Thuyết minh DA nhà ở xã hội Đại Mỗ Viglacera (điều chỉnh lần 2)
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (388.83 KB, 60 trang )
Tổng công ty thủy tinh và gốm xây dựng - Viglacera
- Thuyết minh dự án -
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
các căn cứ để lập dự án đầu t
A. Cơ sở pháp lý.
- Văn bản số 1780/QHKT-P1 ngày 06/11/2007 của Sở Quy hoạch
Kiến trúc Hà Nội về việc chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng
Khu nhà ở tại xã Đại Mỗ - Từ Liêm - Hà Nội; Văn bản số 902/QHKTP1 ngày 18/11/2008 của Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội về việc
chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng điều chỉnh và phơng
án thiết kế kiến trúc sơ bộ các công trình nhà ở thấp tầng và
toà nhà hỗn hợp - Dự án Khu nhà ở tại xã Đại Mỗ - Từ Liêm - Hà Nội.
- Quyết định số 2884/QĐ-UBND ngày 12/06/2009 của ủy ban
nhân dân thành phố Hà Nội về việc thu hồi 20.950m2 đất tại
xã Đại Mỗ, huyện Từ Liêm; giao cho Tổng công ty Thủy tinh và
Gốm xây dựng (Viglacera) để thực hiện đầu t xây dựng Dự
án Khu nhà ở Đại Mỗ.
- Văn bản số 923/UBND-XD ngày 04/02/2010 của ủy ban nhân
dân thành phố Hà Nội về việc chấp thuận chủ trơng cho phép
Tổng công ty Thủy tinh và Gốm xây dựng (Viglacera) - Bộ Xây
dựng lập, thực hiện dự án xây dựng nhà ở cho ngời có thu nhập
thấp tại lô đất CT1 và CT2 thuộc quỹ đất 20% Khu nhà ở Đại
Mỗ, huyện Từ Liêm, Hà Nội.
- Văn bản số 606/VQH-T2 ngày 12/10/2006 của Viện Quy hoạch
xây dựng Hà Nội về việc cung cấp số liệu kỹ thuật cho khu
đất dự án.
- Văn bản số 1173/TNHN ngày 31/12/2007 của Công ty TNHH nhà
nớc MTV thoát nớc Hà Nội về việc thoả thuận thoát nớc cho dự án;
Văn bản số 316/CV- ĐLHN-P04 ngày 15/01/2008 về việc thoả
thuận cấp điện cho dự án; Văn bản số 130/KDNS-KT ngày
18/01/2008 của Công ty kinh doanh nớc sạch về việc thoả thuận
cấp nớc cho dự án; Văn bản số 293/NS-TTTV ngày 29/05/2008
của Công ty cổ phần đầu t xây dựng và kinh doanh nớc sạch
(VIWACO) cung cấp thông tin về tiến độ xây dựng mạng lới cấp
nớc cho khu vực Tây Nam Hà Nội; Văn bản số 237/CVDAPC23(TH) ngày 19/4/2010 của Phòng cảnh sát PCCC-Công an
Thành phố Hà Nội về việc Thẩm duyệt Phòng cháy chữa cháy;
Văn bản số 3380/SXD-TĐ ngày 17/5/2010 của Sở Xây Dựng Hà
Nội về việc tham gia ý kiến về hồ sơ TKCS Dự án XD nhà ở
cao tầng cho ngời thu nhập thấp.
Dự án đầu t xây dựng nhà ở cho ngời có thu nhập thấp tại lô đất CT1 và CT2
Khu nhà ở Đại Mỗ - Từ Liêm - Hà Nội
1
Tổng công ty thủy tinh và gốm xây dựng - Viglacera
- Thuyết minh dự án -
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
- Văn bản số 152/TCT-KHĐT ngày 02/03/2007 của Tổng công ty
thuỷ tinh và gốm xây dựng Viglacera về việc giao cho công ty
đầu t hạ tầng và đô thị Viglacera nhiệm vụ triển khai các dự
án đầu t.
B. Tài liệu sử dụng :
- Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003.
- Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 của Chính phủ
về quản lý dự án đầu t xây dựng công trình;
- Nghị định 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 của Chính phủ
về quản lý chi phí đầu t xây dựng công trình;
- Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 và số
49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 của Chính phủ về quản lý chất
lợng công trình xây dựng.
- Văn bản số 957/QĐ- BXD ngày 29/9/2009 của Bộ trởng Bộ Xây
dựng về việc công bố định mức chi phí quản lý dự án và T vấn
đầu t xây dựng công trình.
- Thông t số 27/2009/TT-BXD ngày 31/07/2009 của Bộ Xây dựng
hớng dẫn một số nội dung về quản lý chất lợng công trình xây
dựng;
- Thông t số 04/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 của Bộ Xây dựng
hớng dẫn lập và quản lý chi phí đầu t xây dựng công trình;
- Quyết định số 411/QĐ-BXD ngày 31/3/2010 của Bộ Xây dựng
về việc công bố tập suất vốn đầu t xây dựng công trình năm
2009;
- Quyết định số 778/QĐ-BXD ngày 20/8/2010 của Bộ Xây dựng
về việc công bố Chỉ số giá xây dựng Quí 1 và Quí 2 năm
2010;
- Văn bản số 920/BXD-KTXD ngày 25/05/2010 của Bộ Xây dựng
hớng dẫn điều chỉnh dự toán xây dựng công trình theo mức
lơng tối thiểu mới từ ngày 01/01/2010;
- Điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2020 đợc Thủ tớng Chính phủ phê duyệt theo Quyết định số
108/1998/QĐ-TTg ngày 20/06/1998.
- Quy hoạch chi tiết huyện Từ Liêm, tỷ lệ 1/5000 (phần sử dụng
đất và giao thông) đã đợc UBND Tp Hà Nội phê duyệt tại quyết
định số 14/2000/QĐ-UB ngày 14/2/2000.
Dự án đầu t xây dựng nhà ở cho ngời có thu nhập thấp tại lô đất CT1 và CT2
Khu nhà ở Đại Mỗ - Từ Liêm - Hà Nội
2
Tổng công ty thủy tinh và gốm xây dựng - Viglacera
- Thuyết minh dự án -
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
- Quyết định số 67/2009/QĐ -TTg ngày 24/4/2009 của Thủ tớng
Chính phủ ban hành một số cơ chế chính sách phát triển nhà
sinh viên và nhà ở công nhân khu công nghiệp và nhà ở thu
nhập thấp
- Thông t số 10/2009/TT-BXD ngày 15/6/2009 của Bộ Xây Dựng
hớng dẫn quản lý dự án đầu t xây dựng nhà ở sinh viên và nhà
ở công nhân khu công nghiệp và nhà ở thu nhập thấp
- Bản vẽ Quy hoạch Tổng mặt bằng TL: 1/500 Khu nhà ở tại xã Đại
Mỗ do Công ty cổ phần phát triển Tân Việt lập đợc Sở Quy
hoạch - Kiến trúc Hà Nội chấp thuận ngày 06/11/2007.
- Hồ sơ thiết kế cơ sở công trình CT1, CT2 Khu nhà ở Đại Mỗ đã
đợc đơn vị t vấn lập.
- Các tài liệu quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành và các
tài liệu tham khảo khác có liên quan.
Chơng I
Sự cần thiết phảI đầu t
1.1. Sự cần thiết đầu t.
Hiện nay quá trình đô thị hóa diễn ra rất nhanh cùng với sự
tăng trởng kinh tế của đất nớc, nhất là tại khu vực thành phố lớn nh
Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Việc tăng cung cho thị trờng nhà là đòi
hỏi bức thiết.
Theo ớc tính, Hà Nội hiện nay thiếu nhà ở nghiêm trọng và cần
ít nhất tới 7 triệu m2 nhà ở, tơng đơng với 120.000 căn hộ cho các
đối tợng có nhu cầu bức xúc về nhà ở trên địa bàn. Các hộ gia
đình có thu nhập thấp đang chiếm đa số trong dân c thành phố,
ít nhất 70% số căn hộ gia đình ở Hà Nội (trong đó có khoảng 50%
số hộ công nhân viên chức) không có khả năng tích lũy từ tiền lơng
của mình để mua nhà, xây nhà mới cho mình nếu không có sự hỗ
trợ tài chính từ bên ngoài.
Có tới hàng trăm nghìn hộ gia đình ở Hà Nội đang thực sự bức
xúc về nhà ở và thành phố cũng chỉ mới có giải pháp cho khoảng
30% trong số này.
Dự án đầu t xây dựng nhà ở cho ngời có thu nhập thấp tại lô đất CT1 và CT2
Khu nhà ở Đại Mỗ - Từ Liêm - Hà Nội
3
Tổng công ty thủy tinh và gốm xây dựng - Viglacera
- Thuyết minh dự án -
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ngày 24/04/2009 Thủ tớng Chính phủ có quyết định số
67/2009/QĐ-TTg về khuyến khích phát triển nhà ở cho ngời có thu
nhập thấp tại các khu vực đô thị thì Chủ đầu t dự án đợc hởng u
đãi về đất đai, tín dụng và các dự án nhà ở thơng mại có quy mô từ
10 ha, dự án khu đô thị phải dành tối thiểu 20% diện tích đất của
dự án để đầu t nhà ở cho ngời thu nhập thấp.
Tổng công ty Thủy tinh và Gốm xây dựng (Viglacera) là một
Tổng công ty nhà nớc trực thuộc Bộ Xây dựng. Hiện nay Viglacera là
một trong những thơng hiệu hàng đầu của Việt Nam trong lĩnh
vực đầu t xây dựng Khu nhà ở, Khu đô thị mới, văn phòng cho thuê,
hạ tầng Khu công nghiệp và sản xuất vật liệu xây dựng.
Tổng công ty Thủy tinh và Gốm xây dựng (Viglacera) đợc UBND
Thành Phố Hà Nội chấp thuận chủ trơng và giao làm Chủ đầu t Dự
án đầu t xây dựng nhà ở cho ngời có thu nhập thấp tại lô đất CT1
và CT2 thuộc quỹ đất 20% Khu nhà ở Đại Mỗ - Từ Liêm - Hà Nội. Dự án
đợc xây dựng sẽ góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, đáp
ứng nhu cầu cải thiện chỗ ở của nhân dân nhất là đối tợng thu
nhập thấp, tạo động lực phát triển đô thị theo hớng bền vững, hiện
đại hóa, công nghiệp hóa.
Công trình đợc xây dựng không chỉ giúp giải quyết nhu cầu
nhà ở cho ngời thu nhập thấp mà còn là nơi tiêu thụ sản phẩm của
ngành sản xuất vật liệu xây dựng, tạo việc làm cho các đơn vị thi
công xây dựng của Tổng công ty.
1.2. Mục tiêu đầu t.
- Tạo cảnh quan đẹp đóng góp vào kiến trúc tổng thể Khu
nhà ở.
- Sử dụng quỹ đất đợc giao có hiệu quả.
- Xây dựng nhà ở chung c với diện tích căn hộ dới 70m2/căn
đảm bảo tiêu chuẩn diện tích nhà ở cho những ngời thu nhập
thấp, cán bộ công nhân viên và dân c trong địa bàn Thành phố Hà
Nội cũng nh các tỉnh lân cận
- Nâng cao vị thế, thơng hiệu của Viglacera trong lĩnh vực
đầu t bất động sản.
Dự án đầu t xây dựng nhà ở cho ngời có thu nhập thấp tại lô đất CT1 và CT2
Khu nhà ở Đại Mỗ - Từ Liêm - Hà Nội
4
Tổng công ty thủy tinh và gốm xây dựng - Viglacera
- Thuyết minh dự án -
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Chơng II
Hình thức đầu t và quy mô
Tên dự án : Dự án đầu t xây dựng Nhà ở cho ngời có thu nhập
thấp tại lô đất CT1 và CT2 thuộc quỹ đất 20% Khu nhà ở Đại Mỗ Từ Liêm - Hà Nội.
Dự án đầu t xây dựng nhà ở cho ngời có thu nhập thấp tại lô đất CT1 và CT2
Khu nhà ở Đại Mỗ - Từ Liêm - Hà Nội
5
Tổng công ty thủy tinh và gốm xây dựng - Viglacera
- Thuyết minh dự án -
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Địa điểm xây dựng : Xã Đại Mỗ, huyện Từ Liêm, thành phố Hà
Nội
Chủ đầu t : Tổng công ty Thủy tinh và Gốm xây dựng
(Viglacera).
Đơn vị tổ chức thực hiện dự án: Công ty đầu t hạ tầng và đô
thị Viglacera - Tổng công ty Viglacera.
Đơn vị t vấn lập dự án: Công ty cổ phần t vấn xây dựng
ViglaceraLand.
2.1 Phơng thức đầu t:
Tổng công ty Viglacera trực tiếp là chủ đầu t và giao cho
Công ty đầu t hạ tầng và đô thị Viglacera tổ chức và quản lý
thực hiện Dự án.
Trong quá trình đầu t xây dựng và cả giai đoạn triển khai Dự
án, Công ty đầu t hạ tầng và đô thị Viglacera sẽ thay mặt Chủ
đầu t làm việc với các cơ quan chức năng và đơn vị t vấn để
thực hiện từng phần công việc của Dự án trên cơ sở quyết định
của Tổng công ty.
2.2 Hình thức đầu t :
Dự án đầu t theo hình thức xây dựng mới.
Công ty đầu t hạ tầng và đô thị Viglacera tự thực hiện thi công.
2.3 Quy mô dự án :
Tổng diện tích đất dự án là 1.897 m2 trong đó:
Tòa nhà CT1 :
+ Diện tích khu đất:
698m2
+ Diện tích xây dựng:
439m2
+ Mật độ xây dựng:
62%
+ Số tầng:
9 tng
+ Tổng diện tích sàn xây dựng: 3.882m2
Dự án đầu t xây dựng nhà ở cho ngời có thu nhập thấp tại lô đất CT1 và CT2
Khu nhà ở Đại Mỗ - Từ Liêm - Hà Nội
6
Tổng công ty thủy tinh và gốm xây dựng - Viglacera
- Thuyết minh dự án -
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
+ Tng din tớch tng hm : 595m2
+ Din tớch xung quanh nh : 328m2
+ Hệ số sử dụng đất:
5,5 ln
Tòa nhà CT2 :
+ Diện tích khu đất:
1.199m2
+ Diện tích xây dựng:
500m2
+ Mật độ xây dựng:
41,7%
+ Số tầng:
15 tng
+ Tổng diện tích sàn xây dựng: 7.422m2
+ Tng din tớch tng hm : 1.042m2
+ Din tớch xung quanh nh : 699m2
+ Hệ số sử dụng đất:
6,19 ln
Dự án đầu t xây dựng Nhà ở cho ngời có thu nhập thấp tại lô
đất CT1 và CT2 thuộc quỹ đất 20% thuộc Dự án Khu nhà ở Đại Mỗ
có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và hoàn chỉnh bao gồm đờng giao thông nội bộ, sân vờn cây xanh, cấp thoát nớc, cấp điện,
PCCC trên cơ sở tuân thủ các thỏa thuận của các cơ quan quản lý
chuyên ngành.
2.4 Thời gian thực hiện dự án:
Khởi công xây dựng dự kiến: quí I/2010
Hoàn thành xây dựng dự kiến: quí III/2011
2.5 Nguồn vốn:
Nguồn vốn đầu t xây dựng công trình là nguồn vốn huy động
từ nhiều nguồn, chủ yếu là nguồn vốn tự có & vốn huy động khác,
cụ thể:
+ Vốn tự có của chủ đầu t.
Dự án đầu t xây dựng nhà ở cho ngời có thu nhập thấp tại lô đất CT1 và CT2
Khu nhà ở Đại Mỗ - Từ Liêm - Hà Nội
7
Tổng công ty thủy tinh và gốm xây dựng - Viglacera
- Thuyết minh dự án -
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
+ Vốn huy động từ khách hàng
+ Vốn vay thơng mại.
Chơng IIi
địa điểm và hiện trạng khu đất
3.1. Địa điểm đầu t
Vị trí triển khai Dự án nhà dành cho ngời thu nhập thấp tại xã Đại
Mỗ, huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội có diện tích 1.897 m2, thuộc
quỹ đất 20% trả lại thành phố của dự án khu nhà ở Đại Mỗ mà Tổng
công ty Viglacera đã đầu t xây dựng.
3.2. Điều kiện hiện trạng khu đất
Khu đất dự án trớc đây là đất văn phòng của Công ty Cổ phần
Cơ khí và Xây dựng Viglacera (đơn vị trực thuộc chủ đầu t) quản
lý. Hiện nay, Công ty Cổ phần Cơ khí và Xây dựng Viglacera đã di
dời toàn bộ nhà máy đến địa điểm mới tại Thanh Oai, Hà Nội để
Tổng công ty Thủy tinh và Gốm xây dựng chuẩn bị mặt bằng đầu
t xây dựng dự án.
3.3. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật
3.3.1. Hiện trạng giao thông
Trong khu vực quy hoạch đã có hệ thống đờng giao thông nội bộ
của Dự án Khu nhà ở Đại Mỗ.
3.3.2. Hiện trạng cấp thoát nớc.
Về cấp nớc: sẽ làm hệ thống cấp nớc cho dự án theo hệ
thống cấp nớc chung của dự án Khu nhà ở Đại Mỗ.
Về thoát nớc mặt: thoát nớc theo hệ thống thoát nớc chung
của dự án khu nhà ở Đại Mỗ.
3.3.3. Hiện trạng cấp điện.
Nguồn cấp điện đợc lấy từ trạm biến áp đợc đầu t mới cấp cho dự
án theo hệ thống cấp điện chung của dự án khu nhà ở Đại Mỗ.
Dự án đầu t xây dựng nhà ở cho ngời có thu nhập thấp tại lô đất CT1 và CT2
Khu nhà ở Đại Mỗ - Từ Liêm - Hà Nội
8
Tổng công ty thủy tinh và gốm xây dựng - Viglacera
- Thuyết minh dự án -
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3.4. Điều kiện địa chất
Trong phạm vi chiều sâu khảo sát gặp các lớp đất sau:
Lớp 1: Đất lấp, trên là bê tông dày 0,15m, dới là đất cát, sét lẫn
gạch vỡ. Chiều dày trung bình 1,0m.
Lớp 2: Sét dẻo thấp, màu xám nâu, nâu gụ, nâu hồng, trạng thái
dẻo cứng. Chiều dày trung bình 1,83m.
Lớp 3: Sét dẻo thấp, màu xám nâu, nâu gụ, nâu hồng, trạng thái
dẻo mềm, chiều dày trung bình 2,23m.
Lớp 4: Cát lẫn bụi, màu xám ghi, xám nâu, trạng thái rời - chặt
vừa, chiều dày trung bình là 23,6m.
Lớp 5: Sét dẻo thấp, màu xám ghi, xám nâu trạng thái dẻo mềm.
Chiều dày trung bình 10,5m.
Lớp 6: Cát hạt vừa, màu xám ghi, xám vàng, trạng thái chặt vừa chặt. Chiều dày trung bình 2,0m.
Lớp 7: Cát lẫn sạn, màu xám vàng, trạng thái chặt. Chiều dày trung
bình 1,0m.
Lớp 8: Cuội sỏi lẫn cát, trạng thái rất chặt. Đến độ sâu kết thúc
khoan khảo sát là 45m vẫn cha hết lớp 8.
Nớc dới đất: Trong khu vực khảo sát gặp nớc dới đất ở độ sâu 8,2
- 9,4m. Kết quả phân tích các mẫu nớc cho thấy nớc có khả năng ăn
mòn yếu đối với bê tông.
3.5. Điều kiện địa lý tự nhiên tại địa điểm công trình:
3.5.1. Nhiệt độ:
240 C
- Nhiệt độ trung bình hàng năm :
400 C
- Nhiệt độ cao nhất :
60 C
- Nhiệt độ thấp nhất:
3.5.2. Độ ẩm không khí tơng đối:
- Độ ẩm trung bình hàng năm :
- Độ ẩm trung bình cao nhất :
82% - 84%
90%
Dự án đầu t xây dựng nhà ở cho ngời có thu nhập thấp tại lô đất CT1 và CT2
Khu nhà ở Đại Mỗ - Từ Liêm - Hà Nội
9
Tổng công ty thủy tinh và gốm xây dựng - Viglacera
- Thuyết minh dự án -
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
- Độ ẩm trung bình thấp nhất :
50% - 55%
3.5.3. Chế độ nhiệt:
Bức xạ tổng cộng là 123,7 Kcal/cm2 năm
3.5.4. Hớng gió:
- Hớng gió chủ đạo:
+ Đông Bắc:
+ Đông Nam :
- Tốc độ gió trung bình :
Đông Bắc và Đông Nam
Vào mùa đông
Vào mùa hè
1,5 ~ 2,5m/giây
3.5.5. Lợng ma:
Tổng lợng ma trung bình hàng năm khá lớn. Tính ra khoảng
1.200mm/năm. Về số ngày ma trong năm tính theo hai mùa: Mùa ma
và mùa khô nh sau:
- Số ngày ma trong mùa ma:
101 ngày
- Số ngày ma trong mùa khô:
57 ngày
Hàng năm, bão thờng xuất hiện trong thời gian từ tháng 6 đến
tháng 9. Bão sớm có thể xuất hiện vào tháng 5 hoặc muộn là tháng
10 nhng tập trung chủ yếu là vào tháng 7 và tháng 8. Sức gió bão thờng từ cấp 7 đến cấp 10, đôi khi cấp 11 hoặc 12 và kèm theo ma
lớn sau bão. Do nằm cách xa biển nên khi bão vào tới Hà Nội, sức gió
đã giảm đi đáng kể, phổ biến là cấp 7 hoặc 8.
3.5.6. Địa hình:
Khu đất xây dựng dự án có địa hình tơng đối bằng phẳng,
cốt cao tơng đơng với các công trình hiện có trong khu vực.
3.5.7. Thủy văn:
Thoát nớc tại khu vực xây dựng dự án tốt. Cha có hiện tợng úng
ngập trong khu vực khi có ma to liên tục.
Đánh giá hiện trạng khu đất
Khu đất dự án nhà dành cho ngời thu nhập thấp nằm hoàn toàn
trong khu đất của dự án khu nhà ở Đại Mỗ do Tổng công ty
Dự án đầu t xây dựng nhà ở cho ngời có thu nhập thấp tại lô đất CT1 và CT2
Khu nhà ở Đại Mỗ - Từ Liêm - Hà Nội
10
Tổng công ty thủy tinh và gốm xây dựng - Viglacera
- Thuyết minh dự án -
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Viglacera quản lý, triển khai thực hiện đã hoàn thành, nh vậy việc
triển khai thực hiện tiếp dự án nhà dành cho ngời thu nhập thấp
CT1, CT2 sẽ gặp nhiều thuận lợi trong việc vận chuyển vật liệu
để thi công cũng nh khai thác sử dụng sau khi hoàn thành đầu t
xây dựng.
Phần Iv
GiảI pháp xây dựng
i. giảI pháp quy hoạch, kiến trúc.
D ỏn l nh cao tng CT1, CT2 cao 9 tng v 15 tng bao gm cỏc chc nng
dch v v cn h nh , c th l:
A. Nhà CT1
- Mt tng hm din tớch 595m2.
- Tng 1: Din tớch 370m2, gm cú snh dch v, phũng sinh hot cng ng v
snh nh , cỏc cu thang b v thang mỏy, ng dc cho ngi tn tt s dng.
- T tng 2 n tng 9, din tớch 3.600m2 l cỏc cn h nh gm cỏc cn h loi
A ( 70m2), cn h loi B (69.7m2), cn h loi C ( 60m2).
* Cỏc ch tiờu k thut khu t xõy dng
STT
Ni dung ch tiờu
n v
Phng ỏn thit k xut
1
Tng din tớch t
m2
698m2
1.1
Din tớch t xõy dng
m2
439m2
1.2
Din tớch xung quanh nh
m2
328m2
2
Tng din tớch sn xõy dng
m2
3.882m2
3
Mt xõy dng
%
62%
4
Tng cao
tng
9 tng
Dự án đầu t xây dựng nhà ở cho ngời có thu nhập thấp tại lô đất CT1 và CT2
Khu nhà ở Đại Mỗ - Từ Liêm - Hà Nội
11
Tổng công ty thủy tinh và gốm xây dựng - Viglacera
- Thuyết minh dự án -
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
5
Tng din tớch tng hm
m2
595m2
6
H s s dng t
ln
5,5 ln
7
Bc chu la
Bc
Bc 1
8
Cp cụng trỡnh
cp
cp II
1.1. V quy hoch
Cụng trỡnh xõy dng l Nh cao tng CT1 cú khong lựi cho phộp, khụng vi phm
ch gii ng , l im nhn quan trng trong tng th kin trỳc mt chớnh ca
quc l 70, trung tõm ca khu ụ th mi, gúp phn to thờm b mt cnh quan chung.
Hỡnh khi kin trỳc cụng trỡnh cao 9 tng, cú 1 tng hm l ni xe p, ụ tụ, xe
mỏy.
Snh vo cn h, hng ra ng ni b khu vc, thun tin cho vic tip cn vi
bờn ngoi, thụng qua mng ng khu vc.
Cỏc cn h b trớ t tng 2 n tng 9, cú din tớch t 60m2/ h n 70m2/h. Ton
cụng trỡnh cú hỡnh khi khe, p. Khụng gian trong tng cn h b cc thoi mỏi, tn
dng thụng thoỏng t nhiờn, t chc giao thụng ni b thun li, tin nghi sinh hot
ng b, hin i.
1.2. V kin trỳc
Cỏc cn h nh u thit k cú tin phũng, lụ gia, phũng khỏch riờng, cng l ni
sinh hot chung ca gia ỡnh. Phũng ng ca b m, con cỏi s dng khụng gian riờng
cho tng thnh viờn, bao gm c b trớ cỏc tin nghi nh t, qun ỏo, ti vi, bn phn,
bn vit. Bp b trớ riờng cựng vi phũng n. Khu vc WC cú phc v riờng cho
khỏch v phũng sinh hot cng nh b trớ riờng cho cỏc phũng ng. Lụ gia ngoi din
tớch phi qun ỏo, cũn b trớ cỏc tiu cnh, cõy xanh gn lin vi khụng gian trong nh.
Thit k cng ó cp n nhng kh nng cn thit phi ci to, nõng cp tin nghi
cn h sau ny.
1.3. V h tng k thut.
Dự án đầu t xây dựng nhà ở cho ngời có thu nhập thấp tại lô đất CT1 và CT2
Khu nhà ở Đại Mỗ - Từ Liêm - Hà Nội
12
Tổng công ty thủy tinh và gốm xây dựng - Viglacera
- Thuyết minh dự án -
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Li vo nh v dch v ca tng 1 l snh ln hng ra cỏc tuyn ng giao
thụng bao quanh. Li v cỏc khi cn h u cú snh ún, thun tin cho vic tip cn
vi bờn ngoi.
Ngoi ra cũn cú din tớch cho cỏc nhõn viờn phc v v din tớch nhp hng húa,
thit b cho cỏc cn h. Tt c cỏc hng giao thụng u x dng liờn hon bng cỏc
ng ni b, hnh lang.
Tng hm thit k cho gara ụ tụ, nh xe ca tũa nh, kt hp vi vic b trớ h
thng cụng trỡnh k thut bờn trong. Li vo, ra ca gara u thun li cho xe lu
thụng, h thng phũng chỏy n khi cú s c t xut xy ra.
1.4. Gii phỏp thit k kin trỳc:
Tũa nh cú: Tng hm din tớch 595 m2, cao 3,450 m.
Tng 1 ca cụng trỡnh thit k snh cho khi dch v, snh cho khi nh riờng,
din tớch rng m bo cho cỏc yờu cu giao dch, tip cn ca khỏch v ch.
Hai mt tip giỏp vi ng quc l 70 cng nh ng ni b l snh phc v cỏc
cn h.
T chc giao thụng t tng 1 rt mch lc, rừ rng, gn kt vi cụng nng ca cỏc
khi trong tng th cụng trỡnh. Tng 1 cũn cú ng dc cho xe xung tng hm v
cnh cỏc snh cũn cú ng dc cho ngi tng tt s dng.
Khi cỏc cn h t tng 2 n tng 9 cú thang mỏy, thang b, hnh lang v cỏc
phũng k thut.
Din tớch cn h t 60m2/h n 70m2/h, u m bo thụng giú tt k c snh tng
v hnh lang, phự hp vi khớ hu núng m ca a phng. Phng ỏn thit k ó a
ra nhng cn h a dng ngi s dng la chn.
Trong cỏc cn h k c lụ gia, phũng ng u c tip xỳc vi ỏnh sỏng t nhiờn.
Giao thụng trong cn h rừ rng, khụng chng chộo, khụng nh hng ln nhau trong
sinh hot.
Ton b cụng trỡnh thit k kt cu hin i, bc ct phự hp, d to ra cỏc khong
khụng gian ln, d dng xõy dng.
Gii phỏp thit k xut cỏc loi cn h sau:
Dự án đầu t xây dựng nhà ở cho ngời có thu nhập thấp tại lô đất CT1 và CT2
Khu nhà ở Đại Mỗ - Từ Liêm - Hà Nội
13
Tổng công ty thủy tinh và gốm xây dựng - Viglacera
- Thuyết minh dự án -
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Cn h loi A: 70 m2/h.
Cn h loi B: 69.7m2/h.
Cn h loi C: 60m2/h
Ngoi ra tũa nh cũn cú:
- Tng mỏi 72m2 b trớ phũng mỏy thang, thang thoỏt him, cỏc phũng k thut khỏc.
Din tớch cũn li l sõn thng, b trớ ni t h thng iu hũa.
- Mỏi: Phn tum thang b trớ b nc, hp k thut, thụng giú, rónh thoỏt nc.
1.5. Cu to v vt liu hon thin ngoi nh
1.5.1. Mỏi:
- Mỏi bờ tụng ct thộp mỏc 250 x lý chng thm bng lp mng chng thm
chng núng bng tm an btct 600x600x40 mt dỏn si trng.
+ Lp to dc mỏi (i 2%) bng bờ tụng nh v va xi mng cỏt vng cú pha ph gia
chng thm.
1.5.2. ng thoỏt nc ma: ng nha PVC 110.
1.5.3. Tng : Tng bao che mt ngũai cụng trỡnh, trỏt va xi mng mỏc 50, sn 3
nc mu theo ch nh k thut trong phn kin trỳc.
1.5.4. Ct vỏch cng : bờ tụng, sn ngoi tht 3 nc mu theo ch nh k thut.
1.5.5. Ca i : Bng g panụ sn xut cụng nghip (kớch thc chi tit xem bn v
phn kin trỳc).
- Tng hm:
+ Ca ti li xung hm l ca cun bng nhụm iu khin in.
+ Ca i ti cỏc phũng k thut l ca khung st bt tụn hoc ca chng chỏy. Ca
vo thang b v thang thoỏt him u dựng ca chng chỏy.
- Tng 1 n tng 9:
+ Ca i ti snh chớnh v cỏc snh ph l ca i bn l thy lc kt hp vi vỏch
khung nhụm kớnh, kớnh trng an ton dy 8 12mm.
Dự án đầu t xây dựng nhà ở cho ngời có thu nhập thấp tại lô đất CT1 và CT2
Khu nhà ở Đại Mỗ - Từ Liêm - Hà Nội
14
Tổng công ty thủy tinh và gốm xây dựng - Viglacera
- Thuyết minh dự án -
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
+ Ca ra vo v ca i (theo bn v phn TKKT) bng g sn xut cụng nghip bo
m cht lng chng t nhp.
+ Ca i thang thoỏt him, cỏc phũng k thut l ca chng chỏy theo tiờu chun.
+ Ca i khu v sinh l ca panụ g cụng nghip sn PU.
1.5.6. Ca s:
- Tng 1 n tng 9:
+ Ca s mt ngũai khung nhụm, kớnh an ton.
+ Cỏc ca s khu v sinh l khung nhụm kớnh cỏnh lt, kớnh m.
1.5.7. Vỏch kớnh:
- Tng 1: Vỏch kớnh bao che cụng trỡnh + ca s khung nhụm, kớnh an ton 8 12mm.
1.5.8. Tam cp snh:
- Bc tam cp lỏt ỏ granite t nhiờn mu theo ch nh v bn v.
- Snh tam cp lỏt ỏ granite t nhiờn to mu theo ch nh bn v.
1.5.9. Chõn tng ngoi nh lỏt ỏ granite nhõn to mu theo quy nh bn v.
1.5.10. Sõn, va hố lỏt gch block t chớn hoc ceramic chng trn theo ch nh bn
v.
1.6. Vt liu hon thin trong nh
1.6.1. Tng hm:
- Sn tng hm sn bng sn cụng nghip chu mi mũn.
- Sn snh cỏc khi thang lỏt ỏ granite nhõn to theo ch nh bn v.
- Cu thang thoỏt him xõy bc gch c mỏc 75 trờn bng BTCT. Mt lỏt ỏ granite
t nhiờn mu theo ch nh bn v.
- Sn cỏc phũng k thut lỏng va XM mỏc 75 ỏnh sm, sn bng sn cụng nghip
chu mi mũn.
1.6.2. Tng 1 n tng 9
Dự án đầu t xây dựng nhà ở cho ngời có thu nhập thấp tại lô đất CT1 và CT2
Khu nhà ở Đại Mỗ - Từ Liêm - Hà Nội
15
Tổng công ty thủy tinh và gốm xây dựng - Viglacera
- Thuyết minh dự án -
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
- Sn snh lỏt ỏ granite nhõn to theo ch nh.
- Sn cỏc phũng chc nng lỏt gch ceramic 600x600, mu theo ch nh thit k
hoc lỏng xi mng.
- Sn khu v sinh lỏt ceramice viờn 600x600.
- Tng trỏt xi mng mỏc 50, b vetonic, sn ni tht 3 lp mu theo ch nh. Tng khu v sinh v tng bp p gch men kớnh cao cp.
- Trn khu v sinh c s dng hoc vt liu chu nc bng thch cao hoc kim
loi bo m bn v chng m.
- Trn hnh lang s dng trn kim loi.
- Thang bc xõy gch c mỏc 75 trờn bn BTCT, lỏt ỏ granite t nhiờn mu theo
ch nh bn v, chng trn. Chi tit lan can v chi tit cu to xem theo bn v chi tit
thang phn kin trỳc.
- Cu thang thoỏt him xõy bc gch c mỏc 75 trờn bn BTCT, lỏt ỏ granite t
nhiờn mu theo ch nh bn v.
B. Nhà CT2
-
Mt tng hm din tớch 1.042m2.
- Tng 1: Din tớch 422m2, gm cú snh dch v, phũng sinh hot cng ng v
snh nh , cỏc cu thang b v thang mỏy, ng dc cho ngi tn tt s dng.
- T tng 2 n tng 15, din tớch 7000m2 l cỏc cn h nh gm cỏc cn h
loi A ( 70m2), cn h loi B1 (69m2), cn h loi B2(67m2), cn h loi C ( 55m2 v
54m2).
* Cỏc ch tiờu k thut khu t xõy dng
STT
Ni dung ch tiờu
n v
Phng ỏn thit k xut
1
Tng din tớch t
m2
1.199m2
1.1
Din tớch t xõy dng
m2
500m2
1.2
Din tớch xung quanh nh
m2
699m2
2
Tng din tớch sn xõy dng
m2
7.422m2
3
Mt xõy dng
%
41,7%
Dự án đầu t xây dựng nhà ở cho ngời có thu nhập thấp tại lô đất CT1 và CT2
Khu nhà ở Đại Mỗ - Từ Liêm - Hà Nội
16
Tổng công ty thủy tinh và gốm xây dựng - Viglacera
- Thuyết minh dự án -
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4
Tng cao
tng
15 tng
5
Tng din tớch tng hm
m2
1.042m2
6
H s s dng t
ln
6,19 ln
7
Bc chu la
Bc
Bc 1
8
Cp cụng trỡnh
cp
Cấp II
2.1. V quy hoch
Cụng trỡnh xõy dng l Nh cao tng CT2 cú khong lựi cho phộp, khụng vi phm
ch gii ng , l im nhn quan trng trong tng th kin trỳc mt chớnh ca
quc l 70, trung tõm ca khu ụ th mi, gúp phn to thờm b mt cnh quan chung.
Hỡnh khi kin trỳc cụng trỡnh cao 15 tng, cú 1 tng hm l ni xe p, ụ tụ, xe
mỏy. Snh chớnh vo khi vn phũng hng ra quc l 70.
Snh vo cn h, hng ra ng ni b khu vc, thun tin cho vic tip cn vi
bờn ngoi, thụng qua mng ng khu vc.
Cỏc cn h b trớ t tng 2 n tng 15, cú din tớch t 54m2/ h n 70m2/h. Ton
cụng trỡnh cú hỡnh khi khe, p. Khụng gian trong tng cn h b cc thoi mỏi, tn
dng thụng thoỏng t nhiờn, t chc giao thụng ni b thun li, tin nghi sinh hot
ng b, hin i.
2.2. V kin trỳc
Cỏc cn h nh u thit k cú tin phũng, lụ gia, phũng khỏch riờng, cng l ni
sinh hot chung ca gia ỡnh. Phũng ng ca b m, con cỏi s dng khụng gian riờng
cho tng thnh viờn, bao gm c b trớ cỏc tin nghi nh t, qun ỏo, ti vi, bn phn,
bn vit. Bp b trớ riờng cựng vi phũng n.Khu vc WC cú phc v riờng cho
khỏch v phũng sinh hot cng nh b trớ riờng cho cỏc phũng ng. Lụ gia ngoi din
tớch phi qun ỏo, cũn b trớ cỏc tiu cnh, cõy xanh gn lin vi khụng gian trong nh.
Thit k cng ó cp n nhng kh nng cn thit phi ci to, nõng cp tin nghi
cn h sau ny.
Dự án đầu t xây dựng nhà ở cho ngời có thu nhập thấp tại lô đất CT1 và CT2
Khu nhà ở Đại Mỗ - Từ Liêm - Hà Nội
17
Tổng công ty thủy tinh và gốm xây dựng - Viglacera
- Thuyết minh dự án -
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2.3. V h tng k thut.
Li vo nh v dch v ca tng 1 l snh ln hng ra cỏc tuyn ng giao
thụng bao quanh. Li v cỏc khi cn h u cú snh ún, thun tin cho vic tip cn
vi bờn ngoi.
Ngoi ra cũn cú din tớch cho cỏc nhõn viờn phc v v din tớch nhp hng húa,
thit b cho cỏc cn h. Tt c cỏc hng giao thụng u x dng liờn hon bng cỏc
ng ni b, hnh lang.
Tng hm thit k cho gara ụ tụ, nh xe ca tũa nh, kt hp vi vic b trớ h
thng cụng trỡnh k thut bờn trong. Li vo, ra ca gara u thun li cho xe lu
thụng, h thng phũng chỏy n khi cú s c t xut xy ra.
2.4. Gii phỏp thit k kin trỳc:
Do t hp mt bng b trớ sinh ng. Tũa nh cao tng CT2 li l mt khi p, cú
nhiu mt thoỏng.
T hp kin trỳc gm nhiu hỡnh khi n gin, cụng trỡnh ó c nghiờn cu, cht
lc, chun mc cỏc yu t v cụng nng, s dng cỏc ng nột khụng cu k trong
trang trớ, nhng sang trng, ó kt hp c cỏc mng c, mng rng v cỏc mng
kớnh, gim bt s khụ cng ca bờ tụng ct thộp, gn kt mt cỏch hu c gia hỡnh
thc v cụng dng.
Tũa nh cú: Tng hm din tớch 1.042 m2, cao 4,1 m.
Tng 1 ca cụng trỡnh thit k snh cho khi dch v, snh cho khi nh riờng,
din tớch rng m bo cho cỏc yờu cu giao dch, tip cn ca khỏch v ch.
Hai mt tip giỏp vi ng quc l 70 cng nh ng ni b l snh phc v cỏc
cn h.
Dự án đầu t xây dựng nhà ở cho ngời có thu nhập thấp tại lô đất CT1 và CT2
Khu nhà ở Đại Mỗ - Từ Liêm - Hà Nội
18
Tổng công ty thủy tinh và gốm xây dựng - Viglacera
- Thuyết minh dự án -
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
T chc giao thụng t tng 1 rt mónh lc, rừ rng, gn kt vi cụng nng ca cỏc
khi trong tng th cụng trỡnh. Tng 1 cũn cú ng dc cho xe xung tng hm v
cnh cỏc snh cũn cú ng dc cho ngi tng tt s dng.
Khi cỏc cn h t tng 2 n tng 15 cú thang mỏy, thang b, hnh lang v cỏc
phũng k thut.
Din tớch cn h t 54m2/h n 70m2/h, u m bo thụng giú tt k c snh tng
v hnh lang, phự hp vi khớ hu núng m ca a phng. Phng ỏn thit k ó a
ra nhng cn h a dng ngi s dng la chn.
Trong cỏc cn h k c lụ gia, phũng ng u c tip xỳc vi ỏnh sỏng t nhiờn.
Giao thụng trong cn h rừ rng, khụng chng chộo, khụng nh hng ln nhau trong
sinh hot.
Ton b cụng trỡnh thit k kt cu hin i, bc ct phự hp, d to ra cỏc khong
khụng gian ln, d dng xõy dng.
Gii phỏp thit k xut cỏc loi cn h sau:
Cn h loi A: 70 m2/h.
Cn h loi B1: 69m2/h.
Cn h loi B2: 67m2/h
Cn h loi C: (55 m2/h , 54m2/1h)
Ngoi ra tũa nh cũn cú:
- Tng mỏi 120m2 b trớ phũng mỏy thang, thang thoỏt him, cỏc phũng k thut v
b nc. Din tớch cũn li l sõn thng, b trớ ni t h thng iu hũa.
2.5. Cu to v vt liu hon thin ngoi nh
2.5.1. Mỏi:
Dự án đầu t xây dựng nhà ở cho ngời có thu nhập thấp tại lô đất CT1 và CT2
Khu nhà ở Đại Mỗ - Từ Liêm - Hà Nội
19
Tổng công ty thủy tinh và gốm xây dựng - Viglacera
- Thuyết minh dự án -
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
- Mỏi bờ tụng ct thộp mỏc 250 x lý chng thm bng lp mng chng thm
chng núng bng tm an btct 600x600x40 mt dỏn si trng.
+ Lp to dc mỏi (i 2%) bng bờ tụng nh v va xi mng cỏt vng cú pha ph gia
chng thm.
2.5.2. ng thoỏt nc ma: ng nha PVC 110.
2.5.3. Tng: Tng bao che mt ngũai cụng trỡnh, trỏt va xi mng mỏc 50, sn 3
nc mu theo ch nh k thut trong phn kin trỳc.
2.5.4. Ct vỏch cng: bờ tụng, sn ngoi tht 3 nc mu theo ch nh k thut.
2.5.5. Ca i: Bng g panụ sn xut cụng nghip (kớch thc chi tit xem bn v
phn kin trỳc).
- Tng hm:
+ Ca ti li xung hm l ca cun bng nhụm iu khin in.
+ Ca i ti cỏc phũng k thut l ca khung st bt tụn hoc ca chng chỏy. Ca
vo thang b v thang thoỏt him u dựng ca chng chỏy.
- Tng 1 n tng 15:
+ Ca i ti snh chớnh v cỏc snh ph l ca i bn l thy lc kt hp vi vỏch
khung nhụm kớnh, kớnh trng an tũan dy 8 12mm.
+ Ca ra vo v ca i (theo bn v phn TKKT) bng g sn xut cụng nghip bo
m cht lng chng t nhp.
+ Ca i thang thoỏt him, cỏc phũng k thut l ca chng chỏy theo tiờu chun.
+ Ca i khu v sinh l ca panụ g cụng nghip sn PU.
2.5.6. Ca s:
- Tng 1 n tng 15:
Dự án đầu t xây dựng nhà ở cho ngời có thu nhập thấp tại lô đất CT1 và CT2
Khu nhà ở Đại Mỗ - Từ Liêm - Hà Nội
20
Tổng công ty thủy tinh và gốm xây dựng - Viglacera
- Thuyết minh dự án -
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
+ Ca s mt ngũai khung nhụm, kớnh an tũan.
+ Cỏc ca s khu v sinh l khung nhụm kớnh cỏnh lt, kớnh m.
2.5.7. Vỏch kớnh:
- Tng 1: Vỏch kớnh bao che cụng trỡnh + ca s khung nhụm, kớnh an tũan 8 12mm.
2.5.8. Tam cp snh:
- Bc tam cp lỏt ỏ granite t nhiờn mu theo ch nh v bn v.
- Snh tam cp lỏt ỏ granite t nhiờn to mu theo ch nh bn v.
2.5.9. Chõn tng ngoii nh lỏt ỏ granite nhõn to mu theo quy nh bn v.
2.5.10. Sõn, va hố lỏt gch block t chớn hoc ceramic chng trn theo ch nh bn
v.
2.6. Vt liu hon thin trong nh
2.6.1. Tng hm:
- Sn tng hm sn bng sn cụng nghip chu mi mũn.
- Sn snh cỏc khi thang lỏt ỏ granite nhõn to theo ch nh bn v.
- Cu thang thoỏt him xõy bc gch c mỏc 75 trờn bng BTCT. Mt lỏt ỏ granite
t nhiờn mu theo ch nh bn v.
- Sn cỏc phũng k thut lỏng va XM mỏc 75 ỏnh sm, sn bng sn cụng nghip
chu mi mũn.
2.6.2. Tng 1 n tng 15
- Sn snh lỏt ỏ granite nhõn to theo ch nh.
- Sn cỏc phũng chc nng lỏt gch ceramic 600x600, mu theo ch nh thit k
hoc lỏng xi mng.
Dự án đầu t xây dựng nhà ở cho ngời có thu nhập thấp tại lô đất CT1 và CT2
Khu nhà ở Đại Mỗ - Từ Liêm - Hà Nội
21
Tổng công ty thủy tinh và gốm xây dựng - Viglacera
- Thuyết minh dự án -
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
- Sn khu v sinh lỏt ceramice viờn 600x600.
- Tng trỏt xi mng mỏc 50, b vetonic, sn ni tht 3 lp mu theo ch nh. Tng khu v sinh v tng bp p gch men kớnh cao cp.
- Trn khu v sinh c s dng hoc vt liu chu nc bng thch cao hoc kim
loi bo m bn v chng m.
- Trn hnh lang s dng trn kim loi.
- Thang bc xõy gch c mỏc 75 trờn bn BTCT, lỏt ỏ granite t nhiờn mu theo
ch nh bn v, chng trn. Chi tit lan can v chi tit cu to xem theo bn v chi tit
thang phn kin trỳc.
- Cu thang thoỏt him xõy bc gch c mỏc 75 trờn bn BTCT, lỏt ỏ granite t
nhiờn mu theo ch nh bn v.
ii. giảI pháp kết cấu
A. Nhà CT1
1. Cỏc tiờu chun s dng trong tớnh toỏn.
1.1. Tớnh toỏn h khung - sn.
- H thng quy chun xõy dng Vit Nam.
- TCVN 2737 : 1995 : Ti trng v tỏc ng.
- TCXDVN 375 : 2006 : Thit k cụng trỡnh chu ng t.
- TCXDVN 356 : 2005 : Kt cu bờ tụng v bờ tụng ct thộp - Tiờu chun thit k.
- TCXDVN 338 : 2005 : Kt cu thộp - Tiờu chun thit k.
- TCXDVN 198 : 1997 : Nh cao tng - Thit k kt cu bờ tụng ct thộp ton khi.
- BS 8110-97 : Tiờu chun Anh - Thit k cu kin bờ tụng v bờ tụng ct thộp.
1.2. Tớnh toỏn h múng cc khoan nhi.
- TCXDVN 195 : 1997 : Nh cao tng - Thit k cc khoan nhi.
- TCXDVN 196 : 1997 : Nh cao tng - Cụng tỏc th tnh v kim tra cc khoan
nhi.
Dự án đầu t xây dựng nhà ở cho ngời có thu nhập thấp tại lô đất CT1 và CT2
Khu nhà ở Đại Mỗ - Từ Liêm - Hà Nội
22
Tổng công ty thủy tinh và gốm xây dựng - Viglacera
- Thuyết minh dự án -
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
- TCXDVN 197 : 1997 : Nh cao tng - Thi cụng cc khoan nhi.
- TCXDVN 205 : 1998 : Múng cc - Tiờu chun thit k.
- TCXDVN 206 : 1998 : Cc khoan nhi - Yờu cu v cht lng thi cụng.
- TCXDVN 326 : 2004 : Cc khoan nhi - Tiờu chun thi cụng v nghim thu
- TCXDVN 358 - 2005 : Cc khoan nhi - Phng phỏp xung siờu õm xỏc nh tớnh
ng nht ca bờtụng.
2. Gii phỏp kt cu.
2.1. Phn múng.
- Múng s dng gii phỏp cc khoan ộp ng lc trc. Chỳng tụi chn phng ỏn s
dng cụng ngh cc ng lc trc cho phn múng cụng trỡnh ny do mt s lý do sau :
+ Quy mụ cụng trỡnh mc trung bỡnh, ti trng truyn xung múng khụng
quỏ ln, cú th la chn gia phng ỏn múng cc khoan nhi tit din nh (D = 800,
1000) hoc cc ộp. Tuy nhiờn, phng ỏn s dng cc khoan nhi cú nhc im l
phi t ti tng t tt (i vi dng a cht cụng trỡnh ny l khong > 42m) nờn s
lm tng chi phớ cụng trỡnh lờn ỏng k.
+ Cụng ngh cc ng lc trc cho phộp t c sc chu ti khỏ ln so
vi cc ộp thụng thng, ng thi gim chi phớ khỏ nhiu do gim c vt liu ch
to cc.
- Cc ng lc trc s dng : D = 500
- H i múng, ging múng liờn kt cc khoan nhi. Chiu cao i múng c ly
bng
+ H = 1.5m cho cỏc múng cc ct
+ H = 3.0m cho múng cc vỏch thang mỏy
- Kớch thc ging múng in hỡnh l 500x900
2.2. Phn thõn cụng trỡnh.
- a. Cỏc tng t T1 T9, Tng k thut mỏi, Tng mỏi :
S dng h sn, dm bờ tụng ct thộp. Kớch thc c th ca cỏc dm c th hin
trờn cỏc bn v thit k.
+ Chiu dy sn : dsn = 180mm
Dự án đầu t xây dựng nhà ở cho ngời có thu nhập thấp tại lô đất CT1 và CT2
Khu nhà ở Đại Mỗ - Từ Liêm - Hà Nội
23
Tổng công ty thủy tinh và gốm xây dựng - Viglacera
- Thuyết minh dự án -
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3. Vt liu s dng.
3.1. Ct thộp.
a. Phn múng, cc ng lc trc
- Ct thộp cc ng lc trc : theo thit k ca nh cung cp.
- Ct thộp i, ging múng, vỏch tng hm thi cụng ti ch, ct thộp ch c ct,... s
dng ct theo cỏc chng loi sau :
- Ct thộp ng kớnh : 10 : AIII
- Ct thộp ng kớnh : < 10 : AI
b. Phn thõn :
+ Dm, sn t Tng 1 Mỏi tum s dng ct thộp theo cỏc chng loi sau :
- Ct thộp ng kớnh : 10 : AIII
- Ct thộp ng kớnh : < 10 : AI
c. Ct thộp cu thang, lanh tụ, ging tng, ...
- Ct thộp ng kớnh : 10 : AII
- Ct thộp ng kớnh : < 10 : AI
3.2. Bờ tụng.
a. Phn múng.
- i múng, ging múng, ... : Bờ tụng mỏc 350
b. Phn thõn : dm, sn Tng 1 Tng mỏi tum
- S dng bờ tụng mỏc 350.
c. Phn cu thang, lanh tụ, ging tng, ...
- S dng bờ tụng mỏc 200.
B. nhà CT2
1. Cỏc tiờu chun s dng trong tớnh toỏn.
1.1. Tớnh toỏn h khung - sn.
- H thng quy chun xõy dng Vit Nam.
- TCVN 2737 : 1995 : Ti trng v tỏc ng.
Dự án đầu t xây dựng nhà ở cho ngời có thu nhập thấp tại lô đất CT1 và CT2
Khu nhà ở Đại Mỗ - Từ Liêm - Hà Nội
24
Tổng công ty thủy tinh và gốm xây dựng - Viglacera
- Thuyết minh dự án -
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
- TCXDVN 375 : 2006 : Thit k cụng trỡnh chu ng t.
- TCXDVN 356 : 2005 : Kt cu bờ tụng v bờ tụng ct thộp - Tiờu chun thit k.
- TCXDVN 338 : 2005 : Kt cu thộp - Tiờu chun thit k.
- TCXDVN 198 : 1997 : Nh cao tng -Thit k kt cu bờ tụng ct thộp ton khi.
- BS 8110-97 : Tiờu chun Anh - Thit k cu kin bờ tụng v bờ tụng ct thộp.
1.2. Tớnh toỏn h múng cc khoan nhi.
- TCXDVN 195 : 1997 : Nh cao tng - Thit k cc khoan nhi.
- TCXDVN 196 : 1997: Nh cao tng - Cụng tỏc th tnh v kim tra cc khoan
nhi.
- TCXDVN 197 : 1997 : Nh cao tng - Thi cụng cc khoan nhi.
- TCXDVN 205 : 1998 : Múng cc - Tiờu chun thit k.
- TCXDVN 206 : 1998 : Cc khoan nhi - Yờu cu v cht lng thi cụng.
- TCXDVN 326 : 2004 : Cc khoan nhi - Tiờu chun thi cụng v nghim thu
- TCXDVN 358 - 2005 : Cc khoan nhi - Phng phỏp xung siờu õm xỏc nh tớnh
ng nht ca bờtụng.
2. Gii phỏp kt cu.
2.1. Phn múng.
- Múng s dng gii phỏp cc khoan nhi
+ D kin s dng loi cc D = 1000 Cỏc i múng ct, vỏch thang mỏy
- H i múng, ging múng liờn kt cc khoan nhi. Chiu cao i múng c ly bng
+ H = 2.5m cho cỏc múng cc ct
+ H = 3.3m cho múng cc vỏch thang mỏy
- Kớch thc ging múng in hỡnh l 600x1500
2.2. Phn thõn cụng trỡnh.
- a. Cỏc tng t Tng hm -> Tng 15, Tng k thut, Tng tum, Tng mỏi 1::
S dng h sn, dm bờ tụng ct thộp. Kớch thc c th ca cỏc dm c th hin
trờn cỏc bn v thit k.
Dự án đầu t xây dựng nhà ở cho ngời có thu nhập thấp tại lô đất CT1 và CT2
Khu nhà ở Đại Mỗ - Từ Liêm - Hà Nội
25
