Nghiên cứu thực trạng giá đất ở và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thành phố bắc ninh tỉnh bắc ninh năm 2011

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM

NGUYỄN THỊ YẾN

NGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG GIÁ ĐẤT Ở VÀ
CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở
TẠI THÀNH PHỐ BẮC NINH, TỈNH BẮC NINH
NĂM 2011

LUẬN VĂN THẠC SỸ KHOA HỌC NÔNG NGHIỆP

Thái nguyên - 2012


ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM

NGUYỄN THỊ YẾN

NGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG GIÁ ĐẤT Ở
VÀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở
TẠI THÀNH PHỐ BẮC NINH, TỈNH BC NINH
NM 2011
Chuyên ngành: Quản lý đất đai
M số: 60.85.01.03

LUN VĂN THẠC SỸ KHOA HỌC NÔNG NGHIỆP
Người hướng dẫn khoa học
TS. HOÀNG VĂN HÙNG

Thái nguyên - 2012


i

LỜI CẢM ƠN
Để hồn thành luận văn này, tơi đã nhận được sự giúp đỡ của các thầy
giáo cô giáo, các phịng ban và các đơn vị trong và ngồi trường. Tôi xin gửi lời
cảm ơn chân thành đến:
Thầy giáo TS. Hoàng Văn Hùng - Giảng viên khoa Tài nguyên & Môi trường,
Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên đã tận tình hướng dẫn, chỉ bảo, truyền thụ
những kinh nghiệm q báu, giúp đỡ tơi trong suốt q trình nghiên cứu và viết
luận văn này.
Tôi xin chân thành cảm ơn các thầy giáo cô giáo Khoa Tài nguyên và Môi
trường, Khoa Sau Đại học, các phòng ban và trung tâm của Trường Đại học Nông
lâm, Đại học Thái Nguyên đã hướng dẫn, tạo điều kiện và giúp đỡ tôi trong thời
gian tiến hành đề tài.
Tôi xin chân thành cảm ơn Phịng Tài ngun và Mơi trường thành phố Bắc
Ninh, tỉnh Bắc Ninh đã tạo điều kiện và giúp đỡ tôi trong thời gian tiến hành đề tài.
Tôi xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc tới gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp
đã quan tâm động viên tôi trong suốt q trình nghiên cứu và thực hiện đề tài.
Tơi xin chân thành cảm ơn!
Thái Nguyên, 01 tháng 12 năm 2012
Tác giả luận văn

Nguyễn Thị Yến


ii

LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan rằng, số liệu và kết quả nghiên cứu trong luận văn này là
trung thực, đầy đủ, rõ nguồn gốc và chưa được sử dụng để bảo vệ một học vị
nào. Tôi xin cam đoan rằng mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn này đã
được cảm ơn.
Tôi xin chịu trách nhiệm trước Hội đồng bảo vệ luận văn, trước khoa và
nhà trường về các thông tin, số liệu trong đề tài.
Tôi xin chân thành cảm ơn!
Thái Nguyên, 01 tháng 12 năm 2012
Người viết cam đoan

Nguyễn Thị Yến


iii

MỤC LỤC
LỜI CẢM ƠN ............................................................................................................. i
LỜI CAM ĐOAN ...................................................................................................... ii
MỤC LỤC................................................................................................................. iii

DANH MỤC ĐỒ THỊ VÀ HÌNH ......................................................................... vi
DANH MỤC BẢNG ............................................................................................. vii
DANH MỤC BẢNG CHỮ VIẾT TẮT .................................................................. viii
MỞ ĐẦU ....................................................................................................................1
1. Tính cấp thiết của đề tài ..........................................................................................1
2. Mục đích, yêu cầu của đề tài...................................................................................2
2.1. Mục đích...............................................................................................................2
2.2. Yêu cầu.................................................................................................................2
2.3. Ý nghĩa của đề tài.................................................................................................3

Chương 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU ......................................................................4
1.1. Cơ sở khoa học hình thành giá đất .......................................................................4
1.1.1. Khái niệm về giá đất .........................................................................................4
1.1.2. Cơ sở khoa học của việc hình thành giá đất và giá đất ở ..................................4
1.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ........................................................................8
1.2.1. Yếu tố thông thường .........................................................................................8
1.2.2. Yếu tố khu vực ..................................................................................................9
1.2.3. Yếu tố cá biệt ..................................................................................................10
1.3. Phương pháp xác định giá đất ............................................................................10
1.3.1. Các phương pháp xác định giá đất tại Việt Nam ............................................10
1.3.2. Điều kiện áp dụng các phương pháp xác định giá đất ....................................15
1.3.3. Phương pháp xác định giá đất ở đơ thị............................................................16
1.4. Khái qt q trình hình thành giá đất ở nước ta...............................................17
1.4.1. Giai đoạn trước năm 1946...............................................................................17
1.4.2. Giai đoạn từ năm 1946 đến năm 1980 ............................................................18
1.4.3. Giai đoạn từ năm 1980 đến 1993 ....................................................................18
1.4.4. Giai đoạn từ năm 1993 đến nay ......................................................................18


iv

1.5. Công tác quản lý Nhà nước về giá đất ...............................................................19
1.5.1. Quản lý về giá đất ở Việt nam ........................................................................19
1.5.2. Quản lý giá đất ở một số nước ........................................................................21
Chương 2: NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU ..........................23
2.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu......................................................................23
2.1.1. Đối tượng nghiên cứu......................................................................................23
2.1.2. Phạm vi nghiên cứu.........................................................................................23
2.2. Nội dung nghiên cứu ..........................................................................................23
2.2.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội và sử dụng đất tác động tới công tác quản

lý đất đai và định giá đất thành phố Bắc Ninh năm 2011 .........................................23
2.2.2. Đánh giá thực trạng giá đất ở trên địa bàn thành phố Bắc Ninh năm 2011 ....24
2.2.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thành phố Bắc Ninh năm
2011...........................................................................................................................24
2.2.4. Đánh giá mối quan hệ của một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở thành phố
Bắc Ninh năm 2011...................................................................................................25
2.2.5. Đề xuất một số giải pháp.................................................................................25
2.3. Phương pháp nghiên cứu....................................................................................25
2.3.1. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu...............................................................25
2.3.2. Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp ................................................25
2.3.3. Phương pháp điều tra, phỏng vấn....................................................................25
2.3.4. Phương pháp xử lý thông tin, số liệu ..............................................................26
2.3.5. Phương pháp chuyên gia .................................................................................26
2.3.6. Phương pháp bản đồ........................................................................................26
Chương 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN ..................................27
3.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội và sử dụng đất tác động tới công tác quản lý
đất đai và định giá đất thành phố Bắc Ninh năm 2011 .............................................27
3.1.1. Điều kiện tự nhiên tác động tới công tác quản lý đất đai và định giá đất thành
phố Bắc Ninh năm 2011............................................................................................27
3.1.2. Tình hình phát triển kinh tế - xã hội tác động tới công tác quản lý đất đai và
định giá đất thành phố Bắc Ninh năm 2011..............................................................28


v

3.1.3. Tình hình sử dụng đất tác động tới cơng tác quản lý đất đai và định giá đất
thành phố Bắc Ninh năm 2011..................................................................................33
3.1.4. Nhận xét chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và sử dụng đất tác
động tới công tác quản lý đất đai và định giá đất thành phố Bắc Ninh năm 2011 ...36
3.2. Đánh giá thực trạng giá đất ở trên địa bàn thành phố Bắc Ninh năm 2011 .......37

3.2.1. Giá đất ở qui định trên địa bàn thành phố Bắc Ninh năm 2011......................37
3.2.2. Thực trạng giá đất ở của thành phố Bắc Ninh năm 2011................................40
3.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn TP Bắc Ninh năm 2011 ........52
3.3.1. Yếu tố vị trí .....................................................................................................52
3.3.2. Cơ sở hạ tầng...................................................................................................54
3.3.3. Đặc điểm của thửa đất.....................................................................................56
3.3.4. Khả năng sinh lợi ............................................................................................57
3.3.5. Yếu tố khác .....................................................................................................59
3.4. Đánh giá mối quan hệ của một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở đô thị của
thành phố Bắc Ninh năm 2011..................................................................................60
3.4.1. Tuổi, nghề nghiệp, trình độ, thu nhập ảnh hưởng đến giá đất ở .....................61
3.4.2. Các yếu tố liên quan đến thửa đất ảnh hưởng đến giá đất ở ...........................62
3.4.3. Yếu tố pháp lý của thửa đất ảnh hưởng đến giá đất........................................63
3.5. Đề xuất một số giải pháp....................................................................................64
KẾT LUẬN ............................................................................� đất
hàng năm của Nhà nước, có thường xuyên tiếp cận với các văn bản của Nhà nước
về giá đất và yếu tố pháp lý của thửa đất.
3.4.1. Tuổi, nghề nghiệp, trình độ, thu nhập ảnh hưởng đến giá đất ở


62

Hình 3.7: Tuổi, nghề, trình độ, thu nhập ảnh hưởng tới giá đất
Qua hình trên ta thấy các chỉ tiêu trình độ văn hóa, thu nhập và giá đất hàng
năm Nhà nước qui định tập trung gần nhau. Điều đó chứng tỏ các chỉ tiêu này có
mối quan hệ với nhau. Qua điều tra thực tế tôi nhận thấy người dân trong khu vực
điều tra chủ yếu có trình độ cấp 3 và chuyên nghiệp, thu nhập chủ yếu ở mức trung
bình và cao (từ 15 triệu đồng/năm - 300 triệu đồng/năm). Người dân thường xuyên
quan tâm, tiếp cận với bảng giá đất hàng năm của Nhà nước. Tuy nhiên hầu hết số
hộ được phỏng vấn đều không đồng ý với bảng giá đất hàng năm của Nhà nước và

lý do được đưa ra là quá thấp so với giá thị trường.
Qua hình cịn cho ta thấy chỉ tiêu nghề nghiệp và giá đất thị trường tập trung
gần nhau. Điều đó chứng tỏ nghề nghiệp của người được phỏng vấn khác nhau sẽ
cho giá thị trường sát hay không sát với thực tế. Tơi đã điều tra 4 nhóm chỉ tiêu về
nghề nghiệp bao gồm cán bộ viên chức, buôn bán, lao động tự do và nghề khác. Thì
trong đó nghề buôn bán kinh doanh là nghề nghiệp cho mức giá khách quan và sát
thực tế hơn cả.
3.4.2. Các yếu tố liên quan đến thửa đất ảnh hưởng đến giá đất ở


63

Hình 3.8: Các yếu tố liên quan đến thửa đất ảnh hưởng đến giá đất ở
Qua hình trên ta thấy nhóm hình thể, vị trí, khoảng cách đến đường và giá
qui định của Nhà nước tập trung gần nhau. Điều đó chứng tỏ các chỉ tiêu này có mối
quan hệ mật thiết với nhau và giá đất được thiết lập bởi các yếu tố liên quan đến
thửa đất. Qua điều tra thực tế chúng tôi cũng nhận rõ được điều đó và đã phân tích
rất cụ thể ở phần trên - các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.
3.4.3. Yếu tố pháp lý của thửa đất ảnh hưởng đến giá đất

Hình 3.9: Yếu tố pháp lý
Qua hình trên ta thấy các câu hỏi: có đồng ý với giá đất hàng năm của Nhà
nước, có tiếp cận với văn bản của Nhà nước về giá đất và chỉ tiêu giá đất qui định
của Nhà nước tập trung lại gần nhau. Điều đó chứng tỏ những hộ gia đình được


64

chọn điều tra mà thường xuyên tiếp cận với các văn bản của Nhà nước về giá đất sẽ
hiểu rõ giá đất hàng năm Nhà nước đưa ra vào thời điểm nào và mức giá như thế

nào so với thị trường. Tuy nhiên có trên 70% số hộ gia đình được điều tra là không
đồng ý với giá đất qui định hàng năm của Nhà nước và lý do được đưa ra là thấp
hơn, chưa sát với giá thị trường.
Trong nhóm yếu tố pháp lý có một yếu tố khác được điều tra đó là yếu tố
pháp lý liên quan đến thửa đất. Có 4 nhóm tình trạng pháp lý liên quan đến thửa đất
được đưa ra để điều tra thì 2 nhóm được người dân đánh giá cao hơn cả đó là trường
hợp có đủ giấy tờ hợp lệ theo qui định của pháp luật, nhưng chưa có giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất và trường hợp thứ 2 là có giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất. Trong đó trường hợp thứ 2 được đánh giá cao nhất chiếm 85% tổng số hộ điều
tra. Điều đó chứng tỏ người dân nhận thức rõ quyền lợi và giá trị của thửa đất nếu
được Nhà nước công nhận quyền sử dụng thửa đất đó.
3.5. Đề xuất một số giải pháp
Qua thực tế điều tra và tìm hiểu về giá đất ở và các yếu tố ảnh hưởng đến giá
đất ở của thành phố Bắc Ninh năm 2011 có thể thấy được cơng tác quản lý đất đai ở
đây cịn nhiều bất cập. Trong đó cơng tác xác định giá đất ở trên địa bàn Thành phố
vẫn chưa thực sự sát với mức giá giao dịch trên thị trường mặc dù hàng năm Nhà
nước đều đưa ra bảng giá đất mới nhưng giá đất quy định so với thị trường chỉ bằng
30 - 40%, thậm chí cá biệt có nơi chỉ bằng 5-10% so với giá giao dịch ngoài thị
trường tự do. Và khi kê khai để tính thuế chuyển nhượng thì đa số người dân đều kê
khai không đúng với giá thực tế giao dịch mà chỉ kê khai sao cho sát với giá quy
định nhất. Vì vậy, để cơng tác xác định giá đất được sát với giá thị trường tôi xin
đưa ra một số giải pháp như sau:
- Cần đẩy nhanh tốc độ giải quyết công việc tại các cơ quan quản lý đất đai,
tránh tình trạng kéo dài thời hạn giải quyết hồ sở của người dân khi đến cơ quan
quản lý đất đai làm hồ sơ, thủ tục.
- Cần xác định lại giá đất mỗi năm 2 lần. Tức là cứ 6 tháng lại tổ chức khảo
sát giá thị trường nhằm nâng mức giá quy định sao cho sát với giá thị trường thời


65

điểm đó, nhất là vị trí 1 của các tuyến đường phố, bởi vì ở vị trí này hay xảy ra thay
đổi giá đột ngột và cũng là vị trí thường xảy ra chênh lệch giữa giá quy định và giá
giao dịch trên thị trường nhất.
- Cần thu hẹp đoạn đường cần định giá với khoảng cách ngắn hơn không nên
chia khoảng cách giữa các đoạn đường quá dài. Tức là trên một tuyến đường có thể
chia ra rất nhiều đoạn ngắn chứ không nên chỉ chia 3 - 4 đoạn như hiện nay, như
vậy giá đất sẽ đúng với thực tế của từng vị trí hơn.
- Bên cạnh đó các cơ quan chức năng còn phải trú trọng tới việc đưa hệ
thống Pháp luật Đất đai đi vào cuộc sống thực tế thơng qua cơng tác hồn chỉnh
việc xây dựng hệ thống văn bản quy phạm pháp luật về đất đai còn thiếu như cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bổ sung, tăng cường công tác thanh tra kiểm tra
việc thực hiện pháp luật về đất đai, kiên quyết xử lý hành vi vi phạm pháp luật đất
đai. Phối hợp chặt chẽ với các cơ quan thông tấn, báo chí để tuyên truyền phổ biến
pháp luật đất đai và tiếp cận, giao lưu trực tuyến và giải đáp các vướng mắc cho
người dân nâng cao ý thức pháp luật trong mỗi cá nhân.
- Có những chính sách kích cầu đối với những người có nhu cầu đất ở thực
sự, đối tượng có thu nhập thấp khơng mua được đất ở khi giá bị đẩy lên cao.


66

KẾT LUẬN
1. Kết luận
Qua quá trình nghiên cứu, tìm hiểu, đánh giá thực trạng giá đất ở và các yếu
tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thành phố Bắc Ninh, tôi rút ra một số kết
luận như sau:
a) Về thực trạng giá đất thành phố Bắc Ninh
- Giá đất quy định của UBND tỉnh Bắc Ninh nhìn chung vẫn thấp hơn
khoảng 1 - 7 lần so với giá đất chuyển nhượng thực tế trên thị trường.

- Giá đất ở trên thị trường giữa các vị trí và các khu vực trên địa bàn thành
phố có sự chênh lệch tương đối lớn. Giữa các vị trí chênh lệch nhau khoảng từ 1,04
- 7,22 lần, tức là giá chuyển nhượng trung bình trên thị trường giữa các vị trí lệch
nhau khoảng từ 400,000 - 112,000,000 đồng/m2, và hệ số này được thể hiện rõ nhất
ở khu vực trung tâm với hệ số giữa các vị trí là 1,04 - 7,22 lần tức khoảng 7,000,000
- 112,000,000 đồng/m2 thấp dần qua các khu vực.
+ Khu vực cận trung tâm là 1,05 - 2,50 lần, tức khoảng 1,100,00 - 9,000,000
đồng/m2.
+Khu vực xa trung tâm là 1,11 - 2,28 lần, tức khoảng 400,000 - 5,200,000
đồng/m2.
Giữa các khu vực trong thành phố mức độ chênh lệch cũng khác nhau. Ngay
cả trong cùng một đường phố mức giá cũng biến động khác nhau.
- Giá chuyển nhượng thị trường cao nhất ở những nơi có giá trị sinh lợi cao,
vị trí thuận lợi cho giao thơng, cụ thể ở địa điểm nghiên cứu là khu vực trung tâm
với giá chuyển nhượng trung bình trên thị trường cao nhất đạt là 163,000,000
đồng/m2 và giảm dần qua các khu vực cận trung tâm với giá chuyển nhượng trung
bình là 35,000,000 đồng/m2, giá chuyển nhượng thấp nhất ở khu vực xa trung tâm
chỉ đạt cao nhất là 10,200,000 đồng/m2.
b) Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thành phố Bắc Ninh
năm 2011


67

Giá đất trên địa bàn thành phố Bắc Ninh phụ thuộc vào nhiều nhóm yếu tố
như: yếu tố vị trí, cơ sở hạ tầng, đặc điểm của thửa đất, khả năng sinh lợi và yếu tố
khác. Trong đó yếu tố vị trí là yếu tố có ảnh hưởng sâu sắc nhất tới giá chuyển
nhượng của thửa đất.
c) Đánh giá mối quan hệ của một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở đô
thị của thành phố Bắc Ninh năm 2011

- Người dân trong khu vực điều tra chủ yếu có trình độ cấp 3 và chun
nghiệp, thu nhập chủ yếu ở mức trung bình và cao. Người dân thường xuyên quan
tâm, tiếp cận với bảng giá đất hàng năm của Nhà nước nhưng đều không đồng ý với
bảng giá đất hàng năm của Nhà nước và lý do được đưa ra là quá thấp so với giá thị
trường.
- Nghề buôn bán kinh doanh là nghề nghiệp cho mức giá khách quan và sát
thực tế hơn cả.
- Các yếu tố liên quan đến thửa đất có mối quan hệ mật thiết với nhau và giá
đất được thiết lập bởi các yếu tố liên quan đến thửa đất.
- Người dân nhận thức rõ quyền lợi và giá trị của thửa đất nếu được Nhà
nước công nhận quyền sử dụng thửa đất đó.
2. Đề nghị
Qua q trình điều tra, tìm hiểu giá đất ở và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất
ở trên địa bàn thành phố Bắc Ninh, xuất phát từ thực trạng cơng tác quản lý đất đai
nói chung và công tác quản lý Nhà nước về đất đai nói riêng trên địa bàn thành phố
tơi xin đưa ra một số kiến nghị sau:
- Để thực hiện yêu cầu đặt ra trong giai đoạn hiện nay là phải có một thị
trường đất đai công khai, minh bạch, được tổ chức quản lý chặt chẽ, UBNB tỉnh
Bắc Ninh cần không ngừng xây dựng đội ngũ cán bộ có chun mơn và tăng cường
công tác thanh tra, kiểm tra nhằm xây dựng khung giá sát hơn với giá thị trường.
- Giá quy định hiện tại của UBND tỉnh Bắc Ninh còn chênh lệch nhiều so với
giá thị trường, vì vậy cần phải điều chỉnh giá quy định về sát hơn với giá thị trường.


68

- Chính phủ, UBND tỉnh Bắc Ninh cần tiến hành công tác định giá đất một
cách thường xuyên theo định kỳ và đột suất theo nhu cầu thực tế của thị trường để
giá đất quy định luôn phù hợp với thực tế, phản ánh đúng giá trị sử dụng của thửa
đất.

- Từng bước hồn thiện cơ chế chính sách đất đai nói chung và thị trường bất
động sản nói riêng cho phù hợp với xu hướng phát triển của nền kinh tế thị trường.
- Nâng cao hiệu quả quản lý, quy hoạch đồng bộ, tập trung tạo điều kiện
thuận lợi cho công tác định giá đất đai và công tác quản lý đất đai của Nhà nước.
- Để có một thị trường đất đai hoạt động công khai, minh bạch và đầy đủ
thông tin cung cấp cho người mua và người bán cần thành lập một cơ quan chuyên
môn hoạt động trong lĩnh vực giá đất.
- Để có sự gắn kết chặt chẽ giữa Nhà nước với người dân, cũng như để củng
cố, xây dựng nhằm nâng cao hiệu quả trong công tác quản lý Nhà nước về đất đai
trên địa bàn thành phố Bắc Ninh - tỉnh Bắc Ninh có nhiều việc cần tiến hành một
cách đồng bộ. Hàng loạt các giải pháp này cần được sự ủng hộ đồng lịng thực hiện
của cả chính quyền và nhân dân để đạt hiệu quả cao nhất.


69

TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Bộ Tài chính, (2003), Thơng tư số 114/2004/TT-BTC ngày 26/11/2004 hướng
dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về
phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.
2. Bộ Tài chính, (2007), Thơng tư số 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 hướng
dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về
phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất và Nghị định số
123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của
Nghị định số 188/2004/NĐ-CP.
3. Chính phủ, (2008), Chỉ thị số 01/2008/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ về một
số giải pháp đẩy mạnh phát triển và quản lý thị trường bất động sản.
4. Chính phủ, (2004), Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ
về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.
5. Chính phủ, (2007), Nghi định 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 sửa đổi, bổ sung

một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP.
6. Chính phủ nước cộng hồ xã hội chủ nghĩa Việt Nam, (2003), Nghị định số
181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ thi hành Luật Đất đai 2003.
7. Chính phủ, (2007), Nghị định số 153/2007/NĐ- CP của Chính phủ quy định chi
tiết và hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản
8. Nguyễn Ngọc Đoan, (2010), Nghiên cứu giá đất ở trên địa bàn Quận Long Biên,
thành phố Hà Nội, Luận văn thạc sỹ khoa học nông nghiệp.
9. Hiến pháp nước cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992
10. Vũ Thị Tùng Hoa, (2010), Bài giảng triết học, Trường Đại học Sư phạm Thái
Nguyên.
11. Nguyễn Thế Huấn và Phan Thị Thu Hằng, (2008), Giáo trình Định giá đất,
Trường Đại học Nơng Lâm Thái Ngun.
12. Phịng Tài ngun và Môi trường thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh, (2011),
Sổ theo dõi chuyển quyền sử dụng đất.
13. Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh, (2011),
Báo cáo số 11/BC-TN&MT ngày 18/01/2012 về kết quả thực cấp GCNQSD đất từ
năm 2009 đến năm 2011.


70

14. Lê Thị Phương, (2010), Tìm hiểu giá đất ở và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất
ở trên địa bàn quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.
15. Quốc hội nước cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam, (2003), Luật đất đai.
16. Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, (2006), Luật Chứng
khoán.
17. Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, (2005), Luật Doanh
nghiệp.
18. Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, (2005), Luật Đấu thầu.
19. Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, (2005), Luật Đầu tư.

20. Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, (2003), Luật Hợp tác xã.
21. Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, (2006), Luật Kinh doanh
bất động sản.
22. Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, (2006), Luật Nhà ở.
23. Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, (2005), Luật Thương mại.
24. Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, (2003), Luật Xây dựng.
25. Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, (2005), Bộ luật Dân sự.
26. Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn Đình Bồng, 2005, Giáo trình thị trường bất động
sản, NXB Nông nghiệp.
27. Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Vũ Kiên, (2006), Ảnh hưởng của yếu tố vị trí đến giá
đất ở tại thị xã Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh, tạp chí khoa học kỹ thuật nông nghiệp
28. Ủy ban nhân dân thành phố Bắc Ninh, (2011), Tài liệu báo cáo tình hình thực
hiện nhiệm vụ kinh tế - xã hội quốc phòng, an ninh năm 2011 và phương hướng
thực hiện nhiệm vụ năm 2012.
29. UBND tỉnh Bắc Ninh, (2010), Quyết định số 162/2010/QĐ-UBND về việc quy
định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh năm 2011.
30. Văn phịng Chính phủ, Thơng báo số 177/TB-VPCP về Kết luận của Phó Thủ
tướng Hoàng Trung Hải tại cuộc họp về phát triển thị trường bất động sản và cải
cách hành chính về thị trường bất động sản.
31. Văn phịng Chính phủ, Thơng báo số 138/TB-VPCP về Kết luận của phó thủ
tướng Hồng Trung Hải Trưởng ban chỉ đạo TW về chính sách nhà ở và thị trường
bất động sản tại cuộc họp của ban chỉ đạo.