Đánh giá thực trạng biến động giá đất ở tại khu vực nội thị thành phố Lạng Sơn giai đoạn 20112013 (Khóa luận tốt nghiệp)

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM
-------------------

LỤC THỊ HUYỀN

Tên đề tài:
“ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT Ở TẠI KHU
VỰC NỘI THỊ THÀNH PHỐ LẠNG SƠN GIAI ĐOẠN 2011-2013”

KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC

: Chính quy
Hệ đào tạo
Chuyên ngành : Địa chính môi trường
Khoa
: Quản lý tài nguyên
Khoá học

: 2010 - 2014

Thái Nguyên, năm 2014


ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM
-------------------

LỤC THỊ HUYỀN

Tên đề tài:

“ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT Ở TẠI KHU
VỰC NỘI THỊ THÀNH PHỐ LẠNG SƠN GIAI ĐOẠN 2011-2013”

KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC

Hệ đào tạo
Chuyên ngành
Khoa
Khoá học

: Chính quy
: Địa chính môi trường
: Quản lý tài nguyên
: 2010 - 2014

Giáo viên hướng dẫn: ThS. Nguyễn Duy Hải
Khoa Môi trường - Trường đại học Nông Lâm Thái Nguyên

Thái Nguyên, năm 2014


LỜI CẢM ƠN
Được sự đồng ý và tạo điều kiện của Ban Giám Hiệu nhà trường, Ban
chủ nhiệm Khoa Quản lí tài nguyên, tôi đã tiến hành khóa luận tốt nghiệp:
“Đánh giá thực trạng biến động giá đất ở tại khu vực nội thị thành phố
Lạng Sơn giai đoạn 2011-2013”.
Để hoàn thành khóa luận này, tôi xin tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến Thầy
giáo Th.s Nguyễn Duy Hải hướng dẫn tôi trong suốt quá trình viết khóa luận
tốt nghiệp.
Tôi xin trân trọng gửi lời cảm ơn tới Ban Giám Hiệu nhà trường, Ban

chủ nhiệm Khoa cùng quý Thầy, Cô trong Khoa Quản lí tài nguyên - Trường
Đại học Nông Lâm Thái Nguyên đã tận tình truyền đạt kiến thức trong 4 năm
học tập, một hành trang quý báu để tôi tự tin bước vào cuộc sống.
Tôi xin được bày tỏ lòng biết ơn Sở tài nguyên tỉnh Lạng Sơn tạo điều
kiện giúp đỡ tôi trong quá trình thực tập tại phòng Tài Nguyên Đất.
Tôi cũng xin bày tỏ lòng biết ơn đến bà con nhân dân khu vực nội thị thành
phố Lạng Sơn đã giúp đỡ tôi trong quá trình điều tra thu thập số liệu, tìm hiểu tại
địa phương.
Tôi cũng xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới gia đình, bạn bè đã ủng hộ,
động viên giúp đỡ tôi trong suốt quá trình học tập cũng như thực hiện khóa luận.
Cuối cùng, xin chúc các thầy cô giáo mạnh khỏe, hạnh phúc và thành
công trong sự nghiệp trồng người.
Tôi xin chân thành cảm ơn!
Thái Nguyên, ngày 25 tháng 5 năm 2014
Sinh viên

Lục Thị Huyền


DANH MỤC CÁC BẢNG
Trang
Bảng 4.1. Tình hình dân số thành phố Lạng Sơn năm 2012 phân
theo xã, phường ............................................................................. 39
Bảng 4.2. Tình hình dân số phân theo các nhóm ngành ................................ 40
Bảng 4.3. Thực trạng sử dụng đất ở tại khu vực nội thị thành phố Lạng Sơn
giai đoạn 2011 - 2013 .................................................................... 46
Bảng 4.4. Khung giá đất ở tại đô thị ............................................................. 46
Bảng 4.5. Giá đất ở đô thị tại địa bàn thành phố Lạng Sơn năm 2013........... 48
Bảng 4.6. Giá đất theo vị trí của các đường, phố trung tâm .......................... 50
Bảng 4.7. Giá đất theo vị trí của các đường, phố cận trung tâm .................... 52

Bảng 4.8. Giá đất theo vị trí của các đường, phố xa trung tâm...................... 53
Bảng 4.9. Biến động giá đất ở tại khu vực nội thị thành phố Lạng Sơn giai
đoạn 2011 - 2013........................................................................... 55


DANH MỤC CÁC HÌNH
Trang
Đồ thị 2.1: Đồ thị cung và cầu đất đai ............................................................ 8
Hình 2.2: Đồ thị cung cầu về đất đai - thời gian ngắn ..................................... 9
Đồ thị 4.1. Mức độ ảnh hưởng giữa các vị trí trên 3 tuyến đường phố .......... 57
Hình 4.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn thành phố Lạng Sơn
năm 2013....................................................................................... 59
Hình 4.3. Tuổi, nghề, trình độ, thu nhập ảnh hưởng tới giá đất ..................... 60
Hình 4.4. Các yếu tố liên quan đến thửa đất ảnh hưởng đến giá đất ở........... 61
Hình 4.5. Yếu tố pháp lý .............................................................................. 62


MỤC LỤC
Trang
Phần 1: MỞ ĐẦU ......................................................................................... 1
1.1. Đặt vấn đề ............................................................................................... 1
1.2. Mục đích, yêu cầu, ý nghĩa ...................................................................... 2
1.2.1. Mục đích .............................................................................................. 2
1.2.2. Yêu cầu ................................................................................................ 2
1.2.3. Ý nghĩa của đề tài ................................................................................. 2
Phần 2: TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU.............................. 4
2.1. Cơ sở lý luận của giá đất và định giá đất ở nước ta .................................. 4
2.1.1. Cơ sở pháp lý của giá đất và định giá đất .............................................. 4
2.1.2. Cơ sở khoa học của giá đất và định giá đất .......................................... 5
2.1.2.1. Địa tô ................................................................................................. 5

2.1.2.2. Lãi suất ngân hàng ............................................................................. 7
2.1.2.3. Quan hệ cung cầu .............................................................................. 7
2.2. Mối quan hệ giữa giá đất với quản lý tài chính về đất đai ...................... 17
2.3. Mối quan hệ giữa giá đất với thị trường bất động sản ............................ 17
2.4. Tình hình giá đất và công tác định giá đất ở nước ta .............................. 18
2.4.1. Tình hình giá đất và công tác định giá đất trong cả nước .................... 18
2.4.2. Tình hình giá đất và công tác định giá đất trong tỉnh Lạng Sơn .......... 20
2.5. Các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất ........................................................... 20
2.5.1. Yếu tố vị trí ........................................................................................ 20
2.5.2. Yếu tố hình thể lô đất ......................................................................... 20
2.5.3. Yếu tố cơ sở hạ tầng kỹ thuật.............................................................. 21
2.5.4. Yếu tố cơ sở hạ tầng xã hội................................................................. 21
2.6. Những nghiên cứu về giá đất trên thế giới và ở Việt Nam ..................... 21
2.6.1. Những nghiên cứu về giá đất trên thế giới .......................................... 21
2.6.2. Những nghiên cứu về giá đất ở Việt Nam ........................................... 23
2.2.3.1. Giai đoạn 1: trước năm 1993 ........................................................... 24
2.2.3.2. Giai đoạn 2: từ năm 1993 đến năm 2002 ......................................... 25
2.2.3.3. Giai đoạn 3: từ năm 2003 đến nay ................................................... 27


Phần 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP
NGHIÊN CỨU ........................................................................................... 31
3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu.......................................................... 31
3.1.1. Đối tượng nghiên cứu ......................................................................... 31
3.1.2. Phạm vi nghiên cứu ............................................................................ 31
3.2. Địa điểm và thời gian nghiên cứu .......................................................... 31
3.3. Nội dung nghiên cứu ............................................................................. 31
3.3.1. Sơ lược tình hình cơ bản tại vùng nghiên cứu ..................................... 31
3.3.1.1. Điều kiện tự nhiên ........................................................................... 31
3.3.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội................................................................. 31

3.3.1.3. Hiện trạng sử dụng đất ..................................................................... 31
3.3.1.4. Thực trạng quản lý đất đai ............................................................... 31
3.3.2. Sơ lược về thực trạng biến động giá đất ở tại khu vực nội thị thành phố
Lạng Sơn theo khung giá của tỉnh Lạng Sơn quy định.................................. 31
3.3.2.1.Giá đất theo các tuyến đường............................................................ 31
3.3.2.2.Giá đất theo các vị trí ........................................................................ 31
3.3.3. Thực trạng biến động giá đất ở tại khu vực nội thị thành phố Lạng Sơn
theo số liệu phỏng vấn .................................................................................. 31
3.3.3.1. Giá đất theo các tuyến đường........................................................... 31
3.3.4. Khó khăn, tồn tại, giải pháp khắc phục ............................................... 31
3.3.4.1. Khó khăn, tồn tại ............................................................................. 31
3.3.4.2. Giải pháp khắc phục ........................................................................ 31
3.4. Phương pháp nghiên cứu ....................................................................... 32
3.4.1. Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu ................................................. 32
3.4.2. Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp .................................................... 32
3.4.3. Phương pháp kế thừa .......................................................................... 32
3.4.4. Phương pháp xử lý thông tin, số liệu ................................................. 32
Phần 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN ............................ 33
4.1. Điều kiện tự nhiên và tài nguyên thiên nhiên ......................................... 33
4.1.1. Đặc điểm điều kiện tự nhiên ............................................................... 33
4.1.1.1. Vị trí địa lí ....................................................................................... 33
4.1.1.2. Địa hình địa mạo ............................................................................. 33


4.1.1.3. Đặc điểm khí hậu, thủy văn ............................................................. 33
4.1.2. Tài nguyên thiên nhiên ....................................................................... 35
4.1.2.1. Tài nguyên đất ................................................................................. 35
4.1.2.2. Tài nguyên nước .............................................................................. 35
4.1.2.3. Tài nguyên khoáng sản .................................................................... 36
4.1.2.4. Tài nguyên nhân văn........................................................................ 36

4.1.3. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên và tài nguyên thiên nhiên......... 36
4.1.3.1. Thuận lợi ......................................................................................... 36
4.1.3.2. Khó khăn ......................................................................................... 37
4.2.1. Thực trạng phát triển kinh tế............................................................... 37
4.2.1.1. ngành nông nghiệp........................................................................... 38
4.2.1.2. Ngành công nghiệp .......................................................................... 38
4.2.1.3. ngành thương mại, dịch vụ và du lịch .............................................. 38
4.2.1.4. Dân số ............................................................................................. 39
4.2.1.5. Lao động và việc làm. ...................................................................... 40
4.2.2. Thực trạng cơ sở hạ tầng..................................................................... 40
* Giao thông ................................................................................................. 40
4.3. Thực trạng sử dụng đất ở tại khu vực nội thị thành phố Lạng Sơn giai
đoạn 2011 - 2013.......................................................................................... 46
4.4. Giá đất ở quy định trong phạm vi cả nước và giá đất ở tại khu vực nội thị
thành phố Lạng Sơn. .................................................................................... 46
4.4.1. Giá đất ở quy định trong phạm vi cả nước .......................................... 46
4.4.2. Giá đất ở quy định tại khu vực nội thị thành phố Lạng Sơn năm 2013 47
4.4.2.1. Căn cứ xác định giá đất trên địa bàn. ............................................... 47
4.4.2.2. Giá đất ở quy định tại khu vực nội thị thành phố Lạng Sơn
năm 2013...................................................................................................... 48
4.4.2.3. Giá các vị trí đất ở tại các phường ................................................... 49
4.5. Thực trạng giá đất ở tại Thành phố Lạng Sơn năm 2013 ....................... 49
4.5.1. Các tuyến đường chọn để điều tra ....................................................... 49
4.5.2. Thực trạng giá đất ở tại Thành phố Lạng Sơn năm 2013..................... 50
4.5.2.1. Nhóm đường phố trung tâm ............................................................. 50
4.5.2.2. Nhóm đường, phố cận trung tâm ..................................................... 52


4.5.2.3. Nhóm đường, phố xa trung tâm ....................................................... 53
4.6. Biến động và các yếu tố ảnh hưởng giá đất ở tại khu vực nội thị thành

phố Lạng Sơn giai đoạn 2011 - 2013 ............................................................ 55
4.6.1. Biến động giá đất ở tại khu vực nội thị thành phố Lạng Sơn giai đoạn
2011 - 2013 .................................................................................................. 55
4.6.2. Đánh giá quá trình biến động .............................................................. 55
4.6.3. Các yếu tố ảnh hưởng giá đất ở tại khu vực nội thị thành phố Lạng Sơn
giai đoạn 2011 - 2013 ................................................................................... 56
4.6.2.1. Yếu tố vị trí ..................................................................................... 56
4.6.2.2. Yếu tố hình thể lô đất...................................................................... 58
4.7. Đánh giá mối quan hệ của một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa
bàn thành phố Lạng Sơn năm 2013. ............................................................. 59
4.7.1. Tuổi, nghề nghiệp, trình độ, thu nhập ảnh hưởng đến giá đất ở........... 60
4.7.2. Các yếu tố liên quan đến thửa đất ảnh hưởng đến giá đất ở ................ 61
4.7.4. Yếu tố pháp lý của thửa đất ảnh hưởng đến giá đất ............................. 62
4.8. Đề xuất một số giải pháp về giá đất ở phục vụ công tác quản lý tài chính
đất đai và thị trường bất động sản ................................................................. 63
Phần 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ...................................................... 65
5.1. Kết luận ................................................................................................. 65
5.2. Kiến nghị ............................................................................................... 66
TÀI LIỆU THAM KHẢO.......................................................................... 68


1

Phần 1
MỞ ĐẦU
1.1. Đặt vấn đề
Đất đai là nguồn phát sinh ra mọi của cải vật chất “Đất là cha, lao động
là mẹ, của cải là con”. Đất là tư liệu sản xuất đặc biệt nó tham gia trong quá
trình sản xuất như một tư liệu sản xuất. Loại tư liệu này đặc biệt vì nó không
bị hao mòn. Nếu biết sử dụng, nó không những không mất đi mà còn tốt lên.

Đất đai là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống. tuỳ
loại đất mà vấn đề nước, khí hậu và sinh vật có thể khác nhau.Cải tạo môi
trường đất người ta có thể cải tạo được môi trường nước, khí hậu và sinh vật
Đất đai là cốt lõi, nền tảng của nền kinh tế, chính trị, xã hội với những
vấn đề sở hữu, vấn đề sử dụng đất
Như vậy, đất đai là tài nguyên quốc gia vô cùng quý giá, là tư liệu sản
xuất đặc biệt, là thành phần hàng đầu của môi trường sống, là địa bàn phân bố
các khu dân cư, xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh, văn hoá, xã hội, an ninh
và quốc phòng.
Với những nguồn lợi to lớn đó thì vấn đề đất đai ngày càng nóng bỏng
và đất có giá. Giá đất có ý nghĩa hết sức quan trọng trong nền kinh tế quốc
dân cũng như giải quyết các vấn đề về đất đai: Giá đất là thước đo kinh tế của
đất nó phản ánh khả năng sinh lợi của đất, giá đất phản ánh trình độ sử dụng
đất sự phát triển xã hội nếu giá đất phản ánh đúng, thúc đẩy việc sử dụng đất
ngày càng có lợi, giúp các bên tham gia thị trường bất động sản ra quyết định
nhanh chóng, thúc đẩy và phát triển thị trường bất động sản điều tiết quan hệ
cung cầu, giúp nhà nước nhanh chóng ra quyết định quan trọng trong việc
quản lý đất và thị trường bất động sản.
Bên cạnh đó, tại Đại hội X của Đảng cũng đã xác định sự cần thiết tạo
tính đồng bộ các yếu tố thị trường, trong đó có thị trường bất động sản. Báo
cáo chính trị tại Đại hội Đại biểu toàn quốc lần thứ X của Đảng chỉ rõ: “Phát
triển đồng bộ và quản lý có hiệu quả sự vận hành các loại thị trường cơ bản
theo cơ chế cạnh tranh lành mạnh. Cùng với việc phát triển mạnh thị trường
hàng hoá, dịch vụ và thị trường sức lao động, cần phát triển vững chắc thị


Khóa luận đủ ở file: Khóa luận full