du bao co hoi dau tu bat dong san tai sai gon nam 2019

12/2/2019

/>
In trang (Ctr + P)

Thứ ba, 12/2/2019, 06:00 (GMT+7)

Dự báo cơ hội đầu tư bất động sản tại
Sài Gòn năm 2019
Khu Đông vẫn là tâm điểm của bất động sản TP HCM năm Kỷ Hợi với
biên lợi nhuận hấp dẫn nhất thị trường.
Tổng giám đốc Công ty bất động sản Việt An Hòa, Trần Khánh Quang cho
biết, cơ hội đầu tư địa ốc cho năm 2019 tại TP HCM đã không còn rộng mở
và ít đột phá như giai đoạn 2014-2017. Từ năm 2018 trở đi, đà giảm tốc đã
lộ diện và các dấu hiệu bất ổn có thể sẽ tiếp tục trong năm 2019. Thị
trường địa ốc TP HCM năm Kỷ Hợi sẽ trở nên khó đoán hơn và ít có cơ hội
bùng nổ như những năm trước.
Tuy nhiên, đối với đại đa số người Việt đang sống tại đô thị phát triển và sôi
động nhất nước như TP HCM, chỉ cần có thu nhập hoặc dòng vốn tích lũy
từ trung bình đến tương đối lớn, địa ốc vẫn là kênh đầu tư được ưu ái hơn
cả. Ông Quang đưa ra một số dự báo về cơ hội đầu tư, biên lợi nhuận có
thể diễn ra tại các trục đô thị phía Đông - Nam - Tây và cả vùng ven ngoại
thành TP HCM trong 12 tháng tới.
Khu Đông Sài Gòn: dẫn đầu về thu hút đầu tư toàn thị trường. Đây là khu
vực sẽ nhận được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư nhất thị trường trong
năm Kỷ Hợi bất chấp độ nóng của địa bàn này đã liên tục kéo dài nhiều
năm qua. Căn hộ tại khu Đông có thể tăng giá 10-15% trong năm 2019 còn
đất nền tăng 15-25%. Các tài sản là nhà phố, biệt thự xây sẵn tại khu vực
này đã trải qua các cơn sốt đất nên đang ở vùng giá rất cao, vì vậy cơ hội
tăng giá vẫn còn nhưng phải chờ thêm một thời gian dài.
Khu Nam xếp sau khu Đông về mức độ hấp dẫn đầu tư. Biên độ tăng giá

của căn hộ trên địa bàn này vào khoảng 7-10% còn đất nền có thể tăng giá
10-20% trong thời gian tới.

Bất động sản phía Đông TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
/>
1/2


12/2/2019

/>
Khu Tây được xem là thủ phủ của bất động sản giá bình dân tại Sài Gòn.
Căn hộ triên địa bàn có thể tăng giá 5-8% còn đất nền tăng giá 10-15%
trong năm nay.
Bất động sản tại khu trung tâm TP HCM với lợi thế thương mại lớn, đầy
đủ các tiện ích dịch vụ và là trung tâm hành chính, kinh tế, nên giá căn hộ
vẫn tiếp tục tăng 5-10%, nhà liền thổ có thể tăng giá 5-10% trong năm Kỷ
Hợi. Tuy nhiên, do đặc thù tài sản ở khu trung tâm có giá trị rất cao, nên
thanh khoản có thể không dễ dàng vì kén khách.
Trong khi đó, những huyện vùng ven ở ngoại thành Sài Gòn có khả năng
tăng giá cao trong năm 2019 với biên độ dao động khá lớn, đội thêm 1530%. Tuy nhiên, bất động sản tại những huyện vùng ven không có giá trị
cao, nên sức nóng vẫn kém hơn khu Đông vài bậc.
Một mặt đánh giá về cơ hội đầu tư bất động sản từng khu vực tại TP HCM,
ông Quang cũng khuyến cáo một số rủi ro cần cân nhắc. Đó là nhà đầu tư
phải lưu ý đến việc quản lý dòng vốn càng chặt chẽ càng tốt. Năm 2019
không còn là thời điểm vàng để lướt sóng, khó đánh nhanh rút gọn mà chỉ
phù hợp với chiến lược đầu tư trung và dài hạn, đồng nghĩa với việc phải
trường vốn.
Chuyên gia này phân tích, do ngân hàng đã bắt đầu áp dụng lộ trình thắt
chặt tín dụng bất động sản từ cuối năm 2018 trở đi, nên năm 2019 đã là

giai đoạn trọng điểm hạn chế cho vay đầu tư địa ốc. Nếu quyết định dùng
đòn bẩy tài chính, nhà đầu tư chỉ nên vay với tỷ lệ dưới 40% để tránh
những biến động khó lường của thị trường.
Khi dịch chuyển dòng vốn vào bất động sản cũng cần lưu ý thêm, lãi suất
ngân hàng vọt lên trên 13,5% một năm là vùng nguy hiểm đối với các kế
hoạch vay vốn để đầu tư địa ốc. "Do đó, nhà đầu tư phải cảnh giác xem lãi
suất đang ở ngưỡng nào để thiết lập hàng rào phòng vệ kịp thời. Đây là
một trong những tín hiệu chỉ điểm mức độ rủi ro của thị trường địa ốc", ông
Quang nói.
Vũ Lê

/>
2/2