ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

Đăng ký và học tại:
42 Đặng Dung, P. Tân Định, Q.1, TP.HCM – Tel: 8 48 48 92 – Fax: 8 48 08 68
Hotline BĐS: 2 48 28 92 – Mobile: 0909 58 1981 – Email:
– Website: www.doanhchu.com



ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

                                     

Buổi
HỌC PHẦN ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Giảng viên
Buổi 1,2
Tổng quan về dịch vụ định giá bất động sản

• Giới thiệu về dịch vụ định giá bất động sản
• Vai trò của người định giá bất động sản trong thị trường bất động
sản
• Nguyên tắc hoạt động định giá bất động sản
• Điều kiện kinh doanh dịch vụ định giá và yêu cầu chuyên môn của
người định giá
• Kinh nghiệm của một số nước trên thế
giới về định giá bất động
sản
• Bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp về định giá bất động sản
• Đạo đức nghề nghiệp trong định giá bất động sản
Buổi 3,4
Quy trình và phương pháp định giá bất động sản

• Xác định nhiệm vụ định giá bất động sản

• Khảo sát hiện trường thu thập thông tin bất động sản
• Phân tích thông tin về bất động sản
• Lựa chọn phương pháp định giá bất động sản
• Xác định giá bất động sản
• Lập hồ sơ và chứng thư định giá
Buổi 5
11 Nguyên tắc thẩm định bất động sản:
• Nguyên tắc sử dụng tốt nhất & hiệu quả nhất
• Cung – Cầu
• Thay đổi
• Thay thế
• Cân bằng
• Thu nhập tăng hoặc giảm
• Phân phối thu nhập
• Đóng góp
• Tuân thủ
• Cạnh tranh
• Dự tính lợi ích tương lai
Buổi 6
Cấu trúc một báo cáo thẩm định
• Hồ sơ pháp lý Bất động sản
• Thực trạng tài sản
• Phương pháp thẩm định
• Kết quả thẩm định
• Thảo luận
Bà Phạm Thị Thanh Thảo
Kiểm soát viên Ngân hàng
ACB

Bà Phạm Hồng Nhung
Phó GĐ CTCP Thông tin và
Thẩm định giá Miền Nam


Ông Trần Khánh Quang
GĐ đầu tư Cty Địa ốc Đất
Xanh

Đăng ký và học tại:
42 Đặng Dung, P. Tân Định, Q.1, TP.HCM – Tel: 8 48 48 92 – Fax: 8 48 08 68
Hotline BĐS: 2 48 28 92 – Mobile: 0909 58 1981 – Email:
– Website: www.doanhchu.com




Buổi
7,8,9,10,
11
Các Phương pháp định giá căn bản cho đất đai, nhà ở, công trình
1. Phương pháp so sánh giá bán (Direct Comparison)
a. Nguyên tắc áp dụng
b. Trường hợp áp dụng
c. Yêu tố so sánh
d. Phân tích thị trường
e. Hạn chế
f. Ví dụ thẩm định
2. Chiết khấu dòng tiền (DCF)
a. Các chỉ số: IRR, ROE, ROI, WACC, Terminal Value

b. Tính NPV & Tỷ suất thu hồi nội bộ
c. Dòng ti
ền chiết khấu DCF
3. Thặng dư (Residual)
4. Khấu hao chi phí thay thế (Depreciated Replacement Cost)
5. Thực hành

Buổi 12
Tính toán hiệu quả dự án
Nguồn tài chính & Tính toán rủi ro
• Các lọai hình vốn & lãi suất
• Thẩm định dự án (tình trạng pháp lý, Quy họach, thị trường, đối
tác..)
• Triển khai dự án (Giải tỏa, cấp phép, Biến động về giá)
• Khai thác dự án (Cạnh tranh, Biến động cung cầu… )
Buổi
13,14,15,
16,17,18,
19,20

Tiểu luận Định giá Bất động sản cụ thể
(Bài tập nhóm)

Buổi 21
ÔN TẬP VÀ THI