THỰC TRẠNG CÔNG TÁC TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẮC KỲ

THỰC TRẠNG CÔNG TÁC TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN BẤT
ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẮC KỲ.
1 - Giới thiệu về công ty:
1.1 - Lịch sử hình thành
1.1.1 – Khái quát
Công ty Cổ phần Đầu tư Bắc kỳ hoạt động chủ yếu trong hai lĩnh
vực đầu tư và tư vấn tài chính. Hoạt động đầu tư của Bắc Kỳ trải rộng từ
đầu tư chứng khoán, đầu tư mạo hiểm cho tới các hoạt động đầu tư bất
động sản.
Trong đầu tư chứng khoán, Bắc Kỳ tập trung vào cổ phiếu của một
số ngành mũi nhọn như ngân hàng, công nghệ thông tin, dịch vụ tài
chính như công ty chứng khoán, các công ty quản lý quỹ và nhiều
ngành dịch vụ khác. Trong đầu tư mạo hiểm, Công ty đặc biệt quan tâm
đến các công ty khởi nghiệp và hết mình tạo điều kiện về tài chính cũng
như con đường để giúp doanh nghiệp có chỗ đứng vững chắc trên thị
trường. Trong đầu tư bất động sản, Công ty tập trung sự quan tâm vào
lĩnh vực văn phòng cho thuê và lĩnh vực khách sạn, khu nghỉ cao cấp
trên toàn quốc. Sự đa dạng trong đầu tư này tạo cho Bắc Kỳ có được
thế mạnh tổng thể như: tiềm năng tài chính, khả năng huy động vốn, uy
tín trên thương trường , các mối quan hệ chiến lược, các đơn vị hợp tác
chiến lược, các đối tác và khách hàng tiềm năng. Với những ưu thế của
mình, định hướng chiến lược hoạt động và đầu tư theo phương châm
kết hợp những sự khác biệt khác nhau để tạo nên giá trị và đây cũng
chính là khẩu hiệu của công ty.
1.1.2 – Tên công ty
Tên công ty : Công ty Cổ phần Đầu tư Bắc Kỳ.
Tên giao dịch tiếng Anh: BK Investment.
1.1.3 – Mạng lưới
Trụ sở chính:
Phòng 611, Tầng 6, Toà nhà Mặt trời Sông Hồng ( Sun Red River ).
Số 24, Phố Phan Chu Trinh, Quận Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội.

Điện thoại: + 84(4)9333414.
Fax: +84(4)9333415.
Website:
Công ty con:
Tại ngày 31 tháng 12 năm 2007, Công ty có một công ty con như
sau:
Tên công ty: Công ty Cổ phần Đầu tư Năm sao.
Được thành lập theo: Giấy phép thành lập và hoạt động số
3303070208.
Ngành hoạt động: Tư vấn đầu tư, sử dụng các nguồn tài chính.
Vốn điều lệ theo giấy phép: 32 tỷ đồng.
% sở hữu 70%.
1.1.4- Ngày thành lập
Công ty cổ phần đầu tư Bắc Kỳ là một công ty cổ phần được thành
lập tại Việt Nam theo Giấy phép Đầu tư số 0103007015 do Sở Kế hoạch
và Đầu tư Hà Nội cấp vào ngày 14 tháng 3 năm 2005 và theo các giấy
phép đầu tư điều chỉnh sau:
Giấy phép đầu tư điều chỉnh số Ngày
0103007015 21 tháng 4 năm 2005
0103007015 27 tháng 7 năm 2007
0103007015 29 tháng 2 năm 2008
1.1.5 – Vốn điều lệ
Vốn điều lệ ban đầu của Công ty theo giấy Chứng nhận đăng ký
kinh doanh số 0103007015 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội cấp ngày
14 tháng 3 năm 2005 là 30 tỷ đồng Việt Nam. Tại ngay 31 tháng 12 năm
2007, tổng số vốn điều lệ của Công ty là 42 tỷ 500 triệu đồng Việt Nam.
1.1.6 – Lĩnh vực hoạt động
- Tư vấn, đầu tư trong và ngoài nước.
- Dịch vụ nhận uỷ thác đầu tư trong và ngoài nước.
- Môi giới và xúc tiến thương mại.

- Kinh doanh, môi giới bất động sản.
- Xây dựng các công trình dân dụng, giao thông, thuỷ lợi, công
nghiệp, cơ sở hạ tầng.
- Sản xuất và buôn bán vật liệu xây dựng.
- Kinh doanh, khai thác các dịch vụ về nhà ở, khu đô thị, khu công
nghiệp, khu văn phòng.
- Dịch vụ cho thuê nhà ở, văn phòng, kho bãi, nhà xưởng.
- Đại lý mua bán và ký gửi hàng hóa.
1.1.7 - Đại diện pháp luật
Giám đốc điều hành: Ông Kiều Anh Kiệt.
1.2 - Chức năng, hoạt động và kinh nghiệm
1.2.1 - Bộ phận Bất Động Sản
Tại Bắc Kỳ, cùng với lợi thế về các mối quan hệ chặt chẽ, thông tin
với các chuyên môn sâu và sự nhạy bén về thị trường, công ty luôn tìm
kiếm các cơ hội đầu tư bất động sản dựa trên tiêu chí “ địa điểm và thời
cơ”. Bên cạnh đó, thông qua việc đầu tư vào các dự án đầu tư xây dựng
, công ty kỳ vọng đóng góp cho xã hội, cho cộng đồng những giá trị đích
thực của cuộc sống bằng sự tiện nghi cũng như giá trị thẩm mỹ, sự chia
sẻ một môi trường sống, làm việc, sinh hoạt văn hoá, thư giãn giải trí
trong lành. Ngoài ra, công ty có thể cộng tác, giúp đỡ các chủ đầu tư
bước vào lĩnh vực đầu tư xây dựng một cách thuận lợi nhất, hiệu quả
nhất bằng việc tư vấn các quá trình thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam
theo các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành.
* Các lĩnh vực hoạt động chính:
- Đầu tư bất động sản.
- Tư vấn đầu tư các dự án đầu tư xây dựng.
- Cung cấp dịch vụ quản lý, khai thác bất động sản.
* Các lĩnh vực khác:
- Nghiên cứu, phân tích thị trường.
- Cập nhật các vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục đất đai và thủ

tục đầu tư, hợp tác, góp vốn.
- Nghiên cứu, tìm kiếm, áp dụng các biện pháp kỹ thuật, công nghệ.
- Nghiên cứu về các loại sản phẩm trong lĩnh vực bất động sản.
- Nghiên cứu, thiết lập các mô hình và ý tưởng kinh doanh, phương
án kinh doanh.
- Tìm kiếm cơ hội đầu tư.
- Tìm kiếm các nguồn vốn hợp tác liên doanh.
- Xúc tiến hợp tác thương mại, huy động tài chính.
1.2.2 – Bộ phận tài chính
* Ban đầu tư tài chính:
Chiến lược đầu tư tài chính được xây dựng một cách hệ thống và
mang tính nguyên tắc cao dựa trên cơ sở các phân tích về môi trường
kinh tế vĩ mô, triển vọng kinh doanh của từng ngành nghề tại Việt Nam.
Sự nhất quát này cho phép ban đầu tư tài chính có khả năng ra quyết
định đầu tư chính xác, tận dụng các cơ hội đầu tư tại thị trường chứng
khoán Việt Nam nhằm tối đa hoá lợi nhuận cho công ty. Bộ phận trên
cũng đã xây dựng được quy trình đầu tư và nguyên tắc đầu tư cụ thể,
cho phép những quyết định đầu tư được đưa ra trên cơ sở khoa học và
những kinh nghiệm được đúc kết từ lịch sử thị trường tài chính thế giới
lẫn lịch sử thị trường tài chính Việt Nam.
Các lĩnh vực hoạt động chính :
- Đầu tư tài chính trực tiếp: Bắc Kỳ tham gia góp vốn đầu tư từ đầu vào
các dụ án và các doanh nghiệp khởi nghiệp hoặc góp phần vốn đủ lớn để tham
gia vào công việc điều hành, quản trị doanh nghiệp. Hình thức này cho phép
Bắc Kỳ có được những thông tin chi tiết và thường xuyên về tình hình kinh
doanh của các công ty mà Bắc Kỳ tham gia đầu tư để từ đó có thể đưa ra những
quyết định đầu tư phù hợp từng giai đoạn.
- Đầu tư tài chính gián tiếp: Là hình thức đầu tư tài chính chứng khoán
của các công ty cổ phần đang hoạt động và đã có một lịch sử kinh doanh rõ ràng
. Đầu tư tài chính gián tiếp được phân thành hai giai đoạn chính đó là:

o Đầu tư vào cổ phiếu các công ty niêm yết: Số lượng
các công ty niêm yết đang tăng lên rất nhanh, hứa hẹn
một thị trường sôi động và minh bạch. Các công ty niêm
yết được giám sát cẩn thận bởi cơ quan chức năng của
chính phủ ( Uỷ ban chứng khoán Nhà nước ) nên các
thông tin về doanh nghiệp khá cập nhập và chính xác.
o Đầu tư vào cổ phiếu các công ty chưa niêm yết: Đối
tượng là các doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa,
doanh nghiệp cổ phần tư nhân.
Danh mục đầu tư:
- Đầu tư tài chính trực tiếp:
o Tham gia góp vốn cổ phần vào công ty cổ phần chứng
khoán An Bình. Trong năm 2006, công ty chứng khoán
An Bình đã thực hiện thành công việc phát hành 1.000
tỷ trái phiếu huy động vốn của EVN và traí phiếu này đã
được tạp chí Asia Money số tháng I/2007 bình chọn là
trái phiếu công ty bản tệ tốt nhất Châu Á.
o Đầu tư vào chuỗi cửa hàng bán lẻ thuốc: Công ty Bắc
Kỳ đã thành lập Công ty Cổ phần Phân Phối bán lẻ
dược phẩm ( Drug Chain Store ) và đã triển khai chuỗi
cửa hàng bán lẻ thuốc trên địa bàn Hà Nội. Đây là một
dự án dài hơi song chứa đựng tiềm năng thành công to
lớn . Dự kiến đến năm 2011 tổng vốn đầu tư cho dự án
này khoảng hơn 200 tỷ với số cửa hàng nên đến 100
trên phạm vi toàn quốc.
o Đầu tư góp vốn thành lập Công ty TC Capital Vietnam,
đây là công ty liên doanh với công ty TC Capital Ad-
visory.Ltd (“TC Capital”) Singapore. Hoạt động chủ yếu
được xác định là lĩnh vực tài chính và cung ứng những
sản phẩm tài chính chất lượng cao như hỗ trợ kế hoạch

vốn và nợ vay, tư vấn tài chính, quản lý tài sản trong và
ngoài nước. Cổ đông chính của TC Capital Vietnam
chính là TC Capital Singapore, đây là một công ty tư
vấn tài chính hàng đầu tại khu vực Châu Á – Thái Bình
Dương với đội ngũ nhân viên giàu năng lực và kinh
nghiệm đến từ các tổ chức tài chính quốc tế lớn như
Goldman Sachs, Morgan Stanley, Merrill Lynch,
Deutsbank và UBS. Với một đội ngũ nhân viên hùng
hậu và đẳng cấp như TC Capital, tin chắc rằng việc
công ty TC Capital Vietnam sẽ nhanh chóng chiếm
được thị phần lớn trong thị trường tài chính Việt Nam
khi các dịch vụ tài chính đã và đang trở nên được quan
tâm nhiều hơn bởi các nhà đầu tư và người dân Việt
Nam. Công ty cổ phần đầu tư Bắc Kỳ hiện đang sở hữu
15 % trong TC Capital Vietnam.