Luận văn: ĐÁNH GIÁ TỔN HẠI GIÁ TRỊ NHÀ ĐẤT DO Ô NHIỄM SUỐI CÁI XUÂN TRƢỜNG QUẬN THỦ ĐỨC THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

B GIÁO DO
I HC NÔNG LÂM TP. H CHÍ MINH



BẠCH THỊ NGÂN



ĐÁNH GIÁ TỔN HẠI GIÁ TRỊ NHÀ ĐẤT DO Ô NHIỄM
SUỐI CÁI XUÂN TRƢỜNG QUẬN THỦ ĐỨC
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH



LUT NGHII HC
NGÀNH KINH T NG







Thành ph H Chí Minh
Tháng 7/2011

B GIÁO DO
I HC NÔNG LÂM TP. H CHÍ MINH


BẠCH THỊ NGÂN



ĐÁNH GIÁ TỔN HẠI GIÁ TRỊ NHÀ ĐẤT DO Ô NHIỄM
SUỐI CÁI XUÂN TRƢỜNG QUẬN THỦ ĐỨC
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH


Ngành: Kinh Tế Tài Nguyên Môi Trƣờng


LUT NGHII HC

ng dn: TS. PHAN TH GIÁC TÂM


Thành ph H Chí Minh
Tháng 7/2011


Hng chm báo cáo khóa lun tt nghii hc khoa Kinh Ti Hc Nông
Lâm Thành Ph H Chí Minh xác nhn khóa lun n Hi Giá Tr t Do Ô
Nhim Sung Qun Th do Bch Th Ngân sinh viên khóa 2007 -
2011, ngành Kinh T o v c hng vào ngày
______________________
















 


LỜI CẢM TẠ

 hoàn thành tt luc ht con xin gi lòng bin ba
m ng dc và luôn  bên con, ng h
con có ngày hôm nay. Tht may mn và hnh phúc bic sinh ra và
ng thành trong tình ca ba m!
Bên cin chân thành cy cô khoa Kinh T i
Hc Nông Lâm, TP. H n tình ging dy và truyt nhng kin thc
quý báu cho em trong sut quá trình hc tp tc bit, em xin bày t lòng

bin cô Phan Th  em
trong sut quá trình thc hin khóa lun này.
Em xin chân thành cy Nguyn Trn Nam, anh Nguyn Quang Tin
lp KM32, cùng các anh ch công tác ti Chi Cc Tài Ngng Thành Ph
ng Th c và các h dân sng  khu ph ng
Linh Trung , tu kin thun li cho em trong quá trình thc tp.
Cui cùng, cho tôi gi li cn tt c bn bè, nhng ng viên
 tôi trong sut quá trình làm lut quá trình hc tp.
Mt ln na xin chân thành c

Thành ph H Chí Minh, tháng 07/2011
Sinh Viên
Bch Th Ngân


NỘI DUNG TÓM TẮT

BCH TH NGÂN. Tháng 06 “Đánh Giá Tổn Hại Giá Trị Nhà
Đất Do Ô Nhiễm Suối Cái Xuân Trƣờng, Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh”.

BACH THI NGAN. June 2010. “Estimation The Damage Of Land And
Housing Value Due To The Pollution Of Suoi Cai Xuan Truong, Thu Duc District,
HCM City”.

Ô nhi ln ca xã hc bit là ô nhim sông
sui kênh rch. Trong nhng thu d án ci to ô
nhi ô nhim kênh rch  thành ph H Chí Minh vn không c ci
thin. Và nhng tn hi v kinh t do ô nhim sông sui, kênh rt m
, n sc khe, gim giá tr c bit là giá tr t.
 tài tin hi giá tr t do ô nhim Sui Cái  Xung,

vi ngun s liu th cp v t t các phòng giao dch bng sn và ngun
s lip t u tra 30 h dân sng quanh khu vc su n hi giá
tr t do ô nhi tài s dng th. T kt qu u tra
thì khóa luc chi phí thit hi trung bình ca mt h n giá tr t là
134668ng/h và tng thit hi v giá tr t cho 363 h dân chu ng
ca ô nhim là 48884707608  
      



.

v

MỤC LỤC

Trang
DANH MC CÁC CH VIT TT vii
DANH MC CÁC BNG viii
DANH MC CÁC HÌNH ix
DANH MC PH LC x
 U 1
1.1. t v 1
1.2.  2
1.3. Phm vi nghiên cu 2
1.4. B cc lu 2
NG QUAN 4
2.1. Tng quan tài liu nghiên cu 4
2.2. Ta bàn nghiên cu 6
:  LÍ LU NGHIÊN CU 10

3.1.  lí lun 10
3.1.1. Khái nim ô nhing 10
3.1.2. c thi 11
3.1.3.  s d nh giá tr ng 14
3.1.4. ng hóa các thung 19
3.1.5. nh giá nhà cho các h u tra 20
3.2. u 22
3.2.1. p s liu 22
3.2.2.  liu 23
T QU NGHIÊN CU VÀ THO LUN 32
4.1. Thc trng và nguyên nhân gây ô nhim ca Sui Cái  ng 32
4.1.1. Thc trng  Sui Cái 32
4.1.2. Nguyên nhân ô nhim 33
4.2. m mu tra 34

vi

4.2.1.  hc vn ca h u tra 34
4.2.2.  tuc phng vn 35
4.2.3. m kinh t xã hi ca h c phng vn 37
4.2.4. Nhn thc ca h u tra v v ô nhing tng Linh
Trung Qun Th c 37
4.2.5. M ô nhim 38
4.2.6. Tình hình mùi hôi  khu vc 39
4.2.7. Các thit hi do ô nhim Sui dân 41
4.3. nh thit hi giá tr t do ô nhim Sui Cái  ng 42
4.3.1. Phn ánh ca h u tra v ô nhing n giá nhà
t 42
4.3.2. m v v trí c 42
4.3.3. An ninh trt t 43

4.3.4. Tình hình giao thông 44
4.3.5. Khon sui Cái  ng 44
4.3.6. ng hàm giá nhà 45
4.3.7. ng hàm giá n 48
 51
5.1. Kt lun 51
5.2. Kin ngh 52
TÀI LIU THAM KHO 53








vii

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT

KCX Khu Ch Xut
TP. HCM Thành Ph H Chí Minh
WTP Giá Sn Lòng Tr
TCM ch
CVM u Nhiên
WTA Giá Sn Lòng Chp Nhn
RCM 
HPM ng Th
CS Thi Tiêu Dùng
CCBVMT Chi Cc Bo V ng

viii

DANH MỤC CÁC BẢNG

Trang
Bng 3.1. Các Ch Tiêu Ch Ynh Trong Tiêu Chun Vit Nam V Cht
c Mt Loi B 13
Bng 3.2. Mô t các bin ca hàm giá nhà 25
Bng 3.3. Mô t k vng các bin 28
Bng 3.4. Kinh T  31
Bng 4.1. Kt qu phân tích chc Sui Cái   33
Bng x thi ca doanh nghip  khu vc qun 9 và Th 
vc Sui Cái  ng tính theo ngành. 34
Bng 4.3. Tình hình hc vn ca h u tra 35
B tuc phng vn 36
Bm kinh t xã hc phng vn 37
Bng 4.6. Nhn thc v m ô nhim kênh cc phng vn 39

Bng 4.7. Tình hình mùi hôi do ô nhim ca sui Cái theo phn ánh ca h u tra . 40
Bng 4.8. V a h u tra 43
Bng 4.9. Tình hình an ninh tu tra 43
Bng 4.11. Khong cách t h n con Sui Cái 45
Bng 4.12. Bng thng kê các bin cho hàm giá nhà 46
Bng 4.13. Bng thng kê các bin 48







ix

DANH MỤC CÁC HÌNH

Trang
Hình 2.1 B hành chính qun Th c 7
ng th nhà  17
Hình 3.2. Hàm giá biên n ca thung E 18
Hình 4.1. Bi th hi hc vn cc phng vn 35
Hình 4.2. Bi th hi tuc phng vn 36
Hình 4.3. Nhn thc ca h u tra v v ô nhing 38
Hình 4.4. Tình mùi hôi trong ngày 40
Hình 4.5. Nhng thit hi do ô nhim Sui dân 41
Hình 4.6. ng ca ô nhim sut ca h u tra 42

x

DANH MỤC PHỤ LỤC

Ph lc 1: Kt Qu ng Mô Hình Hàm Giá Nhà

Ph lc 3: Kim nh Hing T a Mô Hình Hàm Giá Nhà
Ph lc 4: Kt Qu ng Hàm Hi Quy Ngho n Ca Bing

Ph lc 6: Bng Câu Hu Tra
Ph lc 7: Thc Ci Thin

CHƢƠNG 1
MỞ ĐẦU


1.1. Đặt vấn đề
Vi t   h tp quy hoch nâng
cp tng th, ý thc mt s i dân li quá kém trong nhn thc và bo v môi
ng chung Vì vy, Thành ph H Chí Minh hii mt vi vn
 ô nhing quá ln. Hin trng c thi c x  thng vào
h thng sông ngòi còn rt ph bin. Theo thng kê thì mi ngày các tuyn kênh rch,
sông su  a bàn thành ph phi hng chu khong 40 tn rác sinh hot và
70.000m
3
c thi sinh hoc thi sn xu lý, thi trc tip xung
h thng kênh rch ( B ng).
Toàn Tp.HCM có khong 45000 km
2
kênh rch có ch
c thi. Hin ti có khong 25% sông sui, kênh rch b tt nghn và ô nhim
trm trng.   i Cái      m nng, ch ng mt
c sut ch   th
t 3  67 l 3  73 ln, Coliform  1  110 ln ( Cc bo v môi
ng, 2009), m ô nhim  t nhiu so vi chun cho phép. Nguyên
nhân ô nhic thi ca các doanh nghip trong 
sn xung Linh Trung, Linh Xuân (qun Th 
 sn xuc sui Nhum, ngoài ra còn có

c thi sinh hot ci dân sng  gn khu vc xuc thi t bnh vin
Th c. Theo phn ánh ci dân sng  khu vc sui Cc 
 xanh, ch tím và theo kho sát ca Chi cc Bo v ng S
Tài Nguyên - i Cái  ng có 4/8 v trí nc có mùi
hôi khó ch        trong lành ca bu không khí, sc
khe, m quan khu vc và gim giá tr gi phân tích trên thy thì ô

2

nhing  ng rt ln kinh t xã hi. Vy v ô nhim môi
t hay không?. Vi mong mun tìm hiu v
v trên tác gi thc hi tài nghiên cĐánh giá tổn hại giá trị nhà đất do ô
nhiễm Suối Cái – Xuân Trƣờng Quận Thủ Đức Thành Phố Hồ Chí Minh
1.2. Mục tiêu nghiên cứu
1.2.1. Mục tiêu chung
  n h  t do ô nhim Su   ng qun Th c
Thành Ph H Chí Minh.
1.2.2. Mục tiêu cụ thể
- Phân tích thc trng và nguyên nhân ô nhim ti Sui Cái  ng.
- nh mc thit hi giá tr nhà  do ô nhim.
-  xut mt s gi khc phc ô nhim.
1.3. Phạm vi nghiên cứu
1.3.1. Phạm vi thời gian
  c thc hin trong khong thi gian t 25/3/2011 n 25/6/2011.
i gian t 25/3/2011 n 30/4/2011 tin hành thu thp các thông tin và tài
lin v nghiên cu. T n hành vi t và son
bng câu hi phc v  tài. Khong thi gian t 30/4/2011 n 15/5/2011 tin hành
u tra thu thp thông tin v giá nhà  và n nguc Sui
Cái   tài tiu tra 30 h ng ti khu vc Sui Cái
- ng. Thi gian t 16/5/2011 n 25/6/2011 nhp s liu, tng hp x lý

phân tích và vit bài hoàn chnh.
1.3.2. Phạm vi không gian
 tài tin hành da trên ngun s liu thu thc t Cc Quan Trc Môi
ng Thành Ph H Chí Minh và s liu tra t các h dân sng  khu ph 5
ng Linh Trung gn Sui Cái  ng.
1.4. Bố cục luận văn
Lu trình bày lý do ch tài, mc
tiêu nghiên cu, phm vi nghiên cu và trình bày ni dung nghiên cu và cu trúc ca
khoá lu   i thiu tng quan v các tài li    n v 

3

nghiên cu ng quan v a bàn. Gii thiu v tng quan tài liu nghiên cu
bao gôm nhng tài lin tn h dng; v a
bàn nghiên cu bao gu kin t nhiên, kinh t- xã hi, thc trng 
khu vc Th c, mô t v tình trng Sui Cái lý lun v 
pháp nghiên cu, trình bày các khái ni  c s d   tài.
t qu c c tài. a
vào kt qu và tho lun   c ln ngh
nhm ci thin ô nhi

CHƢƠNG 2
TỔNG QUAN


2.1. Tổng quan tài liệu nghiên cứu
                


  
n
      
gi 
Bernardo Mueller and Jor









trong bài.
Holly J. Michael, Kevin         
c



5







Charles Krysel, Elizbeth Marsh Boyer, Charles Parson, Ph D. Patrick Welle,
                

             

 







n thàn


 




6

2.2. Tổng quan địa bàn nghiên cứu
2.2.1. Điều kiện tự nhiên Suối Cái – Xuân Trƣờng
a) Vị trí địa lý
Sui Cái  ng na bàn Qun Th c có chiu dài khong
2,2km bu t khu ph 4 cn gn Quc l 1K thì h
vi sui Nhum (bt ngun t thình thành nên sui Cái chy qua Qun
n sông Gò Công, chy ra sông Tp
nhc t các nhà máy sn xuc thi sinh ho bàn Qun 9, Th
c, va phi tip nhc thi t y vào nên b ô nhim nng.
Qua kt qu giám sát ca Chi Cc Bo V y các ch tiêu
quan tr
5
, TSS, tng P, tt
QCVN 08: 2008  loi B. kt qu trên cho thc m   m  t
nng.

7

Hình 2.1 Bản đồ hành chính quận Thủ Đức

Ngun: S Quy hoch Kin trúc TP.HCM
b) Địa hình
Sui Cái là h  a sui Nhum (bt ngun t t    i
ng (bt ngun t ng Linh Xuân thuc qun Th ng
   ng Linh Trung ca qun Th  ng T   ng
Hip Phú ca quy ra sông Tng Nai vi chiu dài tng
cng khom c th 

n sui nhum t ranh gii tc ch h
gia Sui Nhum và Sui Cái ( gn Quc L 1K), b rng khong 1m.  doc
c và mùi hôi, lòng sui thì có nhiu rác thi n t dòng chy
c tp trung nhi sn xut.

8

n suc ch ha 2 Sui, b rng
kho i thì rt hc  c và
mùi hôi, long sui thì có nhiu rác th dc cao nên t dòng chy mnh,
c có nhi vi nhà máy.
n sui t ch ha 2 sui ( gn Quc l c cu
Sui Cái, b ngang ca sui rng khong 2m, có lúc rc gn bnh
vin Th c) và hp li khong 1m ( gn công ty Coca Cola) ti ch h
trc, rác thi nhiu và rt hôi.
n 4: Khu vc t cu Sun Cu Bn Nc, b rng sui khong 1,5m
n cu Bn Nc thì b rng sui khoc  khu vc và rt
hôi. Khu vng, ch yt trng ca các d án Khu Conga
Ngh Cao.
n 5: T Cu Bn Nn cu Gò Công, b ngang rng khong gn 100m;
t, ch yu là ruc ròng thì rt

2.2.2. Điều kiện kinh tế - xã hội
a) Dân số


 Trung  





b) Kinh tế

          
   
. 


9


-Linh
.


               





CHƢƠNG 3
CƠ SỞ LÍ LUẬN VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU


3.1. Cơ sở lí luận
3.1.1. Khái niệm ô nhiễm môi trƣờng
 làm bing tiêu cc toàn th hay ch mt phng
bng nhng cht gây tác hi (gi là cht gây ô nhim). Cht gây ô nhim ch yu do
i to ra mt cách trc tip hay gián tip. Nhng s bi

vy có th ng trc tip hay gián tii si và sinh vt, gây
hi cho nông nghip, công nghip và làm gim cht lng cng t nhiên và
ng sng ci.
Ô nhiễm nguồn nƣớc: 



























 , 






.







:
- 
2
SO
4
, HNO
3






 ,






2-
, NO
-


.
- 

  , Mg, Si 










, 





.

- 













 , Cd, Hg,
As, 




4
3-
, NO
2

- 






 














, 

, .
- 




















 ,


.

11

- 










 (eutrophication) 





.
- .
-  














.
3.1.2. Nƣớc thải
a) Khái niệm nƣớc thải
c thng cht dng lng x ra t các công trình,
sinh hot ci dân, nhà ca, gi sn xut công nghip,
 m vào h thng cc.
c thi là mt t hp phc tp các thành phn vt chn gc
nhim bn thuc ngun gng tn ti dng không hoà tan,
keo, và hoà tan. Thành phn và n nhim bn ph thuc nhiu vào loc thi.
b) Các nguồn phát sinh nƣớc thải
 vào ngun gc và tính cht ca nguc thc

thi làm ba loi chính sau:
c thi sinh hot
c thi sinh hoc x b sau khi s dng cho các mt
ca cng: tm, giy ra, v sinh cá nhân, v.v.
c thi sinh ho c thi ra t     ng hc,
bnh vin, ch, các công trình công c sn xut,
v.v.
Khc thi sinh hot ca cn thuc vào: Qui mô
dân s, tiêu chun cc, kh m ca h thc.
c tính chung cc thi sinh hong b ô nhim bi các cht cn bã
ht h tiêu BOD
5
/COD), các cht dinh
nh (E.Coli, Coliform), v.v.

12

M ô nhim cc thi sinh hot ph thuc thi,
ti trng cht b    i. Ti trng cht b    i ph
thuc vào, mc sng, u kin sng, tp quán sng.
c thi sn xut
To ra t  sn xut công, nông nghip sau khi s dng cho các nhu cu
sinh hot và s dn và quá trình sn xut.

V bn ch    t ngu c thi sch, tuy nhiên trong mt s
ng hn h thng mang theo mt s cht bn
 các m ô nhim khác nhau: du m, các tp ch
M nhim bn cng ch xut hin  nhng tru
mùa và trong thu ca mc bi này khi thit k
h thc.

Các tiêu chuẩn và chỉ tiêu đánh giá mức độ ô nhiễm của nƣớc thải
  ô nhing dùng các thông
s chc
Các thông s vt lý: nhi, màu, mùi v d phóng x v.v.
Các thông s hoá h    ng ch  ng, các ch s BOD,
COD, ôxy hoà tan, du m, clorua, sunphat, amôn, nitrit, nitrat, các nguyên t vi ng,
kim loi nng, thuc tr sâu, các cht ty ra và nhiu chc hi khác.
Các thông s sinh hc: Coliform, Faecal, streptococus, tng s vi khun hiu
khí, k khí, v.v.
  ô nhii ta dùng các ch tiêu hay
các thông s ph bin là
Nhu cu ôxy sinh hoá (BOD): Là ch tiêu thông dng nh nh m ô
nhim cht h phân hy bi vi sinh vc th và cht thi
công nghip. BOD  nhu cu ôxy cn cho vi sinh vt trong quá trình phân hy các cht
hc ti ta không th ng ôxy cn thi phân hy
hoàn toàn cht hn quá nhiu thi gian mà ch ng ôxy cn thit
u  nhi  20
0
C, ký hiu là BOD
5
. Ch c chun hóa

13

và s dng  hu hc trên th gii. Giá tr ca BOD càng l
ô nhim cht h
Nhu cu ôxy hoá hc (COD): Thông s ng cht hu
c thc t ng ôxy cn thit cho quá trình ôxy hoá
hc các cht hu thành CO
2

i
ng cht h b ôxy hóa. COD biu th tt c ng các cht h
c phn không th b ôxy hóa bng vi sinh v 
Tng cht rng (TSS): Là các chc xác
nh bng cách lc mt mc qua giy lc tiêu chun. Cc trên giy lc
sau khi sy  105
o
n khi khnh khi ng
 c gng chng trong mu phân tích.
Cht rng là tác nhân gây ng tiêu cn tài nguyên thy sinh
ng thi gây tác hi v mt c c cho nguc) và gây bi lng
 tiêu xác nh chc thc t nhiên.
Bảng 3.1. Các Chỉ Tiêu Chủ Yếu Quy Định Trong Tiêu Chuẩn Việt Nam Về Chất
Lƣợng Nƣớc Mặt Loại B
TT
Chỉ tiêu
Đơn vị
Gía trị giới hạn
1
pH
_

5.5-9
2
TSS
mg/l
100
3
COD
mg/l

80
4
BOD
5

mg/l
50
5

Co_pt
70
6

mg/l
5
7
ZN
mg/l
30
8

mg/l
30
9

mg/l
6
10
Coliform
MNP/100ml

5000
Ngun: TCVN 5945-2005 Ct B.

14

3.1.3. Các phƣơng pháp kinh tế sử dụng để xác định giá trị môi trƣờng
 nh giá các giá tr ng, các nhà kinh t s dng p
và th cp cn phi có s thu thp và x lý s liu da trên các
m: 
ng thl 
pháp th cp da vào kt qu nghiên cu t nh hoc hiu
chnh hoi các thông s t kt qu nghiên c 
pháp chuyn giao li ích chi phí.
  nh giá chính các giá tr ng là giá tr sn lòng chi tr (WTP-
Willing to pay) ca cá nhân cho nhng thit h n thit hi môi
ng hoc nhng lng nhc. Có nhi
th c s d ng gm:
a) Phƣơng pháp chi phí du lịch (Travel Cost Method)
c s dng xuyên nht khi ti
t c du khách to tn thiên nhiên, bãi
biBng cách thu thp s ng các s liu chi phí du lch và mt s yu t khác
có liên quan (thu nhp, s ln   ng c tng
tin mà các khách du lch sn lòng tr cho nhng cng c th.
Áp dng tng s i du lch sn sàng tr cho c chuyn du l
c ti công viên, khu bo tn hay bãi bi  cho vi 
i phu tra quy mô rng và có nhng phân tích thng kê phc
tp.
 c chp nhn v mt lý thuyc tin.
a trên mô hình kinh t truyn thng, i liên h thc tin
gia chng và chi phí b ra  ng th giá tr hàng hoá.

a trên hành vi thc t nên d hiu và d thc hic ta hin
nay có nhiu a m du lch có giá tr cao, cnh quan p Vì th, vic la chn
ch theo vùng có tính kh thi cao.
Tuy nhiên, hn ch ln c    s dng  nh  
nhiu khách. Vì th, nhc có ít khách du lch thì không áp dng