Thực trạng tư vấn đầu tư tại công ty cổ phần tư vấn đầu tư và xây dựng CTC

1
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP SINH VIÊN: ĐỖ THANH TÙNG
Lời mở đầu
Ngày nay, khi nền kinh tế thế giới bước vào xu thế toàn cầu hoá
với tốc độ tăng trưởng khá cao thì hoạt động xây dựng cũng tăng cao
nhằm đáp ứng nhu cầu cho hoạt động sản xuất kinh doanh và nhà ở cho
nhân dân. Theo đó hoạt động xây dựng ở nước ta cũng phát triển mạnh
mẽ có tốc độ tăng trưởng khá cao. Việc thực hiện xây dựng các công trình
nhà ở, các khu công nghiệp hay các công trình giao thông có ảnh hưởng
không nhỏ đến sự phát triển của nền kinh tế, ảnh hưởng đến chiến lược
phát triển của Chính phủ, ngoài ra nó còn liên quan đến khía cạnh mỹ
quan. Do vậy, để thực hiện một công trình xây dựng cần phải có dự án cụ
thể và đưa ra được tính hợp lý của dự án. Tầm quan trọng của hoạt động
xây dựng là như vậy cho nên việc các tổ chức tư vấn về đầu tư và xây
dựng là phù hợp với thực tế.
Trên thế giới hiện nay, tư vấn đầu tư và xây dựng đóng vai trò quan
trọng trong nền kinh tế và đang phát triển rất mạnh. Ở nước ta, khi đang
còn trong chế độ nền kinh tế tập trung thì hoạt động tư vấn đầu tư và xây
dựng là hoạt động còn xa lạ, không được nhận thức đầy đủ tầm quan
trọng của nó. Trong nền kinh tế thị trường có sự quản lý của nhà nước
theo định hướng XHCN thì hoạt động tư vấn đang phát triển rất mạnh
trên tất cả các lĩnh vực của đời sống, trong đó có hoạt động tư vấn đầu tư
và xây dựng. Sự phát triển mạnh mẽ của hoạt động này được đánh dấu
bằng sự ra đời của hàng loạt các tổ chức tư vấn đầu tư và xây dựng ra đời.
Một điều chứng minh cho sự phát triển của hoạt động tư vấn đầu tư
và xây dựng là; trong ngày 02/04/2007 Bộ xây dựng đã đưa ra dự án
thành lập tập đoàn tư vấn đầu tư và xây dựng thuộc sự quản lý của bộ, tập
đoàn này hoạt động theo hình thức công ty mẹ và công ty con.
Đề tài Thực trạng tư vấn đầu tư tại công ty cổ phần tư vấn đầu tư
và xây dựng CTC là một ví dụ minh hoạ cho sự phát triển của hoạt động
tư vấn đầu tư và xây dựng ở nước ta hiện nay.

1
2
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP SINH VIÊN: ĐỖ THANH TÙNG
Em xin chân thành cảm ơn cô giáo Ths. Nguyễn Thị Ái Liên và các
chuyên gia trong công ty cổ phần tư vấn đầu tư và xây dựng CTC đã
hướng dẫn em hoàn thành chuyên đề tốt nghiệp này.
CHƯƠNG I: THỰC TRẠNG TƯ VẤN ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY
CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG CTC
1.1 Một số lý luận về tư vấn đầu tư xây dựng
2
3
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP SINH VIÊN: ĐỖ THANH TÙNG
1.1.1 Tư vấn đầu tư và xây dựng là gì?
Tư vấn đầu tư là một loại hình dịch vụ, trong đó các chuyên gia có
kinh nghiệm, có kiến thức chuyên môn cao thực hiện việc cung cấp thông
tin, lựa chọn những phương án tốt, phát hiện những các vấn đề có liên
quan trong từng trường hợp cụ thể và chuyển giao chúng cho những
người có yêu cầu. Trong hoạt động tư vấn, nhà tư vấn cung cấp thông tin,
các giải pháp độc lập, khách quan. Do đó hoạt động tư vấn khó có thể
thay thế được trong nhiều trường hợp. Hoạt động tư vấn có điểm khác và
độc lập với hoạt động đào tạo, nghiên cứu khoa học và cố vấn:
+ Hoạt động đào tạo mang tính chất đồng loạt và trang bị kiến thức
rộng. Hoạt động tư vấn mang tính cụ thể và đơn chiếc.
+ Hoạt động nghiên cứu khoa học mang tính sáng tạo. Hoạt động
tư vấn không đòi hỏi phải có tính mới mẻ và sáng tạo.
+ Hoạt động cố vấn gắn liền với hoạt động góp ý của những người
có uy tín, có vị trí quan trọng trong xã hội. Những người làm công tác tư
vấn không nhất thiết là những người có uy tín và vị trí trong xã hội. Họ
có thể là nhà quản lý, là nhân viên làm công tác tư vấn chuyên nghiệp.
Trong xã hội ngày nay có nhiều loại hình tư vấn, như: tư vấn về

pháp luật, tư vấn hôn nhân và gia đình, tư vấn việc làm, tư vấn sản xuất
kinh doanh. Tư vấn đầu tư và xây dựng là loại hình tư vấn đáp ứng các
đòi hỏi về kinh nghiệm, kiến thức chuyên môn cho nhà đầu tư tron quá
trình chuẩn bị đầu tư và thực hiện dự án đầu tư. Hoạt động tư vấn đầu tư
và xây dựng có những đặc điểm sau:
+ Là hoạt động tư vấn chuyên ngành đi sâu vào lĩnh vực đầu tư và
xây dựng.
+ Quá trình hoạt động tư vấn gắn liền với các quá trình đầu tư và
xây dựng.
+ Tư vấn đầu tư và xây dựng chiếm tỷ trọng lớn trong các hoạt
động tư vấn của nền kinh tế quốc dân. khách hàng cần tư vấn đầu tư và
3
4
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP SINH VIÊN: ĐỖ THANH TÙNG
xây dựng rất đa dạng là các tổ chức, các doanh nghiệp và các cá nhân
thuộc tất cả các lĩnh vực của nền kinh tế quốc dân trên phạm vi cả nước
và quốc tế.
+ Sản phẩm của dịch vụ tư vấn đầu tư và xây dựng liên quan đến
nhiều bộ môn khoa học. Vì đặc điểm của sản phẩm mang tính chất tổng
hợp về kỹ thuật, kinh tế, chính trị, xã hội, nghệ thuật và quốc phòng.
Ngoài ra sản phẩm xây dựng còn phụ thuộc vào điều kiện tự nhiên của
địa phương xây dựng.
Nội dung chủ yếu của hoạt động tư vấn đầu tư và xây dựng thể hiện trong
bảng biểu sau:( theo bảng biểu trang bên)
Bảng số 1:
Chuẩn bị đầu tư + Nghiên cứu tìm kiếm cơ hội đầu tư
+ Lập báo cáo sơ bộ
+ Lập dự án khả thi
+ Thẩm định dự án khả thi
+ Lập hồ sơ xin phép xây dựng

Thực hiện
đầu tư
Chuẩn bị xây
dựng
+ Tư vấn đấu thầu thiết kế, mua sắm vật tư thiết bị, xây lắp
công trình
+Tư vấn về pháp luật xây dựng và hợp đồng kinh tế
+ Xác định giá xây dựng, giá tư vấn xây dựng phục vụ cho
việc ký kết hợp đồng.
+ Quản lý dự án
+ Thiết kế quy hoạch tổng thể mặt bằng
+ Khảo sát xây dựng
+ Thiết kế công trình
+ Thẩm định thiết kế kỹ thuật, thiết kế thi công công trình
+Thẩm định tổng dự toán công trình kèm theo thiết kế kỹ
thuật công trình
Tổ chức thi
công xây dựng
+ Tư vấn giám sát thi công, báo cáo tiến độ và chất lượng.
+ Tư vấn đánh giá trình độ và giá trị công nghệ được
chuyển giao
+ Trang trí nội, ngoại thất có tính chất nghệ thuật đặc biệt
Khai thác đưa công trình
vào sử dụng
+ Tư vấn giám định công trình
+ Tư vấn lập hồ sơ hoàn công, nghiệm thu và bàn giao công
trình
4
5
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP SINH VIÊN: ĐỖ THANH TÙNG

Quá trình tư vấn đầu tư và xây dựng bao gồm các bước sau:
Sơ đồ 1: quá trình tư vấn đầu tư và xây dựng
Giai đoạn 1
Nhập cuộc
+ Những tiếp xúc đầu tiên với khách hàng
+ Chuẩn đoán sơ bộ vấn đề
+ Lập kế hoạch vụ việc tư vấn
+ Kiến nghị vụ việc tư vấn với khách hàng
+ Hợp đồng tư vấn
Giai đoạn 2
Chuẩn đoán
+ Tìm hiểu sự việc
+ Phân tích tổng hợp sự việc
+ Khảo sát chi tiết các vấn đề
Giai đoạn 3
Lập kế hoạch
hành động
+ Xây dựng các giải pháp
+ Đánh giá các giải pháp có thể thay thế
+ Kiến nghị với khách hàng
+ Lập kế hoạch thực hiện
Giai đoạn 4
Thực hiện
+ Trợ gúp thực hiện
+ Kiến nghị điều chỉnh
+ Đào tạo
Giai đoạn 5
Kết thúc
+ Đánh giá
+ Báo cáo cuối cùng

+ Giải quyết các cam kết
+ Các kế hoạch tiếp tục về sau
+ Chấm dứt
- Giai đoạn nhập cuộc là giai đoạn đầu tiên trong bất kỳ quá trình
tư vấn nào. Trong giai đoạn này nhà đầu tư và các chuyên gia tư vấn gặp
nhau tìm hiểu về vấn đề cần đầu tư và phạm vi cần thực hiện tư vấn.
- Gai đoạn chuẩn đoán là giai đoạn tác nghiệp đầu tiên. Các chuyên
gia tư vấn đi sâu nghiên cứu chi tiết mà khách hàng quan tâm, cung cấp
cho khách hàng những thông tin cần thiết để quyết định cách thức hướng
công việc vào giải quyết vấn đề.
5
6
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP SINH VIÊN: ĐỖ THANH TÙNG
- Tiếp theo của quá trình tư vấn là giai đoạn lập kế hoạch hành
động. Nền tảng của lập kế hoạch hành động có hiệu quả đặt ngay trong
công tác chuẩn đoán có hiệu quả hay không. Giai đoạn này bao gồm
cppng việc triển khai một hay nhiều giải pháp cho vấn đề được chuẩn
đoán.
- Việc thực hiện giai đoạn 4 là sự phối hợp chung cao độ của nhà tư
vấn và khách hàng. Nếu không có giai đoạn thực hiện thì quá trình tư vấn
không được coi là hoàn thành.
- Bước sang giai đoạn 5 là giai đoạn cuối cùng của quá trình tư
vấn. Trong giai đoạn này khi mà ccông việc đã hoàn thành thì vai trò của
chuyên gia tư vấn không còn cần thiết nữa và phần việc tư vấn kết thúc.
1.1.2 Vai trò của tư vấn đầu tư và xây dựng
Biết sử dụng và khai thác tốt vai trò của tư vấn đầu tư và xây dựng
sẽ giúp cho khách hàng đạt được những thành quả mong muốn, của dự
án, của công việc đầu tư và đem lại hiệu quả kinh tế to lớn. Vai trò đó
được thể hện trên hai góc độ: vai trò của nhà tư vấn và vai trò của tổ chức
tư vấn chuyên nghiệp.

• Vai trò của nhà tư vấn
Trong mỗi dịch vụ tư vấn nhà tư vấn thường đồng thời thực hiện
nhiều vai trò .
- Người phản ánh
- Chuyên viên phương pháp
- Người tìm hiểu sự kiện
- Người xác định giải pháp thay thế sau
- Người cộng tác trongviệc giải quyết các vấn đề
- Huấn luyện viên( nhà đào tạo)
- Chuyên viên kỹ thuật
- Người biện hộ
6
7
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP SINH VIÊN: ĐỖ THANH TÙNG
Vai trò của nhà tư vấn là khác về cơ bản với vai trò của chuyên gia
thuần tuý, tuy rằng người ta nhất thiết phải là một chuyên gia trước khi có
thể trở thành nhà tư vấn.
• Vai trò của tổ chức tư vấn chuyên nghiệp
Khi đã trở thành hoạt động phổ biến, một ngành nghề chuyên môn.
Tư vấn đầu tư và xây dựng có vai trò tích cực trên phạm vi toàn nền kinh
tế là cầu nối giữa các chủ đầu tư và nhà thầu, từ giai đoạn chuẩn bị dự án,
khảo sát, thiết kê, quản lý dự án, giám sát tiến độ thực hiện, đmả bảo chất
lượng, khối lượng, giá thành… công trình. Trong đó bao gồm cả tư vấn
mua sắm vật tư, thiết bị, nghiệm thu, bảo hành sử dụng công trình. Các
hoạt động này nhằm hướng tới:
- Đáp ứng mong muốn của khách hàng có công trình đẹp,an toàn,
bền vững chống đỡ được với thiên nhiên, hoả hoạn, thời tiết, thích nghi,
đem lại hiệu quả kinh tế cao trong quá trình sử dụng.
- Công trình được xây dựng với chi phí thấp nhất
- Phát triển thị trường tư vấn đầu tư và xây dựng

Sự phát triển của công nghệ mới – tiên tiến của ngành xây dựng
trong sự nghiệp công nghiệp hoá của đất nước hiện nay đang là một đòi
hỏi lớn của tư vấn xây dựng. Vì vậy tư vấn phải nắm vững, tìmđược công
nghệ mới, tiên tiến phù hợp với mặt tự nhiên, môi trường xã hội nhưng
vẫn đảm bảo tính kinh tế kỹ thuật theo yêu cầu của chủ đầu tư, trước mắt
cũng như lâu dài. Mặt khác cũng phải phù hợp với thông lệ quốc tế theo
các điều kiện ràng buộc liên quan của các tổ chức ngân hàng, các tôt chức
tư vấn thế giới.
Như vậy, chúng ta thấy vai trò của tư vấn đầu tư và xây dựng là
cực kỳ quan trọng và cần thiết. Làm tốt công tác này sẽ góp phần tạo ra
sản phẩm xây dựng đạt chất lượng cao.
1.1.3 Nội dung và các yếu tố ảnh hưởng đến năng lực tư vấn
đầu tư và xây dựng
7
8
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP SINH VIÊN: ĐỖ THANH TÙNG
Quan niệm về năng lực tư vấn đầu tư và xây dựng: năng lực tư vấn
đầu tư và xây dựng có thể hiểu là tất cả các khả năng hiện có và có thể có
của một cá nhân nhà tư vấn hoặc một tổ chức tư vấn nhằm thực hiện có
kết quả và hiệu quả các nhiệm vụ về tư vấn đầu tư và xây dựng.
1.1.3.1 Nội dung của năng lực tư vấn đầu tư và xây dựng
• Theo chủ thể thực hiện: có năng lực của các nhà tư vấn và năng
lực của tổ chức tư vấn.
+ Năng lực của nhà tư vấn
Năng lực này thể hiện bằng các yếu tố
- Khả năng truyền đạt thông điệp, cung cách làm việc và sức thu
hút lôi cuốn và cảm hoá của con người.
- Kinh nghiệm của các nhà tư vấn, cả trong hoạt động chung và
trong cả lĩnh vực kỹ thuật cụ thể đang xem xét.
- Khả năng nhận thức của nhà tư vấn về những nhu cầu và những

vấn đề mà khách hàng yêu cầu.
- Những công trình mà nhà tư vấn đã thực hiện
- Năng lực tổ chức và quản lý dự án để đảm bảo và hoàn thành
đúng thời hạn và với chi phí đã được dự tính.
- Phẩm chất đạo đức
- Địa vị của nhà tư vấn trong nghề nghiệp
- Đánh giá các khách hàng với dịch vụ tư vấn mà nhà tư vấn đã
thực hiện trước đây.
+ Năng lực của tổ chức tư vấn
Năng lực này thể hiện tập trung ở các tiêu chí lựa chọn tư vấn của
các doanh nghiệp trong nước và các doanh nghiệp nước ngoài.
Bảng số3: Tiêu chí lựa chọn tư vấn trong nước
( Sắp xếp theo thứ tự quan trọng)
8
9
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP SINH VIÊN: ĐỖ THANH TÙNG
STT Tiêu chí Doanh nghiệp
trong nước
Doanh nghiệp
nước ngoài
1 Độc lập khách quan khi đưa ra khuyến
nghị
Χ Χ
2 Hiểu biết, cách đặt vấn đề của tư vấn
Χ
Χ
3 Có khả năng kết hợp, liên kết các
chuyên gia trong ngành
Χ Χ
4 Trình độ ngoại ngữ tốt

Χ Χ
5 Có quan hệ tốt với các cơ quan nhà
nước
Χ Χ
6 Có mức độ chuyên môn hoá cao
Χ Χ
7 Tác phong làm việc đúng giờ, đúng hẹn
Χ Χ
8 lịch sử, số năm làm việc của công ty tư
vấn
Χ Χ
9 Danh sách khách hàng, các dự án đã
từng tư vấn
Χ Χ
10 Có kỹ năng thuyết trình, giao tiếp tốt
Χ Χ
11 Các lý lịch khoa học của chuyên gia
Χ Χ
12 Có quan hệ rộng, liên doanh, liên kết
với nước ngoài
Χ Χ
13 Máy móc trang thiết tốt
Χ Χ
14 Hình thức sản phẩm. Bản giới thiệu
của công ty
Χ Χ
15 Hình thức, kích cỡ trụ sở
Χ Χ
• Theo các yếu tố hợp thành: có năng lực lao động, năng lực
phương tiện, năng lực tài chính và năng lực tổ chức quản lý.

+ Năng lực lao động
- Số lượng lao động
- Cơ cấu ngành nghê: kiến trúc, kết cấu, điện, nước, thông hơi.
kinh tế…
9
10
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP SINH VIÊN: ĐỖ THANH TÙNG
- Trình độ chuyên môn: sơ cấp, trung cấp, đại học, trên đại học,
chức danh nghề nghiệp đang làm…
Đối với các công ty tư vấn đầu tư và xây dựng năng lực lao động
thay đổi cùng với các loại hình dịch vụ hoạt động. Ở nhiều công ty tư vấn
đầu tư và xây dựng số lượng nhân viên thay đổi từng năm, từng tháng và
phụ thuộc vào từng loại hình dịch vụ tư vấn. Số lượng nhân viêngồmhai
loại lao động cố định và lao động thuê ngoài.
+ Năng lực phương tiện
Yêu cầu về năng lực phương tiện đối với các công ty tư vấn đơn
giản hơn đối với các công ty thương mại và công nghiệp. Tuy nhiên, các
công ty tư vấn cũng cấn có các loại máy móc phương tiện phù hợp để
nâng cao hiệu quả trong công việc và tinh thần làm việc.
Phần lớn những thiết bị cho văn phòng tư vấn đầu tư và xây dựng
cũng giống như các thiết bị ding cho các văn phòng kinh doanh khác và
thêm các thiết bị thiết thực như bàn vẽ, máy tính, máy chụp, thiết bị in,
thiết bị sử lý các văn bản dữ liệu. Ngoài những đồ dùng thiết thực này ra,
một số công việc cũng cần có sự chuyên môn hoá như khảo sát, kiểm
định chất lượng công trình yêu cầu có những thiếtbị máy móc riêng.
Thêm vào đó các công ty tư vấn thường có những phương tiện đi lại riêng
như ôtô.
+ Năng lực tài chính
Gồm vốn cố định và vốn lưu động của công ty. Vốn lưu động gồm
tiền mặt, tiền trên tài khoản, tiền có thể thu được, các sản phẩm đang chế

tạo, hàng hoá tồn kho và các khoản chi phí đã trả trước. Vốn cố định bao
gồm đồ đạc thiết bị, thiết bị văn phòng, máy móc, phương tiện vận
chuyển và toà nhà trụ sở văn phòng nếu nó thuộc sở hữu của công ty tư
vấn. Nói chung hoạt động tư vấn không cần nhiều vốn như các doanh
nghiệp kinh doanh các ngành nghề khác.
+ Năng lực tổ chức quản lý
10
11
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP SINH VIÊN: ĐỖ THANH TÙNG
Biểu hiện ở năng lực lãnh đạo và tổ chức quản lý của giám đốc, bộ
máy quản trị doanh nghiệp, năng lực của các chủ nhiệm dự án.
Năng lực tổ chức quản lý của giám đốc công ty: lãnh đạo có trọng
tâm, biết tổ chức bộ máy quản lý phù hợp với cơ chế quản lý mới, thưởng
phạt nghiêm minh, giải quyết công việc có hiệun quả.
- Bộ máy quản trị của công ty phải đảm bảo yêu cầu vừa tinh giảm, vừa
vững ạnh phù hợp với quy mô, thích ứng với điều kiện kinh tế kỹ thuật
của công ty để hoàn thành nhiệm vụ của công ty.
- Năng lực của chủ nhiệm đồ án: chủ nhiệm dự án được giao
nhiệm vụ trên mội hợp đồng. Chủ nhiệm dự án cấn có tài năng về nghề
nghiệp, hiểu biết điều kiện địa phương, có thái độ hợp tác với khách
hàng, tổ chức quản lý dự án đảm bảo dự án hoàn thành đúng tiến độ thời
gian, trong phạm vi dự toán kinh phí, đạt yêu cầu chất lượng.
Quản lý trong các công ty tư vấn vừa là quản lý một dịch vụ
chuyên môn, vừa là quản lý một hoạt động kinh doanh nghệ thuật quản lý
trong các công ty tư vấn đầu tư và xây dựng là phải giải quyết đồng thời
hai khía cạnh khinh doanh và chuyên môn ở cả 5 bước của quá trình quản
lý: lập kế hoạch, tổ chức thực hiện, tập hợp nguồn nhân lực, chỉ đạo và
kiểm tra.
• Theo lĩnh vực và quá trình hoạt động tư vấn: có các vấn đề
sau:

+ Năng lực tìm kiếm cơ hội, thị trường
Để có được khách hàng các công ty tư vấn( nhà tư vấn) phải có
những biện pháp giới thiệu về dịch vụ của mình để cho những người co
nhu cầu sử dụng biết. Công ty tư vấn (nhà tư vấn) giới thiệu khả năng tư
vấn của mình bằng cách giới thiệu những thành công trong lĩnhvực tư vấn
đầu tư và xây dựng, lực lượng chuyên gia tư vấn, tiềm năng của công ty
( hoặc cá nhân). Nhà tư vấn phải tìm hiểu kỹ hoàn cảnh, mong muốn của
11
12
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP SINH VIÊN: ĐỖ THANH TÙNG
khách hàng để từ đó đưa ra những lời khuyên ban đầu nhằm thu hút sự
ham muốn đề nghị tư vấn của khách hàng.
+ Năng lực tổ chức tham gia đấu thầu và thắng thầu
- Kỹ thuật nghiên cứu hồ sư gọi thầu
Sau khi trãi qua việc thẩm tra tư cách đấu thầu, đơn vị đấu thầu
phải mua hồ sơ gọi thầu trong thời gian quy định, nghiên cứu và hiểu rõ
những nội dung và yêu cầu của hồ sơ gọi thầu.
- Quyết định có tham gia đấu thầu không
Quyết định có tham gia đấu thầu hay không phải khảo sát trọng
điểm.
(1) Năng lực tư vấn đầu tư và xây dựng của công ty
(2) Ảnh hưởng tới sự phát triển của công ty sau khi trúng thầu
(3) Ảnh hưởng tới cơ hội tham gia đấu thầu sau này
(4) Lợi nhuận thu được sau khi hoàn thành thầu
(5) Mức độ gay gắt của cạnh tranh
Nếu công ty có năng lực dự thầu và việc hoàn thành nhiệm vụ thầu
dự án thực sự có lợi cho sự phát triển của công ty thì nên quyết
định tham gia đấu thầu. Nếu không thì không nên tham gia đấu
thầu.
- Quyết định lập bảng báo gia thầu

(1)Xác định mục tiêu tham gia đấu thầu: nhằm giành lợi nhuận lớn
nhất, hay công ty cần có việc làm
(2) Đề ra tiêu chuẩn đánh giá cơ hội đấu thầu
(3) Căn cứ vào tình hình thực tế và kinh nghiệm của công ty để đề
ra phương pháp và các bước chọn lọc cơ hội đấu thầucủa công ty
Sau khi phân tích những yếu tố trên, nếu công ty đủkhả năng thì
lập bảng báo giá dự thầu.
+ Năng lực đàm phán, ký kết hợp đồng tư vấn
12
13
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP SINH VIÊN: ĐỖ THANH TÙNG
Thời gian đàm phán các vấn đề trong hợp đồng không nên kéo dài
quá 5 ngày. Nhà tư vấn và khách hàng phải đi đến nhất trí các điều khoản
trong hợp đồng:
- Điều khoản gia việc: Khi xem xét và bàn bạc các mục tiêu về qui
giao việc dung hoà được mọi khác biệt, bất đồng( nếu có) giữa sự
lĩnh hội hoặc kiến nghị thay đổi của nhà tư vấn đối với quan điểm
lập trường của khách hàng.
- Kế hoạch thực hiện: Sắp xếp tiến độ của đầu vào và nhân lực huy
động mỗi giai đoạn. mọi thay đổi hoặc thay thế người này bằng
người khác phải được giai quyết nhất trí. Mức độ và tiến độ cung
ứng của khách hàng phải đi đến nhất trí, những chênh lệch của nhà
tư vấn với khả năng cung của khách hàng cũng phải được giải
quyết.
- Điều khoản thanh toán: Hợp đồng cũng phải được sự nhất trí về
khoản thù lao, thời hạn và phương thức chi trả.
Khi đàm phán, phải xem xét thoả thuận kỹ các điều khoản trong
hợp đồng để hợp đồng được ký kết hạn chế được những bất đồng về sau.
Trong trường hợp gặp khó khăn thì hợp đồng sẽ đủ cơ sở pháp lý để bảo
vệ quyền lợi cho công ty tư vấn.

+ Năng lực tính toán chi phí và giá cả
Thù lao trả cho các dịch vụ tư vấn được trả theo nhiều cách. Nhà tư
vấn có kinh nghiệm sẽ dự định được chính xác thời gian làm việc bắt
buộc của nhân viên, để đề xuất số lượng và phương pháp tính toán mức
thù lao hợp lý không quá cao hoặc quá thấp, để việc đàm phán dẫn đến
thoả thuận được.
+ Năng lực tổ chức triển khai thực hiện
Khi hợp đồng đã được ký kết, công ty phải bố trí ngay nhân lực để
triển khai hợp đồng. Nhà tư vấn phải giữ quan hệ tốt với khách hàng để
có sự phối hợp, hợp tác, giúp đỡ lẫn nhau trong quá trình thực hiện. Với
13
14
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP SINH VIÊN: ĐỖ THANH TÙNG
mỗi kỳ thực hiện hợp đồng cần phân tích kết quả đạt được. Khi cần thiết
có thể sửa đổi cho thích hợp với điều kiện mới để đảm bảo hoàn thành
dịch vụ với chất lượng cao, đúng thời hạn với chi phí đã được dự tính.
1.1.3.2 Các nhân tố ảnh hưởng đến năng lực tư vấn đầu tư và
xây dựng
Năng lực hoạt động tư vấn đầu tư và xây dựng phụ thuộc vào các
nhóm nhân tố sau:
• Các yếu tố bên ngoài
- Mức độ cạnh tranh trên thị trường:
Sự cạnh tranh là nhân tố quyết định đến sự tồn tại của công ty, nó
buộc các công ty đang hoạt động phải nâng cao năng lực thường xuyên,
cung cấp các dịch vụ tốt hơn. Đối thủ cạnh tranh của các công ty tư vấn
gồm: cạnh tranh từ các đối thủ cùng nghề tư vấn đầu tư và xây dựng, từ
phía khách hàng và từ các ngành nghề khác.
- Yếu tố khách hàng
Khách hàng là người lựa chọn tư vấn, chứ không phải là tư vấn
chọn lấy khách hàng. Sự lựa chọn của khách hàng là dựa trên năng lực

chứ không phải dựa vào giá cả. Khách hàng chỉ lựa chọn công ty tư vấn
khi họtin công ty được mình lựa chọn có năng lực để thực hiện các dịch
vụ nghề nghiệp dịch vụ có chất lượng cao, tiếp theo đó vấn đề thù lao
mới được đem ra thảo luận.
- Trình độ phát triển sản xuất và phân công lao động
Do sự phân công lao động sâu sắc trong xã hội làm cho việc sử lý
những vấn đề không thuộc phạm vi nghề nghiệp trở nên khó khăn hơn,
xét về hiệu quả chung của xã hội, mỗi con người đều phải giải quyết
những vấn đề liên quan thì rất tốn kém, tốn quá nhiều thời gian mà chất
lượng công việc không cao. Điều này đòi hỏi công việc tư vấn phải trở
thành một nghề và các tổ chức tư vấn phải có năng lực, đủ khả năng cung
cấp dịch vụ cho khách hàng.
14
15
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP SINH VIÊN: ĐỖ THANH TÙNG
-Tiến bộ khoa học và công nghệ
Sự tiến bộ của khoa học và công nghệ làm thay đổi căn bản về
nhiều mặt của kỹ thuật tư vấn. Những công nghệ mới buộc các nhà tư vấn
phải bám sát những thay đổi này. Những ai không theo kịp sẽ bị thay thế,
sự phát triển của công nghệ cũng phải thể hiện từng phần trong quy mô
phát triển và tính phức tạp của đề án.
• Các yếu tố bên trong
- Sở trường của công ty
- Vị thế của người lãnh đạo công ty và các chuyên gia có trình độ
cao đầu ngành.
- Chính sách nhân lực
Con người là yếu tố quan trọng nhất trong hoạt động của công ty,
cho nên quản lý nhân sự có tầm sống còn. Chính sách nhân sự có ảnh
hưởng đến năng lực tư vấn hoạt động của tổ chức đó.
1.2 Giới thiệu chung về công ty cổ phần CTC

1.2.1 Sự ra đời của công ty
Để hội nhập với nền kinh tế của thế giới Việt Nam đã chuyển từ
nền kinh tế tập chung sang nền kinh tế thị trường nhưng có sự quản lý của
nhà nước. Với việc chuyển đổi nền kinh tế đã làm thay đổi nhiều về điều
kiện sản xuất kinh doanh và mang lại những khó khăn cho các doanh
nghiệp sản xuất trong nước. Do vậy, việc cần có những chuyên gia tư vấn
hoạt động trong các lĩnh vực hoạt động của nền kinh tế là cần thiết. Để
đáp ứng một phần đòi hỏi trong lĩnh vực xây dựng các công ty tư vấn về
đầu tư và xây dựng đã được hình thành. Sở dĩ có sự có sự ra đời và phát
triển của hoạt động tư vấn đầu tư xây dựng bắt nguồn từ một số lý do chủ
yếu sau:
+ Đối với các nhà đầu tư:
Việc thực hiện xây dựng một công trình có liên quan đến các vấn
đề về kinh tế, mỹ quan, các rủi ro. Do đó, các công trình đầu tư xây dựng
15
16
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP SINH VIÊN: ĐỖ THANH TÙNG
cần phải có dự án, được xem xét chu đáo, đánh giá tính khả thi và hiệu
quả của công trình. Muốn vậy, các nhà đầu tư phải tìm đến những chuyên
gia tư vấn là những người am hiểu hơn để giúp họ có được những giải
pháp tốt và tiết kiệm được chi phí.
+ Đối với các nhà tư vấn đầu tư:
Việc Bộ xây dựng ra bộ Luật xây dựng mới với những quy định và
hướng dẫn rõ ràng trong từng lĩnh vực như: với tư vấn giám sát thi công,
tư vấn quản lý dự án đầu tư, tư vấn thiết kế thi công, tư vấn lập báo cáo
đầu tư…. đối với việc thực hiện tư vấn đầu tư và xây dựng đã khuyến
khích những người có trình độ chuyên môn cao và am hiểu về hoạt động
xây dựng đã tham gia vào đội ngũ các chuyên gia tư vấn về đầu tư và xây
dựng. Trong những năm qua, xây dựng là một trong những nghành kinh
tế quốc dân có tốc độ tăng trưởng khá cao, do vậy những dịch vụ liên

quan đến tư vấn đầu tư và xây dựng ngày càng phát triển mạnh mẽ. Các
dự án đầu tư của nước ngoài cũng như đầu tư ở trong nước đã thực hiện
một khối lượng xây dựng cơ bản rất lớn, đó là một trong những nhân tố
thúc đẩy sự phát triển của đất nước trên con đường công nghiệp hoá và
hiện đại hoá. Cùng với sự phát triển đó các nhà đầu tư đã nhận thức được
tác dụng của công tác tư vấn trong hoạt động sản xuất kinh doanh, nhiều
đơn vị tư vấn đã được ra đời trong các nghành kinh tế có đầu tư xây dựng
trở thành một lĩnh vực phát triển nhất ở nước ta.
Nhận thấy được sự phát triển của lĩnh vực tư vấn đầu tư xây dựng
ngày càng mạnh mẽ, một số cán bộ có kinh nghiệm và đã hoạt động lâu
năm trong lĩnh vực xây dựng đã thành lập nên Công ty cổ phần tư vấn
đầu tư và xây dựng CTC.
Hiện nay công ty đang hoạt động trong một số lĩnh vực sau:
- Tư vấn thực hiện hỗ trợ các dự án đầu tư, tư vấn quy hoạch tổng
thể phát triển kinh tế xã hội ngắn hạn, trung hạn và dài hạn.
16
17
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP SINH VIÊN: ĐỖ THANH TÙNG
- Thiết kế quy hoạch tang thể mặt bằng, kiến trúc, nội, ngoại thất đối
với công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp.
- Tư vấn hỗ trợ chuyên gia trong các lĩnh vực: Môi trường, tư vấn
quy hoạch.
- Thiết kế công trình cầu đường.
- Thi công và giám sát thi công các công trình xây dựng và cư sở hạ
tầng.
- Nghiên cứu và hỗ trợ ứng dụng, chuyển giao công nghệ và thi công
xây lắp các công trình xử lý môi trường, tư vấn xây dựng quy hoạch sử
dụng hợp lý tài nguyên, bảo tồn và phát triển sinh thái các làng nghề
truyền thống.
- Đầu tư, phát triển kinh doanh nhà và hạ tầng kỹ thuật đô thị, khu

công nghịêp.
- Mua bán, trao đổi, thuê và cho thuê bất động sản, máy móc vật tư,
vất liệu xây dựng.
- Mua bán, sản xuất, chế biến hàng hoá nông, lâm sản và thực phẩm.
- Kinh doanh khách sạn, nhà hàng, nhà nghỉ, lữ hành nội địa và các
dịch vụ phục vụ khách du lịch.
- Mua bán, trao đổi, vận chuyển hàng hoá bằng đưởng thuỷ, đường
bộ, cho thuê phương tiện vận tải và các máy móc phục vụ thi công.
- Xuất nhập khẩu các mặt hàng công ty kinh doanh.
Đối với lĩnh vực tư vấn đầu tư và xây dựng công ty đang thực hiện
một số công việc sau:
Bảng số 4: Các công việc công ty thực hiện tư vấn trong các
giai đoạn đầu tư.
Giai đoạn
chuẩn bị đầu
tư
+ Nghiên cứu tìm kiếm cơ hội đầu tư
+ Lập báo cáo sơ bộ
+ Lập dự án khả thi
+ Thẩm định dự án khả thi
17
18
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP SINH VIÊN: ĐỖ THANH TÙNG
+ Lập hồ sơ xin phép xây dựng
Thực hiện
đầu tư
Chuẩn bị xây
dựng
Tư vấn quy hoạch
Tổ chức thi

công
Tư vấn giám sát thi công
1.2 Tổ chức nhân sự của công ty
Mang tính chất là một công ty cổ phần nên đứng đầu công ty là Hội
đồng quản trị hoạt động của hội đồng quản trị được điều hành bởi chủ
tịch hội đồng quản trị, tiếp theo là giám đốc công ty thực hiện việc điều
hành hoạt động của công ty. Chủ tịch hội đồng quản trị và giám đốc công
ty trực tiếp quản lý các phòng chức năng của công ty.
Phòng kế toán thực hiện việc thu chi và quản lý nguồn vốn của
công ty, hiện nay do công ty mới thành lập nên phòng kế toán chỉ có một
kế toán trưởng.
Phòng kinh doanh thương mại đứng đầu là giám đốc điều hành
quản lý hai phòng chức năng là phòng thiết bị điện và thương mại xây
dựng. Thực hiện mua bán và cung cấp các sản phẩm thuộc về xây dựng.
Phòng xây dựng đứng đầu là trưởng phòng xây dựng quản lý các
phòng ban chức năng sau: xây dựng dân dụng, giao thông và công
nghiệp. Thực hiện chức năng thi công các công trình liên quan.
Phòng tư vấn đứng đầu là trưởng phòng thiết kế trực tiếp quản lý
các phòng ban chức năng sau: Hạ tầng, giám sát, thiết kế, điện, nước, kết
cấu. Chức năng là thực hiện tư vấn các trong các lĩnh vực hoạt động.
Giám đốc công ty
Hội đồng quản trị
Thương mại xây dựng
p. kế toán
Thiết bị điện
P.kinh doanh thương mại
CT. Hội đồng quan trị
18
19
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP SINH VIÊN: ĐỖ THANH TÙNG

Xây dựng dân dụng
P. xây dựng
Công nghiệp
Nước
Kết cấu
Giám sát
Thiết kế
Điện
P.Tư vấn
Hạ tầng
Giao thông
Sơ đồ 2: tổ chức của công ty cổ phần CTC
1.3 Tình hình thực hiện tư vấn hiện nay của công ty
1.3.1 Năng lực tư vấn của công ty
1.3.1.1 Năng lực đàm phán ký kết hợp đồng
Hợp đồng của công ty được soạn thảo theo quy định của pháp lệnh
về hợp đồng kinh tế do các bên đương sự tiến hành ( chữ ký của hai bên ).
Các hợp đồng đa dạng về hình thức, trình tự và ngôn ngữ nhưng nói
chung gồm các khoản mục sau:
- Giới thiệu về các bên tham gia hợp đồng ( bên nhận tư vấn và bên
tư vấn)
- Quy mô, phạm vi, thời hạn giao, nhận việc.
- Cơ sở để tính toán thù lao, phương thức thanh toán.
- Trách nhiệm của hai bên.
- Những vấn đề hai bên thoả thuận thêm.
- Chữ ký của hai bên.
+ Các bên tham gia hợp đồng
Đây là điều khoản đầu tiên trong một hợp đồng, mang tính chất
giới thiệu về lai lịch tư cách pháp nhân, người chủ, địa chỉ, điện thoại,
fax, tài khoản, mã số thuế… của khách hàng và công ty.

Việc xác định đúng chủ đầu tư là rất quan trọng. Điều thận trọng này có
19
20
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP SINH VIÊN: ĐỖ THANH TÙNG
vẻ thừa, nhưng thực ra là việc chọn nhầm chủ đầu tư đứng ký hợp đồng
vẫn xảy ra dẫn đến việc phải đàm phán lại gây lãng phí thời gian.
+ Quy mô phạn vi, thời hạn giao, nhận việc
Đây là điều khoản quan trọng nhất trong hợp đồng thường hay xảy
ra bất đồng trong quá trình đàm phán và cả trong quá trình thực hiện hợp
đồng. Các chủ nhiệm đồ án chưa có kinh nghiệm đàm phán ký kết hợp
đồng thường gặp khó khăn:
- Hai bên không đưa ra được những thoả thuận chung chi tiết về
phạm vi công việc dịch vụ bên tư vấn và bên khách hàng phải thực hiện
nên không ký được hợp đồng.
- Hai bên có ký được hợp đồng nhưng trong quá trình thực hiện
xảy ra tranh chấp do không thảo luận cụ thể các bước tiến hành và thời
gian thực hiện, các điều kiện ràng buộc… khi tranh chấp xảy ra thì hợp
đồng không đủ cơ sở pháp lý bảo vệ quyền lợi cho công ty, cũng như cho
nhà tư vấn.
+ Cơ sở để tính toán
Trong thực tế, công ty đưa vào 03 cách tính sau để tình thù lao:
- Hợp đồng tính theo thời gian làm việc của tư vấn:
Loại hợp đồng này là hợp đồng được thanh toán theo thời gian thực
tế nhà tư vấn đã sử dụng. Đơn vị thời gian có thể là ngày làm việc, tuần
làm việc hoặc giờ làm việc. Đối với loại hợp đồng này thường áp dụng
cho các dịch vụ tư vấn không có trong đơn giá của Nhà nước quy định và
các công việc cần điều tra thu thập số liệu, xin ý kiến góp ý .
- Hợp đồng tính theo giá trọn gói:
Trong một hợp đồng tính theo giá trọn gói, hai bên đàm phán đi
đến một giá cố định cho một đầu ra xác định. Sự hấp dẫn loại hợp đồng

này với các chủ đầu tư là chủ công trình đã chuyển rủi ro về giá cả sang
vai nhà tư vấn. Đối với loại hợp đồng này, chủ đầu tư là các cá nhân,
công ty tư nhân, công ty trách nhiệm hữu hạn thường hay sử dụng.
20
21
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP SINH VIÊN: ĐỖ THANH TÙNG
- Hợp đồng theo kiểu thực chi cộng lệ phí cố định:
Loại hợp đồng này thường được sử dụng trong các công việc mà
đầu vào không thể ước tính được, hoặc đầu ra được xác định trên cơ sở
tin cậy nhau.
Trong phương án này, lệ phí cố định cộng vào thông thường bằng
15- 20% khoản thực chi.
Loại hợp đồng này, thường áp dụng cho các dịch vụ tư vấn như xin
giấy phép đầu tư, cấp chứng chỉ quy hoạch.
- Hợp đồng tính theo tỷ lệ phần trăm kinh phí xây dựng công trình,
hoặc theo đơn giá của Nhà nước.
Phần lớn các chủ đầu tư đều ký các hợp đồng tư vấn theo dạng này
để thuận lợi cho việc xét duyệt đơn giá của các cấp như chủ quản đầu tư,
sở xây dựng, ngân hàng đầu tư…
- Không có yếu tố khuyến khích nỗ lực của nhà tư vấn để hạ giá
thành, rút ngắn thời gian xây dựng: Nhà tư vấn sẽ có lợi nếu chi phí xây
dựng tăng lên.
-Yếu tố cạnh tranh về giá giữa các công ty tư vấn không được đặt
ra(giá quy định quá cứng nhắc).
- Giá tư vấn thiết kế của nước ta còn thấp và cách tính giá hoàn
toàn khác so với các nước trong khu vực và trên thế giới.
Các chủ nhiệm đề án đều dựa vào 03 cách tính trên để tính toán
tiền thù lao cho các dịch vụ với khách hàng, nhưng nói chung năng lực
của chủ nhiệm dự án còn nhiều han chế trong khả năng tính toán dẫn đến
một số hợp đồng chi phí thực tế vượt so với hợp đồng đã ký.

+ Phương thức thanh toán
Nhiều chủ nhiệm dự án chỉ chú ý đàm phán tổng số tiền thù lao
khách hàng phải trả không đề cập đến phương thức thanh toán và các điều
kiện phạt khi khách hàng chậm trả dẫn đến nhiều hợp đồng công việc đã
21
22
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP SINH VIÊN: ĐỖ THANH TÙNG
thực hiện xong chưa nhận được tiền thù lao ảnh hưởng rất lớn vốn hoạt
động của công ty.
1.3.1.2 Năng lực đội ngũ lao động
Do điều kiện công ty mới thành lập cho nên đội ngũ lao động của
công ty là khá khiêm tốn. Do tính chất hoạt động ban đầu của công ty là
hình thức tư vấn cho các dự án xây dựng cho nên lao động của công ty
chủ yếu là đội ngũ cộng tác viên. Đội ngũ lao động này thay đổi theo khối
lượng công việc phải thực hiện và thay đổi theo từng loại hình dịch vụ tư
vấn. Tuỳ theo từng loại hình dịch vụ tư vấn mà công ty sẽ quyết định mời
các chuyên gia tư vấn ở lĩnh vực nào và cụ thể là chuyên gia nào để có
thể đáp ứng tốt nhất yêu cầu của khách hàng.
Đây là loại hình liên kết đơn giản nhất, thuê chuyên gia bên ngoài
công ty làm cộng tác viên thuộc một công ty tư vấn hay một cá nhân làm
tư vấn, để nghiên cứu hoặc đưa ra lời khuyên trong một số bước thực hiện
hợp đồng. Việc này được hoàn thiện hoặc bổ sung trình độ ngành nghề
cho công ty hoặc để kiểm tra công việc mà đội ngũ nhân viên của công ty
đã thực hiện. Đó là cách dễ nhất để mang lại sự bảo đảm lớn hơn cho việc
thực hiện hợp đồng với chất lượng cao và công ty không phải chi trả tiền
lương cho đội ngũ lao động thừa khi công ty không có hợp đồng thực
hiện.
Tiền lương trả cho các chuyên gia tư vấn thuê ngoài được trả theo
hình thức trọn gói hoặc trả theo giờ làm việc.
1.3.1.3 Năng lực cạnh tranh và tham gia đấu thầu

Năng lực cạnh tranh và tham gia đấu thầu của công ty so với các tổ
chức hoạt động tư vấn đầu tư và xây dựng khác có một số điểm mạnh và
điểm yếu sau:
- Đối với các tổ chức tư vấn chuyên nghiệp dưới hình thức tư vấn
đầu tư và xây dựng loại I có số lượng cán bộ nhân viên từ 100 đến 500
người, trong đố trên 80% có trên trình độ đại học, 5-7% có trình độ trên
22
23
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP SINH VIÊN: ĐỖ THANH TÙNG
đại học, trang thiết bị phục vụ công tác tư vấn tương đối đầy đủ, các hệ
thống mày vi tính nối mạng, máy vẽ, các chương trình phần mềm, các
thiết bị khoả sát đo đạc, trong đó có một số phòng thí nghiệm, có các thiết
bị kiểm định chất lượng công trình, vốn do ngân sách nhà nước cấp. Các
tổ chức này hơn hẳn Công ty cổ phần CTC.
- Các tổ chức tư vấn đầu tư và xây dựng thuộc các trường đại học,
viện nghiên cứu có thể huy động được lực lượng đông đảo các giáo sư,
tiên sĩ, phó tiến sĩ, các nhà nghiên cứu giảng dạy. Lực lượng cán bộ này
giỏi về lý luận, nắm bắt được khá nhiều thông tin tiến bộ khoa học công
nghệ thông qua các hội nghị quốc tế, trao đổi tài liệu. Nhưng lại có nhược
điểm là ít được tiếp cận với thị trường thương mại quốc tế cũng như trong
nước. Các tổ chức này có thể tận dụng tốt các phương tiện nghiên cứu
khoa học, các phòng thí nghiêm, kiểm nghiệm trong các trường đại học
và viện nghiên cứu.
- Các tổ chức tư vấn đầu tư và xây dựng thuộc các công ty xây
dựng hạng I, các tổng công ty đa ngành, loại hình tổ chức này có số lượng
nhân viên không nhiều, thường từ 50-20 người, 70% trong đó là cán bộ
có trình độ đại học, ít có cán bộ trên đại học, phương tiện thiết bị, khả
năng tư vấn còn nhiều hạn chế. Loại tổ chức này mới được thành lập và
bắt đầu tiếp cận với thị trường để tìm kiếm công việc hoặc được tổng
công ty giao cho một số việc theo chức năng.

- Các công ty cũng như các tổ chức tư vấn đầu tư và xây dựng
ngoài quốc doanh dưới loại hình công ty trách nhiệm hữu hạn hay công ty
cổ phần như công ty cổ phần CTC, các công ty này đa phần có bộ máy
quản lý gọn nhẹ, số lượng nhân viên, trang thiết bị vật chất kỹ thuật
không nhiều, nhưng có khả năng liên kết với hai hay nhiều công ty với
nhau để thực hiện một hợp đồng cho một khách hàng. Việc liên kết cả
tạm thời lẫn lâu dài sẽ tăng cường sức mạnh cho công ty, tạo ra được đội
ngũ mạnh hơn, có chất lượng hơn để thực hiện hợp đồng một cách thành
23
24
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP SINH VIÊN: ĐỖ THANH TÙNG
công dưới các hình thức: thuê chuyên gia, hợp đồng phụ, hợp đồng liên
doanh. Tiền trả cho các lĩnh vực tư vấn được hai bên tham gia thoả thuận.
1.3.2 Một số nội dung các công việc mà công ty đang thực hiện tư
vấn
Do tính chất công ty vừa thành lập cho nên hoạt động tư vấn của
công ty cho các dự án là đang trong quá trình thực hiện. Các lĩnh vực hiện
nay công ty đang thực hiện tư vấn là:
- Tư vấn lập báo cáo đầu tư
- Tư vấn quy hoạch
- Tư vấn giám sát thi công
Hoạt động tư vấn hiện nay của công ty đối với các lĩnh vực trên
được thể hiện như sau:
1.3.2.1 Tư vấn lập báo cáo đầu tư
Lập báo cáo đầu tư là bước đầu tiên của việc thực hiện một dự án
đầu tư. Giai đoạn này đóng vai trò quan trọng, nó quyết định cho việc
thực hiện hay không thực hiện của một dự án đầu tư. Trong giai đoạn lập
báo cáo đầu tư nhà đầu tư phải đưa ra được tính hiệu quả của dự án, sự
phù hợp với điều kiện thực tế và những ảnh hưởng của dự án đối với xã
hội.

Nội dung công việc trong phần thực hiện tư vấn của các chuyên gia
tại công ty cổ phần đầu tư và xây dựng CTC:
+ Nội dung công việc thực hiện trong giai đoạn nghiên cứu tìm
kiếm cơ hội đầu tư được thực hiện theo các căn cứ sau:
- Chiến lược phát triển kinh tế xã hội của vùng, của đất nước, hoặc
chiến lược sản xuất kinh doanh của ngành, của địa phương. Đây là căn cứ
cho sự tồn tai lâu dài của dự án.
- Nhu cầu về mặt hàng hoặc dịch vụ mà dự án sản xuất đối với các
thị trường trong nước hoặc trên thế giới.
24
25
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP SINH VIÊN: ĐỖ THANH TÙNG
- Hiện trạng của sản xuất và cung cấp dịch vụ, mặt hàng đó trong
nước và trên thế giới. Thị trường cho sản phẩm tồn tại trong khoảng thời
gian là phải tương đối dài, ít nhất là đủ cho đến thời gian thu hồi vốn.
Nếu sản phẩm sản xuất ra mà không có thị phần hoặc thời gian thu hồi
vốn là không đủ thì dự án sẽ phá sản.
- Tiềm năng sẵn có về tải nguyên thiên nhiên, lao động, tài chính
và các mối quan hệ… có thể khai thác và chiếm lĩnh được thị phần trên
thị trường trong nước và trên thế giới. Những mặt lợi thế so sánh với các
doanh nghiệp sản xuất trong nước và trên thế giới. Đây là một trong
những yếu tố tạo nên tính cạnh tranh cho sản phẩm về mặt giá cả.
- Những kết quả thu được về mặt tài chính, kinh tế-xã hội từ việc
thực hiện dự án.
Việc nghiên cứu cơ hội đầu tư là bước đầu xác định các thông tin
cho dự án, liệu việc thực hiện dự án có phù hợp với tình hình hiện tại hay
không. Giai đoạn này không gây nhiều tốn kém, những nó là bước cần
thiết để đi tiếp vào việc nghiên cứu các bước tiếp theo.
+ Nội dung công việc thực hiện trong bước nghiên cứu báo cáo tiền
khả thi:

- Nghiên cứu các khá cạnh về pháp luật, điều kiện kinh tế xã hội
ảnh hưởng như thế náo đến quá trình khai thác và vận hành dự án trong
tương lai. Ngoài ra còn xác định các nguồn đầu vào cho dự án trong quá
trình hoạt động, như: quy hoạch phát triển kinh tế của vùng, nguồn tài
nguyên, nhiên liệu, nguyên liệu, lao động cho dự án trong tương lai.
- Nghiên cứu phân tích thị trường, dự báo khả năng xam nhập thị
trường đối với sản phẩm của dự án.
- Nghiên cứu kỹ thuật: bao gồm các vấn đề lựa chọn hình thức đầu
tư, quy mô, phương án sản xuất, quy trình công nghệ, lựa chọn và dự tính
nhu cầu, chi phí cấn thiết cho dự án.
25