Nghiên cứu thực trạng và định hướng giải pháp phát triển nghiệp vụ thẩm định giá bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh

_.,
80
GIAO DUC
VA
eAo TAO ·
rRU'ONG
e~1
Hoc
KINH
r~:
rP.
HO
cHi
MINH
D~
TAl NGHIEN
ClYU
KHOA
HQC
CAP TRLrONG
NGHIEN
ClrU
THU'C TRANG VA DINH HU'ONG
GIAI
PHAP PHAT TRIEN NGHIEP
vu
THJ~M
DINH
GIA
BAT DONG SAN TAl THANH
PH6

HO CHi MINH
. .
BO
GtAO
Dl)C
VA
8AO
Tft,.O
'""""'
'-'

THU
VI~N
~I
!llJ2iliL
MA
sO:
cs-
2oos-
43
CHO
NHieM
D~
TAl
TS.
NGUYEN
NGQC
VINH
TP.
HCM

2006
NGHI~N
CO'U
THV'C TRANG VA
f>INH
HU'ONG
GIAI
PHAP PHAT
TRI~N
NGHI(:P VI)
Tf>G
Bf>S
T~l
TP.HCM
MVC
LVC
Lai m&
d~u
2
ChLPO'ng
1:
HO~T
DQNG THAM DINH GIA
BAT
DQNG SAN
T
~I
NU'OC
TA
VA

MQT SO NU'OC TRONG KHU Vl)'C.
1.
Sl!
hinh thimh va phat
tri~n
ngh~
th~m
djnh gia &
nU'&c
ta 5
2.
Ho~t
dong
th~m
djnh gia
b~t
dong san
t~i
TP. HCM 8
3.
CO'
s& ly
lu~n
cua
nghi~p
Vt,J
th~m
djnh gia
b~t
dong san

t~i
Vi~t
Nam 12
4.
Kinh
nghi~m
phat
tri~n
th~m
djnh gia cua mot s6
nU'&C
trong khu
Vl)'C
19
ChLPO'ng
II: THONG KE
VA
PHAN TiCH
cAc
SO
ueu
KHAO
SAT
V~
HO~T
DQNG THAM DINH
GIA
BAT
DQNG SAN
T~l

TP.HCM
1.
Khao sat cac
ho~t
dong
th~m
djnh gia
t~i
thanh ph6 Ho Chi Minh
.41
2.
Th6ng ke va ph
an
tich cac s6
li~u
khao ·sat 43
·
2.1
Th6ng ke va phan tich
cO'
quan, doanh
nghi~p
dang
ho~t
dong
th~m
djnh gia
b~t
dong san 44
2.2

Th6ng ke va
ph
an tich nguon nhan ll)'c cac
cO'
quan khao sat 53
2.3
Th6ng ke va phan tich cong tac dao
t~o
cac
CO'
quan khao sat

59
2.4
Th6ng ke va ph an tich
ho~t
dong
bO
trQ'
nghi~p
vt,J
53
2.5
Th6ng ke va
ph
an tich cac y
ki~n
cua cac
CO'
quan khao sat 64

ChLPO'ng
Ill: THV'C
TR~NG
VA
DINH HU'ONG GIAI PHAP
PHAT
TRIEN
NGHieP
VI) THAM DINH
GIA
BAT
eQNG
SAN T
~I
TP. HCM
1.
Thl,l'c
tr~ng
nghi~p
Vt,J
th~m
djnh gia
b~t
dong san
t~i
TP. HCM 70
2.
NhCrng
djnh
hU'&ng

giai phap phat
tri~n
nghi~p
Vt.J
tham djnh gia
b~t
dong san
t~i
TP. HCM : 73
-
Tai
li~u
tham khao 77
- Danh
mt,JC
cac bang,
SO'
do 79
-
Ph~n
pht,J
lt,Jc
1
NGHIE:N
ClJU THV'C
T~NG
VA
f>INH
HU'ONG
GIAI PHAP PHAT TRit:N

NGHIF;P
Vl,J
Tf>G
Bf>S
T~l
TP.HCM
LOI
M6'
DAU
1.
TiNH CAP THIET CUA
£>E
TAl:
Cung v&i ca
nU'&c
ngh~
thcim
djnh gia (Tf>G) a thanh pt)6
HO
Chi Minh da
trai
qua gan
mU'ai
nam phat
tri~n.
di~m
xu~t
phat
ro
net

c6
th~
tinh tll' thai
di~m
chung
ta
chinh th(rc
Ia
thanh vien cua
Hi~p
h()i
Tf>G
ASEAN
(AVA
)
Trong
su6t giai
do;;tn
phat
tri~n
d6
ngh~
thcim
d!nh gia
b~t
d()ng san
(Tf>G
Bf>S)
luon dong vai tro
tn;mg

tam va ngay mot phat
tri~n
m;;tnh
me.
s6
IU'Q'ng
nhan vien va cac doanh
nghi~p
tham gia
Tf>G
Bf>S
t;;ti
thanh ph6 khong
ngll'ng tang len
d~
dap
LJ'ng
nhu
cau
phat
tri~n
kinh
t~
- xa
h()i.
So
v&i cac thanh ph6 cua cac
nU'cYC
phat
tri~n

trong khu
VI!C
nhU'
Singapore, Bang C6c, Kuala Lumpur,
ThU'Q'ng
Hai,
HOng
Kong thi
ng·h~
Tf>G
Bf>S
cua thanh ph6 chung
ta
con
r~t
non tre, phat
tri~n
mang tinh
b~t
can d6i
va
tinh chuyen
nghi~p
chU'a
cao.
Do
d6
vi~c
can
thi~t

nghiem tuc
nghien c(ru, danh gia
l;;ti
thl,l'c
tr;;tng
nghi~p
v1,1
nay trong thai gian
vera
qua
nham tim
ra
dinh
hU'&ng
chi~n
IU'Q'C
phat
tri~n
b~n
vfrng
nghi~p
v1,1
nay trong
tU'b'ng
lai.
2.
£>01
TU'Q'NG
VA
PH~M

VI
NGHIEN
ClrU
:
8~
tai "Nghien
cLJ'u
thl!c
tr;;tng
va
dinh
hU'&ng
giai phap phat
tri~n
nghi~p
v1,1
Tf>G
Bf>S
t;;ti
TP HCM"
dU'Q'C
thl!c
hi~n
v&i cac
ph;;tm
vi
nghien
cLJ'u
nhU'
sau:

•
86i
tU'Q'ng
nghien
cLJ'u:
T~p
trung vao cac
cO'
quan, doanh
nghi~p
da
va
dang
ho;;tt
d()ng
Tf>G
BBS
nhU'
cac Trung tam TBG thu()c 8(),
Sa
Tai
chinh, ngan hang, doanh
nghi~p
tU'
nhan.
•
Ph;;tm
vi linh
VI!C
nghien

cLJ'u:
Nghien
cLJ'u
nghi~p
v1,1
Tf>G
Bf>S
•
Ph;;tm
vi
n()i
dung nghien c(ru:
T~p
trung nghien
cLJ'u
va phan tich cac
chi s6
thOng
ke tll' cac
cO'
quan, doanh
nghi~p
se
dU'Q'C
ti~n
hanh khao
sat,
di~u
tra
v~

nghit$p
v1,1
TBG BBS bao gam cac ch(rc nang va
ph;;tm
vi
ho;;tt
d()ng, kh6i
IU'Q'ng
cong
vi~c.
danh gia nguon nhan ll!c, cong tac dao
t;;to
va
phat
tri~n
nghi~p
v1,1
va
d~
xu~t
dinh
hU'&ng
giai phap phat
tri~n
nghi~p
Vl,l.
•
Ph;;tm
vi
dia

ly:
Trong dia
ph;;tm
vi
thanh ph6 HCM.
2
NGHI~N
CLrU
THl)'C
T~NG
VA
f>!NH
HU'ONG
GIAI
PHAP PHAT
TRI~N
NGHI~P
VI,J
Tf>G
Bf>S
T~l
TP.HCM
3.
PHU'O'NG
PHAP NGHIEN
ClrU
:
-
PhU'O'ng
phap th6ng

ke,
mo ta
dU'Q'c
slJ'
d~.:~ng
d~
phan tich cac
dfr
li~u
thu
th~p
tll' khao sat .
-
PhU'O'ng
phap tham khao y
ki~n
chuyen gia
dU'Q'C
thl,l'c
hi~n
nh~m
h~
th6ng cac
n()i
dung
dU'Q'C
nhiE3u
ngU'ai quan tam
nh~t
.

4.
QUY TRiNH NGHIEN ClrU :
£>~
tai
dU'Q'C
thl,l'c
hi~n
qua quy trinh nghien cll'u sau :
Xac djnh
v~n
d~,
n()i
dung va
phU'O'ng
ohao nohien cll'u
l
Xay
dl,l'ng
k~
ho~ch
nghien cll'u
l
E>i~u
tra, khao sat thu
th~p
s6
li~u,
y
ki~n
chuven oia

l
Phan tich s6
li~u
va y
ki~n
chuyen gia
!
TOng
k~t
k~t
qua nghien cll'u va
d~
xu~t
dinh
hU'&ng
giai phap
3
NGHI~N
ClJU
THV'C
T~NG
VA
fliNH HlJONG
GIAI
PHAP
PHAT
TRI~N
NGHIEP
Vl,J
TflG BflS

T~l
TP.HCM
5.
TOM
TAT
NQI
DUNG
CHiNH
C0Ae~
TAl:
£>~
tai
bao g6m 3
chU'O'ng
v&i
cac phan chinh
nhU'
sau :
-
Phan
nh~p
d~
-
ChU'O'ng
1:
Hoc;1t
dong
Tf>G
Bf>S
tc;1i

nU'&c
ta
va
mot
s6
nU'&c
trong
khu
Vl)'C
-
ChU'O'ng
II:
ThOng
ke
va
phan tich cac
s6
li~u
v~
hoc;1t
dong
Tf>G
Bf>S
tc;1i
TP
HCM
khao sat
-
ChU'O'ng
Ill:

Thl,J'C
trc;1ng
va
dj.nh
hU'&ng
giai phap phat
tri~n
nghi~p
Vl,l
Tf>G
Bf>S
tc;1i
TP.HCM
-
Tai
li~u
tham khao.
-
Danh
m1,1c
cac
bang,
sO'
d6.
-
Phan
ph1,1
11,1c
4
NGHIEN

ClrU
THl,J'C
T~NG
VA
f>!NH
HU'ONG
GIAI
PHAP PHAT TRIEN NGHII;P
Vl,J
Tf>G
Bf>S
TAl TP.HCM
Chli'O'ng
1:
HO~T
eQNG
THAM
£l1NH
GIA BAT £lQNG SAN
T~l
NU'OC TA
VA
MQT SO NU'OC TRONG KHU Vl)'C .
1. SV' HiNH THANH VA PHAT
TRI~N
HO~T
£>(>NG
THAM
f>!NH
GIA- BAT

£>QNG
SAN
T~l
VIeTNAM
.
a.
Giai
doc;m
trU'&c
nam 1991.
Theo
m¢t nghien cll'u gan day thi,
ho~t
d¢ng
TflG
BflS
hinh
th~mh
&
Vi~t
Nam vao khoang the
ky
thll'
16
khi
xu~t
hi~n
cac
ho~t
d¢ng

chuy~n
nhU'Q'ng,
trao doi, mua
ban
d~t
phong
ho~c
ru¢ng
d~t
gifra cac quan
l~i
v&i cac chu
di.§n
ho~c
gifra cac chu
di.§n
v&i
nhau.
Ho~t
d¢ng
"TflG
d~t"

I(Jc
nay cpn
dO'n
gian
v.§
n{>i
dung, dien

ra
trong
ph~m
Vi
h~p,
CI,IC
b¢ theo
vung, khong thU'ang xuyen, dei
tU'Q'ng
dU'Q'C
"tham djnh" thU'ang
Ia
tho
canh, tho
CU'
cung
v&i
nha,
cay lau nam tren tho
CU'
d6. Luc nay Tf)G
d~t
chi
Ia
m¢t
ho~t
d¢ng
ho
trg cho
vi~c

moi gi&i mua ban,
chuy~n
nhU'Q'ng
d~t
dai cua m¢t
s6
ngU'ai
& m¢t
s6
vung
nh~t
dinh.
DU'&i
thai phong kien,
kinh te hang hoa khong phat
tri~n.
nen
trai qua
nhi.§u
the
ky,
ho~t
d¢ng
TflG
d~t
tuy da
xu~t
hi~n
nhU'ng
mang

d~m
tinh
ch~t.
nh6
le,
khong
thU'ang
xuyen,
c1,1c
b¢ theo vung
va
kern
phat
tri~n
.
Trong
suet gan 100
nam
dU'&i
thai
thl,l'c
dan, nen kinh te
Vi~t
Nam
van
trong tinh
tr~ng
san xuat nh6, mang
d~m
tinh

tl,l'
cung
tl,l'
cap, ngheo nan
Va
I~C
h~U,
kinh te hang hoa
ch~m
phat
tri~n
nen van khong
CO
CO'
hQi
thu~n
IQ'i
hO'n
cho
ngh.§
TflG
BflS .
Trong
suet giai
do~n
ljch
Slr
tll' 1954 cho den nam
1991
tU'

tU'&ng
chi
d~o.
bi~n
phap to chll'c
thl,l'c
hi~n
va
quan
ly
gia &
nU'&c
ta tren
cO'
s&:
n.§n
kinh te phi thi trU'ang ket hgp v&i chfnh sach dat dai
Ia
lo~i
tU'
li~u
san
xuat
d~c
bi~t,
thu¢c
s&
hO'u
toan dan, khong
dU'Q'C

xem
Ia
dei
tU'Q'ng
mua
ban, trao doi vi
v~y
m¢t
b¢
ph~n
tai san rat
l&n
cua
n.§n
kinh te
Ia
bat
d¢ng san khong
dU'Q'C
xem
Ia
hang hoa .Trong trU'ang
hQ'p
djnh gia
BflS
thl d6
Ia
ket qua cua
nhO'ng
phep tinh

v.§
gia tri con
l~i.
trong
thi,I'C
te
nhi.§u
trU'ang hgp
dO'n
thuan chi
Ia
bang
ke
khai,
dU'Q'c
tinh theo
nghi~p
v1,1
ke
5
NGHI~N
CLYU
THV'C
T~NG
VA
f)!NH
HU'ONG
GIAI
PHAP
PHAT

TRI~N
NGHII;P
Vl)
Tf)G Bf)S
T~l
TP.HCM
toan, theo toi day khong phai
Ia
mot
phc;1m
tru kinh
t~
hang hoa
bi~u
hi$n
cua
quy
lu~U
gia trj.
CO'
s& hinh thanh gia BBS da khong tinh
d~n
cac
y~u
t6 thi
trU'6'ng
Ia
cung
c~u.
ti~n

t$,
khong tinh
d~n
cac
y~u
t6 tac dong
d~n
gia BBS
Nhin chung trong giai
doc;1n
trU'&c
1991
ngh~
TBG BBS
nU'&c
ta khong
phat
tri~n
vi
nhi~u
nguyen nhan khac nhau
nhU'ng
di~m
chfnh
Ia
do chfnh
sach kinh
t~
k~
hoc;1ch

hoa
t~p
trung, BBS khong
dU'Q'C
cong
nh~n
Ia
hang
hoa
k~t
hQ'p
v&i
n~n
kinh
t~
hang hoa
kern
phat
tri~n
.
b.
Giai
doc;1n
tll'
nam
1991
d~n
nay
Sl)' khang djnh
chuy~n

doi
CO'
ch~
kinh
t~
cua
nU'&C
ta
da lam kh&i
d()ng
gu6ng may kinh
t~
thi
trU'6'ng,
lam phat sinh nhu
c~u
trong thl)'c tien
v~
TBG cac
loc;1i
tai san n6i chung
va
TBG BBS n6i rieng.
Nha
nU'&c
da thay doi quan
di~m
va
phU'O'ng
phap can thi$p vao cac

ITnh
Vl.J'C
kinh
t~.
thong qua vi$c thl)'c hi$n hang
loc;1i
cac chu
trU'O'ng,
thay
doi
can ban trong linh
VlfC
k~
hoc;1ch
h6a
n~n
kinh
t~
qu6c dan cho phu
hQ'p
v&i tinh chat
da
thanh
ph~n
cua
n6.
Tren
cO'
s& nay da
ti~n

hanh
hang
lo~t
CUQC
cai
each
gia
ca,
tai chfnh, ngan hang,
ti~n
t$,
doanh
nghi$p, dat dai
nh~m
tang tinh hi$u qua cua vi$c huy dong ngu6n v6n
ODA va
FDI
va cac ngu6n ll)'c kinh
t~
khac. Nhli'ng cai each doi m&i tren
da
tc;1o
ra
Sl.J'
hQ'p
ll)'c thuc
d~y
tang
trU'&ng
kinh

t~
nU'&c
ta
lien
t~:.~c
trong
nhi~u
nam qua. Chfnh Slf doi m&i trong chinh sach quan ly kinh
t~
&
nhli'ng nam 90 da
c6
tac
d()ng
tich cl)'c,
tc;1o
ti~n.
d~
vli'ng
chcic
cho
Sl.J'
hinh thanh
va
phat
tri~n
ngh~
TBG BBS.
Trong nhli'ng nam
g~n

day nhu
c~u
th~m
djnh tang rat nhanh va
m~:.~c
dfch
th~m
djnh ngay cang phong phu va
da
dc;mg
nhU':
xac djnh v6n trong
cac hinh thuc lien doanh v&i doanh nghi$p
nU'&c
ngoai, xac dinh gia cho
thue
m~t
b~ng,
TBG
d~
co
ph~n
hoa DNNN, TBG BBS
ph~:.~c
VI:J
cho vi$c
qufm ly
thu~.
quan ly v6n, TBG
ph~:.~c

v~:.~
vi~c
l~p
dl)'
an,
quy~t
djnh
d~u
tU',
thl)'C
hi~n
d~U
tU',
quan ly
VOn
dau
tU'
xay dl)'ng
CO'
ban
Va
CO'
s&
hc;l
tang
cua
n~n
kinh
t~
quoc dan thu()c ngu6n von ngan sach Nha

nU'6'C.
6
NGHI~N
ClrU
THV'C
T~NG
VA
E>!NH
HU'ONG
GIAI
PHAP PHAT
TRI~N
NGHII;P
Vl,J
TE>G
BE>S
TAl TP.HCM
Lu~t
Bat dai sfra d6i 1993 cong
nh~n
cac
quy~n
chuy~n
d6i,
chuy~n
nhU'Q'ng,
thll'a
k~.
th~
chap ,cho thue, g6p

v6n
da
chinh
there
dU'a
B£>8
tr&
th~mh
hang hoa
IU'u
thong tren thi
trU'cmg
day
Ia
bU'&c
dot pha trong
n~n
kinh
t~
chuy~n
d6i cua
nU'&C
ta
va
cung
Ia
bU'&C
ngo~c
cua
SI,J'

hinh thanh
va
phat
tri~n
ngh~
TBG BBS.
Thi,J'c
t~
ngay nay nhu cau TBG BBS
Ia
rat
l&n
n6
khong con
Ia
hoc;tt
dong cua cac t6
chCrc
nha
nU'&c
va
phc;tm
vi
cung
Ll'ng
djch
Vl)
da trai rong
tc;ti
nhi~U

khu
VI,J'C
tren
ca
nU'tYC.
Nh~n
thll'c
ro
day
Ia
nghi~p
VL:J
c6 tinh chuyen man cao va
c6
vai tro
quan trong trong
vi~c
phat
tri~n
kinh
t~
dat
nU'&c,
nha
nU'&c
ta
da
kip thai
c6
nhli'ng chinh sach hoi

nh~p
sau rong vao cac t6 chll'c
T£>G
trong khu
VI,I'C
va
qu6c
t~
v&i
nhCrng
no
II,I'C
hoi
nh~p
ngay 26.6.1997
Vi~t
Nam chinh
thll'c
Ia
thanh vien cua
Hi~p
hoi TBG ASEAN (AVA). B6ng thai ngay
1.6.1998, Thu
tU'&ng
cung chap
thu~n
cho
Ban
V~t
gia Chinh phu tham

gia
Oy
ban tieu chuan TBG qu6c
t~
(IVSC)
v&i
tU'
each
Ia
Hoi vien Thong
tan.
Vi~c
gia
nh~p
AVA
va
IVSC
tc;to
di~u
ki~n
thuc day m6i quan
h~
hqp
tac qu6c
t~.
nang cao trinh
do
nghi~p
VL:J
ky

thu~t
v~
linh
vi,J'c
TBG a
nU'&c
ta.
Trang 1 o nam hoi
nh~p
ngh~
TE>G
nU'&c
ta
da
nh~n
dU'Q'C
ho
trq
tich
CI,I'C
tlJ'
cac t6 chll'c TBG qu6c
t~
va
khu
VI,I'C
thong qua nhli'ng bu6i
t~p
huan, hoi thao
v&i

cac chuyen gia
d~n
tll'
Oc,
Singapore, Anh Qu6c,
Malaysia, My,
Canada, Thai
Lan,
New Zealand da chia
se
cho chung ta
nhi~u
kinh
nghi~m.
ky
nang quy bau
tc;to
di~u
ki~n
cho
nghi~p
Vl:J
TBG
Vi~t
Nam phat
tri~n
tren
con
dU'ang
hoi

nh~p
cua minh.
7
NGHI~N
CO'U
THV'C TRANG
VA
E>INH
HU'ONG
GIAI
PHAP PHAT
TRI~N
NGHII;P
Vl,J
TE>G
BE>S
T~l
TP.HCM
2.
HO~T
f>QNG
THAM
f>INH
GIA BAT
f>QNG
SAN
T~l
TP
HCM.
Thanh ph6 HCM nlim & trung tam khu

Vl)'c
ph
fa
nam cua
nU'&c
ta, tren
hc;1
IU'u
song
86ng
Nai
va
song 8ai Gon c6 24
qu~n.
huy~n
v&i t6ng
di~n
trch tl)' nhien
Ia
2094
km
2
trong d6 c6 13
qu~n
cO
chi~m
140
km
2
(

6,7%
di~n
trch)
6
qu~n
m&i
361
km
2
(
17,3%
di~n
trch)
va 5
huy~n
1603
km
2
( 76%
di~n
trch
).
Dan so thanh ph6 nam 2005 khoang 6,2
tri~u
ngU'eri
(
chi~m
6,6 % dan s6 ca nU'&c) trong d6 dan n¢i thi:
4,·8
tri~u

ngU'eri,
t6c
d9 tang dan so
binh quan
Ia
1
oo.ooo
ngU'eri
ty
1~
tang binh quan: 3,4%
nam trong d6 tang tl)' nhien: 1,3 % nam
Thanh pho
c6 vai tr6
d~c
bi~t
trong moi quan
h~
khu
Vl)'C
Ia
do thi
hc;lt

nhan cua vung kinh
t~
phfa nam
Ia
trung tam cong
nghi~p,

khoa
hQc,
cong
ngh~,
thU'O'ng
mc;1i,
tai chfnh, djch
Vl,l,
giao djch quoc
t~
va du ljch
CUa
Ca
nU'&c.
CO'
cau kinh
t~
hi~n
tc;li:
Dich
Vl,l
thU'O'ng
mc;li,
cong
nghi~p
- xay dl)'ng,
nang lam
nghi~p.
Toed¢
tang trU'&ng GDP binh quan trong cac nam qua

Ia
10% nam rieng nam 2005: 11,5 % cao 1,5 so v&i binh quan ca mr&c
Thu
nh~p
binh quan
d~u
ngU'6'i:
1700 U8D/ngU'6'i
tc;lo
khoang
25%
GDP,
30
% san
IU'Q'ng
cong
nghi~p,
30 % ngu6n thu va 28 % ngu6n von
d~u
tU'
CUa
nU'&C
ngoai tren
Ca
nU'&C.
Cung v&i
xu
th~
chung ca
nU'&c

khi
chuy~n
d6i sang
cO'
ch~
thi
trU'erng
ngh~
T8G
888
tc;li
TP HCM da hinh thanh va phat
tri~n
rat nang d¢ng
nham dap
Ll'ng
cac
nhu
c~u
phat
tri~n
kinh
t~
- xa hoi cua thanh pho,
Theo so
li~u
khao sat tren dia ban thanh pho H6
cnr
Minh
hi~n

c6 cac
t6
chLJ'c
doanh
nghi~p
c6 lien quan trl)'c
ti~p
ho~c
gian
ti~p
d~n
hoc;lt
d¢ng_
dinh gia va
T8G
888
n~u
phan theo nh6m
hoc;1t
d¢ng thi c6
th~
phan
ra
cac
loc;li
nhU'
sau :
-
CO'
quan, t6 chll'c nha

nU'&c
thu()c cac 8¢,
8&
tren dja ban TP.
- Doanh
nghi~p
tU'
nhan.
- Ngan hang
- Gong ty chll'ng khoan.
-
Gong ty
ki~m
toan
8
NGHIEN
ClrU
THV'C
T~NG
VA fJ!NH HU'ONG
GIAI
PHAP PHAT TRIEN NGHI(:P
Vl)
TfJG
BE>S
T/;\1
TP.HCM
Trang cac nh6m
ho~t
d¢ng

trem
trer
Ban
Vc;lt
gia thu¢c
Sa
Tai chinh
TP HCM
h~u
h~t
cac
cO'
quan, doanh
nghi~p
nha
nU'&c
va doanh
nghi~p
tU'
nhan cung
Ll'ng
dich
Vl,l
T8GB8S
ra
thi
trU'cmg,
con trong cac cac ngan
hang va cong
ty chll'ng khoan thi

nghi~p
vt,~
TBG BBS, chu
y~u
d~
ho
trQ'
cho cong tac tin
dt,~ng
ho~c
dinh gia doanh
nghi~p
c6
ph~n
hoa, chuan bi
niem
y~t
tren san giao dich .
2.1
CO'
quan, t6 chll'c nha
nU'&c
Cac
cO'
quan, t6 chll'c nha
nU'&c
nay
Ia
nhCrng
dO'n

vi
c6
nhi~u
kinh
nghi~m
trong linh
vl,l'c
tham dinh gia,
c6
quy mo
ho~t
d¢ng l&n va
d~qc
dao
t~o
CO'
ban cac chuyen vien tham djnh
dU'Q'C
tre hoa va ty
I~
tot
nghi~p
cao
dclng,
d~i
hQc
cao, c6
nhi~u
chi nhanh
ho~t

d()ng tren
ph~m
vi
ca
nU'&c,
tinh chuyen
nghi~p
cao, dong vai tro dinh
hU'&ng
cho
Sl,l'
phat
tri~n
nghi~p
Vl,l
T8G
nU'&c
ta.
Qua
khao sat thl,l'c
t~
tren dia ban thanh pho
c6
6
cO'
quan, t6 chll'c
dang
ho~t
d¢ng TBG BBS d6
Ia

:
STT Ten
cO'
quan,
to
chwc
1
Trung
tam thong tin va TBG
mi~n
Nam
2
Trung tam djch
Vl,l
T8G
va ban dau gia tai san
3
Ban
vc;lt
gia
Sa
Tai chinh TP HCM
4
Trung
tam
ki~m
djnh ban
dO
va
T8G

B8S
thu¢c
Sa
TN -
MT
TP HCM
5
Trung tam
T8G
Vi~t
Nam chi nhanh TP HCM
6
Trung tam thong tin
tU'
van djch
Vl,l
v~
tai san va bat d()ng san chi
nhanh TP.HCM
trl,I'C
thu()c
Cl,IC
Quan
IY.
cong san, B¢ Tai chinh
NguOn:
Thee so
li~u
khao sat 7.2006
2.2 Doanh

nghi~p
tU'
nhan
Thee so
li~u
thong ke
ter
Sa
K~
ho~ch
d~u
tU'
TP HCM tinh
d~n
ngay
31.07.2006
c6 27 doanh
nghi~p
c6 dang ky
ho~t
d¢ng dinh gia tren dia
ban
thanh pho
nhU'ng
Cl,l
th~
CO
dang ky
ho~t
d()ng djnh gia bat d()ng san

chi c6
12
doanh
nghi~p
:
9
NGHitN
CO'U
THV'C
T~NG
VA
EliNH
HU'ONG
GIAI
PHAP PHAT
TRitN
NGHI(:P VI)
TE>G
BE>S
T~l
TP.HCM
Ten
cO'
quan
£>!a
chi
1
CTCP Giam djnh &
tU'
van

VN
421/20
SU'
v~n
H~nh
Q.1
0
2
CTCP Giam djnh Hoa
sen
8
Le
Du~n.
B~n
Nghe, 01
3
CTCP Giam djnh
Nam
Viet
61
Tr~n
Qu6c Thao
P7.
03
4
CTCP Giam dinh quae gia
11
Nguyen Cong Tru, 01
5
CTCP Giam djnh -

th~m
dinh Mien
Nam
283/1
NKKN P.7,
Q3
6
CTCP Giam
djnh-
T8G
VN
(VIVACO)
66
Hoang.Dieu,
P12,
04
7
CTCP Giam dinh hang
hoa
Duy Hoang
8A Phan
NgCr,
P
8a
Kao,
Q.1
8
CTTNHH
Giam djnh
8~i

Minh Viet
148 Nguyen Trai
P.
BT,
0.1
9
CTTNHH Giam djnh Vien Bong
197
CMT8, P.7,
Q.
TB
10
CT TBG
Sai
gon
nha
dat
125A NTMK P.Bl!n Thanh, 0.1
11
CTTNHH
Phan
phoi Toan
c~u
GALILEO
2A
Ton
fl(rc
Th~ng,
P.BN,Q.1
VN

12
CT TNHH T8G Hoang Quan
373 Huynh Van Banh
Q.
PN
NguOn:
S& Kl!
ho~ch
d~u
tU'
TP
HCM (31.07.2006)
Qua khao sat
thl)'C
tl! mot
SO
cac doanh nghiep nay
hO~C
giai
th~
ho~c
chuy~n
van
phong sang dja
di~m
khac, trong so. cac doanh nghiep
trem
von
dang
ky

ho~t
dong cao nhat
Ia
Cong
ty VIVACO: 5
ty
VN8
va
thap nhat
Ia
Cong ty
c6
ph~n
giam dinh
hang
hoa Duy Hoang: 300 trieu
VN£>
cac doanh nghiep
thU'ang
ho~t
dong
da
chuc nang,
c6
doi
ngO
nhan vien tre va
ph~m
vi
ho~t

dong
chu
yl!u trong thanh ph6
va
cac tinh
lan
c~n.
Ngoai
ra
t~i
TP
HCM
con
c6
2
chi
nhanh
nU'&c
ngoai c6
ho~t
dong
trong linh
VlfC
T8G
88S
d6
Ia
Cong ty Chesterton Petty
va
Cong ty

CB
Richard Ellis (CBRE) day
Ia
nhCrng
cong ty c6
thU'O'ng
hieu
m~nh
Ia
nhCrng
t6
chll'c chuyen nghiep trong linh Vlfc kinh doanh, djch
VI.J
va phat
tri~n
bat dong san.
2.3
Ngan hang
Theo s6 lieu
thOng
ke
t~i
TP
HCM
c6
69
ngan hang trong
va
ngoai
nU'&c

dang
ho~t
d()ng
v&i
664
chi
nhanh
th~
hien qua bang sau:
10
NGHI~N
ClJU THV'C
T~NG
VA
f>INH
HU'ONG
GIAI PHAP PHAT
TRI~N
NGHII;P VI)
Tf>G
Bf>S
T~l
TP.HCM
Lo~i
hinh
ngan hang
So
IU'Q'ng
Ngan hang
thU'O'ng

m~i
quOc
doanh
6
Ngan hang
thU'O'ng
m~i
c6
ph~n
17
Chi nhanh ngan hang
thU'O'ng
m~i
c6
ph~n
4
Chi nhanh ngan hang
nU'&c
ngoai 42
Nguon: Theo
sO
lieu cua t6ng dai 1080 (1.8.2006)
Trong cac ngan hang
ho~t
dong TBG BBS chu
y~u
phvc vv cho cong
tac tin dvng, cac nhan vien TBG chu
y~u
cong tac

t~i
cac cong ty
qua!1
ly
nQ'
va khai thac tai san
tn,Pc
thu(>c
ngan hang,
hQ
Ia
nhfrng ngU'ai c6 kinh
nghiem trong cong tac,
ph~m
vi
ho~t
d(>ng
r(>ng,
phU'O'ng
phap tham dinh
dU'Q'C
cac chuyen vien
c6
kinh nghi$m
truy~n
d~t
l~i
cho cac nhan vien
m&i va thong
qua cac l&p

t~p
huan tll' ngan hang nha
nU'&c
Viet Nam.
2.4
Cong ty chll'ng khoan
M~c
d~u
chi phat
triem
6 nam
nhU'ng
thi
trU'<Yng
chll'ng khoan
nU'&c
ta
da
CO
nhfrng
bU'cYC
phat
triem
rat nhanh, keo theo hang
lo~t
cac djch
VI,J
hb
trQ'
phat

tri~n
thi
trU'<Yng
nay,
m(>t
trong
sO
d6
Ia
chll'c nang bao lanh phat
hanh
c6
phi~u
c6 lien quan
d~n
nghiep vv tham dinh gia tri doanh nghiep
n6i chung va TBG BBS n6i rieng, viec trnh cac chi s6 tai san rang (NAV)
cua cac doanh nghiep ngay nay
d~
tU'
van
c6
ph~n
hoa
ho~c
tang v6n huy
dong,
tU'
van
d~u

tU'

di~u
phai tinh tren gia tri thj
trU'6'ng
do d6
ho~t
dong
T8G
t~i
cac cong ty nay phai rat
m~nh,
thl)'c
t~
ngay nay cac nhan vien
tU'
van cua
hQ
Ia
ll)'C
IU'Q'ng
tre,
c6
dao
t~o
v~
cac linh
VI,J'C
tai chinh, c6 kinh
nghiem trong trong linh

VI,J'C
d~u
tU',
dU'Q'C
trang
bi
ki~n
thll'c
v~
lu~t
kinh
t~
t6t
nhU'ng
trong linh
vi,J'c
tham dinh gia thi dang
bo
ngo, theo toi viec
hoan thien
si,J'
bat
c~p
nay
se
s&m
dU'Q'C
khac phvc vi thi
trU'<Yng
chLt'ng

khoan
Ia
thj
trU'<Yng
d~y
ti~m
nang va
c6
t6c do tang
trU'&ng
rat nhanh so
v&i
cac thi
trU'6'ng
khac a
nU'&c
ta.
11
NGHI~N
CO'U
THV'C
T~NG
VA
f>INH
HU'CYNG
GIAI PHAP PHAT
TRI~N
NGHII;P
Vl)
T£>G

B£>S
T~l
TP.HCM
Theo so
li~u
thong ke m&i
nh~t
ca
nU'&c
hi~n
c6 15 Cong ty chll'ng
khoim
c6 dang ky
hoc;:tt
d()ng v&i sl)' tham gia cua 50000 nha dau
tU'
c6
t6ng gia tri thi trU'ang c6
phi~u
Ia
65000 ty dong
nhU'ng
theo danh gia cua
cac
chuyen gia
hoc;:tt
d()ng soi d()ng
nh~t
chi dien
ra

a m()t so cong ty
chCPng
khoan
tc;:ti
TP. HCM vi c6 so IU'qng l&n nha dau
tU'
rna
tai khoan va
giao djch.
Bang
danh sach cac cong ty
chCPng
khoan
tc;:ti
TP HCM
Tim
cong
ty
chCPng
khoim
Ten
vi~t
t~t
Cong ty co phan chll'ng khoan Sai gon
SSI
•'
Cong ty
chCPng
khoan ACB
ACBS

Cong
ty
co phan chll'ng khoan TP HCM
HSC
Cong
ty
chCPng
khoan ngan hang
ngoc;:ti
thU'O'ng
VN
VCBS
Cong
ty
CP chll'ng khoan Bao
vi~t
chi nhanh TP HCM
BVSC
Cong
ty
chCPng
khoan ngan hang nang
nghi~p
Agriseco
Cong ty
chCPng
khoan ngan hang Dong A
Dong A securities
Cong
ty

chCPng
khoan ngan hang dau
tU'
va phat
tri~n
VN
BSC
Nguon:
Tc;:tp
chi thi
trU'<Yng
chCPng
khoan so
31
nam 2006
2.5 Cac cong ty
ki~m
toan
Theo
s6
li~u
cua
Sa
K~
hoc;:tch
dau
tU'
TP HCM khong c6 cong ty
ki~m
toan

nao
c6 ten trong danh sach cac doanh
nghi~p
c6 dang ky
ho~t
d()ng
T£>G
B£>S.
Tuy nhien m()t trong
nhCrng
ho~t
d()ng cua cac cong ty
ki~m
toan ngay
nay
tc;:ti
TP HCM
Ia
tU'
van cho cac doanh
nghi~p
nhll'ng chi s6 tai chinh va
gia
trj doanh
nghi~p
cua
hQ
(Xem phan
phvlvc
2)

3.
CO'
SOL
Y LUAN
C0A
NGHIEP
VU
THAM
f>INH
GIA
BAT
£>0NG
SAN
VIETNAM
. . . . . .
3.1
Khai
ni~m
T£>G
B£>S.
T£>G
8£>S
Ia
Sl)'
U'cYC
tinh
v~
gia trj cua cac
quy~n
sa

hll'u
b~t
d()ng san
Cl)
th~
b~ng
hinh
thCPc
ti~n
t~
cho m()t
mvc
dich da
dU'Q'C
xac djnh ro trong
12
NGHitN
ClrU
THI,J'C
TRJ;\NG
VA f>INH HU'ONG
GIAI PHAP PHAT
TRitN
NGHII;P VI)
T£>G
8£>8
T~l
TP.HCM
nhCfng
di~u

ki~n
cua mot thi trU'ang nhat djnh v&i
nhCi'ng
phU'O'ng
phap phu
hQ'p
tc;li
mot thai
di~m
nhat djnh.
Do d6
T£>G
B£>S
Ia
t6
hQ'p
khoa hoc
v~
ngh~
thu~t
bao gom
ca
51!
nhc;1y
cam t6t d6i v&i thi trU'ang
c6
ki.§n
thll'c
chuyem
man,

ngh~
nghi~p
vli'ng vang,
cOng
nhU'
nhll'ng thong tin
c~n
thi.§t
tin
c~y,
c6
chu~n
ml,J'c
nghi~p
v1,1
ro
rang
va
c6
dc;1o
dCrc
ngh~
nghi~p
cao.
3.2
ChCrc
nang cua
T£>G
B£>S.
- TBG

B£>S
g6p
ph~n
d~
bao
v~
tai san qu6c gia
dU'Q'C
bu
d~p
d~y
du
va
hinh thanh gia
ca
hqp
ly,
g6p
ph~n
di~u
ti.§t
cac dieu
ki~n
chu
y.§u
trong
gia tri tai san xuat xa hoi.
- TBG
8£>S
Ia

thU'&c
do
CO'
ban cua
hi~u
qua trong
vi~c
duy tri va dieu
hoa
quy~n
lqi cua
ngU'ai
c6 chu
quy~n
s&
hll'u
va
quyen kinh doanh.
-
T£>G
B£>S
dl)'a thea cac nguyen
t~c.
tieu
chu~n
Vi~t
Nam
va
phu hqp
v&i thong

I~
qu6c
t.§
se
ho trq tich
CI!C
cho
vi~c
m& cll'a, keu goi
d~u
tU'
nU'&c
ngoai, duy tri cac lqi ich qu6c gia.
3.3
CO'
s& gia tri
Trong
nghi~p
v1,1
T£>G
n6i chung va
T£>G
B£>S
n6i rieng thi
vi~c
U'&c
tinh gia
trj tai san
dU'Q'C
di!a

tren
CO'
SCY
gia trj thj trU'ang
Va
gia trj phi thj trU'ang trong
d6:
~
Gia thi trU'ang: "Gia thi trU'ang cua mot tai san
Ia
mll'c gia
U'&c
tinh se
dU'Q'C
mua ban tren thj trU'ang
VaO
thai
di~m
th~m
djnh gia,
giCi'a
mot
ben
Ia
ngU'ai mua san sang mua
va
mot ben
Ia
ngU'ai ban san sang
ban,

trong mot giao djch mua ban khach quan va doc
l~p
trong
di~u
ki~n
thU'O'ng
mc;1i
binh thU'ang".(Tieu
chu~n
s6 01)
~
Gia tri phi thi trU'ang: Gia tri
phi
thi trU'ang cua mot tai san
Ia
mll'c gia
U'&c
tinh
dU'Q'C
xac dinh theo nhli'ng can ell' khac v&i gia thi
trU"ang
ho~c
c6
th~
dU'Q'C
mua ban, trao d6i thea cac mll'c gia khong phan anh
gia
trj thi trU'ang
nhU':
gia trj tai sah dang trong qua trinh

SLP
dl,lng, gia
trj
d~u
tU',
gia trj bao
hi~m.
gia trj
d~c
bi~t.
gia tri thanh ly, gia trj tai san
13
NGHI~N
CLrU THl)'C TRANG
VA
E>INH
HU'ONG
GIAI
PHAP PHAT
TRI~N
NGHII;P
VI,J
TE>G
BE>S
TAl TP.HCM
b~t
bu¢c phai ban, gia trj doanh nghiep, gia trj tai san chuyen dung, gia
tri tai san
c6
thi trU'ang

h~n
ch~.
gia tri
d~
tinh thu . (Tieu chuan
s6
02)
3.4 Cac nguyen
t~c
kinh
t~
chi ph6i
ho~t
d¢ng TBG tai san
Theo Tieu chuan
s6
06
trong
He
thOng
Tieu chuan TBG Viet Narn ban hanh
kern
theo
Quy~t
djnh s6 77/2005/Q8-8TC ngay 01.11.2005 cua 8¢
trU'&ng
8¢
Tai
chinh thi
c6

11
nguyen
t~c
kinh
t~
chi
ph6i
ho~t
d¢ng TBG tai san:
+ Nguyen
t~c
Slr
dt,mg
tOt
nhat
va
c6
hieu qua nhat.
+ Nguyen
t~c
cung-
cau.
+ Nguyen
t~c
thay d6i.
+ Nguyen
t~c
thay
th~.
+ Nguyen

t~c
can
b~ng.
+ Nguyen
t~c
thu
nh~p
tang
ho~c
giarn.
+ Nguyen
t~c
phan ph6i
thu
nh~p.
+ Nguyen
t~c
dong g6p.
+ Nguyen
t~c
tuan thu.
+ Nguyen
t~c
c~nh
tranh.
+ Nguyen tac
dl!
tinh
IQ'i
ich

tU'O'ng
lai.
3.5
PhU'O'ng
phap TBG
88S
- Yeu cau
CO'
ban cua cong tac TBG
88S
Ia
phai c6
phU'O'ng
phap tharn
dinh gia
ro
rang, c6
kha
nang phu hgp va kha nang
nh~n
bi~t
dU'Q'c
khong chi cac tharn djnh vien
rna
con b&i
nhCrng
ngU'ai
chU'a
sll'
dt,mg

bao cao tham djnh gia.
-
PhU'O'ng
phap TBG
Ia
each
thuc,
ky
thu~t
rna
tham dinh vien sll' dvng
d~
TBG
888.
- Viec xac djnh
phU'O'ng
phap thich
hQ'p
nhat phv thu¢c vao cac
y~u
t6 sau:
~
Thu¢c tinh cua bat d¢ng san
~
Sl!
tin
c~y
va kha nang sll' dvng cac
dCr
lieu thi trU'ang

~
Mvc tieu cua viec tham djnh gia
14
NGHI~N
CLYU
THV'C TRANG VA f>!NH HU'ONG
GIAI
PHAP PHAT
TRI~N
NGHII;P
VV
T£>G
B£>S
TAl TP.HCM
Thi,J'c
t~
trong
nghi~p
Vl.J
TBG BBS &
Vi~t
Nam c6 nam
phU'O'ng
phap
dU'Q'C
sll'
dt,Jng
Ia:
1.
PhU'O'ng

phap so sanh
tn,Pc
ti~p
2.
PhU'O'ng
phap chi phf
3.
PhU'O'ng
phap thu
nhcllp
4.
PhU'O'ng
phap
thc;ing
dU'
5.
PhU'O'ng
phap
IQ'i
nhuclln
Trong
vi~c
sll'
dt,Jng
cac
phU'O'ng
phap
d~
ti~n
hanh TBG khong c6

phU'O'ng
phap nao
Ia
chfnh xac rieng le
rna
chi c6
phU'O'ng
phap thfch
hQ'p
nhat, con
cac
phU'O'ng
phap khac
CO
th~
Slr
dt,Jng
d~
ki~m
tra
k~t
qua
CUa
phU'O'ng
phap thfch
hQ'p
nhat.
3.6 Hanh lang phap ly cua nghe
TflG
BflS

S&m
nhclln
thay
tc1m
quan
tn;mg
cua nganh
th~m
dinh gia, ngay
tu
dc1u
Nha nU'&c
Vi~t
Nam da
tCrng
bU'&c
xay
dl,l'ng
hanh lang phap ly
d~
nghe
TBG phat
tri~n.
Tu
khi Phap
l~nh
gia
dU'Q'c
Oy
Ban ThU'ang

Vt.J
Qu6c hoi
thong
qua ngay 26.04.2002 va
dU'Q'c
Chu tich
nU'&c
Trc1n
£>ll'c
LU'O'ng
ky
. ban hanh ngay 8.05.2002.
Bay
Ia
van ban phap ly cao
nh~t
quy dinh
nhCfng
nguyen
t~c
CO'
ban cua
h~
th6ng phap
lu~t
ve quan ly gia. Cho
d~n
ngay
nay thl cac van ban phap
lucllt

khac ve cong tac
TflG
ra
dai
nham hoan
thi~n
dc1n
nghi~p
Vl.J
TBG
bU'&c
dc1u
phat
tri~n
&
nU'&c
ta.
+ Mc)t
s6
cac
van
ban
phap
lu~t
v~
TBG :
1.
Phap
l~nh
gia s6 40/2002/PL-UBTVQH10 ngay 10 thang 05 nam 2005

A • ,
veg1a.
Nghi dinh
2.
Nghi djnh s6 170/2003/N£> - CP ngay 25 thang 12 nam 2003 cua
Chfnh phu quy djnh chi
ti~t
thi hanh mot s6 dieu cua Phap
l~nh
gia.
3.
Nghj djnh 169/2004/N£>- CP ngay 22.9.2004 ve xll'
ph~t
vi
ph~m
hanh
chfnh trong linh
VI,J'C
gia .
15
NGHI~N
ClrU
THl)'C
T~NG
VA
E>INH
HU'ONG
GIAI
PHAP PHAT
TRI~N

NGHII;P
Vl,J
TE>G
BE>S
TAl TP.HCM
4.
Nghj djnh
s6
188/20004/Nfl-CP ngay
16
thang
11
nam 2004 cua
Chinh phu
v~
phU'O'ng
phap xac dlnh gia dat
va
khung gia cac
lo~i
dat.
5.
Nghi dinh
s6
1 01/2005/Nfl -
CP
ngay
03
thang 8 nam 2005 cua Chinh
phu

v~
TBG.
ThongtLP
6.
Thong
tU'
s6
5/2004/TT- 8TC ngay
30
thang 1
nam
2004 cua 8¢ Tai
chinh
hU'&ng
dan quan ly gia hang
hoa,
dich
VI.J
do
nha
nU'&c
d~t
hang
thanh toan
b~ng
ngu6n ngan sach
nha
nU'&c.
7.
Thong

tU'
s6
15/2004/TT -8TC ngay
09
thang 3 nam 2004 cua 8¢ Tai
chinh
hU'&ng
dan
thl,l'c
hi~n
Nghi djnh
s6
170/2003/Nfl-Chinh phu
ngay
25 thang
12
nam
2003 cua Chinh phu quy djnh
chi
ti~t
thi hanh
mot
s6
di~u
cua Phap
l~nh
gia.
8.
Thong
tU'

s6
11
0/2004/TT- 8TC ngay 18.11.2004 cua 8¢ Tai chinh
hU'&ng
dan thl)'c
hi~n
Nghi dinh
s6
169/20004/Nfl-CP ngay
22
thang 9
nam 2004
v~
xu
ph~t
vi
ph~m
hanh chinh trong linh
VI.J'C
gia .
9.
Thong
tU'
s6
114/2004/TT- 8TC ngay
26
thang
11
nam 2004 cua 8¢
Tai chinh

hU'&ng
dan thl)'c
hi~n
Nghi dinh
s6
188/20004/Nfl-CP ngay
16
thang
11
nam
2004 cua Chinh
phu
v~
phU'O'ng
phap xac djnh gia
dat
va
khung gia cac
lo~i
dat.
10.
Thong
tU'
lien tjch
s6
38/2004/TTL T - 8TC - 8XD ngay 26.4.2004 cua
8¢ Tai
chinh
va
8¢ Xay

di,J'ng
hU'&ng
dan
vi~c
thong bao va
ki~m
soat
gia
V~t
li~U
xay
di,J'ng
trong linh
VI)'C
dau
tU'
xay
di,J'ng
.
11.
Quyet djnh s6
21/2004/Qf)-
8TC ngay 24.2.2004 cua
8¢
trU'&ng
8¢
Tai
chinh
ban
hanh quy che cap,

Slr
dt,Jng
va
quan ly the tham djnh
.

).
. ,
v1en
ve
g1a.
12.
Quyet dinh
s6
38/2004/TTLT-8TC-8XD ngay 24 thang 2 nam 2004
cua 8¢
trU'&ng
8¢ Tai chinh
ban
hanh quy che cap,
Slr
dt,Jng
va
quan
ly the Tham djnh vien
v~
gia.
16
NGHIEN
ClrU

THV'C TRf\NG
VA
f>INH
HU'ONG
GIAI
PHAP PHAT TRIEN NGHII;P
Vl,J
Tf>G
Bf>S
T~l
TP.HCM
13.
Quy~t
dinh s6 24/2005/Q£>-BTC ngay
18
thang 4 nam 2005 cua
Bo
trU'&ng
Bo
Tai chinh
v~
ban
hanh
03
tiE3u
chuan
TflG
Vi~t
Nam
(dQ't

1
).
14.
Quy~t
dinh
s6
77/2005/Q£>-BTC ngay
01
thang
11
nam 2005 cua
B¢
trU'&ng
B¢
Tai
chinh
v~
ban
hanh
03
tieu chuan
TflG
Vi~t
Nam
(dQ't
2).
15.
Quy~t
djnh
s6

5257/2005/Q£>-BTC ngay
30
thang
12
nam 2005 cua
B¢
trU'&ng
Bo
Tai chinh
v~
vi~c
cong
b6
danh sach
to
chll'c TflG
dU'Q'c
phep cung
c~p
dich
v1,1
xac dinh gia
tri
doanh nghiep nam 2006
(dQ't
1/2006)
M~c
du
trong mot thai gian qua
da

c6
hang
lo~i
cac van
ban
phap ly
ra
dai
nhU'ng
thl,l'c
t~
thi hanh lang phap ly cua nganh
TflG
n6i chung
va
nghi~p
v1,1
TflG
BflS n6i rieng
Ia
chU'a
th~t
sl,l'
day
dO
va
kip thai nham
t~o
di~u
ki~n

phat
tri~n
m~nh
me
hO'n
nCra
vai tro cua
TflG
trong
n~n
kinh
t~
thi trU'ang.
3.
7
NhCrng
quy
t~c
d~o
dll'c hanh
ngh~
tham ainh gia.
£)~c
thu cua nganh
T8G
Ia
U'&c
tinh gia tri tai
san
vi~c

U'&c
tinh nay phan
nao
van
mangy
nghi
chu
quan
cua
ngU'ai
tham dlnh gia. Chinh
vi
th~.
ngU'ai
TflG
phai c6 trinh d¢ chuyen man
va
ben
c~nh
d6
phai
c6
d~o
dll'c
ngh~
nghi~p
khi
hanh
ngh~.
Theo tieu chuan TflGVN

s6
03
thi cac doanh
nghi~p.
to
chll'c
T8G
va
tham djnh vien phai tuan thu cac tieu chuan
a~o
dll'c
va
trlnh
ao
chuyen man
ngh~
nghi~p
nhU'
sau
:
• Tieu chuan
d~o
dll'c:
-
8¢c
l~p
- Chinh tri!C
- Khach quan
- Bi
m~t

- Gong khai, minh
b~ch
• Trinh d¢ chuyen man:
- Nang
ll,l'C
chuyen
man
va
tinh
th~n
tn;mg
-
TU'
each
ngh~
nghi~p
B6
GIAO
Dl,JC
VA
f)AO
T~O
TRUONG
f)H
KINH
TE
TP.HCM
17
NGHI~N
CLYU

THV'C TRANG
VA
E>INH
HU'ONG
GIAI
PHAP PHAT
TRI~N
NGHII;P VI)
TE>G
BE>S
Tl;\1
TP.HCM
3.8 Tieu
chu~n
th~m
dinh vien
v~
gia
va
doanh
nghi~p
ho~t
dong trong linh
vl,l'c
th~m
dinh
gia:
• Tieu
chu~n
th~m

dinh vien
v~
gia
NgU'ai
dl)'Q'C
cong
nh~n
Ia
th~m
dinh vien
v~
gia
phai
c6
day
du
cac tieu
chu~n
sau:
a)
La
cong
dan
Vi~t
Nam.
b)
G6
bct!ng
d~i
hoc trong

nU'&c
ho~c
nU'&c
ngoai
v~
chuyen nganh lien
quan
d~n
nghi~p
vv
th~m
dinh gia.
c)
C6
chll'ng cni dao
t~o
nghi~p
vv
chuyen nganh
v~
TBG do
trU'ang
d~i
hoc,
cao dang
ho~c
ca
s&
c6
chLI'c

nang
dao
t~o
chuyen nganh TBG

cap.
NgU'ai
da
c6
bct!ng
t6t
nghi~p
d~i
hoc trong
nU'&C
ho~c
nU'&C
ngoai
v~
chuyem
nganh TBG thi
khong
can
phai
c6
chll'ng chi
da
qua dao
t~o
nghi~p

vv
chuyen nganh
v~
th~m
dinh
gia.
d)
C6 thai gian
lam
vi~c
lien
tvc
ter
3
nam
tr&
len
thee chuyen nganh
dU'Q'C
dao
t~o
t~i
ca quan
nha
nU'&c,
t6
chLI'c
chinh
tri,
t6 chll'c chinh

tri-
xa
hoi,
doanh
nghi~p
va
cac
t6
chLI'c
khac.
e)
Khong
c6
ti~n
an
ti~n
Slf.
f) Thi
d~u
ky
thi
th~m
dinh vien (bao
g6m
8
man,
di~u
ki~n
dl)'
thi g6m

cac
khoang tren
va
phai
c6
bct!ng
c
Anh
van
+
bct!ng
B
vi
trnh
).
Bo
trU'&ng
Bo
Tai
chinh
xem
xet cap the
Th~m
djnh vien
v~
gia.
•
Doanh
nghi~p
TBG

Doanh
nghi~p
TBG
dU'Q'C
thanh
l~p
va
ho~t
dong theo quy djnh cua
Lu~t
Doanh
nghi~p
nha
nU'&c,
Lu~t
Doanh
nghi~p
va
flau
tU'
nU'&c
ngoai
t~i
Vi~t
Nam.
- Cac
lo~i
hinh doanh
nghi~p
th~m

dinh
gia:
a)
Doanh
nghi~p·
nha
nU'&c.
b)
Gong
ty hqp danh
c)
Doanh
nghi~p
tU'
nhan
•
f)i~u
ki~n
thanh
l~p
va
quy~n
cua
doanh
nghi~p
th~m
djnh gia:
18
NGHI~N
ClrU

THV'C
TRJ;\NG
VA f)!NH HU'ONG
GIAI PHAP PHAT
TRI~N
NGHII;P
Vl)
Tf)G 8f)S
Tf\1
TP.HCM
a)
Yeu cau
CO'
quan, t6
chLJ'c,
ca
nhan
da
ky
hQ'p
dOng
TBG
va
cac t6
ch(rc
CO
lien quan cung cap
hO
SO',
tai

I~U,
sO
li~U
CO
lien quan den tai
san TBG
(trCr
tai
li~u
m~t
theo quy djnh cua phap
lu~t)
b)
TCr
ch6i TBG
khi
tai san khong
du
di~u
ki~n
phap
ly.
c)
Thu tien djch
vt,J
TBG
d)
Tham gia cac t6
chLJ'c
nghe

nghi~p
ve TBG
e)
Cac quyen khac theo quy djnh cua phap
lu~t
• Trach
nhi~m
cua doanh
nghi~p
th~m
djnh gia:
a)
Tuan thu tieu
chu~n
TBG
Vi~t
Nam va tieu
chu~n
qu6c te (neu
dU'Q'C
Bo Tai chinh
thCra
nh~n).
b)
Chju trach
nhi~m
trU'&c
phap
lu~t
va

trU'&c
khach hang ve ket qua TBG
cua
minh. Phai
bOi
thU'erng
thi~t
h~i
khi
ket qua TBG khong dung gay
thi~t
h~i
cho Nha
nU'&c,
khach hang.
c)
Phai mua bao
hi~m
trach
nhi~m
nghe
nghi~p
cho
ho~t
dong TBG
ho~c
trich
l~p
quy
dt,l'

phong.
d)
Chju trach
nhi~m
quan ly
ho~t
dong nghe
nghi~p
cua
th~m
djnh vien
thuoc quyen quan ly cua
minh.
C6
trach
nhi~m
bao cao kip thai cho
Bo Tai chinh nhfrng
th~m
djnh vien
vi
ph~m
quy djnh cua phap
lu~t
ve
th~m
djnh gia.
e)
Cung cap
hO

SO',
tai
li~u
TBG theo yeu cau bang van ban cua
CO'
quan
quan ly nha
nU'&c
c6
th~m
quyen.
f)
LU'U
trCP
hO
SO',
tai
li~u
ve TBG do doanh
nghi~p
tht,l'C
hi~n.
g)
Tht,l'C
hi~n
cac nghia
Vt,l
khac theo quy djnh cua phap
lu~t.
4.

KINH NGHieM PHAT TRIEN THAM
f>INH
GIA COA MOT
SO
NU'OC
TRONG KHU Vl)'C.
·
Trang khu
vt,l'c
Bong Nam
A,
hau
nhU'
cac
nU'&c
c6 nganh TBG deu hinh
th~mh
tCr
cac ca quan cua Chinh
phu
d~
quan ly
hoc;~t
dong TBG va cac
tO
chll'c nghe
nghi~p
dU'&i
hinh thll'c
Hi~p

hoi
d~
hoc;~t
dong. Ben
cc;~nh
st,l'
phat
tri~n
kha hoan
thi~n
ve nganh TBG cua cac
nU'&C
ngoai khu
Vt,l'C
nhU'
19
NGHI~N
CLYU
THV'C
TRJ;I.NG
VA
f>INH HU'ONG
GIAI
PHAP
PHAT
TRI~N
NGHII;P
Vl,J
Tf>G
B£>8

T.t\1
TP.HCM
Anh,
Oc
. . . thi
mLI'c
do hoan
thi~n
h~
th6ng phap
lu~t
trong
hoc;1t
dong
Tf)G cua cac
nU'&C
trong khu
Vl)'C
f)ong Nam A
phl,l
thuoc kha l&n vao
trinh do phat
tri~n
kinh te, nang
ll)'C
di~u
hanh cua Chinh phu va thai gian
Lrng
dl,Jng
djch

Vl:J
nay.
1. Malaysia
Nam
1981
Malaysia ban hanh
8c;1o
lu~t
v~
Th~m
dinh vien,
ngU'O'I
djnh gia
Va
dc;li
ly
b~t
dong san (thay the cho
dc;iO
lu~t
f)ang ky
di~U
tra
vien
v~
nha
d~t
nam 1967, c6
hi~u
ll,J'c

ngay 01.12.1973).
Lu~t
kha hoan
chinh nen
nha
d6
hoc;1t
dong djch
Vl,J
T8G
& Malaysia
dU'Q'C
di~u
chinh
lc;1i
k~
tll' sau nam 1981. Cac quy djnh n6i chung
d~u
mang
lc;1i
Sl.J'
tr~t
tl)' cho
ngh~
nghi~p
nay.
Tc;1o
ra
sl,J'
thong thoang

c~n
thiet so v&i
trU'&c
day.
Nhll'ng noi
dung chinh cua
dc;io
lu~t
nay bao gem:
/
Quy djnh
V~
Sl)'
b6
nhi~m,
trach
nhi~m
va
quy~n
hc;in
cua T6ng
Cl,IC
trU'&ng
T6ng
Cl,IC
djch
Vl,J
Tf)G va tai san Malaysia .
/
Quy dinh t6

chLI'c,
chLI'c
nang va
quy~n
hc;1n
cua
Oy
ban
Th~m
dinh
vien, djnh gia va quan ly
b~t
dong san .
/
Quy dinh
v~
vi~c
dang ky va quan ly hanh
ngh~
nhll'ng ngU'ai lam
th~m
djnh vien, djnh gia, quan ly
b~t
dong san, cac
t~p
dean, cac
cong
ty c6
ph~n
hanh

ngh~
T8G
va quan ly
b~t
d¢ng san.
Trong d6 c6 m¢t s6
di~m
dang chu y sau:
• Chi c6 nhfrng ngU'ai da dang ky v&i
Oy
ban
Th~m
djnh vien, dinh
gia va quan ly
b~t
d¢ng san m&i
.c6
th~
hanh
ngh~
T8G
hoc;ic
quan
ly
b~t
d¢ng san.
Vi~c
dang ky
chid~
c~p

d6i v&i
nhCrng
ngU'ai
c6
du
kha nang
hoc;ic
chuyen
nghi~p
va dap
Ll'ng
dU'Q'C
yeu
c~u
cua Oy
ban.
•
NhCrng
th~m
djnh vien
nU'&c
ngoai
dU'Q'C
hun v6n trong cac cong ty
T8G
nhU'ng
khong chiem ty trong l&n, khong
dU'Q'C
hanh
ngh~

&
Malaysia
ngoc;1i
trll' trU'ang
hQ'p
dang ky
tc;1m
thai.
NhCrng
ngU'ai
khong phai
Ia
th~m
dinh vien (ngU'ai
nU'&c
ngoai hay trong
nU'&c
-
20
NGHI~N
CO'U
THV'C
TRANG
VA
E>INH
HU'ONG
GIAI
PHAP
PHAT
TRI~N

NGHI(:P
VI,J
TE>G
BE>S
TAl
TP.HCM
chuyem
nghiep hay nghiep
dU')
bi
c~m
tham gia co phfm trong cac
cong
ty
th~m
dinh gia.
• V&i sl)' phe
chu~n
cua Bo
trU'&ng
Bo tai chinh,
Oy
ban
Th~m
djnh
vien djnh gia va
d~i
ly
b~t
d()ng san

dU'Q'C
ban hanh thea dieu le,
quy dinh
d~
ct,J
th~
hoa luat.
Can ell'
thea d6 nam 1986,
Oy
ban da ban hanh
8ieu
le ve
Th~m
djnh
Vien,
nha djnh gia va quan ly
b~t
d()ng san v&i 16
ChU'O'ng
Va
148 dieu.
Nh<Y
v~y,
cac quy dlnh lien quan
d~n
quang cao da
dU'Q'C
n&i long
hO'n,

cho phep cac cong ty
T8G
quang cao cac djch
Vl,J
cua
hQ
trong
ph~m
vi
gi&i
h~n
nh~t
dinh (
dU'Q'C
quang cao cac dich
Vl.J
cung
c~p
cho khach
hang
nhU'ng
khong
dU'Q'C
de
C~p
d~n
V~n
de chuyen man hay
SI,J'
XU~t

SaC
trong
b~t
ky linh
VI,J'C
nao
).
~
Cac to chll'c hanh nghe
th~m
djnh gia:
./CO'
quan quan ly nha
nU'&c
Ia
Tong
Cl.JC
Djch
Vl,J
va TBG va Tai san
Malaysia,
trl,J'c
thu()c
Bo
tai chinh.
CO'
c~u
bao g6m Tong
ct,Jc
trU'&ng

va hai Ph6 Tong
Cl,JC
trU'&ng,
Vien dao
t~o
va nghien cll'u lnspen, cac
Vl,J
chuyen man va Trung tam thong tin tai san qu6c gia. Bien
ch~
cua
tong
ct,Jc
c6 190
th~m
dinh vien va 240
pht.J
ta cho
th~m
dinh vien, 430
nhan vien
t~p
Sl.J'
nghe
th~m
djnh gia.
Trl,J
s& chinh
d~t
t~i
Kuala

Lumpur va cac van phong
d~i
dien
t~i
15
bang (moi bang c6 it
nh~t
ter
1-4 van phong
d~i
dien).
Trung tam Thong tin tai san qu6c gia
Ia
nO'i
cung cap cac thong tin
trong
linh
VI,J'C
T8G
tai san l&n
nh~t
Malaysia .
./
Oy ban
Th~m
dlnh vien, dinh gia va quan ly bat dong san:
Oy
ban (do Tong
ct,Jc
trU'&ng

chi dinh) bao g6m chu tich va Tong
ct,Jc
trU'&ng
Tong
ct,Jc
Dich
Vl.J
TBG
va
cac thanh vien
Ia
quan chll'c Nha
nU'&c
(cac
th~m
dinh vien khu
vl,J'c
cong),
th~m
djnh vien
tU'
nhan,
d~i
ly bat
dong san va
th~m
djnh vien & cac
trU'<Yng
B~i
hQc,

Vien nghien cll'u. Oy
ban c6 ch(rc nang to chll'c thi
va
xet cap the hanh nghe
th~m
djnh vien,
quy djnh cac tieu
chu~n
nghe nghiep,
chu~n
mi,J'c
dc;1o
dll'c, quy djnh cac
21
NGHI~N
CtJU THV'C
T~NG
VA
E>!NH
HU'ONG
GIAI
PHAP PHAT
TRI~N
NGHII;P
Vl)
TE>G
BE>S
TAl TP.HCM
gi&i
hc;1n

cua tham djnh
Vien
da dang ky (vung
dU'Q'C
h~mh
ngh~
Va
gi&i
hc;1n
trong
vi~c
tham dinh gia), quy dinh cac tieu chuan tham dinh gia,
phat hanh cam
nang tham dinh, quy dinh
v~
quang cao cua cong ty tham
d!nh va cac tham d!nh vien,
quy dinh mll'c phi tham dinh,
hoc;1t
dong thanh
tra,
giai
quy~t
cac tranh chap, lien quan
d~n
toa an .
./
Hi~p
hoi
Tf>G

Malaysia .
./
Cac cong ty
Tf>G
tU'
nhan.
(J Malaysia,
hoc;1t
dong tham dinh do T6ng
c1.,1c
ho~c
do cac cong ty
th~m
djnh
thl,l'C
hi~n.
T6ng
Cl)C
chu
y~u
thl,l'C
hi~n
tat ca cac trU'ang
hQ'p
th~m
dinh thee yeu
c~u
cua Chlnh phu, cac cong ty
th~m
dinh thee nhu

c~u
cua thi
trU'<Yng.
2.
Singapore:
~
Vi~c
quan ly ngU'ai lam
th~m
dinh gia, ban dau gia va
dc;1i
ly bat dong
san da
c6 quy dinh til' nam 1906 (phai c6 giay phep
hoc;1t
dong), giay
phep hanh
ngh~
chi cap cho nhfrng ca nhan c6 kinh
nghi~m
,c6
b~ng
cap
dU'Q'C
cong
nh~n ho~c
c6 du nang
ll,l'C,
ph~m
chat

ngh~
nghi~p.
Tf>V
lam
vi~c
cho cac t6
chLI'c
nhU'
ca quan Chinh phu ngan hang thi khong
c~n
c6 giay phep tuy
nhiE§n
he;>
chi
dU'Q'c
phep
ti~n
hanh Tf>G cho cac t6
chll'c ma
he;>
lam
vi~c.
he;>
khong cung
Ll'ng
dich
v1.,1
nay
ra
ngoai va khong

dU'Q'C
thu phi
th~m
dinh
~
Vi~n
cac nha nghien
cLI'u
va
Tf>G
Singapore (SISV) thanh
l~p
nam 1982
Ia
CO'
quan quae gia duy nhat a Singapore
dc;li
di~n
cho cac nha nghien
cLI'u
khao sat,
Tf>G,
quan ly cong trinh, dinh gia, ban dau gia,
dc;1i
ly
Bf>S
va
quan ly
Bf>S.
Vi~n

c6 3
v1.,1:
V1.,1
nghien cll'u
v~
dat,
V1.,1
nghien cll'u
khao sat va
dinh gia va
V1.,1
thl,l'c hanh va
Tf>G.
Trang d6 % so nhan vien
cua
Vi~n
cong tac
tc;1i
V1.,1
thl,l'c hanh
va
Tf>G
Thanh vien cua SISV g6m c6 sinh vien, thl)'c
t~p
vien, thanh vien, hoi
vien va hoi vien
danh
dl,l'.
Trang d6 thanh vien va hoi vien
Ia

nhfrng ngU'ai
chuyen
nghi~p
cua
Vi~n.
ngU'ai nop
dan
phai c6
b~ng
cap
ho~c
chll'ng
chi
nghi~p
v1.,1
phu
hQ'p
va c6 it nhat 2 nam kinh
nghi~m
sau khi tot
nghi~p
22
NGHI~N
CO'U
THI)'C
T~NG
VA
f>INH
HU'ONG
GIAI

PHAP PHAT
TRI~N
NGHII;P
Vl)
Tf>G
Bf>S
T~l
TP.HCM
chuyen ngimh ( tll' 1989
ngU'6'i
nop
dO'n
phai nop
nh~t
trinh kinh
nghi~m
cong tac trong 2 nam ) trong giai
do~n
t~p
Sl! nay
ngli'<Yi
t~p
Sl! chju Sl!
giam sat cua mot thanh
vi
en
cao
c~p
cua
Vi~n

( tren. 7 nam cong tac )
Trang
thai gian
t~p
Sl,l'
(mg ell' vien phai nop
nh~t
ky
va
ghi chep
di~u
tra
6
thimg/lan
thea dinh
ky
va
sau 2 nam phai qua cuoc phong
v~n
danh gia
chuyen men
n~u
dc;~t
yeu cau thi se tr& thanh thanh vien day du cua
Vi~n.
Mot thanh vien mu6n nang
c~p
tr& thanh hoi vien phai & do tu6i tren 35
c6 5 nam kinh
nghi~m

trong
vi
trf uy vien quan tri cao
c~p,
da
Ia
thanh
vien
ft
nh~t
2 nam
va
da
ho;~m
thanh
ft
nh~t
2 nam djch vv
dU'Q'c
Vi~n
cong
nh~n.
T~t
ca
thanh vien cua
Vi~n
c6 nghia
Vl,l
tuan thu cac quy dinh himh
-

dong
va
dc;~o
d(rc theo noi quy cua
Vi~n,
c~m
moi hanh dong
ICra
d6i, bjp
bQ'm,
xay
dl,l'ng
ni~m
tin
CUa
khach hang
VcYi
CO'
quan, thanh
Vien
Vi
ph<;~m
se chiu ky
lu~t
tll'
khi~n
trach, dinh chi
d~n
sa
thai.

RISV ph6
bi~n
thong tin
d~n
cac thanh vien qua cac
~n
ph~m.
tc;~p
chf
t6
chll'c hoi nghi, hoi thao va
d~c
bi~t
Ia
cung
c~p
cho cac thanh vien
th6ng
ke
hang ngay
t~t
ca
cac giao dich BDS qua dich
Vl:J
cua SISV
TflG
BDS
tc;~i
Singapore
thU'6'ng

thl,l'c
hi~n
b&i cacTDV lam
vi~c
trong
cong ty
tU'
v~n
BDS, cac cong ty nay c6 cac chll'c nang TDG, quan ly BDS
vatU'
v~n
dau
tU'.
Hi~n
c6 khoang 60 cong ty
tU'
v~n
BDS dang
ho~t
dong
tc;~i
dao qu6c nay v&i quy mo tll' 1
00
d~n
5000
hQ'p
dong/nam.
D~ng
TDV
khac

Ia
nhCPng
ngU'6'i
dang lam
vi~c
cho cac t6 chll'c
tU'
nhan
nhU'
ngan
hang
thU'O'ng
mc;~i,
cong ty phat
tri~n.
cac t6 chll'c chfnh phu, phi chfnh phu
nhU'
cO'
quan tai phat
·tri~n
thanh thi (URA) va
cO'
quan thu
nh~p
noi dia &
Singapore (IRAS) v&i
d~c
thu
Ia
hQ

chi phvc
Vl:J
th~m
dinh mang tfnh noi
bo.
.
Indonesia
~
Tc;~i
Indonesia
chU'a
c6
d~o
lu~t
rieng
v~
th~m
dinh gia, & day
ngU'6'i
ta
sll' dvng
lu~t
ngan hang
d~
thl,l'c
hi~n
th~m
dinh gia. Ngoai ra
ho~t
dong

Tf)G con
chiu
Sl,l'
di~u
chinh cua cac
Quy~t
dinh do 'Bo
thU'O'ng
mc;~i
va
23
NGHI~N
CO'U
THV'C
T~NG
VA
f>!NH
HU'ONG
GIAI
PHAP PHAT
TRI~N
NGHI~P
VI)
Tf>G
Bf>S
T~l
TP.HCM
Gong
nghi~p,
89

tai chinh ban hanh
nhU':
cclp
phep hanh
ngh~
cho cong
ty
T£>G
(phai c6 it
nhclt
3 tham dinh vien tr& len va dU'qc
quy~n
thue
tham
dinh vien
nU'&C
ngoai
tU'
van},
Lu~t
quy djnh
vi~c
thi,I'C
hi~n
djch
Vl,J
T£>G
thea tieu chi: nang cao chat
IU'qng
T£>G

trong
nU'&c
va
bao
v~
quy~n
lqi cua khach hang, tac
nghi~p
phai
dl,J'a
tren cac tieu chuan
T£>G
va
tieu chuan hanh
ngh~
T£>G
cua Indonesia, cam cac hinh thll'c lien
doanh, lien ket v&i
nU'&c
ngoai
d~
T£>G
(thang 3/1996), nhfrng tham dinh
vien
thl)'C
Sl)'
dc;tt
yeu
CclU
V~

trinh d9 chuyen man m&i
dU'c;>'C
cap phep
hanh
ngh~.
);;>
To
chuc
quan ly
hoc;tt
d9ng
T£>G
& Indonesia gam c6:
./
Hai
CO'
quan cua Ghinh phu cung quan ly
hoc;tt
d9ng
T£>G
Ia
89
thU'O'ng
mc;ti-
89
cong
nghi~p
va
89
tai chfnh .

./Ton
tc;ti
b6n
Hi~p
h9i
T£>G
khac nhau
Ia:
•
Hi~p
h9i cac cong ty
T£>G
Indonesia (GAPPI) trl)'c thu9c 89
thU'O'ng
mc;ti
va Gong
nghi~p
thanh
l~p
nam 1979, c6 khoang 153 cong ty
h9i vien.
Mt,Jc
tieu cua
Hi~p
h9i
Ia
t~p
trung phat
tri~n
c6 tinh chat

kinh doanh
d~
trQ'
giup cac thanh vien
nhU'
quan he v&i ngan hang,
quan
h~
v&i Ghinh phu
v~
xay
dl,l'ng

Thong
thU'6'ng
tham dinh vien
cua GAPPI
cOng
dong thai
Ia
tham djnh vien cua
Hi~p
hoi cac tham
dinh vien Indonesia.
•
Hi~p
hoi cac nha
T£>G
Indonesia (MAPPI) trl)'c thuoc
8o

tai chinh
thanh
l~p
nam 1981, c6 khoang 1.500 hoi vien.
Hi~p
hoi
t~p
trung
phat
tri~n
ngh~
nghi~p
va chat
IU'qng
doi ngo tham dinh vien
v~
gia
nhU':
cong tac giao
dt,Jc
dao
tc;to
tham dinh vien, xay
dl,J'ng,
ban
hanh, quan ly cac tieu chuan tham dinh vien,
cclp
chll'ng chi ctio
tham
dinh vien .v.v

• Ngoai
ra
tc;ti
Indonesia
vera
ra
d6'i
mot
Hi~p
hoi m&i trong nam
2001
Ia
Hoi Tham djnh vien kinh doanh
ca
nhan v&i khoang 50 hoi vien
(IPUI).
• Gac cong
ty
T£>G
tU'
nhan.v.v

24