Các thủ tục giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai

Các thủ tục giải quyết tranh chấp về đất
đai
Tác giả: Trần Trọng An


Phân loại về tranh chấp đất đai

Phân loại về tranh chấp đất đai

Tranh chấp quyền sử dụng đất

Tranh chấp về ranh giới (trường
hợp lấn chiếm)

Tranh chấp về chuyển nhượng
quyền sử dụng đất

Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ
Tranh chấp thửa đất thuộc về ai

theo thỏa thuận hoặc thiệt hại phát
sinh


Quy trình giải quyết tranh chấp

Đơn yêu cầu

UBND xã, phường, thị trấn

Hòa giải

Kết quả

Tòa án (phúc)

Tòa án (sơ)
Kháng cáo


Một số lưu ý khi gải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất




UBND cấp xã chỉ có thẩm quyền giúp các bên hịa giải chứ khơng có thẩm quyền phần định đúng sai và tác động đến quyền lợi hay cưỡng chế đối với các bên



Khi tòa án xét xử cũng sẽ có tiến đoạn hịa giải (gọi là hòa giải lần 2). Đây là cơ chế cho thấy giải quyết các vụ việc đất đai trọng phương pháp linh hoạt – mềm dẻo.

Nếu hòa giải thành ngay lần 1 thì phải có biên bản hịa giải thành và biên bản này là cơ sở để xác định quyền của các bên sau này.
Nếu hịa giải lần 1 khơng thành thì khởi kiện tại tịa án. Tịa án sẽ giải quyết vụ việc căn cứ theo BLTTDS và trong bản án lần đầu (bản án sơ thẩm) nếu các bên khơng có phản hồi gì thì đồng ý là đc áp
dụng và có hiệu lực. Nhưng nếu trong thời gian đc kháng cáo mà các bên kháng cáo thì tiến hành xét xử phúc thẩm. Bản án phúc thẩm sẽ ln có hiệu lực và khơng thể kháng cáo thêm lần nữa.


Một số lưu ý khi giải quyết tranh chap svề quyền sử dụng đất (tiếp )



Thời hạn hòa giải tại xã, phường, thị trấn là 45 ngày kể từ ngày nhận đơn giải quyết tranh chấp. Nếu hết thời hạn này mà vẫn chưa có việc hịa giải xảy ra thì các bên khơng được tự ý khởi kiện tại tịa

án và cũng khơng được tự ý thực hiện quyền trên mảnh đất tranh chấp.



Biên bản hòa giải phải đầy đủ nội dung theo Điều 88/Nghị định 43/2014.



Nếu cả hai bên tranh chấp đều khơng có giấy tờ về quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đang tranh chap sđược quy định tại Điều 100 LDĐ 2013 thì sau khi hịa giải ở xã, phường, thị trấn khơng thành
thì một bên hoặc các bên có hai sự lựa chọn là gửi lên UBND để giỉa quyết hoặc khởi kiện tại tịa. Cịn nếu có giấy tờ thì chỉ có thể khởi kiện ra tịa mà thơi.


Tranh chấp về giao dịch quyền sử dụng đất


Bao gồm tranh chap strong trường hợp cho thuê đất và mua bán nhà đất

Đơn khởi kiện

Tòa án (sơ)

Kết quả

Kháng cáo

ý
ng
Đồ

Tòa án (phúc) sửa đổi,

hủy bỏ bản án


Tòa án
nhân dân
cấp huyện
sẽ giải
quyết các
tranh chấp
liên quan
đến thuê
đất và

Lư
uý

chuyển
nhượng đất
QSDĐ

Tịa án câp
tỉnh sẽ giải
quyết các
vụ việc có
u tố
nước ngồi

Thời hạn
giải quyết
thường kéo

dài