HOP DONG THUE CAY XANG HÒA NHỎ 7-5-2021

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG CHO THUÊ CỬA HÀNG XĂNG DẦU
Căn cứ bộ luật Dân sự nước CHXHCN Việt Nam số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005.
Căn cứ luật Thương mại nước CHXHCN Việt Nam số 36/2009/QH12 ngày 17/6/2009
Căn cứ vào nhu cầu và khả năng của các bên:
Hôm nay, ngày 01 tháng 06 năm 2021 tại văn phịng Cơng ty TNHH Mạnh Phát
chúng tơi gồm có:
BÊN CHO TH – (gọi tắt là bên A)
CÔNG TY TNHH MẠNH PHÁT
Địa chỉ: 859 Đại lộ Bình Dương, phường Chánh Mỹ, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.
Điện thoại: 0913860189 - 0918268294
Mã số thuế: 3700145207
Do Bà: ĐÀO THỊ THU NGUYỆT
Chức vụ: Giám đốc - làm đại diện.
BÊN THUÊ – (gọi tắt là bên B)
CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI – THỊNH PHÁT LỘC
Địa chỉ: 58 đường Bình Lợi, Quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh.
Điện thoại: (08) 8055036- 090374679- 0918734529
Mã số thuế: 3701899704
Do ông: NGUYỄN VĂN HÒA
Chức vụ: Giám đốc – làm đại diện
Sau khi bàn bạc hai bên thống nhất ký hợp đồng cho thuê Cửa Hàng bán lẻ Xăng Dầu với những
điều khoản như sau:
Điều I: NỘI DUNG THỜI HẠN THUÊ VÀ GIÁ THUÊ
1. Nội dung: Bên A đồng ý cho Bên b thuê Cửa hàng Bán lẻ xăng dầu thuộc CÔNG TY
TNHH MẠNH PHÁT tại địa chỉ: 859 Đại lộ Bình Dương, phường Chánh Mỹ, thành
phố Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương.
- Gồm các giấy tờ như sau:
1

+ Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và đăng ký thuế Công ty trách nhiệm hữu hạn
Mạnh Phát theo giấy phép thành lập Công ty số 351/GP/TLDN do Uỷ Ban Nhân Dân tỉnh Sông
Bé Cấp ngày 18/11/1996 ( thời hạn là 30 năm)
+ Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 040881, do Sở kế hoạch và đầu tư cấp lần đầu
ngày 17/5/1997.
+ Giấy đăng ký doanh nghiệp công ty TNHH Mạnh Phát ngày 09/4/2021 do phòng đăng
ký kinh doanh trực thuộc Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh Bình Dương cấp.
Địa chỉ: 859 Đại lộ Bình Dương, phường Chánh Mỹ, thành phố Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương.
+ Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và đăng ký thuế Công ty trách nhiệm hữu hạn
Mạnh Phát theo giấy phép thành lập Công ty số 351/GP/TLDN do Uỷ Ban Nhân Dân tỉnh Sông
Bé Cấp ngày 18/11/1996 ( thời hạn là 30 năm)
+ Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 040881, do Sở kế hoạch và đầu tư cấp lần đầu
ngày 17/5/1997.
+ Giấy đăng ký doanh nghiệp công ty TNHH Mạnh Phát ngày 09/4/2021 do phòng đăng
ký kinh doanh trực thuộc Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh Bình Dương cấp.
2. Tài sản cho thuê gồm:
- Văn phòng làm việc + 02 phịng ngũ
- Diện tích mặt bằng cho thuê: 1.212,5 m2 Chiều ngang 25m, chiều dài 48,5m tính từ mép đường
nhựa trở vào ( theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D 0820715 cấp ngày 15/3/1995 do
UBND tỉnh Sông Bé cấp, (trừ nhà kho 20m2 (hai mươi) còn lại: 1.192,5 m2
+ Phần đất hai bên sử dụng: Bề ngang bên phải từ đường Đại lộ Bình Dương nhìn vào, tính từ
tường cửa hàng bán đồ củ Nhật đến tường rào nhà ông Nguyễn Mạnh Hùng (Chiều ngang 25m2,
chiều sâu 48,5m2)
- 2 bồn 25.000 L,1bồn 15.000L
- Bên B dồng ý thuê Cửa hàng xăng dầu của Bên A thời hạn 12 năm (mười hai năm) giá cả
như sau:
ĐIỀU 2 : THỜI HẠN THUÊ ,GIÁ CẢ THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TỐN.
2.1 Thời hạn th là 12 năm.Tính từ ngày 01/06/2021 đến ngày 01/06/2033.

2.2 Giá cả thuê : Giá cả thuê được chia làm 04 giai đoạn .
1/ Giai đoạn I: 3 năm đầu: Từ 01 tháng 6 năm 2021 đến 01 tháng 6 năm 2024
50.000.000đ/1tháng x 12 tháng = 600.000.000đ x 3 năm = 1.800.000.000đồng
2/ Giai đoạn II: 3 năm : Tính từ 01 tháng 6 năm 2024 đến 01 tháng 6 năm 2027
2


70.000.000đ/1tháng x 12 tháng = 840.000.000đ x 3 năm = 2.520.000.000đồng
3/ Giai đoạn III: 3 năm: Tính từ 01 tháng 6 năm 2027 đến 01 tháng 6 năm 2030
84.000.000đ/1 tháng x 12 tháng = 1.008.000.000đ x 3 năm = 3.024.000.000đồng
4. Giai đoạn IV:3 năm cuối tính từ Từ 01 tháng 6 năm 2030 đến 01 tháng 6 năm 2033.
100.800đ.000/1 tháng x12 tháng = 1.209.600.000đ x 3 năm = 3.628.800.000đồng
Tổng giá trị hộp đồng là 12 năm số tiền là: (1)+(2)+(3)+(4) = 10.972.800.000đồng (Mười tỷ, chín
trăm bảy mươi hai triệu, tám trăm ngàn đồng).
2.3 Phương thức thanh toán : Tiền mặt
+ Sau khi ký hợp đồng bên B đặt cọc tiền thế chân cho Bên A số tiền 500.000.000đ (Năm
trăm triệu đồng). Số tiền này bên A sẽ trả lại cho Bên B sau khi hợp đồng kết thúc và được khấu
trừ các khoản mà Bên B chưa thanh toán cho Bên A (nếu có).
Bên B thanh tốn tiền th cho bên A theo đúng định kỳ mổi tháng một lần vào ngày 01 đến 5
tháng sau trả tiền cho tháng trước. Nếu Bên B chậm thanh toán trong thời gian 03 (Ba) tháng, thì
bên A có quyền đơn phương ngưng hợp đồng mà không phải bồi thường bất cứ chi phí nào kể cả
trả lại số tiền đặt cọc cho bên A.
ĐIỀU 3: TRÁCH NHIỆM CỦA HAI BÊN
1. BÊN A:
1.1 Có trách nhiệm thực hiện đúng các điều khoản của hợp đồng, tạo điều kiện cho Bên B
hoạt động kinh doanh thuận lợi, đúng quy định của pháp luật.
1.2 Bên A giao toàn bộ cửa hàng bán lẻ xăng dầu hiện hữu cho bên B theo biên bản bàn
giao đã được ký kết giữa CÔNG TY TNHH TM-DV HỘI NGHĨA và CÔNG TY TNHH
MẠNH PHÁT ký ngày

tháng

năm 2021 ngay sau khi ký hộp đồng. Bên B chịu toàn bộ trách

nhiệm trước pháp luật trong quá trình kinh doanh đối với cửa hàng bán lẻ xăng dầu đang thuê
thời hạn (12 Năm).
1.3 Đảm bảo cho bên B sử dụng ổn định cửa hàng bán lẻ xăng dầu trong thời hạn thuê, tạo
điều kiện cho bên B sử dụng thuận tiện diện tích th.
1.4 Bên A có trách nhiệm cung cấp các loại giấy tờ, hồ sơ có liên quan đến khu đất và các
giấy tờ khác cho bên B tạo điều kiện thuận lợi để Bên B hoàn thành các thủ tục theo quy định của
pháp luật hiện hành để kinh doanh .
1.5 Giải quyết khoản nợ với các đối tác đến ngày ký biên bản bàn giao, để giao lại cửa
hàng bán lẻ xăng dầu cho bên B (nếu có).
1.6 Trong quá trình thực hiện hợp đồng nếu Bên A đơn phương huỷ bỏ hợp đồng thì Bên
A bị phạt 50% giá trị phần trăm của thời hạn hộp đồng và đền bù 100% số tiền đặt cọc mà Bên B
3


đã đặt cọc cho Bên A. đồng thời bồi thường đầu tư vào cửa hàng xăng dầu (phải có bảng chi phí
thực tế đính kèm ). Trừ trường hợp bất khả kháng như thiên tai, dịch họa hoặc theo quyết định
của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, quy hoạch lại mạng lưới cửa hàng bán lẻ xăng dầu trên địa
bàn tỉnh Bình Dương.
1.7 Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp bên B vi phạm
những điều khoản đã ký dẫn đến việc Bên B không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng và Bên A
không phải trả cho bên B bất cứ số tiền nào kể cả tiền cọc), Bên A có quyền yêu cầu bên B phải
bồi thường thiệt hại (nếu có) trong trường hợp việc chấm dứt hợp đồng là do lỗi của bên B. Trừ
trường hợp bất khả kháng như thiên tai, dịch họa hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có
thẩm quyền về quy hoạch lại mạng lưới cửa hàng bán lẻ xăng dầu trên địa bàn tỉnh Bình Dương)
1.8 Bên B tự ý ngưng hợp đồng, Bên A khơng hồn lại số tiền đặt cọc và mọi chi phí mà
Bên B đầu tư vào cửa hàng bán lẻ xăng dầu của Bên A.

2. BÊN B:
2.1 Thanh toán đầy đủ cho bên A tiền thuê cửa hàng đúng như điều 3.
2.2 Không được sử dụng tài sản và giấy tờ của Bên A dùng để thế chấp, sang nhượng, cho
người khác thuê trong bất kỳ hình thức nào.
2.3 Chịu trách nhiệm hoàn thành các thủ tục, giấy tờ pháp lý đối với cửa hàng bán lẻ xăng
dầu theo quy định hiện hành của nhà nước, kể cả nguồn điện, nước, để tiện hoạt động và tự thanh
toán các khoản chi phí này, kể cả các khoản thuế do nhà nước quy định đối với cửa hàng bán lẻ
xăng dầu.
2.4 Trong thời gian thuê phải đảm bảo giữ vệ sinh môi trường, không làm ảnh hưởng đến
những hộ liên ranh và chấp hành đúng quy định của nhà nước. Bên B tự trang bị, tổ chức tốt cơng
tác phịng cháy chữa cháy cho cửa hàng bán lẻ xăng dầu mình đang thuê.
2.5 Khi Bên B đầu tư sửa chữa, nâng cấp cửa hàng, sân bãi (phải thống nhất với Bên A)
và giao lại phần đầu tư xây dựng cho bên A sau khi hợp đồng kết thúc. Bên A khơng phải trả bất
cứ khoản chi phí nào từ việc đầu tư xây dựng cửa hàng bán lẻ xăng dầu và giao lại cửa hàng bán
lẻ xăng dầu cho Bên A sau khi hộp đồng kết thúc.
2.6 Trường hợp nhà nước có chủ trương giải phóng mặt bằng để mở rộng lộ giới Bên A
phải cho Bên B sửa chữa lùi về phần đất còn lại đúng với lộ giới xây dựng, Bên B chịu tồn bộ
chi phí sửa chữa, kể cả chi phí xin thủ tục, giấy tờ theo quy định hiện hành của Nhà nước để hoàn
thiện đối với cửa hàng kinh doanh xăng dầu.

4


2.7 Bên B trực tiếp chịu trách nhiệm bảo quản tài sản, máy móc thiết bị khi nhận bàn giao
từ Bên A và phải bồi thường nếu xảy ra mất mát, hư hỏng. Tài sản không sử dụng trả lại cho Bên
A và có biên bản giao nhận cụ thể.
2.8 Đảm bảo tình hình an ninh trật tự, phịng chống cháy nổ, hỏa hoạn theo quy định của
pháp luật.
2.9 Thanh toán đầy đủ tiền thuế thuê đất lại cho Bên A.
ĐIỀU 4: ĐIỀU KHOẢN CHUNG

1.Khi hợp đồng hết hiệu lực thi hành, Bên A và bên B có thể thỏa thuận tái ký hợp đồng để
cho Bên B thuê tiếp theo. Bên A có trách nhiệm thơng báo cho Bên B trong vòng 30 ngày
(ba mươi) trước khi hợp đồng hết hiệu lực, sau khi Bên B thanh toán hết tiền thuê cửa hàng
bán lẻ xăng dầu, tiền thuê đất lại cho Bên A. Bên B có trách nhiệm hồn thành các thủ tục
về thuế (Báo cáo quyết toán thuế, tiền thuế GTGT, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế môn
bài và các khoản thuế theo quy định của nhà nước hiện hành (nếu có). Cũng như thanh tốn
các cơng nợ với các bên đối tác khác, kể cả tiền điện, nước (nếu có).
2. Bên B để lại tồn bộ phần xây dựng mới và các trang thiết bị (kể cả trụ bơm xăng dầu)
mà Bên B đầu tư xây dựng vào cửa hàng bán lẻ xăng dầu lại cho Bên A.
Hai bên cam kết thực hiện nghiêm chỉnh các điều khoản của hợp đồng. Trong quá trình thực
hiện nếu gặp khó khăn vướng mắc sẽ cùng nhau bàn bạc, giải quyết trên tinh thần hợp tác đơi
bên cùng có lợi. Trường hợp vướng mắc khơng tự giải quyết được thì đưa ra Tồ Án kinh tế tỉnh
Bình Dương. Quyết định của Tịa Án Bình Dương là quyết định cuối cùng. Lệ phí Tịa Án bên
thua kiện phải chịu.
Trong trường hợp phải thay đổi bổ sung các điều khoản của hợp đồng, hai bên phải lập
phục lục đính kèm mới có giá trị pháp lý.
Khi hợp đồng kết thúc, nếu hai bên khơng tái ký hợp đồng thì hợp đồng hết hiệu lực.
Hợp đồng này có 05 (trang) với 05 điều khoản.
Hợp đồng được lập thành 04 bản, mỗi bên giữ 02 bản, 02 bản, 04 bản hợp đồng này có giá trị như
nhau và có hiệu lực kể từ ngày ký.
ĐẠI DIỆN BÊN A

ĐẠI DIỆN BÊN B

GIÁM ĐỐC

GIÁM ĐỐC

5

6