MỘT số vấn đề PHÁP lý TRONG hợp ĐỒNG

MỘT SỐ VẤN ĐỀ PHÁP LÝ TRONG HỢP ĐỒNG
MUA BÁN NHÀ CHUNG CƯ

SVTH: Nhóm 7


NỘI DUNG

1

Khái niệm

2

Đặc điểm

3

Điều kiện có hiệu lực

4

Thời điểm có hiệu lực

5

Quyền và nghĩa vụ của các bên


I. Khái niệm
• Căn cứ vào điều 428 BLDS 2005 ta có

thể hiểu: “Hợp đồng mua bán nhà
chung cư là sự thỏa thuận giữa các bên
theo đó bên bán chuyển giao nhà chung
cư, còn bên mua trả tiền cho bên bán
theo quy định của pháp luật”


II. Đặc điểm
1

2

3

Phần diện tích trong nhà chung cư
được phân thành phần diện tích sở
hữu chung và phần diện sở hữu riêng
Quyền sử dụng đất trong hợp
đồng mua bán nhà chung cư là
quyền sử dụng chung và phải
thống nhất theo một hình thức
sử dụng ổn định và lâu dài.

Nhà
Nhàchung
chungcư
cưcó
cóthể
thểlàlànhà
nhàcó

cósẵn
sẵn
hoặc
hoặcnhà
nhàhình
hìnhthành
thànhtrong
trongtương
tươnglai
lai
www.website.com


Về chủ thể

Điều kiện về
nhà chung cư

01

02

III. Điều kiện có hiệu lực

03
Về hình thức

04
Mục đích của
hợp đồng

IV. Thời điểm có hiệu lực
Do các
bên thỏa
thuận và
ghi trong
hợp đồng

Hợp đồng có công
chứng chứng thực
thời điểm công
chứng chứng thực.

www.website.com


V. Quyền nghĩa vụ các bên

1. Yêu cầu bên mua
thanh toán đủ tiền theo
thời hạn và phương thức
thỏa thuận trong hợp
đồng.
2. Yêu cầu bên mua
bồi thường thiệt hại do
lỗi bên mua gây ra

Quyền
của

bên bán

3. Đơn phương chấm
dứt hoặc hủy bỏ hợp
đồng khi bên mua vi
phạm điều kiện do 2
bên thỏa thuận trong
hợp đồng hoặc theo quy
định pháp luật.

4. Đơn phương chấm dứt hoặc hủy
bỏ hợp đồng khi bên mua vi phạm
điều kiện do 2 bên thỏa thuận trong
hợp đồng hoặc theo quy định pháp
www.website.com
luật.


Nghĩa vụ của bên bán
• Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà chung
cư và chịu trách nhiệm về thông tin đã cung cấp.
Trường hợp bên bán không thông báo mà bên mua
phát hiện ra thì bên mua có quyền hủy hợp đồng.
• Giao chung cư cho bên mua theo đúng tiến độ, chất
lượng và các điều kiện đã thỏa thuận kèm theo hồ
sơ và các giấy tờ hướng dẫn sử dụng.
• Bảo hành nhà chung cư đã bán theo thỏa thuận 2
bên.
• Bên bán có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại do lỗi của
mình gây ra.

• Thực hiện nghĩa vụ về thuế và các nghĩa vụ tài
chính khác theo quy định pháp luật.


Quyền của bên mua
• Bên mua có quyền được nhận nhà chung
cư kèm theo giấy chứng nhận quyền sở
hữu nhà ở và các giấy tờ liên quan.
• Chuyển giao quyền sở hữu và có trách
nhiệm bảo hành đối với nhà chung cư.
• Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại
nếu không giao nhà đúng thời hạn, đơn
phương chấm dứt hợp đồng do 2 bên
thỏa thuận,…


Nghĩa vụ của bên mua
• Thanh toán tiền đúng thời hạn theo
phương thức đã thỏa thuận những căn
hộ chung cư kèm theo đầy đủ giấy tờ
và hồ sơ theo đúng chất lượng, thời
hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.