Thủ tục thừa nhận quyền sở hữu hợp pháp nhà và đất

Thủ tục thừa nhận quyền sở hữu hợp pháp nhà và đất?
Hiện nay tôi đang sống tại Mỹ và có nhờ em trai ở Việt Nam đứng tên để mua giùm một căn
nhà ở Cần Thơ và một miếng đất ở TP.HCM. Miếng đất tại TP.HCM đã được em tôi xây tạm
một căn nhà đơn sơ vì mục đích xin cấp số để hợp thức hóa sở hữu miếng đất (vì khi mua
em tôi chỉ có giấy tay). Vây tôi phải làm thế nào để bảo vệ quyền lợi của mình tránh khỏi sự
tranh chấp về sau mà mất đi tình nghĩa anh em.
Số tiền mà tôi gửi về để mua căn nhà cách đây 4 năm và miếng đất 6 năm về trước, tôi đều
không lưu lại giấy tờ hay biên nhận gì để chứng minh. Tôi định về Việt Nam để cùng người
em viết một giấy tay và đem công chứng để thừa nhận căn nhà và miếng đất mà em tôi hiện
đang đứng tên là của tôi nhưng không biết làm như vậy có hợp pháp không?
Trả lời có tính chất tham khảo
Theo qui định của pháp luật Việt Nam về đất đai hiện hành, ngoài những đối tượng như:
người có công với đất nước, nhà văn hoá, người Việt Nam hồi hương..., thì người Việt Nam
ở nước ngoài chưa được quyền sở hữu đất đai ở Việt Nam như người Việt trong nước. Do
đó, nếu như không thuộc đối tượng theo qui định của luật, anh không được công nhận là
chủ sở hữu của bất động sản tại Việt Nam.
Việc nhờ đứng tên mua đất đai tại Việt Nam sẽ không được công nhận hợp pháp. Vì thế,
nếu như anh muốn người em xác nhận rồi ra công chứng không thực hiện được do không
hợp pháp. Tuy nhiên, để có chứng cứ chứng minh rằng anh đã bỏ tiền ra mua và bảo vệ
quyền lợi của mình, ngoài các biên nhận chuyển tiền, anh có thể yêu cầu người em xác
nhận bằng giấy tay về việc nhờ đứng tên mua, thu thập thêm các chứng cứ khác của những
người biết rõ sự việc nhờ mua nhà, đất này như: người bán, chuyển nhượng nhà, đất,
người chuyển tiền, ngân hàng chuyển tiền....