Bài giảng phân tích tài chính dự án đầu tư
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (368.71 KB, 12 trang )
BÀI GIẢNG
LẬP VÀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ
Biên soạn :
Ks. Nguyễn Nguyên Khang
Điện thoại: 0905215402
Email:
Trêng cao ®¼ng x©y dùng sè 3
Trêng cao ®¼ng x©y dùng sè 3
Bé m«n kinh tÕ x©y dùng
Bé m«n kinh tÕ x©y dùng
Trêng cao ®¼ng x©y dùng sè 3
Trêng cao ®¼ng x©y dùng sè 3
Bé m«n kinh tÕ x©y dùng
Bé m«n kinh tÕ x©y dùng
CHƯƠNG IV
Ph©n tÝch tµi chÝnh dù ¸n
®Çu t
n¨m 2009
n¨m 2009
4.1. ý nghÜa cña viÖc ph©n tÝch tµi chÝnh DA§T
! " # !$ %# &
'(" ##)*+," (- +.
/0 1!, 2 3·
,#/%- +1&
'45%- ++, " 67%#
- +8" *59- +#(&:+;
!, < = > )? )@ , 5 , A #
(5 /+, , +# 6
5B#(&
4.2. nội dung của phân tích tài chính DAĐT
C&D&E&F*G0- + 10
4.2.1.1. Vốn cố định
Chi phí chuẩn bị: là những chi phí phát sinh trứơc khi thực
thi dự án nh: chi phí thành lập, chi phí nghiên cứu dự án,
lập hồ sơ, trình duyệt, tiếp thị (quảng cáo trớc)
Chi phí ban đầu về mặt đất, mặt nớc (kể cả giá trị quyền
sử dụng đất và chi phí san lắp, giải phóng mặt bằng)
Giá trị nhà cửa, kết cấu hạ tầng
Chi phí mua máy móc thiết bị
Chi phí chuyển giao công nghệ, chi phí đào tạo
Chi phí cố định khác
4.2. néi dung cña ph©n tÝch tµi chÝnh DA§T
C&D&E&F*G0- + 10
4.2.1.3. Nguån vèn:
: 105>4H050#&&&
Vèn s¶n xuÊt:: 9I +;9 +
.JB>KL#&
Vèn lu th«ng:
M '1 N: 9 I B O 1
O1P
MQB* N P
Vèn b»ng tiÒn: +,B8GRO
<!4 9 +;9
#&
4.2.1.1. Vèn lu ®éng
'G0- +HS00*JS0+
4.2. néi dung cña ph©n tÝch tµi chÝnh DA§T
C&D&D&TIB
U# 5>? *!+V<=
B/4*!+V0+,RO
9 K/*!+V5&
W5># ?B47
B#1ROK/*K &&&
'!IB# 4<
<R) G*&
4.2.2.1. TÝnh to¸n chi phÝ SXKD hµng n¨m (tæng gi¸ thµnh)
W<=(R >)*R+,R
) 0#N/<G*P!&'L?
< ( R ! < RX )
*+,R+,R) +.=<&
4.2.2.2. TÝnh to¸n doanh thu hµng n¨m
4.2. nội dung của phân tích tài chính DAĐT
C&D&D&TIB
4.2.3. Lập bảng dự trù lỗ l iã
Các chỉ tiêu
ổn định
!"#
$%&'()*
$+
$+%)*,-
$+%)-.
Năm 1
Năm 1
Năm
4.2. nội dung của phân tích tài chính DAĐT
4.2.3. 'Y9 " %#UZU'
1) Chi phí vốn bình quân
2) Thời gian hoàn vốn
3) Hiện giá thu hồi thuần NPV
4) Suất thu hồi nội bộ IRR
5) Tính điểm hòa vốn lý thuyết (lỗ l i).ã
C&D&C&[#6%#UZU'
C&D&C&E&§¸nh gi¸ ®é an toµn vÒ vèn:
[>B#6 10-\A
7R# H
-
W 105> +,<0#
0 > 5 > +, 1 0 R B
]]%#*!0&
-
'B6A%# 10%#UZ&
-
^%#." #B 0&
M'6*!+V0H_3# - G*#
(G*!//&
4.2. néi dung cña ph©n tÝch tµi chÝnh DA§T
C&D&C&D&Đánh giá độ an toàn về khả năng trả nợ
'#-)*GR06!#<%#R#
5!#R065>/!#+,!<55
>L>!,;R0,!<N1,0J #P&ã
: `R0Ba=#5>%#
67&[6 !" #!$5 %#%
- +bB%- +5>#+,3 1
03<;8B!(&
:!##c>0!,B8!#
# &: # BB1$6
>!R00#N0 P+,#&ã
C&D&C&[#6%#UZU'
4.2. nội dung của phân tích tài chính DAĐT
C&D&d&e+./%#UZU'
C&D&d&E&Môc ®Ých cña ph©n tÝch ®é nh¹y:
e/%#\%- +IB+
,30- 5+a;" - +45
53 \A7 B " A0
!" !- +I&
MW 0- 1Hf= R NgP+,RO·
9 KBRO 0R) 0- +h
MW/+,- !#%#5>H _!* 0%#,
I +,!*0/:eS= R BijjV·
#0'`R , I>0&
4.2. néi dung cña ph©n tÝch tµi chÝnh DA§T
C&D&d&e+./%#UZU'
C&D&d&D&e+. ph©n tÝch ®é nh¹y
Hiệu quả của dự án phụ thuộc vào nhiều yếu tố được dự báo
trong khi lập dự án. Các số liệu dự báo thường có thể bò sai lệch,
nhất là khi dự báo trong một khoảng thời gian tương đối dài.
Thông thường khi phân tích người ta dự kiến một số tình huống
thay đổi bất lợi xảy ra trong tương lai (tính theo phần trăm, từ 10-
20%) rồi từ đó tính lại các chỉ tiêu hiệu quả theo các phương
pháp đã sử dụng, nếu các chỉ tiêu đó vẫn đạt thì dự án đó được
xem là ổn đònh và sẽ được chấp nhận.
4.2. néi dung cđa ph©n tÝch tµi chÝnh DA§T
