CÔNG tác PHỐI hợp GIỮA TTQLTK BCHCT các dự án DESIGN BUILD

CÔNG TÁC PHỐI HỢP GIỮA TTQLTK & BCHCT

CÁC DỰ ÁN DESIGN & BUILD
OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD

September - 2016


NỘI DUNG
I.

ĐỊNH NGHĨA D & B THEO COTECCONS STYLE

II. TỔNG QUAN HOẠT ĐỘNG CỦA TTQLTK
III. SỰ KHÁC BIỆT GIỮA THIẾT KẾ & THI CÔNG
IV. HIỆN TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT PHỐI HỢP
V. Q & A
OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD

September - 2016


I.

ĐỊNH NGHĨA D&B THEO COTECCONS STYLE

1. Chủ đầu tư ngủ ngon
2. Tổng thầu chịu trách nhiệm : thiết kế & thi công

3. Chi phí đầu tư: giảm 10% - 15% so với Bid-Build
4. Thời gian: giảm 6– 10 tháng ~ (15% – 20%) tổng thời gian

5. Giá bán: tăng 4% - 8%

6. CTC là chủ đầu tư

OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD

September - 2016


I.

ĐỊNH NGHĨA D&B THEO COTECCONS STYLE

52 THÁNG

Design

Bid

Build

12 tháng

4 tháng

36 tháng

DỰ ÁN BID – BUILD TRUYỀN THỐNG
OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD

September - 2016


I.

ĐỊNH NGHĨA D&B THEO COTECCONS STYLE

32 THÁNG
DESIGN

BUILD

Chỉ có thể là
COTECCONS

Làm sao
đây …?

OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD

September - 2016


THI CÔNG

THIẾT KẾ
• Thiết kế ý tưởng
1-2 tháng

CHUẨN BỊ

• Lựa chọn TP
• Phương án thiết kế
• Dự toán đầu tư

14-21 ngày :
-

• Thiết kế cơ sở
2 tháng

• Điều chỉnh concept, triển khai
• Xin phép : PCCC, DTM
• Phối hợp : hợp đồng, kiểm tra
báo giá….

• Thiết kế kỹ thuật
3 tháng

• Kết cấu, kiến trúc, cơ điện
• Xin phép : PCCC, DTM
• Kiểm tra chi phí

-

24 tháng

• Giải quyết RFI, shop Dwg,
phê duyệt vật liệu

• Kiểm tra thực tế công trường
• Giải quyết thay đổi thiết kế,
phát sinh

OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD

CỌC, TƯỜNG
VÂY
( 2-3 tháng)

30 ngày :
-

• Giám sát tác giả :

Thiết kế thi công
cọc,tường vây
Phối hợp biện pháp thi
công
Kiểm tra chi phí
Thẩm tra
Rà soát với TKCS

Thiết kế thi công phần
ngầm
Phối hợp biện pháp thi
công
Kiểm tra chi phí
Thẩm tra
Nộp xin thẩm định

TKKT

PHẦN NGẦM
(3-5 tháng)

PHẦN THÂN,
HOÀN THIỆN
CƠ ĐIỆN
(20-24 tháng)

September - 2016


II. TỔNG QUAN HOẠT ĐỘNG CỦA TTQLTK

Thành lập : 20/01/2014 với 8 người
•

Nhân sự hiện nay: 34 (26 thiết kế + 8 BIM)

•

Dự án thiết kế thi công: 23 dự án

•

Dự án thiết kế Concept: 15 dự án

•

Số lượng dự án/ chủ trì: 3 - 4 dự án , giá trị : 1.500-2.000 tỷ

•

Số năm kinh nghiệm : 8 – 10 năm

•

Quản lý đối tác thiết kế: 30 công ty

OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD

September - 2016


II. TỔNG QUAN HOẠT ĐỘNG CỦA TTQLTK
A.

OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD

SƠ ĐỒ TỔ CHỨC TTQLTK

September - 2016


II. TỔNG QUAN HOẠT ĐỘNG CỦA TTQLTK
B. CÁC ĐỐI TÁC THIẾT KẾ
KIẾN TRÚC

KẾT CẤU

MEP

-

-

-

WATG
B+H
STEELMAN
PTW
ARCHETYPE
AEDAS
FINKO
SALV
NQH
KORN
SWA
HYAN
…

ARUP
ACONS
AURECON
SLCC
TBK
AECOM
ACE

…

OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD

SPACE
PME
CPG
ACE
MARS
SEAS
KURIHARA
VIỆT TIẾN
…

September - 2016


II. TỔNG QUAN HOẠT ĐỘNG CỦA TTQLTK
D.

MỘT SỐ DỰ ÁN D & B ĐIỂN HÌNH

D CAPITALE

PANORAMA

ĐỨC VIỆT RESORT

OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD

September - 2016


II. TỔNG QUAN HOẠT ĐỘNG CỦA TTQLTK
D.

MỘT SỐ DỰ ÁN D & B ĐIỂN HÌNH

MASTERI MILLENIUM

REGINA

MASTERI THAO DIEN

OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD

September - 2016


III. SỰ KHÁC BIỆT GIỮA THI CÔNG & THIẾT KẾ
THI CÔNG

THIẾT KẾ

•

Quyết liệt, càn lướt

•

Sáng tạo, trầm lặng từng
bước

•

Sôi động, ồn ào, dồn dập

•

Tĩnh lặng, đan xen bùng nổ

•

Tính đồng đội đề cao

•

Tính cá nhân xem trọng

•

Sản phẩm cần “sờ,nắm,hiện hữu”

•

Ý tưởng, chất xám, tưởng
tượng

•

Đối tác : đội/ tổ thi công/ NTP

•

Đối tác : TVTK/ CĐT

•

CĐT là Chủ đầu tư

•

CĐT là CĐT, Ban TGĐ, BCH

OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD

September - 2016


IV. HIỆN TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT PHỐI HỢP
A. HIỆN TRẠNG
BCH : “CHÚNG TÔI MUỐN”

TT :”CHÚNG TÔI CÓ”

•

Cung cấp thông tin kịp thời, sớm

•

Theo từng giai đoạn

•

Hồ sơ đầy đủ các bộ môn

•

Phát hành từng phần, từng
đợt

•

Thiết kế chính xác ngay từ đầu,
tối ưu

•

“Tương đối”, cần điều chỉnh
& cập nhật nhiều lần

•

Thiết kế thuận lợi thi công

•

Đáp ứng

OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD

September - 2016


IV. HIỆN TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT PHỐI HỢP
A. HIỆN TRẠNG (tt)
CHÚNG TÔI MUỐN

CHÚNG TÔI CÓ

•

Khối lượng, chủng loại, vật tư
thiết bị đảm bảo ngân sách, thông
dụng. Lợi nhuận tăng.

•

•

RFI: trả lời nhanh & thường kèm
theo “BPTC”

•

Theo quy trình, nhanh khi
BCH phối hợp tốt.

•

Shopdrawings: phê duyệt nhanh

•

Theo quy trình, nhanh khi
BCH phối hợp tốt và có
nhân sự quản lý thiết kế.

OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD

TT phải chịu trách nhiệm kỹ
thuật và tuân theo HĐ .
• Lợi nhuận tăng khi BCH có
QS; CHT/ GĐDA tham gia
sớm ngay từ TKCS/ đàm
phán hợp đồng

September - 2016


IV. HIỆN TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT PHỐI HỢP
B. ĐỀ XUẤT NGUYÊN TẮC PHỐI HỢP HIỆU QUẢ
Hợp tác, chia sẻ, chân thành: Team work
Phân công trách nhiệm rõ ràng
Giữ cam kết thực hiện
Cùng mục tiêu chung : nhanh, hiệu quả ,đẹp ( tiền nào của đó)

OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD

September - 2016


IV. HIỆN TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT PHỐI HỢP
1. Nội dung chính trong quy trình phối hợp:

•

Họp kick – off bàn giao thông tin

•

Thành phần đầy đủ

•

Nhân sự tham gia quản lý thiết
kế: TT & BCH

•

Đầy đủ, cố định

•

Tiến độ tổng thiết kế & thi công

•

Hợp lý

•

Bảng trách nhiệm các bên

•

Rõ ràng

•

Quy trình duyệt Shopdrawing, RFI

•

Hợp lý thời gian,đúng nội
dung

OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD

September - 2016


IV. HIỆN TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT PHỐI HỢP
1. Nội dung chính trong quy trình phối hợp (tt)

•

Quy trình phát hành bản vẽ, Spec
thi công

•

Kịp thời

•

Quy trình kiểm tra khối lượng, giá
& báo cáo tài chính đợt đầu tiên

•

Trọng tâm, phối hợp các bộ
phận (TT - P.ĐT – CCM BCH)

•

Quy định cuộc họp định kỳ hàng
tuần

•

Duy trì thường xuyên

•

Phối hợp thực hiện hs pháp lý dự án:
a. Dự án Dân dụng: TTQLTK
b. Dự án Công nghiệp: BCH

OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD

September - 2016


IV. HIỆN TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT PHỐI HỢP
2. Phê duyệt mẫu : Phòng mẫu, Tầng mẫu, Vật liệu hoàn thiện
Kiểm tra sự hợp lý trong thiết kế so với thực tế trước khi thi công đại trà
a. Phòng mẫu, Tầng mẫu:

BCH – TT - BNT

P. TGĐ/ TGĐ

CĐT/ Tư vấn

b. Vật liệu hoàn thiện kiến trúc

BCH tập hợp mẫu

TT – BNT kiểm tra tư vấn

OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD

Ban TGĐ phê duyệt

September - 2016


IV. HIỆN TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT PHỐI HỢP

3. QUY TRÌNH TRÌNH DUYỆT VÀ PHÁT HÀNH BẢN VẼ THIẾT KẾ KỸ THUẬT
THỰC HIỆN BỞI
ĐV THIẾT KẾ

BẢN VẼ PHÁT
HÀNH

1

PHÁT HÀNH

TRUNG TÂM
THIẾT KẾ
KIỂM TRA

ĐIỀU CHỈNH/ PHẢN HỒI
Ý KIẾN THẨM TRA

3
b

PHÁT HÀNH
SOFTCOPY

ĐƠN VỊ
THẨM TRA/ CHỦ
ĐẦU TƯ

DUYỆT

2

KHÔNG DUYỆT

3
a

Ý KIẾN
THẨM TRA/ CHỦ
ĐẦU TƯ

3

TTTK
PHÁT HÀNH BẢN
VẼ CHÍNH THỨC

PHÁT HÀNH BÁO CÁO
THẨM TRA + SOFTCOPY

PHÁT HÀNH
HARDCOPY

4
a

4

CÔNG TRƯỜNG

CHỦ ĐẦU TƯ

Làm rõ các bước quan trọng:
Bước 2:
- Thẩm tra/ thẩm định: Kiểm tra phù hợp với
Tiêu chuẩn/ Quy chuẩn xây dựng và các
Quy định của Pháp luật
- Chủ đầu tư: Kiểm tra sự phù hợp với
hợp đồng đã kí với Tổng thầu (Phạm vi
công việc; chủng loại vật tư, thiết bị;
Nhiệm vụ thiết kế)

5
6

Bước 5:
- Chủ đầu tư nhận bản vẽ và phê duyệt Hồ
sơ dùng cho thi công

THI CÔNG

OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD

September - 2016


IV. HIỆN TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT PHỐI HỢP
4. QUY TRÌNH TRÌNH DUYỆT VÀ
PHÁT HÀNH SHOPDRAWING

5.QUY TRÌNH TRÌNH DUYỆT RFI
CÔNG TRƯỜNG
PHÁT HÀNH
(Hardcopy)

SHOP DRAWING

2
b

CÔNG TRƯỜNG
PHÁT HÀNH

TRUNG TÂM
THIẾT KẾ
KIỂM TRA

DUYỆT

KHÔNG DUYỆT

THI CÔNG

1

TRUNG TÂM
THIẾT KẾ

2

TƯ VẤN THIẾT KẾ
TRẢ LỜI

Lưu ý:
3

CHỦ ĐẦU TƯ

KIỂM TRA

2
a

2

CÔNG TRƯỜNG

PHÁT HÀNH

CÔNG TRƯỜNG ĐIỀU
CHỈNH

1

PHÁT HÀNH

THỰC HIỆN BỞI
CÔNG TRƯỜNG

4

- TTTK chỉ phê duyệt các shopdrawing có nội
dung sau:
a. Phần Kiến trúc, Cảnh quan ngoài nhà: toàn bộ
b. Phần Kết cấu: không phê duyệt shopdrawing.
c. Phần Cơ điện: chỉ phê duyệt các shopdrawing
làm thay đổi nguyên lý, ảnh hưởng đến hệ
thống.
- Các nội dung TTTK không chịu trách nhiệm duyệt
shopdrawing: Chỉ huy trưởng sẽ phê duyệt
shopdrawing và gởi Chủ đầu tư kiểm tra.

3

TTTK PHÊ
DUYỆT VÀ
PHÁT HÀNH CÔNG
TRƯỜNG
4

CHUYỂN CĐT
KIỂM TRA

Làm rõ các bước quan trọng:
Bước 4:
- Chủ đầu tư: Kiểm tra sự phù hợp
với hợp đồng đã kí với Tổng thầu
(Phạm vi công việc; chủng loại vật
tư, thiết bị; Nhiệm vụ thiết kế)

5

THI CÔNG

OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD

September - 2016


IV. HIỆN TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT PHỐI HỢP

Cùng nhau chúng ta được gì ?
1. Lợi nhuận tăng ( 3-5% so với Bid-Build)
2. Chủ động trong kế hoạch, nhân sự, tài chính, thiết bị
3. Thi công nhanh & liên tục
4. Nâng cao vị thế, uy tín BCHCT
5. Phát huy kinh nghiệm, năng lực BCHCT

OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD

September - 2016


IV. HIỆN TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT PHỐI HỢP

HỢP TÁC
CHIA SẺ

DỰ ÁN
THÀNH CÔNG

TRÁCH
NHIỆM
CHÂN
THÀNH
OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD

September - 2016


Q&A

OUR EXPERIENCE DRIVES US FORWARD

September - 2016