Pháp luật về chuyển quyền sử dụng đất của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân hợp pháp ở Việt Nam


KHOA LUẬT




BẾ THỊ HOA



PHÁP LUẬT VỀ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA VỢ CHỒNG
TRONG THỜI KỲ HÔN NHÂN HỢP PHÁP Ở VIỆT NAM



: Luật kinh tế
: 60 38 01 07


LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC



: TS. DOÃN HỒNG NHUNG



HÀ NỘI - 2014

LỜI CAM ĐOAN




             

- 









Bế Thị Hoa

MỤC LỤC

Trang



MỞ ĐẦU 1
Chƣơng 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ CHUYỂN
QUYẾN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA VỢ CHỒNG TRONG THỜI
KỲ HÔN NHÂN HỢP PHÁP Ở VIỆT NAM 9
1.1. Khái quát về chuyển quyền sử dụng đất của vợ chồng trong
thời kỳ hôn nhân hợp pháp ở Việt Nam 9

1.1.1.  9
1.1.2.  12
1.1.3.  16
1.2. Các hình thức và điều kiện chuyển quyền sử dụng đất theo
pháp luật Việt Nam 23
1.3. Vai trò và ý nghĩa của chuyển quyền sử dụng đất của vợ
chồng trong thời kỳ hôn nhân hợp pháp ở Việt Nam 25
1.3.1. 
 25
1.3.2.  27
1.4. Sự cần thiết của pháp luật về chuyển quyền sử dụng đất của
vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân hợp pháp 28
1.5. Pháp luật đất đai về vấn đề bảo vệ quyền lợi chính đáng của phụ nữ 29
1.5.1. 



















 29
1.5.2. 
 31
1.6. Pháp luật vê
̀
chuyê
̉
n quyê
̀
n sƣ
̉
du
̣
ng đâ
́
t trong thơ
̀
i ky
̀
hôn nhân 33
Kết luận chƣơng 1 37
Chƣơng 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ CHUYỂN QUYỀN SỬ
DỤNG ĐẤT CỦA VỢ CHỒNG TRONG THỜI KỲ HÔN
NHÂN HỢP PHÁP Ở VIỆT NAM 38
2.1. Đánh giá qui định của pháp luật về chuyển quyền sử dụng đất
của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân hợp pháp ở Việt Nam 38
2.1.1. 
 38

2.1.2. 
 44
2.1.3. 
 46
2.1.4. 
 49
2.1.5.              
 51
2.1.6. 
  55
2.2. Thực tiễn áp dụng pháp luật về chuyển quyền sử dụng đất
của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân hợp pháp ở Việt Nam 57
2.2.1. 

 57
2.2.2. 
 69
2.3. Đánh giá thực tiễn áp dụng pháp luật về chuyển quyền sử
dụng đất của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân hợp pháp ở
Việt Nam 71
2.3.1.  71
2.3.2.  74
2.3.3.  76
Kết luận chƣơng 2 80
Chƣơng 3: PHƢƠNG HƢỚNG VÀ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN
THIỆN PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA VỢ
CHỒNG TRONG THỜI KỲ HÔN NHÂN HỢP PHÁP Ở
VIỆT NAM 81
3.1. Phƣơng hƣớng hoàn thiện các qui định của pháp luật về chuyển
quyền sử dụng đất của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân hợp

pháp ở Việt Nam 81
3.1.1. Q
- i 81
3.1.2. 
 81
3.1.3. 
 82
3.1.4. 

 84
3.2. Giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả áp dụng qui định về chuyển
quyền sử dụng đất của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân hợp
pháp ở Việt Nam 85
3.2.1.  85
3.2.2.   86
3.2.3.  89
3.2.4.  91
KẾT LUẬN 93
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 94


1
MỞ ĐẦU

1. Tính cấp thiết của đề tài

. D, 

 
 . T    ,   

 




N.   
 c

, 

              



 





2


          

       
, 





 
 

2. Mục tiêu nghiên cứu
2.1. 
- 

-             

2.2. 
- 

 

- 
. 


3

         
 









-          
, 

 


3. Đối tƣợng và phạm vi nghiên cứu
3.1. 


,  
   trong






4

Trong  



H, 
  

.





) 
  


4. Tình hình nghiên cứu


 
 

- t s v v chuyng quyn s dt  nh
ct Vi Lut hc ca Nguyn Th Thu
Th
-  ng chuy ng quyn s dt    n tt
nghip c

5
- i quyt tranh chp quyn s d t khi v ch  
n tt nghip c Tuy- Khoa Lui hc
Qui.
- t v th tc chuyng quyn s dt gia h gia
    Vi   Lu   t hc ca Nguyn Th
N  Khoa Lui hc Qui.
- t s giao d i trong thc hin chuy ng quyn s
d ng Nhung n Th N 
t, Vit s 3/2012 tr. 60  65.
- n chung ca v cht Vit Nam - Thc tin

 Lua Nguyn Th H
2012  Khoa Lui hc qui.
- ng chuyng quyn s dt  Lu
c
-p hng chuyng quyn s dng
 i cao, S 7/2012, tr.26-27.
-  - Lu
tht hc ca Nguyn Th  - Khoa Lui hc Quc
i 
-  ly
-   Khoa 
.
- Mt s v cng hng chuyng
quyn s dt, Trn Th Lch.  t. B 
05/2013, tr.39 - 41.
Mt s  
  , 

6



 2013 
 

lu 
              
 



 trong 
5. Phƣơng pháp nghiên cứu
- 




- 

 
, 
-             



  


7
6. Tính mới và những đóng góp của đề tài
6.1 . 

L
        
2013 







 


 ; 
nha           
              



- Về thực tiễn:
 



Q 

8
 
 
.
 
 
 

- Về nghiên cứu khoa học:

   ,           
. 
 

H
7. Kết cấu luận văn




         

Chương 1

Chương 2:  

Chương 3  
        



9
C 1
NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ CHUYỂN QUYẾN
SỬ DỤNG ĐẤT CỦA VỢ CHỒNG TRONG THỜI KỲ HÔN NHÂN
HỢP PHÁP Ở VIỆT NAM

1.1. Khái quát về chuyển quyền sử dụng đất của vợ chồng trong
thời kỳ hôn nhân hợp pháp ở Việt Nam
1.1.1.  



















, 



















 














.
























 , 



, 



, 

 .
688 


















:
Đất đai thuộc hình thức sở hữu Nhà nước do Chính phủ thống nhất
quản lý; Quyền sử dụng đất của cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, chủ thể
khác được xác lập do Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền
sử dụng đất; Quyền sử dụng đất của các nhân, pháp nhân, hộ gia đình, chủ
thể khác được xác lập do được người khác chuyển quyền sử dụng đất phù hợp
với qui định của Bộ luật này và pháp luật đất đai”[37, 688]
 



 
, 

















.
Đc điểm cu
̉
a quyê
̀
n sƣ
̉
du
̣
ng đâ
́
t





















 tuy
 

 





:


: 
























 

10
, 








































 , 




, 

, , 









 o qui








 . ,  , 















.


 : 









 , 



, 



















































 . 























.


:  
 , 
. Qu






















 , 








  , 



. , 











 














.
D

Theo     : “Chuyển quyền sử dụng đất là việc
chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các
hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và
góp vốn bằng quyền sử dụng đất [41, ].
2003 :
 

 

 .

11

Thứ nhất:  
  .
D 
 Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp
đồng” [37, ].
 
 [37, ].
           
: g cho,

 [41].

  
, 


t.
Thứ hai: 







,


12
Thứ ba:  
.
Kh





 t
        [40,    

 Đất đai thuộc hình thức sở hữu nhà nước, do Chính phủ thống
nhất quản lý” 
h

.
1.1.2. Htheo 
1.1.2.1. Hôn nhân hợp pháp
Theo  

 
.
 
k 
theo  
         :      
 

13
H
H 
  
 


  
H
 
 

D
              
: 

 
 [33,  
.

C
 h
Qh

. N
i 
 
 

14

 
 

1.1.2.2. Hôn nhân thực tế


-1-











             
c


 
 
 

 


15

 
ng




1.1.2.3. Hôn nhân có yếu tố nước ngoài
  
  
. 
 
Do   

 
H H
. 




33].
Q 
H
 


2005, 

16
2013, 

200

- -CP  
 

- 

- -
 ;
-   -CP 24/09/2013 quy


;
-    02/2004/NQ-     
              


 


ch 

1.1.3. t
1.1.3.1. Quyền sử dụng đất là tài sản


“Tài sản chung của hộ

17
gia đình gồm quyền sử dụng đất” 

 16, 20 
 
 
.

 


              
 


 



3,  16, 20; 37, ].
1.1.3.2. Xác định tài sản chung, tài sản riêng là quyền sử dụng đất của
vợ chồng

              
 
 
 sau:
Thứ nhất: Căn cứ nguồn hình thành



18
         




 .

.
K
H: Quyền sử dụng đất mà vợ
chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. Quyền sử dụng
đất mà vợ hoặc chồng có được trước khi kết hôn, được thừa kế riêng chỉ là tài
sản chung khi vợ chồng có thoả thuận” 
-
 

 




Trường hợp thứ nhất: Q
 tr
. Ntrong
 
        

            


19
Trường hợp thứ hai:           



 T
 

Trường hợp thứ ba: V 









 ,           





 




20
Thứ hai: Căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo kh  
-

g:
    
       

        
7
             
 

  

.

, 


  
n. ai 

tranh 
chung 
 
Trong trường hợp không có chứng cứ chứng minh tài sản mà vợ,
chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó là tài
sản chung .