THỰC TRẠNG CỦA THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ TẠI HÀ NỘI

Website: Email : Tel : 0918.775.368
MỤC LỤC
MỤC LỤC............................................................................................... 1
PHẦN I: LỜI MỞ ĐẦU.........................................................................3
1. Tính cấp thiết của đề tài ...........................................................................3
2. Mục đích n ghiên cứu ...............................................................................3
3. Phạm vi nghiên cứu...................................................................................4
4. Phương pháp nghiên cứu .........................................................................4
5. Kết cấu , nội dung của đề tài ...................................................................4
PHẦN II: NỘI DUNG CỦA ĐỀ ÁN......................................................5
CHƯƠNG I : CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA THỊ TRƯỜNG VĂN
PHÒNG CHO THUÊ.............................................................................5
1.Một số khái niệm cơ bản ..........................................................................5
1.1. Khái niệm văn phòng cho thuê ............................................................5
1.1.1. Định nghĩa văn phòng cho thuê.................................................5
1.1.2. Phân loại văn phòng cho thuê....................................................5
2. Thị trường văn phòng cho thuê : ............................................................8
3. Vai trò của thị trường văn phòng cho thuê.............................................9
4. Các nhân tố ảnh hưởng đến thị trường văn phòng cho thuê ..............10
5. Đặc điểm thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam.......................11
6. Nội dung nghiên cứu thực trạng văn phòng cho thuê..........................14
7. Phương pháp đánh giá trình độ, hiệu quả của vấn đề nghiên cứu.....15
CHƯƠNG II : THỰC TRẠNG CỦA THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG
CHO THUÊ TẠI HÀ NỘI...................................................................16
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Website: Email : Tel : 0918.775.368
1. Các yếu tố tác động tới thị trường văn phòng cho thuê trên địa bàn
Hà Nội ..........................................................................................................16
2. Thực trạng của thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội.................17
3. Đánh giá thực trạng của thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội..25
4. Những vấn đề cần giải quyết, tháo gỡ :.................................................26

CHƯƠNG III: XU HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN CỦA
THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ TẠI HÀ NỘI................28
1. Xu hướng phát triển của thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội. 28
1.1. Dự báo xu hướng phát triển của thị trường văn phòng cho thuê tại Hà
Nội.............................................................................................................28
1.2. Định hướng phát triển thị trường văn phòng cho thuê đến năm 2015
...................................................................................................................29
1.3. Các mục tiêu, nhiệm vụ phát triển thị trường văn phòng cho thuê tại
Hà Nội từ nay đến năm 2015 ....................................................................29
2.Các giải pháp để thực hiện nhiệm vụ trên ............................................30
2.1 Giải pháp kiểm soát các văn phòng cho thuê......................................30
2.2 Giải pháp tăng chất lượng quản lý và chất lượng dịch vụ...................30
2.3 Giải pháp làm tăng tính minh bạch cho thị trường văn phòng cho thuê
tại Hà Nội..................................................................................................31
3.Kiến nghị ..................................................................................................31
KẾT LUẬN...........................................................................................32
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO.............................................33
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Website: Email : Tel : 0918.775.368
PHẦN I: LỜI MỞ ĐẦU
1. Tính cấp thiết của đề tài
Khủng hoảng kinh tế đã lùi xa, nền kinh tế đang dần phát triển. Nhu cầu về
văn phòng của các doanh nghiệp tăng lên nhanh chóng. Nhưng tại Hà Nội,
nguồn cung văn phòng đang dư thừa dẫn tới giá giảm từ 8 đến 10 năm nữa. Sự
xây dựng ồ ạt các cao ốc văn phòng làm cho khủng hoảng thừa xảy ra, bắt
nguồn từ viêc thiếu thông tin và sự hiểu biết về thị trường văn phòng cho thuê
tại Hà Nội.
Thị trường văn phòng cho thuê được rất nhiều công ty, doanh nghiệp, các
tổ chức và cá nhân quan tâm tới. Đây là thị trường khá béo bở nhưng ẩn chứa
nhiều rủi ro. Khách hàng cũng cần tìm hiểu để lựa chọn cho mình loại văn

phòng phù hợp.
Thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam đang hướng tới sự chuyên
nghiệp hóa. Hiện nay, tại các văn phòng cho thuê , cơ sở vật chất đã đầy đủ và
hiện đại hơn, môi trường làm việc tốt hơn nhưng vẫn còn nhiều vấn đề cần giải
quyết để thực sự chuyên nghiệp .
Do đó việc nghiên cứu thực trạng và xu hướng phát triển của thị trường văn
phòng cho thuê tại Hà Nội là rất cần thiết .
2. Mục đích n ghiên cứu
- Nghiên cứu thực trạng và xu hướng phát triển của thị trường văn phòng
cho thuê tại Hà Nội.
- Cung cấp thông tin khá chính xác cho các nhà đầu tư, người đi thuê văn
phòng …
- Thị trường luôn biến động không ngừng nên việc nghiên cứu vấn đề này
phải thường xuyên được tiến hành để có cái nhìn chính xác và kịp thời về thị
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Website: Email : Tel : 0918.775.368
trường. Các nghiên cứu sau phải khắc phục được những sai sót của lần nghiên
cứu trước .
3. Phạm vi nghiên cứu
- Vấn đề nghiên cứu : tìm hiểu tình hình thực tế số lượng các văn phòng
hạng A, hạng B, hạng C và văn phòng thuê tại nhà dân . Từ thực trạng của thị
trường văn phòng cho thuê đưa ra các dự báo về xu hướng phát triển của thị
trường văn phòng cho thuê.
- Không gian nghiên cứu : khu vực Thành phố Hà Nội .
- Thời gian nghiên cứu :
+ Từ 01/01/2005 đến 31/10/2010 .
+ Phương hướng cho 5 năm tiếp theo( 2011  2015 ) và giải pháp đề xuất
cụ thể cho năm 2011 .
4. Phương pháp nghiên cứu
Trong quá trình nghiên cứu đề tài tôi đã áp dụng những biện pháp sau :

- Phương pháp thống kê .
- Phương pháp điều tra, khảo sát.
- Phương pháp phân tích.
- Phương pháp tổng hợp .
5. Kết cấu , nội dung của đề tài
Ngoài mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo , đề án gồm các
chương sau :
- Chương I : Cở sở khoa học của thị trường văn phòng cho thuê.
- Chương II : Thực trang phát triển văn phòng cho thuê tại Hà Nội.
- Chương III : Xu hướng và giải pháp phát triển của văn phòng cho thuê
tại Hà Nội.
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Website: Email : Tel : 0918.775.368
PHẦN II: NỘI DUNG CỦA ĐỀ ÁN
CHƯƠNG I : CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA THỊ TRƯỜNG VĂN
PHÒNG CHO THUÊ
1.Một số khái niệm cơ bản
1.1. Khái niệm văn phòng cho thuê
1.1.1. Định nghĩa văn phòng cho thuê
- Văn phòng cho thuê là công trình xây dựng có mái, có tường bao quanh,
cửa ra vào được cho thuê bởi một hay nhiều cá nhân hoặc tổ chức nhất định để
làm nơi giao dịch, sinh hoạt văn hóa - xã hội hoặc cất giữ vật chất.
- Văn phòng cho thuê được hiểu là ngôi nhà được cho thuê để thực hiện
một hoặc nhiều các chức năng trên mà không dùng để ở.
1.1.2. Phân loại văn phòng cho thuê
Mỗi quốc gia sẽ có tiêu chuẩn phân loại văn phòng cho thuê khác nhau.
Như ở Australia chú trọng đến vấn đề môi trường, Nhật chú trọng tới các chỉ số
an toàn (động đất, núi lửa…).Hiện nay ở Việt Nam chưa có một tiêu chuẩn xếp
hạng văn phòng chính thống . Chúng ta có thể sử dụng một cách phân loại sau :
Theo xếp hạng thì văn phòng cho thuê chia làm 3 loại : văn phòng hạng

A, B và C.
• Văn phòng hạng A :
(1)Tổng diện tích từ 20.000m
2
trở lên.
(2) Diện tích sàn mỗi văn phòng hợp lý từ 1.000m
2
trở lên.
(3) Vị trí: nằm ở khu trung tâm kinh doanh (CBD), có tầm nhìn đẹp, dễ tiếp
cận, tiền sảnh sang trọng trang bị điều hoà, có tầng hầm đỗ xe, luôn luôn được
bảo trì tốt.
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Website: Email : Tel : 0918.775.368
(4) Dịch vụ công nghệ:
+ Hệ thống lò sưởi, thông gió và điều hoà: tổng diện tích xấp xỉ 70m
2
với 25
watt/m
2
cho thiết bị , có hệ thống làm lạnh bổ sung, ngưng hơi nước tự động.
+ Thang máy: Thời gian chờ không quá 25 giây, công suất lớn hơn 15%, thang
máy có chất lượng cao và có tiếng ồn thấp. Ít nhất có một thang riêng vận
chuyển hàng hoá.
+ Điện: Tối thiểu là 25 watt/m
2
, hệ thống cơ điện có chất lượng tốt nhất và luôn
luôn được bảo trì.
+ Ánh sáng: có chất lượng tốt nhất, từ 400 xu-lơ trở lên.
+ Hệ thống thông minh của toà nhà: hệ thống tự động chất lượng cao, có hệ
thống quản lý điện và năng lượng dự phòng, phòng điều khiển.

+ Năng lượng dự phòng: đáp ứng 100% cho các dịch vụ thiết yếu và hệ thống
thông gió, 50% cho thắp sáng và thang máy.
(5) Internet kết nối băng thông rộng và có nhiều băng thông rộng cho khách
thuê lựa chọn.
(6) Kiến trúc – Đơn vị xây dựng – Đơn vị phát triển – Đơn vị quản lý, được
quốc tế hoặc Viện nghiên cứu địa chất công nhận.
• Văn phòng hạng B :
(1)Ví trí thuốc vùng ngoại biên hoặc ven đô, đường vào tốt.
(2) Kiến trúc – Đơn vị xây dựng – Đơn vị phát triển – Đơn vị quản lý, được
quốc tế hoặc địa phương công nhận.
(3)Thiết kế đẹp mắt; độ cao của trần là 2,5m; diện tích trung bình 500 –
1000m2/phòng; chịu lực 300kg/ m2; hành lang rộng tối thiểu 1,8m – thiết kế
đẹp và thuận tiện – mức độ ánh sáng 400 lu-xơ.
(4) Tiền sảnh, phòng ngoài thiết kế thuận lợi, đồng nhất về ký hiệu, độ rộng
gần 3m. Nội thất văn phòng lắp đặt theo quy định cụ thể, bài trí phù hợp để tận
dụng tối đa diện tích làm việc; cửa ra vào khi mở ra rộng tối thiểu 900mm; nền
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Website: Email : Tel : 0918.775.368
nhà - tầng hầm được láng kim loại; tường thạch cao; đường dây điện thoại
IDD; Internet băng thông rộng; WC theo tiêu chuẩn 4 sao.
(5) Thang máy có sức chứa 12 – 16 người; tốc độ nhanh – thời gian chờ ngắn,
tối thiểu 1 thang máy/4 tầng, là sản phẩm nổi tiếng.
• Văn phòng hạng C :
Văn phòng hạng C có tiêu chuẩn thấp hơn hạng A và B. Kiến trúc – Đơn vị
xây dựng – Đơn vị phát triển – Đơn vị quản lý, được địa phương công nhận.
Việc quản lý thì do công ty trong nước thực hiện.
Văn phòng hạng C có thể được chuyển đổi mục đích từ các loại hình khác
như nhà để ở, kinh doanh…
 Phân loại theo hình thức văn phòng cho thuê.
• Các tòa nhà, cao ốc văn phòng : Nhiều tổ chức, doanh nghiệp sẽ cùng

thuê văn phòng tại cùng một tòa nhà. Ví dụ như tòa tháp đôi VinCom là dạng
cao ốc văn phòng. Mỗi tầng hay mỗi phòng sẽ có một tổ chức, doanh nghiệp
thuê và 2 tòa tháp được thuê bởi rất nhiều tổ chức doanh nghiệp khác nhau.
Chính vì sự đa dạng đó nên việc quản lý các cao ốc văn phòng rất phức tạp.
• Văn phòng cho thuê tại nhà dân: Hiện nay ở Việt Nam còn có loại
hình văn phòng cho thuê tại nhà dân. Diện tích cho thuê có thể là một phòng,
một tầng hoặc cả căn nhà . Nếu không thuê cả căn nhà thì doanh nghiệp đi thuê
sẽ ở cùng chủ nhà hoặc cùng với các doanh nghiệp khác cùng thuê (thuê một
phòng, thuê 1 tầng thường xảy ra trường hợp này). Với nguồn lợi lớn từ cho
thuê văn phòng nên nhiều người dân đã đầu tư xây dựng nhà rồi cho thuê toàn
bộ. Các căn nhà cho thuê thường nằm trên các đường chính, giao thông thuận
tiện. Giá cho thuê tại nhà dân cũng rẻ hơn tại các cao ốc văn phòng nên được
nhiều doanh nghiệp, tổ chức lựa chọn.
• Văn phòng ảo còn được gọi là văn phòng cho thuê 0m² với dịch vụ
được cung cấp bao gồm: Địa điểm giao dịch của Doanh nghiệp với địa chỉ xác
định, số điện thoại, số fax, nhân viên lễ tân, biển hiệu công ty, kế toán báo cáo
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Website: Email : Tel : 0918.775.368
thuế. Trên thế giới, dịch vụ này đã có từ rất lâu, còn ở Việt Nam thì khá mới
mẻ. Khi sử dụng dịch vụ này, khách hàng không phải chuyển đồ đạc, trang
thiết bị đến mà chỉ đặt biển hiệu, logo của công ty mình tại đó. Ngoài ra,
doanh nghiệp không cần thiết phải có nhân viên làm việc thường trực. Bộ
phận nhân sự của VĂN PHÒNG TRỌN GÓI sẽ trả lời điện thoại, nhận fax,
email và các giấy tờ liên quan với tư cách là thư ký của công ty. Sau đó, tất cả
những thông tin này sẽ được gửi đến tận nơi cho khách hàng. Chi phí của Văn
phòng ảo là rất tiết kiệm so với việc thuê văn phòng thông thường. Văn phòng
ảo là thuật ngữ không có trong quy định văn bản pháp luật mà được phát sinh
trong thực tế. Khoản 1 điều 35 của Luật Doanh nghiệp quy định rõ trụ sở
chính của doanh nghiệp là địa điểm liên lạc, giao dịch của doanh nghiệp... có
địa chỉ xác định gồm số nhà, tên phố, ngõ phố... số điện thoại, số fax, thì văn

phòng ảo đã đáp ứng đủ. Hiện tại, hình thức thuê văn phòng ảo làm nơi giao
dịch vẫn còn khá mới mẻ. Doanh nghiệp không có mặt thường xuyên tại văn
phòng nhưng nếu đăng ký kinh doanh đúng pháp luật, vẫn có giao dịch đầy đủ
với khách hàng thì không có luật nào cấm.
2. Thị trường văn phòng cho thuê :
- Thị trường văn phòng cho thuê là nơi diễn ra các hoạt động thuê và cho
thuê quyền sử dụng bất động sản làm văn phòng theo quy luật của thị trường có
sự quản lý của nhà nước.
- Thị trường văn phòng cho thuê là một phần trong thị trường bất động sản
 thị trường văn phòng cho thuê cũng tuân theo các quy luật của thị trường bất
động sản.
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Website: Email : Tel : 0918.775.368
3. Vai trò của thị trường văn phòng cho thuê
- Thị trường văn phòng cho thuê là nơi người cho thuê văn phòng gặp gỡ
người thuê văn phòng. Trong điều kiện nền kinh tế phát triển, nhu cầu thuê văn
phòng của các doanh nghiệp tăng cao. Nếu không có thị trường thì các doanh
nghiệp sẽ không thể đi thuê văn phòng được mà chỉ có sự lựa chọn suy nhất là
tự mình xây dựng văn phòng làm trụ sở, văn phòng đại diện…Khi không có thị
trường , nhà đầu tư cũng sẽ không triển khai xây dựng văn phòng vì không tiếp
cận được người thuê. Do đó, thị trường văn phòng cho thuê giúp người cho
thuê và người thuê thỏa mãn nhu cầu và nguyện vọng của mình.
- Thị trường văn phòng cho thuê góp phần làm thúc đẩy thị trường bất
động sản phát triển. Trong giai đoạn các phân khúc khác của thị trường bất
động sản trầm lắng (nhà ở, chung cư, …), thị trường văn phòng cho thuê phát
triển sẽ thu hút các nhà đầu tư rót vốn vào. Việc tăng trường hay sụt giảm của
thị trường văn phòng cho thuê có ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, đến
nền kinh tế nói chung.
- Phát triển và quản lý tốt thị trường văn phòng cho thuê sẽ góp phần làm
tăng trưởng kinh tế, tăng nguồn thu cho Ngân Sách. Thị trường văn phòng có

tiêu chuẩn rõ ràng, minh bạch và giá cho thuê hợp lý sẽ khuyến khích các
doanh nghiệp mở rộng địa bàn kinh doanh (mở văn phòng đại diện, văn phòng
kinh doanh… khắp nơi) . Các doanh nghiệp có điều kiện để phát triển giúp
tăng trưởng kinh tế và thuế đóng cho nhà nước cũng nhiều hơn (thuế VAT,
thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế tiêu thụ đặc biệt…) . Ngoài ra, các chủ sở
hữu của các cao ốc văn phòng , các văn phòng riêng lẻ cũng tăng thu nhập từ
cho thuê và đóng nhiều thuế hơn cho nhà nước.
- Việc phát triển và quản lý có hiệu quả thị trường văn phòng cho thuê sẽ
đáp ứng được nhu cầu về văn phòng của các tổ chức, doanh nghiệp. Khi thị
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Website: Email : Tel : 0918.775.368
trường phát triển đúng mức sẽ bình ổn được giá cho thuê phù hợp với khả năng
tài chính của các doanh nghiệp.
4. Các nhân tố ảnh hưởng đến thị trường văn phòng cho thuê
- Khủng hoảng và hồi phục nền kinh tế thế giới có ảnh hưởng đến nền kinh
tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản nói chung. Khi nền kinh tế
gặp khó khăn thì các tổ chức, doanh nghiệp sẽ ít có nhu cầu thuê văn phòng mà
sẽ thu nhỏ quy mô để chờ hết khủng hoảng. Các doanh nghiệp đầu tư bất động
sản cũng gặp khó khăn về nguồn vốn vay ngân hàng do lãi suất tăng cao, giá
vật liệu cũng tăng tròng thời kỳ kinh tế khủng hoảng.
Khi nền kinh tế hồi phục và phát triển thì nhu cầu thuê văn phòng của các
tổ chức doanh nghiệp tăng lên. Lãi suất ngân hàng cũng giảm, nguồn vốn xây
dựng văn phòng cho các nhà đầu tư cũng tăng lên. Thị trường văn phòng cho
thuê sôi động dần lên.
- Quy hoạch : Thị trường bất động sản nói chung và thị trường văn phòng
cho thuê chịu ảnh hưởng của các quy hoạch của chính phủ. Ví dụ như quy
hoạch trung tâm hành chính quốc gia sẽ làm giá văn phòng cho thuê tại vùng
không quy hoạch giảm đi đáng kể và giá vùng được quy hoạch sẽ tăng lên.
Hoặc quy hoạch thành phố Hà Nội phát triển về phía Tây khiến rất nhiều cao
ốc văn phòng mọc lên tại khu vực Hà Đông, Mỹ Đình …

- Các luật và chính sách về văn phòng cho thuê của nhà nước: Thị trường
bất động sản nói chung và thị trường văn phòng cho thuê rất nhạy cảm với các
vấn đề liên quan đến luật và chính sách của nhà nước. Ví dụ như sau quyết
định của Chính Phủ về không cho phép sử dụng các căn hộ chung cư để cho
thuê làm văn phòng thì giá cho thuê tại các cao ốc văn phòng tăng lên. Cầu về
văn phòng cho thuê tăng lên trong khi một lượng cung khá lớn mất đi khiến giá
cho thuê văn phòng tăng lên.
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Hiện nay ở Việt Nam các quy định về thị trường văn phòng cho thuê còn
hạn chế như thiếu quy chuẩn xếp hạng văn phòng, cao ốc văn phòng. Việc xếp
hạng này đều do các công ty nước ngoài thực hiện như CBRI , SAVILL…
Việc thiếu quy chuẩn xếp hạng văn phòng cho thuê khiến việc xác định giá cho
thuê gặp nhiều khó khăn và thiếu thực tế.
- Sự phát triển của nền kinh tế trong nước, các chính sách của nhà nước
trong thúc đẩy nền kinh tế phát triển. Nền kinh tế quốc dân và thị trường bất
động sản luôn có mối quan hệ rất mật thiết. Thị trường văn phòng cho thuê là
một phần của thị trường của thị trường bất động sản nên cũng có tác động qua
lại với nền kinh tế quốc dân. Khi nền kinh tế nước nhà phát triển, các tổ chức,
doanh nghiệp “ ăn nên làm ra” và nhu cầu thuê văn phòng làm văn phòng đại
diện, mở rộng thị trường, làm văn phòng kinh doanh cũng tăng lên. Do đó cầu
về văn phòng cho thuê tăng lên  giá văn phòng cho thuê tăng khiến các nhà
đầu tư bất động sản bỏ vốn xây dựng văn phòng với kỳ vọng sẽ có được lợi
nhuận lớn. Có thể nói, nền kinh tế phát triển(hoặc suy giảm) giúp thị trường
văn phòng cho thuê phát triển(hoặc suy giảm). Ngược lại, thị trường văn phòng
cho thuê cũng tác động đến nền kinh tế. Khi giá cho thuê văn phòng quá cao(có
thể do thiếu cung,dư cầu; giá tăng bất hợp lý hoặc ảnh hưởng của các chính
sách của nhà nước ) sẽ tác động tiêu cực tới các doanh nghiệp như tăng chi phí
hoạt động, thị trường bị thu hẹp lại …
5. Đặc điểm thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam

 Thị trường văn phòng cho thuê có chu kỳ giao động tương tự nhiều
thị trường khác
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Chu kỳ dao động của thị trường văn phòng cho thuê gồm có 4 giai đoạn:
phồn vinh (sôi động hay hưng thịnh), suy thoái (có dấu hiệu chững lại), tiêu
điều (đóng băng) và phục hồi (nóng dần lên có thể gây “sốt”).
Giai đoạn tiêu điều (đóng băng) là khi thị trường đã đi xuống “ đáy” và giữ
nguyên hiện trạng, không cho thấy sự phục hồi hay phát triển. Sự đóng băng
trong thị trường văn phòng cho thuê có thể bắt nguồn từ suy thoái kinh tế trong
thời gian dài (các doanh nghiệp thu hẹp sản xuất kinh doanh dẫn đến dư cung
và thiếu cầu văn phòng cho thuê).
 Thị trường văn phòng cho thuê chịu sự chi phối của pháp luật
Không chỉ riêng thị trường văn phòng cho thuê mà mọi hoạt động trong
nền kinh tế đều phải tuân thủ theo và chịu sự chi phối của pháp luật. Các quy
định về kinh doanh cho thuê văn phòng, các tiêu chuẩn về văn phòng cho thuê,
về quản lý các cao ốc văn phòng … được Nhà Nước ban hành đều phải được
tuân thủ đầy đủ.
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Sau khi chính phủ ra quyết định không được sử dụng nhà chung cư cho
thuê văn phòng, thị trường văn phòng cho thuê đã có sự xáo trộn đáng kể. Một
lượng lớn các doanh nghiệp nhỏ đang thuê văn phòng tại các chung cư phải
thuê văn phòng ở bên ngoài khiến giá tăng lên đôi chút.
 Thị trường văn phòng cho thuê mang tính vùng- khu vực sâu sắc
Thị trường văn phòng cho thuê chủ yếu phát triển tại các thành phố lớn –
nơi có nhu cầu thuê văn phòng cao. Văn phòng cho thuê có dư thừa ở thành
phố này cũng không thể đem cho thuê ở thành phố khác được. Bên cạnh đó,
mỗi thành phố lại mang tính chất địa phương khác nhau và quy mô, trình độ
khác nhau nên quy mô thị trường văn phòng cho thuê khác nhau. Ví dụ như thị

trường văn phòng cho thuê văn phòng tại Hà Nội khác với thị trường văn
phòng cho thuê tại Đà Nẵng, Hải Phòng, thành phố Hồ Chí Minh.
 Thị trường văn phòng cho thuê là thị trường không hoàn hảo
Các thông tin trong thị trường văn phòng cho thuê thường không đầy đủ và
độ chính xác của thông tin thường không cao. Một doanh nghiệp đi thuê văn
phòng thường khó nằm bắt được chất lượng thực tế của các văn phòng (kết
cấu, chịu lực, chất lượng xây dựng, …) . Người thuê và người cho thuê thường
thiếu thông tin của các vụ giao dịch trước.
Thị trường không hoàn hảo còn được thể hiện qua sự cạnh tranh không
hoàn hảo. Bắt nguồn từ tính dị biệt, thiếu thông tin thị trường của văn phòng
cho thuê. Một tòa cao ốc văn phòng tại vị trí đẹp, độc địa mà không nơi nào có
được sẽ khiến các doanh nghiệp tranh nhau thuê tại đó và tất nhiên là giá cho
thuê không rẻ chút nào.
 Thị trường văn phòng cho thuê có quan hệ mật thiết với thị trường
vốn và tài chính
Để tạo lập được một cao ốc văn phòng cần rất nhiều vốn để đầu tư. Và hầu
hết các nhà đầu tư xây dựng văn phòng để vay vốn của ngân hàng, các tổ chức
Website: Email : Tel : 0918.775.368