ĐỀ TÀI : KHẢO SÁT HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA NHÀ TRẢ GÓP

NHÓM THỰC HIỆN : NHÓM 14
GVHD : TS. HOÀNG CÔNG GIA KHÁNH
GV. NGUYỄN THỊ HAI HẰNG
NỘI DUNG TRÌNH BÀY
Tình hình chung
Ngày nay, nhằm cung cấp những nhu cầu về
vấn đề nhà ở cho cư dân, các ngân hàng và
một số các công ty tài chính đã cung cấp các
dịch vụ cho vay mua nhà trả góp. Với mức
lãi suất cạnh tranh trong khoảng thời gian
phù hợp sẽ giúp quý khách sở hữu ngôi nhà
mơ ước của mình một cách đơn giản và
nhanh chóng.
Đối tượng khách hàng
•
Các cá nhân, hộ gia đình người Việt
hoặc Việt kiều cần vay mua nhà
•
Những người có nguồn thu nhập ổn
định, có khả năng thanh toán được
khoản vay mong muốn mua nhà.
……………………….
QUY ĐỊNH CỦA CHÍNH PHỦ
•
Quyết định số 1627/2001/QĐ-NHNN
của thống đốc NHNN ban hành Quy
chế cho vay của các tổ chức tín dụng
đối với khách hàng.
•
Nghị quyết số 11/NQ-CP được ban
hành ngày 24/2/2011 về những giải

pháp chủ yếu tập trung kiềm chế lạm
phát, ổn định kinh tế vĩ mô, bảo đảm
an sinh xã hội.
HoẠT ĐỘNG CHO VAY MUA NHÀ
TRẢ GÓP CỦA NGÂN HÀNG
KHỐI NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC
………………
HoẠT ĐỘNG CHO VAY MUA NHÀ
TRẢ GÓP CỦA NGÂN HÀNG
KHỐI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN
………………
HoẠT ĐỘNG CHO VAY MUA NHÀ TRẢ
GÓP CỦA NGÂN HÀNG
KHỐI NGÂN HÀNG 100%
VỐN NƯỚC NGOÀI
………………
Phân loại
•
Cho vay thế chấp
•
Cho vay tín chấp
CÁC ĐiỀU KiỆN
•
Là cá nhân, tổ chức, hộ gia đình sinh
sống tại Việt Nam hoặc là Việt Kiều có
nhu cầu vay ngân hàng mua nhà trả góp
•
Khách hàng phải có các nguồn thu nhập
ổn định, cam kết trả nợ cho ngân hàng
•

Có tài sản thế chấp, cầm cố
CÁC ĐiỀU KiỆN
1. Vay tín chấp
Xuất trình giấy tờ chứng minh thu nhập
(là bảng lương có xác nhận của cá nhân
hoặc công ty)
2. Vay thế chấp
•
Tài sản thế chấp hình thành từ vốn
vay
•
Tài sản thế chấp thuộc sở hữu của
khách hàng
•
Tài sản bên thứ 3 cam kết bảo lãnh
HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA NHÀ
CỦA CÁC KHỐI NGÂN HÀNG
HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA NHÀ
CỦA CÁC KHỐI NGÂN HÀNG
HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA NHÀ
CỦA CÁC KHỐI NGÂN HÀNG
HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA NHÀ
CỦA CÁC KHỐI NGÂN HÀNG
HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA NHÀ
CỦA CÁC KHỐI NGÂN HÀNG
Lãi suất và lãi suất phạt
Ngân hàng Lãi suất Lãi suất phạt Thời hạn
BIDV
18.5% 150% 15 năm
AGRIBANK

18% Không rõ 15 năm
ACB
21.5% Trễ trong vòng 10 ngày ko
phạt
3 tháng thay đổi lãi suất 1
lần.
15 năm
VIETINBANK
20.5% Ls phạt 150% cho từng ngày
trễ
Trả trước 1/2 thời gian vay
còn lại
10 năm
ĐÔNGÁ BANK
Từ 20% đến
21%
Ls phạt = 150% lãi suất bì
nh thường, quá 10 ngày
chuyền nhóm nợ.
15 năm
HSBC
17.5%-
19.5%
Phạt 150% nếu trả chậm 15-20 năm
QUY TRÌNH VÀ THỦ TỤC VAY VỐN
•
Nhìn chung, các ngân hàng đều
đưa ra quy trình và những thủ tục
vay giống như nhau. Khách hàng
làm thủ tục đăng kí vay và cung

cấp các thông tin cần thiết cho
ngân hàng.
Hồ sơ vay vốn
•
Giấy đề nghị vay vốn kiêm phương án trả
nợ vay
•
CMTND của khách hàng
•
Sổ hộ khẩu, Sổ tạm trú
•
Giấy đăng ký kết hôn (nếu có)
•
Tài liệu chứng minh thu nhập (giấy sao kê
lương)
•
Tài liệu liên quan tới nhà, đất ở cần mua,
xây dựng, sửa chữa
•
Tài liệu liên quan tới tài sản bảo đảm
•
Giấy tờ liên quan khác.
Phân tích tín dụng
•
Phân tích tín dụng là xác định khả
năng hiện tại và tương lại của khách
hàng trong việc sử dụng vốn vay và
hoàn trả nợ vay.
•
Tìm kiếm những tình huống có thể

liên dẫn đến rủi ro của ngân hàng.
•
Phân tích tính chân thật của những
thông tin do khách hàng cung cấp.
Quyết định
ở khâu này, ngân hàng sẽ dựa vào
những căn cứ là những phân tích tín
dụng đã nêu trên để đưa ra quyết
định là có nên cho vay hay không vì
vậy, khâu phân tích tín dụng là một
khâu rất quan trọng.
Giám sát
•
Ngân hàng kiểm tra và giám sát các
hoạt động của khách hàng để đảm
bảo việc sử dụng vốn vay là đúng
mục đích, hợp pháp và đảm bảo khả
năng thanh toán đúng hạn và đầy đủ
của khách hàng.
Kết thúc
•
Khách hàng thanh toán đầy đủ các
khoản nợ gốc và lãi cho ngân hàng.
Hoàn thành nghĩa vụ trả nợ của
mình
•
Nhân viên ngân hàng kiểm tra, xem
xét việc cho vay tiếp tục nữa hay
không hoặc là chấm dứt hợp đồng
Nhận xét

Hoạt động cho vay mua nhà trả
góp cua các công ty tài chính