Hệ thống các văn bản pháp luật liên quan đến công tác định giá đất ở Việt Nam

Định giá đất
Định giá đất
Đề tài: “
Đề tài: “
Hệ thống các văn bản
Hệ thống các văn bản
pháp luật liên quan đến công tác
pháp luật liên quan đến công tác
định giá đất ở Việt Nam
định giá đất ở Việt Nam
”.
”.

Nhóm 113
Nhóm 113
•
Ngô Văn Phúc
•
Nhâm Đại Thành
•
Đinh xuân Đạt
•
Nguyễn Tiến Đạt
•
Nguyễn Văn Đoàn

Bố cục

Bố cục

Phần mở đầu.

Nội dung.

Kết luận.

I.
I.
PHẦN MỞ ĐẦU
PHẦN MỞ ĐẦU
a) Giá đất là gì ?
Đất đai là sản phẩm phi lao động, bản thân
nó không có giá trị. Do đó, đối với đất đai mà
nói, giá cả đất đai phản ánh tác dụng của đất
đai trong hoạt động kinh tế, nó là sự thu lợi
trong quá trình mua bán, nói cách khác giá cả
đất đai cao hay thấp quyết định bởi nó có thể
thu lợi cao hay thấp ở khoảng thời gian nào đó

b) Định giá đất đai.
Khác với giá của các loại hàng hóa thông
thường, giá cả đất đai chịu ảnh hưởng của
nhiều yếu tố kinh tế, xã hội và tự nhiên. Do đó
định giá đất phải tuân thủ những nguyên tắc và
phương pháp riêng biệt. Trong quá trình định
giá phải cân nhắc đầy đủ ảnh hưởng của các
nhân tố: thông tin về thị trường, các chính sách
đất đai của Nhà nước, các quyền của đối tượng

định giá

II. NỘI DUNG
II. NỘI DUNG
1. Văn bản trước Luật đất đai 2003.

Nghị định 80/1993/NĐ-CP của Chính phủ
ngày 06/11/1993 quy định khung giá các loại
đất để tính Thuế chuyển quyền sử dụng đất,
thu tiền khi giao đất, cho thuê đất, tính giá trị
tài sản khi giao đất, bồi thường thiệt hại về đất
khi thu hồi.

Nghị định 87/1994/NĐ-CP của Chính phủ
ngày 17/8/1994 quy định khung giá các loại
đất.


Thông tư 94/1994/TT-LB của Chính phủ, Liên
Bộ Tài chính - Xây dựng - Tổng cục Địa chính -
Ban vật giá Chính phủ ngày 14/11/1994 hướng
dẫn thi hành Nghị định số 87/CP ngày
17/8/1994 quy định khung giá các loại đất.

Quyết định 302 – TTg ngày 13/5/1996 về việc
điều chỉnh hệ số (K) trong khung giá đất ban
hành theo Nghị định số 87/CP ngày 17/8/1994.

Nghị định 17/1998/ND-CP ngày 21/3/1998 về
việc sửa đổi, bổ sung khoản 2, Điều 4 của Nghị

định số 87/CP.

2. Các văn bản sau Luật đất đai 2003
2. Các văn bản sau Luật đất đai 2003
•
Luật đất đai năm 2003.
Khoản 23 Điều 4 Luật đất đai 2003 quy định về giá
đất.
Điều 55: Giá đất được hình thành trong các trường
hợp sau:
- Do UNBD tỉnh, thành phố trực thuộc trung
ương quy định giá
- Do đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự
án có sử dụng đất
- Do người sử dụng đất thoả thuân về giá đất

Điều 5 quy định về sở hữu: “Đất đai thuộc sở
hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở
hữu. Nhà nước thực hiện quyền định đoạt đối
với đất đai như sau:
1. Quyết định mục đích sử dụng đất thông
qua việc quyết định, xét duyệt quy hoạch sử
dụng đất, kế hoạch sử dụng đất.
2. Quy định về hạn mức giao đất và thời
hạn sử dụng đất.
3. Quyết định giao đất, cho thuê đất, thu
hồi đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
4. Định giá đất.

Điều 56: Nguyên tắc định giá đất

- Sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng
đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình
thường; khi có chênh lệch lớn hơn so với giá
chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên
thị trường thì phải điều chỉnh cho phù hợp.

- Các thửa đất liền kề nhau, có điều kiện tự
nhiên, kinh tế, xã hội, kết cấu hạ tầng như
nhau, có cùng mục đích sử dụng hiện tại, cùng
mục đích sử dụng theo quy hoạch thị cùng
mức giá như nhau.
- Đất thuộc khu vực giáp ranh giữa các
tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, có điều
kiện tự nhiên, kết cấu hạ tầng như nhau, có
cùng mục đích sử dụng hiện tại, cùng mục
đích sử dụng theo quy hoạch thì mức giá như
nhau.

•
Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004
của Chính phủ về phương pháp xác định giá
đất và khung giá các loại đất
Nghị định gồm 4 chương 17 điều quy định
phương pháp xác định giá đất, khung giá các
loại đất và định giá các loại đất cụ thể tại địa
phương.
Nghị định đưa ra 2 phương pháp xác định
khung giá đất : PP so sánh trực tiếp và PP thu
nhập.

•
Thông tư số 114/2004/TT-BTC ngày 26
tháng 11 năm 2004 hướng dẫn thực hiện Nghị
định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004
của Chính phủ về phương pháp xác định giá
đất và khung giá các loại đất.

•
Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng
07 năm 2007 sửa đổi, bổ sung một số điều của
Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng
11 năm 2004 về phương pháp xác định giá đất
và khung các loại giá đất.
Nghị định này bổ sung thêm 2 PP nữa là:
PP chiết trừ, PP thặng dư.

•
Thông tư 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007
của Bộ tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị
định 188/2004/NĐ-CP và Nghị định
123/2007/NĐ-CP.
Thông tư gồm 3 phần chính:
+ Phương pháp xác định giá đất
+ Định giá đất cụ thể tại địa phương
+Tổ chức thực hiện

•
Quyết định 1735/QĐ-TTg ngày 01/12/2008
của Thủ tướng Chính phủ điều chuyển nhiệm
vụ, quyền hạn định giá đất, hồ sơ, tài liệu, tổ

chức và cán bộ công chức làm công tác định
giá đất từ ngành tài chính sang ngành tài
nguyên và môi trường.

•
Thông tư liên tịch số 02/2010/TTLT-BTNMT-
BTC ngày 08/01/2010 hướng dẫn xây dựng,
thẩm định, ban hành bảng giá đất và điều
chỉnh bảng giá đất thuộc thẩm quyền của Ủy
ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc
Trung ương.
•
Thông tư số 03/2010/TT-BTNMT của Bộ Tài
nguyên & Môi trường ngày 01/02/2010 quy
định về định mức kinh tế - kỹ thuật xây dựng
bảng giá đất.

•
Thông tư liên tịch số 04/2010/TTLT-BTNMT-
BNV ngày 02/02/2010 hướng dẫn nhiệm vụ,
quyền hạn, tổ chức, biên chế thuộc Sở Tài
nguyên Môi trường thuộc Ủy ban nhân dân
tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; Phòng
Tài nguyên và Môi trường thuộc Ủy ban nhân
dân huyện, quân, thị xã,thành phố thuộc tỉnh
về công tác định giá đất.

•
Nghị định 42/2009/NĐ-CP ngày 07/5/2009
của Chính phủ về việc phân loại đô thị và

Thông tư 34/2009/TT-BXD ngày 30/9/2009
của Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số nội
dung của Nghị định 42/2009/NĐ-CP.
Đây là căn cứ để phân loại đô thị giúp cho
công tác định giá đất hiệu quả và chính xác

III. KẾT LUẬN
III. KẾT LUẬN
Ở Việt Nam công tác định giá đất đang
được quan tâm đầu tư, nghiên cứu và phát
triển trong những năm gần đây. Hệ thống tổ
chức cơ quan định giá đất từ trung ương đến
địa phương với chức năng nhiệm vụ và cơ chế
đang trong quá trình hoàn thiện và đi dần vào
ổn định. Tuy nhiên hệ thống các văn bản pháp
luật liên quan đến định giá đất còn nhiều,
thường xuyên thay đổi, các văn bản pháp luật
ra sau lại sửa đổi, bổ sung các văn bản pháp
luật ban hành trước đó.

Công tác định giá đất còn chưa hiệu quả
giá đất do Nhà nước đưa ra còn quá thấp so
với giá thực tế ngoài thị trường tự do.Vì vậy
nhà nước cần có một đội ngũ chuyên môn
chuyên trách về thị trường bất động sản,giám
sát sự biến đông của giá để đưa ra mức giá
đúng với giá trị thực từng mảnh đất, tránh hiện
tượng găm đất đưa giá lên quá cao so với giá
trị thực của nó.