Chương iii hệ thống giá xây dựng công trình (môn học phương pháp định giá xây dựng)

14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 1
CHƯƠNG 3
HỆ THỐNG GIÁXÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 2
NỘI DUNG CHƯƠNG 3
3.1. Hệ thống giá XDCT theo cơ chế thị trường của VN
3.2. Hệ thống giá XDCT của chủ ñầu tư và cách XĐ
3.3. Giá dự thầu xây dựng của nhà thầu
14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 3
3.1.HỆ THỐNG GIÁ XDCT THEO CƠ CHẾ THỊ TRƯỜNG CỦA VN
1. Đơn giá xây dựng công trình
2. Đơn giá xây dựng tổng hợp
3. Chỉ số giá xây dựng
4. Tổng mức ñầu tư XDCT
5. Dự toán XDCT của chủ ñầu tư
6. Giá dự thầu xây dựng của nhà thầu
7. Giá hợp ñồng xây dựng
8. Giá thị trường của sản phẩm XD
14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 4
3.2. HỆ THỐNG GIÁ XDCT CỦA CHỦ ĐẦU TƯ VÀ CÁCH XÁC ĐỊNH
3.2.1. Phương pháp XĐñơn giá XDCT
1. Khái nim v ñn giá
ĐơngiáXDCTlàchỉ tiêuKT-KT,baogồmtoànbộCPtrực
tiếpvềVL,NC,MTC ñể hoànthànhmộtñơnvịKLcôngtác
XLhoặc ñơnvịkếtcấu,bộphậncủaCT
2. Phân loi ñn giá
a. Phân loại theo yếu tố chi phí:VL, NC, MTC
b. Phân loại theo cơ cấu chi phí:
- Đơngiáchưa ñầy ñủ:Là ñơngiáVLhoặc ñơngiáNC
hoặc ñơngiáMTC
- Đơngiá ñầy ñủ:Là ñơngiácó ñầy ñủ T,C,TL(thậmchí

cócảVAT,G
XDNT
)
14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 5
c. Phân loại theo mức ñộ ñầy ñủ của ñơn giá:
- Đơn giá chi tiết: Là ñơn giá XDcho một công tác XL
- Đơn giá tổng hợp: Là ñơn giá XDcho nhiều công tác XL
14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 6
3. Phng pháp lp ñn giá chi tit XDCT
a. Cơ sở lập ñơn giá chi tiết XDCT
-Danh mục các công tác XD cần lập ñơn giá chi tiết;
- ĐM các thành phần hao phí của các công tác trên;
-Giá VL sử dụng ñể tính ĐG là giá VL (Chưa VAT);
-Giá nhân công của công trình;
-Giá ca máy và thiết bị XD của CT.
14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 7
b. Lp ñn giá chi tit XDCT
b1. Xác ñịnh chi phí vật liệu
∑
=
+=
n
1i
VL
i
VL
i
)K).(1.G(DVL
b2. Xác ñịnh chi phí nhân công
f: Tổng các khoản phụ cấp lương, lương phụ có tính chất ổn ñịnh

14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 8
f = f
1
+ f
2
+f
3
-f
1
:
Tổngcáckhoảnphụ cấplươngcótínhchất ổn ñịnh.
-f
2
:Mộtsốkhoảnlươngphụ tínhbằng12%lươngCBvà
mộtsốchiphícóthể khoảntrựctiếpchongườiLĐtính
bằng4%lươngCB.
-f
3
:Hệsốñiềuchỉnhchophùhợpvớithị trườngnhâncông
KVvà ñặcthùcủaCT.
14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 9
b3. Xác ñịnh chi phí máy thi công
∑
=
+=
n
1i
MTC
i
MTC

ii
)K).(1.g(MMTC
14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 10
a. C s lp ñn giá tng hp XDCT
-Nhómdanhmụccôngtác, ñơnvịkếtcấu,bộphậnhoặc ñơn
vị côngnăngcủaCT;
- Đơngiáchitiếttương ứngvớinhómdanhmụccôngtác, ñơn
vị kếtcấu,bộphậnhoặc ñơnvịcôngnăngcủaCT.
b. Lp ñn giá tng hp XDCT
b1
.Xác ñịnhdanhmụccôngtácXL,bộphậnkếtcấucầnXD
ñơngiátổnghợp,mộtsốchỉ tiêukỹthuậtchủ yếu, ĐVtính
vàNDthànhphầnCVcủanó.
b2.Tínhkhốilượngxâylắp(q)củatừngloạicôngtác
b3.Xác ñịnhchiphítheocôngthức:
VL=qxvl; NC=qxnc; M=qxm
14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 11
Đơngiátổnghợpcóthể
lậpthành ñơngiátổng
hợp ñầy ñủ,baogồm:chi
phí trực tiếp, chi phí
chungvàthunhậpchịu
thuế tínhtrước
14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 12
3.2.2. Phương pháp xác ñịnh chỉ số giá xây dựng
1. Khái nim, ý nghĩa, tm quan trng ca ch s giá
Giúpcácchủ thể thamgiahoạt ñộng ĐTXDcócăncứñể
xác ñịnhhợplývốnmứcĐT,làmcơsởchoviệcxác ñịnh
ñúngdựtoán,xác ñịnhgiágóithầutrongquátrìnhlập,
quảnlý,thựchiệndựán.

2 Phân loi ch s giá xây dng
a.Chỉ số giáxâydựngcôngtrình
b.Cácchỉ số giáxâydựngtheocơcấuchiphí
c.Cácchỉ số giáxâydựngtheoyếutốchiphí
14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 13
3. Nguyên tc và PP xác ñnh ch s giá XDCT
a. Nguyên tắc tính toán chung
* Chỉ số giá XDtính BQcho từng nhóm CThoặc CT, theo KV;
* Đối với G
BT,TĐC
, nếu <1% Tổng CPXD thì coi bằng 1;
*Chỉ số giáphầnchiphíkhácxemxétsựbiến ñộngcủacác
khoảnmụcCPchiếmtỷtrọnglớntrongtổngG
QLDA
,G
TV
và
G
K
, ĐốivớicáckhoảnmụcCPchiếmtỷtrọngnhỏ hơn1,5%
trongtổngchiphíkháccủaDAthìhệsốbiến ñộngcủaCPnày
ñượccoibằng1;
*SốlượngCT ñạidiệncầnlựachọn ñể tínhtoáncácchỉ số giá
XDchomỗiloạitốithiểulà2CT;
*CơcấuCP ñể XĐ cácchỉ số giáXDlấy thốngkê ít nhất5năm
14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 14
b. Phương pháp xác ñịnh chỉ số giá XDCT
Quy trình XĐ chỉ số giá XD thường qua 3 giai ñoạn:
Bước 1: Lựa chọn CT ñại diện, thu thập các số liệu, dữ liệu
Bước 2: Lựa chọn T.ñiểm T.Toán; xử lý SLiệu, XĐ các cơ cấu CP

Bước 3: Xác ñịnh các chỉ số giá XD
14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 15
3.2.3. Phương pháp XĐ tổng mức ñầu tư XDCT
1.Mt s vn ñ chung v tng mc ñu t
a.Khái niệm
b.Vai trò của V
2. Nidung vàccucácTP chi phícaV
V = G
XD
+ G
TB
+ G
BT, TĐC
+ G
QLDA
+ G
TV
+ G
K
+ G
DP
14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 16
3 Nguyên tc xác ñnh tng mc ñu t
-V,dựtoánXDCTphải ñượctính ñúng,tính ñủ vàphùhợpñộ
dàiTgXDCT.VlàchiphítốiñamàCĐTñượcphépXDCT
-Xác ñịnhgiátrị VbảoñảmhiệuquảñầutưXDCT
-Ngườiquyết ñịnh ĐTquyết ñịnhviệctổchứcthẩm ñịnhV
hoặccóthể thuêTV ñể thẩmtra.
Lệ phíthẩm ñịnhhoặcchi
phíthẩmtra ñượctínhvàochiphíkháctrongtổngmứcñầu

tư.Tưvấnthẩm ñịnhVphảichịutráchnhiệmtrướcpháp
luậtvètínhhợplý,chínhxáccủaKQthẩm ñịnh,thẩmtra.
-VñượcghitrongQĐñầutưdongườiQĐñầutưphêduyệt
- PhầnVñiềuchỉnhthay ñổisovớitổngmứcñầutưñãñược
phêduyệtphải ñượctổchứcthẩm ñịnh.
14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 17
4. Mt s phng pháp xác ñnh V ca d án
a. Phương pháp xác ñịnh theo thiết kế cơ sở của dự án
V = G
XD
+ G
TB
+ G
BT, TĐC
+ G
QLDA
+ G
TV
+ G
K
+ G
DP
a1. Xác ñnh chi phí xây dng ca d án
G
XD
= G
XD1
+ G
XD2
+ + G

XDn
14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 18
a2. Xác ñnh chi phí thit b ca d án
G
TB
= G
STB
+ G
LĐ
+ G
ĐT
M
i
= G
g
+ C
vc
+ C
lk
+ C
bq
+ T
14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 19
a3. Xác ñnh G
BT, TĐC
Xác ñịnhtheoKLphảiBT,TĐCcủaDAvàcácqui ñịnhhiệnhành
củaNhànướcvềgiá BT,TĐCcưtạiñịaphươngnơiXDCT
14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD
a4. Xác ñnh G
QLDA

, G
TV
và G
K
ca d án
CácchiphíG
QLDA
,G
TV
vàG
K
ñượcXĐbằngcáchlậpdựtoán
hoặctínhtheo ñịnhmứctỷlệphầntrăm(%).Hoặctổngcácchi
phínày(khôngbaogồmlãivaytrongthờigianthựchiệndựán
vàvốnlưuñộngban ñầu)cóthểñược ướctínhtừ10÷15%của
G
XD
+G
TB
.
Vốnlưuñộngban ñầu(VLD)(ñối
vớicácdựánSXKD)vàlãivay
trongthờigianthựchiệndựán
(LVay)(ñốivớiDAcóSDvốnvay)
thìtùytheo ñiềukiệncụthể,tiến ñộ
thựchiệnvàKHphânbổvốncủa
từngDA ñể xác ñịnh.
14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 21
a5. Xác ñnh chi phí d phòng ca d án
G

DP
= G
DP1
+ G
DP2
G
DP1
= (G
XD
+ G
TB
+ G
BT, TĐC
+ G
QLDA
+ G
TV
+ G
K
) x K
ps
K
ps
: hệ số dự phòng cho khối lượng công việc
phát sinh là 10% (Cho các CT phải lập dự án)
I
XDCTbq
:mứcñộ trượtgiábìnhquântínhtrêncơsởBQcác
chỉ số giáXDCTtheoloạiCTcủatốithiểu3nămgầnnhất
sovớithời ñiểmtínhtoán(khôngtínhnhữngthời ñiểmcó

biến ñộngbấtthườngvềgiánguyên,nhiênvậtliệuXD)
14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 22
b. Phương pháp tính theo diện tích hoặc công suất SD của CT và
giá XD tổng hợp, suất vốn ñầu tư XDCT
b1. Xác ñnh chi phí xây dng ca d án
G
XDCT
= S
XD
x N + G
CT-SXD
-S
XD
: Suất chi phí xây dựng
-G
CT-SXD
:Cácchiphíchưa ñượctínhtrongsuấtchiphíXD
hoặcchưatínhtrong ñơngiáXDtổnghợp
b2. Xác ñnh chi phí thit b ca d án
G
TBCT
= S
TB
x N + G
CT-STB
14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 23
b3. Các chi phí khác gm:
Chiphíbồithườnghỗtrợ tái ñịnhcư,chiphíQLDA,chi
phítưvấnñầutưXD,cácchiphíkhácvàchiphídựphòng
ñượcxác ñịnhnhư hướngdẫn

14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 24
c. XĐ theo SL của các CTXD có chỉ tiêu KT-KT tương tự ñã TH
c1. Trng hp có ñy ñ thông tin
14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 25
c2. Trng hp cha ñ thông tin:
TrườnghợpvớinguồnsốliệucủacácCT,hạngmụcCTXD
tươngtựñãthựchiệnchỉ cóthể xác ñịnh ñượcchiphíXD
vàchiphíTBcủacácCTthìqui ñổicácchiphínàyvềthời
ñiểmlậpdựán
Cácchiphíbồithườnggiải
phòngmặtbằng,tái ñịnhcư,
chiphíquảnlýdựán,chiphí
tư vấn ñầutưxâydựng,các
chiphíkhácvàchiphídự
phòng ñượcxác ñịnhtương
tự như hướngdẫn