Đánh giá tình hình khai thác nguồn lực tài chính từ đất đai trên địa bàn huyện hướng hóa, tỉnh quảng trị
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (3.14 MB, 100 trang )
ĐẠI HỌC HUẾ
TRƯƠNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM
TRẦN TRƯỜNG SINH
ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH KHAI THÁC NGUỒN LỰC TÀI CHÍNH
TỪ ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN HƯỚNG HÓA,
TỈNH QUẢNG TRỊ
LUẬN VĂN THẠC SĨ
QUẢN LÝ TÀI NGUYÊNVÀ MÔI TRƯỜNG
Chuyên ngành: Quản lý Đất đai
HUẾ - 2019
PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma
ĐẠI HỌC HUẾ
TRƯƠNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM
TRẦN TRƯỜNG SINH
ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH KHAI THÁC NGUỒN LỰC TÀI CHÍNH
TỪ ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN HƯỚNG HÓA,
TỈNH QUẢNG TRỊ
LUẬN VĂN THẠC SĨ
QUẢN LÝ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG
Chuyên ngành: Quản lý Đất đai
Mã số: 8850103
NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC
PGS.TS. NGUYỄN HOÀNG KHÁNH LINH
HUẾ - 2019
PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma
i
LỜI CAM ĐOAN
Tơi xin cam đoan đây là cơng trình nghiên cứu của riêng tôi.
Các số liệu và kết quả nêu trong luận văn là trung thực và chưa từng được cơng
bố trong bất kỳ cơng trình nào khác.
Mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn này đã được cảm ơn.
Các thơng tin trích dẫn trong luận văn này đều đã được cho phép và chỉ rõ
nguồn gốc.
Thừa Thiên Huế, ngày
tháng
năm 2019
Tác giả luận văn
Trần Trường Sinh
PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma
ii
LỜI CẢM ƠN
Để hoàn thành luận văn tốt nghiệp này, ngồi nỗ lực của bản thân, tơi xin chân
thành cảm ơn quý thầy cô giáo trường Đại học Nông lâm Huế và Khoa Tài nguyên Đất
và Môi trường Nông nghiệp; Phòng Đào tạo Sau đại học đã truyền đạt cho tôi những
kiến thức quý báu và tạo mọi điều kiện thuận lợi cho tôi trong suốt thời gian học tập
tại trường, hoàn thành luận văn tốt nghiệp. Xin trân trọng gửi tới q Thầy, Cơ lịng
biết ơn sâu sắc và tình cảm q mến nhất.
Đặc biệt, tơi xin chân thành cảm ơn đến PGS.TS Nguyễn Hoàng Khánh Linh,
người hướng dẫn khoa học, rất tận tình, chu đáo. Cơ đã giúp đỡ tơi rất nhiều trong q
trình hình thành ý tưởng và hồn thiện luận văn này.
Tơi xin trân trọng gửi lời cảm ơn đến các tập thể đơn vị Chi nhánh Văn phịng
đăng ký đất đai huyện Hướng Hóa và bạn bè đã giúp đỡ tận tình, tạo điều kiện cung
cấp số liệu để tơi hồn thành luận văn này.
Tơi xin cảm ơn tới người thân, bạn bè đã góp ý, động viên giúp đỡ tôi cả về vật
chất lẫn tinh thần trong quá trình thực hiện đề tài.
Thừa Thiên Huế, ngày
tháng
năm 2019
Tác giả luận văn
Trần Trường Sinh
PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma
iii
TĨM TẮT
Đề tài này được thực hiện với mục đích là phân tích và đánh giá được tình
hình khai thác nguồn lực tài chính đất đai trên địa bàn huyện Hướng Hóa, từ đó đề
xuất được những giải pháp phù hợp nhằm nâng cao hiệu quả công tác khai thác
nguồn lực tài chính đất đai trên địa bàn nghiên cứu. Để thực hiện được mục đích đó,
đề tài đã sử dụng các phương pháp nghiên cứu là: phương pháp thu thập số liệu thứ
cấp; phương pháp thu thập sơ cấp; phương pháp tham vấn người có am hiểu chun
mơn; và phương pháp phân tích, xử lý số liệu.
Kết quả khai thác nguồn lực tài chính từ đất đai giai đoạn 2014 đến năm 2018
thơng qua các hình thức: thu tiền sử dụng đất; tiền thuê đất; thuế; các loại phí và lệ phí
trong sử dụng đất đạt được 127,796 tỷ đồng (trong đó nhiều nhất là tiền sử dụng đất
với 110,30 tỷ đồng và thấp nhất là tiền thuê đất với 2,026 tỷ đồng), chiếm 43,54% tổng
thu ngân sách trên địa bàn huyện trong cả giai đoạn. Có thể nói rằng, nguồn lực tài
chính từ đất đai là nguồn lực quan trọng trong cơ cấu thu ngân sách quận, vì nguồn lực
này đã phát huy tác dụng tích cực và trực tiếp trong nâng cao hiệu quả của chi đầu tư
xây dựng cơ bản, chi cho phát triển hạ tầng, cho đầu tư xây dựng các khu dân cư và
giải phóng mặt bằng, phục vụ cơng tác tái định cư và những mục tiêu đầu tư khác trên
địa bàn huyện Hướng Hóa, tỉnh Quảng Trị. Đề tài đã đề xuất được một số giải pháp
phù hợp nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và khai thác nguồn lực tài chính từ đất đai
trên địa bàn nghiên cứu trong thời gian tới.
PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma
iv
MỤC LỤC
LỜI CAM ĐOAN ......................................................................................................... i
LỜI CẢM ƠN .............................................................................................................ii
TÓM TẮT ................................................................................................................. iii
MỤC LỤC .................................................................................................................. iv
DANH MỤC CÁC KÍ HIỆU VIẾT TẮT ...................................................................vii
DANH MỤC BẢNG BIỂU ......................................................................................viii
DANH MỤC CÁC SƠ ĐỒ, ĐỒ THỊ, HÌNH VẼ ......................................................... x
MỞ ĐẦU ..................................................................................................................... 1
1. TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI ............................................................................ 1
2. MỤC ĐÍCH VÀ MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU .......................................................... 1
2.1 Mục đích ................................................................................................................ 1
2.2. Mục tiêu cụ thể ..................................................................................................... 2
3. Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN ............................................................... 2
3.1. Ý nghĩa khoa học .................................................................................................. 2
3.2. Ý nghĩa thực tiễn................................................................................................... 2
CHƯƠNG 1 TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU ....................................... 3
1.1. CƠ SỞ LÝ LUẬN ................................................................................................ 3
1.1.1. Các vấn đề nguồn lực tài chính từ đất đai ........................................................... 3
1.1.2. Hình thức khai thác nguồn lực tài chính từ đất đai.............................................. 5
1.1.3. Vai trị của nguồn lực tài chính từ đất đai đối với phát triển kinh tế, xã hội ........ 7
1.1.4. Những yếu tố ảnh hưởng đến nguồn lực tài chính từ đất đai ............................... 9
1.1.5. Các hình thức khai thác nguồn lực tài chính từ đất đai ..................................... 10
1.2. CƠ SỞ THỰC TIỄN........................................................................................... 14
1.2.1. Thực tiễn việc quản lý và khai thác nguồn lực tài chính từ đất đai tại một số
nước. ......................................................................................................................... 14
1.2.2. Thực tiễn huy động nguồn lực tài chính từ đất đai ở nước ta. ........................... 23
1.3. MỘT SỐ CƠNG TRÌNH NGHIÊN CỨU LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI ............... 25
PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma
v
CHƯƠNG 2 ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN
CỨU .......................................................................................................................... 28
2.1. ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU ............................................................................. 28
2.2. PHẠM VI NGHIÊN CỨU .................................................................................. 28
2.3. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU ............................................................................... 28
2.4. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU ....................................................................... 28
2.4.1. Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu ............................................................... 28
2.4.2. Phương pháp tổng hợp và phân tích thơng tin................................................... 29
2.4.3. Phương pháp thang đo...................................................................................... 29
CHƯƠNG 3 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN ...................................... 31
3.1. KHÁI QUÁT ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ, XÃ HỘI CỦA HUYỆN
HƯỚNG HÓA ........................................................................................................... 31
3.1.1. Điều kiện tự nhiên, tài ngun và mơi trường................................................... 31
3.1.2. Tình hình kinh tế - xã hội ................................................................................. 33
3.2. ĐÁNH GIÁ CHUNG TÌNH HÌNH QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT CỦA
HUYỆN HƯỚNG HÓA ............................................................................................ 43
3.2.1. Hiện trạng sử dụng đất năm 2017 ..................................................................... 43
3.2.2. Biến động đất đai giai đoạn 2014 đến 2017 ...................................................... 45
3.2.3. Tình hình một số nội dung quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn huyện ...... 47
3.3. ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH KHAI THÁC NGUỒN LỰC TÀI CHÍNH TỪ ĐẤT
ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN HƯỚNG HĨA ........................................................ 54
3.3.1. Tình hình thu ngân sách trên địa bàn huyện...................................................... 54
3.3.2. Phân tích kết quả khai thác nguồn lực tài chính từ đất đai ................................ 57
3.3.3. Đánh giá kết quả khai thác nguồn lực tài chính từ đất đai trên địa bàn huyện
Hướng Hóa, tỉnh Quảng Trị ....................................................................................... 66
3.3.4. Những hạn chế và nguyên nhân trong việc khai thác nguồn lực tài chính từ đất
đai của huyện Hướng Hóa.......................................................................................... 72
3.4. MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM PHÁT HUY HIỆU QUẢ KHAI THÁC NGUỒN
LỰC TÀI CHÍNH TỪ ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN HƯỚNG HÓA, TỈNH
QUẢNG TRỊ ............................................................................................................. 75
3.4.1. Giải pháp về chính sách đất đai ........................................................................ 75
PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma
vi
3.4.2. Giải pháp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và tạo quỹ đất sạch .................... đất
đai phục vụ phát triển kinh tế - xã hội
- Thực hiện công khai hóa các thơng tin, các chính sách về nguồn thu và việc sử
dụng nguồn lực tài chính thu được từ đất đai;
- Đổi mới công tác phân bổ kế hoạch vốn đầu tư xây dựng theo hướng đầu tư
tập trung, có trọng điểm, ưu tiên đầu tư cho lĩnh vực đất đai, hạn chế tình trạng phân
bổ vốn dàn trải.
- Việc áp dụng những quy định về phân bổ ngân sách và sử dụng ngân sách của
Nhà nước với những nguồn tài chính thu được từ đất đai cần được tn thủ theo đúng
quy định, tránh thất thốt, lãng phí.
- Nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý vốn đầu tư; tăng cường quản lý
xây dựng theo quy hoạch; các dự án đầu tư được duyệt phải phù hợp với quy hoạch
được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Đổi mới công tác chỉ đạo, điều hành trong công tác quản lý đầu tư và xây
dựng theo hướng nghiên cứu rút gọn quy trình giải quyết và tăng trách nhiệm các cơ
quan chủ trì thẩm định.
- Đẩy mạnh cơng tác thanh tra, kiểm tra trong lĩnh vực đầu tư và xây dựng.
Tăng cường giám sát và quản lý những dự án được đầu tư từ nguồn ngân sách thông
qua huy động nguồn lực từ đất đai.
PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma
78
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
1. Kết luận
Qua quá trình thực hiện đề tài, tác giả rút ra một số kết luận như sau:
- Kết quả khai thác nguồn lực tài chính từ đất đai giai đoạn 2014 đến năm 2018
thơng qua các hình thức: thu tiền sử dụng đất; tiền thuê đất; thuế; các loại phí và lệ phí
trong sử dụng đất đạt được 127,796 tỷ đồng (trong đó nhiều nhất là tiền sử dụng đất
với 110,30 tỷ đồng và thấp nhất là tiền thuê đất với 2,026 tỷ đồng), chiếm 43,54% tổng
thu ngân sách trên địa bàn huyện trong cả giai đoạn.
- Nguồn lực tài chính từ đất đai thu được trong giai đoạn 2014 – 2018 chưa đạt
kết quả cao, nhưng cùng với các nguồn thu của ngân sách, nguồn tài chính thu được từ
đất đai đã cho phép huyện Hướng Hóa gia tăng quy mơ đầu tư phục vụ phát triển kinh
tế - xã hội, kết cấu hạ tầng của địa phương.
- Mức độ hài lòng của người dân khi thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đều
đạt từ hài lòng đến rất hài lòng, trong đó thái độ của cán bộ tiếp dân trong q trình
thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai được người dân đánh giá rất hài lòng, là cơ sở
quan trọng để nâng cao chất lượng dịch vụ công trong lĩnh vực tài chính về đất đai.
2. Kiến nghị
Qua quá trình nghiên cứu thực hiện đề tài, tác giả có những kiến nghị sau:
- Khi ban hành các chính sách đất đai phải phù hợp với tình hình thực tiễn của
các địa phương theo hướng Nhà nước chủ động điều tiết giá đất trong thị trường bằng
quan hệ cung – cầu; bảo đảm xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường có sự điều
tiết của Nhà nước, đảm bảo công khai, minh bạch và phát triển bền vững.
- Việc ban hành cơ chế, chính sách quy định chi tiết, cụ thể và chặt chẽ đối với
việc lựa chọn, nhất là việc quy định các tiêu chí để đánh giá, xác định chính xác về khả
năng tài chính đối với các chủ đầu tư tham gia đầu tư các dự án, nhất là các dự án kinh
doanh bất động sản… để có thể nhanh chóng thu hồi những diện tích đất đang sử dụng
lãng phí, sai mục đích.
- Kiến nghị tiếp tục mở rộng phạm vi không gian của loại đề tài này lên phạm vi
toàn tỉnh Quảng Trị để có những kết quả, những cơ sở lý luận và thực tiễn sâu sắc, hợp
lý, chính xác và hữu ích nhất cho công tác quản lý nhà nước đất đai trên địa bàn tỉnh
Quảng Trị trong thời gian tới.
PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma
79
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. TIẾNG VIỆT
[1].
Nguyễn Đình Bồng và Tơn Gia Huyên (2006), Quản lý đất đai và thị trường
BĐS, NXB bản đồ, Hà Nội.
[2].
Nguyễn Đình Bồng (2011), "Nhận diện những bất cập về cơ chế tài chính trong thu
tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của pháp luật đất đai hiện hành ở Việt Nam", Tài chính
đất đai, giá đất và cơ chế chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
[3].
C.Mác, Ăngghen và Lê Nin (1979), Tuyển tập, tập 2, NXB sự thật, Hà Nội.
[4].
Chi cục Thống kê huyện Hướng Hóa, Niên giám thống kê các năm 2014
[5].
Chi cục Thống kê huyện Hướng Hóa, Niên giám thống kê các năm 2015
[6].
Chi cục Thống kê huyện Hướng Hóa, Niên giám thống kê các năm 2016
[7].
Chi cục Thống kê huyện Hướng Hóa, Niên giám thống kê các năm 2017
[8].
Chi cục thuế huyện Hướng Hóa, “Báo cáo tình hình thu, chi ngân sách huyện
giai đoạn 2014-2018 của UBND huyện Hướng Hóa”.
[9].
Lê Hải Đăng (2013), "Tình hình khai thác nguồn lực tài chính từ đất đai trên
địa bàn thành phố Đơng Hà, tỉnh Quảng Trị", Luận văn thạc sỹ quản lý đất
đai, Đại học Nông Lâm Huế, Huế.
[10].
Phạm Ngọc Dũng và Đinh Xn Hạng (2011), Giáo trình tài chính – tiền tệ,
NXB Tài chính, Hà Nội.
[11].
Phạm Văn Dũng, Giáo trình kinh tế học chính trị Mác-Lê Nin, NXB Đại học
Quốc Gia, Hà Nội.
[12].
Hội đồng Trung ương chỉ đạo biên soạn giáo trình Quốc gia (1999), Giáo
trình kinh tế học chính trị Mác-Lê Nin, NXB chính trị Quốc gia, Hà Nội.
Nguyễn Văn Hồng (2011), "Đánh giá thực trạng giá đất do Nhà nước quy định
và giải pháp", Tài chính đất đai, giá đất và cơ chế chính sách trong bồi
[13]. thường, hỗ trợ, tái định cư.
PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma
80
[14].
Trần Kiên (1999), Chiến lược huy động vốn và các nguồn lực cho sự nghiệp
Cơng nghiệp hóa – hiện đại hóa đất nước, Nxb Hà Nội.
[15].
Phịng Tài ngun và Mơi trường huyện Hướng Hóa (2014), "Báo cáo thuyết
minh kiểm kê đất đai năm 2014 của huyện Hướng Hóa".
[16].
Phịng Tài ngun và mơi trường huyện Hướng Hóa (2017), "Báo cáo thuyết
minh thống kê đất đai 2017 huyện Hướng Hóa".
[17].
Phịng Tài ngun và mơi trường huyện Hướng Hóa, “Báo cáo kết quả sử
dụng đất giai đoạn 2014-2018”.
[18].
Quốc hội (2013), Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ngày
28/11/2013 của Quốc hội.
[19]. Quốc hội (2013), Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 của Quốc hội.
[20].
Nguyễn Văn Sữu (2010), Đổi mới chính sách đất đai ở Việt Nam từ lý thuyết
đến thực tiễn, NXB chính trị Quốc gia, Hà Nội.
[21].
Trần Đức Thắng (2012), Khai thác nguồn lực tài chính từ đất đai ở Việt Nam:
Những thành công và hạn chế, chủ biên, Tạp chí Tài chính.
Vũ Thị Thơm (2012), "Đánh giá nguồn thu được từ tài chính đất đai trong
[22]. nền kinh tế thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2007 – 2011", Luận văn
thạc sĩ nông nghiệp.
2. TIẾNG ANH
[23].
[24].
Rensis Likert (1932), A technique for the measurement of attitudes, Archives
of Psychology.
William G. Cochran (1963), Sampling Techniques, 2, ed, New York: John
Wiley and Sons, Inc.
PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma
81
PHỤ LỤC
Phụ lục 1: Mẫu phiếu điều tra
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
PHIẾU ĐIỀU TRA
Điều tra vào lúc … ngày … tháng … năm 2018
Người điều tra: Trần Trường Sinh.
Hiện nay tôi đang thực hiện Luận văn Thạc sỹ về lĩnh vực:
“Đánh giá tình hình khai thác nguồn lực tài chính từ đất đai trên địa bàn
huyện Hướng Hóa, tỉnh Quảng Trị”
Để góp phần nâng cao hiệu quả quản lý tài chính đất đai trên địa bàn huyện Hướng
Hóa, tỉnh Quảng Trị, tơi rất mong được sự giúp đỡ, đóng góp ý kiến của Quý Ông
(Bà). Xin chân thành cảm ơn!
MỤC 1: THÔNG TIN CHỦ SỬ DỤNG ĐẤT
1.1.
Tên chủ hộ:
1.2.
Địa chỉ:
1.3.
Vị trí theo Bảng giá đất:
1.4.
Diện tích thửa đất:
; Nam (Nữ)
m2
-
Diện tích phải nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất:………..m2
-
Diện tích không phải nộp tiền sử dụng đất (tiền thuê đất): …………m 2
-
Diện tích đất trong hạn mức:
m2
-
Diện tích đất ngồi hạn mức:
m2
-
Diện tích chuyển mục đích sử dụng đất:
1.5.
m2
Thơng tin về nhà ở, cơng trình xây dựng khác:
1.5.1. Loại nhà ở, cơng trình:
1.5.2. Diện tích xây dựng:
m2
; cấp hạng nhà ở, cơng trình:
m2
PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma
82
m2
1.5.3. Diện tích sàn xây dựng:
1.5.4. Nguồn gốc:
1.5.5. Năm hồn cơng:
1.5.6. Thời hạn sở hữu đến:
MỤC 2: MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT, NGUỒN GỐC VÀ ĐIỀU KIỆN PHÁP LÝ
(Của thửa đất chuyển nhượng/ công nhận quyền sử dụng đất/ chuyển mục đích sự
dụng đất)
2.1. Mục đích sử dụng đất
-
-
Mục đích sử dụng đất ghi trên giấy tờ:
Đất ở
Đất trồng cây hang năm khác
Đất trồng cây lâu năm
Đất khác (xin nêu rõ):………………………
Mục đích sử dụng đất trên thực tế:
Đất ở
Đất trồng cây hàng năm khác
Đất trồng cây lâu năm
Đất khác (xin nêu rõ):………………………
2.2. Nguồn gốc sử dụng đất:
Quyền sử dụng đất của ơng bà có được là do:
Tự khai hoang
năm …………
Được thừa kế, tặng cho
năm …………
Cơ quan thẩm quyền giao
năm …………
Nhận chuyển nhượng
năm …………
(Bằng giấy tay)?
2.3. Yếu tố pháp lý:
Quý ông bà đã có các giấy tờ gì sau đây:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Quyết định giao/cấp đất của cơ quan có thẩm quyền
Khơng có giấy tờ gì
Giấy tờ khác (xin rêu rõ): ………………………………………………………
PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma
83
MỤC 3. QUY TRÌNH VÀ THỰC HIỆN NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH CỦA NGƯỜI
SỬ DỤNG ĐẤT KHI CHUYỂN NHƯỢNG/CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN
SỬ DỤNG ĐẤT/CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
3.1. Thủ tục thực hiện các QSDĐ
- Đơn giản
- Bình thường
- Phức tạp
- Rất phức tạp
- Khác
3.2. Thời gian để hoàn thành các thủ tục
- Nhanh chóng
- Bình thường
- Dài
- Rất dài
- Khác
3.3. Các văn bản hướng dẫn
- Dễ hiểu
- Hiểu được
- Khó hiểu
- Rất khó hiểu
- Khác
3.4. Quan hệ với người trao đổi
- Cha mẹ, anh chị em
- Không quen biết
- Bạn bè
- Cơ quan nhà nước
3.5. Ý kiến của ông/bà về quy trình thực hiện nghĩa vụ tài chính:
- Đơn giản, nhanh gọn
- Phức tạp
- Bình thường
- Khơng phù hợp
3.6. Phí, lệ phí, thuế và tiền sử dụng đất
- Cao
- Vừa phải
- Hơi thấp
- Quá thấp
- Khác
3.7. Hình thức thanh toán
- Trả bằng tiền mặt
- Trả bằng ngoại tệ
- Trả bằng vàng
- Hình thức khác
PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma
84
3.8. Ơng/bà đã thực hiện đóng tiền sử dụng đất/thuế phi nơng nghiệp/ lệ phí trước
bạ/thuế thu nhận cá nhân như thế nào?
- Đã nộp
- Nhận thông báo nhưng chưa nộp tiền
- Chưa nhận thông báo thực hiện NVTC
(Người trả lời phiếu thực hiện thủ tục nào xin trả lời theo phần tương ứng)
PHẦN 1: CHUYỂN NHƯỢNG QSDĐ
3.9. Lý do chuyển nhượng.
- Để đầu tư sản xuất kinh doanh
- Để trả nợ
- Gởi tiết kiệm
- Lý do khác
3.10. Ơng/bà có biết các khoản nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng
- Thuế trước bạ
- Thuế thu nhận cá nhân
- Nợ tiền sử dụng đất (nếu có)
3.11. Ơng/bà có biết các điều khoản miễn giảm thuế thu nhập cá nhân khơng? Nếu
“Có” thì ơng/bà thuộc đối tượng nào dưới đây.
- Cha mẹ, con ruột
- Bố mẹ chồng (vợ)
- Anh, chị, em ruột
- Ông bà nội (ngoại), cháu
- Khác (ghi cụ thể):………………………………………………………………
PHẦN 2: CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QSDĐ
3.12. Ơng/bà có đóng lệ phí phi nơng nghiệp hàng năm khơng (đối với đất ở)?
Có
Khơng
3.13. Ông/bà thuộc trường hợp nộp tiền sử dụng đất (TSDĐ) dưới đây:
- Không nộp tiền sử dụng đất
- Nộp bằng 50% TSDĐ theo giá đất quy định tại Bảng giá đất
- Nộp bằng 100% TSDĐ theo giá đất quy định tại Bảng giá đất
- Nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn múc (nếu có)
PHẦN 3: CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
3.14. Việc cơng khai quy hoạch sử dụng đất
- Biết
- Không biết
PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma
85
3.15. Việc quan tâm đến quy hoạch sử dụng đất
- Quan tâm
- Khơng quan tâm
3.16. Chuyển mục đích sử dụng đất
- Tự ý chuyển không xin phép
- Làm thủ tục xin phép
MỤC 4: MỨC ĐỘ HÀI LÒNG CỦA CHỦ SỬ DỤNG ĐẤT KHI THỰC HIỆN
NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI
STT
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
4.7
4.8
Nội dung
Rất
hài
lịng
Hài Khơng
Rất
lịng
hài
khơng
lịng hài lịng
Khơng
có ý
kiến
Mức độ hài lịng của ơng/bà về quy trình
thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai
hiện nay?
Mức độ hài lịng của ơng/bà về định mức
nộp thuế thu nhập cá nhân trong chuyển
nhượng quyền sử dụng đất đai hiện nay?
Mức độ hài lịng của ơng/bà về định mức
nộp lệ phí trước bạ trong chuyển nhượng
quyền sử dụng đất đai hiện nay?
Mức độ hài lòng của ông/bà về định mức
tiền sử dụng đất hiện nay?
Mức độ hài lịng của ơng/bà về định mức
thuế sử dụng đất phi nơng nghiệp hiện
nay?
Mức độ hài lịng của ơng/bà về các loại
phí liên quan đến đất đai hiện nay?
Mức độ hài lịng của ơng/bà về các hình
thức thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất
đai hiện nay?
Mức độ hài lịng của ông/bà về thái độ
của cán bộ tiếp dân trong q trình thực
hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai hiện
nay?
4.9. Đề nghị của chủ hộ:
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
Hướng Hóa, ngày … tháng … năm 2018
Người điều tra
Chủ hộ
(Ký, ghi rõ họ tên)
(Ký, ghi rõ họ tên)
PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma
86
Phụ lục 2: Một số hình ảnh về các dự án trên địa bàn huyện Hướng Hóa
Dự Án trồng cây Macca của công ty TNHH My Anh Khe Sanh
Trung Tâm Thương Mại Lao Bảo
PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma
87
Khu phân lơ Cơng viên văn hóa trung tâm thị trấn Lao Bảo
Khu công nghiệp Tân Thành, xã Tân Thành, huyện Hướng Hóa
PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma
88
P1s2-p30s3,32-55,57,60,61,64,66-85
Mau 31,56,58,59,62,63,65,86,87
PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma
