Đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Thạch Thất thành phố Hà Nội

i



TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN



PHẠM THỊ KIM ANH



ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP
NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG CỦA VĂN PHÒNG
ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT HUYỆN THẠCH THẤT
THÀNH PHỐ HÀ NỘI





LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC





Hà Nội – Năm 2013

ii


TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN


PHẠM THỊ KIM ANH



ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP
NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG CỦA VĂN PHÒNG
ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT HUYỆN THẠCH THẤT
THÀNH PHỐ HÀ NỘI


Chuyên ngành: Quản lý đất đai
Mã số: 60.85.01.03

LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC



NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: TS. MAI VĂN PHẤN




Hà Nội – Năm 2013

iii

LỜI CAM ĐOAN

               

               


Tác giả luận văn



PHẠM THỊ KIM ANH



iv

LỜI CẢM ƠN


  
n 


-  TQ



              

ngh



Tác giả luận văn



PHẠM THỊ KIM ANH









v

MỤC LỤC
 1
 1
2.  3
 3
 3
5.  3
  5
1.1. Đất đai, Bất động sản và thị trƣờng Bất động sản Error! Bookmark not
defined.

 5
1.1.2. B 6
 7
1.2. Đăng ký đất đai, Bất động sản 8
. 8
, B 9
 10
1.3. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất 11
ai  11
 15
  17
V suwrd 
  20
1.4. Mô hình tổ chức đăng ký đất đai bất động sản một số nƣớc trên thế giới. 21
s) Australia 21
 23
 25
1.5. Tình hình thành lập và hoạt động của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng
đất của nƣớc ta Error! Bookmark not defined.
 26
  27
 28
 29

 32
1.5.6
 34

  38
2.1. Tổng quan về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội huyện Thạch Thất thành

phố Hà Nội 38
 38
vi

 40
 43
2.2. Tình hình chung về quản lý đất đai trên địa bàn huyện 44
 44
 47
2.3. Thực trạng tổ chức và hoạt động của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng
đất huyện Thạch Thất thành phố Hà Nội 50
 50
 51
 53
 
 
 74
3.1. Đánh giá hiệu quả của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện
Thạch Thất thành phố Hà Nội Error! Bookmark not defined.
3.1 Error! Bookmark not defined.
3.1 76
3.1 78
3.1 79
3.1 80
3.2.Nguyên nhân làm hạn chế hiệu quả hoạt động của Văn phòng đăng ký
quyền sử dụng đât huyện Thạch Thất thành phố Hà Nội
3.2
3.2
3.2 83
5.2 83

3.3. Đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động của Văn phòng
đăng ký quyền sử dụng đất huyện Thạch Thất thành phố Hà Nội Error!
Bookmark not defined.
3.3 Error! Bookmark not defined.
3.3 Error! Bookmark not defined.
3.3.3 Error! Bookmark not defined.
3.3.4 Error! Bookmark not defined.
3.3.5  Error! Bookmark not defined.
3.3.6 Error! Bookmark not defined.
 88
1. Kết luận 88
2. Kiến nghị 89
 90



vii


DANH MỤC BẢNG

STT
Tên bảng
Trang
1.1.

27
1.2.

28

2.1.

46
2.2.
 2012
47
2.3.

50
2.4.

52
2.5.

53
2.6.


56
2.7.


58
2.8.

65
2.9.


66

3.1.

75
3.2.

77











viii


DANH MỤC HÌNH, BIỂU ĐỒ

STT
Tên
Trang
Hình 1.1.

20
Hình 2.2.
 

51
Biểu đồ 2.1.
D
44
























ix

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT

 

CNTT 
 
GCN 
 

 

 



TN&








 


1

MỞ ĐẦU

1. Tính cấp thiết của luận văn
 
XVI
 -


 



  
 
Nam .
 
 
 
, 

 



 

 

  
   


2


 

 




theo quy


               
1474/CT-
 


    

  ,




   


 

             
Đánh giá thực trạng và đề xuất
giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động của VPĐKQSDĐ huyện Thạch Thất,
thành phố Hà Nội” 

3

 

2. Mục đích và yêu cầu
a
- 





 
.
-   

- 


b
-  

-  
-  ;
3. Đối tƣợng và phạm vi nghiên cứu

a
 
b
-  
-       

4. Phƣơng pháp nghiên cứu
a. 
- 

5 
- , thu 

5 
4

- 

5 - 2012.
b
- 


c. Ph


d




e

c 
.
5. Cấu trúc luận văn
  



          






5

Chƣơng 1. TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU

1.1. Đất đai, bất động sản và thị trƣờng bất động sản
1.1.1. Đất đai
 
 t, 
.  
                
        bao
  khu 4].



 
    
    
 




 
 , 


gi 
 - 


kh 
 

6


 
 (- -
, 
, nh 

.
1.1.2. Bất động sản
 



 
               
:
-   


- 

 
-  
 
-  
 , n

 
  bao

 


7

1.1.3. Thị trường BĐS
 
tr

 [8].




- 
                
.



 


 



-   .
           

- 




- .
8

- 
 - 

-  


- 
+ 
.
+ 
.
+.

1.2. Đăng ký đất đai, bất động sản
1.2.1. Khái niệm về ĐKĐĐ
1.2.1.1.  


-     
;
- 
;
- 

1.2.1.2. 
 

- 
 

;

9



 

- 
;

+ 
1.2.2. Cơ sở lý luận về Đăng ký đất đai, Bất động sản
1.2.2.1. 
 
       
 

- 
 
- 


1.2.2.2. 
,  
- .
- .
- .
- .
,   


1.2.2.3. - 


10






- 




 




m
2


1.2.3. Đăng ký pháp lý đất đai, Bất động sản
1.2.3.1. 
- 



 


.

-       


       
11

nh


 

- 








1.2.3.2. 
- 

- 


  
 .
1.3. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
1.3.1. Hệ thống Đăng ký đất đai ở Việt Nam

1.3.1.1. 
- 
 
- 

- 
c
12

, 

1.3.1.2. -1975



 





- - 
.
- 
.
- 
 
1.3.1.3. - 1988

TK,

        -  




 :
- - 


13

-              

 


1.3.1.4. 
-  

 - UBND


 [14].
- - 
- 
       -    
 
 , 

 

1.3.1.5. 3
:
- 


-     

- 
- UBND 
 [12].


14


               
          



  

 




1.3.1.6. 




 


 [15].



-  

-   -      


* :
15

        :        
              
 
 [15].
1.3.2. Cơ sở pháp lý về tổ chức của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
1.3.2.1. 
C

        


  ,         
     
 [19].

  

 



 

 [20].
           
                

1.3.2.2. 
- 
 
    
       
16


 


uan

 [15].

             C 
               
 [15].

-      -       
      
 
 

  TN&MT [17].
 


- -BNV 




-      -     
2010  
  .             
38/2004/TTLT-BTNMT- 

 