MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN, ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ MỚI

MỤC LỤC
TRAN
G
DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT
DANH MỤC BẢNG, BIỂU, SƠ ĐỒ
MỞ ĐẦU..................................................................................................................1

•
Giải pháp về quy hoạch:..............................................................................................................28
Vấn đề quy hoạch của các dự án được các cán bộ lâp dự án phòng tư vấn thiết kế quy hoạch và hạ tầng
kỹ thuật tiến hành nghiên cứu. Giải pháp quy hoạch thông thường được cán bộ kỹ thuật phân chia khu
đất dự án thành các lô sử dụng đất để triển khai thành các hạng mục công trình khác nhau, đồng thời
giải quyết một cách tốt nhất về cơ cấu không gian và cảnh quan kiến trúc, giải quyết thoả đáng các mối
tương tác giữa các cụm ở, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về tiện ích công cộng cũng như về khí hậu. Các
dự án khác nhau quy hoạch sử dụng đất khác nhau. Ví dụ như giải pháp quy hoạch sử dụng đất ở dự án
“Đầu tư xây dựng khu đô thị Hà Nội Green wich village thuộc khu đô thị Bắc Quốc Oai – Hà Tây” quy
hoạch sử dụng đất được chia thành đất ở đô thị mới, đất công cộng, đất công viên cây xanh, bãi đậu xe,
đất hạ tầng kỹ thuật đô thị, đất giao thông...............................................................................................28
SV: Nguyễn Thị Thu Hiền Lớp: Kinh tế đầu tư 47B
DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT
Vinaconex R&D: Công ty cổ phần tư vấn, đầu tư xây dựng và ứng dụng công
nghệ mới.
CBCS : Cán bộ chiến sĩ
PCCC : Phòng cháy chữa cháy
TNDN : Thu nhập doanh nghiệp
LNTT : Lợi nhuận trước thuế
LNST : Lợi nhuận sau thuế
NPV : Giá trị hiện tại ròng
IRR : Tỷ suất thu lợi nội tại
RR : Tỷ suất lợi nhuận vốn đầu tư
B/C : Tỷ số lợi ích – chi phí

T : Thời gian thu hồi vốn
NVA : Giá trị gia tăng thuần
NNVA : Giá trị gia tăng thuần túy quốc gia
GPMB : Giải phóng mặt bằng
VĐTTT : Tổng vốn đầu tư trước thuế
VĐTST : Tổng vốn đầu tư sau thuế
VAT : Thuế gia trị gia tăng
SV: Nguyễn Thị Thu Hiền Lớp: Kinh tế đầu tư 47B
DANH MỤC BẢNG, BIỂU, SƠ ĐỒ
MỞ ĐẦU..................................................................................................................1

•
Giải pháp về quy hoạch:..............................................................................................................28
Vấn đề quy hoạch của các dự án được các cán bộ lâp dự án phòng tư vấn thiết kế quy hoạch và hạ tầng
kỹ thuật tiến hành nghiên cứu. Giải pháp quy hoạch thông thường được cán bộ kỹ thuật phân chia khu
đất dự án thành các lô sử dụng đất để triển khai thành các hạng mục công trình khác nhau, đồng thời
giải quyết một cách tốt nhất về cơ cấu không gian và cảnh quan kiến trúc, giải quyết thoả đáng các mối
tương tác giữa các cụm ở, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về tiện ích công cộng cũng như về khí hậu. Các
dự án khác nhau quy hoạch sử dụng đất khác nhau. Ví dụ như giải pháp quy hoạch sử dụng đất ở dự án
“Đầu tư xây dựng khu đô thị Hà Nội Green wich village thuộc khu đô thị Bắc Quốc Oai – Hà Tây” quy
hoạch sử dụng đất được chia thành đất ở đô thị mới, đất công cộng, đất công viên cây xanh, bãi đậu xe,
đất hạ tầng kỹ thuật đô thị, đất giao thông...............................................................................................28
Hợp đồng kinh tế thực hiện năm 2003................................................................................................................96
Hợp đồng kinh tế thực hiện năm 2004 ...............................................................................................................97
SV: Nguyễn Thị Thu Hiền Lớp: Kinh tế đầu tư 47B
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
MỞ ĐẦU
Sau 20 năm thực hiện đường lối đổi mới toàn diện theo các Nghị quyết của Đại
hội Đảng toàn quốc lần thứ VI (1986) đến lần thứ X (2006), ngành Xây dựng đã có
những bước thay đổi mạnh mẽ cùng với các ngành kinh tế quốc dân, góp phần tạo ra

bộ mặt mới cho các đô thị, khu công nghiệp và nông thôn với những cơ sở hạ tầng kỹ
thuật khá hiện đại, hạ tầng xã hội tiện nghi. Ngành Xây dựng luôn giữ vững và khẳng
định được vị trí, vai trò là một trong những ngành kinh tế mũi nhọn, là lực lượng chủ
yếu trong việc xây dựng cơ sở vật chất kỹ thuật, góp phần to lớn vào việc hoàn thành
các nhiệm vụ kinh tế - xã hội của đất nước, từng bước đổi mới, phát triển và hội nhập
với khu vực và quốc tế. Những thành tựu mà ngành Xây dựng đạt được đã khẳng
định vai trò quan trọng của ngành xây dựng trong sự nghiệp công nghiệp hoá hiện đại
hoá đất nước.
Là một sinh viên khoa Kinh tế đầu tư của trường đại học Kinh tế quốc dân, em
muốn tìm hiểu sâu hơn về việc phục vụ cho các nhiệm vụ nêu trên thì các công ty xây
dựng ở nước ta đã và đang làm gì để phù hợp với tình hình kinh tế mới. Vì vậy em đã
xin được thực tập ở công ty cổ phần tư vấn, đầu tư xây dựng và ứng dụng công nghệ
mới, mong được hiểu rõ hơn về công tác tư vấn lập dự án tại công ty, chất lượng các
công trình xây dựng mà Công ty đã xây dựng trong những năm vừa qua, cũng như
các công trình xây dựng dự định được xây dựng trong những năm tới. Sau một thời
gian tham gia thực tập, được sự hướng dẫn nhiệt tình của thầy giáo PGS.TS Từ
Quang Phương và các anh chị phòng Dự án, em đã chọn đề tài: “Hoàn thiện công
tác lập dự án tại công ty cổ phần tư vấn, đầu tư xây dựng và ứng dụng công nghệ
mới” để hoàn thành chuyên đề thực tập của mình. Quá trình thực tập ở công ty cổ
phần tư vấn, đầu tư xây dựng và ứng dụng công nghệ mới đã tạo cho em nhiều cơ hội
để nâng cao các kiến thức thực tế cũng như được áp dụng những kiến thức đã học
trên ghế giảng đường.
Ngoài phần mở đầu và kết luận, chuyên đề thực tập bao gồm 2 chương:
SV: Nguyễn Thị Thu Hiền Lớp: Kinh tế đầu tư 47B
1
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
Chương 1: Thực trạng công tác lập dự án đầu tư tại công ty cổ phần tư vấn,
đầu tư xây dựng và ứng dụng công nghệ mới.
Chương 2: Giải pháp hoàn thiện công tác lập dự án tại công ty cổ phần tư
vấn, đầu tư xây dựng mới

Em xin chân thành cảm ơn thầy giáo PGS.TS Từ Quang Phương và Quý công
ty đã nhiệt tình hướng dẫn và tạo điều kiện cho em hoàn thành tốt chuyên đề thực tập
của mình. Do thời gian và kiến thức có hạn, chuyên đề thực tập của em không tránh
khỏi những thiếu sót, em mong nhận được sự góp ý và thông cảm của Quý công ty,
cùng toàn thể các thầy cô giáo và các bạn .
Em xin chân thành cảm ơn
Sinh viên: Nguyễn Thị Thu Hiền.
SV: Nguyễn Thị Thu Hiền Lớp: Kinh tế đầu tư 47B
2
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
CHƯƠNG 1
THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ
VẤN, ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ MỚI
1.1.Tổng quan về công ty cổ phần tư vấn, đầu tư xây dựng và ứng dụng công
nghệ mới.
1.1.1. Quá trình hình thành và phát triển của công ty
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN, ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ ỨNG DỤNG
CÔNG NGHỆ MỚI là doanh nghiệp cổ phần hóa được thành lập theo Quyết định
số 1553/QĐ-BXD ngày 04/10/2004 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, tiền thân là Trung
tâm nghiên cứu, thiết kế và ứng dụng công nghệ mới trực thuộc Tổng công ty
XNKXD Việt Nam (Vinaconex).
Tên giao dịch quốc tế: Vinaconex R&D Joint Stock Company
Giấy phép hành nghề kinh doanh số: 0103005985 do Sở Kế hoạch và đầu tư Hà
Nội cấp ngày 22 tháng 11 năm 2004.
- Văn phòng đại diện phía Bắc:
Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 3-Tòa nhà Vimeco, đường Phạm Hùng, Quận Cầu
Giấy, thành phố Hà Nội
Điện thoại: +84 4 7848 665/ 7848 673/ 7848 675/7848 677
Fax: +84 4 7848 670
Email: ;

- Văn phòng đại diện phía Nam:
Địa chỉ: Toà nhà 47 Điện Biên Phủ, phường Đa Kao, quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Điện thoại: +8489105206
Fax: +8489105206
SV: Nguyễn Thị Thu Hiền Lớp: Kinh tế đầu tư 47B
3