Các bước xây dựng bảng giá đất ở địa phương, nêu một vài ứng dụng của bảng giá đất để thực hiện một số nhiệm vụ cụ thể

BÀI LUẬN MÔN ĐỊNH GIÁ ĐẤT
BÀI LUẬN MÔN ĐỊNH GIÁ ĐẤT
Tên đề tài: “
Tên đề tài: “
Các bước xây dựng bảng giá đất ở địa
Các bước xây dựng bảng giá đất ở địa
phương, nêu một vài ứng dụng của bảng giá đất để
phương, nêu một vài ứng dụng của bảng giá đất để
thực hiện một số nhiệm vụ cụ thể
thực hiện một số nhiệm vụ cụ thể
”.
”.
Nhóm 14:
•
Lê Ngọc Hiển
•
Trần Trung Văn
•
Từ Tuấn Ninh
•
Hoàng Văn Tiệp
•
Lục Quang Trung
•
Nguyễn Như Thắng
•
Nguyễn Đức Hiệp
TÓM TẮT NỘI DUNG
TÓM TẮT NỘI DUNG
I. Mở đầu.
II. Nội dung.

1. Bảng giá đất tại địa phương.
2. Các bước xây dựng bảng giá đất tại địa phương.
3. Một vài ứng dụng.
III. Kết luận.
Mở đầu
Mở đầu
Đất đai là sở hữu toàn dân, giá đất là giá trị quyền
sử dụng đất.
UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương công
bố khung giá các loại đất vào 1/1 hàng năm dùng cho
các mục đích: tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ
chuyển quyền sử dụng đất; tính giá trị quyền sử dụng
đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất …

Để nghiên tìm hiểu sâu hơn về bảng giá đất, chúng
tôi thực hiện đề tài “ Các bước xây dựng bảng giá đất ở
địa phương, nêu một vài ứng dụng của bảng giá đất để
thực hiện một số nhiệm vụ cụ thể ”.
Nội dung
Nội dung
1. Bảng giá đất tại địa phương
- Bảng giá đất trồng lúa nước
- Bảng giá đất trồng cây hàng năm
- Bảng giá đất trồng cây lâu năm
- Bảng giá đất rừng sản xuất
- Bảng giá đất nuôi trồng thủy sản
- Bảng giá đất làm muối
- Bảng giá đất ở tại nông thôn
- Bảng giá đất ở tại đô thị
- Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp

2. Các bước xây dựng bảng giá đất
2. Các bước xây dựng bảng giá đất
Theo Thông tư 02/2010/TTLT-BTNMT-BTC
Theo Thông tư 02/2010/TTLT-BTNMT-BTC


- Lập dự án xây dựng bảng giá đất
- Chuẩn bị thực hiện dự án
- Điều tra khảo sát, thu thập thông tin về điểm điều tra và
giá đất thị trường tại điểm điều tra
- Tổng hợp kết quả điều tra giá đất thị trường tại cấp
huyện
- Tổng hợp kết quả điều tra giá đất thị trường tại cấp tỉnh
- Dự thảo bảng giá đất
- Thẩm định bảng giá đất
- Hoàn thiện dự thảo bảng giá đất
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng
cấp cho ý - kiến trước khi quyết định và công bố bảng giá
đất.
Các bước xây dựng bảng giá đất
Các bước xây dựng bảng giá đất
Bước 1: Lập dự án xây dựng bảng giá đất
Bước 1: Lập dự án xây dựng bảng giá đất
- Thu thập thông tin, tài liệu chung phục vụ việc xây
dựng dự án
- Số lượng điểm cần điều tra khảo sát
- Số lượng thửa đất cần điều tra khảo sát
Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm chủ
trì, phối hợp với các cơ quan có liên quan lập dự án
trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt trước

ngày 15 tháng 6 hàng năm.
Hồ sơ dự án gồm:
- Dự án xây dựng bảng giá đất
- Tờ trình của Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh về việc phê duyệt dự án
- Dự thảo Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
về việc phê duyệt dự án.
Các bước xây dựng bảng giá đất
Các bước xây dựng bảng giá đất
Bước 2: Chuẩn bị thực hiện dự án
Bước 2: Chuẩn bị thực hiện dự án
1. Thành lập Ban chỉ đạo
a) Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là
Trưởng Ban;
b) Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường là Phó
trưởng Ban thường trực;
c) Các thành viên của Ban chỉ đạo là đại diện
lãnh đạo của các Sở
2. Giúp việc cho Ban chỉ đạo là các Tổ công tác do
Trưởng Ban chỉ đạo quyết định thành lập.
3. Sở Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm giúp
Ban chỉ đạo tổ chức thực hiện dự án
Các bước xây dựng bảng giá đất
Các bước xây dựng bảng giá đất
Bước 3: Điều tra khảo sát, thu thập thông tin
Bước 3: Điều tra khảo sát, thu thập thông tin
về điểm điều tra và giá đất thị trường tại điểm
về điểm điều tra và giá đất thị trường tại điểm
điều tra
điều tra

1. Thực hiện từ ngày 01 tháng 7 đến trước ngày 10 tháng 8.
2. Nội dung theo các mẫu phiếu ban hành kèm theo Thông tư
02/2010/TTLT BTNMT-BTC. Đối tượng điều tra khảo sát giá
đất thị trường là những thửa đất được chuyển nhượng
thành công trong năm hoặc những thửa đất đang cho thu
nhập.
3. Kiểm tra, rà soát toàn bộ số phiếu; xây dựng báo cáo và kết
quả
điều tra giá đất thị trường
4. Gửi hồ sơ kết quả điều tra đến Phòng Tài nguyên và Môi
trường
trước ngày 15 tháng 8 hàng năm.
Các bước xây dựng bảng giá đất
Các bước xây dựng bảng giá đất
Bước 4: Tổng hợp kết quả điều tra giá đất thị
Bước 4: Tổng hợp kết quả điều tra giá đất thị
trường tại cấp huyện
trường tại cấp huyện
1. Thực hiện theo mẫu biểu từ Mẫu số 08 đến Mẫu số 10
ban hành kèm theo Thông tư 02/2010/TTLT-BTNMT-
BTC
2. Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra,
khảo sát giá đất thị trường tại cấp huyện
3. Gửi hồ sơ tổng hợp kết quả điều tra giá đất thị trường
tại cấp huyện đến Sở Tài nguyên và Môi trường trước
ngày 01 tháng 9 hàng năm .
Các bước xây dựng bảng giá đất
Các bước xây dựng bảng giá đất
Bước 5: Tổng hợp kết quả điều tra giá đất thị
Bước 5: Tổng hợp kết quả điều tra giá đất thị

trường tại cấp tỉnh
trường tại cấp tỉnh
Việc tổng hợp kết quả điều tra giá đất thị
trường đối với từng loại đất tại cấp tỉnh thực
hiện theo mẫu biểu từ Mẫu số 11 đến Mẫu số 13
ban hành kèm theo thông tư 02/2010/TTLT-
BTNMT-BTC
Các bước xây dựng bảng giá đất
Các bước xây dựng bảng giá đất
Bước 6: Dự thảo bảng giá đất
Bước 6: Dự thảo bảng giá đất
Sở Tài nguyên và Môi trường dự thảo bảng giá đất
đối với từng loại đất.
Xây dựng báo cáo thuyết minh về dự thảo bảng
giá đất gồm những nội dung chủ yếu sau:
a) Đánh giá về điều kiện tự nhiên, KT - XH; tình hình
quy QHSDĐ
b) Tình hình và kết quả điều tra, tổng hợp, phân tích
giá đất thị trường trên địa bàn tỉnh
c) Đánh giá sự phù hợp hoặc khác biệt (nêu rõ nguyên
nhân) của giá đất trong dự thảo bảng giá đất so với
khung giá các loại đất do Chính phủ quy định .
d) Giải trình về tiêu thức xây dựng bảng giá đất
e) Đánh giá tác động của giá đất trong bảng giá đất dự
kiến trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
Các bước xây dựng bảng giá đất
Các bước xây dựng bảng giá đất
Bước 7: Thẩm định bảng giá đất
Bước 7: Thẩm định bảng giá đất

1. Sở Tài nguyên và Môi trường gửi hồ sơ thẩm định
bảng giá đất đến Sở Tài chính trước ngày 05 tháng 10
hàng năm.
2. Sở Tài chính tổ chức thẩm định bảng giá đất.
3. Căn cứ tình hình thực tế tại địa phương, UBND cấp
tỉnh có thể quyết định thành lập Hội đồng thẩm định
bảng giá đất
Các bước xây dựng bảng giá đất
Các bước xây dựng bảng giá đất
Bước 8: Hoàn thiện dự thảo bảng giá đất
Bước 8: Hoàn thiện dự thảo bảng giá đất
Trên cơ sở ý kiến thẩm định của Sở Tài
chính hoặc của Hội đồng thẩm định bảng giá
đất, Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức chỉnh
sửa, hoàn thiện dự thảo bảng giá đất và trình
UBND cấp tỉnh trước ngày 31 tháng 10 hàng
năm để xem xét trước khi trình HĐND cùng cấp
cho ý kiến.
Các bước xây dựng bảng giá đất
Các bước xây dựng bảng giá đất
Bước 9: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng
Bước 9: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng
nhân dân cùng cấp cho ý kiến trước khi quyết định
nhân dân cùng cấp cho ý kiến trước khi quyết định
và công bố bảng giá đất
và công bố bảng giá đất
•
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp cho
ý kiến về dự thảo bảng giá đất trước ngày 05 tháng 11 hàng năm.

•
Sau khi nhận được Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cùng cấp,
UBND cấp tỉnh chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường hoàn thiện
dự thảo bảng giá đất; ban hành quyết định và công bố công khai
bảng giá đất tại địa phương vào ngày 01 tháng 01 của năm
•
UBND cấp tỉnh chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường gửi kết quả
xây dựng bảng giá đất đến Bộ Tài nguyên và Môi trường trước
ngày 15 tháng 01 hàng năm để tổng hợp và báo cáo Thủ tướng
Chính phủ
3. Một vài ứng dụng cụ thể
3. Một vài ứng dụng cụ thể
•
Tính thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
Diện tích đất được tính bằng m2.
Giá đất để tính tiền sử dụng đất do UBND tỉnh, Thành
phố quy định,
Thuế suất là 2% đối với đất sản xuất nông, lâm
nghiệp. 4% đối với đất ở, đất xây dựng công trình và
các loại đất khác.
.Tiền nộp = (Diện tích đất) X (Giá đất) X
(thuế suất)
3. Một vài ứng dụng cụ thể
3. Một vài ứng dụng cụ thể
•
Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển quyền sử dụng
đất:
•
Xác định bằng giá chuyển nhượng theo từng lần chuyển
nhượng trừ giá mua bất động sản và các chi phí liên quan (như

lệ phí liên quan đến quyền sử dụng đất, chi phí cải tạo đất, cải
tạo nhà, san lấp mặt bằng, đầu tư xây dựng nhà ở ), với mức
thuế suất toàn phần là 25%.
•
Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan
đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thu nhập chịu thuế
được xác định là giá chuyển nhượng bất động sản với mức thuế
suất là 2%. Tuy nhiên, nếu cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy
nhất, khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở đó sẽ được miễn thuế
TNCN.
3. Một vài ứng dụng cụ thể
3. Một vài ứng dụng cụ thể
Giá trị đất tính lệ phí trước bạ:

Giá trị đất tính lệ phí trước bạ là giá chuyển nhượng
quyền sử dụng đất thực tế do người nộp thuế kê khai,
được xác định như sau:

Giá trị đất tính lệ phí trước bạ = Diện
tích đất chịu lệ phí trước bạ X Giá một
mét vuông đất (m2)
III. Kết luận
III. Kết luận
Nhu cầu sử dụng đất ngày càng tăng làm cho
giá trị của đất đai tăng, việc thiêt lập bảng giá đất
mới công bố hàng năm là nhiệm vụ không thể
thiều .
Các quan hệ đất đai cũng ngày càng phức tạp
đòi hỏi ta phải luôn luôn điều chỉnh mục đích, nội
dung của bảng giá đất sao cho phù hợp. Công

tác xây dựng cũng cần tiến hành khoa học và
nghiêm túc để đảm bảo giá đất luôn sát với thực
tế .
THE END
THE END


Nhóm 14 lớp QL53B
Nhóm 14 lớp QL53B