Đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh (Luận văn thạc sĩ)

VÀ
A BÀN

I

THÁI NGUYÊN - 2017


A BÀN

Ng

PGS.TS

THÁI NGUYÊN - 2017


i

N


ii

h

khoa Tài Ng

h

,

,

, phòng Tài n
-

Thái Nguyên, tháng 9

2017


iii

........................................................................................................i
.............................................................................................................ii
................................................................................................................. iii
...........................................................................vi
........................................................................................vii
....................................................................................... viii
....................................................................................................................1
tv
2. M

...............................................................................................................1
...............................................................................3

2.2. M c tiêu c th .....................................................................................................3
3.

ngh a c

t i....................................................................................................3
.......................................4

1.1. C

.................................................................4
.................................................................4
.............................................................6
.....................................................................................9

1.2. K
1.2.1. Khái ni
1.2.2
1.3. N

.........................................................................12
.....................................................................12
...........................................................................................14
...........................................................15
...................................15
....................................17
......27
......................................................................27
......................................................................................27
.........................................................................................27

2.2. T

......................................................................27

......................................................................................27
.......................................................................................27


iv
2.3. N

..........................................................................................27

2.4. P

....................................................................................29
.............................................................29
...............................................................29
...............................................................................30
..............................31
nh H T nh. ..........................31

3.1.1
..........................................................................31
3.1.2.
. ..............................................................32
ab n
..............................35
a
b
không gian .................................................................................................................35
3.2.2.

ab n

.............43
c

m b ng quy n s d

n công t c giao d ch b o
ab

...........44

3.3.1. S hi u bi t chung c a c
b

n công t c giao d ch

m b ng quy n s d

ab

....45
ab nt

.............................................................................................................49
c a c n b t n d ng

pt
ab n

.....................................................................................................51
3.3.4.

ng, x

cnb

cnb

n ph i h p, m

a ch nh

hi u bi t
ab

..............53


v

........55
3.4.1. Nh ng kh

nt i

ng trong

a b n th nh ph
3.4.2. Nguyên nhân và gi i ph p kh c ph
c
ph

.........................................55
ho n thi n v
a b n th nh

........................................................................................55
.....................................................................................58
...........................................................................................................58
..............................................................................................................59
......................................................................................60
.................................................................................................................65


vi

:
GCN

:
:

QSD

:
:
:

TB

:

TP

:

UBND

:
:

Trung bình


vii

t

.......................31

2.
i t ng s dân s
t

ab n

2012-2016

ính ...........................36

3.
giai

2012-2016 ........................................................................41
.4.
Hà
12-2016 .....................................................................42
5.

Tình hình

trên

thành p

12-2016..................................43

6.
(nh m câu h

n quy n s d

t) .................................46

7.
..............47
..............48

............................................................................................50
nh gi
a c n b t n d ng theo
3 lo i h nh t ch c t n d ng ..................................................................52
nh gi tinh th n ph i h p, m

a c n b th c hi n (c n b
ch

hi u bi t
c nb

a

ng, x ) .................................................................................54


viii
DAN

Hình 3.1.

tr nh t th c hi
s

d

t theo ph p lu

nh t

09/2016/TTLT-BTP-BTNMT ngày 23 t
Hình 3.2.

.................32

tr nh t th c hi
a b n

nh t i

..............................................................................34
Hình 3.3.

th c hi n công t c
16
2012 - 2016...................................39

Hình 3.4.

- 2016...................................................................................43


1

1.

tv
c

Trong n


2

và các bên cùng

-

).

t
-

-

n hành

trên
.


3
2. M
2.1. M c tiêu t ng qu t
giá th c tr
ab n
c
a b n thành ph
c

ab n

2.2. M c tiêu c th
-

th nh ph n h

rình th c hi n công t c giao
ab n

-

t nh h nh công t
a b n thành

nh

t n

.
-

, th

ph c v , tinh th n ph i h p

, c n b t n d ng t i c c t ch c t n d

a b n thành

công t

.

-

3.

ngh a c

t i
u tra, t ng h

nh gi

c t nh h nh th c hi n công tác giao
ab n

ng th i t ng h p

ki n, s h i l ng v tinh th n ph i h p, th

nh v th nh ph n h
thu n l i, kh

i gian gi i quy t s ph n

ph c v v c c
c th c tr ng

c hi
xu

công tác gia

n, gi ph p nh m nâng cao hi u qu khi th c hi n
ab n

.


4

1.1. C

-CP ngày 23 tháng 7

-

n


5
-

-

-

-


6

-

-


7

S 2005 và

, 2013, [24]).

gi

-CP
;

;

09/2016/TTLT-BTP-BTNMT ngày 23 tháng 6

;

-UBND

-

016

-

8

-

-


9

*C

n

-

-

-


10
-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-BTNMT ngày

-BTNMT).
-

TTLT/BTP-

-

-

20
-

-

-BTP-

-BTP-BTNMT).


11
-

-

-

-

-

-

-

-BTP-

-

-

-

-

-

-

-

-UBND ngày

-

-

-

-


12
-

-

1.2. K

t

.


13

-

t

g)

- Xóa
:
-

ì

-

thành

+

u

+

+

+
+


14
ý

-

lai
n
ý

ng ký th ch p vào S

p quy

phát

ch
09/2016/TTLT-BTP-BTNMT, [8]).
1.2.2.

-BTP-


15
1.3. N

-

2009, [20])

-

2000, [22])

vay
m

Y