

t v th i gian,

a i m

ng ký QSD c p huy n l u h s . Th i

gian không quá 3 ngày làm vi c k t ngày nh n h s .
B
QSD

c 4: V n phòng

ng ký QSD

và tài s n g n li n v i

ch ng nh n QSD
nh n chuy n

t cho bên chuy n QSD

và tài s n g n li n v i

i, chuy n nh

c p huy n ch nh lý gi y ch ng nh n
t

i v i tr

theo quy

nh; In gi y

ng h p ph i c p m i do

ng, t ng cho, th a k QSD . Chuy n h s c p m i

gi y ch ng nh n cho phòng Tài nguyên và Môi tr
không quá 3 ngày làm vi c k t khi nh n
ngh a v tài chính.

- 17 -

ng huy n. Th i gian th c hi n

c thông báo c a c quan thu v


- 18 -

c 5: Phòng Tài nguyên và Môi tr

B

ng huy n ki m tra, th m

nh h s

trình Ch t ch (ho c Phó ch t ch theo y quy n) UBND huy n ký gi y ch ng nh n
i v i tr

ng h p ph i c p m i gi y ch ng nh n QSD . Th i gian th c hi n

không quá 2 ngày làm vi c.
c 6: Ch t ch (Phó ch t ch) UBND huy n ký gi y ch ng nh n QSD

B

và tài s n khác g n li n v i
V n phòng

t

i v i tr

ng h p c p m i, chuy n k t qu cho

ng ký QSD . Th i gian th c hi n không quá 3 ngày làm vi c.
c 7: V n phòng

B

tài s n khác g n li n v i

ng ký QSD

vào s c p gi y ch ng nh n QSD

t sau ó ch nh lý h s

a chính theo quy

và

nh và

chuy n h s cho B ph n ti p nh n và tr k t qu n i nh n h s . Th i gian th c
hi n không quá 2 ngày làm vi c.
c 8: B ph n ti p nh n và tr k t qu vào s ; thu phí, l phí và tr gi y

B

ch ng nh n QSD

và tài s n khác g n li n v i

t cho h gia ình cá nhân. Th i

gian th c hi n theo gi y h n tr k t qu .
Th i gian gi i quy t không quá 18 ngày làm vi c, không k t i gian ng
d ng

is

t th c hi n ngh a v tài chính.(S TN&MT t nh Thái Nguyên,2007).[2].

2.6.2. Trình t , th t c
* Quy
+

ng ký th ch p, b o lãnh b ng giá tr QSD

nh v h s bao g m:

n yêu c u

ng ký th ch p, b o lãnh (02 b n);

+ V n b n y quy n n u có;
+H p

ng th ch p QSD và tài s n khác g n li n v i

+ Gi y ch ng nh n QSD

c c p theo quy nh c a Lu t

t;
t ai n m 2003.

+ Gi y ch ng nh n quy n s h u nhà , quy n s h u công trình xây d ng và
các lo i Gi y ch ng nh n quy n s h u các tài s n khác g n li n v i
lu t có quy

t, n u pháp

nh;

* Trình t gi i quy t
+B

c 1: H gia ình cá, cá nhân n p h s t i B ph n ti p nh n và tr k t

qu UBND huy n; b ph n ti p nh n và tr k t qu ki m tra, xem xét h s , n u h
s ch a

y

thì h

ng d n h gia ình, cá nhân b sung h s , n u h s

- 18 -

ã

y


- 19 -

r i thì vi t gi y nh n h s , h n ngày tr k t qu . Th i gian th c hi n trong ngày
làm vi c.
+B
s

c 2: V n phòng

ng ký QSD

th c hi n vi c

ng ký th ch p vào h

a chính và ch nh lý gi y ch ng nh n QSD ; chuy n k t qu cho B ph n ti p

nh n và tr k t qu . Th i gian th c hi n 1 ngày.
+B

c 3: B ph n ti p nh n và tr k t qu thu phí, l phí(n u có) và tr k t qu

cho h gia ình, cá nhân. Th i gian th c hi n theo gi y h n tr k t qu .
Th i gian th c hi n không quá 05 ngày k t ngày nh n

h s .(S TN&MT

t nh Thái Nguyên,2007).[11].
2.6.3. Trình t , th t c xóa

ng ký th ch p, b o lãnh b ng giá tr QSD

Sau khi hoàn thành xong ngh a v tr n bên thé ch p, bên ã b o lãnh b ng
giá tr QSD n p 01 b h s
* Quy
+

nh v h s bao g m:

n yêu c u xóa

ng ký th ch p

+ V n b n y quy n (n u có)
+ Gi y ch ng nh n QSD
+ Gi y ch ng nh n s h u tài s n
* Trình t gi i quy t
+B

c 1: H gia ình cá, cá nhân n p h s t i B ph n ti p nh n và tr k t

qu UBND huy n; b ph n ti p nh n và tr k t qu ki m tra, xem xét h s , n u h
s ch a

y

thì h

ng d n h gia ình, cá nhân b sung h s , n u h s

ã

y

r i thì vi t gi y nh n h s , h n ngày tr k t qu . Th i gian th c hi n trong ngày
làm vi c.
+B

c 2: V n phòng

ký th ch p trong h s

ng ký QSD

nghiên c u h s , th c hi n xóa

ng

a chính và gi y ch ng nh n QSD ; chuy n k t qu cho

B ph n ti p nh n và tr k t qu . Th i gian th c hi n 1 ngày.
+B

c 3: B ph n ti p nh n và tr k t qu tr k t qu cho h gia ình, cá

nhân. Th i gian th c hi n theo gi y h n tr k t qu . (S TN&MT t nh Thái Nguyên,
2007) [11].

- 19 -


- 20 -

2.6.4. Trình t , th t c
* Quy

ng ký cho thuê, cho thuê l i QSD

nh v h s bao g m:

+H p

ng cho thuê, cho thuê l i QSD ( ã công ch ng ho c ch ng th c)

+ Gi y ch ng nh n QSD ho c m t trong các lo i gi y t v QSD quy
t i các kho n 1,2 và 5 i u 50 c a Lu t

nh

t ai.

* Trình t gi i quy t
+B

c 1: Bên cho thuê, cho thuê l i QSD

n p h s t i B ph n ti p nh n

và tr k t qu c a UBND huy n; b ph n ti p nh n và tr k t qu ki m tra, xem xét
h s , n u h s ch a
h s

y

y

thì h

ng d n cho bên n p h s b sung h s , n u

r i thì vi t gi y nh n h s , h n ngày tr k t qu và chuy n h s

V n phòng
+B

ng ký QSD c p huy n. Th i gian th c hi n trong ngày làm vi c.
c 2: Trong th i gian không quá 05 ngày làm vi c k t ngày nh n

s h p l , V n phòng
t c

ch ng nh n QSD

vào h s

a chính và ch nh lý gi y

ã c p ho c th c hi n th t c c p gi y ch ng nh n.

2.6.5. Trình t , th t c

+H p

h

ng ký QSD có trách nhi m th c hi n th

ng ký cho thuê, cho thuê l i QSD

* Quy

n

ng ký góp v n b ng giá tr QSD

nh v h s bao g m:
ng góp v n b ng QSD ( ã công ch ng ho c ch ng th c)

+ Gi y ch ng nh n QSD ho c m t trong các lo i gi y t v QSD quy
t i các kho n 1,2 và 5 i u 50 c a Lu t

nh

t ai.

* Trình t gi i quy t
+B

c 1: Bên góp v n b ng giá tr QSD n p h s t i B ph n ti p nh n và

tr k t qu c a UBND huy n; b ph n ti p nh n và tr k t qu ki m tra, xem xét h
s , n u h s ch a
s

y

thì h

ng d n cho bên n p h s b sung h s , n u h

r i thì vi t gi y nh n h s , h n ngày tr k t qu và chuy n h s

V n phòng
+B

y

n

ng ký QSD c p huy n.
c 2: Trong th i gian không quá 10 ngày làm vi c k t ngày nh n

s h p l , V n phòng

ng ký QSD

có trách nhi m th m tra h s

- 20 -

i v i tr

h
ng