1
LI CM ƠN
!"
#$%&'$(&)*+&,-&
$,$.*/0123456&7%
%489:;<
=>?!@.1!>ABC=<D2E'
8)5F)$*B>=5GH
3*H/#$<
I?B"AJKD<D<L8$D<2E8M+D<
2E$84N$(&)*+&,!O&'>*P"
.Q+&,*%&N$!,MN>3Q!4
3<
I?B"A!OB*13
45R&R7%+%489:;<+S!/.T
+U8VLBW1X13450R&
R7%+%489:;0N/.WAO
.*/Y-*/4>*H./W
.$><
I-?B"A$*4!0!Z$B
WQ*<
I?B"A[
82O\]^;_`a
Sinh viên thực hiện
Ngô Thị Ngân
!"#$%&'()*
2
LI CAM ĐOAN
!" !#$%&'(!)*
+$,-.'(/
82O\a^;_`a
Sinh viên
!"#$%&'()*
3
MỤC LỤC
!"#$%&'()*
4
DANH MỤC VIẾT TẮT
01 0*
23452!6#7
85-9:;
<1-9<=
5>?9@5AB
!"#$%&'()*
5
DANH MỤC BNG BIỂU, SƠ ĐỒ
!"#$%&'()*
C
LI MỞ ĐẦU
1. Tính cấp thiết của đề tài
1*6A.DE;F.)G.H,I#
',J.66K-/-L!.MDA.D
*6F.,N/1*66!!OP;)!.M
0QR&I(N.E',/
!N<-'S&&E',I.0Q
TU.*QK%6QR&E',/.V%O;I!N<
-6N*6$E.',/K,N6
I<-WH.ELV*IXY;
Z'!U;I;E[6H6
\]^)7V_, I_E!.D/
)!.M&<-%`abaI.V%A-
',!N.MO'!.M;*,c
A;)=LdZ)Oe$)O!fO
Z;%&&/KEM!
.M*,$!.=N)Oe$)O
!;.EUI7f&6'SL*,%
)g0*,5"?1I0*YhS!Z5
=?1I0*,1*TI0*.<Q-
TU///
;HIcV,ELDD\
YZ)N*,.H*!N<-E;^
.ELN'S'I**)I.E
L.c.i/E;; &E!UA;L.
A.DAB.I; .AB&&
O'/1L;^jVABO';O6V
!!MA;VEL=).A.D$/0
*,;-=?1,I6!!O.E,'S
!.M&!N<-I'S.M
.EN/1M.!VO"!A.DIAB
!"#$%&'()*
k
*,;-=?1N"D.
AB/
RE!_V;HO.HI,NfYVf
WA;VELID.V)I'.V!!
MABIcWLl<
ABO';*,;-=?1m;H
LN!&D/
2. Mục tiêu nghiên cứu
1LHf7YUg
QR;dZB$IWLABO';/
Q3UI.)&ABO')
;*,;-=?1/R*VA)
'S&ABIV; ^=)/
QR;V!!6dZ6WM6!!
ABA*,;-=?1/
3.Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
Q1N'SHfg
n5A;)*,;-=?1/
n9*,;-=?1/
n5\YUUbao`abp&*,
;=?1/
Q3)Hfg.!)*,&
*,;-=?1IA$<4I3/<-/
Q3)(g_%`abbQpo`abq
4. Phương pháp nghiên cứu
1L\Y!'d!!Hfg3'd!!!UIh
S!!'d!!L.I!'d!!NHii
!"#$%&'()*
r
• Phương pháp phân tích thống kê
3'd!!!UNH!'d!!=$!IhS!I
.D;NIU#.'&N'SHf7!YY
A.D!UI.A;*/
• Phương pháp tổng hợp
3'd!!hS!!'d!!$!N'ShS!
A'd.DHfIU&',IsccI
.',I%i//M_6h)I'SAD
Hf/
• Phương pháp thống kê mô tả
3'd!!NH!'d!!6HA
$!NI6".D;U#.'M!
WhAN'SHf/
5. Kết cấu bài nghiên cứu
-!OZO$IM=p'dg
T<tu-2vQTuwx?y?8z-T<8-2K{>8|-?y9}J-1~8t
R•€9}-20<81•<‚4ƒv
T<tu-2vvQ<}T„…-2T•-2JT>8|-?y9}J-1~8t
R•€9}-20<81•<‚4ƒv•€-@4<†?v-<1‡4
T<tu-2vvvˆ<‰‡-<vŠ-T•-2JT>8|-?y9}J-1~8t
R•€9}-20<81•<‚4ƒv•€-@4<†?v-<1‡4
9^L).jA.D$!\BNI[
'M'O;&.A.DH&c^
L6/‹.E$'SVB66!&O;
)W/
‹dŒ
!"#$%&'()*
•
CHƯƠNG I - CƠ SỞ LÝ LUẬN CHUNG VỀ QUN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ
XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ MỚI
1.1 QUN LÝ DỰ ÁN VÀ QUN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ
THỊ MỚI
1.1.1 Khái niện Quản lý dự án
>BA.D$!)IL!N(I=
A.D!.M&7Ž()I
.!)'S;)'S;HO*Le$
E'S!P*YI7V!'d!!LNE
! !/
>B=)&;/16$!)IL!N
UAB(I!U
7)'SVYH*/
LN>0b1;);YHI*IU
=OMA.D!.M)
NEc.DI6MMF',)d=N
#c!'d!!$!).;LN/
+H/5b1;A.D!!N==LNI
*#A.WL!NAB(/
2);6(I$!*.D_
•"OIŽ•I.HdZ6IN.ULNI
*O6/
2g?A.Dc]IM..DI!UDD
I.)LE!!A;V',".
A.D/T‘,)IV’
N’['S7h.ŽI*!
&
!"#$%&'()*
Lập kế hoạch
Thiết lập mục êu
Dự nh nguồn lực
Xây dựng kế hoạch
Giám sát
Đo lường kết quả
So sánh với mục êu
Báo cáo
Giải quyết các vấn đề
Điều phối thực hiện
Bố trí ến độ thời gian
Phân phối nguồn lực
Phối hợp các hoạt động
Khuyến khích động viên
ba
+,-./0&'(123
1.1.2 Khái niệm quản lý dự án đầu tư
-'$;I6MMEIABO';.D
A.&MAB$!)Ihf)IL
!N(I=A.D!.M&;7
Ž()I.!)'S;
)'S;HO*Le$E'S!PI*YI7
V!'d!!VLNE! !/
1.1.3 Lựa chọn mô hình tổ chức quản lý dự án
T6L)DAB/c$O';K-I
6pDU;g
--4-5/6789.26#0&'(123
4D&O'.!ABDfhfAB
&OEI#•EI;Ihf
*..',!!$•#&O'$!.AB
MABc&;A;L/
4Dhf“&O'.!AB”.D;.D
b/<Df&O''('S!Y.6
!"#$%&'()*
Chủ đầu tư
Tự thực hiện Ban quản lý dự án
Tổ chức thực hiện
dự án I
Tổ chức thực hiện
dự án II
Tổ chức thực hiện
dự án III
bb
A;jIe$dO,;H&&O'I=
(&O'6&%;HMAB/.
.'(S!&O'$!ABMABDAB
!*..',!!$&O'LYA;L)'S
/5AB'S=(ABL6&%
'S&O'! !I''S$!AB.
MAB/4D'S',;g
+,*5/6789.26#0&'(123
T6;&%
T&O'$!.
--4*5/67123
4Dhf”T&L”DhfAB
.6&O'AB;H#Hh
f'E!!B6&LI%;H!‘S!,A;I
UE&&LIAB/T&
L!!$!I6%IG'(ABI
L*..',!!$LA.Ds
/4WA;*&&O'HAA.DG'S
.MAhf'EAB•&L•/4
!"#$%&'()*
Chủ nhiệm điều hành dự án
Tổ chức thực hiện dự án I Tổ chức thực hiện dự án II
Chủ đầu tư
Thuê tư vấn Thuê tư vấn Thuê nhà thầu A
…
Thuê nhà thầu B
b`
D;!YA;,IUEe$!f)!/4D&
L6)'g
+,45/67123
--445/6/:;3.::
4Dhf)D6.;Dfhf.6
ABX)A;L&&O'Q&
^•T&–&/
<DfhfAB)D.;! !hf
EOIWhOM/0,Df
&LI(E;W.'S
ABW!*..',!!$N,
/-.IhOIABX'S
A;L^'S! !HO!Y_!O
!"#$%&'()*
Tổng thầu thực hiện toàn bộ dự án
Thầu phụ A Thầu phụ B
Chủ đầu tư
Chủ đầu tư
Các bộ phận thực hiện dự án
bp
..ŽO/..'dS!;H$O!
!AB;H!/4Dhf)
D.;'S.D;ZDp
+,<5/6/:;3.::
Tổ chức đấu thầu tuyển chọn
Thuê lại
--4<5=>/;36
?5/0&'(@/A62'
Df&O'O!(
O.&/T&O'\Y
'S&DM&/
<DfUS!,jI6UE;H/
cDfDhfAB6)g
!"#$%&'()*
bq
?B6A60&'(123@6A6C
<DfhfABcf%6#Mg•b•'S
#!^f%6.dEhf&!•‘;
UE&••`•HAB'SL
)(_j![f%W—'SA;LAB&
!^f%')$!O;H&D.A
.DABL
?5/B6A66.360&'(123
4Dhf;(.jABDfhfAB
HABHABj
!^f%;HI;HABLc;H
O'S
--4)D6C6AE'2:6F/0&'(123
1MWDhfAB!‘S!OV
Nd'gA;I(I\YI
E*.&.&I=!UIN'S
.‘’OA.W&6i//-.Ic W
DI[O!UNNA.W!'df
NE˜IdEA;LIf'ZN/
4˜DhfAB6M!YA.N'(S!
E*/4˜DhfABcf%US!,V
YHU!Yf!NM!U
#!!f.'dV;h&*.'(#N,
V^jO',;6*/4Dhf;H.
!Y6A..'(S!6N'd'S
#..'(S!VUE;
EI;HOYMI^jABXXI)!‘S!,™f
%/4DhfA.B).$!YUS!,
,V6;HO!f)!Ij6'(
;H&L!$f%;H')! !;H6
M‘Ž=(L/
!"#$%&'()*
bš
1.1.4 Vai trò, ý nghĩa của công tác quản lý dự án đầu tư
>B6.^A.W.&I6
MMg
Q?HE)&/
Q)L$SH'(;H"6V6
AB,E!O/
Q%'(S!VHX.].&
H/
Q)L!,V6%',";L
X*!(.',V;h#L'S/)L
!.!VHHAMA;VE
=/
Q).V!P*Y6E'Sd/
Q;HI!'d!!AB[6#)&6/-V
—‘=&d*IA;L.
&AB.N.'(S!'SO;&I
EL$•;“”•&V'SMO'S"!YN
,!'d!!AB/
4YU&AB_6ABhfI!Y
!!7NYH'YHLIY
H(IYHE'S/KDINAB6B
™‘A.W/
QAAB6M.'SV6.V
.D,I!f)!/
T‘,!.M&We$_(
NIO;.DA;,I!f)![
;L/T‘O';'(!AL6
'SVhE,O.AB;./A!Y
!'d!!ABW)Ž!
.D,I!f)!)'SYHL.$S/
!"#$%&'()*
bC
QJ!Y!'d!!ABG6MNILNY
H/
-O'••6.ELYHN,
.DIVYH;)NYH&/.6IN
YH6M!U*'SIN)M!U*'S/
.A.DIŽ'(Ž.WNYH
*'S›VYH*U/TX!Y!'d!!
AB.A.D,6MLI!N
S!INNYHhM6A/
1.1.5 Dự án đầu tư Khu đô thị mới
-)--3G"
Khu đô thị mới ;;Lf%&
*I'S,)Z.,HI.,)#
'(U&*/0*=gd*ZI.D*Y
*6I6M6.D*Y&*
#E!‘/
TE.Ž*=)Oe$*)O*g
Q<)Oe$*=g<N<NE!%
'S<NE!',I',<NABE
.'(<N™.i
Q<)O=gT.DZT.D*
Y';I%6IYIMYMI'd)iT.D
A.'(IHI;I#',T.DdAU
*i
Khái niệm dự án khu đô thị mớig
0*,c>;*,œ
**Na`o`aaC-1QT3g“*,O';
*=6N.D)Oe$I)OI
'.D*YI'S!.MN!*6#
D*I6.,f%'S*!‘S!
!"#$%&'()*
bk
,A;);*'SdA',6PA;L!H;
*,6*,UX/”
>;*,g9*,'S$!6A;
E_ša.ZH/.'(S!UEM7.
A;)E*'*)Z#Z*
=)D! !$!*,6A;',ša'
'Sjd`a
-)-*HI6E67:6360&'(123;"
0$!A;);IA;);*
,II;.DABE'S;.
*,!&HP;IA;P;K-/
1N,HP;"!YK-
'6#HP;)$D-',;U!Y
HPIH&',ME'S
*,/0!YHP;',!'SdA
',6PA;L! !
1.1.6 Các công cụ quản lý dự án đầu tư
--J-KE, 366G6
TdE!!cE!$
6YYMI*IH$!
U_O&/
KLDfId=dE!N';
!cE!$O&/4d=!
6LE!$/TE!$.H‘!YHO
/TE!$E!OMf&YH/TE!E!E
VYM/wN'SE!$&•5w!YA;
!f)!&/
T6M!.Md=dE!cL!'d!!/
5!'d!!U;\Y!'d!!^•!'d!!
•I!'d!!!c)D!.M•’•
!'d!!!cDhf•f%•/
!"#$%&'()*
Dù ¸n
CÊp II
CÊp III
CÊp IV
br
+,)+, 366G6
TE!vg
TE!vvg-V,
TE!vvvg-Vj
TE!vKg-VjdV
RFcb2M&*/.d
--J*+,L67:123
4)e$.D;)I',)d
=NAHYV'S*L(f
.',/4)N/
T6!'d!!UMMF)/16!'d!!
“#H.H[H”!'d!!“#.Ž”/T
!'d!!L6;H"g.',6M"OD
E.',6!'S[H'SGc
L_.!I!A.',V'
[H6B™/
--J4M9+3NE,O
5M=2@-!'d!!.D;.D['
)&c.D(/4YU&
!"#$%&'()*
b•
2@-*S!BEM
&'/;‘;IVL.
’)!&/
TE.Ž&M=/
QTW.D;I('dfM_'S
.D;.H.Y/
Q4˜)žM/1)ž/K*
.U&)žMAf.',V/
--J<
$!N6E'S.VN
E'SAAB/4NNN
AOLL$E[''(.d)
&6/
QK$EO.*!'d);UN)I;ŸI
)II)c.cINM)///
QT'(ON.UV;H6e%!f'S^j&
N)/
QTd)O!*.]f%IYIA;L)['
.;L/
1.2 NỘI DUNG CỦA CÔNG TÁC QUN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
KHU ĐÔ THỊ MỚI
1.2.1 Quản lý vĩ mô và quản lý vi mô đối với các dự án
-*--%&'(GPG"123
>B™;AB&',N,=hM
!!™;N&A.DD
Ž/
.A.D.MI',)dAA
B',Lc]#GI*',!N)&
766!U!.MQ/
-VAB™U&',MAB=
!"#$%&'()*
`a
UI)IA;)'ULUILI+I
EIUO'IUIN$!!IV;*L
IMIL'di/
-*-*%&'(GG"636123
>BZOAB)YM&/-6
=L'$!)IL!NIMi/)
/>B=)L'AB(I!UI
=NO'I.&.IAB)i/>.DAB'S
.N)_P*O')$
A&/._)I;N'SABYM6M
'L!"6,YHd&)Bg(
I!UIA/
1.2.2 Lĩnh vực quản lý dự án
cN'SABIAB='.
b/>B=™U;'Sc cK
-Hf>.*AN•34v•g
%&'(Q:123
>B(=A;.DOM
ŽŽ/
OA.W&AB(g0Ž*Ž)
.Vf,E/TEL*MBU—
.#.\&*/
>B(*=VA.DE
Ž)/-VA.D;=gR*)"!f)
','S(˜)!*MLM*M/
%&'(6R123
T!U;H'S;;U.',M)'SYH
.].;M.hD6/T!U'('S7d*L/>
B!U=VA;.D;HO'SE
.! !&/
>B!U=VA.D'SE
.! !&/-VA.D;=g?$!)=
;H','S!U6!UMˆ1LX!U/
%&'(6S'9T123
!"#$%&'()*
`b
0ghfANLHP•vw‰ vc.w.
‰.•*E'S'hMj&!P
6!VA;*'SL./
4N;H)*™c;H"dg
n€HO!‘S!g;HO^j/
nS\Yg"".7!P6M'S\Y
;_6B*E6
>.DABE'S=Wg
n?$!)E'Sg-$'SHPE'S6H
A,$'jŽ/1LA
.WM.HPE'S.;L)V;NA.W
6!!O.!!fV^j&/-V\.
Ž!$.6M;h.A&A;
.D/
n1E'Sg1M""
GVELHA,HPE'S/5E
'S=E)HA,$VEL&
/4YH&E'SVHYE
'S/
n0M.E'Sg0M.VAM""
.7Ž&VHPE'S6HA.6D.
VME'ShM/1O.ABE'Sg
VA;*)\hA.D/
%&'(.7.123
„&.U""VLM..^(
G;MŽjA&Ž/U"
"fMLA&
A;*#/
.AB*.&.&;HAfU
.A/TfU&.&.'('SW
d/TNcWfH&.&./TNcWV
!Nc',A'Sc$S/
„&.&O'6M.`!Og„&.N.&.
N/
!"#$%&'()*
``
ef#/Hg?.&.E;NH*
.'('gT.&%'S#'S).AN
/1;).&.H*.'(c‘!'df/
ef#N&/Hb?.&.˜O'.H'
&)E&h&).E!P#AB
6A/
T.DLAB.&.c!$N',d;g
1*VNcW=)*'SNcW*!
UVNcWO'SALEf!6,NcW/
R*EVM""MNcWYM
6M;.N(/w;EL'(#!&
g
n3)&g0h!)#U%
M*™UHU&;h!)'S
E!/
n?*M&g()'SE!
;;h;ŽVB
$.F&Sc)&,AB$/
n!*gT’W&'(‘;HO&*
.'(;h;h;h/
nK$g;h=fU¡6&$!N
S!NV$6$;&HfE!
$;&$E!E'S);HO$%/
n*g1$;E!'dU,N)
Y!‘S!,'(‘%Uf /
nT=gTH.;h;hL
'dU¡6&=fH!‘S!/
nhfgK.^.&H.].&;
A;L=NAV!$N!NS!Ž"
.;L /
nTgT’XNDELA;LS
—.^.UHEL)fELB/
n4NA'(g4—Ve%
,!ELfjcELLU)/
nT'ZHg(WHA*&U!&
ELL7.%6%žU.*;h
',D;=*.U!!B$S/
!"#$%&'()*
`p
• +#b
..'(S!%(,E;
.DN6/
1HP¢',!;A.*S
&+E(/
N
NN
∑
=
=
b
.6g
g+(.DN/
!gE;.DN
gNDN;.
1HPg¢/-¢,.&.
( )
∑
=
−=
NN
b
`
σ
-!&DN'g
N
N
∑
=
=
b
NN
∑
−
=
`
••
σ
%&'(.123
Q OA.W&.;LNg
n-˜S,EN,E)• •.;L/
nT;HLAB*!'(.;L
N/
THfE;;HAB*!6
%.;LAM6M%.L!/0e%6
;N&;M%L!N,;HAB
*/
Q >;.DAB.;L=g
n?$!).;LgR*O!&
HHA/
!"#$%&'()*
`q
4˜O6)AB.;L',—.;L
./3UHHA..;L[˜
.SA.D$!).;L/
-&)AB.;Lg4$!)
E.Ž!!N,7
*)M.;L*M)!'d
!!.;$!M$!'d!!$!$)AB.;L
c&!U.;L,HHA/
n3!NgT6M‘OŽŽ/
TE!Ž'(Ž(MŽ*)
[A.W')/
T;NA.WO g9‘M!N
!'d!!UA;UA;M!N/
n5Eg$!!hLE/
5EŽ!HL\Y;H
M)YH&/5D.)Z)
/56)VD.(
/9H.)'d&.HA
f',!.M/ThW!D.)'(6
E/
n0ŽUg)$!MS!f6Ž
o)/
9 ^ j ! 6 ) Ž/ 0 Ž U
•@.c.c•).g'.VLE!$Uf
W.Ž./
1.2.3 Quản lý theo chu kỳ của dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới
1N,*I6MAB*c’=p
)g
@/2)P*O'/
2);'S*"O_DB'ZO'
*'SE!E;! !O'•#E;f$O'•/
Q-HfO!O'IA;O'g9L
HILI)IA;))I
!"#$%&'()*
`š
I!U%$!*.'(iMO'A;
*HfO'
5/2)O'/
2)O''S*_=(
2345IG*i;'*
\Y/
T/2)ABILI$O'/
w;'.D&\YI.HdZ
A;AB*'SE!6PA;L!H;IO'
;MdZ)OIidAAB',/
-O'6M!YABL#Hd*AB;H
!#&\YABL*c
A;'S!H;/2);6Mc_!O#
M/
£6"N,˜)g
K&-#636N9"66G667:03.//G26=
12:389U 12
2 )
LO'
-HfDdO'
?$!L#d
?$!
=
d ! !
O'
?$!%&.'d$!O'/
R,*ME!HE/
Rj$.'(/
?$!O'/
<E&YHA=d! !O
'/
RA;*O'#E;! !O'
2 )
O'
TP*;
?$!d=N.UhM#7/
RX,A;)/
?$!!'dL‘j/
?$!;.'(/
!"#$%&'()*