Tiểu luận: Dựa vào thuyết lợi thế tuyệt đối, tương đối để phân tích lợi thế của huyện Long Thành tỉnh Đồng Nai nhằm kêu gọi đầu tư
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (345.06 KB, 6 trang )
Lớp Cao học QLĐĐ_ 21D
Môn học: Quản lý tài nguyên đất đai
TIỂU LUẬN
DỰA VÀO THUYẾT LỢI THẾ TUYỆT ĐỐI, TƯƠNG ĐỐI ĐỂ PHÂN TÍCH LỢI
THẾ CỦA HUYỆN LONG THÀNH TỈNH ĐỒNG NAI NHẰM KÊU GỌI ĐẦU TƯ
I. GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT VỀ HUYỆN LONG THÀNH
1. Vị trí địa lý
Huyện Long Thành nằm ở phía Tây Nam của tỉnh Đồng Nai, có diện tích tự
nhiên 43.078,97 ha (theo kết quả kiểm kê đất đai năm 2014), bằng 7,3% diện tích
toàn tỉnh Đồng Nai. Với tổng dân số năm 201 5 là 223.981 người, mật độ dân số 520
người/km2. Hiện huyện có 15 đơn vị hành chính trực thuộc gồm 14 xã và 01 thị
trấn. Địa giới hành chính tiếp giáp cụ thể như sau:
+ Phía Bắc giáp TP. Biên Hòa và huyện Trảng Bom.
+ Phía Đông giáp huyện Thống Nhất và huyện Cẩm Mỹ.
+ Phía Tây giáp Quận 9, TP. Hồ Chí Minh.
+ Phía Tây Nam giáp huyện Nhơn Trạch.
+ Phía Nam và Đông Nam giáp tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu.
Huyện Long Thành có mạng lưới giao thông và cơ sở hạ tầng khá thuận lợi;
đang và sẽ được đầu tư nhiều công trình cơ sở hạ tầng quan trọng của quốc gia
trên địa bàn hoặc đi qua như: Tuyến đường sắt TP.Hồ Chí Minh Vũng Tàu, tuyến
đường cao tốc TP.Hồ Chí Minh Vũng Tàu, đường cao tốc TP.Hồ Chí Minh Long
Thành Dầu Dây, sân bay quốc tế Long Thành, các công trình cấp điện, cấp thoát
nước và hệ thống cảng sông thông ra biển…
Với vị trí tiếp giáp nhiều khu vực kinh tế khác nhau và nằm tại trung tâm của
tam giác kinh tế (TP.Hồ Chí Minh Biên Hòa Vũng Tàu ) thuộc vùng kinh tế trọng
điểm Phía Nam (KTTĐPN), huyện Long Thành có nhiều lợi thế để phát triển trên
mọi lĩnh vực kinh tế, đặc biệt về công nghiệp, thương mại dịch vụ du lịch và
nông nghiệp. Đây đồng thời cũng là sức ép rất lớn đối với việc định hướng sử dụng
đất của huyện, đặc biệt trong phân bổ cơ cấu sử dụng đất hợp lý để khai thác các
tiềm năng sẵn có khác, đồng thời đảm bảo yêu cầu phát triển bền vững.
2. Đặc điểm các nguồn tài nguyên với vấn đề sử dụng đất
a. Tài nguyên đất
Theo mô tả của chuyên đề “Đánh giá tài nguyên đất huyện Long Thành ở tỷ lệ
bản đồ 1/25.000” được thực hiện trong Dự án Điều chỉnh QHSDĐ huyện Long
Thành giai đoạn 20032010, huyện Long Thành có 6 nhóm đất, với 12 đơn vị bản
đồ đất (Soil mapping units). Cụ thể như sau:
Bảng 01: Thống kê đơn vị đất đai
Ký
Học viên thực hiện: Phan Như Phan
Tên đất
- 1 -
Diện tích
PGS.TS. Huỳnh Văn Chương
Lớp Cao học QLĐĐ_ 21D
hiệu
Môn học: Quản lý tài nguyên đất đai
Việt Nam
Theo WRB(*)
I. Nhóm đất phèn
1.Đất phèn tiềm tàng
Sp1Mm nông dưới rừng ngập
mặn
2.Đất phèn tiềm tàng
Sp2
sâu
II. Nhóm đất phù sa
3.Đất phù sa có tầng
Pf
loang lổ
4.Đất phù sa gley
Pg
III. Nhóm đất xám
5.Đất xám trên phù sa
X
cổ
6.Đất xám gley trên phù
Xg
sa cổ
IV. Nhóm đất đen
7.Đất nâu thẫm trên
Ru
bazan
8.Đất đen trên bồi tụ
Rk
bazan
V. Nhóm đất đỏ vàng
9.Đất nâu đỏ trên bazan
Fk
10.Đất nâu vàng trên
Fu
bazan
11.Đất vàng nâu trên
Fp
phù sa cổ
VI. Nhóm đất dốc tụ
12.Đất dốc tụ trên bazan
Dk
Epiproto Thionic
Fluvisols
Endoproto
Thionic Fluvisols
Epiferric
Fluvisols
Gleyic Fluvisols
Arenic Acrisols
Gleyic Acrisols
Chromic Luvisols
Ferric Luvisols
Rhodic Ferrasols
Xanthic Ferrasols
Chromic Acrisols
Cumuli Ỏchric
Gleysiols
VII. Sông suối
Tổng diện tích
(ha)
(%)
2.897
6,70
921
2,14
1.976
4,66
1.565
3,63
1.216
2,82
349
9.442
0,81
21,92
5.831
13,54
3.611
7,38
5.601
13,00
5.404
12,55
197
0,45
26.432,51
1.737,22
49,432
3,25
1.994,29
3,73
22.701,00
42,45
798,42
1,4929
798,42
1.49
43.078,97
b. Tài nguyên nước
* Nước mặt: Ngoài nước mưa, nguồn nước mặt chủ yếu được cung cấp chủ
yếu từ các sông suối thuộc hệ thống sông Đồng Nai. Theo số liệu quan trắc nhiều
năm, trên sông Đồng Nai lưu lượng trung bình 312 m 3/s, lưu lượng tháng cao nhất
1.083m3/s (tháng 9).Chất lượng nước sông trong khu vực huyện Long Thành có chất
lượng tốt, có khả năng sử dụng nguồn nước mặt dồi dào này cho hoạt động kinh tế
xã hội của huyện.
* Nước ngầm: Theo đánh giá của Liên đoàn địa chất thủy văn 8, nước ngầm
trên địa bàn huyện khá dồi dào, căn cứ vào mức độ khả năng khai thác có thể chia
thành 2 cấp như sau:
Học viên thực hiện: Phan Như Phan
- 2 -
PGS.TS. Huỳnh Văn Chương
Lớp Cao học QLĐĐ_ 21D
Môn học: Quản lý tài nguyên đất đai
Cấp moduyn 1 1,051/s km : phân bố ở khu vực phía Tây của huyện, chiều
dày tầng chứa nước dày từ 30 90 m, có thể khai thác tập trung với lưu lượng mỗi
lỗ khoan từ 500 1000m3/ ngày.
2
Cấp moduyn 0,51/s km2: phân bố ở khu vực phía Bắc của huyện, chiều dày
tầng chứa nước dày từ 20 40 , cũng có thể khai thác lỗ khoan từ 500 1000m 3/
ngày.
c. Tài nguyên khoáng sản
Nhìn chung, khoáng sản ở huyện Long Thành không nhiều chủng loại, nhưng
trữ lượng tương đối khá, chất lượng ở mức trung bình có khả năng đáp ứng nhu
cầu một số ngành công nghiệp địa phương, đáng kể nhất là sản xuất gạch ngói vốn
là thế mạnh của huyện.
Theo tài liệu của Đoàn địa chất 20B Liên đoàn địa chất 8 và Sở khoa học
Công nghệ tỉnh Đồng Nai, trong phạm vi huyện Long Thành có các điểm khoáng
sản sau:
Sét gạch ngói: Phân bố ở xã Long An (khu vực suối Đồng Hươu phía QL51,
trữ lượng khoảng 2 triệu m3, có khả năng sản xuất gạch ngói nhưng phải trộn các
loại sét với nhau để tránh co rút.
Mỏ sạn ở Bình Sơn có khả năng khai thác phục vụ nhu cầu rải đường.
Theo dự án quy hoạch khoáng sản và vật liệu xây dựng tỉnh Đồng Nai cho
thấy trong phạm vi huyện Long Thành đã và sẽ có dự án khai thác sau:
Khai thác đá: Suối Trầu 45,91 ha (Công ty khai thác đá Đồng Tân 20,49 ha và
Công ty khai thác đá Hóa An 25,42 ha), khu vực Bàu Cạn khoảng 20 ha, Tân Hiệp
30 ha,…
Khai thác vật liệu xây dựng: Sét gạch ngói ở xã An Phước và xã Long An.
II. PHÂN TÍCH LỢI THẾ CỦA HUYỆN LONG THÀNH TỈNH ĐỒNG
NAI NHẰM KÊU GỌI ĐẦU TƯ
tư.
1. Lợi thế về vị trí địa lý Một điểm đến đầy hứa hẹn của các nhà đầu
Nằm ở vị trí trung tâm của vùng kinh tế động lực phía Nam, có đủ các yếu tố
thuận lợi về khí hậu, đất đai và một hệ thống hạ tầng kỹ thuật đáp ứng tốt yêu cầu
phát triển công nghiệpthương mại và dịch vụ, Long Thành ngày nay đã và đang trở
thành một địa phương có tốc độ thu hút đầu tư nước ngoài và thực hiện công
nghiệp hóa, hiện đại hóa rất nhanh so với các nơi khác trong khu vực...
2. Có chính sách thu hút đầu tư
Một trong những động lực góp phần làm thay đổi nhanh chóng bộ mặt đời
sống kinh tế xã hội ở huyện Long Thành trong thời gian qua chính là nhờ địa
phương biết tận dụng cơ hội, tiềm năng và lợi thế để tập trung đẩy mạnh phát
triển công nghiệp và thu hút đầu tư nước ngoài (ĐTNN). Bằng các chính sách như:
Bàn giao quỹ đất sạch, đẩy nhanh việc cấp phép đầu tư, chương trình đồng hành
cùng doanh nghiệp…Từ những cố gắng trên, nên toàn địa bàn huyện hiện đã có 92
Học viên thực hiện: Phan Như Phan
- 3 -
PGS.TS. Huỳnh Văn Chương
Lớp Cao học QLĐĐ_ 21D
Môn học: Quản lý tài nguyên đất đai
dự án có vốn ĐTNN đã được cấp phép hoạt động, với tổng vốn lên tới hơn 1.7 tỷ
USD...
KCN Long Đức nơi đang thu hút nhiều dự án công nghệ cao,công nghệ hỗ trợ của các nhà đầu tư
Nhật Bản
2. Lợi thế cạnh tranh về quỹ đất
Đặc biệt, để tạo điều kiện thuận lợi cho công nghiệp phát triển và thu hút
ĐTNN, huyện Long Thành đã giao 2.397 ha đất cho các doanh nghiệp (DN) trong và
ngoài nước. Trong đó có các KCN: An Phước (201 hecta), Long Thành (528 hecta),
Vedan (120 hecta), Gò Dầu (236 hecta), Tam Phước (402 hecta), cụm công nghiệp
sản xuất vật liệu xây dựng rộng 92 hecta và giao 810 hecta đất cho các DN nằm
ngoài KCN. Ngoài ra, huyện cũng đã quy hoạch chi tiết 5 cụm công nghiệp địa
phương với tổng diện tích 657 hecta tại các xã: Phước Bình (344 hecta), Long
Phước 1 (90 hecta) Long Phước 2 (30 hecta), Bình Sơn (57 hecta), Dốc 47 Tam
Phước (100 hecta) và Tam Phước 1 (36 hecta)... Đó là chưa kể, nhiều khu thương
mại dịch vụ hiện cũng đã và đang được quy hoạch, đưa vào xây dựng như: Khu du
lịch sinh thái, bảo tồn động vật hoang dã Sơn Tiên (380 hecta), sân goft (208 hecta),
Trung tâm thương mại dịch vụ Long Đức (36 hecta), chợ đầu mối Quản Thủ (19
hecta), dự án khu du lịch sinh thái Công ty Thiên Lộc, Công ty Đông Sài Gòn (50
hecta)...
3. Lợi thế về phát triển dịch vụ logistics
Với hệ thống cảng: cảng sông, cảng biển khu vực Thị Vải và Cảng hàng
không Quốc tế Long Thành sắp được xây dựng là lợi thế riêng có của Long Thành
so với các huyện trong tỉnh. Hệ thống cảng và đường cao tốc qua Long Thành là
điều kiện rất thuận lợi để phát triển các loại hình dịch vụ logistics trên địa bàn
huyện: kho bãi để trung chuyển; hoạt động vận tải vận chuyển, bốc xếp, xếp dỡ
hàng hóa; hoạt động giao nhận hàng hóa ngoại quan; dịch vụ hàng hải quốc tế, hàng
không quốc tế…
Học viên thực hiện: Phan Như Phan
- 4 -
PGS.TS. Huỳnh Văn Chương
Lớp Cao học QLĐĐ_ 21D
Môn học: Quản lý tài nguyên đất đai
Chính nhờ công nghiệp phát triển, vốn ĐTNN tăng nhanh, trong những năm
gần đây, huyện Long Thành đã vươn lên trở thành địa phương có tốc độ phát triển
khá cao. Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) hàng năm trên địa bàn đã tăng bình quân
11,66% và đến năm 2004 đã đạt tới 1.473 tỷ đồng, tăng 58% so với năm 2001. Từ
một huyện thuần nông, Long Thành đang ngày càng có xu hướng chuyển dịch mạnh
sang phát triển công nghiệp và dịch vụ một cách hợp lý.
Với những tiềm năng, thế mạnh và kinh nghiệm thực tiễn trong đầu tư, huyện
Long Thành đang đứng trước những cơ hội phát triển lớn. Bởi, việc Nhà nước tiếp
tục cải cách thủ tục hành chính, nâng cao năng lực cạnh tranh và gia tăng nỗ lực thu
hút ĐTNN khi hội nhập quốc tế sẽ là cơ hội tốt để Long Thành và các địa phương
trong cả nước thu hút và nâng cao cả về số lượng lẫn chất lượng các dự án đầu tư.
Riêng đối với Long Thành, nhờ có vị trí chiến lược hết sức quan trọng đã được
Trung ương bố trí nhiều dự án trọng điểm quốc gia trên địa bàn. Trong đó, đáng kể
nhất là các dự án: sân bay Quốc tế; đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh Long Thành
Dầu Giây; đường cao tốc Biên Hòa Long Thành Vũng Tàu. Khi các dự án này
hoàn thành, khoảng cách giữa Long Thành với 4 thành phố lớn trong khu vực sẽ
được rút ngắn và Long Thành sẽ trở thành trung tâm của một vùng kinh tế có tốc độ
phát triển nhanh nhất Việt Nam. Nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, đây cũng chính
là cơ hội để huyện Long Thành mời gọi, phát triển các dự án công nghệ cao, các
công viên phần mềm, các dự án hợp tác mang tầm vóc khu vực, quốc gia và thu hút
nhân tài trong phạm vi cả nước và quốc tế.
Tuy nhiên, để khẳng định được vị thế của mình trong tiến trình mở cửa hội
nhập, thực hiện công nghiệp hóa hiện đại hóa, trở thành điểm đến an toàn, hấp
dẫn nhà đầu tư, các nhà lãnh đạo huyện Long Thành xác định, còn phải tiếp tục
vượt qua những thách thức lớn. Bởi, các địa phương lân cận như các huyện: Nhơn
Trạch, Trảng Bom, Biên Hòa (Đồng Nai); Thủ Dầu Một (tỉnh Bình Dương); Châu
Thành, Bà Rịa (tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu)... cũng đang trở thành những đối thủ cạnh
tranh rất đáng gờm trong hoạt động thu hút đầu tư. Mặt khác, việc phát triển kinh
tế, nhất là trong điều kiện công nghiệp hóa và đô thị hóa đang diễn ra khá nhanh
trên địa bàn, sẽ dẫn đến làn sóng lao động nhập cư ồ ạt, tạo ra nhiều áp lực lớn cho
xã hội. Trong khi đó, việc tiếp nhận các dự án đầu tư mặc dù có chọn lọc cũng
Học viên thực hiện: Phan Như Phan
- 5 -
PGS.TS. Huỳnh Văn Chương
Lớp Cao học QLĐĐ_ 21D
Môn học: Quản lý tài nguyên đất đai
không tránh khỏi tình trạng môi trường ô nhiễm, làm ảnh hưởng đến sức khỏe cộng
đồng...
Trong phương hướng, mục tiêu đến năm 2020, huyện Long Thành xác định sẽ
phát triển trở thành đô thị loại 3, với cơ cấu kinh tế dịch chuyển theo hướng dịch
vụ công nghiệp nông nghiệp, tương ứng với tỷ lệ: 40%38%22%. Để thực hiện
được mục tiêu này, ngoài ưu tiên phát triển nguồn nhân lực và đầu tư phát triển kết
cấu hạ tầng, nhất là hệ thống giao thông, việc chủ động cải thiện môi trường đầu
tư bằng mô hình "một đầu mối", nhằm làm giảm bớt phiền toái, đảm bảo cho các
nhà đầu tư được giao đất và triển khai thực hiện dự án trong thời gian ngắn nhất
được huyện cho là một giải pháp cực kỳ quan trọng. Bên cạnh đó, huyện Long
Thành cũng xác định, sẽ tạo quỹ đất dành riêng cho phát triển công nghiệp, thương
mại du lịch để chủ động hơn trong quá trình mời gọi và thu hút đầu tư. Cùng với
sự quan tâm hỗ trợ của tỉnh và các nhà đầu tư, các nhà lãnh đạo huyện Long Thành
đang tỏ ra khá lạc quan, tin tưởng trong thời gian từ 1015 năm tới, Long Thành
chắc chắn sẽ trở thành một đô thị mới, một trung tâm kinh tế văn hóa xã hội của
khu vực và là một điểm đến đầy hứa hẹn của các nhà đầu tư trong và ngoài nước...
Học viên thực hiện: Phan Như Phan
- 6 -
PGS.TS. Huỳnh Văn Chương
