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Hoàn thiện công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới tây nam hồ Linh Đàm

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LI CM ƠN
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Sinh viên thực hiện
Ngô Thị Ngân
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LI CAM ĐOAN
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Sinh viên
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MỤC LỤC
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DANH MỤC VIẾT TẮT
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DANH MỤC BNG BIỂU, SƠ ĐỒ
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C
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LI MỞ ĐẦU
1. Tính cấp thiết của đề tài
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2. Mục tiêu nghiên cứu
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3.Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
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4. Phương pháp nghiên cứu
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• Phương pháp phân tích thống kê 
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• Phương pháp tổng hợp
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• Phương pháp thống kê mô tả
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$!NI6".D;U#.'M!
WhAN'SHf/
5. Kết cấu bài nghiên cứu
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CHƯƠNG I - CƠ SỞ LÝ LUẬN CHUNG VỀ QUN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ MỚI
1.1 QUN LÝ DỰ ÁN VÀ QUN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ
THỊ MỚI
1.1.1 Khái niện Quản lý dự án
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Lập kế hoạch
Thiết lập mục êu
Dự nh nguồn lực

Xây dựng kế hoạch
Giám sát
Đo lường kết quả
So sánh với mục êu
Báo cáo
Giải quyết các vấn đề
Điều phối thực hiện
Bố trí ến độ thời gian
Phân phối nguồn lực
Phối hợp các hoạt động
Khuyến khích động viên
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1.1.2 Khái niệm quản lý dự án đầu tư
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1.1.3 Lựa chọn mô hình tổ chức quản lý dự án
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Chủ đầu tư
Tự thực hiện Ban quản lý dự án
Tổ chức thực hiện
dự án I
Tổ chức thực hiện
dự án II
Tổ chức thực hiện
dự án III
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Chủ nhiệm điều hành dự án
Tổ chức thực hiện dự án I Tổ chức thực hiện dự án II
Chủ đầu tư
Thuê tư vấn Thuê tư vấn Thuê nhà thầu A

Thuê nhà thầu B
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Tổng thầu thực hiện toàn bộ dự án
Thầu phụ A Thầu phụ B
Chủ đầu tư
Chủ đầu tư
Các bộ phận thực hiện dự án

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Tổ chức đấu thầu tuyển chọn
Thuê lại
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4˜DhfAB6M!YA.N'(S!
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1.1.4 Vai trò, ý nghĩa của công tác quản lý dự án đầu tư
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1.1.5 Dự án đầu tư Khu đô thị mới
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Khu đô thị mới ;;Lf%&
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1.1.6 Các công cụ quản lý dự án đầu tư
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CÊp II
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1.2 NỘI DUNG CỦA CÔNG TÁC QUN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
KHU ĐÔ THỊ MỚI
1.2.1 Quản lý vĩ mô và quản lý vi mô đối với các dự án
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1.2.2 Lĩnh vực quản lý dự án
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1.2.3 Quản lý theo chu kỳ của dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới
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